Проєктну документацію розроблено Фізичною особою підприємцем Осадца Т.Р.  (юридична адреса: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Винниченка, 67), головний архітектор проєкту  Осадца Т.Р. (кваліфікаційний сертифікат АА № 004181, виданий 21.12.2018), на підставі:

-   завдання на проектування, затвердженого замовником, погодженого проектувальником;

-   містобудівних умов та обмежень від 30.06.2021 № 28-МУ;

-   технічних умов від 19.10.2021 № ТУ001541-191021-1-02-29-3-000000, виданих ПрАТ «Волиньобленерго»;

-   технічних умов на теплопостачання від 06.10.2021 № 200, виданих ДКП «Луцьктепло»;

-   технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення від 22.09.2021 № 266, виданих КП «Луцькводоканал»

Додатково замовником надано:

- Енергетичний сертифікат;

- технічний звіт про стан конструкцій будівлі;

- технічний звіт з топографо-геодезичних робіт.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Існуюча нежитлове приміщення – одноповерхова громадська будівля (магазин), складної конфігурації в плані, Г-подібної форми. На момент обстеження не експлуатувалась. Конструктивно являє собою цегляну споруду з стіновою конструктивною схемою, із зовнішніми та внутрішніми несучими стінами та цегляними колонами.

Згідно з обстеженням несучі конструкції знаходяться в задовільному стані. В непридатному стані  знаходяться: внутрішнє і зовнішнє опорядження, віконні та дверні блоки, ганок та рампа, вимощення.

Будівлю запроєктовано складної прямокутної форми з розмірами в осях 27,75м х 18,25 м. Будівля двоповерхова. Висота приміщень першого поверху – 3,3 м, другого – від 3,1 до 4,22 м. Конструктивна схема змішана із зовнішніми несучими стінами та неповним каркасом.

Існуючий фундамент виконаний стрічково-монолітний з монолітної подушки та бетонних крупноформатних блоків. Новий фундамент під стіни запроєктовано стрічковий монолітно-бетонний із залізобетонною монолітною подушкою. Фундамент під монолітні колони виконано стовпчастий  монолітний.

Зовнішні стіни:

- керамічна цегла товщиною 380 мм та 510 мм першого поверху;

- з газоблоків товщиною 300 мм та 375 мм.

Внутрішні стіни та перегородки 6 керамічна цегла товщиною 380 мм та 120 мм.

Перекриття : збірні плити перекриття та монолітні ділянки.

Покрівля – шатрова багатосхила, металопрофіль.

Торгово-офісна будівля проектується на місці нежитлового приміщення (магазину) серед сформованої забудови. Під’їзд до будівлі передбачено з вулиці Воїнів-афганців та з місцевого проїзду.

Біля будівлі на прилеглій території передбачено розміщення 7 автомобілів (враховуючи 4 місця для інвалідів).

Робочим проєктом передбачено часткове коригування існуючих відміток рельєфу на прилеглій території. Відведення дощової води запроєктовано від стін будівель по вимощенню, тротуарах і проїздах з твердим мощенням до каналів дощовідведення мережі міста та на прилеглу територію.

Благоустрій ділянки передбачає влаштування проїздів покритих асфальтобетоном та доріжок покритих бетонною тротуарною плиткою. На території передбачено висажування партерного газону. Біля будівлі передбачено встановлення лав та смітників.

На першому поверсі запроєктовано продовольчий магазин та офіс. На другому поверсі – магазин одягу.

Завантаження товарів в продовольчий магазин передбачається через рампу висотою 1200 мм на першому поверсі. Для доставки товару на другий поверх можна використовувати підйомник.

Будівля оснащується системою відеонагляду.

До складу приміщень магазину входять торговий зал,технологічні, складські, підсобні приміщення.

На першому поверсі також запроєктовано офісне приміщення. Офісне приміщення поділено на зони скляними перегородками.

На другому поверсі запроєктовано магазин одягу. Основний прохід розділяє приміщення на 2 зони.

Всі приміщення забезпечуються первинними засобами пожежогасіння.

Для забезпечення потреб у воді і для відводу стоків в даному проекті передбачені наступні системи водопостачання та каналізації:

- система питного водопостачання;

- система гарячого водопостачання;

- система побутової каналізації;

- система виробничої каналізації.

Водопостачання передбачено від внутрішньої мережі питного водопостачання прилеглого 9-ти поверхового житлового будинку. Запроєктований один загальний ввід. Внутрішня мережа питного водопостачання прийнята з поліпропіленових труб.

Система гарячого водопостачання запроєктована для забезпечення гарячою водою умивальників, мийок, душової. Джерело гарячого водопостачання централізоване від внутрішньої мережі гарячого водопостачання 9-ти поверхового житлового будинку. Внутрішня мережа гарячого водопостачання прийнята з пластмасових поліпропіленових труб.

Система побутової та виробничої каналізації запроєктована для відводу побутових та виробничих стоків у зовнішню мережу побутової каналізації. Внутрішня мережа побутової каналізації прийнята з пластмасових каналізаційних труб.

Робочим проєктом передбачена горизонтальна двотрубна система опалення.

Джерело теплопостачання – теплові мережі системи централізованого опалення, що знаходиться в підвальному приміщенні житлового будинку по вул. Воїнів-афганців,7. Теплоносій – вода 95-700ºС.

Опалювальні прилади – радіатори алюмінієві, обладнані запірно-регулюючою арматурою та кранами для випуску повітря.

Трубопроводи системи опалення та теплопостачання виконуються із багатошарових поліпропіленових труб, армованих скловолокном та прокладаються в конструкції підлоги – в тепловій ізоляції.

Проєктом передбачена загальнообмінна припливно-витяжна вентиляція з механічним та природним спонуканням.

Проєктована будівля передбачає максимальну безпеку та незалежність пересування для маломобільних груп населення. Біля будівлі передбачено влаштування автостоянок для МГН ( 4 машиномісця ); входи до громадських приміщень влаштовані по сходах та по пандусу з плавним ухилом не більше 1:12; площадки при входах забезпечені навісом та водовідведенням; вхідні двері до торгових приміщень шириною 1650 мм, висотою 2100 мм, влаштовані без порогів;  ширина проходів між рядами торгівельного обладнання становить не менше 1,4 м ; передбачено два підйомники для МГН.

Проектом передбачено влаштування проїздів до будівлі для забезпечення можливості під’їзду пожежних машин і доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів у будь-яке приміщення.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди будівлі запроектовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. З кожного поверху будівлі передбачено влаштування двох розосереджених евакуаційних виходів сходовими клітками типу СК1. Відкривання дверей на шляхах евакуації передбачено в напрямі виходу з будинку. Двері до складських  та допоміжних приміщень передбачено з класом вогнестійкості  ЕІ60.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючих пожежних гідрантів  розташованих на міському кільцевому водопроводі із загальною витратою води не менше ніж 10 л/с. Внутрішнє пожежогасіння передбачено первинними засобами пожежегасіння – вогнегасниками.

В будівлі крім робочого освітлення передбачено влаштування аварійне та евакуаційне освітлення на сходових клітках, коридорах. Мережі евакуаційного освітлення виконуються кабелем FLAME-X 950 (N) HXH FE180/90. Передбачено забезпечення електропостачання систем протипожежного захисту по І категорії надійності.

В складі проекту розроблені окремі розділи обладнання приміщень автоматичною пожежною сигналізацією, оповіщення про пожежу та встановлення покажчиків напрямку евакуювання людей, видалення диму з торгівельних залів, влаштування в будівлі блискавкозахисту, вогнезахист металевих та дерев’яних конструкцій,  розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» та виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта.

Проектом передбачено,  відключення вентиляційних систем при спрацюванні пожежної сигналізації та передавання сигналу про спрацювання систем на пульт централізованого спостереження.

В робочому проєкті передбачені відповідні рішення з дотримання вимог щодо  пожежної безпеки, охорони праці, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології /в т.ч. на час виконання робіт/.

Зауваги, які було надано в робочому порядку при проведенні експертизи, враховано проєктною організацією за узгодженням з замовником. Відповідає за внесення змін в усі примірники проєктної документації проєктувальник.