Проект "Нове будівництво багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення в м. Ірпінь Київської області, по вул. Тургенівській 25'' розроблений ФОП Ткач Д.В (генеральний проектувальник) в 2021 році на замовлення ТОВ "АЛГАРХОЛОД". Адреса Генерального проектувальника: 08296, Київська обл., сел.Ворзель, вул.Горького 3.

Головний архітектор проекту – Ткач Д.В. (кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія  АА № 000208 від 23.07.2012р.; свідоцтво  про підвищення кваліфікації за напрямком професійної атестації архітекторів №1082 від 21.06.2017р.; за програмою – архітектурне об’ємне проектування).

Проект розроблений на підставі документів:

-                     Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки №0075-06-2021-від 09.06.2021р.;

-                     Завдання на проектування затвердженого Замовником;

-                     Топографічного плану (М 1:500), який виконаний ТОВ "Лідер Плюс";

-                     Інженерно-геологічних розвідувань, виконаних ТОВ "Інженерно – геологічні вишукування виконано ТОВ "Магістральбудпроект – 1" в 2020 році;

-                     Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3222200142021 від 17.03.2021;

-                     Технічних умов на інженерне забезпечення:

·         Технічні умови водопостачання  та водовідведення №113 від 23.07.2021;

·         Технічні умови не стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ТУ009474221021 1 10 12 3 000000 1 від 22.10.2021;

·         Технічні умови приєднання до газорозподільної системи №1181-23(810-ТУп-3581-1221від 06.12.2021;

·         Технічні умови приєднання до систем зв'язку №10/12/21 від 10.10.2021;

Нове будівництво багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення в м. Ірпінь Київської області, по вул. Тургенівській 25. запроектовано відповідності до містобудівної документації, містобудівних умов та обмежень, завдання на проектування.

Будівництво передбачається в одну чергу.

Ділянка де знаходиться будинок межує: з півночі - багатоквартирна забудова; з заходу - комунальні території; з півдня - багатоквартирна забудова; зі сходу - комунальні території.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкту – СС2 (середні наслідки).

Кліматичні умови

Будівництво багатофункціонального будинку передбачено в м. Ірпінь Київської області.

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-                     характеристичне значення снігового навантаження Р_о = 1600 Па (5-й район);

-                     характеристичне значення вітрового навантаження W_o = 500 Па (3-й район);

-                     коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень =1,14 (термін експлуатації 100 років);

-                     характеристичне значення рівномірно розподілених навантажень прийняте по ДБН В.1.2-2:2006 зміна №1 згідно табл. 6.2.

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92- мінус 20 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – ІІ (другий), Південно-східний.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14-2018 (категорія відповідальності основних несучих конструкцій "А").

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва  прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 5 балами.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування були виконані ТОВ "Магістраль-будпроект - 1" у 2020 році.

За результатами інженерно-геологічних вишукувань багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення в м. Ірпінь Київської області, по вул. Тургенівській 25,  виконаних у  2020 року (буріння 3 розвідувальних свердловин  глибиною  17  м),  виділені наступні  інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

ІГЕ-1-1а  – асфальт, щебінь, пісок, керамзит;

ІГЕ-2 – пісок мілкий, світло-сірий, середньої щільності, малого та середнього ступеня водонасичення, з прошарками піску пилуватого;

ІГЕ-3 – суглинок сіро-жовтий, тугопластичний, з прошарками супіску;

ІГЕ-4 – супісок сіро-бурий, пластичний та текучий з прошарками  піску;

ІГЕ-5 – пісок пилуватий, жовто-сірий, середньої щільності, середнього ступеню водонасичення та насичений водою, з прошарками супіску; 

ІГЕ-6 – пісок мілкий, світло-сірий, середньої щільності, насичений водою;

ІГЕ-7 – пісок середньої крупності, буро-жовтий, середньої щільності, насичений водою;

ІГЕ-8 – суглинок жовто-бурий, м'якопластичний, з прошарками супіску;

ІГЕ-9 – суглинок (наглинок), світло сірий, сірий, тугопластичний;

ІГЕ-10 – суглинок (наглинок), світло сірий, сірий, напівтвердий;

ІГЕ-11 – глина (Київський мергель), світло сіра, напівтверда.

На момент вишукувань (грудень 2020 р.) в межах ділянки робіт ґрунтові води, в залежності від гіпсометричного положення свердловин, зафіксовані на всій площі вишукувань на глибинах 2,7-2,8 м.

За результатами лабораторних досліджень проби води встановлено, що ґрунтова вода неагресивна для споруд, що розміщені в ґрунтах з Кф більше 0,1 м/добу при марці бетону по водопроникності W4; неагресивна щодо арматури залізобетонних конструкцій при постійному зануренні та неагресивна при періодичному змоченні, відповідно ДСТУ Б.В.26-145-2010.

За інженерно-геологічними умовами район робіт відноситься до IІ-ї категорії складності (Додаток Ж, ДБН А.2.1-1-2014).

Конструктивні рішення

Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою монолітних залізобетонних пілонів та колон, діафрагм ліфтового блоку, що являють собою ядра жорсткості, а також дисків перекриттів, об'єднаних в єдину просторову систему.

Згідно з заключенням про інженерно-геологічні вишукування на будівельному майданчику, основою фундаментів прийнятий шар  ІГЕ-2 - пісок мілкий, світло-сірий, середньої щільності, малого та середнього ступеню водонасичення, з прошарками піску пилуватого з наступними розрахунковими характеристиками: ρІІ=1.65т/м3, φІІ=29˚, СІІ=1кПа, Е=21.0МПа.

Прийняті наступні конструктивні рішення:

Фундаменти - монолітна залізобетонна плита висотою 800мм, з бетону кл. С25/30 W6, F100 за ДСТУ Б. В. 26-155:2010, армована сітками з арматури класу А500С, А240С за ДСТУ 3760:2019.

Стіни вбудованої стоянки - монолітні залізобетонні, з бетону  класу С 20/25, W4, F100 за ДСТУ Б.В.26-155:2010, армовані каркасами з арматури класуА500С, А240С за ДСТУ 3760:2019 з утепленням мінераловатними плитами.

Зовнішні стіни - самонесучі у межах поверху, з керамічних поризованих блоків "КЕРАМКОМФОРТ" 2НФ М-100, з кріпленням до стелі та до елементів каркасу і утепленням мінераловатними плитами та декоративною штукатуркою.

Гідроізоляція  - вертикальна – ізоліт 0,5-0,6мм; - горизонтальна -з 2-х шарів Техноеласт ЕПП по бетонній підготовці.

Колони - монолітні залізобетонні перерізом 400х900мм. та пілони перерізом 250х1500мм, 250х1800з бетону класу С 25/30, W4, F100 армовані сітками і  каркасами з арматури класу А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019.

Сходова клітка - монолітні залізобетонні марші та площадки з бетону класу С 20/25, W4, F100 армовані сітками і  каркасами з арматури класу А500С та А240С за  ДСТУ 3760:2019.

Перекриття в т. ч. над вбудованою стоянкою - монолітне залізобетонне товщиною 200мм з бетону  класу С 25/30, W4, F100 за ДСТУ Б. В. 26-155:2010, армованого сітками з арматури класу А500С, А240С за ДСТУ 3760:2019.

Перемички, прогони – збірні залізобетонні за серією 1.038.I-1,   вип. 1 та металеві.

Перегородки – цегляні з повнотілої глиняної цегли М75, F35 за  ДСТУ Б В. 2.7-61:2008 товщиною 120мм на цементному розчині М75 з місцевим армуванням кладочними сітками і кріпленням до стелі згідно вказівок серії 2.230-1 вип. 5.

Покрівля - м'яка рулонна покрівля. Утеплювач мінераловатні плити.

Розрахунок конструкцій виконаний  з урахуванням вимог ДБН В.1.2-2:2006 з коефіцієнтом надійності Yп=0,975 (друга група граничних станів) та коефіцієнтом надійності Yп=1,100 (перша група  граничних станів)  згідно таблиці 5 ДБН В.1.2-14-2018.

Проектом передбачені заходи по забезпеченню загальної стійкості будівлі при аварійних ненормованих локальних руйнівних навантаженнях.

Розрахунок фундаментів і других конструкцій виконаний за програмою "SKAD" Office 11.5, Лира-САПР 2017.

Розрахунки осідання і крен будинку виконано згідно ДБН В.1.2-2-2006, ДБН В.1.2-14-2018 та ДБН В.1.2-10-2018 по даним геологічних свердловин:  С-1; С-2; С-3.

Середнє значення осідання фундаментів становить: (5.25+4.44)/2=4.845см, що < 18см. (18см- гранична (Smax, u) осадка  згідно додатку А ДБН В.1.2-10-2018).

Відносна різниця осідань становить (5.25-4.44)/19.9= 0.000041 0,000041,  що  < 0,0024, (0,0024 - гранична відносна різниця осідань (Δ S/L)n,) згідно додатку А ДБН В.1.2-10-2018).

Генеральний план

Генеральний план забудови ділянки, відведеної під забудови нового будівництва багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення в м. Ірпінь Київської області, по вул. Тургенівській 25, розроблено по матеріалам топографічного знімання виконаного в 2021р. Тов «Лідер плюс».

Згідно генеральному плану на виділеній для забудови ділянці розміщуються: житловий будинок, майданчики різноманітного призначення, шгрп, система транспортних проїздів, автостоянки, пішохідні тротуари. Під будинком передбачена стоянка відкритого типу.

Основний транспортний під’їзд до будинку передбачається з західної сторони, з боку вулиці Тургенівська. При розміщенні елементів благоустрою генеральним планом передбачено їх зонування за призначенням з виділенням на достатній відстані від майданчика контейнерів твердих побутових відходів і чищення домашніх речей.

Передбачено комплексний благоустрій території.

При виконанні робіт по благоустрою враховуються вимоги створення безперешкодного життєвого середовища осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Передбачені паркувальні місця для інвалідів в кількості 10 відсотків від загальної кількості паркувальних місць.

Архітектурні рішення

Проектними рішеннями передбачено будівництво 11-ти поверхового будинку (з урахуванням на верхніх поверхах двох-рівневих квартир). Будинок має вбудований паркінг відкритого типу.

Проект будинку розроблено по монолітно-каркасній схемі з повним каркасом. Будівля з вбудованим відкритим паркінгом, висота поверхів - 2,8м,  висота поверху вбудованої стоянки - 3,0м. Будівля в плані має габарити 32мх16м. Крок основних несучих елементів прийнято 6м.

В цокольному  поверсі передбачено розміщення електрощитової,  вузла вводу та насосної.

На типовому житловому поверсі розміщено по 10 квартир.  Вертикальний зв’язок поверхів забезпечується сходовою кліткою та ліфтом вантажопідйомністю 630. Ліфтові шахти  та машинні приміщення  не примикають безпосередньо до житлових приміщень квартир.

З сходової клітки передбачається вихід на дах будинку та технічні приміщення.

Всі квартири обладнуються лоджіями і балконами глибиною 1.5м. 

Вхідні двері до будинку обладнані кодовими замками. 

Вхідні двері до квартир передбачені броньовані посиленої міцності.

Передбачено сітки на вікнах, та вентиляційних каналах  від проникнення паразитуючих тварин і комах.

Проектними рішеннями передбачені зручні умови пересування маломобільних груп населення по прибудинковій території і всередині будинку.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом водопостачання багатоквартирного житлового будинку служить водопровідна мережа міста.

Необхідний тиск для питних та побутових потреб на вводі водопроводу в житловий будинок становить 52,75 м. Проектом передбачено улаштування підвищувальної насосної станції, фірми Grundfos з двома насосами (один робочий, один резервний) Q=3,79 м³/год, Н=38 м, N=2x1,1кВт.

Внутрішнє пожежегасіння в житловому будинку не передбачається.

Розрахункова витрата води на потреби зовнішнього пожежегасіння становить 15 л/с. Пожежегасіння передбачається від пожгідрантів, що проектуються, які встановлено на кільцевий мережі водопроводу, яка має протипожежний запас води. Покажчики пожгідрантів «ПГ» за ГОСТ 12.4.009-83 встановлюються на стіні будівлі або опорі.

На вводах водопроводу передбачається встановлення водолічильних вузлів з водолічильником типу iPERL Qn6.3 Dn25 фірми ''Sensus'' із засувкою Ø50мм на обвідній лінії.

Внутрішня система холодного водопостачання житлових будинків приймається із поліетиленових труб RAUTITAN his фірми ''REHAU'' Ø20; Ø25мм.

Гаряче водопостачання квартир житлового будинку – місцеве, від котлів на газовому паливі та електричних водонагрівачів (для вбудованих приміщень).

На кожний окремий вид споживачів (житлову частину, громадські приміщення та полив) влаштовуються вузли обліку, обладнаних запірною арматурою та фільтром.

Каналізування. Відвід каналізаційних стоків багатоквартирного житлового будинку передбачається у існуючу каналізаційну мережу міста. Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будинку та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками.

Внутрішні каналізаційні мережі виконуються з поліетиленових труб типу ПВХ Ø50; 110; 150 мм за ТУ 6-19-307-86. В місцях перетину трубопроводами системи каналізації перекриттів передбачається влаштування протипожежних муфт.

Дощова каналізація. Відведення дощових та талих вод з покрівлі будівлі передбачається закритою системою внутрішніх водостоків з випуском на вимощення. Розрахункова кількість дощових вод з водозбірної площі S=523м² покрівлі становить q=13,8 л/с. Внутрішні мережі дощової каналізації прокладаються  зі сталевих емальованих труб Ø100 за ТУ.У.73086-92.001-93.

Приєднання водостічних воронок до стояків передбачено за допомогою  компенсаційних патрубків з еластичними манжетами. Полив прилеглої території передбачається з резервуару накопичувача.

Опалення. Теплопостачання житлового будинку – поквартирне. Джерелом тепла кожної квартири служить двоконтурний котел з закритою камерою згорання  "Nova Florida Nibir Ctfs 18  - тепловою потужністю 18,0 кВт. ККД котла складає 89,2 %. Котел має вбудований розширювальний бак, насос та  комплект автоматики.

Опалення вбудованих  нежитлових приміщень - від електромережі. Опалювальні прилади - електроконвектори Термія "ЭВНА" з автоматичними регуляторами.

Вентиляція.  Вентиляція квартир житлового будинку - припливно-витяжна з природним спонуканням. Повітрообмін визначений  по нормованій кратності.

Витяжка з кухонь і санітарних вузлів, через витяжні канали у внутрішніх цегляних стінах.

Витяжні канали, які проходять разом з димоходами виведені на однакову висоту. Приплив повітря – природний неорганізований, через вікна з вбудованими провітрювачами. Видалення повітря відбувається через вентиляційні гратки.

В електрощитовій вентиляція природна, через витяжні канали у внутрішніх цегляних стінах. Шахта ліфта провітрюється природним шляхом.

Для видалення повітря з нежитлових приміщень передбачено внутрішньо стінові  канали  з вентиляційними гратами. Приплив повітря в нежитлові приміщення природний, неорганізований,  через вікна з вбудованими провітрювачами.

Електропостачання. Електропостачання комплексу передбачається від окремо стоячої ТП-10/0,4 кВ. На цокольному поверсі передбачається влаштування електрощитової.

В електрощитових встановлюються ввідно-розподільчі щити окремо для житлової частини та нежитлової.

Основними споживачами електроенергії об’єкту є: побутове навантаження житлових квартир, силове навантаження ліфтових установок, робоче освітлення загальнобудинкових приміщень, аварійне освітлення загальнобудинкових приміщень, вентиляція, споживачі комерційних приміщень.

Газопостачання. Згідно технічних умов №1181-23 (810-ТУп-3581-1221) від 06.12.2021 р., місцем забезпечення потужності об’єкту встановлено існуючий газопровід середнього тиску (Р≤0,3 МПа) Ø160 (ПЕ), що прокладений по вул. Тургенівській. Проектний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,3 МПа. Розрахунковий тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,2 МПа. Технічна (пропускна) потужність, що замовлена в точці приєднання, складає 255,0 м³/год. Загальна розрахункова витрата газу на багатоквартирний житловий будинок -103,8 м³/год. Річна потреба природного газу будинками складає 144,5 тис. нм3/рік.

Блискавкозахист. Від прямих ударів блискавки запроектовано систему зовнішнього блискавкозахисту, яка складається з системи перехоплення блискавки, доземних провідників та системи земляного закінчення.

Система перехоплення блискавки - стрижневі блискавкоприймачі висотою 5,0м.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 24 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

Для забезпечення протипожежної безпеки будівлі та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів, зокрема будівля запроектована II-го ступеню вогнестійкості.

Вздовж стін будинку передбачено можливість проїзду пожежних машин. Вихід на дах передбачається по залізобетонним сходам.

Вхідні двері квартир виконані з посиленої конструкції протипожежними класом вогнестійкості ЕІ-30 з ущільненнями в притулах.

Внутрішні двері сходових кліток обладнані приладами для самозачинення, виконані з ущільненнями в притулах та остеклені армованим склом. Двері входів до будинку обладнані приладами для самозачиненя.

Двері виходів з технічних приміщень, виходу на покрівлю,  електрощитової - протипожежні 2 типу з межею вогнестійкості EI-30.

Зовнішнє пожежогасіння будинку передбачено від пожежних гідрантів розміщених на закільцьованому водопроводі.

В якості другого евакуаційного виходу в кожній квартирі на лоджії передбачені глухі простінки шириною 1,2м; 1,8 м.

На будинку передбачено встановлення флюросентних з підсвіткою показчиків пожгідрантів.

У житловому будинку передбачається улаштування наступних систем протипожежного захисту: пожежної сигналізації (адресована); оповіщування та управління евакуацією людей при пожежі; блискавкозахисту.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003, відповідно до яких будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Даниленко Галина Андріївна (сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 001210 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища).

Основні джерела викиду забруднюючих речовин в повітря:

-                     поквартирні газові котли та газові плити (отвори газоходних каналів);

-                     відкриті автостоянки.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

В атмосферне повітря щорічно викидатимуться забруднюючі речовини: діоксид азоту, сажа; ангідрид сірчистий; вуглецю оксид; вуглеводні граничні С₁₂-С₁₉. Вуглекислий газ.

Розрахункова сума максимальних приземних концентрацій забруднюючих речовин на межі житлової території не перевищує ГДК. Вплив на атмосферне середовище прийнятний.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 82,0 т/рік.

Багаторічні зелені насадження, які підлягають зрізанню, в межах проектування відсутні. Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення прибудинкової території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція більшості квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлових будинків.

Енергозбереження і енергоефективність

Проектними рішеннями передбачено заходи щодо енергозбереження та енергоефективності.

В складні проекту розроблений енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат будівлі. За рахунок прийнятих заходів забезпечуються нормативні вимоги до елементів будинку по енергозбереженню, а саме: Rо/_стіни/=3,43м²К/Вт., Rо/_{покриття над підвалом}/=4,41м²К/Вт., Rо/ _{суміщені перекриття}/=6,25 м²К м²К/Вт., Rо/_вікон/=0,79м²К/Вт., Rо/_двері/=0,79м²К/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист житлових будинків; безпечне перебування мешканців на прибудинковій території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту "Нове будівництво багатофункціонального будинку комерційного та житлового призначення в м. Ірпінь Київської області, по вул. Тургенівській 25'', фахівцями ТОВ "Перша будівельна експертиза" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                     відкориговані архітектурно-планувальні рішення та рішення по генплану;

-                     доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-                     доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                     доопрацьовані проектні рішення з охорони праці, передбачені заходи захисту від шуму і вібрації;

-                     доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.