Робочий проєкт відкориговано ФОП Ляшкевич О.М. (м. Львів,  вул. Я. Головацького, буд. 23г, кв. 22в, головний архітектор проєкту – Ляшкевич О.М., кваліфікаційний сертифікат АА № 001871, виданий 30.09.2013), на підставі: 

-                      завдання на коригування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

-                      реставраційного завдання на опрацювання науково-дослідної та проєктної документації

Замовником додатково надано:

         - копію ухвали сесії Львівської міської ради від 27.12.2018 № 4533;

         - акт огляду технічного стану пам’ятки;

         - обмірні креслення та комплексні наукові  дослідження.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3, сукупний показник – СС3.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області проведено експертизу робочого проєкту “Ремонтно-реставраційні роботи фасадів будинку –  пам’ятки архітектури національного значення на вул. Вірменській, 21 (вул. Друкарська, 6), охоронний № 1255 у м. Львові” та видано експертний звіт від 21.10.2019 № 14-1840-19. Проєктна документація затверджена замовником (наказ від 29.11.2019 № 78).

Будівельні роботи розпочато згідно з дозволом на виконання будівельних робіт, виданим ДАБІ України  від 14.05.2020 № ІУ 113201351664.

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку з додатковими об’ємами робіт та перерахунком кошторисної вартості в поточний рівень цін.

Існуючий стан

Будинок № 21 на вул. Вірменській знаходиться в межах території історичної спадщини «ЮНЕСКО»,  в Галицькому адміністративному  районі м. Львова і є пам’яткою архітектури національного значення охоронний № 1255 (згідно з Постановою Ради Міністрів УРСР від 06.09.1979 № 442).

Житловий будинок № 21 на вул. Вірменській  – наріжний, триповерховий, цегляний, з підвалом та горищем. Будинок зведено на початку 19 ст., як одну споруду разом з будинком на вул. Лесі Українки, 24 (вул. Друкарська, 6а),  формує рядову забудову вулиць Вірменської та Друкарської.

Фасад будинку від вул. Вірменської – тривіконний, майже симетричний, з невеликим зміщенням віконних прорізів праворуч відносно центральної осі. Горизонтальне членування фасаду – за рахунок карнизної тяги над першим поверхом та підкресленого профільованими тягами барельєфу між вікнами другого та третього поверхів, майже на всю ширину фасаду, на якому зображені роги достатку та міфічні герої -  Марс та Афіна посередині. Завершує фасад фриз, декорований тригліфами у вигляді квіток. Вертикальне членування підкреслене барельєфами з німфами під вікнами другого поверху.

Фасад від вул. Друкарської (частина будинку, що виступає) – чотириосьовий, утворений від межової стіни будинку, розібраного у 1861 р. На першому поверсі розміщено три вікна. Горизонтально поділяє фасад карнизна тяга над першим поверхом. Вертикальне членування в рівні другого  і третього поверхів  -  за рахунок вікон (по краях) та дзеркал (посередині), оздоблених профільованим обрамуванням та прямокутними сандриками на другому поверсі. На фасаді від вул. Друкарської, над входом в будинок – два балкони. Бічна стіна будинку від вул. Друкарської – без вікон. Цоколь будинку викладений з каменю, гладкотинькований. Вікна будинку – дерев’яні, прямокутної форми. В будинку одна дерев’яна сходова клітка, прямокутної з заокругленням форми.

Загальний стан пам’ятки – задовільний, стан опорядження фасаду – незадовільний.

Конструктивна система будинку – стінова, з поздовжніми та поперечними несучими стінами. Основні конструктивні елементи будинку: фундаменти – з каменю та цегли на вапняно-пісковому розчині; стіни - цегляні; перекриття – підвалу та 1-го поверху – цегляні склепінчасті, 2÷3-го поверхів по дерев’яних балках; дахові конструкції - дерев’яні; покриття – черепиця.

                                             Проєктні рішення

Архітектурно-конструктивні рішення

Проєктними рішеннями робочого проєкту передбачено комплекс ремонтно – реставраційних  робіт  фасадів будинку-пам’ятки архітектури національного значення,  а саме:

- реставрація цоколю будинку і ділянок стін фасадів з природного каменю (розчищення від шару штукатурки, укріплення розчищених поверхонь, доповнення втрат методом вставок та допасування, захисна обробка від дії вологи);

- реставрація гладких поверхонь стін фасадів (розчищення, закріплення шару автентичної штукатурки, ін’єктування тріщин, доповнення втрачених ділянок, шпаклювання, шліфування, пофарбування);

- реставрація барельєфів та декоративного фризу на фасаді будинку від вул. Вірменської, тонування;

- реставрація тяг і карнизів із забезпеченням захисту від вологи, пофарбуванням, влаштуванням  бляшаних відливів;

- реставрація втрачених елементів профільованих обрамувань вікон,  сандриків  та підвіконних частин, пофарбування;

- реставрація існуючих та втрачених металевих підвіконних решіток, пофарбування;

- комплекс реставраційних заходів спрямованих на усунення замокань, висолів та знешкодження біологічних забруднень;

- реставрація балконів будинку (укріплення  плит балконів, захист від вологи, відновлення крапельників і профільованих завершень балконних плит, пофарбування; реставрація металевих решіток огороджень балконів із розчищенням від фарбових нашарувань бруду та іржі, доповнення втрат, антикорозійна обробка та пофарбування; реставрація існуючих та втрачених декоративних елементів балконів – кронштейнів із розчищенням, пофарбуванням, укріпленням та доповненням втрат реставраційним розчином, влаштування дерев’яних поручнів на балконах, влаштування підлог з морозостійкої неслизької плитки типу “грес”,  влаштування бляшаних відливів);

- реставрація столярних виробів фасадів (розчищення існуючого лакофарбового покриття (зі сторони фасаду), заміна пошкодженого скляного заповнення, реставрація пошкоджених ділянок дерев’яних автентичних заповнень прорізів (зі сторони фасаду), відновлення деяких втрачених елементів фурнітури, пофарбування столярних виробів; реставрація вхідної брами зі сторони фасаду – розчищення, бейцування, заміна пошкодженого засклення, реставрація металевої решітки брами, доповнення втрат);

- демонтаж не автентичних захисних металевих решіток віконних прорізів першого поверху;

- заміна заповнень віконних прорізів першого поверху (вироби з дерева у відповідності до автентичних, в одній колористичній гаммі з існуючими);

- доочищення поверхонь цоколю та архітектурних елементів першого поверху (первісна арка проїзду та частково збережені обрамлення прорізів зі сторони вул. Вірменської), викладених з природного каменю;

- доповнення зруйнованих та втрачених елементів з природного каменю (вапняк) методом вставок;

- відтворення та укріплення автентичного штукатурного шару вапняним розчином з додаванням білого цементу;

- укріплення та реставрація розшарованої цегляної кладки, заповнення розчином швів;

- відтворення оздоблення стін фасаду від вул. Вірменської лінійним прорізним рустом у рівні 2-3 поверхів вапняним розчином з додаванням білого цементу;

- бортування штукатурки в місцях виявлених закладених дверних прорізів зі сторони вул. Друкарської;

- відтворення втраченої руки скульптури Афіни, що тримає спис на барельєфі третього поверху;

- відтворення декоративних металевих накладок кованих решіток огороджень балконів;

- влаштування грат та заповнення прорізу підвального продуху;

- заміна дерев’яних штапиків збережених автентичних вікон другого поверху;

- виправка дверних коробок вхідної брами та балконних дверей головного фасаду, ремонт порогів;

- влаштування (відтворення) металевих підвіконних відливів та накриттів виступаючих частин фасаду з титан-цинку;

-  відтворення (заміна) підшивки карнизного звису та металевих декоративних елементів оздоблення вінцевого карнизу зі сторони вул. Вірменської з титан-цинку;

- відтворення (заміна) профільованого покриття вінцевого карнизу з титан-цинку.

Зовнішнє опорядження передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів.

Робочим проєктом передбачено ремонтно-реставраційні роботи на фасадах будинку-пам’ятки архітектури національного значення і не передбачено втручання в інженерні мережі будинку та зміни об’ємів енергоресурсів. 

Протипожежні заходи

Будинок № 21  на вул. Вірменській  відповідає ІІІ ступеню вогнестійкості.

Обличкування стін передбачено з матеріалів, що не горять і не є токсичними при пожежі. Усі будівельні конструкції та елементи, деталі технологічного обладнання, що виготовлятиметься з дерева, передбачено обробити засобами вогнезахисту, які забезпечують 1 групу вогнезахисної ефективності.

Організація будівництва

Робочим проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість будівництва складає 12,0 місяців.

                                  Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 05.11.2021 складала   3 026,717 тис. грн., у т. ч.: будівельні роботи – 2 397,504 тис. грн.; інші витрати 629,213 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 20.12.2021 виконано   553,862 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 450,594 тис. грн., інші витрати – 103,268 тис. грн. 

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованими в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847, та Кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

За результатами експертизи загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 23.12.2021 складає 2 689,035 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 2 131,437 тис. грн., інші витрати – 557,598 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 20.12.2021 виконано 593,286 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 450,594 тис. грн., інші витрати – 142,692 тис. грн.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника.  До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Ремонтно-реставраційні роботи фасадів будинку –  пам’ятки архітектури національного значення на вул. Вірменській, 21 (вул. Друкарська, 6), охоронний № 1255 у м. Львові” (коригування) виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення; кошторисної частини проєктної документації; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; енергозбереження; пожежної безпеки.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук