Проект розроблено ПП «Ладопроект», юр. адр.: 08200, Київська обл., місто Ірпінь, вул. Українська, буд.  82, квартира 41.

Головний архітектор  проекту – Косарєв Валерій Іванович (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 000254 від 24.07.2012 р.).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування», яке затверджено Замовником;

-         Розрахунок класу наслідків (відповідності) об’єкту, затверджений Замовником;

-         Лист звернення  на проходження експертизи затверджене Замовником,  з вихідними даними;

-         Договір купівлі – продажу  земельної ділянки від 08.09.2021 р., м. Ірпінь;

-         Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №ТУ006998160921 1 10 12 3  000000 1 від 16.09.2021 р.;

-         Технічні умови приєднання до газорозподільної системи №796-16 (810-ТУп-2472-0921) від 01.09.2021 р.;

-         Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3223182392021 від 05.07.2021 р.;

-         Договір купівлі – продажу земельної ділянки від 12.07.2021 р., м. Ірпінь;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва  №0065/1-05-2020 від 18.05.2020 р., Затверджені Наказом відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету  Ірпінської міської ради  №231 від 24.09.2021 р.;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №273815029 від 08.09.2021 р.;

-         Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення № 167 від 22.09.2021 р., Погоджені Ірпінським міським головою  О.Г. Маркушин.

Клас наслідків( відповідальності) об’єктів  –  СС2

Генеральний план

Ділянка під будівництво житлового будинку  знаходиться в межах проєктуємого житлового району  який на даний час інтенсивно розвивається.

Ділянка де знаходяться будинки межує:

- з півночі  -  проїзд на вул. Свято-Покровську;

- з заходу   -  садибна забудова;

- з півдня   -  садибна забудова;

- зі сходу   -  проектуєма вулиця без назви.

Рельєф ділянки  спокійний з незначним  ухилом на північ. Рельєф ділянки, підлягаючий забудові, спокійний з незначним ухилом на північ.

Перепад відміток  в межах ділянки складає 0,5 м.

Проект організації рельєфу ділянки розроблено по принципу збереження   характеру рельєфу з мінімальними підсипками та зрізками відносно існуючих відміток.  Дворова інфраструктура запроектована з мінімальними ухилами.

Схема організації рельєфу передбачає:

·         відведення поверхневих вод з території по проїздам в понижені місця;

·         охорону території від розмиву і підняття ґрунтових вод;

·         створення нормальних умов для руху транспорту та пішоходів;

·         забезпечення видимості в плані і профілі;

Для придання більш привабливого стану території за вимогами екологічних та санітарно-гігієнічних норм проектом передбачається комплекс заходів.

Автостоянки постійного зберігання машин розташовується  на окремій ділянці  на відстані не більше 700 м від проєктуємих будинків.

Основні в’їзди на спільне подвір’я будинків передбачається з боку існуючого проїзду до вул. Свято-Покровської та перспективної вулиці без назви.

Пішохідні виходи передбачаються як в сторону прилеглих проїзду та вулиці. Входи до житлових будинків та технічних поверхів передбачаються з дворової території. Прийнята транспортна схема забезпечує технічне та побутове обслуговування. При виконанні робіт по благоустрою враховуються вимоги створення безперешкодного життєвого середовища осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме:

      - Забезпечуються нормативні ухили пішохідних доріжок,

      - Влаштування понижених бордюрів на шляхах руху.

      - Передбачено пандуси на входах в будинок.

      Передбачено пандуси для осіб з інвалідністю для доступу в   нежитлові приміщення.

      Максимальний перепад порогів дверей на входах не більше 20мм.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках .Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м. У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення

  Проєктуємий будинок має коридорну планувальну схему. Квартири розташовані вздовж коридору з урахуванням умов інсоляції кожної квартири.

Склад квартир задано замовником. Під будинком передбачено влаштування технічного поверху. Поверховість будинків прийнята в 10 поверхів. Висота поверхів прийнята 3 м (2,7 в чистоті). На 9-10 поверхах передбачаються квартири в двох рівнях.

Над верхнім 10м житловим поверхом будинків передбачається розміщення технічного поверху. Під будинками передбачаються підвальні приміщення.

Сходові клітки типу СК1 об’єднують всі поверхи будинків і мають виходи на дахи.

З метою забезпечення нормативних вимог до огороджуючих конструкцій проектом передбачається утеплення зовнішніх стін утеплювачем - мінплитою,  плитою товщиною 150мм, та подальшим оздобленням по сітці. Віконні блоки передбачені двокамерні метало пластикові з енергозберігаючим  склом.  Передбачено посилене утеплення підлог підвальних поверхів та покриття будинків.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі вирішена з повздовжніми та поперечними несучими стінами.

Просторова жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою стін та перекриттів, що розглядаються як жорсткі незмінювальні диски.

Будинки10-ти поверхові з технічним поверхом з розмірами в плані:

будинок №1- 16х25м;

будинок №2- 16х40м.

Висота поверхів - 3,0м, висота технічного поверху - 3,0м.

Клас наслідків (відповідальності)  - СС2.

 Згідно з заключенням про інженерно-геологічні вишукування на будівельному майданчику, які були виконані ТОВ «Укржитлопроект»  в травні  2019 року, основою фундаментів служить шар  ІГЕ-2   –     пісок

 жовто-сірий,  дрібний, середньої щільності, кварцево-польовошпатовий,  від малої вологості до вологого, роздільно-зернистої структури, шаруватої макротекстури з характеристиками:

 ρІІ =16,48кН/м3, j11=330, С11=2кПа, Е=29,1МПа.

Фундаменти. Суцільна залізобетонна монолітна плита товщиною 700мм з бетону                 кл. С 20/25, W4, F100 за ДСТУ Б. В. 26-155:2010 і армована сітками та каркасами з арматури  кл. А400С та А240С за ДСТУ 3760:2019.

Стіни підвалу. Збірні бетонні блоки за ДСТУ Б.В.2.6-108:2010 (ГОСТ 13579-78,МОD) з бетону кл. C 12/15. Глибина перев’язки блоків не менше 0.4 висоти блока. В місцях перетину стін, кутах встановлюються арматурні сітки(див. серію 2.110-1, в. 1).

Монолітні пояси. Монолітні залізобетонні пояси під перекриттями підвалу, третього, шостого, девятого та технічного поверхів - з бетону кл. С 20/25, W4, F100 армовані каркасами з арматури кл. А400С та А240С за ДСТУ 3760:2019.

Гідроізоляція. - вертикальна фарбування гарячим бітумом за два рази по грунтовці;

                        - горизонтальна -з 2-х шарів гідроізолу на бітумній мастиці

Внутрішні стіни. Стіни 1-го, 2-го і 3-го поверхів запроектовані, як монолітна кладка із

  повнотілої силікатної цегли М150, F35 за  ДСТУ Б В. 2.7-80:2008  товщиною 380, 510, 640мм на цементному розчині М100,

стіни 4-го, 5-го і 6-го поверхів запроектовані, як монолітна кладка із

 повнотілої керамічної цегли М125, F35 за  ДСТУ Б В. 2.7-61:2008 товщиною 380, 510, 640мм  на цементному розчині М100. стіни 7-го- 10-го поверхів запроектовані, як монолітна кладка із повнотілої керамічної цегли М100, F35 за  ДСТУ Б В. 2.7-61:2008 товщиною 380, 510, 640мм  на цементному розчині М75.  з армуванням кладочними сітками.

       Зовнішні стіни. Стіни 1-го, 2-го і 3-го поверхів запроектовані, як монолітна кладка із

повнотілої силікатної цегли М150, F35 за  ДСТУ Б В. 2.7-80:2008  товщиною 380, 510, 640мм на цементному розчині М100,  стіни 4-го, 5-го і 6-го поверхів запроектовані, як монолітна кладка із

 повнотілої керамічної цегли М125, F35 за  ДСТУ Б В. 2.7-61:2008 товщиною 380, 510, 640мм  на цементному розчині М100. стіни 7-го- 10-го поверхів запроектовані, як монолітна кладка із повнотілої керамічної цегли М100, F35 за  ДСТУ Б В. 2.7-61:2008 товщиною 380, 510, 640мм  на цементному розчині М75. з армуванням кладочними сітками та зовнішнім утепленням мінераловатними плитами товщиною 150мм. та декоративною штукатуркою.

Перекриття. Збірні залізобетонні круглопустотні панелі за серією 1.141-1, вип.60, 63,  1.241-1, вип. 27, 45.

Перемички, перегони. Збірні залізобетонні за серією 1.038.I-1,   вип. 1 та серією 1.225.1-3

Перегородки. Гіпсобетонні товщ. 80 мм; в санвузлах – цегляні із ефективної керамічної цегли М75 на розчині М50 товщиною 120 мм.

Сходова клітка, Балкони. Індивідуальні монолітні залізобетонні з бетону     кл. С 20/25, W4, F100 за ДСТУ Б. В. 26-155:2010 і армовані сітками та каркасами з арматури  кл. А400С та А240С за ДСТУ 3760:2019.

Покрівля. суміщена, по залізобетонним плитам покриття

Пожежна та техногенна безпека

           Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків -ІІ. Умовна висота не перевищує 26,5.

         Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

          Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, систему оповіщення людей про пожежу.

              В складі проектної документації розроблено розрахунок часу шляхів евакуації та розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирних житлових будинків №1 та №2 з вбудованими нежитловими приміщеннями запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182. . Під будинками передбачаються підвальні приміщення. Поверховість будинків прийнята в 10 поверхів. На 9-10 поверхах передбачаються квартири в двох рівнях. Над верхнім 10м житловим поверхом будинків передбачається розміщення технічного поверху

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 3 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни виконані з повнотілої керамічної цегли товщиною 510/380мм утеплені мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- горищне перекриття виконано з з/б плити товщиною 220мм та утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 180мм;

- перекриття над підвалом виконано з з/б плити товщиною 220мм, утеплені плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 130мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  житлового будинку відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t_вн =20°С та φ=50%.

Опалення житлового будинку – поквартирне. В кожній квартирі в кухні встановлено індивідуальний газовий двоконтурний котел потужністю 24 кВт». В якості теплоносія для системи опалення будинку прийнята гаряча вода з параметрами Т1=80⁰С, Т2=60⁰С. В квартирах  запроектована двотрубна, тупикова система опалення з насосним спонуканням, з розводкою трубопроводів в товщі підлоги. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори з боковим приєднанням до трубопроводів. Прилади обладнуються термостатичними вентилями з термостатичними елементами.

Опалення сходової клітки та допоміжних приміщень  запроектовано від електромережі. Опалювальні прилади – електроконвектори, ступінь захисту електричних опалювальних приладів - IP 24. Температура на їх поверхні не перевищує 80⁰С .

Джерелом водопостачання багатоквартирних житлових будинків №1 та №2 служить водопровідна мережа селища. Необхідний тиск для питних та побутових потреб на вводі водопроводу в житловий будинок №2, проектом передбачено улаштування підвищувальної насосної станції, яка також забезпечує напором будинок №1. Насосна установка з частотним перетворювачем з двома насосами (один робочий, один резервний).

Для загального обліку витрат води в будинку №1 та №2 на вводі водопроводу передбачається встановлення водолічильного вузла з водолічильником із засувкою на обвідній лінії.

Гаряче водопостачання житлового будинку – місцеве, від котлів на газовому паливі.

Загальний балансовий облік встановлено на стояках живлення поверхових щитів обліку електроенергії квартир з використанням трифазних електронних лічильників (будинок №1) та  трансформаторного (будинок №2). Облік електроенергії загально-будинкового навантаження виконується трифазними лічильниками прямого включення. Облік електроенергії квартир виконується однофазними лічильниками.

Зовнішнє освітлення прилеглої території виконується світильниками на стальних оцинкованих опорах з LED світильниками

Для керуванням освітлення світлих зон застосовуються датчики руху з фотореле Для управлінням вуличного освітлення застосовується реле часу. Евакуаційне освітлення виконується світильниками з живленням від протилежної секції шин ВРП із застосуванням реле напруги.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності багатоквартирного житлового будинку №1 та №2 з вбудованими нежитловими приміщеннями визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище». Проектом передбачено будівництво багатоквартирних житлових будинків №1 та №2 з вбудованими нежитловими приміщеннями в смт. Гостомель, по вул. Соборна, 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, провулок Соборний, 1, Київської обл.

Будівництво будинків передбачається в 2 пускових комплекси: 1-й пусковий комплекс – 10 поверховий будинок №1, зовнішні інженерні мережі та споруди, автостоянки, дворова інфраструктура, дороги тротуари; 2-й пусковий комплекс – 10 поверховий будинок №2, комплексний благоустрій прибудинкової території.

Теплопостачання житлових будинків поквартирне, джерелом тепла кожної квартири служить двоконтурний газовий котел з закритою камерою згорання.

В наданій проектній документації були проаналізовані можливі впливи на навколишнє середовище під час виконання будівельних робіт та експлуатації проектованого об’єкта.

Вплив на земельні ресурси

Згідно з проектом, будівництво житлових будинків передбачено на земельній ділянці площею 1,2589га (ділянки: КН 3210945900:01:095:0463, площа 0,1га; КН 3210945900:01:095:0445 площа 0,1га; КН 3210945900:01:095:0490 площа 0,1га; КН 3210945900:01:095:0422 площа 0,1га; КН 3210945900:01:095:0489 площа 0,1га; 3210945900:01:095:0488 площа 0,1га; КН 3210945900:01:095:0462 площа 0,1га; КН 3210945900:01:095:0511 площа 0,3га; КН 3210945900:01:095:0114 площа 0,1089га; КН 3210945900:01:095:0112 площа 0,15га).

Ділянка перебуває у приватній власності.

Цільове призначення ділянок, де передбачено будівництво будинків №1 та №2: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Очікуваний вплив – в межах нормативних вимог.

Вплив на клімат і мікроклімат

В процесі експлуатації проектованого об’єкту активного впливу на кліматичні та мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, значне теплове забруднення, випаровування у великих масштабах, виникнення електромагнітного та іонізуючого випромінювання, ультразвуку тощо) не очікується.

Вплив на повітряне середовище

Під час експлуатації будинків джерелами впливу на стан атмосферного повітря будуть отвори колективних димоходів призначені для відведення димових газів від газових двофункційних навісних котлів поквартирного теплопостачання; користування відкритими автостоянками. З проектованих джерел в атмосферне повітря будуть надходити діоксид азоту, діоксид сірки, оксид вуглецю, НМЛОС, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок. Величини проектованих викидів становлять 0,567г/с; 1,636т/рік.

Розрахунок розсіювання викидів в атмосфері проводили лише для діоксиду азоту, для решти речовин, присутніх у викидах, розрахунок проводити не доцільно відповідно до п.5.21 ОНД-86. Результати програмного розрахунку розсіювання показали, що максимальні  приземні концентрації діоксиду азоту не перевищують нормативних вимог – величину гранично допустимої концентрації і становлять 0,454ГДК.

Вплив на геологічне середовище

Очікуваний вплив – в межах нормативних вимог.

Вплив на водне середовище (забруднення поверхневих та підземних вод)

Максимальна розрахункова витрата води на водопостачання – 23,453тис.м³/рік. Каналізаційні побутові стоки від житлових будинків передбачено відводити до проектованого напірного каналізаційного колектора відповідно до ТУ КП «Ірпіньводоканал» від 22.09.2021р. №167. Для відведення поверхневих дощових і талих вод запроектовані внутрішньомайданчикові мережі дощової каналізації. Для очистки поверхневих стоків, які відводяться з автостоянок і проїздів, встановлюється сепаратор нафтопродуктів.

Вплив на ґрунти

На під’їзних дорогах та території влаштовується асфальтобетонне та бруківочне покриття.

Очікуваний вплив – в межах нормативних вимог.

Вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти

На території ділянки наявні зелені насадження, які підлягають частковій вирубці для забезпечення будівництва. Видалення зелених насаджень передбачено відповідно до ПКМУ №1045 від 01.08.2006р. «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах».

Проектом передбачено влаштування благоустрою та озеленення проектованого об’єкту.

Об’єкти природно-заповідного фонду на ділянці будівництва не розташовані.

Вплив на соціальне середовище

Негативного впливу на стан здоров’я чи захворюваність, а також погіршення умов життєдіяльності місцевого населення не передбачається. Можливі ризики проектованої діяльності на соціальне середовище та здоров’я населення оцінюються як прийнятні.

Вплив на техногенне середовище

Негативного впливу від реалізації проектованої діяльності на промислові, житлово-цивільні і сільськогосподарські об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятки культури, архітектури, історії та інші елементи не очікується.

Утворення виробничих та господарсько-побутових відходів

Очікується утворення 128,14т/рік твердих побутових відходів. Всі утворені відходи будуть сортуватись з метою вилучення вторинної сировини (папір, скло, пластик), далі вивозитись з метою видалення на полігон ТПВ відповідно до угоди з комунальним підприємством або передаватись спеціалізованим підприємствам для використання як вторинна сировина.

Вплив на навколишнє середовище при будівництві

На атмосферне повітря впливатимуть викиди забруднюючих речовин при експлуатації будівельної техніки та механізмів, земляні роботи, процеси зварювання, фарбування.

Для попередження забруднення навколишніх ґрунтів та водного середовища передбачено: для накопичення будівельного сміття та ТПВ влаштовується спеціальні сміттєзбірники; забезпечення відведення поверхневих вод з будівельного майданчика, попередження їх накопиченню поблизу відкритих котлованів, траншей. Скид стічних вод у водойми не передбачається. Забруднення ґрунту, ґрунтових і поверхневих вод не передбачається.

Оцінка впливу проектованого об’єкта на навколишнє середовище

За результатами розгляду проектних матеріалів, встановлено: зазначена проектна документація розроблена відповідно до вимог нормативних документів з питань екології; можна судити про прийнятність запроектованої діяльності.

Охорона праці

Проектними рішеннями з організації будівництва багатоквартирних житлових будинків були передбачені заходи з охорони праці, прийняті у відповідності до вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», а також згідно ст. 21 Закону України «Про охорону праці» з врахуванням вимог нормативно-правових актів з охорони праці, які забезпечують під час підготовки і виконання будівельно-монтажних робіт за проектом: - безпечне проведення робіт на будівництві, визначених технічними засобами і методами робіт; - сприятливі умови праці; - санітарно-побутове та медичне обслуговування працюючих відповідно до чинного законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.