ДОДАТОК до експертного звіту (позитивного)

№ 457-041-21/КП від «23» грудня 2021 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за проектом 

 

«Нове будівництво торгівельно-складського комплексу за адресою: Київська область, Бориспільській район, с. Проліски, вул. Броварська, 2-Ж»

 

Замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОДОЛ-ЕКСПО».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОЕКТІНДУСТРІЯ», місцезнаходження: 04107, місто Київ, вулиця Багговутівська, будинок 23, поверх 8.

Головний інженер проекту (ГІП) – Гальчук Світлана Анатоліївна (сертифікат серія АР №011478  від 03.12.2015 р.).

 

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва № 457-0411-21/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

 

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-         договору суборенди земельної ділянки від 12.11.2021 року, посвідченого  Халявкою Н.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №6029, та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 03.12.2021 року №288203685 (на ділянку к.н.: 3220888000:03:004:0029);

-         договору суборенди земельної ділянки від 12.11.2021 року, посвідченого  Халявкою Н.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №6025, та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 03.12.2021 року №288200282 (на ділянку к.н.: 3220888000:03:004:0030);

-         містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом Відділу архітектури та будівельного інспектування Пристоличної сільської ради від 18.11.2021 року №23, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9734-2275-8631-9879;

-         завдання на проектування від 16.08.2021 року №1, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником будівництва;

-         технічних умов від 19.11.2021 року на приєднання об’єкта будівництва до централізованих систем водопостачання, водовідведення, виданих КП «ЖКХ «ЩАСЛИВСЬКИЙ»;

-         технічних умов від 18.11.2021 р. №181121/202, виданих ТОВ «УКРКОМ»;

-         договору про постачання електричної енергії від 24.06.2011 р.№220030928;

-         договору про спільне використання технологічних електричних мереж РП-16, розташованої на земельній ділянці з кадастровим номером 3220888000:03:004:0029 від 15.11.2021 року №2021/11/15-1, укладеного між ТОВ «Стенд Плюс» та замовником;

-         листів ТОВ «ПРОЕКТІНДУСТРІЯ» від 23.11.2021 року №23/11/01-2021, №23/11/02-2021, №23/11/03-2021, №23/11/04-2021 та щодо відсутності потреби в отриманні технічних умов;

-         висновків провайдера аеронавігаційного обслуговування від 23.11.2021 року №1-20.3/10660/21 та від 23.11.2021 року №1-20.3/10658/21, виданих Державним підприємством обслуговування повітряного руху України;

-         листа від 13.12.2021 року №06.1-13-02.2-10/769/6555 про видачу величин фонових концентрацій забруднюючих речовин, наданого Департаментом екології та природних ресурсів Київської обласної державної адміністрації;

-         технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань, виконаних МПП «ОЛТА» у серпні 2021 року;

-         топографо-геодезичного плану в М 1:500, виконаного ФОП Ровник К.М. у 2021 році;

-         розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГІПа генерального проектувальника, Гальчук Світлани Анатоліївни (сертифікат серія АР №  011478  від  03.12.2015р.).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

 

Основні проектні рішення

 

Метою наданого проекту є нове будівництво торгівельно-складського комплексу за адресою: Київська область, Бориспільській район, с. Проліски, вул. Броварська, 2-Ж.

Проектом передбачено будівництво в три черги.

 

 

 

Земельні ділянки

Загальна площа земельних ділянок складає 19,3 га, з яких:

-  земельна ділянка площею 9,65 га, кадастровий номер 3220888000:03:004:0029, цільове призначення:  03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови;

-  земельна ділянка площею 9,65 га, кадастровий номер 3220888000:03:004:0030, цільове призначення:   03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

 

Об’єкт будівництва не підпадає під критерії, які визначені п. 57 Положення про використання повітряного простору України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 06.12.2017 року №954, а тому місце розташування і висота об’єкта не потребує погодження з Державіаслужбою та Міноборони.

Відповідно до висновків Державного підприємства обслуговування повітряного руху України від 23.11.2021 № 1-20.3/10660/21 та від 23.11.2021 № 1-20.3/10658/21 параметри об’єкта будівництва не впливатимуть на польоти повітряних суден за встановленими правилами (стандартними маршрутами вильоту, прибуття та заходження на посадку за приладами) на аеродроми (вертодроми), обслуговування повітряного руху, на яких здійснюється Украерорухом, та на роботу засобів зв’язку, навігації та спостереження, які належать Украероруху.

Проектом передбачено підключення об’єкта до централізованого водопостачання та водовідведення, не передбачено будівництво (облаштування) автостоянок більш як на 100 паркомісць на площі більше як 1 гектар.

Згідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» об’єкт не підлягає оцінці впливу на довкілля.

 

Генеральний план

 

Ділянка, де передбачено будівництво торгівельно-складського комплексу, розташована в південно-східній частині с. Проліски, Бориспільського району Київської області, по вул. Броварська, 2-Ж. Загальна площа земельної ділянки становить 19,3 га та складається з двох ділянок. Ділянка –  багатогранної, близької до прямокутної форми у плані, цільове призначення – 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Ділянка межує: з півночі  ̵  проїзна частина, дорога загального користування, вул. Броварська, територія бази відпочинку «Лісова казка», землі під громадську забудову; зі сходу  ̵  проїзна місцева дорога, територія гіпермаркету FOZZY Проліски, територія вільна від забудови для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови; з півдня  ̵ Бориспільське шосе, траса Е 40; із заходу  ̵ землі, вільні від забудови, комунальної та приватної власності, землі для промисловості, комерційного використання і громадського призначення.

Земельна ділянка проектування вільна від забудови та покрита трав’яною рослинністю. Рельєф ділянки спокійний з напрямком у південно-східний бік. Абсолютні відмітки поверхні землі коливаються в межах 128,00-132,00 м в Балтійській системі висот, координат. Ділянка має існуючі під'їзди з твердим дорожнім покриттям з боку проїзних частин Бориспільського шосе та                    вул. Броварська.

Проектом передбачається організація рішень генерального плану для будівництва нових споруд та організація взаємозв’язаних транспортно-пішохідних зв’язків для організації роботи комплексу. Генеральний план розроблений у відповідності до діючих будівельних норм, з нанесенням меж земельної ділянки відповідно до правовстановлюючого документу на землю, меж проектування, завдання на проектування, містобудівних умов та обмежень, технічних умов інженерних служб. Креслення генерального плану виконані в масштабі 1:500 на топографічній зйомці, Балтійській системі висот, координат, виконаній ФОП Ровник К.М. у 2021 році. Планувальне рішення генерального плану обумовлене розташуванням ділянки, сформованою транспортною схемою, технологічними та екологічними вимогами, умовами безпеки руху, інженерного забезпечення, виконанням санітарних та протипожежних норм. Розміщення будівель та споруд виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів, а також з урахуванням санітарних охоронних зон, охоронних зон існуючих інженерних мереж.

Будівництво виконується у три черги:

І черга - адміністративно-складські будівлі №1 та №2, КПП 1 та КПП 2, ТП-4, майданчик для BDF контейнерів, котельня, насосна, пожежні резервуари, каналізаційна насосна станція, трансформаторні підстанції, господарська будівля, інфільтраційна система та локальні очисні споруди з благоустроєм території в межах виконання робіт для І черги;

ІІ черга – адміністративно-складська будівля №3 майданчик для BDF контейнерів з благоустроєм території в межах виконання робіт для даної черги;

ІІІ черга – торгівельно-офісна будівля, КПП 3, каналізаційна насосна станція, інфільтраційна система та локальні очисні споруди з благоустроєм території в межах виконання робіт для ІІІ черги.

Під’їзд до ділянки здійснюється з існуючих автотранспортних мереж сільського, районного, обласного сполучення - автошлях Бориспільське шосе, вул. Броварська. На територію комплексу передбачено три розосереджених в їзда/виїзду.

Схему організації рельєфу розроблено на основі схеми генплану, топозйомки М 1:500, вимог містобудівних умов та обмежень, завдання замовника на проектування. Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене існуючим рельєфом території, висотним положенням прилеглих територій та доріг, створенням сприятливого рельєфу для влаштування доріг, проїздів, майданчиків та прокладання підземних комунікацій. Відведення зливових вод передбачається по поверхні, по ухилах проїздів, майданчиків тротуарів в очисні споруди дощових вод, розташованих на території комплексу. Поздовжні та поперечні ухили проїздів, майданчиків, тротуарів відповідають нормативним.

Проект благоустрою передбачає комплексне опорядження території і включає організацію проїздів, автостоянок, тротуарів, майданчиків а також влаштування посиленого покриття ФЕМ, де можливе перебування багатотонного вантажного транспорту. На території виділено територію для організації роботи котельної для обслуговування комплексу. Територія котельної має зручний під’їзд для транспорту. На кресленні зазначені основні споруди та майданчики котельної.

Комплекс забезпечено в машино-місцях відповідно до розрахунку. На генплані об’єкта проектування передбачені місця збору зливових вод від джерел забруднення об’єкта проектування (відкриті автостоянки тощо) для подальшого очищення та підключення до інфільтраційної системи. Земельна ділянка в межах проектування упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами. Відповідно до режиму роботи об’єкту проектування не передбачається вільний доступ пішоходів до інфраструктури комплексу, а рух автотранспорту обмежений. Територія огороджується по всьому периметру. На в’їздах/виїздах встановлюються ворота та КПП. Територія освітлюється у вечірні години.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що передбачені в проекті, відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Сміттєвидалення. У проекті виконано розрахунок побутового сміття, що утворюються від роботи різних функціональних приміщень комплексу, виконано розрахунок визначення необхідної кількості сміттєвих контейнерів для обслуговування об’єкта. Побутові відходи збирають у поліетиленові мішки та виносять у контейнери. Проектом передбачено організований майданчик для встановлення контейнерів (спеціальні закриті ємності) для збору побутового сміття. Майданчик запроектовано огороджений з навісом, з гладкою внутрішньою поверхнею, стійкою до механічного впливу, що легко очищається та допускає часте миття з використанням мийних та дезінфекційних засобів. Покриття майданчика водонепроникне. Використані люмінесцентні та LED лампи зберігають у металевих ящиках у спеціально відведеному контейнері, звідки їх вивозять на спеціалізовані підприємства, що здійснюють збір і демеркуризацію таких ламп. Вивіз ТПВ сміття проводитиметься згідно з укладеними угодами, за графіком зі службами господарства з відповідними ліцензіями.

 

Архітектурно-планувальні рішення

 

Проект «Нове будівництво торгівельно-складського комплексу за адресою: Київська область, Бориспільській район, с. Проліски, вул. Броварська, 2-Ж» розроблений згідно чинних нормативних документів.

Проектом передбачено будівництво наступних будівель і споруд: Адміністративно-складські будівлі 1, 2, 3; Торгівельно-офісна будівля; господарська будівля; насосна та пожежні резервуари; КПП 1, 2, 3; ТП-4; комплектні (модульні, заводського виготовлення) дизель-генератори – 5 одиниць, твердопаливна котельня, каналізаційні насосні станції – 2 одиниці, інфільтраційна системи та локальні очисні споруди. Будівництво передбачено в 3 черги.

Адміністративно-складські будівлі 1, 2, 3

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

У плані будівлі мають габарити в осях 295,2х60м. Будівлі складаються умовно із двох корпусів (блоків): адміністративно-побутового та складського. Кількість поверхів – 3. Висота першого поверху в зоні адміністративно-побутового блоку – 5,400 м; висота 2-го та 3-го поверхів – 4,500 м. На 3-му поверсі на від. 15,150 м розташовано антресоль. Висота приміщення складу – 13,7 м до гребню будівлі. Адміністративно-побутовий блок відокремлений деформаційним швом від складського блоку протипожежною стіною 1-го типу. На головному вході передбачено ліфт, вантажопідйомністю 1125 кг. З кожного поверху адміністративно-побутового блоку передбачено виходи в сходові клітки типу СК1.

У складському блоці передбачені наступні приміщення: складські, сантехнічні.

В адміністративно-побутовому блоці передбачені наступні приміщення: офісні, санітарно-побутові, технічні та допоміжні.

Конструктивна схема будівель – каркасна.

Фундаменти – залізобетонні монолітні ростверки.

Колони – збірні та монолітні залізобетонні.

Перекриття – збірні та монолітні (ділянки) залізобетонні.

Покрівля – плоска. Покриття – ПВХ мембрана. Утеплювач адміністративно-побутового блоку – мінеральна вата, товщиною 240 мм. Утеплювач складського  блоку – PIR-плити, товщиною 100 мм.

Стіни – PIR-панелі, товщиною 80 мм. Стіни сходових кліток – із монолітного залізобетону, товщиною 250 мм. Перегородки з ГКС товщиною 150 мм. У технічних приміщеннях перегородки зі стінових пустотілих бетонних блоків, товщиною 190 мм.

Віконні блоки вбудовані в загальну конструкцію навісних фасадів.

Дверні блоки входів до будівлі – металеві, металопластикові. Двері технічних приміщень – металеві, протиударні, протипожежні.

Внутрішнє опорядження.

Внутрішнє опорядження приміщень АПК: сухі приміщення - гіпсокартон з фарбуванням, мокрі приміщення оздоблюються кахлем.

Підлоги – керамічна плитка або євро-лінолеум, та топінгове покриття в складських приміщеннях з покриттям шару лаку. Покриття підлоги технічних приміщень прийнято безіскровим.

Торгівельно-офісна будівля

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків – СС3.

Торгівельно-офісна будівля має складну  форму в плані та приблизні габарити 152х68м. Будівля складається умовно з двох корпусів (блоків): торгівельно-виставкового та офісного. Кількість поверхів – 4. Висота першого поверху – 5,400 м. Висота 2-го, 3-го та 4-го поверхів – 4,200 м, технічного поверху – 2,000 м від підлоги до стелі. Основні входи в будівлю розташовано на першому поверсі у внутрішньому дворі, який об’єднує два корпуси. У входах корпусів передбачено по три ліфти, вантажопідйомністю 1000 кг, та по одному ліфту ЛТПП з вантажопідйомністю 1125 кг. З кожного поверху передбачено виходи в сходові клітки типу СК1.

У будівлі передбачені наступні приміщення: виставкові, торгівельні, офісні, сантехнічні, технічні, допоміжні.

Конструктивна схема будівлі – каркасна.

Фундаменти – монолітні та плитні під ядрами жорсткості.

Колони – монолітні залізобетонні.

Перекриття – монолітне залізобетонне з капітелями над колонами.

Покрівля – плоска. Покриття – ПВХ мембрана. Утеплювач – мінеральна вата, товщиною 240 мм.

Стіни – прозорі алюмінієві віражні системи та в глухих не прозорих частинах будівлі – навісний фасад з керамограніту. Стіни сходових кліток – із монолітного залізобетону, товщиною 250 мм. Перегородки – гіпсокартон, товщиною 150 мм. У технічних приміщеннях перегородки – зі стінових пустотілих бетонних блоків, товщиною 190 мм.

Прозорі вітражні системи включають в себе поворотно-відкидні вікна.

Дверні блоки входів до будівлі – металеві, металопластикові. Двері технічних приміщень – металеві, протиударні, протипожежні.

Внутрішнє опорядження.

Внутрішнє опорядження приміщень: сухі приміщення – гіпсокартон  з фарбуванням, мокрі приміщення оздоблюються кахлем.

Підлоги – керамічна плитка або євро-лінолеум. Покриття підлоги технічних приміщень прийнято без іскровим.

Господарська будівля.

Ступінь вогнестійкості – ІІІ.

Клас наслідків – СС1.

Господарська будівля має прямокутну форму та габарити в осях 42х18м. Кількість поверхів – 2. Висота поверхів – 3,300 м. З другого поверху передбачено виходи в сходову клітку типу СК1 та зовнішні сходи С3.

У будівлі передбачені наступні приміщення: побутові, технічні, сантехнічні та приміщення комірників.

Конструктивна схема будівлі – каркасна.

Фундаменти – монолітні залізобетонні.

Колони – монолітні залізобетонні.

Перекриття – монолітне залізобетонне.

Покрівля – плоска. Покриття – ПВХ мембрана. Утеплювач – мінеральна вата, товщиною 240 мм.

Стіни – PIR-панелі, товщиною 80 мм. Стіни сходових кліток – із монолітного залізобетону, товщиною 250 мм. Перегородки - гіпсокатрон, товщиною 150 мм. У технічних приміщеннях перегородки зі стінових пустотілих бетонних блоків, товщиною 190 мм.

Віконні блоки вбудовані в загальну конструкцію навісних фасадів.

Дверні блоки входів до будівлі – металеві, металопластикові. Двері технічних приміщень – металеві, протиударні, протипожежні.

Внутрішнє опорядження приміщень: сухі приміщення – гіпсокартон з фарбуванням, мокрі приміщення оздоблюються кахлем.

Підлоги – керамічна плитка, євро-лінолеум та топінгове покриття в побутових приміщеннях з покриттям шару лаку. Покриття підлоги технічних приміщень прийнято безіскровим.

Насосна. Пожежні резервуари.

Ступінь вогнестійкості – IVа.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Насосна та пожежні резервуари об’єднані між собою, мають прямокутну  форму та габарити в осях 33,6х20,6м. Кількість поверхів – 1. Висота підземної частини споруди – 4.7 м, висота надземної частини споруди – 4.6 м.

Споруда складається з підземної та надземної частини. Пожежні резервуари та приміщення насосної розташовані під землею на вім. -5,700м. Сходи та конструкції площадки запроектовано металевими з решітчастим настилом.

Конструктивна схема – каркасна.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита.

Колони і пілони – монолітні залізобетонні.

Перекриття резервуарів – монолітне залізобетонне.

Покрівля – плоска. Покриття – ПВХ мембрана. Утеплювач – PIR – плита, товщиною 100 мм.

Стіни – PIR-панелі, товщиною 80 мм. Стіни внутрішні – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм.

Віконні блоки – вбудовані в загальну конструкцію навісних фасадів.

Ворота  – металеві.

Внутрішнє опорядження. В будівлі приміщення насосної оздоблюються керамічною плиткою.

КПП 1, 2, 3.

Ступінь вогнестійкості – ІІІа.

Клас наслідків (відповідальності) – СС1.

КПП 1, 2, 3 повністю ідентичні, мають прямокутну форму та габарити в осях 7,5х5,5 м. Кількість поверхів – 1. Висота приміщення – 3,0 м.

Конструктивна схема – каркасна.

Фундаменти – стовпчасті монолітні.

Колони – монолітні залізобетонні.

Перекриття – монолітне залізобетонне.

Покрівля – плоска. Покриття – ПВХ мембрана. Утеплювач – мінеральна вата, товщиною 240 мм.

Стіни – PIR-панелі, товщиною 80 мм.

Віконні блоки вбудовані в загальну конструкцію навісних фасадів.

Дверні блоки входу до будівлі – металопластикові.

Внутрішнє опорядження не передбачено.

ТП-4

Ступінь вогнестійкості – ІІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Одноповерхова будівля габаритами в плані 9,4х8,2м. Висота – 4.18 м до низу несучих конструкцій.

Фундаменти – стрічкові монолітні.

Стіни – зовнішні цегляні 380 мм; внутрішні цегляні 250 мм.

Перекриття – плити збірні залізобетонні, товщиною 220 мм.

Покрівля двоскатна – по металевих прогонах на металевих балках. Покриття – профлист.

Зовнішнє опорядження: PIR-панелі, товщиною 80 мм.

Внутрішнє опорядження не передбачається

Котельня

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Будівля котельні є одноповерховою в металевому каркасі, розмірами в плані 18,5 х 12 м, із двоскатною покрівлею з ухилом 19,5%. Висота будівлі: до низу ферм покриття – 4,45 м, по коньку покрівлі – 6,51 м.

У будівлі передбачені наступні приміщення: котельня, операторська, санвузол та роздягальня з душовою. 

Конструктивна схема – каркасна.

Фундаменти – монолітні залізобетонні.

Колони, ферми, балки та прогони покриття – з металевих профілів.

Стіни зовнішні – не несучі, з тришарових стінових панелей типу «сендвіч», товщиною 150 мм, наповнювач – мінераловатна плита.

Покрівля – двоскатна з тришарових панелей типу «сендвіч», товщиною 150 мм, утеплювач – мінераловатна плита.

Вікна – з ПВХ профілю з одинарним склінням у приміщенні встановлення котлів та зі склопакетами у вбудованих приміщеннях.

Ворота зовнішні – металеві утеплені, підвищеної міцності.

Внутрішнє опорядження не передбачено. Підлога – шліфований бетон.

 

Доступ об’єкта будівництва для маломобільних груп населення

Торгівельно-офісна будівля: для забезпечення доступу інвалідів в офісні приміщення, торгівельні та виставкові зали, входи влаштовані в рівні з підлогою будівлі, а також передбачені ліфти. Також на кожному поверсі передбачено санвузол для маломобільних груп населення.

Адміністративно-складські будівлі 1, 2, 3: на першому поверсі та третьому поверсі передбачено санвузли для маломобільних груп населення. А також передбачено ліфт.

Стислий опис зауважень та внесених змін, що прийняті в ході проведення експертизи.

Проектні рішення приведені у відповідність ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН В.2.2-28:2010 «Будинки адміністративного та побутового призначення», СНиП «Складские здания», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги»,  ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків(відповідальності)».

 

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

 

Майданчик будівництва знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Проліски, вул. Броварська, 2-Ж.

Кліматичні умови та навантаження:

Характеристичне значення снігового навантаження - 1570Па.

Характеристичне значення вітрового навантаження - 400 Па.

Розрахункова зимова температура зовнішнього повітря (найхолоднішої п'ятиденки) - мінус 22°С.

Навантаження на підлоги та перекриття прийняті за кресленнями марки ТХ, специфікаціями виробників обладнання та будівельних конструкцій, завданням замовника та у відповідності до вимог ДБН В 1.2-2:2006  в залежності від типу приміщень.

За корозійним впливом середовище всередині та назовні будівлі не агресивне.

За умовну відмітку 0.000 прийнято рівень чистої підлоги будівлі.

Інженерно-геологічні вишукування на об’єкті виконані групою спеціалістів МПП «ОЛТА» у серпні 2021 року.

Інженерно-геологічні вишукування проводилися на земельних ділянках з кадастровими номерами: 3220888000:03:004:0029 та 3220888000:03:004:0030.

У геоморфологічному відношенні територія вишукувань розташована на другій лівобережній терасі р. Дніпро.

У результаті обробки матеріалів польових і лабораторних робіт в будові досліджуваної товщі виділено чотири інженерно-геологічних елемента:

ІГЕ-1 – Рослинний шар, пісок слабогумусований;

ІГЕ-2 – Пісок мілкий, середньої щільності та пухкий, малого ступеню водонасичення, з прошарками і лінзами твердого супіску;

ІГЕ-3– Супісок твердий, щільний, світло-сірого кольору, непросідний, з прошарками мілкого піску;

ІГЕ-4– Пісок мілкий, середньої щільності, малого ступеню водонасичення, світло-жовтого кольору.

Несприятливі інженерно-геологічні процеси на території будівництва відсутні.

Ґрунтові води на об’єкті в період вишукувань до глибини 10 м метрів не зустрінуті, але в період сніготанення та тривалих злив, на кровлі супіску
(ІГЕ-3) може утворитись тимчасовий рівень води типу «верховодки».

Ступінь агресивного впливу ґрунтів на бетонні та залізобетонні конструкції оцінюється як неагресивні.

Нормативна глибина промерзання ґрунту – 0,92 м.

За відносною деформацією морозного здимання ґрунти у верхній частині розрізу відносяться до практично нездимальних.

Згідно ДБН В.1.1-12:2014  сейсмічна активність в балах шкали MSK-64 становить згідно карти ЗСР-2004 А для всіх будівель - п’ять балів.

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями згідно табл. 5.1 ДБН В.1.1-12:2014 – друга.

Адміністративно-складські будівлі 1, 2, 3 з розмірами в плані 295,2х60м складається з адміністративно-побутового корпусу (АПК та складського корпусу.

АПК відокремлена деформаційним швом (1.8 м) від складського корпусу. Складський корпус розділений температурними швами на 4 функціональних блоки, що мають довжини відповідно 81.0, 90.0, 76.5 та 22.5 м. При цьому ширина температурних швів – 1,8 м.

Адміністративно-побутовий корпус (АПК).

Будівля – триповерхова, опалювана, багатопрольотні, з антресольними перекриттями, та вбудованими у середині сходовими і ліфтовими блоками.

Висота поверхів – 5,4 м, 4,5 м, 5,25 м до антресолі та 3,1 м від антресолі до низу елементів покрівлі.

Несучою основою будівлі є комбінований, залізобетонно-металевий каркас, де фундаменти, колони та балки виконуються з монолітного залізобетону, перекриття із пустотних збірних залізобетонних плит, а покриття – зі збірних залізобетонних прогонів по металевим балкам.

Крок колон у поздовжньому напрямку регулярний і складає 12,0 м, а поперечних перемінний: 4,8 + 2х6,6 м.

Ділянка будівництва має незначні перепади висот близько 1 м, планування здійснюється зрізанням та насипом.

Фундаменти плитні, спираються на ґрунтову основу: шар ґрунту позначений у матеріалах інженерно-геологічних вишукувань як ІГЕ-2 (Пісок мілкий, середньої щільності та пухкий, малого ступеню водонасичення, з прошарками й лінзами твердого супіску), або пошарово ущільнений піщаний насип з матеріалу, що має близькі властивості до пісків природного залягання ІГЕ-2.

У місцях виходу на проектні позначки інших прошарків, передбачено їхній прохід шляхом влаштування піщаних подушок.

 Для вирівнювання деформацій поверхня ґрунту основи додатково ущільняється утрамбуванням щебеню фракції 40-70, а під підошвою фундаменту влаштовуються щебенева подушка, товщиною 500 мм.

Фундаменти виконуються з бетону С30/35 та армуються в’язаними сітками з арматури класу А500С.

У фундаментах запроектовані випуски для кріплення робочої арматури монолітних, залізобетонних колон каркасу.

Колони (500х500) виконуються з бетону класу С30/35 та армуються в’язаними каркасами з робочою поздовжньою арматурою А500С та поперечною А240С.

Для кріплення металоконструкцій покриття на оголовках колон передбачені анкерні болти, а балки перекриттів з’єднані жорстко з колонами.

Балки перекриттів залізобетонні, монолітні, таврового перерізу з шириною 700 мм та висотою 1000 мм. Ці балки перекривають прольоти 4,8, 6,6м та мають консольні вильоти до 3,65 м.

Перекриття виконуються з порожнистих плит (320 мм) індивідуального виготовлення заводу «Ковальської» марка ПБ114.12.3,2-8К7.

Конструкції покриття являють собою металеві нерозрізні двотаврові балки, на які спираються однопрольотні збірні залізобетонні прогони, що несуть профнастил покриття.

Головні балки розташовані в поперечному напрямку з кроком 12 м і спираються на оголовки колон. Кріплення до колон здійснюється за допомогою анкерних болтів, закладених у колони. Балки ці нерозрізні, постійного двотаврового перерізу, зварні. Висота балок – 800 мм, а ширина –     300 мм. Прольоти балок відповідають поздовжньому кроку колон, складаючи як правило 4,8, 6,6 м та консольні вильоти в обидві сторони по 6,15 та 5,0 м відповідно.

Прогони запроектовані однопрольотними. Вони виконуються зі збірних залізобетонних балок трапецевидного перерізу (250х590h). Крок прогонів –                    3 м.

Профнастил покриття, що спирається на прогони, має виконуватися по 1, 3 і 4-х пролітній схемі.

Марка профнастилу визначається при робочому проектування по узгодженню із замовником, при цьому достатнім є застосування профнастилу Н57-750-0,8.

Стінове огородження будівлі виконано з тришарових стінових панелей типу «Сендвіч», які кріпляться безпосередньо до колон. У місцях влаштування вікон та воріт передбачаються фахверки з квадратних труб, елементи яких кріпляться до колон через закладні деталі.

Поздовжня та поперечна стійкість блоків будівлі забезпечується жорсткістю колон, що жорстко з’єднані з фундаментами та балками перекриттів.

Незмінність форми блоків будівлі в плані забезпечується жорстким диском покриття, утвореним відповідно з’єднаними з прогонами профнастилом та дисками перекриттів, утворених збірними залізобетонними плитами після їхнього замонолічування.

Складський корпус.

Будівля – одноповерхова.

Конструктивна схема будівлі – просторовий збірний залізобетонний каркас.

Стійкість та просторова жорсткість каркасу забезпечується колонами, що жорстко защемлені у фундаментах у двох площинах та просторовою роботою конструкцій покриття.

Фундаменти – залізобетонні з улаштуванням збірних стаканів під колони, що спираються на монолітні ростверки.

Колони каркасу – збірні залізобетонні, перерізом 600х600 мм.

Основні типи матеріалів, застосованих у конструкціях:

 - бетон конструкцій класу С25/30(В30), С32/40(В40);

 - арматура класу А500С, А240С за ДСТУ 3760:2019 та В500С-1 за ДСТУ EN 10080 для армування конструкцій без попереднього напруження.

Канати К7 за ДСТУ EN 10138-3 для армування конструкцій з попереднім напруженням.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті згідно ДБН В.1.2-14:2018 як для класу відповідальності СС2.

Торгівельно-офісна будівля.

Конструктивна схема будинку, що проектується – безбалочний рамний каркас з ядрами жорсткості.

Незмінність форми будівлі в плані забезпечується жорсткістю монолітних залізобетонних дисків перекриттів.

Просторова жорсткість та стійкість каркасу забезпечується сумісною роботою на горизонтальні навантаження монолітних залізобетонних колон та ядер жорсткості (сходові клітини та шахти ліфтів), об’єднаних дисками перекриттів.

Фундаменти – монолітні стовпчасті під колонами та плитні під ядрами жорсткості.

Ядра жорсткості (сходові клітини та шахти ліфтів) – монолітні залізобетонні. Арматура за ДСТУ 3760:2019, бетон класу С30/35.

Колони – монолітні залізобетонні. Арматура за ДСТУ 3760:2019, бетон класу С30/35.

Перекриття міжповерхові та покриття – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, з капітелями над колонами (3000х3000х300h).

Арматура за ДСТУ 3760:2019, бетон класу С30/35.

Перегородки – самонесучі з анкеруванням до каркасу будівлі.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті згідно ДБН В.1.2-14:2018 як для класу відповідальності СС3.

Зона перетину колон та стін з плитою армується замкненими хомутами розташованими з кроком 100 мм.

Насосна станція і пожежні резервуари.

Будівля складається з підземної та надземної конструкції.

Габарити в плані 33,6х20,6 м.

Фундаменти – монолітна плита 500 мм.  Арматура за ДСТУ 3760:2019, бетон класу С30/3.

Стіни – монолітні залізобетонні 300 мм. Арматура за ДСТУ 3760:2019, бетон класу С30/35.

Колони (500х500) й пілони (1000х300) - монолітні залізобетонні.

Арматура за ДСТУ 3760:2019, бетон класу С30/35.

Перекриття резервуарів – монолітне залізобетонне, товщиною 300 мм. Арматура за ДСТУ 3760:2019, бетон класу С30/35.

Покрівля надземної частини – профлист по металевих балках.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті згідно ДБН В.1.2-14:2018 як для класу відповідальності СС2.

Господарська будівля.

Двоповерхова будівля габаритами в плані 18х42м.

Незмінність форми будівлі в плані забезпечується жорсткістю монолітних залізобетонних дисків перекриттів.

Просторова жорсткість та стійкість каркасу забезпечується сумісною роботою на горизонтальні навантаження монолітних залізобетонних колон та ядра жорсткості (сходові клітини) об’єднаних дисками перекриттів.

Фундаменти – стовпчасті монолітні. Арматура за ДСТУ 3760:2019, бетон класу С30/35.

Стіни ядра – монолітні залізобетонні 250 мм. Арматура за ДСТУ 3760:2019, бетон класу С30/35.

Колони (450х450) – монолітні залізобетонні. Арматура за ДСТУ 3760:2019, бетон класу С30/35.

Перекриття та покриття – монолітне залізобетонне товщиною 220 мм. Арматура за ДСТУ 3760:2019, бетон класу С30/35.

Покрівля надземної частини – профлист по металевих балках.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті згідно ДБН В.1.2-14:2018 як для класу відповідальності СС1.

ТП.

ТП 1, 2, 3, 5 – вбудовані в адміністративно-складські та торгівельно-офісну будівлю.

ТП 4 – окрема одноповерхова будівля з габаритами в плані 9,4х8,2 м, розташована в районі господарської будівлі.

КПП.

Одноповерхова будівля габаритами в плані 7,5х5,5 м.

Незмінність форми будівлі в плані забезпечується жорсткістю монолітного залізобетонного диску перекриття.

Просторова жорсткість та стійкість каркасу забезпечується сумісною роботою на горизонтальні навантаження монолітних залізобетонних колон, об’єднаних диском перекриття.

Фундаменти – стовпчасті монолітні. Арматура за ДСТУ 3760:2019, бетон класу С30/35.

Стіни – PIR-панель 80 мм.

Колони (250х250) – монолітні залізобетонні. Арматура за ДСТУ 3760:2019, бетон класу С30/35.

Перекриття – монолітне залізобетонне товщиною 220 мм.

Арматура за ДСТУ 3760:2019, бетон класу С30/35.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті згідно ДБН В.1.2-14:2018 як для класу відповідальності СС1.

Твердопаливна котельня.

Котельня, що проектується, має потужність 6000 кВт – 6 котлів по 1000 кВт, кожен.

Котельня окремо розташована на території адміністративно-складського комплексу.

Будівля котельні розроблена одноповерховою двопрогоновою з металевим каркасом розмірами в плані в осях 18,5 х 12 м, із двосхилою покрівлею з похилом 19,5%.

Висота будівлі – 4,45 м (до низу ферм покриття).

Конструктивна схема будівлі, прийнята для розрахунку конструкцій, каркасна, рамно-зв’язкова.

Несучий каркас будівлі складається:

- колони - профіль складений з 2-х швелерів "в короб";

- ферми покриття - з профілів сталевих гнутих замкнутих зварних квадратних;

- балки покриття - прокатні двотаври;

- прогони покриття - прокатні швелери;

- елементи фахверку (для кріплення огороджуючи конструкцій) - швелер, профіль сталевий гнутий замкнутий зварний квадратний та прокатні кутики.

Покриття та зовнішнє стінове огородження – тришарові панелі типу «сендвіч» з ефективним негорючим утеплювачем мінераловатна плита «Isover».

Фундаменти під колони каркасу – монолітні залізобетонні окремо стоячі з відносною позначкою підошви -2,000м.

Стійкість металевого каркасу будівлі в поперечному напрямку досягається завдяки жорсткому з’єднанню низу колон з фундаментами.

Стійкість металевого каркасу будівлі в повздовжньому напрямку досягається установкою вертикальних зв'язків в рядах колон, сполученням решітки елементів фахверку з колонами, встановленням горизонтальних зв'язків в рівні балок покриття.

Кранові навантаження відсутні.

На відмітці 0,000 в середині споруди виконуються монолітні бетонні фундаменти під котли.

Фундаментом під насосне та інше обладнання, цегляні перегородки є суцільна монолітна плита під всією площею будівлі.

Димові труби виконуються металевими у вигляді несучої башти і 2-х зовнішніх газовідвідних стовбурів ⌀860мм, які кріпляться до несучої башти.

Несуча башта – просторова ферма чотирикутна в плані, відстань між сусідніми поясами ферми - 2.0 м.

Заповнення між поясами (розпірки та розкоси) з прокатних швелерів та кутиків. Висота башти – 19,0 м.

Газовідвідні стовбури з наборних двостінних елементів з негорючим утелювачем.

Кріплення до просторової ферми –  через розвантажувальні платформи. Платформи розташовані по висоті через кожні 3.0 м.

Під димові труби влаштовуються монолітні залізобетонні фундаменти, основою для яких прийнято шар ІГЕ-2.

Усі металоконструкції – зварні повнозбірного виготовлення, і збираються на монтажі.

Антикорозійний захист металоконструкцій будівлі виконується згідно з вимогами ДСТУ Б В.2.6-193:2013  та забезпечується покриттям одним шаром ґрунтування ГФ-021 з третім ступенем очищення поверхні на заводі-виробника та наступним фарбуванням двома шарами емалі ПФ-115.

Протипожежний захист сталевих конструкцій виконується протипожежним покриттям типу "ЭНДОТЕРМ" ХТ-150 по ТУ України 13481691.01.-97*.

Гідроізоляція. По всіх поверхнях конструкцій, що стикаються з ґрунтом передбачено обмазочну гідроізоляцію, в два шари, по попередньо оґрунтованій поверхні. По деформаційних швах передбачені гідрошпонки.

Статичні розрахунки елементів каркасу виконані з використанням програмного комплексу Лира-Сапр 2020, ліцензія №1/4040-19.

Для розрахунку створена просторова модель каркасу з високим ступенем деталізації, що включає фундаменти, підземні та надземні конструкції.

Для перевірки достатності перерізів металоконструкцій використовувалась додаткова програма експрес-аналізу Кристал із комплекту SCAD Office.

Згідно розрахунків горизонтальні й вертикальні деформації конструкцій знаходяться в межах, що допускаються діючими нормами і правилами, а перерізи елементів достатні для забезпечення міцності та жорсткості конструкції.

 

Водопостачання та водовідведення

 

Згідно з технічними умовами від 19.11.2021 року на приєднання об’єкта будівництва до централізованих систем водопостачання, водовідведення, виданих КП «ЖКХ «ЩАСЛИВСЬКИЙ», місцем підключення є існуюча водопровідна мережа ∅160 мм з тиском 2,5-3,5 атм. (кгс/кв.см) по                  вул. Паркова с. Проліски. В місці підключення запроектовано встановлення колодязя з пожежним гідрантом та запірною арматурою.

Для забезпечення розрахункового тиску у споживачів передбачено встановлення підвищувальної насосної установки в приміщенні насосної.

Для подачі води до будівель комплексу запроектовано кільцеву мережу внутрішньомайданчикового господарчо-питного водопроводу.

Для зовнішніх систем водопостачання застосовуються:

-  труби - ПЕ 100, SDR 17;

-  колодязі та камери – «Збірні залізобетонні елементи» ТП с. 3.900-1-14;

-  люки - Тип В, Л;

-  засувки - чавунні;

-  пожежні гідранти - чавунні;

-  фасонні частини - чавунні.

Для системи внутрішнього господарсько-питного водопостачання застосовуються труби поліпропіленові PN20. Кріплення трубопроводів виконується згідно рекомендацій виробника та вимог ДБН В.2.5-64:2012.

Прокладка трубопроводів системи господарсько-питного водопроводу по санітарним вузлам виконується приховано в будівельних конструкціях. Всі стояки та магістралі обладнані трубною ізоляцією на основі пористого поліетилену товщиною 13 мм для захисту від конденсату і для звукоізоляції.

Передбачено два вводи господарсько-питного водопроводу з труб ПЕ100 ɸ160х9,5 мм. Ввід запроектовано в приміщення окремо розташованої насосної станції. В приміщенні вводу господарсько-питного водопроводу розміщується вузол обліку води з механічним фільтром, лічильником обліку води.

Лічильники обліку води встановлюються:

- на відгалуженні до теплообмінників гарячого водопостачання ІТП;

- на відгалуженнях до окремих споживачів.

Усі лічильники засоби обліку води обладнані імпульсними пристроями передачі даних.

Гаряче водопостачання, згідно завдання на проектування, здійснюється від теплообмінників ІТП, та електричних водонагрівачів у санвузлах складу.

До протипожежного водопроводу об’єкту, що проектується, входять системи:
        - внутрішнього протипожежного водопроводу будівель;

- зовнішнього протипожежного водопроводу.

Внутрішнє пожежогасіння та зовнішнє пожежогасіння здійснюється за допомогою насосних станцій, джерелом водопостачання є пожежний резервуар.

Сигнали для запускання пожежних насосів, відкривання засувки на обвідній лінії водомірного вузла надходять від кнопок, які встановлені в шафах пожежних кранів, та автоматично від датчиків положення запірних вентилів пожежних кранів та кран-комплектів (у разі відкриття наполовину будь-якого запірного вентиля).

Від кожної зони протипожежного водопроводу запроектовано встановлення двох патрубків зі з’єднувальними головками, діаметром 80 мм для підключення пожежної техніки. Керування подачі вогнегасної речовини до системи забезпечується засувками з виведеними назовні маховиками для відкриття та зворотними клапанами, які встановлені всередині будівлі.

Для системи протипожежного водопостачання застосовуються сталеві труби.

Каналізація

Згідно з технічними умовами від 19.11.2021 року на приєднання об’єкта будівництва до централізованих систем водопостачання, водовідведення, виданих КП «ЖКХ «ЩАСЛИВСЬКИЙ», місцем підключення є існуючий напірний колектор ∅160 мм. В місці приєднання запроектовано влаштування камери зі встановленням запірної арматури та зворотніх клапанів. Запроектовано влаштування контрольного колодязя зі встановленням лічильника та запірної арматури для відключення від централізованої системи каналізації.

Для відведення господарчо-побутових стічних вод від будівель торгово-складського комплексу запроектовано внутрішньомайданчикову систему каналізації, яка подає стоки на каналізаційні насосні станції (КНС). КНС перекачують стоки до напірного колектора згідно технічних умов.

Для зовнішніх систем побутової каналізації застосовуються:

-  труби - НПВХ/SDR41/SN4;

-  колодязі та камери – «Колодязі каналізаційні» ТП 902-09-22.84;

-  люки – Тип В, Л;

-  засувки, зворотні клапани – чавунні;

-  фасонні частини – чавунні.

Внутрішня система побутової каналізації приймає стоки від санітарно-технічних приладів санвузлів та душових.

Мережа побутової каналізації передбачається самопливною з організацією випусків у зовнішню мережу.

У будівлі передбачені стояки і магістральні ділянки каналізації для відводу стоків від санітарних вузлів будівлі.

Прокладка стояків передбачена приховано, в спеціальних санітарно-технічних шахтах.

На мережі внутрішньої побутової каналізації передбачається встановлення ревізій та прочисток відповідно до ДБН В.2.5-64:2012.

Напроти ревізій на стояках при прихованій прокладці встановлюються сантехнічні ревізійні люки.

Матеріалом для стояків і магістральних трубопроводів системи побутової каналізації прийняті, а також відвідні трубопроводи від сантехприладів у межах поверху з безшумних поліпропіленових труб, мережі під підлогою першого поверху виконуються із PEHD каналізаційних труб, що з’єднуються за допомогою зварки.  

Дощова каналізація

Для відведення дощових та талих вод запроектовано систему дощової каналізації.

Стоки з покрівель без додаткової очистки подаються на інфільтраційні споруди.

Дощові стоки з поверхні проїздів, парковок та інших удосконалених покриттів подаються до інфільтраційних споруд після попередньої очистки в сепараторах нафтопродуктів.

Для зовнішніх систем дощової каналізації застосовуються:

-  труби - НПВХ/SDR41/SN4;

-  колодязі та камери – «Колодязі каналізаційні» ТПР 902-09-22.84;

-  зливоприймачі;

-  люки - Тип В, Л.

Дощові та талі води з покрівлі будівель, через водостічні воронки по водовідвідним стоякам та магістралям скидаються закритим способом до зовнішніх мереж дощової каналізації. На покрівлі встановлюються воронки з електричним підігрівом.

Для прочистки мережі внутрішніх водостоків передбачається встановлення ревізій та прочисток. На стояках ревізії передбачаються в нижньому та верхньому поверсі будівлі, а за наявності відступів – над ними.
Для системи дощової каналізації застосовуються труби ПНТ.

Усі стояки та магістралі обладнані трубною ізоляцією для захисту від конденсату і для звукоізоляції.

 

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

 

Джерело тепло- та холодозабезпечення будівель та споруд комплексу – власна окремо розташовано твердопаливна котельня та електричні мережі.

Підключення внутрішніх систем теплопостачання здійснено через індивідуальні тепловий пункти за залежною схемою.

Різні типи системи опалення, а саме, водяна радіаторна, повітряна та електричними опалювальними приладами, запроектовані відповідно до сучасних нормативних документів. 

Гідравлічна та теплова стійкість систем забезпечена використанням сучасного теплового та запірно-регулюючого обладнання та арматури.

Матеріал та товщини теплоізоляційного матеріалу, який застосовано в проектних рішеннях для систем опалення та вентиляції, відповідає діючим нормативним документам.

Системи вентиляції будівель та споруд запроектовані з механічним спонуканням та природнім спонуканням, повітрообмін розраховано згідно діючих нормативних документів.

Викид відпрацьованого повітря, з основними джерелами забруднення, вище покрівлі та відповідає нормативним вимогам. Місця забору припливного повітря відповідає нормативним вимогам.

Застосування нормально відкритих вогнезатримуючих клапанів у місцях перетину огороджувальних конструкцій та вогнезахисної суміші транзитних повітроводів та шахт, забезпечує нормовану пожежну безпеку.

Для підтримання оптимальних умов внутрішнього середовища в основних приміщеннях будівель та споруд у теплий період року, проектом передбачено системи кондиціонування. Джерело холодопостачання - фреонові (R410A) компресорно-конденсаторні блоки, які забезпечують холодоносієм внутрішні блоки мультизональних систем та секції охолодження припливних систем.

У проекті, розділом "Опалення та вентиляція", прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

- розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

- передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних згідно ДБН В.2.6-31:2016;

- опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

- робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

- використання теплоутилізаторів витяжного повітря в системах вентиляції;

- використання системи «тепловий насос» в кліматичному обладнанні;

- проектом передбачені повітряно-теплові завіси;

- передбачено регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

Котельня

У проекті передбачено будівництво котельні, потужність 6000 кВт для теплопостачання.

Котельня окремо розташована на території торговельно-складського комплексу, в приміщенні котельні буде встановлено 6 твердопаливних котли HEAT MASTER (SH) КТШ-1000, потужністю 1000 кВт, кожний та допоміжне устаткуванням, яке забезпечує повноцінну роботу котельні. Котли "HEAT MASTER (SH) КТШ-1000", поставляються в повній заводській готовності комплектно з системою автоматики безпеки та пальником.

Паливо – пелета різних порід дерев.

Для спалювання пелети котли обладнуються пелетними пальниками OXI Ceramik +1000, виробництва ОХІ, Україна. Пальники встановлюються на кожний котел окремо.

Подача пелети до пальника відбувається автоматично, відповідно до потреби системи теплопостачання. Пелета в пальник подається шнеком, який поставляється комплектно з пальником, з проміжного бункера зберігання пелети, який встановлюється поруч з котлом. В котельні передбачено 3 бункери індивідуального виробництва бункери, емністю 2 м³, забезпечує по 2 котли.

Для безперебійної роботи котельні протягом тижня ззовні біля котельні передбачено встановлення силосу запасу пелети, ємністю 115 м³. Загрузка силосу виконується періодично один раз на один, два тижні в залежності від погодних умов.

Загрузка силосу виконується за допомогою стрічкового вертикального транспортеру «Норія», продуктивністю 50т/год - У2-УН-50. Висота траспортеру від рівня землі 15 м.

Повна загрузка силосу відбувається протягом 2-х годин. У загрузочну воронку «Норії» пелета подається в біг-бегах за допомогою ручної талі, вантажопідйомністю 1,5 т.

Від силосу до проміжних бункерів котельні прокладено два гнучких пружинних транспортера, продуктивністю 2 м³/год. Окремо до кожного бункера. Включення та відключення транспортерів відбувається автоматично по сигналу від датчиків рівня встановлених у проміжних бункерах котельні. Також у кожному бункері встановлено датчик аварійного рівня, при спрацюванні якого оператор котельні зрозуміє, що шнек не працює.

Доставка пелети на котельню відбувається в об’ємі, достатньому для її безперервної роботи по окремому договору з постачальником.

Максимальна годинна витрати пелети на 1 котел – 240 кг/год.

Середня за добу витрата пелети на 6 котлів в опалювальний період – 17500 кг/доб. Установку, наладку, регулювання та експлуатацію пелетних пальників, шнеків на «Норії» виконувати згідно вимог заводів-виробників.

Система теплопостачання – водяна, двотрубна, децентрализована, розподільна закрита зі штучною циркуляцією. Параметри теплоносія системи теплопостачання адміністративно-складського комплексу - 900С – 700С з постійною температурою подачі;

Для циркуляції теплоносія передбачено по 2 циркуляційних насоса, 1 - робочій та 1 - резервний марки BL-E 125/265-18,5/4, виробництва Wilo, Німеччина.

Котли працюють в автоматичному режимі. Управління котлами здійснюється контролерами пелетних пальників. При зменшенні теплового навантаження котельні котли почергово автоматично вимикаються і вмикаються при недостатній потужності котельні.

Для забезпечення компенсації температурного розширення теплоносія в системі теплопостачання, передбачено встановлення 2-х мембранних компенсаційних баків RV-2000л та 5-х котлових баків RV-150л виробництва "Imera", Іспанія. Захист від перевищення тиску в системі теплопостачання здійснюється за допомогою запобіжних клапанів, встановлених на котлах.

Для підживлення котельні використовується хім. підготовлена вода. Пом'якшення води передбачається за допомогою системи ХВП Ecosoft FU 1054 CE TWIN, виробництва Ecosoft, США. Також передбачена установка хімічної деаерації з насосом-дозатором хімічної деаерації з насосом-дозатором Ecosoft D0365/50/Ду25.

Димові гази вiд котлів відводяться в атмосферу через індивідуальні димові труби по газоходах Ду 500мм від кожного котла окремо. Димові труби виведені на висоту 18,0 м від рівня підлоги котельні.

Для захисту навколишнього середовища проектом передбачені системи очищення димових газів, зі встановленням циклонів ЦН 15-800 (6 шт.), окремо для кожного котла.

Видалення пилу з бункерів циклонів передбачена в ручну працівниками котельні по мірі заповнення в поліетиленові або паперові мішки, для цього на бункері встановлено ручний запірний елемент. Зберігання видаленого пилу планується поблизу котельні в контейнері для золи. Вивезення золи виконується у міру накопичення по окремому договору зі спеціалізованою організацією.

Для подолання опору циклонів проектом передбачено встановлення димососів Д-5 (6 шт.), з подальшим розсіюванням в атмосфері.

Котельня обладнана запобiжними приладами, системами захисту та сигналiзацiї у вiдповiдностi з вимогами нормативних документiв.

Робота котельні передбачена в автоматичному режимі з постійною присутністю обслуговуючого персоналу.

Для задоволення санітарно-гігієнічних потреб обслуговуючого та ремонтного персоналу передбачено санітарно-побутові приміщення, які розташовані котельні.

 

Електропостачання. Електрообладнання

 

Річне споживання електроенергії  – 32 975,70 тис. кВт*год.

Система заземлення – ТN-C-S.

Категорія по надійності електропостачання – І та ІІ.

Електропостачання комплексу виконується від існуючої РП-16 10кВ по ІІ категорії надійності.

У складах №1, №2, №3 та Торгівельно-офісній будівлі передбачено встановлення вбудованих ТП-10/0,4кВ. Живлення кожної ТП-10/0,4кВ виконується від двох вводів різних секцій РП-10кВ, кабельними лініями з використанням кабелю ААБл-10 відповідного січення із прокладанням в землі.

Для живлення АПК, насосних станцій, котельні та решти споживачів об’єкту передбачається встановлення окремої ТП-10/0,4кВ. Живлення виконується аналогічно вбудованим ТП-10/0,4кВ.

Існуючий розподільчий пристрій 10кВ "РП-16" є окремо стоячою будівлею кіоскового типу. В РП-10кВ передбачені наступні приміщення:

- приміщення розподільчого пристрою 10кВ;

- приміщення камер для встановлення силових трансформаторів;

- приміщення розподільчого пристрою 0.4кВ (не використовується).

Для організації живлення ТП-10/0,4кВ передбачено встановлення додаткових розподільчих камер з вакуумними вимикачами, аналогічних по типу існуючим.

Для організації комерційного обліку використовується існуюча система.

В якості приладу комерційного обліку використовується багатофункціональний електронний лічильник електричної енергії GAMA300, що встановлюється на фасаді дверей релейного відсіку.

У ТП-10/0.4кВ передбачені наступні приміщення:

- приміщення розподільчого пристрою 10кВ;

- приміщення, розділене сітчастим огородженням на дві камери для встановлення силових трансформаторів;

- приміщення розподільчого пристрою 0.4кВ.

Проектом передбачено релейний захист кабельних ліній живлення ТП-10/0,4кВ.

Пристроєм основного захисту від перевантаження та надструмів короткого замикання прийнято блок мікропроцесорного релейного захисту MiCOM P116. Схема підключення БМРЗ - двофазна, трирелейна. Живлення пристрою захисту виконується від ШВП-АВР та контрольованого струму.

Склади №1, №2, №3 та торгівельно-офісна будівля

Проектом в складах №1, №2, №3 та торгівельно-офісній будівлі передбачається система робочого і аварійного освітлення.

Електричні мережі передбачені кабелями з мідними жилами і виконуються:

- робоче освітлення ВВГнг-LS;

- аварійне освітлення Е30.

Мережі прокладаються:

- в кабельних лотках - групова прокладка;

- в жорстких ПВХ трубах-мережі освітлення, поодинокі мережі;

- відкрито на кабельних утримувачах Е90-всі мережі аварійного освітлення;

- відкрито на скобах в технічних приміщеннях.

Система зрівнювання потенціалів передбачається шляхом з'єднання металевих повітропроводів системи вентиляції, труб ВК та інших струмопровідних частини, що в нормальному режимі не знаходяться під напругою з шиною РЕ.

 

 

 

Котельня

Даним проектом передбачається установка для живлення та керування обладнанням котельні ввідно-розподільчого щита з автоматичним вимикачем на лінії та з захисними автоматичними вимикачами на лініях відводу.

Розподіл електричної енергії здійснюється від розподільчого щита АВР-200-160, IP54.

Вiд щита АВР живляться – ЩУК (щит управління твердопаливної котельні), електроосвітлення, ЩУД (щит управління димососами), основне та резервне електроопалення.

Споживачами електроенергії є електродвигуни насосів, норія, шнеки подачі пелети, прилади, автоматика котлів та допоміжного обладнання.

Тип пускової, комутаційної апаратури, марка й перетин кабелів вибрані відповідно до номінальних режимів роботи.

Розподільні мережі виконуються кабелями марки ВВГнг з використанням лотків з кришками з пластикових труб по будівельним конструкціям приміщення котельні.

Все електротехнічне та технологічне обладнання з'єднується з існуючим внутрішнім контуром заземлення.

Згідно з ДБН В.2.5-77:2014 «Котельні» в приміщенні котельні передбачаються такі види електроосвітлення:

- робоче, напругою 220 В, 50 Гц;

- пускове освітлення основних;

- безпеки (аварійне), напругою 220В, 50 Гц;

- ремонтне, напругою 12В, 50 Гц.

Проводка робочого освітлення передбачена кабелем ВВГзнг.

Над виходом з котельної зали, встановлено акумуляторний світильник ЛБА 3923 з видимим написом "Вихід", аварійний вихід.

Керування робочим освітленням здійснюється індивідуальними вимикачами, встановленими в приміщенні котельної зали, біля входу. Проектом передбачається система сигналізації охоронного призначення, система контролю доступу  та система телефонії.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

Пожежна та техногенна безпека

 

Адміністративно-складські будівлі проектом передбачені (адміністративні корпуси – трьохповерховими, складські корпуси – одноповерхові). Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Торговельно-офісна будівля  проектом передбачена чотирьохповерховою. Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Господарська будівля проектом передбачена двохповерхова. Ступінь вогнестійкості – ІІІ.

Котельня проектом передбачена одноповерховою. Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Насосна проектом передбачена одноповерховою. Ступінь вогнестійкості – ІVа.

КПП проектом передбачені одноповерховими. Ступінь вогнестійкості – ІІІа.

Трансформаторна підстанція проектом передбачена одноповерховою. Ступінь вогнестійкості – ІІІ.

З кожного поверху адміністративно-складської будівлі в проекті передбачено влаштування не менше двох евакуаційних виходів.

З кожного поверху торговельно-офісної будівлі в проекті передбачено влаштування не менше шести евакуаційних виходів.

На шляхах евакуації відстань від дверей найбільш віддалених приміщень до виходу назовні чи до сходової клітки, забезпеченої зовнішнім виходом, в проекті прийнято відповідно до вимог будівельних норм і правил.

Прибудовані адміністративно-побутові корпуси в проекті відокремлені від складських корпусів  протипожежними стінами 1-го типу.

Площі поверхів протипожежного відсіку в будівлях в залежності від ступеня вогнестійкості в проекті передбачені відповідно до вимог будівельних норм і правил.

Від адміністративно-складських будівель категорії «В» до повітряної лінії електропередач (ЛЕП) в проекті витримана охоронна зона відповідно до правил улаштування електроустановок (ПУЕ).

Проектом передбачено обладнання приміщень адміністративно-складської будівлі, торговельно-офісної будівлі, господарської будівлі системами протипожежного захисту (СПЗ), а саме: автоматична система пожежогасіння (АСПГ), автономна система пожежогасіння (СПГА), система пожежної сигналізації (СПС), система керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання (СО), система протидимного захисту (СПДЗ), система централізованого пожежного спостерігання (СЦПС), диспетчеризація СПЗ.

Проектом передбачено видалення диму та гарячих газоподібних продуктів згоряння зі складських приміщень.

Проектом передбачено влаштування в адміністративно-складських будівлях, торговельно-офісній будівлі системи внутрішнього протипожежного водопроводу зі встановленням пожежних кран-комплектів.

Проектом передбачено обладнання будівель системою блискавкозахисту. 

До будівель проектом передбачені проїзди з твердим покриттям для пожежних автомашин. Зовнішнє пожежогасіння в проекті забезпечується від пожежних гідрантів встановлених на кільцевій мережі, які живляться від двох пожежних резервуарів, розташованих на території комплексу.

 

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

 

У складі проекту розроблено розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище», відповідно до якого визначено, що нове будівництво торговельно-складського комплексу не спричинить негативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема, на атмосферне повітря передбачається вплив викидів від паркінгу легкового автотранспорту, пілетної котельні, наступними забруднюючими речовинами: азоту діоксид, вуглецю оксид, вуглеводні, сірчистий ангідрид, сажа, зважені речовини. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищують граничнодопустимі викиди.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря є тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому, на стан повітряного середовища не впливатимуть.

Вплив на водне середовище та ґрунт очікується в межах нормативів.

Поводження щодо зелених насаджень проводити відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045 "Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України".

Рослинний шар ґрунту підлягає збереженню та використанню для благоустрою території.

Вплив відходів під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту екологічно допустимий.

Вплив на тваринний світ, соціальне, геологічне та техногенне середовище не здійснюється. Об’єкти природно-заповідного фонду відсутні.

Захисні заходи, що застосовані в проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Проектними рішеннями передбачається благоустрій та озеленення території.

 

Організація будівництва

 

Будівництво здійснюється потоковим методом у три черги. Черги виконуються послідовно-паралельно, з послідовною організацією руху монтажних кранів адміністративно-складської будівлі №1 та будівлі №3.

Розроблення ґрунту виконується екскаватором «зворотня лопата» ємкістю ковша 0,5/1,0 куб.м. Застосовуються бульдозер, потужністю 108 л.с.

Монтажні роботи на кожній адміністративно-складській будівлі виконуються двома послідовними етапами: 1 етап – АБК зводиться краном на гусеничному ходу, вантажопідйомністю 40/63т; 2 етап – складська частина зводиться двома кранами на гусеничному ходу, вантажопідйомністю 25 т МКГ-25БР та МКГ-25 (монтаж балок). Також застосовується автокран, вантажопідйомністю 36 т, з гусаком (монтаж елементів покриття).

Монтажні роботи на будівництві господарської будівлі, КПП здійснюються автокраном, вантажопідйомністю 25 т.

Монтажні роботи на будівництві насосної станції і пожежних резервуарів здійснюються автокраном, вантажопідйомністю 36 т.

Будівництво торгівельно-офісної будівлі здійснюється із застосуванням стаціонарного баштового крана, вантажопідйомністю 8 т, з довжиною стріли 55 м і 50 м. Зведення будівлі здійснюється двома послідовними етапами.

У ПОБ враховані вимоги висновку провайдера аеронавігаційного обслуговування (від 23.11.2021 №328/ВМР) щодо найвищої відмітки крана в Балтійській системі висот, яка становить 161,00 м.

Тривалість будівництва визначено директивно, згідно з вимогами завдання на проектування, і становить 18,0 місяців, у тому числі:

І черга – 10,0 місяців;

ІІ черга – 6,0 місяців;

ІІІ черга – 8,0 місяців.

 

Технологія

 

Проектом передбачене нове будівництво торгівельно-складського комплексу, який складається з адміністративно-складських будівель 1, 2, 3, торгівельно-офісної будівлі, господарської будівлі, насосної, підземних пожежних резервуарів, котельні та КПП 1, 2, 3.

Адміністративно-складські будівлі №1, 2, 3 призначені для прийому, зберігання та відправлення товарів споживачам, а також розміщення адміністративно-побутових приміщень для персоналу складів та адміністративного.

Проектом передбачено розмістити складські приміщення у знову спорудженому торгівельно-складському комплексі, який являє собою одноповерхову будівлю з чотирьохповерховими прибудованими приміщеннями адміністративно-побутового призначення.

Внутрішні складові транспортні операції виконуються за допомогою електричних візків на літій-іонних акумуляторах та за допомогою ручних гідравлічних візків. Товари розміщують на ділянках в один ярус. Ділянки мають поперечні й повздовжні проїзди, ширина яких дозволяє проводити навантажувально-розвантажувальні роботи, зменшує обсяг технологічних операцій.

Кількість персоналу складу прийнято по даним аналогічних робочих процесів і з урахуванням річного фонду робочого часу. Розрахунок кількості персоналу складу виконано з урахуванням тризмінного режиму роботи при робочому дні протягом 8-ми годин і 40-годинного робочого тижня. В найбільш завантажену зміну працює 110 чоловіків та 27 жінок.

Адміністративні (офісні) приміщення запроектовано в складі:

-              на відмітці +0,000:

- вестибюль;

- приміщення охорони;

- медичний кабінет;

- комутаційна;

- приміщення вузлів управління АСПГ;

- електрощитова;

-              на відмітці +5,400 м:

- офісні приміщення;

- зала для нарад;

- серверна;

- приміщення для телефонних розмов;

-              на відмітці +9,90 м:

- офісні приміщення;

- кімната для переговорів;

- приміщення для телефонних розмов;

- комутаційна;

- венткамери;

- учбовий клас;

- компресорна.

У складі побутових приміщень запроектовано:

- кімнати для приймання їжі (окремі для робочих і офісних працюючих);

-  санвузли (окремі для робочих і офісних працюючих);

- побутові (роздягальні з душовими для працівників складу);

- кімнату брудного одягу;

- кімнату чистого одягу;

- приміщення прибирального інвентарю.

Адміністративні (офісні) приміщення передбачені в форматі Open Space та забезпечені меблями, офісною технікою та необхідним мікрокліматом згідно чинних норм.

Господарська будівля – двохповерхова, в якій проектом передбачено розміщення побутових приміщень.

Чотирьохповерхова торгівельно-офісна будівля складається умовно з двох частин (блоків): торгівельно-виставкової та офісної. Торгівельно-офісна будівля забезпечена необхідними меблями, офісною технікою. У приміщеннях забезпечений мікроклімат згідно нормативних вимог.

Торгівельне приміщення, загальною площею 130 м2, призначено для торгівлі товарами непродовольчої групи. Робота торгівельного приміщення передбачається в одну зміну з максимальною кількістю 2 працівники. Торгівельне приміщення оснащено стелажами та скляними вітринами.

Виставкові приміщення призначені для показу інноваційних рішень, технологічних рішень, обладнання, ІТ рішень, тощо. Для показу цих товарів під кожну окремо виставку приміщення обладнуються відповідними майданчиками / зонами, котрі, в свою чергу, обладнуються за запитом відповідним освітленням, сучасним мультимедійним обладнанням, конструкціями, кондиціонуванням та необхідними меблями.

За необхідністю є можливість змінити конфігурацію й площу майданчиків / зон мобільними звукоізоляційними перегородками, що дозволяє трансформувати будь-який простір у необхідні розміри.

Робота виставкових приміщень передбачається в одну зміну.

Згідно завдання на проектування офісна частина розрахована на 307 співробітників. Робота офісних приміщень передбачається в 1 зміну.

Офісна частина представлена у форматі Open Space, який дозволяє за необхідністю, змінити конфігурацію й площу офісного простору мобільними звукоізоляційними перегородками, що дозволяє трансформувати будь-який простір у необхідні розміри.

 

 

 

 

Захист від шуму

 

У проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будівлі, де рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

Для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- локалізація шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують як нормативну, так і необхідну звукоізоляцію;

- віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків, трубопроводів інженерних мереж;

- застосування заходів щодо запобігання виникненню і поширенню структурного шуму по конструкціях будинку.

 

Охорона праці та безпека експлуатації

 

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу та умов з урахуванням потреб маломобільних груп населення.

 

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи встановлено, що проектна документація може бути затверджена в установленому порядку.

 

 

 

 

Головний експерт проекту	____________________          Л.В. Ситник                                 (підпис, МП)                     (П.І.Б.)        Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005043
Відповідальні експерти:
	_____________________ С.В. Радченко                   (підпис, МП)                     (П.І.Б.)   Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004825
	_____________________    П.М. Пашун                                  (підпис, МП)                     (П.І.Б.)    Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005235
	______________________      Р.В. Ланге                    (підпис, МП)                     (П.І.Б.)    Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004823
	_____________________   С.В. Кучерук                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.)    Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006285
	____________________  Г.А. Даниленко                     (підпис, МП)                               (П.І.Б.)   Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004833
	___________________  І.В. Тертишніков                     (підпис, МП)                                (П.І.Б.)    Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005273
Архітектор	______________________ Н.В. Лейбман                      (підпис, МП)                               (П.І.Б.)   Кваліфікаційний сертифікат серія АА №004467
Експерти (фахівці)   Фахівець в частині організації будівництва	______________________ Н.І. Тонковид                          (підпис)                               (П.І.Б.)