­ДОДАТОК до експертного звіту (позитивного)

№ ХР/004-005-21/КП від «10» грудня 2021 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за проектом

 

«Нове будівництво житлового комплексу

по вул. Новгородській, 87 у м. Харкові»

 

Замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ІСПОЛІН».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ІСПОЛІН», місцезнаходження: 61166, Харківська область, місто Харків, вулиця Новгородська, будинок 87.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Клімов Олександр Володимирович (сертифікат АА №001096 від 18.12.2012 р.).

 

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №ХР/004-2809-21/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

 

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              Договору оренди землі від 12.05.2021 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.05.2021 року №257095997;

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради від 18.06.2021 року №117-м, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8068-4561-2536-7699;

-              завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником будівництва;

-              топографо-геодезичних вишукувань, топографічного  плану земельної ділянки в М 1:500, виконаних ФОП Кривенко С.В. у 2021 році;

-              технічного звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного               ФОП Мисюра Ю.В. у 2020 році;

-              технічних умов від 06.12.2021 року №1822/ ЮО-К на приєднання об’єкту до системи водовідведення, виданих КП «Харківводоканал»;

-              технічних умов від 06.12.2021 року №1082/ ЮО-В на приєднання об’єкту до системи централізованого водопостачання, виданих КП «Харківводоканал»;

-              технічних умов від 05.07.2021 року №38/ПТО на відведення поверхневих стічних вод, виданих КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливної каналізації»;

-              технічних умов від 04.08.2021 року №95/0/107-21, виданих Управлінням шляхового господарства Департаменту будівництва та шляхового господарства виконавчого комітету Харківської міської ради;

-              технічних умов нестандартного приєднання з «проектуванням замовником лінійної частини приєднання» до електричних мереж електроустановок від 17.08.2021 року № (ідентифікатор) ТУ0031961708211202730000001, виданих АТ «Харківобленерго»;

-              технічних умов приєднання тимчасових (сезонних) об’єктів до електричних мереж електроустановок від 26.08.2021 року, виданих АТ «Харківобленерго»;

-              технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 28.08.2021 року № 611-ТУп-189-0821, виданих АТ «Харківміськгаз»;

-              висновку експлуатанта та провайдера АНО аеродрому Харків  (Основа)  від 13.07.2021 року № 1.72-295, виданого ТОВ «Нью Системс АМ»;

-              висновку експлуатанта аеродрому Харків (Сокольники) від 29.06.2021 року №122/66, виданого Харківським Державним авіаційним виробничим підприємством;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГАПа генерального проектувальника, Клімова Олександра Володимировича (сертифікат АА №001096 від 18.12.2012 р.).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

 

Основні проектні рішення

 

Метою наданого проекту є нове будівництво житлового комплексу по вулиці Новгородській, 87 у м. Харкові.

Проектом передбачено будівництво в одну чергу з виділенням двох пускових комплексів.

Земельна ділянка.

Загальна площа земельної ділянки під будівництво становить 1,4844 га, кадастровий номер 6310136300:07:019:0051, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва житлового комплексу.

 

 

 

Генеральний план

 

Ділянка будівництва розташована у північній стороні, в Шевченківському адміністративному районі м Харкова. Площа ділянки становить 1,4844 га. Цільове призначення ділянки – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва житлового комплексу. Ділянка межує: з південно-східної сторони – проїзна частина, вулиця загального користування, вулиця Новгородська; із західної, південно-західної сторін – землі комунальної власності 04.11 для збереження та використання регіональних ландшафтних парків для експлуатації та обслуговування території Саржиного Яру; з північної сторони - 04.11 для експлуатації та обслуговування території Саржиного Яру, землі 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Рельєф ділянки крутий з ухилом у північно-західному напрямку. Абсолютні відмітки коливаються в межах 130,20-146,67 м. Існуючі зелені насадження максимально зберігаються.

Проектом передбачено будівництво двох двосекційних 8-9 поверхових житлових будинків з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення, ТП та ШГРП. Будівництво передбачено вести в одну чергу з виділенням двох пускових комплексів.

Генеральний план розроблений на топографічній зйомці у М 1:500, виконаній ФОП Крівенко С.В. від 2020 року, в Балтійській системі висот, координат. Генеральний план розроблено у відповідності з діючими будівельними нормами, містобудівними умовами та обмеженнями забудови земельної ділянки, завданням на проектування затвердженого замовником, технічних умов інженерних служб.

Проектом передбачається організація рішень генерального плану будівництва житлових будинків, організація взаємозв’язаних транспортно-пішохідних зв’язків. Планувальне рішення генерального плану обумовлене розташуванням ділянки, сформованою транспортно-пішохідною схемою, технологічними та екологічними вимогами, умовами безпеки руху, інженерного забезпечення, виконанням санітарних та протипожежних норм.

Генеральним планом передбачені різні функціональні зони для обслуговування житлового будинку та вбудованих приміщень. На кресленнях генерального плану, в межах ділянки, для обслуговування мешканців житлового будинку нанесені майданчики відпочинку, спорт та дитячі майданчики, велопарковку, майданчики для сміттєвих контейнерів, виконано комплексний благоустрій території. Житловий будинок забезпечено нормативною площею різних функціональних майданчиків відповідно до виконаного розрахунку.

Необхідну кількість місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів передбачено розташувати у підземному паркінгу. Розташування відкритих автостоянок у внутрішньдворовому просторі будинків не передбачено. У проекті виконаний розрахунок щодо визначення необхідної кількості для постійного та тимчасового зберігання автомобілів для мешканців житлового будинку та інших різних функціональних приміщень.

Розміщення будівель на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд, з урахуванням охоронних зон, санітарних розривів, а також умов інсоляції, планувальних рішень будівництва до чинних вимог.

Основні під’їзди/виїзди до будинку та вбудованих приміщень передбачено з вулиці Новгородська по існуючим та новопрокладеним внутрішноквартальним проїздам та під’їздам. Проектом передбачено доступ пожежних підрозділів до приміщень. Пішохідні зв’язки відвідувачів громадських приміщень та обслуговуючого персоналу відокремлені від руху мешканців житлового будинку.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено в місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменю, входи до приміщень передбачені з рівня землі, застосовано влаштування тактильних смуг, встановлення візуальних елементів доступності тощо. На кресленнях генерального плану та у проектній документації зазначені місця та рішення щодо паркування автотранспорту для маломобільних груп населення у підземному паркінгу.

Схему організації рельєфу розроблено на основі схеми генплану, топозйомки в М 1:500, завдання на проектування, чинних будівельних норм. Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням прилеглих територій та доріг, що оточують ділянку, створенням сприятливого рельєфу для водовідведення та прокладання підземних комунікацій. Водовідведення атмосферних вод з ділянки передбачається по поверхні ухилах проїздів і тротуарів та лотках внутрішньоквартальних проїздів до понижених точок рельєфу у дощові грати з подальшим підключенням до централізованої мережі дощової каналізації. Проектні повздовжні та поперечні ухили на шляхах і проїздах відповідають нормативним.

Благоустрій території передбачає організацію під’їздів до об’єкту будівництва, пішохідних доріжок, тротуарів, майданчиків. Виконання мощення ФЕM, покриття асфальтобетону, застосування поліпшеного ґрунтового, гумового та покриття піщано-гравійної суміші для дитячих та спортивних майданчиків. Територія освітлюється у нічні години. Земельна ділянка упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами і облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що проектуються, відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Сміттєвидалення. У проекті виконано розрахунки щодо визначення необхідної кількості контейнерів для зберігання ТВП для різних функціональних громадських приміщень та житлового будинку. Встановлення контейнерів (спеціальні закриті ємності) для зберігання сміття передбачено на організованих майданчиках на відстані не ближче ніж 20,00 м від вікон житлових та громадських приміщень. Майданчик запроектовано огороджений з навісом, з гладкою внутрішньою поверхнею, стійкою до механічного впливу, що легко очищається та допускає часте миття з використанням мийних та дезінфекційних засобів. Покриття майданчика водонепроникне. Водопостачання виконується за допомогою шланга, приєднаного до поливального крана в житловому будинку, що проектується. Майданчики ТПВ освітлюються. Проектом передбачено зручний під'їзд для сміттєвозів. Вивіз сміття проводитиметься централізовано, за графіком, згідно укладених угод зі службами комунального господарства, або приватних підприємств з відповідною ліцензією.

 

Архітектурно-планувальні рішення

 

Проект  «Нове будівництво житлового комплексу по вул. Новгородській, 87 у м. Харкові» розроблений згідно чинних нормативних документів.

Житловий комплекс по вул. Новгородська 87 складається з двох забудов складної конфігурації.

Будинок №1, має дві окремі дев’яти поверхові секції 1 та 2 Т- подібної форми, з’єднані під кутом та єдиною вхідною групою на першому поверсі.

Будинок №2 має дві окремі різноповерхові секції - восьми і дев'яти поверхові секції 3 і 4 Т- подібної форми, з’єднані під кутом та єдиною вхідною групою на першому поверсі.

Будівництво житлового комплексу виконується в одну чергу, яка поділена на два пускових комплексу. Перший пусковий комплекс - житловий будинок №1, ШГРП, ТП. Другий пусковий комплекс - житловий будинок №2. Житлові будинки І категорії комфортності.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків будинку №1-СС3, будинку №2 – СС2. Клас наслідків ТП, ШГРП – СС3.

Будинок №1 секції 1, 2 – дев’яти поверхові на 106 квартир з підземним двоповерховим паркінгом. У будинку передбачено теплогенераторну. Висота поверхів підземного паркінгу та поверхів надземної житлової частини будинку №1 – 3.0 м.

Житлова площа поверхів кожної секції перевищує 500 м2, проектом передбачено по дві сходові клітки СК1 в кожній із секцій, одна з яких має вихід на покрівлю.

Під будівлею секції 1 і 2 запроектований двохповерховий підземний паркінг з двома виїздами з кожного поверху та евакуаційними сходовими клітками типу Н4 з підпором повітря на кожному поверсі через протипожежний тамбур-шлюз 1го типу з підпором повітря в разі пожежі. Прибудовані гаражні бокси з безпосереднім в’їздом з вулиці на відмітці -7.200 передбачені тільки для електромобілів.

У кожній секції 1 і 2 будівлі №1 передбачені два ліфта: пасажирський (г/п 400 кг) з першого поверху по дев’ятий та вантажний – пожежний (г/п 1000 кг) з двоповерхового підземного паркінгу до дев’ятого поверху. Додатково тільки в секції 1 передбачено ще один пасажирський ліфт (г/п 400 кг) з відмітки -7.200 до дев’ятого поверху з входом до нього безпосередньо з вулиці).

Будинок №2 секції 3,4 – восьми-дев’яти поверхові на 100 квартир з підземним двоповерховим паркінгом. У будинку передбачено теплогенераторну. Висота поверхів підземного паркінгу та поверхів надземної житлової частини будинку №1 – 3.0 м.

Житлова площа поверхів кожної секції перевищує 500 м2, проектом передбачено по дві сходові клітки СК1 в кожній із секцій, одна з яких має вихід на покрівлю.

Над частиною 3 секції передбачений технічний поверх, а над частиною 4 секції розташована декоративна водойма з експлуатованою покрівлею.

Під будинком секції 3 і 4 запроектований двоповерховий підземний паркінг з двома виїздами з кожного поверху та евакуаційними сходовими клітками типу Н4 з підпором повітря на кожному поверсі через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу з підпором повітря в разі пожежі.

У кожній секції 3 і 4 будівлі №2 передбачені два ліфта: пасажирський (г/п 400 кг) з першого поверху по дев’ятий та вантажний пожежний (г/п 1000 кг), з двоповерхових підземних паркінгів до дев’ятого поверху.

Конструктивна схема будівлі №1 та будівлі №2 прийнято рамно-в’язевою з монолітним залізобетонним каркасом і монолітними залізобетонними перекриттями. Будівля №1 та №2 складається з 2-х житлових секцій і підземного гаражу, розділених температурно-деформаційними швами.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита. Зовнішні стіни підвальної частини – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм.

Колони, діафрагми жорсткості, плити перекриття – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни – керамічні поризовані блоки, товщиною 250 мм (250х250х238). Перегородки міжквартирні-керамічний поризовані блоки, товщиною 250мм у санвузлах із цегли керамічної рядової повнотілої товщиною 120мм. Перегородки міжкімнатні з газобетонних блоків, товщиною 100 мм.

Утеплення стін – базальтовий утеплювач, товщиною 100 мм. Утеплення  відкритої частини підземного паркінгу – плити піно полістирольні, товщиною 100 мм.

Покрівля – пласка інверсійного типу. Водовідведення – внутрішнє організоване. Утеплювач – плити теплоізоляційні LOGICPIR PROF- 200 мм

Вікна – металопластиковий профіль з двокамерним склопакетом. Двері зовнішні – металопластикові. Двері внутрішні – металопластикові.  Двері вхідні у квартири, тамбур-шлюзи, виходу на покрівлю, технічні приміщення – протипожежні.

Внутрішнє опорядження. Перегородки позаквартирних приміщень і коридорів – штукатурка і фарбування силікатної фарбою.

У підземному паркінгу: колони не поштукатурені, без фарбування. Стеля під житловими будинками утеплена плитою з мінеральної вати, товщиною 150 мм. Внутрішня поверхня зовнішніх стін-бетонна, без обробки. Поли – бетонні.

Зовнішнє опорядження – декоративна штукатурка. 

У проектній документації передбачені умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці до будинку і по території комплексу. Система засобів інформаційної підтримки забезпечена на всіх шляхах руху, доступних для МГН на весь час експлуатації.

Вхід до будинку здійснюється з рівня землі на одному рівні з першими поверхами для безперешкодно доступу маломобільних груп населення.

 Стислий опис зауважень та внесених змін, що прийняті в ході проведення експертизи.

Проектні рішення приведені у відповідність ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДСТУ 8855:2018 «Визначення класу наслідків (відповідальності)», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-40:2018«Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»,ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги».

Оформлення креслень приведено у відповідність до ДСТУ Б А.2.4-7:2009 «Система проектної документації для будівництва. Правила виконання архітектурно-будівельних креслень».

 

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

 

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замовником, комплекс будинків відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3 за ДБН В.1.2-14.

Термін експлуатації будинків №1 та №2 складає 100 років.

Житловий комплекс по вул. Новгородська 87 складається з двох забудов складної конфігурації. Перший будинок являє собою дві роздільні дев’яти поверхові секції 1 та 2 Т- подібної форми, з’єднані одна з іншою одним кутом та єдиною вхідною групою на першому поверсі. З умовною висотою до 26,5 м. Другий будинок так само складається з двох окремих різноповерхових секцій - восьми і дев'яти поверхові секції 3 і 4 Т- подібної форми, що примикають один до одного одним кутом і єдиної вхідною групою на першому поверсі. Над частиною 3 секції передбачений технічний поверх, а над частиною 4 секції розташована декоративна водойма з експлуатуємою покрівлею. Під будинком секції 3 і 4 запроектований двоповерховий підземний паркінг з двома виїздами з кожного поверху.

Клас відповідальності будинку №1 секції 1 та 2 – СС3 за ДБН В.1.2-14; Будинок №1 секції 1 та 2 - II ступінь вогнестійкості, згідно ДБН В.1.1-7. Клас відповідальності будинку №2 секції 3 та 4 – СС2 за ДБН В.1.2-14; Будинок №2 секції 3 та 4 - II ступінь вогнестійкості, згідно ДБН В.1.1-7.

Згідно додатку Е ДБН В.1.2-2 «Навантаження і впливи» прийняті наступні характеристичні значення навантажень: вітрового тиску – 0,45 кПа; снігового покрову – 1,6 кПа. Характеристичні значення постійних і тимчасових навантажень на споруду прийняті згідно ДБН В.1.2-2 "Навантаження і впливи": корисне на перекриття житлових приміщень – 1,50 кПа; корисне на перекриття приміщень комерційного призначення – та 4,00 кПа; корисне на коридори, сходи та холи – 3,00 кПа; вага перегородок - 2,5 кПа.

У відповідності до таблиці 4.1, ДБН В.2.2-24 «Проектування висотних житлових і громадських будинків» прийняті наступні характеристичні значення навантажень на плити перекриття паркінгу: підземні та типові (нижні) поверхи для автостоянок без заїзду вантажних машин – 3,50 кПа; на покриття стилобатних частин з урахуванням заїзду пожежних машин 25,0 кПа.

Коефіцієнти надійності за класом відповідальності прийняті за ДБН В.1.2-14 «Загальні принципи забезпечення надiйностi та конструктивної безпеки будівель».

Категорія відповідальності згідно розділу 5.2 ДБН В.1.2-14: А – фундаментні плити, колони, діафрагми жорсткості; Б – зовнішні стіни підвальної частини, плити перекриття та покриття, сходи.

При розрахунку елементів конструкцій значення навантажень або внутрішніх зусиль та переміщень на усталені розрахункові ситуації збільшуються на коефіцієнти надійності за відповідальністю конструкцій: для будинку №1 - СС3: категорія А: 1.25 / 1.0 – перша / друга група граничних станів відповідно; категорія Б: 1.20 / 1.0 – перша / друга група граничних станів відповідно; для будинку №2 - СС2: категорія А: 1.10 / 0.975 – перша / друга група граничних станів відповідно; категорія Б: 1.050 / 0.975 – перша / друга група граничних станів відповідно.

Відомості про топографічні, інженерно-геологічні, гідрогеологічні, метеорологічні і кліматичні умови земельної ділянки, міцність і деформаційні характеристики ґрунтів.

Згідно ДСТУ-Н Б В.1.1-27 майданчик будівництва знаходиться в I (Північно-Західному) архітектурно-будівельному кліматичному районі, в лісостеповій зоні.

Клімат району помірно-континентальний, що характеризується посушливим літом, затяжною весною, короткою зимою з частими відлигами і примхливими коливаннями температури навесні. Характерні різкі зміни температури, сильні вітри, снігові замети.

Середньорічна температура повітря складає 7,6°С. Найхолодніший місяць січень має середню місячну температуру -5,9°С. Абсолютна мінімальна температура -40°С. Самий спекотний місяць липень має середньомісячну температуру +20,7 ° С. Абсолютна максимальна температура + 40° С.

Розрахункові параметри зовнішнього повітря: барометричний тиск 990 Па; температура повітря в холодний період року - 23°C; температура повітря в теплий період року плюс 25,1°C; питома ентальпія в холодний період року мінус 22,2 кДЖ/кг; швидкість вітру в теплий період року 1 м/с; середня температура опалювального періоду мінус 2,10°C; тривалість опалювального періоду 189 діб.

Інженерно-геодезичні вишукування (топографічний план М 1:500), виконаний ФОП Крівенко С.В. в 2021 році.

Абсолютні відмітки поверхні (по устям свердловин) становлять 133,4-145,5 м.

Інженерно-геологічні вишукування проведені ФОП Мисюра Ю.В. у 2020 році. У процесі вишукувань була обстежена геологічна основа майданчика будівництва до глибини 20 м. У геологічній будові майданчика у відповідності до вимог ДСТУ Б В.2.1-5 були виділені наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

ІГЕ-1 - сучасними техногенними відкладами, які представлені насипним ґрунтом (ГРШ, асфальтом, суглинком із включеннями будівельного сміття, каміння та щебеню), не злежаним, потужністю 0,4-5,1 м;

ІГЕ-2 - середньо-верхньо четвертинними елювіальними, еолово-делювіальними відкладами, які представлені суглинком легким, лесовим, від твердої до напівтвердої консистенції, із прожилками карбонатів, місцями з вкрапленнями марганцю, від темно-коричневого до світло-коричневого кольору, просадним, потужністю 1,7-13,2 м;

ІГЕ-4 - глиною легкою, тугопластичної консистенції, інколи напівтвердої консистенції, алевритистою, з плямами озалізнення, місцями із уламками пісковику, від жовто-сірого до зеленувато-жовтого та сіро-зеленого кольору, непросідною, потужністю 1,4-6,4 м;

ІГЕ-4а - глиною легкою, від напівтвердої до тугопластичної консистенції, алевритистою, з плямами озалізнення, із уламками та прошарками пісковику коричнево-зеленуватого кольору і суглинку, від жовто-сіроого кольору до зеленувато-жовтого кольору, непросадною, потужністю 0,3-9,7 м;

ІГЕ-5- уламковою зоною кори вивітрювання пісковику (жорств’яно-щебенистим ґрунтом із прошарками глини), непросадною, розкритою потужністю 1,9-2,3 м.

На період вишукувань (червень 2020 року) ґрунтові води у межах ділянки робіт залягають на глибині 14,4 м - 18,3 м (абс. відм. 119,0 м – 119,6 м) в палеогенових відкладах.

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів становить 1,1 м.

Ділянка робіт по сукупності факторів, вказаних у  ДБН А.2.1-1 (додаток Ж) відноситься до II (середньої складності) категорії складності інженерно-геологічних умов.

У відповідності до ДБН В.1.1-12 «Будівництво у сейсмічних районах України» інтенсивність сейсмічних дій у балах шкали MSK-64 для району будівництва згідно карти ЗСР-2004-А складає 5 балів. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІІІ (третя); швидкість поширення сейсмічних хвиль в ґрунті – 200 м/с < Vs < 500 м/с.

У результаті проведених вишукувань, серед негативних інженерно-геологічних процесів і явищ, що впливають на нормальне функціонування об'єкту виявлено наявність у геологічній будові товщі лесоподібних ґрунтів, здатних проявляти просадні властивості при замочуванні.

Ділянка робіт у природних умовах залягання відносяться до І типу ґрунтових умов по просіданню.

Конструктивна схема жилих будинків – у залізобетонному каркасі з вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Конструктивна схема будинків №1 та №2 у залізобетонному каркасі з вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості. Будівля №1 та №2 складається з 2-х житлових секцій і підземного гаражу, розділених температурно-деформаційними швами.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою монолітних залізобетонних колон, діафрагм (ядер) жорсткості, пов'язаними з жорсткими дисками перекриттів з монолітного залізобетону. В якості зовнішніх огороджувальних конструкцій прийняті стіни з керамічних блоків.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита на природній основі. Фундаментні плити висотою 0.7 м, з важкого бетон С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176 армована арматурою класів А240С та А500С за ДСТУ 3760. Під фундаментною плитою виконується бетонна підготовка з бетону класу міцності С8/10 за ДСТУ Б В.2.7-176.

Основою під фундаменти служать: ІГЕ-2-Суглінок важкий, лесовий, напівтвердий консистенції, з прожилками карбонатів і включенням марганцю, від темно-коричневого до світло-коричневого кольору, просадний, з наступними характеристиками: питома вага γ = 16,9 кН/м³, модуль деформації Е = 11,0 МПа, кут внутрішнього тертя φ = 19 °, питоме зчеплення с = 0,018 МПа.

Зовнішні стіни підвальної частини будівель №1 та №2 - монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм, з важкого бетону С20/25 відповідно до ДСТУ Б В.2.7-43, ДСТУ Б В.2.7-176, армованого арматурою класів А500С та А240С за ДСТУ 3760.

Колони - монолітні залізобетонні розмірами в плані 500х500мм на перших трьох рівнях з важкого бетон С32/40 відповідно до ДСТУ Б В.2.7-43, ДСТУ Б В.2.7-176, армованого арматурою класів А500С та А240С за ДСТУ 3760 та 400х400мм на всіх інших поверхах, з важкого бетон С25/30 відповідно до ДСТУ Б В.2.7-43, ДСТУ Б В.2.7-176, армованого арматурою класів А500С та А240С за ДСТУ 3760.

Діафрагми жорсткості - монолітні залізобетонні запроектовані товщиною 200 мм, з важкого бетону С20/25 відповідно до ДСТУ Б В.2.7-43, ДСТУ Б В.2.7-176, армованого арматурою класів А500С та А240С за ДСТУ 3760.

Плити перекриття - монолітні залізобетонні плити, товщиною 220 мм, з важкого бетону С20/25 відповідно до ДСТУ Б В.2.7-43, ДСТУ Б В.2.7-176, армованого арматурою класів А500С та А240С за ДСТУ 3760.

Зовнішні стіни керамічний поризований блок, товщиною 250 мм (250х250х238) γ 700 кг/м3, λ=1,39 Вт(м°С). Внутрішні перегородки міжквартирні - керамічний поризований блок, товщиною 250 мм,у санвузлах із цегли керамічної рядової повнотілої звичайної КРПв-1/175/1650/25 по ДСТУ Б В.2.7-61, товщиною 120 мм на цегляному розчині марки М 50.

Внутрішні перегородки міжкімнатні з газобетонних блоків γ 600 кг/м3, λ=0,14 Вт(м°К), В3,5; F25; за ДСТУ Б В.2.7-137, товщиною 100 мм на цегляному розчині М 50.

Проектом передбачено утеплення зовнішніх стін та обробка скріпленою фасадною системою.

Склад фасадної системи: базальтовий утеплювач γ 135 кг/м3, λ=0,039 Вт(м°С), товщиною 100 мм, на клейовому шарі; армований штукатурний шар товщиною 5 мм; армована скло сітка, розміром осередків 5х5 мм; другий штукатурний шар, товщиною 5 мм; адгезіонна ґрунтовка; обробка - декоративна штукатурка, товщиною 10 мм.

Склад відкритої частини підземного паркінгу: монолітна залізобетонна стіна завтовшки 300 мм; утеплювач плити пінополістирольні γ 25 кг/м3, λ=0,04 Вт(м0К) товщиною 100 мм на клейовому шарі; обмазочна гідроізоляція вище рівня землі - 2 шари; нижче рівня землі-додаткова гідроізоляція бітумно - полімерна 2 шари; армований штукатурний шар - суха цементно-піщана суміш завтовшки 5 мм; армована склосітка розміром осередків 5х5 мм; другий штукатурний шар товщиною 5 мм; адгезіонна ґрунтовка; обробка - декоративна штукатурка товщиною 10 мм.

Склад покрівлі: баласт – щебінь фракцією 5 ÷20 мм- 50 мм; нетканий термічно - скріплений геотекстиль - 1 мм; дренажна мембрана - 1 шар; плити теплоізоляційні - 200 мм; розділовий шар з нетканого іглопробивного; гідроізоляція ПВХ мембрана - 2 мм; розділовий шар з нетканого іглопробивного геотекстилю- 11 мм; стяжка з напівсухий суміші М 150, армується сіткою з композитної арм. 4 СКС Ø4, крок 100х100- 40 мм; похилоутворюючий шар з легкого бетону по ухилу; підкривільна плівка; З.Б. плита покриття.

Головні сходи зі збірних залізобетонних маршів ЛМ за ИЖ 0243.1-1, з монолітними залізобетонними майданчиками. Евакуаційні сходи з паркінгів передбачено зі збірних елементів СС-11 за ДСТУ Б В.2.6-56, по сталевим косоурам й лобовим балкам з прокатних швелерів за ДСТУ 3436-96, з монолітними залізобетонними сходовими майданчиками по металевим балкам з прокатних швелерів за ДСТУ 3436-96.

Перемички над отворами у зовнішніх стінах передбачено з металевих спарених кутиків за ДСТУ 2251. Перемички у внутрішніх стінах передбачено - брускові збірні залізобетонні за ДСТУ Б В.2.6-55.2008.

На покрівлі 4 секції передбачено монолітну залізобетонну декоративну водойму у вигляді монолітної залізобетонної чаши з плитою днища та стінками, завтовшки 200 мм, з важкого бетону класу міцності С20/25, водонепроникністю W8, морозостійкістю F150 за ДСТУ Б В.2.7-176, армовану арматурою класів А240С та А500С за ДСТУ 3760.

Підземні гаражі будинку №1 секції 1-2 та будинку №2 секції 3-4.

Конструктивна схема гаража виконана в залізобетонному каркасі з несучими колонами та зовнішніми стінами по периметру паркінгу.

Фундаменти прийняті у вигляді монолітної залізобетонної фундаментної плити на природній основі. Фундаментна плита, товщиною 0.4 м, з важкого бетону класу міцності С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176, армована арматурою класів А240С та А500С за ДСТУ 3760.

Основою під фундаменти служать: ІГЕ-2-Суглінок важкий, лесовий, напівтвердий консистенції, з прожилками карбонатів і включенням марганцю, від темно-коричневого до світло-коричневого кольору, просадний, з наступними характеристиками: питома вага γ = 16,9 кН/м³, модуль деформації Е = 11,0 МПа, кут внутрішнього тертя φ = 19 °, питоме зчеплення с = 0,018 МПа.

Під фундаментну плиту виконується бетонна підготовка з бетону класу міцності С8/10 за ДСТУ Б В.2.7-176.

Зовнішні стіни підвальної частини будівлі – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм, з важкого бетону класу міцності С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176, армовані арматурою класів А240С та А500С за ДСТУ 3760.

Колони – монолітні залізобетонні розмірами в плані 400х400мм з важкого бетону класу міцності С32/40 за ДСТУ Б В.2.7-176, армовані арматурою класів А240С та А500С за ДСТУ 3760.

Плита перекриття першого ярусу паркінгу монолітна залізобетонна, товщиною 280 мм,з важкого бетону класу міцності С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176, армована арматурою класів А240С та А500С за ДСТУ 3760. Плита перекриття над паркінгом - монолітна залізобетонна, товщиною 300 мм, з капітелями, товщиною 300 мм,розміром 2.6х2.6м з важкого бетону класу міцності С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176, армована арматурою класів А240С та А500С за ДСТУ 3760.

Евакуаційні сходи з паркінгів передбачено зі збірних елементів СС-11 за ДСТУ Б В.2.6-56, по сталевим косоурам і лобовим балкам з прокатних швелерів за ДСТУ 3436-96, з монолітними залізобетонними сходовими майданчиками по металевим балкам з прокатних швелерів за ДСТУ 3436-96.

Вплив на оточуючу забудову.

Передбачені проектом рішення влаштування фундаментів мінімізують вплив нового будівництва на існуючу забудову.

Стислий опис зауважень та внесених змін, що прийняті в ході проведення експертизи.

Пояснювальна записка (ПЗ) відкоригована в частині визначення категорій відповідальності окремих конструкцій та прийнятих у відповідності коефіцієнтів надійності.

ПЗ доповнено терміном експлуатації будівлі згідно вимог ДБН В.1.2-14.

ПЗ доповнено межами вогнестійкості несучих конструкцій будівлі.

Графічні матеріали приведені у відповідність до опису в ПЗ.

Графічні матеріали доповнено вузлами примикання секцій одна з одною.

 

Водопостачання та водовідведення

 

Проектом передбачаються рішення по забезпеченню водопостачанням житлового комплексу згідно технічних умов №1082/ЮО-В від 06.12.2021 року, виданих КП «Харківводоканал».

Мережа господарчо-питного водопроводу запроектована кільцева з поліетиленових труб ∅250х14.8 (ПЭ-100 SDR17). Підключення будинків до запроектованої мережі виконується сталевими трубопроводами ∅159х8.

Витрата на зовнішнє пожежогасіння складає 20 л/с. Пожежні гідранті розташовані на запроектованій внутрішньо майданчиковій кільцевій мережі.

Проектом передбачаються окремі вводи води на секції 1‐2 та на секції 3‐4, по 2 вводи на кожну будівлю. Вводи господарсько‐питного водопроводу розраховані на житлові приміщення (квартири), вбудовані приміщення (офіси, спортзал), технічні потреби паркінгу та потреби на його пожежогасіння.

На вводах, на трубопроводі холодної води встановлюється загально домовий водомірний вузол ВУ‐1 з дистанційною передачею даних. На відгалуженні до вбудованих приміщень встановлюється водомірний вузол ВУ‐2. Безпосередньо у споживачів (квартири, офіси, тощо) встановлюються водомірні вузли ВУ‐3.

У кожному будинку (секція 1‐2, секція 3‐4), для підвищення тиску в мережі господарсько-питного водопроводу передбачені установки з насосами зі всією необхідною арматурою, центральним приладом управління, датчиками тиску та кабельною розводкою. Для зниження рівня шуму установка встановлюється на раму з віброгасниками, на трубопроводах встановлюються антивібраційні вставки. На напірній лінії передбачено встановлення мембранних баків. Напірний бак забезпечує контроль тиску в системі водопостачання і таким чином обмежує цикли повторно ‐ короткочасного включення при незначному водозаборі або витоках в системі.

Системи господарсько‐питного водопостачання житлової частини будівлі (В1) та вбудованих приміщень (В1в.п.) передбачені для подачі води до санітарно‐технічних приладів водопроводу.

Система водопроводу та стояки (вище відм.0.000) прокладаються з напірних поліпропіленових труб.

Трубопроводи в підвалі (нижче відм.0.000) прокладаються зі стальних труб.

Проектом передбачена система пожежогасіння двоповерхових підземних паркінгів.

На трубопроводах, що подають воду на пожежогасіння, встановлені засувки з електроприводом, які відкриваються автоматично від кнопок дистанційного пуску, розташованих біля пожежних кранів.

Каналізування житлового комплексу передбачається в існуючий каналізаційний колектор 1000 мм, що проходить по Саржиному Яру в районі розміщення об’єкта згідно технічних умов №1822/ЮО-К від 06.12.2021 року, виданих КП «Харківводоканал».

Самопливні зовнішні мережі господарчо-побутової каналізації запроектовані з труб НПВХ ∅110÷200мм.

Колодязі на мережі запроектовані зі збірних залізобетонних елементів.

Системи внутрішньої побутової каналізації житлової частини будівлі (К1) та вбудованих приміщень (К1в.п.) передбачені для збору побутових стоків від санітарно‐технічних приладів. Система побутової каналізації та стояки (вище відм.0.000) прокладається з розтрубних поліпропіленових труб для внутрішньої каналізації.

Трубопроводи в підвалі (нижче відм.0.000) прокладаються з чавунних каналізаційних труб. Стоки відводяться в самопливну мережу побутової каналізації.

Система дощової каналізації (К2) передбачена для відводу дощової води з даху дому. Стояки внутрішнього водостоку (вище відм.0.000) передбачені з напірних поліетиленових труб. Воронки внутрішнього водостоку до стояків приєднуються за допомогою компенсаційних патрубків. Трубопроводи в підвалі (нижче відм.0.000) прокладаються зі сталевих труб.

Також передбачена система відводу стічних вод з полу паркінгів в разі виникнення пожежі або в разі миття підлоги (за необхідністю). У підлозі паркінгів монтуються самопливні канали ACO Multislot 150‐50. В самопливному режимі по каналам стоки потрапляють до приямків з зануреними насосами, та в напірному режимі відводяться до зовнішньої мережі зливової каналізації.

Підключення до зовнішньої мережі дощової каналізації передбачається згідно технічних умов від 05.07.2021 року №38/ПТО на відведення поверхневих стічних вод, виданих КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливної каналізації».

Проектом передбачається прокладання самопливного зливового колектору з труб, діаметром 400/343 SN8 (під дорогою) та SN4 (в зеленій зоні), загальною довжиною траси 500,0 м, зі встановленням з/б колодязів.

 

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

 

Система опалення житлового будинку запроектована водяна горизонтальна двотрубна. Джерело теплопостачання – настінний  двоконтурний газовий котел. Опалення місць загального користування та вбудованих приміщень передбачено незалежне.

Гідравлічна та теплова стійкість систем опалення та теплопостачання забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірно-регулюючого обладнання та арматури.

Теплоізоляційні матеріали та вироби, які застосовано в проектних рішеннях для систем опалення та вентиляції,  відповідає діючим нормативним документам.

Система вентиляції будівлі запроектована з природнім та механічним спонуканням, повітрообмін розраховано згідно діючих нормативних документів.

Викид відпрацьованого повітря, з основними джерелами забруднення, вище покрівлі та відповідає нормативним вимогам. Місця забору припливного повітря відповідає нормативним вимогам.

Застосування нормально відкритих вогнезатримуючих клапанів в місцях перетину огороджувальних конструкцій та вогнезахисної суміші транзитних повітроводів та шахт, забезпечує нормовану пожежну безпеку.

Для підтримання оптимальних умов внутрішнього середовища вбудованих приміщень, проектом передбачена система кондиціонування повітря. Джерело холодопостачання – фреоновий (R410A) компресорна-конденсаторний блок.

У проекті прийнято такі основні рішення, розділом «Опалення та вентиляція», щодо енергозбереження та енергоефективності:

- розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

- передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних згідно ДБН В.2.6-31:2016;

-  опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

- використання теплоутилізаторів витяжного повітря в системах вентиляції;

- робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

- передбачено автоматичне регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

 

Електропостачання. Електрообладнання

 

Джерело електропостачання – ПС 110/35/6 кВ «Нагірна».

Розрахункова потужність житлового комплексу становить 499,41 кВт.

Категорія по надійності електропостачання – ІІ.

Система заземлення – TN-C-S.

Електропостачання

Живлення житлового комплексу передбачається від власної ТП-6/0,4кВ (2хТМ-630/6кВ), встановленої на території комплексу. Кабельні лінії передбачені кабелями марки 2АВБбШнг-4х185мм2 (кожна), прокладеними в траншеї в землі.

Підключення кабелів в ТП відбувається від рубильників РБ-630 (Ін=630А) з плавкими запобіжниками ПН2-630 (Іпл.вст=630А) встановленими на І та ІІ с.ш. в РУ-0,4кВ ТП-6/0,4 кВ.

Для введення та розподілу електроенергії житлового комплексу прийняті спільні ввідно-розподільчі пристрої ВРП №1 (1-2 секції) та ВРП №2 (3-4 секції). ВРП встановлюються в приміщеннях електрощитових. ВРП передбачаються підлогового встановлення, металоконструкція зі ступенем захисту не менш ніж IP31. ВРП складаються з чотирьох панелей. 1 панель – ввідно-розподільча, в яких розташовані ввідні апарати захисту та комутації, трансформатори струму, прилади виміру та захисту електроенергії, у 2 - 4 секціях встановлюються комутаційні прилади та прилади захисту для подальшого розподілу електроенергії між струмоприймачами об’єкту (1-2 житлові секції та паркінг), а також прилад обліку для внутрішньобудинкових навантажень РУ-0,4кВ ТП-6/0,4кВ.

Для введення та розподілу електроенергії житлового комплексу прийняті спільні ввідно-розподільчі пристрої ВРП №1 (1-2 секції) та ВРП №2 (3-4 секції). ВРП встановлюються в приміщеннях електрощитових.

Для живлення електроприймачів 1 категорії передбачається встановлення шафи АВР з приладом обліку.

Облік електроенергії для внутрішньо будинкових навантажень та нежитлових приміщень, для навантажень квартир.

Комерційний облік електричної енергії передбачається трифазними лічильниками, встановленими на вводі в кожен житловий будинок. Лічильники встановлюються в ввідних шафах обліку (ВШ) встановленими на кожному вводі в будинку №1 та №2.

Електропостачання споживачів І категорії надійності (СПП, аварійне (евакуаційне) освітлення, насосна станція для системи пожежогасіння та засувки з електроприводом на водомірному вузлі) передбачено для кожного будинку від окремого щита аварійного вводу резерву (АВР), який живиться від кожного з вводів (1 та 2) на кожен житловий будинок. При відключенні електроенергії від основного вводу відбувається автоматичне перемикання на резервний ввід.

Розподіл електроенергії по квартирам передбачається від поверхових щитів (ЩП), які встановлюються на кожному поверсі кожного житлового будинку. Також для розподілу навантажень квартир використовуються квартирні щити (ЩК), які встановлюються в кожній квартирі.

Проектом передбачена компенсація реактивної потужності.

Зовнішнє освітлення

Для освітлення території комплексу пішохідних тротуарів та проїзних шляхів використовуються оцинковані сталеві 6м опори типу SLP 6м-40/400 із вмонтованими світлодіодними світильниками та фотоелектричними сонячними панелями та акумуляторами.

Для дистанційного управління зовнішнім освітленням прокладається кабель марки АВБбШв-3х2.5 мм2, від пульту управління (ПУ), встановленого в адміністрації будівлі.

Прокладка мережі управління виконується кабелем в землі на глибині 0,7-1,0 м. 

Силове електрообладнання та електроосвітлення

Розподільчі та групові мережі передбачені кабелями з мідними жилами типу ВВГнгд. Групові мережі евакуаційного освітлення та освітлення безпеки, живлення пристроїв пожежної сигналізації, насосної станції для системи пожежогасіння та засувок з електроприводом на водомірному вузлі - передбачені вогнестійкими кабелями з мідними жилами типу ВВГнгдFR.

Перетини кабелів вибрані за умовою максимально допустимого струму навантаження і перевірені за умовами допустимої втрати напруги і на відповідність току захисного апарату для забезпечення надійного спрацьовування апарату при однофазному короткому замиканні.

Кабелі прокладаються відкрито в гофрованих ПВХ-трубах та перфорованих металевих лотках.

У житлових будівлях проектом передбачені наступні види освітлення:

- робоче – у всіх приміщеннях;

- аварійне – по коридорах, сходових клітинах, офісах, холах, спортзалу;

- евакуацiйне – коридорах, сх. клітинах, виходів з будівлі та по шляхах евакуації людей.

Вибір типу й кількості світильників проводиться відповідно до призначення і габаритів приміщень і характеристики навколишнього середовища з урахуванням забезпечення нормованої освітленості.

Усі світильники передбачені зі світлодіодними джерелами світла.

Для захисту від ураження електричним струмом у разі непрямого дотику застосовані наступні заходи:

- повторне заземлення PEN провідника на вводі в електроустановку будинку;

- автоматичне відключення живлення за допомогою автоматичних вимикачів;

- захисне зрівнювання потенціалів.

 

Пожежна та техногенна безпека

 

Житлові будинки проектом передбачені 9-ти поверховими. Ступінь вогнестійкості – ІІ. Умовна висота – не більше 26,5 м.

Для евакуації людей з квартир кожної секції житлових будинків проектом передбачено влаштування розосереджених виходів на 2 (дві) сходові клітки типу СК1.

Входи до вбудованих приміщень громадського призначення проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

Вбудовані приміщення громадського призначення в житлових будинках в проекті виділені в окремий протипожежний відсік.

Гараж, вбудований у житлових будинках, у проекті передбачений з межею вогнестійкості основних будівельних конструкцій не нижче ступеня вогнестійкості будинків, в який він вбудовується, і відокремлюється від приміщень (поверхів) цих будинків протипожежними стінами та перекриттями 1-го типу.

Приміщення та інженерні мережі (комунікації), в проекті відокремлені від приміщень зберігання автомобілів суцільними протипожежними перегородками 1-го типу.

Відстань від найбільш віддаленої точки приміщення для зберігання автомобілів до найближчого евакуаційного виходу при розташуванні місця зберігання між евакуаційними виходами в підземному гаражі в проекті прийнято не більше 40 м, у тупиковій частині приміщення не більше 20 м.

З поверху в підземному гаражі в проекті передбачено влаштування не менш двох розосереджених евакуаційних виходів.

Сполучення житлових поверхів з двохповерховим підземним гаражем в проекті передбачено тільки пожежними ліфтами.

Евакуаційні сходові клітки у підземному двоповерховому гаражу (паркінгу) проектом передбачені незадимлюваними типу Н4.

На поверхах, де розміщені творчі майстерні художників та архітекторів, проектом передбачені виходи в коридори житлової частини будинку через протипожежні тамбур-шлюзи 1-го типу.

У системі зовнішньої теплової ізоляції житлових будинків проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - НГ (негорючі) мінераловатні плити. Опоряджувальний шар групи горючості - НГ.

Вихід зі сходових кліток 9-ти поверхових житлових будинків на покрівлю в проекті передбачено по сходових маршах з площадками перед входом, через протипожежні двері 2-го типу шириною не менше 0,75 м, висотою не менше ніж 1,5 м.

Проектом передбачено обладнання приміщень громадського призначення та підземного гаражу (паркінгу) в житлових будинках системами протипожежного захисту (СПЗ), а саме: автоматична система спринклерного пожежогасіння (АСПГ), система пожежної сигналізації (СПС), система керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання (СО), система протидимного захисту (СПДЗ), система централізованого пожежного спостерігання (СЦПС), диспетчеризація СПЗ.

Проектом передбачено обладнання підземного гаражу (паркінгу) в житлових будинках системою внутрішнього протипожежного водопроводу з встановленням пожежних кран-комплектів.

Житловий будинок проектом передбачено обладнати системою захисту від прямих ударів блискавки.

Конструкція покриття підземного гаражу (паркінгу) в проекті  розрахована так, щоб витримувати навантаження від проїзду, установки та роботи основних та спеціальних пожежних автомобілів, автодрабин та автопідйомників (загальною масою - 53 т, навантаження на вісь - 15 т, тиск виносної опори 13,9 кг/см2).

До житлових будинків передбачені проїзди з твердим покриттям для пожежних автодрабин та автопідйомників та доступ з них в кожну квартиру. Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку забезпечується від пожежних гідрантів, встановлених на кільцевій мережі зовнішнього водопостачання.

 

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

 

У складі проекту розроблено розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище», відповідно до якого визначено, що будівництво житлового комплексу по вул. Новгородській, 87 у м. Харкові не спричинить негативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема, на атмосферне повітря передбачається вплив від газових настінних котлів, які розміщуються в кухнях житлових будинків з викидом продуктів горіння в колективні димоходи та підземного паркінгу наступних забруднюючих речовин: азоту діоксид, вуглецю оксид, вуглеводні, сірчистий ангідрид. Максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин у приземному шарі атмосферного повітря не перевищують граничнодопустимих (ГДК). Викиди проектованих джерел не перевищують граничнодопустимих (ГДВ). 

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря є тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому, на стан повітряного середовища не впливатимуть.

Вплив на водне середовище та ґрунт очікується в межах нормативів.

Поводження щодо зелених насаджень передбачається проводити відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045 "Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України".

Наявний рослинний шар ґрунту підлягає збереженню та використанню для благоустрою території.

Вплив відходів під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту екологічно допустимий.

Вплив на тваринний світ, соціальне, геологічне та техногенне середовище не здійснюється. Об’єкти природно-заповідного фонду відсутні.

Захисні заходи, що застосовані в проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя проектними рішеннями передбачає благоустрій та озеленення території. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків.

Передбачено шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники.

 

Організація будівництва

 

Будівництво комплексу здійснюється потоковим методом. Будівництво здійснюється двома пусковими комплексами. Зведення надземних частин будівель здійснюється послідовно. Окремі види робіт суміщаються.

Будівництво будівель і споруд передбачено в такій послідовності: влаштування підготовчого періоду всієї ділянки; влаштування фундаменту будівлі; зведення підземної частини; зведення надземної частини; виконання опоряджувальних робіт.

Земляні роботи здійснюються із застосуванням екскаваторів з ємкістю ковша 0,25 - 1,0 куб. м, бульдозерів потужністю 82 к.с. Монтажні роботи виконуються автокранами, вантажопідйомністю 25 т, 36 т. Зведення надземної частини будівлі 1-го пускового комплексу здійснюється стаціонарним баштовим краном з довжиною стріли 55 м, 2-го пускового комплексу - стаціонарним баштовим краном з довжиною стріли 50,0 м.

Тривалість будівництва становить 30,0 місяців, у тому числі:

1-й пусковий комплекс – 18,5 місяців;

2-й пусковий комплекс – 18,0 місяців.

 

Технологія

 

Технологічна частина проекту «Нове будівництво житлового комплексу по вул. Новгородській, 87 у м. Харкові» виконана на підставі архітектурно-планувального завдання з урахуванням вимог нормативних документів.

Об'ємно-планувальне рішення розроблено відповідно до вимог раціональної технології з організації потоків співробітників і відвідувачів при дотриманні санітарних і пожежних норм і правил.

Розміщення і призначення приміщень технологічного призначення.

Будинок №1. Секції 1 та 2 на першому поверсі запроектовано офісне приміщення на 7 робочих місць.

Будинок №2. Секції 3 та 4 на першому поверсі запроектовано 5 офісних приміщень із загальною кількістю працюючих 31 особа.

Офіси призначені для ведення підприємницької, господарської, правової, комерційної та адміністративної діяльності. Режим роботи – 1 зміна.

Творчі майстерні.

У Будинку №2 (секції 4) на від. +23,100 та запроектована дизайнерська майстерня на 3 робочих місця, а на від. +26.400 архітектурна майстерня на 4 робочих місця. Кількість працюючих – 7 осіб.

Архітектурні, дизайнерські майстерні здійснюють розробку проектів, дизайн-проектів інтер’єру, будівель, квартир, які включають в себе пакет будівельних креслень і комп'ютерну візуалізацію проектів та інтер’єрів.

Усі офісні приміщення та майстерні оснащені необхідними функціональними меблями. Робочі місця обладнані комп'ютерною технікою з TFT-моніторами з урахуванням ергономіки.

Режим роботи – 1 зміна.

Для зберігання предметів прибирання приміщень технологічного призначення передбачені шафи, розміщені в приміщеннях прибирального інвентарю і санвузлах. Предмети прибирання приміщень і санвузлів зберігаються окремо.

 

Газопостачання

 

Проект газопостачання виконаний на підставі наступних документів:

-  заяви замовника;

- технічних умов від 28.08.2021 року № 611-ТУп-189-0821, виданих АТ «Харківміськгаз».

Проектом передбачено підключення до газопроводу низького тиску Ø133х4,0мм, на виході з ШГРП, згідно з проектом зовнішнього газопостачання.

Розділом ГПЗ проекту передбачено:

- будівництво підземних газопроводів низького тиску від існуючого ШГРП - 8/13 - 2Л - 80х125 - 3/0,05 MBN DN40x80 РN16 до місць виходу із землі: ПЕ100 ГАЗ Ø160х14,6; Ø110х10,0; Ø90х8,2 – ДСТУ Б.В. 2.7-73-98 SDR11;

- будівництво надземних зовнішніх газопроводів низького тиску по огорожі та по фасадам житлових будинків (секцій 1-2 та 3-4) до місць входу їх всередину приміщень будинків: Ø159х4,5 (DN150); Ø108х4,0 (DN100); Ø89х3,5 (DN80); Ø76х3,5 (DN65); Ø57х3,5 (DN50) – ГОСТ10704-91; Ø32х3,2; Ø20х2,8 – ГОСТ 3262-75;

- встановлення вузлів обліку газу ВОГ - Ш -1Л -25 з мембранними побутовими лічильниками газу Pietro Fiorentini RS/2001 LA G-2,5 на фасадах житлових будинків (секцій 1-2 та 3-4) для комерційного обліку газу теплогенераторних №№1-5 та вузла обліку газу ВОГ - Ш - 1Л - 25 з мембранним побутовим лічильником газу Самгаз RS/2,4 G-6 на фасаді житлового будинку (секції 4) для комерційного обліку газу дахової теплогенераторної.

Розділом ГПВ проекту передбачено:

- будівництво газових стояків і внутрішніх газопроводів низького тиску від місць входу в будинки до газових приладів споживачів: Ø89х3,5 (DN80); Ø76х3,5 (DN65); Ø57х3,5 (DN50) – ГОСТ 10704-91; Ø32х3,2; Ø20х2,8; Ø15х2,8 – ГОСТ 3262-75;

- встановлення в приміщеннях теплогенераторних №1 (секція 1), №2 (секція 2), № 3 (секція 3), №№ 4, 5 (секція 4) по одному газовому двоконтурному котлу Protherm PANTHER 25 KTV, N = 25кВт з герметичною камерою згоряння (з відведенням продуктів згоряння через зовнішню стіну будівлі або в колективні димоходи) та автоматикою безпеки;

- встановлення в приміщенні дахової теплогенераторної двох газових двоконтурних котлів Protherm PANTHER 35 KTV, з герметичною камерою згоряння (з відведенням продуктів згоряння через дах будівлі) та автоматикою безпеки;

- встановлення в приміщеннях кухонь (в кожній квартирі секцій 1-2 та секцій 3-4 житлового комплексу) газових одноконтурних котлів Protherm PANTHER 12 KTO, N = 12,1кВт (всього - 178 од.) або газових двоконтурних котлів Protherm PANTHER 25 KTV, (всього - 28 од.) з герметичною камерою згоряння (з відведенням продуктів згоряння в колективні димоходи) та автоматикою безпеки та варильних поверхонь газових (4 конфорки) «Bosch», N = 7,5 кВт (всього - 206 од.);

- встановлення в окремих вентильованих каналах в кожній секції житлового комплексу побутових лічильників газу мембранного типу Pietro Fiorentini RS/2001 LA G-2,5 (всього – 28 од.) або Pietro Fiorentini RS/2001 LA G-1,6 (всього - 178 од.) для комерційного обліку газу (поквартирний облік);

- встановлення клапанів-відсікачів електромагнітних на вводах газопроводів до приміщень теплогенераторних та у вентильованих каналах для розміщення газових лічильників (по квартирний облік), вимикаючих кранів на газопроводах та перед газовими приладами, КВП.

Комерційний облік газу кожної з теплогенераторних №1-5 передбачено за допомогою побутового мембранного лічильника газу Pietro Fiorentini RS/2001 LA G-2,5.

Підземні газопроводи низького тиску передбачені з поліетиленових труб ПЕ100 ГАЗ SDR 11 Ø160х14,6; Ø110х10,0; Ø90х8,2 згідно ДСТУ Б В.2.7-73-98 з коефіцієнтом запасу міцності не менш ніж 2,8.

З’єднання поліетиленових труб між собою виконуються терморезисторним зварюванням. Вузли й деталі з поліетилену прийняти типові, які сертифіковані в Україні.

З’єднання поліетиленового газопроводу зі сталевим в місцях опуску та виходу із землі передбачається за допомогою нероз’ємних з’єднань “поліетилен-сталь”, що укладаються в сталеві футляри з отворами для відбору проб повітря.

Для будівництва надземних газопроводів низького тиску (зовнішніх та внутрішніх) проектом прийняті сталеві труби Ø159х4,5, Ø108х4,0, Ø89х3,5, Ø76х3,5 та Ø57х3,5, які відповідають ГОСТ 10704-91 та сталеві труби Ø25х3,2 Ø20х2,8, Ø15х2,8, які відповідають ГОСТ 3262-75.

Надземні газопроводи (зовнішні та внутрішні), продувний трубопровід, арматура, захищаються від корозії двома шарами емалі ПФ-115 по двох шарах ґрунтовки марки ГФ-021.

Димовідвід та забір повітря на горіння здійснюється з каналів передбачених в складі колективних димоходів, через коаксіальні димоходи котлів. Комплектація димоходів від котлів згідно схеми застосування коаксіальних труб заводу - виготовлювача котлів.

У кожному приміщенні кухні передбачений сигналізатор безпеки для контролю мікроконцентрацій природного газу (20% нижньої концентраційної межі займистості).

Прокладка стояків газопроводів та установка газових лічильників для по квартирного обліку газу передбачається в окремих вентильованих каналах з можливістю зняття їх показань зі сходових клітин будинків.

Вентильований канал повинен бути забезпечений 3-и кратною природною вентиляцією із забором та викидом повітря ззовні будинку, засобами, що унеможливлюють утворення конденсату на його стінах, та сигналізацією довибухонебезпечних концентрацій газу (20% НКМПП) з виведенням сигналу на оперативно-диспетчерську службу та в приміщення чергового будинку.

На вводах у газові вентильовані канали на газопроводах низького тиску встановлюються швидкодіючі газові клапани безпеки з електромагнітним приводом (клапани-відсікачі).

У кожному вентильованому газовому каналі передбачене встановлення сигналізаторів безпеки промислових ВАРТА 1-03 з виносними датчиками для контролю мікроконцентрацій природного газу (20% нижньої концентраційної межі займистості) з виведенням світлового та звукового сигналу на колективну попереджувальну сигналізацію та в приміщення чергового персоналу. Сигналізатор зблокований з електромагнітним клапаном.

Опалювальні прилади, які встановлюються, мають автоматику безпеки, контролю та регулювання. Автоматика забезпечує припинення подачі газу при згасанні полум’я (відсутності полум’я), зникнення тяги, падіння тиску газу нижче допустимих меж, досягненні граничнодопустимої концентрації природного газу, а також регулювання подачі газу на пальник в залежності від температури теплоносія.

У приміщеннях теплогенераторних передбачені сигналізатори безпеки для контролю природного газу (20% нижньої концентраційної межі займистості) зблоковані з клапанами-відсікачами з виведенням світлового та звукового сигналу на колективну попереджувальну сигналізацію та в приміщення чергового персоналу.

 

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи встановлено, що проектна документація може бути затверджена в установленому порядку.

 

 

 

Головний експерт проекту	_________________  Д.В. Михайловський (підпис, МП)                     (П.І.Б.)    Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004780
Відповідальні експерти:
	_____________________ С.В. Радченко                   (підпис, МП)                     (П.І.Б.)   Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004825
	_____________________    П.М. Пашун                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.)    Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005235
	_____________________      Р.В. Ланге                    (підпис, МП)                     (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004823
	____________________   С.В. Кучерук                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.)    Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006285
	___________________  Г.А. Даниленко                     (підпис, МП)                               (П.І.Б.)   Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004833
	_________________  І.В. Тертишніков                     (підпис, МП)                                (П.І.Б.) Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005273
Архітектор	____________________ Н.В. Лейбман                      (підпис, МП)                               (П.І.Б.)   Кваліфікаційний сертифікат серія АА №004467
Експерти (фахівці)   Фахівець в частині організації будівництва	____________________ Н.І. Тонковид (підпис)                               (П.І.Б.)