Шифр прокту: 21-АП-09/20

Замовник будівництва: Товариство з обмеженою відповідальністю «Покровський Парк»

Генеральний проектувальник: Фізична особа-підприємець Подушкіна Ольга Олексіївна

Юридична адреса: 49000, м. Дніпро, пров. Альпійський, 33

Головний архітектор проекту: Подушкіна Ольга Олексіївна, сертифікат серії АА №  

003008 виданий 07.06.2016 р

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва -  СС2 (середні наслідки).

При розробці робочого проекту використовувались вихідні дані, надані замовником:

-     містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва (реєстраційний номер 286 від 14.12.2021) реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7733-8855-8349-2104;

- інженерно-геологічні вишукування, звіт № 09/07-20;

-     обстеження будівельних конструкцій існуючого будинку санаторія-профілакторія, пропонуємого під реконструкцію під № 05/20-ОБК, розробленого ФОП Ткачовим А.Г.

-     технічні умови на водопостачання та водовідведення;

-     технічні умови на теплопостачання.

Стислий опис основних проектних рішень

      Реконструкцією нежитлової будівлі санаторію-профілакторію під житловий комплекс передбачає виконання наступних робіт:

надбудова двох поверхів над триповерховою частиною;

надбудова поверху над двоповерховою частиною;

прибудова до триповерхової частини двоповерхової будівлі з двох торцевих сторін.

Проєкт «Реконструкція санаторію-профілакторію у багатофункціональний житловий комплекс з інфраструктурою, за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Подільська, будинок 29» отримав позитивний експертний висновок ДП «ЖИЛКОМ від 16.07.2021 року № 356-Е-21/А.

Коригування проєкту виконано у зв’язку із скасуванням попередніх містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, на підставі чого внесені зміни до генерального плану.

Архітектурно-стилістичне рішення будівлі виконується у сучасному скандинавському стилі з використанням новітніх технологій та матеріалів для будівництва та реконструкції. Будівля виконується з перепадом поверховості з трьох поверхів до п’яти з пониженням поверховості до води до Кресівьського водосховища.

У будинку виконуються усі вимоги для мало мобільних груп населення, їх доступність до кожного приміщення (див. розділ МГН)

Функціональне зонування наступне:

Підвальний поверх – допоміжні приміщення квартир, розташованих на 1-му рівні;

1-й поверх – вхідний вестибюль житлової частини, технічні приміщення, житлові квартири.

2-5-й поверхи – житлові квартири з експлуатованими терасами, лоджіями та балконами.

Покрівля – експлуатовані тераси житлових квартир.

Для сполучення поверхів у вестибюлі 5-ти поверхової частини будинку розташовуються 2 вантажно-пасажирські ліфти OTIS з швидкістю 1 м/с, комплектовані сучасними енергозберігаючими, безшумними та екологічно чистими пристроями для комфортної і безпечної експлуатації.

В оздобленні зовнішніх стін, перекриттів, віконних і дверних прорізів, ізоляції інженерних мереж і їх кріплення до перекриттів і перегородок передбачено використання звукоізоляційних матеріалів (газобетонні блоки, базальтовий і пінополістирольний утеплювачі, алюмінієві та скляні конструкції вітражів з багатопустотними повітряними прошарками. Технічне обладнання житлового будинку (ліфти, кондиціонери, витяжні вентилятори і друге…) передбачається з рівнем шуму, який при експлуатації не перевищує нормативний.

У проекті використовуються будівельні матеріали та вироби, тільки з наявністю позитивних висновків державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Елементи фасадів підкреслюються підсвічуванням, надаючи неповторний вигляд об'єкту і набережної у вечірній і нічний час.

Ворота в’їзду на автостоянку передбачається відкатними індивідуального виготовлення.

Конструктивні рішення

У геоструктурному відношенні досліджувана територія розташована на центральній частині Українського кристалічного масиву.

У геологічній будові ділянки вишукувань беруть участь сучасні (QІV) техногенні ґрунти четвертинної системи, та породи неогенових (N2) відк-ладень. Насипні ґрунти – (вскришні породи) літологічно представлені суглин-ками перем’ятими з вмістом щебня, будівельного сміття, шматків кварциту, пі-сковику, жорстви кори вивітрювання граніту, з прошарками піску, які залягають на мергелястих відкладеннях неогену.

Досліджувана товща ґрунтів у межах району вишукувань до глибини буріння 17,0м за номенклатурною ознакою та фізико-механічним властивостям (з урахуванням матеріалів вишу-кувань минулих років), згідно до нормативних документів та вимог ДСТУ Б.В.2.1-2-96 [1], розділена на 2 інженерно-геологічних елемента (ІГЕ), у межах яких товща є статистично однорідною по складу та властивостям.

ІГЕ – 1, t IV - Насипний ґрунт – (вскришні породи) дуже різнорідні, представлені суглинками перем’ятими, з прошарками піску, з вмістом будівельного сміття, щебню, шматків та брил кварциту, пісковику, жорстви кори ви-вітрювання граніту. Характеризується за складом та щільністю – як неоднорідний, за давністю відсипання – злежалий. Потужність 10,90-14,00м.

ІГЕ – 2, N2 – Мергель глинистий, сірий, зеленувато-сірий, твердий, щільний, карбонатизований, з вкрапленнями гідроксиду заліза бурого кольору, в підошві шару запісочений. Пройдена потужність 8,1м.

Основним водоносним горизонтом, що визначає гідродинамічну обстановку в межах території вишукувань, до глибини буріння 17,0 м, є водо-носний горизонт четвертинних відкладень.

Водомісткі ґрунти водоносного горизонту є насипні ґрунти та мергель. Станом на червень 2020р, рівень ґрунтових вод пробуреними свердловинами зафіксований на глибині 4,40м -9,40м від денної поверхні (абсолютні від-мітки 49,93-50,80м). За характером водоносний горизонт безнапірний.

Живлення водоносного горизонту здійснюється за рахунок інфільтрації атмосферних опадів, витоків з водогінних комунікацій.

Розвантаження здійснюється в південно-західному напрямку в бік Кресівського водосховища, котре розташоване від будівель на відстані 40м. (уріз води – 49,70-49,78м), яка слугує природною дреною. Рівневий режим водоносного горизонту має прямий гідравлічний зв'язок з водосховищем.

Слід, відзначити що в межі свердловин № 3-4 спостерігається куполоподібне підняття рівня водоносного горизонту (див. ВІГ-2-4), це свідчить про наявність аварійних витоків води з водо несучих комунікаційних мереж.

Амплітуду сезонних коливань рівня ґрунтових вод рекомендується прийняти 1,0 м.

З несприятливих сучасних інженерно-геологічних процесів і явищ на досліджуваної території слід відзначити:

- наявність в геологічному розрізі великої потужності насипних неод-норідних ґрунтів;

- наявність куполоподібне підняття рівня водоносного горизонту (див. ВІГ-2-4), за рахунок аварійних витоків води з водонесучих комунікаційних ме-реж, при збережені такої ситуації, може привести до постійного підняття рівня ґрунтових вод.

Реконструкцією нежитлової будівлі санаторію-профілакторію під житловий комплекс передбачено виконання наступних робіт:

- надбудова двох поверхів у вісях 1-13 та рядах Б-Д;

- демонтаж плит покриття у вісях 1-13 та рядах Б-Д, демонтаж цегляної кладки третього поверху до рівня перемичок на третьому поверсі;

- улаштуванням монолітного залізобетонного поясу, виконанням по ньому кладки з газобетонних блоків та влаштування нових перекриттів та покриття зі збірних залізобетонних багатопустотних плит у вісях 1-13 та рядах Б-Д;

- надбудова одного поверху у вісях 4-10 та рядах Ж-М, А-Б;

- виконати демонтаж плит покриття, демонтаж цегляної кладки до рівня пере-мичок на другому поверсі, демонтаж самих перемичок у вісях 1-13 та рядах Б-Д, А-Б;

- улаштуванням монолітного залізобетонного поясу, виконанням по ньому кладки з газобетонних блоків та влаштування нових перекриттів та покриття зі збірних залізобетонних багатопустотних плит у вісях 1-13 та рядах Б-Д, А-Б.

Реконструкція передбачає частковий демонтаж несучих конструкцій (покриття, перекриття та стін) з послідуючим влаштуванням монолітного залізобетонного поясу на який будуть спиратися несучі конструкції стін з газобетонних блоків та багато-пустотні плити перекриття та покриття.

Частково нові стіни та перекриття з покриттям у вісях 4-10 та Д-И будуть спиратися на фундаменти.

Автостоянка для тимчасового зберігання автотранспортних засобів з навісом виконана монолітною залізобетонною з повним каркасом: фундаменти-колони-ригелі-плита покриття.

Сітка колонн 6,0х6,0 м, 6,0х9,0 м.

Колони перерізом 400х400 мм.

Ригелі приховані в конструкції покриття висотою 400 та 600 мм.

Товщина плити покриття – 160 мм.

Міцність бетону конструкцій повинна відповідати проектному класу бетону по міцності на стиск (С), вказаного в робочих кресленнях.

Клас бетону для конструкцій в проекті прийняті:

-по морозостійкості - F 50;

-по водонепроникності - W4 та W12(для плити покриття).

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Люди з інвалідністю мають можливість безперешкодного потрапляння з верхніх відміток тротуарів в будівлю комплексу з усіх боків. Розташований тротуар має нормативні ухили для безперешкодного попадання на нього людей з інвалідністю.

Входи в вестибюлі комплексу здійснюються також за рахунок рельефу з безперешкодним попаданням на нього людей з інвалідністю. Далі через вестибюль вони на ліфтах потрапляють в будь-яке приміщення комплексу -квартири. Ширина коридорів 1800 мм, ширина лоджій 1500 мм.

Вхід-вихід у паркінг також виконаний з нормативними ухилами для можливості користування паркувальніми місцями і не перевищує 50 м до входу у будинок.

Двері і прорізи в стінах мають ширину не менше 1000 мм і без порогів, перепадів. Глибина маневрування крісла-коляски в тупикових коридорах становить 1800 мм в обох напрямках.

Евакуаційні сходи виконані з шириною маршу 1350 мм.

Коридори для евакуації шириною - 1 800 мм.

При вестибюлі розміщується універсальний для всіх маломобільних груп населення санвузол.

Світлові і звукові сигнали для маломобільних груп населення розташовуються в громадських приміщеннях, коридорах,ліфтових холах та вестибюлі,паркінгу. Візуальна інформація разміщена в контрасному виконанні.

Для незрячих виконані рельєфні значки біля дверей входів, санвузли на висоті 1,4 м з боку ручок.

Енергозбереження

Зовнішні стіни фасадів виконуються в облицюванні із клінкерної плитки фірми «ABC-klinkergruppe» (або аналог) товщ.12 мм на клейовій основі по шару з утеплювача, завтовшки необхідної з розрахунку. Вітражні системи та  вікна виконані в теплих алюмінієвих профілях фірми «АЛЮТЕХ» (або аналог) з двокамерними склопакетами з енергозберігаючим склом. Ганки входів в будівлю облицьовуються керамогранітними плитами фірми «ІНТЕРКЕРАМА» (або аналог) товщ.8 мм.

Пожежна, техногенна безпека

Протипожежні вимоги у будинку виконано згідно з ДБН Б.1.1-7 «Пожежна безпека об’єктів будівництва»: усі протипожежні конструкції мають клас вогнестійкості не менше ніж для ступеню вогнестійкості будинку – II згідно з табл. 1 ДБН Б.1.1-7. Також виконані необхідні розрахунки часу евакуації при пожежі. Ширина коридору до сходових клітин складає 1800 мм. З кожної квартири вище 2-го поверху є другий шлях евакуації через  лоджії, тераси та балкони, де забезпечений доступ пожежної машини. З південної сторони, де до частини лоджій такого доступу немає виконана комунікаційна галерея, по якій забезпечено доступ до протипожежного відстійника, до якого можливий доступ пожежної машини.

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення, екологія

Всі квартири проектної будівлі забезпечені нормативною тривалістю інсоляції не менш 2х годин (з урахуванням умов реконструкції) у відповідності до вимог п.14.9.2  ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій". Забезпечується нормативна 3-х годинна тривалість інсоляції майданчиків для занять фізкультурою, для ігор дітей. Проектний будинок не погіршує умови інсоляції існуючої житлової забудови. 

Мешканці проектного будинку забезпечуються різними видами відпочинку та занять всіх груп населення за рахунок майданчиків різного призначення (відпочинку дорослого населення, для ігор дітей, занять фізкультурою ) відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12-2019, ДСП 173-96, ДБН В.2.2-15:2019.

Від проектних автостоянок до проектованого житлового будинку та прилеглої забудови витримані нормативні відстані відповідно до  вимог ДБН Б.2.2-12-2019, ДСП 173-96.

При реалізації проектних рішень передбачено використання будівельних матеріалів і виробів, обладнання та виробів для систем вентиляції, водопостачання, технологічне обладнання за наявності позитивних висновків державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Передбачено використання будівельних матеріалів та виробів за наявності документально  підтвердженої радіаційної безпеки їх та виконання остаточного радіаційного контролю після завершення будівельних робіт.

Питання збору та видалення твердих побутових відходів вирішено  відповідно з п.7.15 ДБН В.2.2-15-2019, п. 2.17 ДСанПіН 145-2011. Передбачено улаштування майданчику для збирання побутових відходів відповідно до вимог п.9.2 ДБН Б.2.2-5:2011, п.п. 2.7, 2.8 ДСанПіН 145-2011. Майданчик ТПВ розташовано на відстані не менш 20м від проектного та існуючих житлових будинків.

Планована діяльність не зробить негативного впливу  на навколишнє середовище під час експлуатації та будівництва.

Охорона праці

До роботи з електроінструментом допускаються особи не молодше 18 років, які атестовані комісією підприємства та проінструктовані з правилами охорони праці. Перед початком робіт повинні бути виконані наступні заходи:

- затягування гвинтів, які кріплять вузли і деталі інструментів;

- перевірка справності вимикача;

- перевірка справності редуктора (шпиндель повинен провертатися при вимкненому електродвигуні);

- перевірка стану проводів, які експлуатуються під час роботи (справність ізоляції, відсутність зламів жил).

Забороняється працювати з електроінструментом з приставних драбин, які гойдаються. При перенесенні електроінструменту на інше місце треба вимкнути.

Завантаження та розвантаження важких і громіздких вантажів повинна здійснюватися під керівництвом спеціально призначеного працівника, якому доручено стежити за виконанням безпечних способів вантаження, транспортування і розвантаження.

До роботи з електроінструментом допускаються особи не молодше 18 років, які атестовані комісією підприємства та проінструктовані з правилами охорони праці. Перед початком робіт повинні бути виконані наступні заходи:

- затягування гвинтів, які кріплять вузли і деталі інструментів;

- перевірка справності вимикача;

- перевірка справності редуктора (шпиндель повинен провертатися при вимкненому електродвигуні);

- перевірка стану проводів, які експлуатуються під час роботи (справність ізоляції, відсутність зламів жил).

Забороняється працювати з електроінструментом з приставних драбин, які гойдаються. При перенесенні електроінструменту на інше місце треба вимкнути.

Завантаження та розвантаження важких і громіздких вантажів повинна здійснюватися під керівництвом спеціально призначеного працівника, якому доручено стежити за виконанням безпечних способів вантаження, транспортування і розвантаження.

Опис зауважень та внесених змін

Під час проведення експертизи були зняті зауваження та доопрацьовано проектну документацію, за зауваженнями ДП «ЖИЛКОМ, з питань: архітектурних рішень, відповідно до нормативних вимог.

За результатами розгляду проекту «Реконструкція санаторію-профілакторію у багатофункціональний комплекс з інфраструктурою, за адресою: Дніпропетровська обл.,                  м. Кривий Ріг, вулиця Подільська, будинок 29» Коригування, зауваження знято, проектну документацію доопрацьовано, відкориговано креслення, відповідно до нормативних вимог, з доповненнями необхідними матеріалами та погодженнями, в повному об’ємі і може бути затверджено в установленому порядку.

Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ДП «ЖИЛКОМ» в усі примірники проектної документації покладається на генпроектувальника та замовника.