Замовник будівництва – ФО Солодаренко  Роман  Васильович

Генеральний проектувальник – ПП «Ладопроект»

Головний  архітектор проекту -  Ткач Дмитро Володимирович   (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії  АР № 000208 дата видачі 24.07. 2012р.).

Вихідні дані:

-  Лист-замовлення на проходження експертизи;

-  Завдання на проектування, затверджене Замовником;

- Розрахунок класу наслідків, затверджений Замовником;

- Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкту будівництва №0052-06-2018 від 15.06.2018 року;

- Технічні умови на підключення об’єкту, що проектується (реконструюється) Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями (умови водопостачання) № 40 від 15.06.2018 року;

- Технічні умови приєднання до газорозподільної системи №594-12 від 21.08.2018 р.;

- Технічні умови №40 від 15 червня 2018 р. на водопостачання;

- Технічні умови №КСР-00-18-0518 нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 12.08.2018 р.

Генеральний план

Генеральний план забудови ділянки, відведеної під забудову багатоквартирного  житлового  будинку розроблено по матеріалам топографічного знімання  в М 1:500 з горизонталями через 0,5 м. Виконана СПД «Руденко С.С.)  у 2018 році.

Основою для розробки генерального плану послужила містобудівна документація сел. Гостомель, а саме генеральний план селища Гостомель , та детальний план території. Форма забудови ділянки  прийнята на основі фактичних меж ділянок та планувальних обмежень. Основні проїзди, підїзди відстані від проектуємого будинку до сусідніх ділянок взяті з детального плану території. Загальна площа ділянки під житловий будинок складає 0,75 га.

  Під будівлями не має капітальних будівель, інженерних мереж, зелених насаджень.  Кількість мешканців всього складає 529 чоловік. Кількість дитячих майданчиків, майданчиків для відпочину дорослого населення , майданчиків для занять фізкультурою  господарських майданчиків відповідає нормованим показникам.

Згідно генеральному плану на виділеній для забудови ділянці розміщуються: житловий будинок, в складі трьох відокремлених частин незалежних в планувальному,інженерному, конструктивному, технологічному відношенні , майданчики, система транспортних проїздів, автостоянки, пішохідні тротуари, господарський майданчик, ТП , ШРП.

З території автостоянок організовано збір дощових і талих вод з подальшою очисткою на локальних очисних спорудах. Очищені води пропонується використовувати для поливу.

Враховуючи складний рельеф основний транспортний під’їзд до  будинку передбачається з південної сторони, з боку перспективних вулиць. Рельєф ділянки, підлягаючий забудові, крутий з уклоном на південь. Перепад відміток  в межах ділянки складає 4,5 м.

При розміщенні елементів благоустрою генеральним планом передбачено їх зонування за призначенням з видділенням на достатній відстані від майданчика контейнерів твердих побутових відходів і чищення домашніх речей.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом забезпечені умови доступу і проживання  МГН,  в тому числі що пересуваються на кріслах колясках . Дверні і відкриті прорізи в стіні мають ширину в чистоті не менше  0,9 м. При глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята за шириною комунікаційного проходу, але не менше 1,2 м. Смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі запроектовані завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м.(на момент 28.08.18 дбн інклюзивність ще не був введений) У проекті передбачене згідно з містобудівними вимогами безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по ділянці об’єкту і в самій будівлі. Передбачено окремі місця для паркування автомобілів маломобільних груп населення

Архітектурні рішення

Будинок  запроектовано по індивідуальному проекту. Житло першої категорії (комерційне житло). Поверховість прийнята 10 поверхів. Висота поверхів прийнята 3м. В цокольному поверсі   передбачено розміщення нежитлових приміщень. Призначення нежитлових  приміщень остаточно визначиться на єтапі реалізації  приміщень з врахуванням можливостей та бажань  власників цих приміщень.

В цокольному   поверсі також передбачено розміщення електрощитових,  вузлів вводу та насосних. Технічні приміщення цокольного поверху мають безпосередній вихід на ззовні. Вертикальний зв’язок поверхів забезпечується сходовою кліткою та ліфтом вантажопідйомністю 630 кг. З сходової клітки передбачається вихід на дах будинку. Всі квартири обладнуються лоджіями і балконами глибиною  1.2-1,8м. З метою забезпечення нормативних вимог до огороджуючих конструкцій проектом передбачається утеплення зовнішніх стін пінопластом ПСБ-25 плитою товщиною по розрахунку, та подальшим оздобленням штукатуркою, та фарбуванням фасадними фарбами. Віконні блоки передбачені двокамерні метало пластикові з енергозберігаючим  склом.  Передбачено посилене утеплення підлоги першого поверху та покриття будинку.

Конструктивні рішення

Проект будинку розроблено з застосуванням індустріальних збірних конструкцій, що випускаються будівельною промисловістю, а також індивідуальних конструкцій.

Конструктивна схема будівлі вирішена з повздовжніми та поперечними несучими стінами.

Просторова жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою стін та перекриттів, що розглядаються як жорсткі незмінювальні диски.

Будинок десятиповерховий з підвалом. Висота поверху - 3.0м.  Висота підвалу - 3.9м.

Будинок являє собою П- подібну форму в плані, розділений двома деформаційними швами на три відокремлені частини (блоки) з розмірами:

         - блок №1 - 35,9м х 16,69м;

         - блок №2 - 44,95м х 14,32(26,08)м;

         - блок №3 - 40,51м х 14,32(22,32)м;

Фундаменти - Плитні, монолітні залізобетонні армовані сітками та каркасами з арматури. Під капітальні стіни передбачені монолітні залізобетонні балки  в тілі фундамента.

Стіни підвалу - Збірні бетонні блоки з бетону на цементному розчині.  . В місцях перетину стін, кутах встановлюються арматурні сітки(див. серію 2.110-1, в. 1) та зовнішнім утепленням пінополістирольними плитами та декоративною штукатуркою.

Монолітний пояс - Монолітні  залізобетонні пояси на відм. - 0,57 (цокольний поверх),  8,46 (третій поверх), 17,46 (шостий поверх), 29,46 (десятий поверх) - з бетону армовані каркасами з арматури

Гідроізоляція    - вертикальна  -   фарбування гарячим бітумом за два рази по грунтовці;

- горизонтальна - 2 шари гідроізолу на бітумній мастиці.

Внутрішні стіни 1-ий поверх із повнотілої керамічної цегли на цементному розчині з армуванням кладочними сітками;           2 - 6-ій поверхи -  із повнотілої керамічної цегли на цементному розчині  з армуванням кладочними сітками;  7-ий - 10-ий поверхи - із повнотілої керамічної цегли на цементному розчині  з армуванням кладочними сітками.

Зовнішні стіни  1-ий поверх із повнотілої керамічної з армуванням кладочними сітками;  2 - 6-ій поверхи -  із повнотілої керамічної цегли на цементному розчині  з армуванням кладочними сітками;  7-ий - 10-ий поверхи - із повнотілої керамічної цегли  на цементному розчині  М75   з армуванням кладочними сіткамита,  зовнішнім утепленням пінополістирольними плитами та декоративною штукатуркою.

Перекриття - Збірні залізобетонні круглопустотні панелі.

Перемички прогони - Збірні залізобетонні.

Перегородки - Гіпсобетонні; в санвузлах – цегляні,  із ефективної керамічної цегли на розчині.

Сходова клітка  - Збірні залізобетонні марші а також монолітні залізобетонні  армовані сітками  з арматури.

Покрівля - Суміщена, по залізобетонним плитам покриття

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектом передбачається нове будівництво 10-ти поверхової 3-х секційної житлової  будівлі з нежитловими  громадськими приміщеннями. В цокольному поверсі також передбачено розміщення електрощитових, вузлів вводу та насосних. Технічні приміщення цокольного поверху мають безпосередній вихід на ззовні.

          Проектування теплоізоляційної оболонки  будівлі, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182. 

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. 

Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50%. 

Основні об'ємно-планувальні показники: Зовнішні стіну прийняті із керамічних блоків товщиною 250 мм, Утеплювач-плити пінополістирольні - 150мм.  Суміщене покриття - утеплено плитами пінополістирольними  товщиною 200 мм та керамзитобетоном товщиною 120 мм. Перекриття над підвалом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 140 мм.

Підлога по грунту утеплюється плитами пінополістиролу товщиною 50 мм.. Світлопрозорі конструкції виконані з алюмінієвих та з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами 4М1-10-4М1-10-4і. Віконні склопакети що використовуються мають енергозберігаюче покриття. Зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  будинку відповідає нормативному.    

         Теплопостачання житлового будинку – поквартирне. Джерелом тепла кожної квартири служить

двоконтурний котел з закритою камерою згорання - «Bosch Gaz-6000W», фірми «Bosch», тепловою потужністю 24,0 кВт. ККД котла складає 93,0 %. Котел має вбудований розширювальний бак, насос та комплект автоматики. Котли даного типу мають закриту камеру згоряння і призначені для відведення продуктів згоряння в колективний димохід і з забором повітря для горіння з шахти притоку повітря. В якості теплоносія для системи опалення будинку прийнята гаряча вода з параметрами Т1=80⁰С, Т2=60⁰С. В квартирах запроектована двотрубна, тупікова система опалення з насосним спонуканням, з розводкою трубопроводів в товщі підлоги в тепловій ізоляції. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори „Kermi ” з боковим приєднанням до трубопроводів. Рушникосушки встановлені у санвузлах квартир. Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою клапанів з термостатичними головками, які встановлені на кожному нагрівальному приладі. У приміщенні водомірного вузла та в електрощитовій запроектовано встановити електроконвектори. Опалення сходової клітки передбачається електричними конвекторами. 

Опалення вбудованих нежитлових приміщень - від електромережі. Опалювальні прилади -

електроконвектори Термія "ЭВНА" з автоматичними регуляторами. Ступень захисту електричних опалювальних приладів ЭВНА, виробництва фірми «ТЕРМІЯ». Температура на їх поверхні не перевищує 80°С. Автоматичне зниження теплоти у неробочий час відбувається за допомогою вбудованих автоматичних терморегуляторів опалювальних приладів.

Вентиляція квартир житлових будинків - припливно-витяжна з природним спонуканням. Повітрообмін визначений по нормованій кратності. Витяжка з кухонь і санітарних вузлів, через витяжні канали у внутрішніх цегляних стінах. Витяжні канали, які проходять разом з димоходами виведені на однакову висоту. Приплив повітря – природний неорганізований, через вікна з вбудованими провітрювачами. Видалення повітря відбувається через вентиляційні гратки. У всіх санвузлах в нижній частині дверей встановлено припливні вентгратки. З приміщення насосної запроектована витяжка з механічним спонуканням, приплив повітря – природний, крізь отвори та фрамуги. Для видалення повітря з насосних запроектовано витяжний вентилятори «ВЕНТС 125 ДВТН, (14 Вт, 220В). Вентилятор вмикається за датчиками температури (відповідно 30°С та 35°С).

Вентиляція нежитлових приміщень – природна. Приплив повітря через вікна з вбудованими провітрювачами. Витяжка - через самостійні витяжні вентиляційні канали у внутрішніх цегляних стінах, розміщених поза межами квартир (в межах загальних холів та ліфтових вузлів). Видалення повітря відбувається через вентиляційні гратки. В санвузлах нежитлових приміщень запроектовано витяжна вентиляція з механічним спонуканням. Приплив повітря відбувається перепливом з суміжних приміщень. Витяжка - за допомогою витяжних вентиляторів.

            Гаряче водопостачання квартир житлового будинку – місцеве, від котлів на газовому паливі та електричних водонагрівачів (для вбудованих приміщень). Для запобігання втрат тепла трубопроводи ізолюються виробами фірми «Thermaflex».

Система освітлення сходових кліток складається зі світильників з LED – лампами, обладнаними датчиками руху. Тривалість роботи системи освітлення становить від 10 до 20 годин на добу в залежності від пори року.

 Передбачений облік енергоресурсів загальнобудинковий для нежитлових приміщень та поквартирно встановленими лічильниками. Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Оцінка основних технічних рішень, щодо економії енергії. Проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2016 по впровадженню енергоефективних заходів щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі порядку їх конструктивного вирішення, що забезпечить: - надійність нормативних показників санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень; - раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будинку; - забезпечення обліком економії енергоресурсів на всіх стадіях їх використання. Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі,  системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності  приміщень будівлі з-х секцій та нежитлових громадських приміщень визначено клас енергоефективності – «С».  До складу проектної документації  представлені енергетичні сертифікати будівлі.

      На підставі вивчення поданих матеріалів, робочий проект "Нове будівництво. Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями  в м. Ірпінь, смт. Гостомель , пров. Б. Ступки, 8,10,12 та вул. Мисливська, 12,14  відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

      Виділена ділянка для будівництва загальною площею 0,75 га. Ділянка, якій буде знаходитися житловий будинок, межує : з півночі  -  території багатоквартирної забудови; з заходу   -  землі запасу міської ради, території багатоквартирної забудови; з півдня   -  території багатоквартирної забудови; зі сходу   -  землі запасу міської ради ,житлова забудова. Рельєф ділянки значний з ухилом на південь. Ділянка вільна від зелених насаджень. Основою для розробки генерального плану є містобудівна документація селища Гостомель, а саме генеральний план селища, та детальний план території. Форма забудови ділянки прийнята на основі фактичних меж ділянок та планувальних обмежень. Основні проїзди, підїзди відстані від проектуємого будинку до сусідніх ділянок взяті з детального плану території. Забудова даної ділянки має розглядатись як складова загальної забудови території враховуючи, що на данну територію є вся містобудівна документація затвержена в установленному порядку. Запроектований будинок в плані створює частину кварталу з чітким розділенням на зону дворової інфраструктури та фасадну (вуличної зону). Данна форма будівлі дозволяє забезпечити оптимальну інсоляцію квартир, захищає дворовий простір від надмірної інсоляції дворового простору, північних, південних та східних вітрів. Будинок буде розміщено на нормативній відстані від перспективної забудови. Згідно генеральному плану на виділеній для забудови ділянці будуть розміщуватися : житловий будинок, в складі трьох відокремлених частин незалежних в планувальному,інженерному, конструктивному, технологічному відношенні , майданчики, система транспортних проїздів, автостоянки, пішохідні тротуари, господарський майданчик, ТП , ШРП. Біля вбудованих приміщень буде розташований  карман  для  зупинки   автотранспорту. Поряд з ділянкою виділено місце під стоянки постійного користування згідно дпт. Місце вигулювання собак для проектованого будинку пропонується в межах зелених насаджень загального користування, які розміщені поряд з ділянкою. З території автостоянок організовано збір дощових і талих вод з подальшою очисткою на локальних очисних спорудах. Очищені води пропонується використовувати для поливу. Кількість  проживаючих в будинку буде складати 529 мешканців. Проект організації рельєфу території під будівництво багатоквартирного житлового будинку виконано на основі розробленого детального плану. Рельєф ділянки, на який буде розташований житловий будинок, з уклоном на південь. Перепад відміток  в межах ділянки складає 4,5 м.

      В проектній документації був розроблений розділі Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС). Були проаналізовані можливі впливи на навколишнє середовище при експлуатації так і при будівництві. 

        За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушенням вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Пожежна і техногенна безпека

         Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.  Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинку -ІІ.

         Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Організація будівництва

Проектні рішення з організації будівництва об'єкта проектування були прийняті у відповідності  до вимог та рекомендацій ДБН А.3.1-5-2016 «Організація будівельного виробництва».

 Будівельно-монтажні роботи передбачається проводити потоковим методом з використанням передових технологій, з максимальною механізацією будівельно-монтажних робіт. Для забезпечення комплексної безпеки на будівництві проектними рішеннями передбачаються  заходи та засоби з організації та виконання будівельно-монтажних робіт з дотриманням:

- вимог з охорони праці відповідно до ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві» та нормативно-правових актів. У проекті передбачено ряд заходів та засобів, спрямованих на забезпечення безпечного виконання будівельно-монтажних робіт та сприятливих умов праці для будівельників;

 - вимог з  пожежної безпеки відповідно до НАПБ А.01.001-2014 «Правила пожежної безпеки в Україні». У проекті передбачено ряд заходів, спрямованих на запобігання пожеж та забезпечення безпеки людей, зменшення негативних екологічних наслідків у разі їх виникнення - передбачені ефективні первинні засоби пожежогасіння;

 - вимог з охорони та збереження навколишнього середовища відповідно до розділу З ДБН А.2.2-1-2003. В процесі реалізації проектних рішень вплив на навколишнє середовище при виконанні будівельних робіт носить короткочасний характер, тільки в період здійснення будівельних робіт, де джерелами впливу на навколишнє середовище є робота будівельної техніки. Проектні рішення по забезпеченню екологічної і санітарної безпеки при поводженні з відходами в процесі планованої діяльності оцінюється як оптимальні, негативний вплив відходів на навколишнє середовище виключається;

- вимог щодо захисту від шуму при здійсненні будівництва відповідно до ДБН В.1.1-31:2013. Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму  згідно діючого Законодавства.

В ході проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.