Загальні відомості

Робочий проект скоригований у 2021 році Хмельницьким колективним підприємством-проектним інститутом “Цивільпромбуд” м. Хмельницький, вул. Свободи, 53 (головний інженер проекту Ватич І.Д., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника від 02 квітня 2012 року АР № 000045, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 31 березня 2017 року № 00006) на підставі:

-         завдання на коригування, затвердженого замовником;

-   містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки для проектування об’єкта будівництва від 25 січня 2017 року № 888 із змінами від 27 березня 2018 року № 39;

- інженерно-геологічних вишукувань, виконаних АО “Житомирстройизыскания” у 2005 році;

-         технічних умов, наданих відповідними службами;

-   технічного звіту про проведення обстеження технічного стану будівельних конструкцій та інженерних мереж, проведеного у 2019 році, експерт Єрохов І.М., кваліфікаційний сертифікат від 07 жовтня 2015 року АЕ № 003909, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 23 вересня 2020 року № 1440975.

У 2017 році Вінницькою обласною комунальною установою “Служба технічного нагляду за об’єктами житлово-комунального господарства” була проведена експертиза по цьому об’єкту та видано експертний звіт від
03 травня 2017 року № 04-07-0398.

Під час виконання будівельних робіт виникла необхідність щодо зміни проектних рішень, приведення у відповідність до чинних норм.

Генеральний план

Будівельний майданчик об’єкту розташований в центральному районі
м. Кам’янець-Подільського.

Рельєф місцевості спокійний.

Робочим проектом передбачено будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення та амбулаторії сімейної медицини.

Головний фасад орієнтований на проспект Грушевського.

Під’їзди та підходи до житлового будинку передбачені з боку вулиці Гунської та пр. Грушевського, ширина проїздів 3,5 м. Покриття асфальтобетон.

Вертикальне планування вирішене в “червоних горизонталях”.

Відведення дощових та талих вод здійснюється по спланованій поверхні  по південному направленню.

Упорядкування ділянки передбачає улаштування:

-         тротуарів завширшки 1,5 м з твердим покриттям;

-         майданчику відпочинку, спортивних, господарчих;

-         місця паркування автотранспорту.

Вільна від забудови територія озеленюється сівбою трав, посадкою дерев, насадженням кущів.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Коригуванням робочого проекту передбачено забезпечення доступності маломобільних груп населення до всіх приміщень житлового будинку та приміщень соціально-побутового призначення з амбулаторією сімейної медицини.

Доступ до вхідних площадок під’їздів забезпечується влаштуванням пандусів з твердим покриттям, які відповідають вимогам норм. Доступ на відмітку 1-го поверху (зупинку ліфтів) забезпечується за допомогою гусеничного сходового підйомника PTR-130. Доступ на поверхи житлового будинку здійснюється з використанням пасажирських ліфтів. Доступ в приміщення соціально-побутового призначення та амбулаторію сімейної медицини передбачається за допомогою вертикальних підйомників.

Проектні рішення елементів житлового будинку доступних для осіб з інвалідністю не обмежують умов життєдіяльності інших груп населення.

Технологічні рішення

Режим роботи офісних приміщень та амбулаторії сімейної медицини з 08:00 год. до 17:00 год.

Внутрішнє планування офісних приміщень передбачає розміщення робочих кабінетів для обслуговування відвідувачів, блоки санітарних вузлів, а також господарсько-побутових приміщень.

Амбулаторія сімейної медицини передбачає кабінет сімейного лікаря та медичної сестри.

Загальна кількість працюючих – 54 чол.

Архітектурно-будівельні рішення

Коригування робочого проекту передбачає завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями. Загальна кількість квартир складає 128. Будівля розмірами 89,5 м х 23,7 м в плані, висота житлових поверхів 2,7 м від підлоги до стелі. Висота вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення 3,0 м. Будівля має підвал та суміщене перекриття. В будівлі житлового будинку передбачені пасажирські ліфти вантажопідйомністю 630 кг із швидкістю руху 1 м/сек., сходинкові клітки типу СК1 та сміттєпроводи.

Конструктивна схема житлового будинку вирішена з несущими поздовжніми цегляними стінами.

Просторова жорсткість та стійкість забезпечується сумісною роботою стін і перекриттів.

Згідно звіту інженерно-геологічних вишукувань, виконаний АО “Житомирстройизыскания” у 2005 році, основою фундаменту слугують грунти ІГЕ №3: глина з прошарками та лінзами піску, включенням карбонатів, тверда сильнонабухаюча зі слідуючими розрахунковими характеристиками: С^ІІ=57 кПа; Е=20 МПа; φ^ІІ=16º; ɣ^ІІ=19,4 кН/м³.

Підземні води в період вишукування виявлені на глибині 10,0 – 14,0 м від поверхні існуючої землі.

Фундаменти будови – стрічкові з фундаментних плит.

Підземна частина запроектована з бетонних блоків.

Зовнішні стіни – цегляні товщ. 510 мм.

Внутрішні стіни – цегляні товщ. 380 мм, 510 мм та 640 мм.

Перегородки – цегляні товщ. 120 мм, гіпсоблочні товщ. 80 мм.

Перекриття – збірні, залізобетонні плити.

Сходові марші та площадки – збірні, залізобетонні.

Перемички – збірні, залізобетонні.

Підлога – мозаїчна, бетонна, лінолеумна, керамічна плитка.

Вікна та двері – металопластикові.

Покрівля – суміщена, покриття “Руберойдове”.

Зовнішнє оздоблення

Стіни – церезитова штукатурка по зовнішньому утеплювачу.

Цоколь – штукатурка декоративно-мозаїчна полімерна.

Технічний стан будівельних конструкцій побудованих 9-ти поверхів житлового будинку – нормальний (звіт про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій та інженерних мереж незавершеного будівництва 128 квартирного житлового будинку), станом
на квітень 2019 рік – експерт Єрохов І.М.

Висота будівлі відповідає вимогам розділу 7 ДБН В.1.1-12:2014 “Будівництво у сейсмічних районах України”.

В рівні перекриттів та покриттів робочим проектом передбачена монолітна залізобетонна антисейсмічна обв’язка.

Сантехнічна частина

Опалення та вентиляція

Опалення житлового будинку передбачається індивідуальне. Джерелом теплопостачання кожної житлової квартири приймається навісний двоконтурний газовий котел з закритою камерою згорання. Котел встановлюється в кухонному приміщенні. Для вбудовано-прибудованих приміщень джерелом теплопостачання служать електроконвектори з автоматикою безпеки. Теплоносій – вода з параметрами 85 – 70°С. Система опалення двотрубна з нижнім розведенням теплоносія. Опалювальні
прилади – сталеві радіатори з боковим підключенням. Опалювальні прилади обладнуються терморегуляторами. Між опалювальним приладом і зовнішньою стіною встановлюється тепловідбивна ізоляція.

Системи опалення монтуються з поліпропіленових труб з ізоляцією, прокладених в конструкції підлоги.

Вентиляція житлових приміщень припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив здійснюється через кватирки або фрамуги у вікнах.

Витяжка – при допомозі внутрішньостінових вентиляційних каналів.

Загальнообмінна вентиляція вбудовано-прибудованих приміщень запроектована припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Водопровід та каналізація

Робочим проектом передбачена система господарсько-питного водопостачання. В водомірному вузлі запроектовано загальний вузол обліку водоспоживання з лічильником та імпульсним виходом, та окремо кожної квартири лічильниками з антимагнітним пристроєм. Також запроектований відвід водопроводу на вбудовано-прибудовані приміщення з встановленням лічильника.

Для отримання необхідного тиску в водомірному вузлі встановлюється підвищувальна насосна станція з відключаючою та регулюючою арматурою.

 Гаряче водопостачання житлових квартир забезпечується від котла, встановленого в кухонному приміщенні кожної квартири. Гаряче водопостачання вбудовано-прибудованих приміщень вирішується від електроводонагрівачів з автоматикою безпеки. Системи водопроводу монтуються з поліпропіленових труб з ізоляцією.

Робочим проектом передбачається влаштування системи господарсько-побутових стоків та дощової каналізації. Запроектовано окремі випуски з житлового будинку та з вбудовано-прибудованих приміщень. Відвід стоків передбачається в внутрішньоквартальну мережу зовнішньої каналізації. Система каналізації монтується з поліетиленових каналізаційних труб. Система внутрішніх водостоків виконується з поліетиленових труб з виведенням в зливову каналізацію.

Газопостачання (внутрішні мережі)

Робочий проект газопостачання житлового будинку виконано згідно технічних умов, виданих РГК “Хмельницькгаз”.

Внутрішній газопровід прокладається із сталевих водогазопровідних труб.

Споживачами газу в житлових квартирах є котли з закритою камерою згорання і 4-х конфорочні газові плити. Відвід димових газів виконується в колективний димохід в квартирах кухні яких виходять на головний фасад та через зовнішню стіну в квартирах кухні яких виходять у двір.

Облік витрат газу здійснюється лічильником G-2.5 з модемом для передачі даних, який встановлюється в кухонному приміщенні кожної квартири.

Димохідна система, яка відводить продукти згорання через колективний димохід виконується із нержавіючої сталі та одночасно подає повітря для горіння газу до кожного теплогенератора.

Димохідна система передбачена заводського виготовлення та відповідає вимогам ДСТУ.

Газопостачання зовнішнє

Робочим проектом передбачено газопостачання житлового будинку від газопроводу низького тиску на виході з ШГРП, раніше збудованого для всього житлового комплексу. Також запроектовано кільцювання з газопроводом низького тиску по вул. Гагаріна.

Прокладка газопроводу передбачена в землі та по фасадах житлового будинку.

Після монтажу та випробування пофасадний газопровід покривається двома шарами емалі по двох шарах грунтовки.

Зовнішні мережі водопроводу і каналізації

Джерелом водопостачання житлового будинку є господарчо-побутовий водопровід, побудований до сусідньої будівлі. Колодязі на зовнішній мережі водопроводу виконуються із залізобетонних збірних елементів по тип. пр. 901-09-11.84.

Побутова каналізація К1 та дощова каналізація К2 відводяться в каналізаційну мережу, побудовану до сусідньої будівлі. Оглядові колодязі запроектовані із залізобетонних збірних елементів по тип. пр. 902-09-22.84.

Пожежогасіння житлового будинку передбачено від двох пожгідрантів
(1 існуючий, 1 проектуємий).

Труби водопроводу прийняті поліетиленові ПЕ100, SDR-11.

Труби каналізації прийняті із ПВХ каналізаційних труб.

Електрична частина

Робочий проект електротехнічної частини розроблено згідно завдання на коригування, архітектурно-будівельної, сантехнічної частин проекту, нормативних документів та технічних умов на електропостачання від 15 липня 2021 року № (ідентифікатор) ТУ:000011:150621:1:22:18:3:00000 0:1 АТ “Хмельницькобленерго”.                            

Категорія надійності електропостачання – ІІ, ІІІ.

Розрахункова потужність:

-         житловий будинок – 154,5 кВт;

-         вбудовано-прибудовані приміщення – 100 кВт.

Джерело електропостачання – ПС 110/35/10кВ “Південна”.

Точка забезпечення потужності: РУ-10кВ ЗТП №241 та РУ-10кВ ЗТП № 295. Точка приєднання – на кабельних наконечниках КЛ-0,4кВ, прокладених АТ “Хмельницькобленерго” від 1 та 2 секцій РУ-0,4кВ запроектованої ТП-10/0,4кВ до ВРП житлового будинку та до ВРП вбудовано-прибудованих приміщень.

Для одержання необхідної потужності передбачено:

-         будівництво закритої 2-х трансформаторної підстанції, 2-х секційної на напрузі 10 та 0,4кВ з трансформаторами потужністю 630кВА з кабельними вводами;

- прокладка кабельних ліній 10кВ від ІІ секцій РУ-10кВ ЗТП-241 до РУ-10кВ проектованої ТП, кабелі ААБл-3 х 120 мм²;

- прокладка кабельних ліній 10кВ від ІІ секцій РУ-10кВ ЗТП-295 до РУ-10кВ проектованої ТП, кабелі ААБл-3 х 120 мм²;

-   установка комірки 10кВ з вакуумними вимикачами та релейним захистом на мікропроцесорних пристроях в РУ-10кВ ЗТП-241;

-   установка комірки 10кВ з вакуумними вимикачами та релейним захистом на мікропроцесорних пристроях в РУ-10кВ ЗТП-295.

Мережі живлення від ТП до ВРП будівель передбачаються кабельними, розрахункових перерізів.

Розрахунковий облік електроенергії передбачається комплексом засобів системи обліку електричної енергії “Nova Sys”. Лічильники встановлюються на ВРП житлового будинку, поверхових щитках для кожної квартири та на власних ВРП вбудовано-прибудованих приміщень.

Ввідно-розподільчі пристрої (ВРП-1, ВРП-2) житлового будинку прийняті типу УВР 95-8 УХЛ4 і встановлюються в електрощитових.

Основні споживачі – електроосвітлення та побутові споживачі житлового будинку, споживачі приміщень соціально-побутового призначення.

Освітлення та електрообладнання квартир передбачено відповідно до вимог п. 4.58 ДБН В.2.5-23-2010 та розділу 8.4 ДБН В.2.5-28-2018.

В коридорах житлового будинку передбачена установка поверхових щитків.

В передніх квартир розміщені квартирні розподільчі щитки.                             

Живильні мережі передбачаються проводом ПВнгд в ПВХнгд трубах та кабелем ВВГнгд в ПВХнгд трубах.

Від поверхових щитків в кожну квартиру прокладається  лінія  живлення проводом ПВ2нгд в ПВХнгд трубах в борознах стін. 

Групові мережі в квартирах запроектовані проводом марки ВВПнг   сховано під штукатуркою, в пустотах плит перекриття та в борознах гіпсових перегородок.

Мережі евакуаційного освітлення виконуються кабелем ВВГнгд-FR з межею вогнестійкості 30 хв.

Для приміщень соціально-побутового призначення встановлюється в електрощитовій ввідно-обліковий пристрій типу ЯУР-250, живлення якого передбачається від ТП  та головний розподільчий щит типу ШРн-54з-136.

Для кожного приміщення передбачається окреме ВРП типу ШМР-1ф-Н-8 з автоматичним вимикачем на вводі і лічильником обліку активної енергії, які встановлюються в електрощитовій та розподільчі пристрої типу ШМР-А-В-24, які встановлюються в приміщеннях.

Відходящі лінії укомплектовані автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами.

На лініях живлення вентиляції встановлені вимикачі з незалежним розчіплювачем для відключення вентиляції при пожежі.

Розеточні групи для переносного обладнання підключаються до мережі живлення через пристрої захисного відключення (ПЗВ).

Силові мережі запроектовані проводом марки ВВПнг сховано під штукатуркою та в борознах гіпсових перегородок.

Робочим проектом передбачене робоче та евакуаційне електроосвітлення.

В основному для всіх приміщень прийнята система загального освітлення.

Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками.

Групові мережі освітлення виконуються проводом марки ВВПнг сховано під штукатуркою, в пустотах плит перекриття та в борознах гіпсових перегородок.

Установка сигналізаторів загазованості в житловому будинку передбачена відповідно ДБН В.2.5-20-2001 та “Технічних вимог та правил по застосуванню сигналізаторів довибухобезпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд”.

Робочим проектом передбачено заземлення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для заземлення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються на головній шині заземлення в електрощитовій. 

Робочим проектом передбачена система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур захисного заземлення.

Для ТП передбачається заземлюючий пристрій з опором не більше 4 Ом.

Технічні рішення по зовнішніх мережах телефонізації, радіофікації та приєднання до мережі інтернет прийняті відповідно технічним умовам.     

Обладнання житлового будинку системами зв’язку та сигналізації передбачається згідно розділу “Системи зв’язку та сигналізації” ДБН В.2.2-15:2019 “Житлові будинки” та ГБН В.2.2-34620942-002-2015 “Лінійно-кабельні споруди телекомунікацій”. Проектування.

Санітарне й епідеміологічне благополуччя населення

Під час виконання робіт з будівництва дотримано вимоги щодо державних санітарних норм.

Пожежна безпека

Будівля ІІ ступеню вогнестійкості. Проектні рішення передбачають врахування вимог пожежної безпеки, викладених в ДБН В.2.2-15-2005 “Житлові будинки. Основні положення”.

Робочим проектом передбачено відкривання дверей на шляхах евакуації та евакуаційних виходів в напрямку виходу людей з будинку.

На шляхах евакуації для оздоблення стін і стель та покриття підлог передбачається застосування будівельних матеріалів з низькою пожежною небезпекою.

На покрівлю передбачено виходи із сходової клітки через протипожежні двері.

Передбачено обладнання будівлі автоматичними установками пожежної сигналізації, газової сигналізації та оповіщення про пожежу. Передбачено, що сигнал від АУПС через систему автодозвона передається на пульт централізованого пожежного спостереження.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від запроектованого та існуючого пожгідрантів, що знаходиться на відстані не більше 150 м на зовнішній існуючій та запроектованій мережі водопроводу.

Енергозбереження

У відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 робочим проектом передбачено ряд заходів для збереження теплової енергії, холодної та гарячої води, газу, електроенергії.

Передбачено утеплення зовнішніх стін житлового будинку, покрівлі, перекриття над підвалом, встановлення вікон і балконних дверей подвійним склопакетом, утеплення зовнішніх стін підвалу на глибину 1,0 м нижче поверхні грунту. На поверхні віконних укосів з боку приміщень передбачено встановлення теплоізолюючих елементів. Під віконними прорізами передбачено встановлення тепловідбивної ізоляції між опалювальними приладами і зовнішньою стіною.

Крім цього робочим проектом передбачено встановлення лічильників холодної води, лічильників газу і електролічильників.

Робочий проект “Будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення та амбулаторії сімейної медицини по просп. Грушевського, 50, м. Кам’янець-Подільський, Хмельницька обл. (коригування)” розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з
інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; пожежної безпеки; енергозбереження.

Відмічається, що під час розгляду проектної документації по об’єкту “Будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення та амбулаторії сімейної медицини по просп. Грушевського, 50, м. Кам’янець-Подільський, Хмельницька обл. (коригування)” надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауваг до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.