Проект розроблений в 2021 році ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ГРУПА ІНСТИТУТІВ ПО ПРОЕКТУВАННЮ «ГІПРОПРОМ БУД» (пам'ятка архітектури та містобудування місцевого значення), Головний архітектор проекту (ГАП) – Дербеньов Володимир Анатолійович; кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 002665 зареєстрований у реєстрі атестованих осіб 08.02.2016 року № 2665; на замовлення Комунального підприємства «Спортивний комплекс «Старт» на підставі:

- завдання на проектування по об'єкту будівництва;

- реставраційного завдання на розроблення науково-проектної документації;

- розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 04.06.2019 № 1008 «Про реставрацію комплексу стадіону «Старт» із пристосуванням  до сучасних вимог та реконструкцією нежилих будівель на вул. Шолуденка, 26-28/4 у Шевченківському районі міста Києва» (Із змінами і доповненнями, внесеними розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 30 березня 2020 року            №523);

- розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 29.11.2018 № 2160;

- розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 27.12.2018 № 2359;

- розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 28.12.2018 № 830;

- розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від

17.05.2018 № 273;

- рішення міської ради від 24.10.2019 № 12/7585;

- намірів щодо реставрації комплексу стадіону «Старт» із пристосуванням до сучасних вимог та реконструкцією нежилих будівель на вул. Шолуденка, 26-28/4 у Шевченківському районі міста Києва (передпроектні пропозиції);

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва від 05.12.2019 № 1538, виданий виконавчим органом Київської міської ради (КМДА);

- охоронних договорів № 4246-4248 від 27.11.2019 на щойно виявлений об'єкт культурної спадщини за адресою: вул. Шолуденка, 28/4 у Шевченківському районі             м. Києва, який входить до складу комплексу стадіону «Старт».

- топографічного плану території М1:500 та М1:200;

- архівних документів – старовинних фотографій, іконографічних матеріалів.

У результаті проведення науково-дослідних робіт, розглядається історія стадіону, із сучасною назвою «Старт» за адресою: вулиця Шолуденка 26-28/4 (на розі з вулицею Маршала Рибалка) в контексті загального розвитку оточуючої історичної місцевості в період ХІХ - середини ХХ століття.

Опубліковані бібліографічні джерела не містять достатньо інформації про об'єкт культурної спадщини. Довідкові видання повідомляють, що стадіон був побудований наприкінці 1930-х років як стадіон оборонного заводу № 304 (також- завод імені             Г. Петровського).

В результаті проведених архівних досліджень вдалося уточнити деякі моменти, зокрема: - датування та авторство споруди. Стадіон будувався у 1938-1939 рр. за проектом маловідомого архітектора Рочняка. Проектні креслення об'єкту не збереглися, як і історичні зображення. Втім, після проведених досліджень стало відомо, що первісний задум розбудови не був повністю реалізованим. У 1970-1980-х роках з'явилися плани значного розширення.

Історико-культурна цінність Комплексу стадіону «Старт» як об'єкта культурної спадщини полягає також в незмінності його місця розташування, в незмінності функціонального призначення і використання стадіону.

Комплекс стадіону «Старт» підлягає збереженню і для його складових, відповідно до статті 26 Закону України «Про охорону культурної спадщини», повинен бути виконаний комплекс реставраційних та ремонтних робіт.

Для проведення повноцінної реставрації комплексу пам'яток, розроблена належним чином та погоджена відповідна науково-проектна документація.

На даний час територія комплексу стадіону «Старт» перебуває в занедбаному стані. В занедбаному стані знаходяться як об'єкти культурної спадщини (головний вхід, головне спортивне ядро), так і розташовані тут спортивні та дитячий майданчики, будівлі і споруди - двоповерхова будівля тренажерної зали, павільйон для гри в настільний теніс та інші, - що на обліку як об'єкти культурної спадщини не перебувають.

Перелік реставраційних робіт що передбачається:

- комплекс робіт, пов’язаних з дослідженнями, спрямованими на виявлення та усунення найбільш небезпечних факторів, що діють на пам’ятку, ліквідація наслідків їх дій;

- комплекс реставраційних робіт головних фасадів по вул. М. Рибалка та               вул. Шолуденка, передбачається відтворення первісного вигляду фасадних площин в кольоровому його вирішенні, змішаної кладки з відновленням лицьової верстви, декоративних елементів, столярних та металевих елементів споруди, улаштування гідроізоляції вимощення.

- комплекс робіт виконання герметизації місць протікання дахового покриття з улаштуванням системи водовідведення з даху та лінійної системи від периметра споруди.

Науково-проектна документація опрацьовується на підставі попередніх натурних досліджень, архітектурних та архівних пошуків. Передбачається збереження та реставрація автентичних архітектурних та декоративних елементів.

Принципові рішення з пристосування пам’ятки:

На території спортивного комплексу «Старт» знаходиться руїна нежилих будівель: адміністративний корпус (літ.A) площею 130,4 кв.м та підземний туалет (літ.Д) площею 109,5 кв.м, загальною площею 239,9 кв.м. на вул. Шолуденка, 26.

Після попереднього аналізу цих будівель, зроблена пропозиція та попередньо погоджена Замовником, реконструювати та пристосувати до сучасних вимог за іншим функціональним призначенням в існуючих габаритах. Таким чином з’являється нова двох-рівнева громадська споруда – музей з виставкою «Історія стадіону «СТАРТ», яка органічно завершує вісь алеї «Пам’яті», на даху якої пропонується облаштувати зони відпочинку з оглядовими майданчиками, які в свій час поєднуються в єдиний громадський простір пішохідним містком з комплексом підтрибунних приміщень: громадська вбиральня (для відвідувачів існуючої ландшафтно-рекріаційної зони), вбиралень для відвідувачів спортивних закладів, роздягалень для спортсменів, медпункт, технічних приміщень тощо. Таке рішення покращує пішохідно-транспортну схему руху: вдосконалює прогулянкові та евакуаційні маршрути. З’являються додаткові приміщення, які підвищують можливість більш якісної експлуатації спортивного комплексу.

В меморіальній зоні, біля пам'ятного знаку на честь футболістів київського «Динамо» планується впорядкування громадського простору і організувати міні амфітеатр зі сценою-фонтаном. Алея пам’яті стане зоною тихого відпочинку із сучасними лавами, інформаційними вказівниками та інш.

Проектно-кошторисна документація на ключові внутрішні та зовнішні інтер’єрні рішення музею з виставкою «Історія стадіону «СТАРТ» буде розроблятися за окремим договором та Завданням на проектування.

Розділ проекту доступності території об’єкта для маломобільних груп населення виконано відповідно до вимог чинних будівельних норм (ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН В.2.2-40:2018, ДБН В.2.2-10:2017 та ДБН В.2.2-9:2018). Поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог в приміщеннях передбачається твердою, міцною, що не допускає ковзання.

На підлозі холу виконуються маркування тактильними плитками за основними напрямками руху з підведенням до санвузлів, адміністративних приміщень та музею. Біля дверей кабінетів, на висоті 1,2 м від підлоги, встановлюються таблички з тактильним написом. Перепади висот на підлозі маркуються жовтими попереджувальними стрічками. В центральному коридорі місці перепаду рівня підлоги, біля сходів влаштовано внутрішній пандус з металевою огорожею з двох боків. На прилеглій території влаштовано 1 машино-місце для МГН, позначене відповідною розміткою з маркуванням. На тротуарі виконано тактильне маркування маршруту від автостоянки до пандусу головного входів.

Передбачається використання двох ліфтів – адміністративній частині будівлі трибун марки EFR 0621 DE та в будівлі музею марки EFR 1021 Двері шахти ліфта обладнані пристроєм інфрачервоного контролю. Ліфт розрахований на роботу в режимі «Пожежна небезпека» згідно ДБН В.2.2-9:2018. Ліфт відповідає вимогам ДСТУ EN 81-70:2010, «Зручність доступу до ліфтів пасажирів, зокрема осіб з обмеженими фізичними можливостями».

Фундаменти трибуни головного спортивного ядра запроектовано плитними суцільними з монолітного залізобетону, розміром по всій площі будівлі, товщиною 300 мм, з обиранням підошви на ґрунти шару ІГЕ-6 – пісок пилуватий, середньої щільності. Бетон для фундаментів прийнято класу С25/30 по міцності та W6 по водонепроникності у відповідності до ДБН В.2.6-98:2009. Арматура класу А500С та А240С у відповідності до ДСТУ 3760:2006. Одно-двоповерхову будівлю запроектовано з монолітного залізобетонного рамно-в'язевого каркасу. Розміри будівлі в плані – 131х22 м.

Просторова жорсткість будинків та їх стійкість забезпечується сумісною роботою монолітних дисків перекриття, розрахованих як горизонтальні балки, та вертикальних елементів каркасу, який складається з монолітних колон та діафрагм. Колони каркасу — монолітні залізобетонні, розміром 400х400 мм. Крок колон каркасу від 4,2 до 4,9 м.

Стіни ліфтової шахти, які слугують діафрагмами жорсткості виконуються з монолітного залізобетону товщиною 200 мм.

Плити перекриття над підвальною частиною – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм. Плити покриття над під трибунними приміщеннями – монолітні залізобетонні товщиною 300 мм. Каркас навісу над оглядовим майданчиком виконується з монолітного залізобетону - колони діаметром 300 мм, та балки покрівлі перетином 400х600 мм. Покрівля навісу - скатна з дерев'яних крокв. В місцях контакту з ґрунтом огороджуючі стіни підземних приміщень запроектовано з монолітного залізобетону шириною 300 мм з влаштуванням вертикальної гідроізоізоляції.

Стіни розраховано на горизонтальний тиск від ґрунтів зворотної засипки та від наїзду на зворотну засипку транспортних засобів. Горизонтальне навантаження на стіни підземних приміщень передають через монолітні перекриття на конструкції будівлі. Бетон стін прийнятий класу С25/30 по міцності та класу W6 по водонепроникності у відповідності до ДБН В.2.6-98:2009, арматура – А500С та А240С у відповідності до ДСТУ 3760:2006.

Зовнішні стіни запроектовано з керамічних блоків шириною 250 мм з армуванням через 4 ряди кладки та з утепленням мінераловатними плитами. Кладка прикріплена до примикаючих колон з кроком 500 мм по висоті та зверху до перекриттів з кроком 1000 мм. Покрівля експлуатована з ефективним утеплювачем по залізобетонній плиті покриття.

ВХІДНА ГРУПА З ВУЛ. МАРШАЛА РИБАЛКА

Фундаменти запроектовано стрічковими з монолітного залізобетону. У зв'язку з наявністю насипних грунтів в основі фундаментів, передбачається їх заміна на щебнево-піщану подушку товщиною до 0,6 м. Розміри будівлі в плані – 4,5х14,5 м.

Несучі вертикальні елементи споруди запроектовано з керамічної цегли М100 на цементно-піщаному розчині М75. Арочний навіс запроектовано з металевого прокатного профілю. Проектом благоустрою відведеної під забудову території передбачено влаштування підпірних стін. За тильною поверхнею підпірних стін передбачено влаштування пристінного дренажу. Бетон стін прийнятий класу С20/25 по міцності, класу F100 по морозостійкості по ДБН В.2.6-98:2009, арматура – А500С та А240С по ДСТУ 3760:2006. Для виключення проникнення підземних вод до приміщень та зворотної фільтрації аварійних вод в ґрунтові шари передбачено виконати ряд конструктивних заходів:

– для зовнішніх стін підвалу, монолітних фундаментів та залізобетонної підготовки підлоги, передбачено використання бетону класу по водонепроникності W6, зовнішню обклеювальну або обмазочну гідроізоляцію;

– для відводу аварійних вод в підлозі передбачено улаштування приямків з системою автоматичного видалення вод;

– для герметизації робочих швів бетонних конструкцій використовується гідронабрякаюча стрічка типу «вода-стоп».

– для проходу інженерних комунікацій використовується гідронабрякаюча прокладка типу «вода-стоп».

– всі деформаційні шви в залізобетонних конструкціях зовнішніх стін, деформаційні шви між фундаментами, деформаційні шви між фундаментами та залізобетонною підготовкою полу підвалів та деформаційні шви між залізобетонною підготовкою полу відсіків підвалу герметизуються.

Джерелом водопостачання є запроектована мережа водопроводу, яка підключена до водопровідної мережі Ø400 по вул. Маршала Рибалка і вводом водопроводу Ø65мм зі сталевих труб ГОСТ 10704-91. Ввід передбачений в технічне приміщення, яке розташовано в під трибунних приміщеннях де встановлюється водомірний вузол.

Система водопостачання з нижньою розводкою. На вводі у будівлю запроектовано вузол обліку води з лічильником діаметром 32мм фірми "Apator Poworgaz".

Джерелом гарячого водопостачання є ІТП , розташований в сусідньому приміщенні з водомірним вузлом. Cкидання стоків від санітарно-технічних приладів відбувається системою внутрішньої господарчо-побутової каналізації у запроектовано трьома випусками в внутрішньо майданчикову мережу, а потім до мережі по вул. Шолуденка. Вентиляція каналізаційної мережі здійснюється витяжними стояками, що виводяться на дах вище вент. шахт на 0,10м. Проектом передбачена прокладка каналізаційних випусків із пластикових каналізаційних труб діаметром 110мм..

Оглядові колодязі передбачаються в місцях приєднань і зміни напрямку трубопроводів. Колодязі прийнято із збірних залізобетонних елементів діаметром 1000мм за т.п.р. 902-09.22-84 з чавунними люками. Основа під труби природний ущільнений грунт.

Теплопостачання передбачається від проектованого ІТП, джерело теплопостачання – теплові насоси, згідно завдання Замовника. Розташування обладнання систем теплопостачання передбачається в приміщенні індивідуального теплового пункту. Індивідуальний тепловий пункт обладнується системою вентиляції та системою дренажу.

Проектом передбачені такі заходи по енергозбереженню:

- застосування зовнішніх огороджуючих конструкцій з ефективним утеплювачем;

- автоматичне регулювання теплової потужності систем опалення та вентиляції об’єкту;

- обладнання припливно-витяжних систем рекуператорами;

- улаштування надійної теплоізоляції трубопроводів , запірної арматури та обладнання систем опалення.

- автоматичне зниження надходження теплоти у неробочі години або у час, коли приміщення не використовують.

Проектом передбачається електропостачання обладнання, штучне освітлення, заземлення та занулення електрообладнання. Зовнішнє електропостачання приміщень стадіону передбачається від існуючої КТП і вирішується окремим проектом. За ступенем надійності електропостачання споживачі проектованих приміщень згідно п.2.6 ДБН В.2.5-23-2003 відносяться до І категорії. Основними споживачами електроенергії є освітлювальні прилади, обладнання вентиляції і кондиціювання, технологічне обладнання.

В якості ввідно-розподільчого пристрою прийнятий комплектний пристрій індивідуального виготовлення ВРП, розподільчі щити 1ЩВ, 2ЩВ з трьохфазними і однофазними автоматичними вимикачами розподільчих ліній. Всі автоматичні вимикачі обрані згідно навантажень та перевірені по здібності до відключення. Проектом передбачено робоче і евакуаційне(аварійне) освітлення.

Живлення мережі освітлення в приміщеннях передбачено від щитів 1ЩО, 2ЩО, 3ЩО і 4ЩО. Робоче освітлення виконано на напрузі 220В, в якості джерел світла прийняті світлодіодні світильники. Світильники встановлюються на стелі та на стінах. Вибір світильників виконаний в залежності від умов середовища та висоти підвісу.

Кошторисна документація:

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 06.04.2021 року складала  106 515,690 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи — 70 279,84 тис. грн.;

устаткування – 12 699,416 тис. грн.,

інші витрати — 23 536,434 тис. грн.;

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено з вимогами ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 05.05.2021 року складає 111 137,555 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи — 73 936,724тис. грн.;

устаткування – 12 699,416 тис. грн.,

інші витрати — 24 501,415тис. грн.;

У процесі розгляду науково-проектної документації по проекту щодо  дотримання вимог (щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; кошторисної частини проектної документації; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки) об’єкта будівництва «Реставрація комплексу стадіону «Старт» із пристосуванням до сучасних вимог та реконструкцією нежитлових будівель по вул. Шолуденка, 26-28/4 у Шевченківському районі м. Києва» за зауваженнями ДП НДВТА «СТРАТЕГІЯ РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ» Генеральним проектувальником за погодженням із Замовником внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проектно-кошторисної документації покладаються на Генерального проектувальника та Замовника.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, надана документація може бути рекомендована та затверджена Замовником в установленому порядку.