Проект «Житлові будинки з об’єктами соціально-культурного призначення та підземними паркінгами по вул. Сагайдака, 101 в Дніпровському районі м. Києва» (Друге коригування в частині виділення черг будівництва)  розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «МІСЬКБУДІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ: 31175387, юридична адреса: 04073, м. Київ, вул. Семена Скляренка, буд. 17).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.                        

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Павлюков Артем Вячеславович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002815  виданий 01.04.2016 р, підвищення кваліфікації за фахом 26.03.2021).

Замовник будівництва –  ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ДАРНИЦЬКИЙ КОМБІНАТ БУДІВЕЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ І КОНСТРУКЦІЙ» (код ЄДРПОУ: 04012299,  юридична адреса: 02002, м. Київ, вул. Маланюка Євгена, буд. 101).

Підстави для проектування:

-   детальний план території, затверджений рішенням Київської міської ради від 16.12.2005 р. № 608/3069;

-   архітектурно-планувальне завдання (АПЗ) від 16.10.2003 р. № 03-0677  та додаток до АПЗ від 04.04.06 р. № 20-745;

-   висновок Головного управління містобудування та архітектури від 25.11.2002 р. № 18-3533 щодо умов використання земельної ділянки та наявності містобудівних обмежень та обтяжень для погодження місця розташування земельної ділянки;

-   лист ВАТ «Київпроект» ДП «Інститут генерального плану м. Києва» від 13.03.2017 р. № 727 щодо роз’яснення з приводу включення частини території заводу до складу зеленої зони м. Києва;

-   лист-роз’яснення Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України  від 20.07.2015 р. № 7/14-8480 про вихідні дані на проектування;

-   технічні умови, надані відповідними службами;

-   завдання на проектування (Друге коригування в частині виділення черг будівництва), затверджене замовником.

Проект «Житлові будинки з об’єктами соціально-культурного призначення і підземними паркінгами по вул. Сагайдака, 101 у Дніпровському районі м. Києва» був розроблений ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «МІСЬКБУДІНВЕСТ» у 2006 році. За результатами розгляду проектної документації спеціалізованою державною організацією «Київська міська служба Української інвестиційної експертизи» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 26.12.2007 р.). Проектом передбачалось будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, а також спортивного комплексу, загальноосвітньої школи, двох дитячих дошкільних закладів та вбудовано-прибудованих паркінгів.

З 2008 року на території земельної ділянки розпочато будівництво об’єкту на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від  24.04.2009 р.  № 1335-Дн/Р.

У 2016 році зазначений проект був скоригований в частині виділення черг будівництва (експертний звіт ТОВ «УКРБУДЕКСПЕРТИЗА» від 18.03.2016 р. № 3-156-15-ЕП/КО). Проектом передбачалось будівництво житлових будинків з об’єктами соціально-культурного призначення та підземно-надземними паркінгами з виділенням одинадцяти черг будівництва.

Даним коригуванням проектної документації відповідно до затвердженого завдання на друге коригування в частині виділення черг будівництва, передбачено здійснювати будівництво житлових будинків з об’єктами соціально-культурного призначення і підземними паркінгами за одинадцятьма чергами будівництва, з розподілом на пускові комплекси, а саме:

І черга будівництва передбачена з розподілом на пускові комплекси:

-   1-й пусковий комплекс – будівництво 26-поверхового житлового будинку № 22-25 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 36 на 139 машино-місць;

-   2-й пусковий комплекс – будівництво трансформаторної підстанції ТП (споруда № 40.1);

-   3-й пусковий комплекс – будівництво 26-поверхового житлового будинку № 30 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 43-а на 178 машино-місць;

-   4-й пусковий комплекс – будівництво ТП (споруда № 40.2);

-   5-й пусковий комплекс – будівництво 17-поверхового житлового будинку № 31;

-   6-й пусковий комплекс – будівництво 2-поверхового супермаркету № 31А з підземним паркінгом на 80 машино-місць;

-   7-й пусковий комплекс – будівництво РП-ТП-40.9 (споруда № 41);      

ІІ черга будівництва передбачена з розподілом на пускові комплекси:

-   1-й пусковий комплекс – будівництво 26-поверхового житлового будинку № 29 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 43 на 110 машино-місць;

-   2-й пусковий комплекс –  будівництво ТП (споруда № 40.3);

ІІІ черга – будівництво 26-поверхового житлового будинку № 18-21 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 35 на 194 машино-місць;

ІV черга – будівництво 3-поверхового дитячого дошкільного закладу на 280 місць (споруда № 5);

V черга будівництва передбачена з розподілом на пускові комплекси:

-   1-й пусковий комплекс – будівництво 26-поверхового житлового будинку № 28 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 42А на 181 машино-місце;

-   2-й пусковий комплекс – будівельна частина 3-поверхової ПС «Слобідська» 110/10 кВ (споруда № 53);

VІ черга будівництва передбачена з розподілом на пускові комплекси:

-   1-й пусковий комплекс – будівництво 26-поверхового житлового будинку № 27 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 42 на 116 машино-місць;

-   2-й пусковий комплекс – будівництво ТП (споруда № 40.4);

VІІ черга – будівництво 26-поверхового житлового будинку № 13-17 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 34/34а на 244 машино-місця;

VІІІ черга – будівництво 17-поверхового житлового будинку № 26 з вбудованими нежитловими приміщеннями;

ІХ черга будівництва передбачена з розподілом на пускові комплекси:

-   1-й пусковий комплекс – будівництво 26-поверхового житлового будинку № 9-12 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 33 на 149 машино-місць;              

-   2-й пусковий комплекс - будівництво ТП (споруда № 40.5);

Х черга будівництва передбачена з розподілом на пускові комплекси:

-   1-й пусковий комплекс – будівництво 25-поверхових житлових секцій № 6, № 7 та паркінгу на 600 машино-місць житлового будинку № 3, 6-8 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 32;

-   2-й пусковий комплекс – будівництво 17-поверхової торгово-офісної секції № 8 житлового будинку № 3, 6-8 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 32;

-   3-й пусковий комплекс - будівництво 16-поверхової торгово-офісної секції № 3 житлового будинку № 3, 6-8 з вбудовано-прибудованим паркінгом № 32;

-   4-й пусковий комплекс – будівництво  ТП (споруда № 40.6);

-   5-й пусковий комплекс – будівництво 3-поверхового дитячого дошкільного закладу (споруда № 4) на 150 місць;

-   6-й пусковий комплекс – будівництво ТП (споруда № 40.7);

ХІ черга будівництва передбачена з розподілом на пускові комплекси:

-   1-й пусковий комплекс – будівництво 2-поверхового спорткомплексу (споруда № 1);

-   2-й пусковий комплекс – будівництво 2-поверхового підземного паркінгу на 600 машино-місць (споруда № 1.1);

-   3-й пусковий комплекс – будівництво 3-4 поверхової загальноосвітньої школи (споруда № 2) на 36 класів (1080  учнів);

-   4-й пусковий комплекс – будівництво  ТП (споруда № 40.8);

-   5-й пусковий комплекс – будівництво 1-поверхової окремо розташованої  газової котельної (споруда № 37).

Скоригованими проектними рішеннями передбачено, що схема генерального плану,  а саме її концепція та основні загальні техніко-економічні показники по всій ділянці будівництва залишаються без змін.

Ділянка відведена під будівництво, площею 21,5177 га, має трапецієподібну форму в плані та знаходиться на території колишнього Дарницького заводу будівельних матеріалів і конструкцій, за адресою: вул. Сагайдака, 101 у Дніпровському районі м. Києва. Функціональне призначення земельної ділянки – житлова зона, згідно Генерального плану на період до 2020 року. Цільове призначення – землі житлової та громадської забудови відповідно до рішення VII сесії XXIV скликання Київської міської ради від 15.07.04 р. № 419-5/1829.

Територія ділянки межує: з півночі – територія садово-дачних ділянок «Русанівські сади»; зі сходу та півдня – територія житлового масиву «Нікольська слобідка»; з заходу – Русанівська протока.

Ділянка відноситься до підтоплювальної території з ґрунтовими водами на глибині 0,9-4,0 м.

Транспортне обслуговування комплексу запроектовано з вулиць Сагайдака, Панельної та Микільсько-Слобідської, що враховує концепцію подальшої забудови «Русанівських садів», в рамках нового Генерального плану Києва, який передбачає будівництво автомагістралі вздовж Русанівської протоки, а також подовження вулиці Панельної на 150 м від нової магістралі. Нова дорога, в межах червоних ліній, виконується окремим проектом.

Проектом передбачено влаштування кругових проїздів з твердим покриттям, які запроектовані та розраховані на навантаження від пожежного автомобіля.

Проектом благоустрою території передбачено рекреаційні зони з майданчиками для дітей, відпочинку дорослих та заняття спортом, об’єднаних між собою пішохідними доріжками. Для організації внутрішнього простору дворів використовуються: лави, урни, квітники, обладнання для дитячих майданчиків тощо. Зокрема на спортивних та дитячих майданчиках встановлюється сучасне ігрове обладнання для дітей різного віку та місця для дорослих у вигляді лав. Дитячі майданчики мають металеву огорожу. В проекті передбачено зовнішнє освітлення території парковими світильниками; основних доріг – дорожніми світильниками. Для мешканців мікрорайону передбачено влаштування проходів на набережну Русанівської протоки. Озеленення ділянки виконано з врахуванням існуючих зелених насаджень і збереження ландшафту. Проектом передбачено висадку дерев, чагарників та влаштування квітників та газонів.

Схемою організації рельєфу ділянки передбачено суцільний метод вертикального планування та створення оптимальних ухилів по проїздах та майданчиках, з максимальним збереженням існуючого рельєфу та існуючих зелених насаджень. Територія ділянки запроектована з умов забезпечення поверхового водовідводу від будинків та споруд, що проектуються, ухилів для руху транспорту та пішоходів. В понижених місцях встановлено дощоприймачі, в місцях стоянок автомобільного транспорту дощоприймачі з нафтоуловлювачами, які підключаються до мережі закритої дощової каналізації. В знижених точках покрівлі встановлені водоприймальні воронки та водовідвідні лотки.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю.

Концепцією комплексу передбачено розміщення одинадцяти житлових багатоповерхових будинків на двох лініях відносно р. Дніпра. Вздовж прибережної частини по всій довжині  запроектована набережна для мешканців  даного комплексу.

Відповідно до архітектурно-планувальних рішень в  житлових будинках на перших двох поверхах запроектовані вбудовані нежитлові приміщення (офіси, торговельні приміщення, комори господарського призначення); з 3-го поверху – квартири. На покрівлях житлових будинків розміщуються автономні котельні блочного типу.

Всі квартири забезпечені нормативною тривалістю інсоляції та нормативним рівнем природної освітленості.

В зовнішньому опорядженні житлових будинків застосована декоративна штукатурка по мінераловатному утеплювачу. Віконне заповнення – металопластиковий профіль із заповненням двокамерним склопакетом. Всі вхідні двері передбачаються з металопластикового профілю.

Внутрішнє опорядження приміщень житлових будинків виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Житлові будинки не обладнані сміттєпроводами. Сміття виноситься в контейнери, які розташовані на  господарському майданчику.

Будівля супермаркету продовольчих та непродовольчих товарів № 31А (І черга будівництва) – двоповерхова каркасного типу. До функціональної групи приміщень супермаркету входить: завантажувальна, торговельні зали, складські приміщення (окремі для зберігання продовольчих та непродовольчих товарів, холодильні камери, морозильні камери), підсобні приміщення (тарна, приміщення зберігання інвентарю та пакувальних матеріалів), службові приміщення (операторська, інкасаційна, приміщення відеоспостереження), побутові приміщення для персоналу (кімната персоналу, гардеробні, душові). Передбачено окремі вхідні групи для покупців та персоналу.

Проектовані будівлі дитячих дошкільних закладів (споруда № 5 – ІV черга будівництва; споруда № 4 – Х черга будівництва) – триповерхові, складної конфігурації. Місткість дитячого дошкільного закладу (споруда № 5) – 280 дітей; дитячого дошкільного закладу (споруда № 4) – 150 дітей. Структура дитячих дошкільних закладів складається з функціонально об’єднаних груп приміщень: дитячих осередків, приміщень для музичних та фізкультурних занять, супутніх груп приміщень (медичних, харчоблоків, пральні), службово-побутових приміщень для персоналу.

Схемою генерального плану ХІ черги будівництва на земельній ділянці передбачено розташування 3-4-поверхової загальноосвітньої школи (споруда № 2) на 36 класів місткістю 1080 учнів. Проектом передбачено обладнання наступних функціональних груп приміщень школи: навчальні (класи); навчально-виробничі; фізкультурно-спортивні; бібліотека; клубно-видовищні; харчування; медичного обслуговування; адміністративно-службові; допоміжні та підсобні (вестибюль, гардероби, рекреації, санвузли, комори). Групи приміщень однорідні за призначенням об'єднані для спільного використання, не погіршуючи умов проведення освітнього процесу та не ускладнюючи режиму експлуатації навчального закладу.

Будівля спорткомплексу (споруда № 1 - ХІ черга будівництва) – 2-поверхова. На першому поверсі розташований вестибюль, сходово-ліфтовий вузол, адміністративні приміщення, гардероб з санвузлами та душовими кабінами, медпункт, зона для силових занять, дитяча кімната, приміщення для інструкторів, масажний кабінет, сауна. На другому поверсі знаходиться спортивний зал, зона для кардіо тренувань, зала для групових занять.

Торгово-офісні секції  № 3 та № 8 (Х черга будівництва) – 16 та 17 поверхові відповідно. На першому поверсі кожної секції розташовані: вхідна група (вестибюль, гардероб, охорона), сходово-ліфтові вузли, офісні приміщення з санітарними вузлами. На типових поверхах розташовуються офісні приміщення, до складу яких входять: робочі приміщення, санвузли, кімнати відпочинку.

Внутрішнє опорядження усіх приміщень будівель та споруд, що проектуються, виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

В проекті використовуються матеріали, вироби та конструкції, які регламентовані національними стандартами, державними будівельними нормами та правилами. Всі матеріали сертифіковані для застосування на території України.

Вбудовано-прибудовані паркінги – дво- та трирівневі. Кожний поверх  паркінгів поділений на два протипожежні відсіки, які мають відокремлені в'їзди/виїзди. Між відсіками встановлено протипожежні ворота ЕІ 60 з хвірткою.

Покрівлі паркінгів слугують частково дворовою територією з майданчиками для відпочинку та спортивним майданчиком для дітей і дорослого населення. Заїзд на покрівлі паркінгів здійснюється по рампі. Всі в'їзди/виїзди обладнані автоматичними шлагбаумами, секційними ролетними воротами, розпашними протипожежними воротами з хвірткою та тепловими завісами. Виходи та напрямки руху позначені спеціальними знаками та вказівниками. Окрім приміщень для зберігання автомобілів в  паркінгах розташовані технічні приміщення, електрощитові, насосні,  а також приміщення охорони з санвузлом. Також в паркінгах передбачені місця для електрокарів з облаштованими місцями для зарядки.

Паркінги забезпечені нормативними евакуаційними виходами з нормативними шляхами евакуації, в тому числі для МГН.

Виходи на покрівлю паркінгів для мешканців житлових будинків ізольовані від нежитлової частини будинків.

Характеристичні значення навантажень і впливів:

-          вітрове навантаження W₀=390 Па;

-          снігове навантаження товщина стінки ожеледі S₀=1550 Па;

-          нормативна глибина промерзання ґрунту – 1,0 м.

Розрахункова сейсмічна інтенсивність району будівництва  - 5 балів.

Інженерно-геологічні вишукування були виконані ТОВ «МАСТЕР-ГЕО» та контрольні вишукування були виконані ТОВ «МАСТЕР-ГЕО».   

За категорією складності інженерно-гідрогеологічних умов ділянка вишукувань визначається як середньої складності (ІІ – друга). Гідрогеологічні умови майданчика характеризуються наявністю безнапірного водоносного горизонту, приуроченого до алювіальних відкладів і ґідравлично пов'язаним з рівнем води в р. Дніпро. Рівень ґрунтових вод на період пошуків відзначений на глибинах 5,9 - 8,0 м від поверхні землі (абс. від. 92.5). Живлення ґрунтових вод відбувається за рахунок інфільтрації атмосферних опадів в ґрунт.  За даними хімічного аналізу водна середа не володіє агресивними властивостями стосовно бетонів марки W4.

Як програмний супровід розрахунків був використаний обчислювальний програмний комплекс «ЛИРА-САПР 2014».

Конструктивна схема житлових будинків – монолітний залізобетонний рамно-в’язевий каркас з діафрагмами та ядрами жорсткості. Основні несучі конструкції (стіни підземні, діафрагми, перекриття, ліфтові й сходові шахти) виконані з монолітного залізобетону. Просторова стійкість будинків забезпечується спільною роботою ядра жорсткості, що включає в себе монолітні залізобетонні ліфтові й сходові шахти, діафрагми.

 Фундаменти – буроін'єкційні палі, які  шарнірно зв’язані з монолітним ростверком. Фундаментна плита (ростверк) – суцільна монолітна залізобетонна  плита.

Несучі стіни будинків, діафрагми, ядра жорсткості, несучі стіни підвалу – монолітні залізобетонні. Перекриття і покриття – монолітні залізобетонні, безбалочні. Сходові марші і площадки – монолітні залізобетонні у нежитлових поверхах та із збірними маршами на житлових поверхах.

Армування всіх монолітних конструкцій здійснюється в’язаною арматурою.

Зовнішні огороджувальні стіни – кладка з газобетонних блоків, керамічних блоків та керамзитобетонних блоків.

Автономні дахові котельні постачаються як готовий виріб. Котельні виконані із залізобетону по жорсткій конструктивній схемі. Металеві труби димовидалення кріпляться по висоті до металоконструкції (рами), яка закріплена до закладних деталей в котельні.

 Вбудовано-прибудовані паркінги прилягають через деформаційний шов до житлових будинків. Конструктивна схема паркінгів – каркас із внутрішніми опорами у вигляді колон, які з’єднуються в рівнях міжповерхових перекриттів та покриття монолітними залізобетонними плитами з балками та капітелями. Фундаменти –  суцільна монолітна плита,  яка розділена деформаційним швом на 2 секції. Для захисту фундаментних плит та стін підвалу від впливу ґрунтових вод передбачена вертикальна та горизонтальна гідроізоляція.

Конструктивна схема дитячих дошкільних закладів являє собою комбінований монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості і жорсткими вузлами сполучення колон з плитами перекриття. Просторова жорсткість і стійкість споруди досягається наявністю жорстких дисків плит перекриттів і влаштуванням монолітних стінових діафрагм та ядер жорсткості (монолітні сходові клітини), жорсткими вузлами сполучення колон з ростверками і плитами перекриття. Фундаменти будівлі прийнято стрічково-плитні.

Конструктивна схема будівлі загальноосвітньої школи являє собою комбінований монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості і жорсткими вузлами сполучення колон з плитами перекриття. Просторова жорсткість і стійкість споруди досягається наявністю жорстких дисків плит перекриттів і влаштуванням монолітних стінових діафрагм та ядер жорсткості (монолітні сходові клітини), жорсткими вузлами сполучення колон з ростверками і плитами перекриття. Фундаменти будівлі прийнято стрічково-плитні.

Конструктивна схема супермаркету – каркасна. Незмінюваність конструктивної схеми будівлі забезпечується сумісною роботою фундаментів, залізобетонних колон несучого каркасу, плит перекриття з капітелями. Фундаменти – монолітна залізобетонна плита.  Колони несучого каркасу – монолітні залізобетонні. Зовнішні стіни – сендвіч панелі та вітражне засклення.

Торгово-офісні секції  № 3 та № 8 виконані з монолітного залізобетону рамно-в'язевого каркасу. Просторова жорсткість забезпечується спільною роботою монолітних плит перекриття та покриття, що розраховані як горизонтальні диски, разом з вертикальними елементами каркасу, що складається з колон, пілонів та стін сходово-ліфтових вузлів, які виконують функцію ядер жорсткості. Каркас будівлі спирається на монолітний  плитний ростверк,  влаштований на пальовій основі з буроін’єкційних паль.

Для забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівлі при розробці проекту передбачені наступні заходи:

-   розрахунок будівельних конструкцій виконано з урахуванням навантажень і конструктивних вимог, обумовлених відповідними нормами проектування, а також кліматичних та інженерно-геологічних умов майданчика будівництва з метою забезпечення надійності об’єкту і збереження необхідних експлуатаційних якостей протягом встановленого терміну експлуатації, створення безпечних умов для здоров’я людей, збереження майна та захисту навколишнього середовища;

-   використання сертифікованих і дозволенних до застосування в Україні матеріалів і виробів відповідно до вимог «Технічного регламенту будівельних виробів, будівель і споруд»;

-  захист будівельних конструкцій від корозії для збереження їх довговічності.

Конструкції запроектовані таким чином, щоб навантаження будинків та споруд під час  зведення та експлуатації не призводило до руйнування її в цілому чи окремої її частини і деформацій, більших за ті, що допускаються будівельними нормами.

Згідно з технічними умовами, виданими ПАТ «АК «Київводоканал»  водопостачання та пожежогасіння житлових будинків та інших будівель та споруд, що проектуються, забезпечуються  з кільцевих водопровідних  мереж при умові їх будівництва по місцевих проїздах з підключенням до водопровідної мережі  Ø 400 мм по вул. Панельній та водоводу Ø 1200 мм по вул. Панельній відповідно до розрахункової схеми, якою передбачено кільцювання водопровідної мережі Ø 400 мм по вул. Панельній та мережі Ø 400 мм від водоводу Ø 1200 мм.

Зовнішнє пожежогасіння житлових будинків та інших будівель та споруд передбачається з пожежних гідрантів, які проектуються для кожної черги будівництва. Пожежні гідранти встановлюються на кільцевій водопровідній мережі на відстані, яка забезпечує пожежогасіння споруд не менше ніж з двох гідрантів, відповідно ДБН В.2.5-74.2013. Запірна арматура та пожежні гідранти встановлюються в камерах та колодязях зі збірного залізобетону згідно з ТПР 901-09-11.84.

Господарсько-питні та протипожежні потреби кожного житлового будинку забезпечуються двома вводами, на одному з яких встановлюється водомірний вузол з лічильником та електрозасувка на обвідній лінії, яка автоматично відкривається при пожежі. Передбачається також додаткова обвідна лінія з електрозасувкою. Передбачені окремі контрольні лічильники: поквартирні; приготування гарячої води; для вбудованих приміщень; паркінгу; на полив території. Система водопостачання будинків роздільна: господарсько-питна і протипожежна. Системи господарсько-питного та протипожежного водопостачання двозонні, кільцеві. Необхідний тиск забезпечується підвищувальними насосами для кожної зони. Гаряче водопостачання забезпечується від ІТП. Система гарячого водопостачання двозонна, централізована, з циркуляцією в магістральних трубопроводах і стояках.

Пожежогасіння паркінгів забезпечується окремими системами: внутрішньою та автоматичною. Система внутрішнього пожежогасіння паркінгів – кільцева. Система внутрішнього пожежогасіння відокремлена від системи автоматичного пожежогасіння. 

Для забезпечення господарсько-питних та протипожежних потреб (від проектованої внутрішньомайданчикової  водопровідної мережі) в кожній будівлі дитячого дошкільного закладу та в будівлі загальної освітньої школи, передбачено влаштування двох вводів водопроводу, облаштовані загальними водолічильними вузлами з двома обвідними лініями. Система водопостачання будівель– однозонна. Необхідний тиск на господарсько-питні потреби забезпечується існуючою міською водопровідною мережею.

Згідно з технічними умовами ПАТ «АК «Київводоканал» на каналізування, побутова каналізація від житлових будинків та інших будівель та споруд підключається до каналізаційної мережі Д=500 мм по пров. Луначарському при умові її прокладання від об’єкту, що проектується до вул. Митрополита Шептицького та прокладання каналізаційного колектора Д=1000 мм по вул. Митрополита Шептицького до існуючої камери на колекторі Д=1000-1950 мм.

Відвід побутових стоків передбачено в самопливному режимі. На кожному випуску побутової каналізації з вбудованих приміщень влаштовується об’єднаний колодязь з шиберною гільйотинною засувкою.

На майданчику забудови запроектована закрита система дощової каналізації. Відвід дощових і талих вод з водозбірної площі покрівлі передбачено внутрішніми водостоками. Водостічні воронки передбачено з електропідігрівом. Відведення дощових і талих вод з водозбірної площі покрівель, дренажної каналізації та прибудинкової території передбачаються до внутрішньомайданчикових мереж дощової каналізації з подальшим її прокладанням  до дощової каналізації по вул. Микільсько-Слобідській (Лівобережній набережній)  з прокладанням вздовж житлових будинків до підключення в існуючий дощовий колектор Д=2000 мм. Дощові стоки з відкритих стоянок автомобілів проходять очищення на локальних очисних спорудах дощових вод. Колодязі дощової каналізації та дощоприймальні колодязі влаштовуються зі збірних залізобетонних елементів.

Джерелом теплопостачання житлових будинків є дахові автономні котельні блочного типу, що розміщуються на даху житлових будинків.

Джерелом теплопостачання інших споруд (дитячих дошкільних закладів, загальноосвітньої школи,  спорткомплексу) є автономна котельня, що розташована окремо.

Котли працюють на природному газі. Комерційний облік витрат газу передбачається лічильниками газу. У приміщеннях котелень передбачена природна припливно-витяжна вентиляція з урахуванням 3-х кратного повітрообміну в годину. В приміщеннях котелень передбачено встановлення 2-х датчиків загазованості по СН4 та 1-го датчика по СО, а також влаштування пожежної сигналізації та облаштування первинними засобами пожежогасіння. Також в котельнях передбачені пожежні крани, які підключені до водопровідної мережі.

Приєднання внутрішніх систем опалення та вентиляції до котельні передбачається в індивідуальних теплових пунктах.

Система опалення житлових приміщень запроектована двотрубна з вертикальними стояками та нижнім розведенням трубопроводів в підлозі від розташованих на кожному поверсі індивідуальних розподільчих шаф з установкою теплолічильників на кожну квартиру.

У приміщеннях офісної будівлі запроектована двотрубна система опалення окремими гілками для кожного офісу з приладами обліку теплової енергії. В якості опалювальних приладів проектом передбачаються біметалеві радіатори.

Система опалення приміщень дитячих дошкільних закладів та загальноосвітньої школи запроектована двотрубною, тупиковою, вертикальною з горизонтальними лежаками. Нагрівальні прилади – радіатори панельні, обладнанні ручним терморегулюючим вентилем.

Опалення, вентиляція та кондиціонування приміщень торговельних залів, приміщень складу та завантажувальної супермаркету запроектовано за допомогою мультизональної системи VRF.

Опалення паркінгів не передбачається.

Вентиляція квартир житлових будинків передбачається припливно-витяжна природна. Приплив - передбачається крізь вбудовані віконні провітрювачі, витяжка – за допомогою витяжних каналів кухонь, ванн, санвузлів.

Для забезпечення та підтримання нормативних параметрів повітря приміщень дитячих дошкільних закладів та загальноосвітньої школи проектом передбачається влаштування систем припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням.

В офісних приміщеннях передбачається механічна витяжна вентиляція. Приплив повітря – неорганізований, через вхідні двері та вікна.

Вентиляція паркінгів – припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Джерелом газопостачання об’єкту, є існуючий газопровід середнього тиску DN 325 мм, PN≤0,3 МПа.  Проектом передбачено будівництво: підземного газопроводу-вводу ПЕ 100 ГАЗ SDR 17,6-90 мм, який врізається в газопровід середнього тиску ПЕ 100 ГАЗ SDR 17,6-160 мм за ДСТУ Б В.2.7-73-98; прокладка надземних сталевих газопроводів середнього тиску із труб DN 89 по ГОСТ 10704-91 по фасаду та покрівлі житлових будинків, та газопроводів низького тиску із сталевих труб по ГОСТ 10704-91; встановлення ШРП з вузлом обліку газу. Для зниження тиску газу з середнього до робочого низького прийнятий шафовий газорегуляторний пункт з двома лініями редукування газу. В якості вимикаючих пристроїв прийняті сталеві фланцеві крани кульового типу та електромагнітний клапан. Приміщення котельні обладнано системою сигналізації загазованості.

Електропостачання об’єкту будівництва здійснюється від трансформаторних підстанцій, що проектуються. 

Основні принципові технічні рішення з електропостачання, електрообладнання, зовнішнього освітлення, автоматизації та диспетчеризації інженерного обладнання, прийняті відповідно до нормативних документів.

Для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення i розподільчу мережу. Облік електроенергії передбачається багатофункціональними електронними електролічильниками.

Проектом передбачаються робоче, загальне, аварійне та ремонтне електроосвітлення. Також передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням території, під’їзних доріг, прогулянкових доріжок;  застосовані енергозберігаючі лампи освітлення.

Електропостачання виконується від мереж з глухозаземленою нейтраллю трансформаторів з системою заземлення ТN-C-S.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013.

Прийняті проектні рішення відповідають вимогам нормативних документів до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій і порядку їх розрахунків, що забезпечує раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрів приміщень, нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень, довговічність огороджувальних конструкцій будівель та споруд під час його експлуатації.

Прийняті проектні рішення відповідають вимогам нормативних документів до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій, що забезпечує раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрів приміщень будівель, нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень, довговічність огороджувальних конструкцій будівель під час їх експлуатації.

Проектом передбачені заходи  з енергозбереження та енергоефективності, в тому числі:

- автоматичне регулювання температури теплоносія в системах опалення в залежності від температури зовнішнього повітря;

- автоматичне регулювання температури приміщень за рахунок встановлення терморегулюючих клапанів на радіаторах;

- автоматичне зменшення теплового потоку в приміщеннях нежитлового призначення в неробочий час;

- автоматичне регулювання температури гарячої води в системах ГВП;

- автоматичне регулювання витрати теплоносія в системах вентиляції в залежності від температури припливного повітря;

- встановлення сучасного енергоспоживаючого  обладнання з високим ККД;

- надійна теплова ізоляція трубопроводів систем опалення, вентиляції і теплопостачання;

- регулювання витрати повітря у приміщенні  при механічній вентиляції;

- регулювання зовнішнього освітлення;

- контроль витрат енергоресурсів.

Проектом передбачено наступні системи: системи пожежної сигналізації, системи оповіщення про пожежу, системи протидимного захисту, автоматична система водяного пожежогасіння (паркінг), внутрішній протипожежний водопровід, автоматична спринклерна системи водяного пожежогасіння. А також системи охоронної сигналізації, системи автоматичної сигналізації довибухонебезпечних концентрацій газу метану, системи автоматичної сигналізації мікроконцентрацій чадного газу та зовнішньої блискавкозахисної системи.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Під час проведення робіт передбачається негативний вплив на повітряне середовище за рахунок відпрацьованих газів, шуму та пилу від працюючих механізмів. Викиди забруднюючих речовин при проведенні будівельних робіт носять тимчасовий характер.

Під час експлуатації передбачаються викиди організованих джерел: від дахових котелень; від вентиляційних шахт паркінгу, обладнані механічними припливно-витяжними системами вентиляції. 

Концентрації усіх забруднюючих речовин з урахуванням фонового рівня  забруднення не можуть створити на території розрахункової  площадки і в контрольних  точках  житлової  забудови концентрацій, що перевищують їх гранично допустимі значення як приземному шарі атмосфери, так і на рівні вікон найвищого поверху житлових секцій будинку.

Якісні показники стічних вод відповідають нормативам їх прийому до централізованих мереж, завдяки достатньому розбавленню стічних вод після регенерації фільтрів установки хімводопідготовки стічними водами об’єкту до показників допустимого вмісту хлоридів.

 Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Для організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті виконуються за 11 чергами будівництва, потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності покладається на проектувальника та замовника.