Коригування II черги проєкту «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціального і громадського призначення та підземним паркінгом в межах вулиць Фрунзе, Нижньоюрківської та пров. Мильного у Подільському районі м. Києва» розроблено в 2021 році на замовлення ТОВ «КЕРАМБЛОКИ-ІНВЕСТ» проєктною організацією ТОВ «ТАМ А. Пашенько» (юридична адреса: 01001, м. Київ, вул. Бориса Грінченка, 7), кваліфікаційний сертифікат архітекторки Здоренко Світлани Миколаївни, серія АА, №000269, виданий 24.07.2012р.

Підстави для розроблення проєкту:

-        завдання на проєктування (коригування проекту II черги будівництва) від 2021р.;

-        містобудівні  умови  та  обмеження  від  04.07.2014р.  №117/14/12/009-14,  видані Департаментом  містобудування та архітектури виконавчого органу КМР (КМДА);

-        топогеодезична зйомка та звіт про геологічні вишукування;

-        технічні умови та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

-        ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

-        ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

-        ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

-        ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»;

-        ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди»; 

-        ДБН В.2.2-23:2009 «Підприємства торгівлі»;

-        ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)»;

-        ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів»;

-        ДБН В.2.2-40:2018 «Заклади дошкільної освіти»;

-        ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-        ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту»;

-        ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проєктної та робочої документації»;

-        ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди»;

-        ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація. Частина I. Проєктування. Частина II. Будівництво»;

-        ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

-        ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

-        ДСТУ Б В.2.5-82:2016 «Електробезпека в будівлях і спорудах. Вимоги до захисних заходів від ураження електричним струмом»;

-        ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

-        ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи.

Земельна ділянка для будівництва в межах вулиць Фрунзе (Кирилівської - згідно рішення Київради у відповідності до Закону України про декомунізацію),
вул. Нижньоюрківської та провулку Мильного, площею 10,7497га. розташована у правобережній частині міста Києва у Подільському районі та відповідно до планувальної структури Генерального плану м. Києва знаходиться в центральній планувальній зоні.

Основні містобудівні та принципові архітектурні рішення забудови ділянки ІІ черги будівництва залишаються у відповідності до вимог МУіО забудови земельної ділянки, архітектурної Концепції розвитку забудови, узгодженої замовником, «Проекту 2016 року», який отримав позитивний висновок ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА В БУДІВНИЦТВІ» №0470-2548-16/УЕБ від 10 червня 2016р. та відкоригованого «Ескізного проєкту», який отримав позитивний висновок ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» №0035-4299-21/УЕГ/А від 30 квітня 2021 року.

 Коригування ІІ черги проєкту, яка складається з будівництва дев’ятиповерхового трисекційного житлового будинку №2 за Генеральним планом, виконується у зв’язку з побажаннями Замовника привести планувальні рішення житлового будинку до вимог сучасних норм, оптимізувати архітектурні рішення, змінити квартирографію під сучасний рівень потреб потенційних покупців ринку житла та доопрацювання фасадних рішень житлового будинку.

Земельна ділянка - неправильної форми, витягнута зі сходу на захід.

На ділянці проєктування розташовані малоповерхові будівлі адміністративного та господарського призначення, що знаходяться у аварійному стані.

Ділянка проєктування обмежена:

-        з південного сходу - землями загального користування;

-        з півдня та південного заходу - територія садиби № 4, територією ДП «Автобаза державної податкової адміністрації України по вул. Нижньоюрківській, 6; територією «Гаражно-будівельного кооперативу «Керамоблоки плюс» по
вул. Нижньоюрківській, 2, схилами гори Юрковиці;

-        із заходу - схилами гори Юрковиці;

-        з північного заходу, півночі та північного сходу - територією ЗАТ «Пивзавод на Подолі» по вул. Фрунзе (Кирилівська), ЗАТ «Галант-Індустрі, територіями ТОВ «Фірма Швидко», ТОВ «Київський завод солодових екстрактів».

Підходи до житлових будинків з вулиць  районного  значення - Фрунзе (Кирилівської) та Нижньоюрківської.

По генплану основні проїзди автотранспорту прийняті шириною 6 м. Пішохідні тротуари запроєктовані з можливістю проїзду пожежного автомобілю - 3,5 м та 1,5 м.

Конструкція проїздів прийнята з асфальтобетону шаром 6 см, по основі з гранітного щебеню фракції 20-40 мм шаром 23 см. Упором для асфальтового покриття проїздів є камені бортові залізобетонні типу БР-100.30.15 на бетонній основі, призначені для відділення проїжджої частини вулиць і доріг від тротуарів та газонів.

Відведення атмосферних вод з ділянки передбачається по поверхні території внутрішньоквартальних проїздів із випуском в закриту запроєктовану систему.

Житловий будинок секційного типу з вбудованими на першому поверсі торгівельними приміщеннями (магазинами), має прямокутну форму.

Загальна кількість квартир складає 108 шт., в т.ч.: однокімнатних - 51; двокімнатних - 48; трикімнатних - 9.

Сполучення між поверхами здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів. У кожній секції житлового будинку передбачено влаштування сходовій клітки типу Н1 та двох пасажирських ліфтів (вантажопідйомністю 630 кг та 1000 кг відповідно). Ліфти, які обслуговують підвальний поверх, пожежні. Ширина маршів сходів всередині будівлі - 1,35 м.

Головні входи до житлового будинку передбачено з внутрішнього двору на рівні другого поверху через вестибюлі. У вестибюлях передбачено приміщення для консьєржів, вбиральню, приміщення інвентарю, зону очікування та приміщення для візків.

Додаткові вхідні групи до житлової частини передбачені з боку вулиці Нижньоюрківської на рівні першого поверху.

Лоджії та балкони квартир незасклені, мають ґратчасте огородження висотою 1,1 м.

У відповідності з п.10.3 ДБН В.2.2-15:2019  в проекті виконані  розрахунки , які засвідчили що терміни інсоляції в житлових приміщеннях  відповідають нормативним вимогам.

На першому поверсі розміщено вбудовані магазини. Входи до приміщень магазинів – з боку вул. Нижньоюрківської. Приміщення магазинів мають окремі входи та евакуаційні виходи, ізольовані від житлової частини будинку та відокремлені від житлової частини будинків протипожежними перегородками 1-го типу та протипожежними перекриттями 3-го типу без прорізів. Приміщення забезпечені туалетами загального користування з універсальною кабіною для МГН згідно норм. При кожному зовнішньому вході передбачені тамбури для теплового та вітрового захисту.

Функціональне зонування квартир передбачає зручний зв’язок вітальні, кухні, передпокою зі спальнями, санвузлами, ванними кімнатами, облаштованими всіма необхідними сантехнічними приладами та зоною для встановлення пральної машини. В кожній квартирі передбачено місця для встановлення гардеробної шафи.

Відповідно до вимог пожежної безпеки з кожної квартири передбачено два евакуаційні виходи, один з яких на сходову клітку типу Н1, а другий на вихід з квартири на балкон, лоджію з суцільним (без прорізів) простінком завширшки не менше 1,2 м між торцем балкона (лоджії) та прорізом, який виходить на балкон (лоджію), або не менше 1,6 м між прорізами. Ширина балкона (лоджії) становить не менше 1,5 м.

У підвальному поверсі розташовані комори мешканців житлового будинку та приміщення інженерного забезпечення будинку - насосна, індивідуальний тепловий пункт та електрощитова.

Згідно архітектурних рішень інженерне обладнання , яке є джерелом шуму запроектовано з врахуванням вимог ДБН В.1.1.31-2013. В проекті наведено перелік шумозахисних та віброізоляційних заходів, виконання яких дозволить забезпечити нормативні рівні шуму в  житлових приміщеннях. В проекті вказано, що на робочій стадії проектування будуть виконані уточнені акустичні розрахунки з засобами захисту від надлишкового звукового тиску, а після монтажу обладнання  та пуско-налагоджувальних робіт будуть виконані акустичні виміри рівнів шуму .В разі виявлення нормативних значень, будуть вжиті додаткові заходи.

Всі секції житлового будинку запроєктовані з несучим залізобетонним каркасом та монолітними залізобетонними перекриттями. Зовнішні огороджуючі стіни виконані з цегли. Опорядження фасадів будинків виконується по утеплювачу (з мінеральної вати) – навісна вентильована фасадна система та «мокрий» фасад. Внутрішні стіни та перегородки виконуються з керамічної цегли.

Покрівля будинків - плоска інверсійна, з внутрішнім водовідводом.

Ґанки облицьовані гранітною плиткою, над входами зроблені дашки.

Заповнення прорізів виконується з алюмінієвих та металопластикових віконних та дверних конструкцій.

При опорядженні фасадів використовуються сучасні високоякісні екологічно чисті матеріали.

Внутрішнє опорядження приміщень також передбачається із сучасних високоякісних матеріалів.

У приміщеннях для загального користування на житлових поверхах підлоги влаштовуються з керамічної плитки, стіни поштукатурені і пофарбовані вологостійкими фарбами для можливості вологого прибирання. У вхідних групах для підлоги та стін застосовано влаштування натурального каменю, стеля - підвісна з гіпсокартону, що дозволяє приховати інженерні комунікації та забезпечити високий рівень естетичного оформлення інтер’єрів.

Ступінь вогнестійкості будинку – І. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій до початку будівельних робіт підтверджуються протоколами випробувань або за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проектування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог додатка В ДБН В.1.1-7:2016.

Міжсекційні ненесучі стіни в межах протипожежного відсіку і перегородки, що відокремлюють загальні коридори та міжквартирні не несучі стіни і перегородки запроектовані з класом вогнестійкості ЕІ 60.

Огорожі балконів виконуються з негорючих матеріалів. Утеплення будинку передбачається з використанням негорючих матеріалів.

Схема генерального плану передбачає можливість під'їзду до будинків, пожежних автомобілів з твердим покриттям шириною не менше 3,5 м на відстані 5-7 м від зовнішніх стін із забезпеченням доступу пожежних (із пожежних автодрабин (автопідйомників) в кожне приміщення будинку (згідно розробленої схеми). Відстані від відкритих автостоянок легкових автомобілів до житлових будинків враховуючи кількість автомобілів прийнята не менше 10 м.. Для покриття, що використовується для заїзду на нього пожежної та аварійно-рятувальної техніки враховані навантаження від проїзду установки та роботи основних та спеціальних пожежних автомобілів, автодрабин та автопідйомників (загальною масою - 53 т, навантаження на вісь -15 т, тиск виносної опори - 13,9 кг/см²).

Житловий будинок є багатоповерховим. Умовна висота житлового будинку  визначена різницею позначок найнижчого рівня проїзду (встановлення) пожежних авто-драбин (автопідйомників) та позначкою квартир на дев’ятому  поверсі.

Зовнішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-74:2013 від зовнішнього протипожежного кільцевого водопроводу з пожежними гідрантами розташованими у радіусі до 200 м., з поділом кільця на ремонтні ділянки. Пожежні гідранти розміщені уздовж вулиць та автомобільних доріг на відстані не більше ніж 2,5 м від краю проїзної частини та не ближче ніж 5 м від стін будівель.

Евакуація з секцій житлового будинку у випадку пожежі забезпечується наступними заходами:

- проміжок між маршами у просвіті не менше ніж 75 мм;

- ширина коридорів прийнята не менше 1,6 м;

- відкривання дверей на шляхах евакуації за напрямом руху;

- ширину виходів з сходових кліток передбачено не менше ширини сходових маршів;

- розміщення вбудованих приміщень будь-якого призначення виключене з сходових кліток;

- виходи з вбудованих приміщень громадського призначення передбачені самостійні.

Вхідні двері до квартир передбачені з елементами кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненнями в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11 та класом вогнестійкості не менше ЕІ 30.

У технічних приміщеннях перегородки передбачаються протипожежними з класом вогнестійкості ЕІ 45. Прорізи виходу на покрівлю та технічних приміщень заповнюються дверима 2-го типу. За периметром покрівлі передбачається огорожа відповідно до ДСТУ Б В.2.6-49. Сходові клітки житлових секцій забезпечуються виходом на покрівлю, а в місцях перепадів висоти покрівлі встановлюються зовнішні пожежні драбини.

Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будинку (електричних, кабельних та шинопровідних проходок, водопровідних, каналізаційних труб тощо) через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості або через протипожежні перешкоди прийнято не менше ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ.

Проектні рішення передбачають розроблення окремих розділів на влаштування систем пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, централізованого пожежного спостерігання, пожежогасіння, протидимного захисту, диспетчеризації СПЗ, контролю довибухонебезпечних концентрацій паливного газу, блискавкозахисту та інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Доступність об’єкта будівництва для маломобільних груп населення. При розробці планувальних рішень житлового комплексу з вбудованими приміщеннями забезпечено геометричні параметри комфортного та безпечного руху інвалідів та мало- мобільних груп населення.

Проектований об’єкт не входить до переліку видів діяльності та об’єктів, що становлять підвищену екологічну небезпеку, визначену ст. 3 Закону України «Про ОВД», тому не вимагається проведення процедури з оцінки впливу на довкілля.

Функціонування об'єкта буде супроводжуватися наступними видами впливу:

-на атмосферне повітря:

Джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря при експлуатації – відсутні.

Джерелами викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря при будівництві є будівельна техніка та устаткування. Від джерел викидів в атмосферне повітря викидаються: діоксид азоту,  оксид вуглецю, сажа, діоксид сірки, вуглеводні граничні. Вплив на атмосферне повітря тимчасовий, короткотривалий;

-на водне середовище (підземні та поверхневі води) – безпосередній вплив на поверхневі і підземні води – відсутній;

-на ґрунти і геологічне середовище – вплив в межах дозволених рівнів. Поверхня майданчика будівництва складена насипними ґрунтами. Відбувається порушення ґрунтового покрову під час будівництва споруд, при експлуатації – вплив відсутній;

-на клімат і мікроклімат - негативного впливу на клімат та мікроклімат, а також пов'язані з ним негативні зміни в навколишньому середовищі за результатами планової діяльності об'єкту не передбачається;

-на флору і фауну– не впливає. Знесення зелених насаджень – не передбачається. Озеленення території передбачається у вигляді висадки дерев, рядових та групових кущів, створення газону із суміші трав.

- на соціальне середовище – вплив в межах дозволених рівнів. Розташування проектованого об'єкту у зазначеному місці не порушує містобудівних вимог (ДБН Б.2.2-12:2019), санітарних вимог згідно з ДСП 173-96, законів України про охорону навколишнього середовища та відповідних постанов уряду;

- на утворення відходів - при експлуатації утворюються відходи 4-го класу небезпеки

Відповідно до ч.ч. 2,4 ст. 35-1 ЗУ «Про відходи» та вимог п.п. 2.8, 2.13 «Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць», затв. Наказом МОЗ України від 17.03.2011р. №145, майданчики з контейнерами для розміщення «відходів комунальних (міських) змішаних, у т.ч. сміття з урн» (код відходу 7720.3.1.01) облаштовуються контейнерами для роздільного збирання вторинних ресурсів, що мають відокремлюватись зі складу утворюваного обсягу ТПВ. Для роздільного збирання відходів передбачені окремі контейнери: папір, скло, пластик, змішані відходи.

на геологічне середовище –   вплив в межах діючих нормативів;

на техногенне середовище - планована діяльність об’єкту не впливає на промислові, житлово-цивільні об’єкти, пам’ятники архітектури, історії і культури, наземні і підземні споруди та інші елементи техногенного середовища, завдяки прийнятим рішенням щодо розміщення будівель і споруд, дотримання санітарно-гігієнічного, екологічного, протипожежного та містобудівного законодавства.

Ці залишкові впливи є допустимими, оскільки при експлуатації проектованого об'єкта їх рівні знаходяться в межах екологічних  норм.

           Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці.

Відкоригований проект розглядався експертною організацією в частині, що не відповідає раніше затвердженому проекту будівництва.

           Під час розгляду проєкту «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціального і громадського призначення та підземним паркінгом в межах вулиць Фрунзе, Нижньоюрківської та пров. Мильного у Подільському районі м. Києва» (Коригування II черги будівництва) експертами виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, в проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.

Кошторисна частина проєкту не розглядалася.

Директор                                                                                                   О.А. Ситник

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                      

Головний експерт проєкту                                                                              Л.В. Філінський 

                                                                                                                  Кваліфікаційний сертифікат

                                                                                                                           Серія АЕ №004299

Відповідальний експерт проєкту                                                                     І.А. Козлова

                                                                                                                  Кваліфікаційний сертифікат

                                                                                                                           Серія АЕ №004305

Відповідальний експерт проєкту                                                                     В.Н. Еріванли

                                                                                                                  Кваліфікаційний сертифікат

                                                                                                                        Серія АЕ №004248

Відповідальний експерт проєкту                                                                  С.В. Мусійчук

                                                                                                                  Кваліфікаційний сертифікат

                                                                                                                        Серія АЕ №004160

Відповідальний експерт проєкту                                                                 В.І. Комаренко

                                                                                                                  Кваліфікаційний сертифікат

                                                                                                                           Серія АЕ №004303

Відповідальний експерт проєкту                                                                  В.Г. Сорбат

                                                                                                                  Кваліфікаційний сертифікат

                                                                                                                         Серія АЕ №002547

Відповідальний експерт проєкту                                                                 С.П. Швець

                                                                                                                  Кваліфікаційний сертифікат

                                                                                                                        Серія АА №002276