Робочий проект «Будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення по вул. Гагаріна, 1 в м. Кам’янець-Подільський» (Коригування) розроблений ТОВ «Інспектрум» (юридична адреса: 02095, вул. Харківське шосе 56, м. Київ; головний інженер проекту – Паламарчук В.А., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 016933, виданий 10.12.2020) на замовлення житлово-будівельного кооперативу «Гагаріна-1», на підставі вихідних даних:

-    містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (зі змінами) № 263 від 03.04.2013, затвердженні наказом Департаменту містобудування та архітектури Кам’янець-Подільської міської ради. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0016-4219-1958-9463;

-    завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником будівництва та погодженого генеральним проектувальником у 2021 р.;

-    технічних умов (далі ТУ) інженерного забезпечення об’єкту будівництва, наданих відповідними службами.

Земельна ділянка площею 0,2416 га (кадастровий номер 6810400000:14:002:0069), виділена під нове будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення розташована за адресою: м. Кам’янець-Подільський, вул. Гагаріна, 1. Ділянка розташована на перехресті вулиць Гагаріна та Північна. Рельєф ділянки спланований, з пониженням в північно-східному напрямку, різниця відміток в межах ділянки 224,0-223,10 м.

Замовником отримано декларацію на початок виконання будівельних робіт (№ ХМ083132610221 від 19.09.2013, додаток до Декларації від 06.06.2016 про зміну замовника) та на час коригування проектної документації і проведення експертизи завершено зведення основних будівельних конструкцій.

Будівництво ведеться в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Рішення з генерального плану

За генеральним планом на земельній ділянці передбачено розміщення багатоповерхового двосекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення, трансформаторної підстанції, прибудинкових майданчиків, відкритих стоянок для тимчасового зберігання автомобілей. На дворовій території запроектовано влаштування прибудинкових майданчиків: ігрових для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, місця для тимчасового паркування велосипедів, господарські майданчики, майданчик для збирання побутових відходів, майданчики для тимчасової стоянки автомобілів. Відстані між всіма компонентами забудови відповідають вимогам чинних нормативів.

Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується проїздом з вул. Гагаріна. Запроектований проїзд по території забезпечує вільний проїзд спеціального та пожежного транспорту до житлового будинку.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території та максимальним збереженням рельєфу. Проектними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Рішення з благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетону із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Проектними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території.

Рішення з генерального плану відповідають раніше затвердженому робочому проекту.

Архітектурно-планувальні рішення

Житловий багатоповерховий будинок – десятиповерховий з підвальним поверхом, двосекційний. Будинок Г-подібний (кутовий) у плані з розмірами у крайніх осях 37,09 х 42,11 м. Умовна висота будинку до 26,5 м. Умовна позначка 0.000, відмітки підлоги першого поверху, відповідає абсолютній відмітці 224,7 м у Балтійській системі висот.

У підвальному поверсі розташовані технічні та допоміжні приміщення. Виходи з підвалу організовано безпосередньо назовні. Висота приміщень підвального поверху – 2,7 - 3,0 м.

На першому поверсі розміщуватимуться вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення громадського призначення, технічні приміщення, вхідна група житлової частини та частково житлові квартири. Всі нежитлові приміщення будинку запроектовані з відокремленими від житлових вхідними групами. 

Житлові квартири проектом передбачені з 1-го по 9-й поверхи. Висота житлових поверхів – 2,7 метри. Планувальна система – коридорна. Житлова частина представлена одно-, двох та трикімнатними квартирами. Планувальна схема квартир – вільна, з урахуванням побажань власників квартир.

Коригуванням робочого проекту передбачено збільшення поверховості житлового будинку з 9-ти на 10-ти поверховий шляхом зміни призначення приміщень верхнього технічного поверху (що не враховувався в поверховість) на приміщення творчих майстерень. Сполучення поверху з місцями загального користування житлового будинку передбачено через тамбур-шлюз.

Вертикальні зв’язки між поверхами будинку забезпечуються сходовою кліткою типу СК1 та пасажирським ліфтом для кожної секції. Доступ на основний посадковий поверх ліфту здійснюється з відмітки ґанків входу в будинок, обладнаних пандусами та вертикальними підйомниками. Вихід на покрівлю передбачено зі сходових клітин.

Зовнішнє опорядження житлового будинку: фасади – система фасадної скріпленої теплоізоляції з мінераловатним утеплювачем і оздобленням декоративними легкими штукатурками; цоколь – личкування фасадною плиткою; вікна – склопакети в металопластикових конструкціях; двері вхідні в житлові секції з довідним механізмом, кодовим електрозамком та домофоном. Покрівля житлової секції – плоска, суміщена, інверсійного типу з організованим внутрішнім водовідведенням. Балкони передбачаються з улаштуванням суцільного простінку між торцем балкону та прорізом, що виходить на балкон шириною не менше 1,2 м.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроектовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, відповідає санітарним, технологічним і естетичним вимогам та функціональному призначенню. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні; двері технічних приміщень – металеві протипожежні.

Робочим проектом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивна система житлового будинку – перехресно-стінова з поздовжніми та поперечними несучими стінами. Просторова жорсткість та стійкість будинку забезпечується поздовжніми та поперечними цегляними стінами об’єднаними жорсткими дисками перекриттів і покриття. Кладка цегляних стін – армована.

Клас наслідків (відповідальності) житлового будинку – СС2 (середні наслідки).

Коригуванням не вносились з міни в конструктивні рішення затвердженого робочого проекту.

Інженерне забезпечення

Підключення житлового будинку до інженерних мереж, на час коригування, виконано відповідно до технічних умов відповідних служб.

Інженерне забезпечення творчих майстерень влаштованих на десятому поверсі запроектовано з підключенням до загальнобудинкових інженерних систем з влаштуванням окремих вузлів обліку.

 Всі рішення з інженерного забезпечення об’єкту будівництва відповідають раніше затвердженому робочому проекту і залишаються без змін.

Енергозбереження

Робочим проектом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Організація будівництва

Тривалість завершення будівництва складає 15 місяців. Робочим проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду робочого проекту «Будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового призначення по вул. Гагаріна, 1 в м. Кам’янець-Подільський» (Коригування) за зауваженнями експертів ТОВ «Консалтингова агенція «Галілео», проектною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Проектні рішення після внесення в них змін та доповнень за зауваженнями експертизи, розроблено з дотриманням вимог містобудівного законодавства України, будівельних норм, нормативних документів, технічним умовам та іншим вихідним даним на проектування, дотримання вимог до міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, зокрема щодо додержання нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, пожежної безпеки, енергозбереження.