Проект розроблений товариством з обмеженою відповідальністю «АКБ ПРАКТИК» (юридична адреса: 61105, Харківська обл., місто Харків, проспект Героїв Сталінграда, будинок 10). Головний архітектор проекту: О. І. Степунін, кваліфікаційний сертифікат АА № 001913 від 24.10.2013р., виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.

Підставою для розробки проектної документації по об’єкту є:

1. Завдання на проектування.

2. Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №74М від 03.05.2019р.

3. Рішення 25-ї сесії Харківської міської ради 7-го скликання № 1459/19 від 27.02.2019р. з додатком №1 (витяг)

4. Рішення 20-ї сесії Харківської міської ради 7-го скликання № 1123/18 від 20.06.2018р. з додатком №1 (витяг)

5. Договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) між гр. Животченко Ю.І. та  ТОВ «УКРАВТОАРСЕНАЛ» від 15.04.2019р.

6. Висновок з інженерно-геологічних вишукувань, який виконано ФОП Циганков В.М. у 2018р.

7. Висновок з інженерно-геодезичних вишукувань, який виконано ФОП Матюшенко В.І. у 2018р.

8. Технічні умови на приєднання (підключення) до централізованої системи водопостачання КП «Харківводоканал» № 412/ЮО-В від 25.04.2018р.

9. Технічні умови на приєднання (підключення) до централізованої системи водовідведення КП «Харківводоканал» № 798/ЮО-К від 25.04.2018р.

10. Додаток (технічні умови нестандартного приєднання) № 03-Каштановая-ТУ/394 до договору про приєднання до електричних мереж №612/1/394 від 03.05.2019р.

11. Технічні умови КП «Міськсвітло» ХМР на проектування зовнішнього освітлення (з/о) №39 від 17.04.2019р.

12. Технічні умови КП «Комплекс з експлуатації об'єктів водозниження і зливової каналізації» на відведення поверхневих стоків № 44/ПТО від 10.05.2019р.

13. Технічні умови КП «Харківські теплові мережі» на підключення до централізованої системи теплопостачання №25-2203 від 14.05.2019р.

14. Технічні умови Департаменту будівництва та шляхового господарства Харківської міської ради №816/0/66-19 від 26.04.2019р.

15. Висновок експлуатанта та провайдера аеродрому ТОВ «Нью системс АМ» №1.62-39 від 26.04.2019р.

16. Висновок експлуатанта аеродрому ХГАПП №122-770 від 16.05.2019р.

Коротка характеристика об’єкта

Майданчик проектування багатофункціонального комплексу з житловими квартирами та підземним паркінгом по вул. Оренбурзькій, 9 розташований в центральній зоні міста в Слобідському адміністративному району м. Харкова.

Проектування об’єкту заплановано на двох суміжних земельних ділянках: Загальна площа ділянок складає 1,3305га.

Майданчик межує:

- з півночі – землями міста не наданими у власність або користування;

- зі сходу– з землями загального користування (вул. Оренбурзька);

- з півдня - з землями загального користування (вул. Плеханівська);

- з заходу -  з землями загального користування (вул. Храмова).

Проектом нового будівництва багатофункціонального комплексу з житловими квартирами та підземним паркінгом по вул. Оренбурзькій, 9 у м. Харкові передбачається будівництво 10-ти поверхового семи секційного комплексу, який включає в себе: підземний паркінг, об’єкти ділового та комерційного призначення в першому поверсі та житлові квартирами у верхніх поверхах.

 На ділянці передбачено комплексний благоустрій прилеглої території, а саме:

- влаштування під’їзду та підходів, ремонт покриття існуючих проходів та проїздів;

- влаштування майданчиків для зберігання автомашин;

- влаштування придомових майданчиків;

- озеленення території (висадка газонів, дерев та кущів, тощо).

Інженерне забезпечення проектованої будівлі передбачено від існуючих інженерних мереж, згідно з отриманими технічними умовами.

Інженерно-геологічна характеристика ділянки та кліматичні умови

Згідно інженерно – геологічних вишукувань, виконаних ФОП Циганков В.М. у 2018р. в якості основи будівлі прийняті пальові фундаменти з грунтами в основі паль ІГЕ-5 - піски, дрібні, щільні, з прошарками суглинків, щебню пісковика і лінзами середньозернистих пісків, водонасичені з наступними розрахунковими характеристиками за деформаціями (по несучої здатності): γ=19,70 кН/м³, С= 0,002МПа, φ = 32˚.

Згідно ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія» м. Харків розташовано в І (Північно-західному ) кліматичному районі.

Розрахункова зимова температура зовнішнього повітря  -23°С.

Нормативні навантаження згідно ДБН В1.2-2-2006:

                вітрова – 450 Па/м² для 2 вітрового району;

                снігова – 1600 Па/м² для 5 снігового району.

Проектні рішення

Проектом передбачено три черги будівництва:

- перша черга будівництва – 1-ша та 2-га секції будинку;

- друга черга будівництва – 3-тя, 4-та, 5-та та підвал 6-ої секції;

- третя черга будівництва – 6-та секція вище підвалу та 7-ма секція.

Будівля запроектована з підвалом, висота підвалу 3,83м.

В підвалі 1-ї, 2-ї, частині 6-ї та 7-й секцій запроектовані приміщення, які призначені для проходження інженерних комунікацій.

В підвалі 3-ї, 4-ї, 5-ї та частині 6-ї секцій запроектовано вбудовано-прибудований підземний паркінг на 78м.місць, загальною площею 2 998,86м2. Паркінг призначений для розміщення автомобілів та мототранспорту мешканців будинку.

Висота першого поверху 5,1м.

На першому поверсі будівлі комплексу запроектовані об’єкти ділового та комерційного призначення: магазини непродовольчих товарів та офіси.

Останні поверхи запроектовані для розміщення житлових квартир. Висота поверхів складає 3,0м. Секції 1, 3, 5, 7 (не парні) мають поверховість 11пов. Секції 2, 4, 6 (парні) мають поверховість 10пов. На 9му поверсі парних секцій знаходяться двухрівневі квартири, на 9му поверсі непарних секцій знаходяться трьохрівневі квартири.

На покрівлю кожної секції виходить вихід через сходову клітину.

Фундаменти – палі з монолітним залізобетонним ростверком, висотою 700-850 мм. Палі прийняті перетином 350х350. Палі занурювати вдавленням.

Проектом передбачено випробування 17 паль на статичну вертикальну навантаження, для уточнення несучої здатності і за результатами випробувань, при необхідності, уточнення і коригування проектних рішень. Пальові кущі об'єднані монолітними залізобетонними ростверком армованими відповідно до ДСТУ 3760: 2006 з бетону кл.С25/30 по підбетонкою товщиною 100 мм. з бетону кл.С8/10.

У підвалі запроектовані монолітні залізобетонні стіни з бетону кл.С25/30.

Конструктивна схема будівлі монолітний безригельний каркас, частково (в зоні покриття паркінгу і арочних проїздів) з балочної кліткою, з головними і другорядними ригелями. Просторову жорсткість і стійкість будівлі забезпечують в горизонтальній площині монолітні плити перекриття, а у вертикальній площині монолітні колони, діафрагми і сходові клітки з ліфтовими шахтами (бетон к.С25/30).

Вертикальні навантаження від покриття і перекриттів сприймаються монолітними залізобетонними колонами перетином 400х400 мм., 500х500 мм і монолітними стінами (бетон кл.С25/30).

Перекриття та покриття - монолітні залізобетонні товщиною 200 мм, на першому поверсі об'єднане з монолітними балками в зоні проїздів і покриття паркінгу.

Сходи і проміжні майданчики - збірні залізобетонні марші з опертям на монолітний міжповерхові плити і проміжні сходові майданчики (бетон кл.С25/30).

Зовнішнє оздоблення фасадів – облицювання плоскості стін запроектовано системою вентильованих фасадів Сканрок в 2х кольорах.

Вікна – металопластикові та алюмінієві. Двері зовнішні – алюмінієві, світлопрозорі.

Кольорове рішення обробки фасадів зазначено в паспорті оздоблення фасадів будівлі.

В якості внутрішнього оздоблення нежитлових приміщень та приміщень загального користування застосовуються поливінілацетатні водоемульсійні фарби, облицювання стін керамічною плиткою (в санвузлах), стельові системи ARMSTRONG.

В якості внутрішнього оздоблення житлових застосовуються поливінілацетатні водоемульсійні фарби, облицювання стін керамічною плиткою (в санвузлах).

Покриття підлог:

- у нежитлових приміщеннях та приміщеннях загального користування - керамогранітна плитка, керамічна плитка (в санвузлах), бетон (паркінг);

- у житлових приміщеннях керамогранітна плитка, лінолеум, ламінат, керамічна плитка (в санвузлах).

Об’ємно-проектувальні рішення РП/ТП прийняті за типовим проектом Трансформаторної підстанції 10кВ на два трансформатора ТП-2-77/79-630, розробленим ТОВ «ІНТЕКС М» для будівництва в м. Харкові.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

Проектними рішеннями передбачається наступні заходи, щодо мало мобільних груп населення:

- повздовжній уклон пішохідних шляхів не перевищує 1:20 (5 %);

- на ділянках, де уклон пішохідних доріжок більше ніж 5%, влаштовані зовнішні сходи і пандуси;

- сходи дублюються пандусами;

- поперечний уклон шляху руху прийнятий в межах 1-2 %;

- ширина вхідних дверей в будівлю і квартири, дверей і вбудованих приміщень прийнята не менше 0,9 м;

- ширина внутрішньоквартирних коридорів, прийняті з урахуванням можливості їх обладнання для використання інвалідами;

- ширина позаквартирних коридорів житлових поверхів прийнята не менше 1,6м.

- висоту бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці прийнята не більше 0,05 м. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів не перевищує 0,04 м.;

- покриття пішохідних доріжок і тротуарів запроектовано з тротуарної плитки типу «ФЕМ» з товщина швів між плитками не більше 0,015 м.;

- на відкритих стоянках автомобілів виділено місця для особистих автотранспортних засобів інвалідів, позначених спеціальною розміткою і спеціальними знаками. Ці місця повинні позначатися знаками, прийнятими в міжнародній практиці. Ширина зони для паркування автомобіля інваліда прийнята 3,5 м.;

- для доступу маломобільних громадян на перший поверх будинку на входах запроектовано пандуси;

- дренажні і водозбірні ґрати, які встановлено у підлозі вхідних площадок, запроектовані врівень з поверхнею покриття підлоги. Ширина просвітів їх чарунок не перевищує 0,015 м.;

- всередині будинку забезпечено безперешкодний доступ інвалідів у кріслах-колясках до усіх приміщень, в тому числі до ліфтів;

- ліфти у кожній секції розраховано на користування ними інвалідів у кріслах-колясках з супроводом;

- поверхні покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються інваліди, тверді, міцні і не допускають ковзання, обробка поверхні покриттів (шліфування);

- зона обслуговування маломобільних відвідувачів має вільний простір;

- проект передбачає використання елементів стаціонарного обладнання, призначених для користування інвалідами, які повинні бути міцно і надійно закріплені.

Екологія, санітарне та епідеміологічне благополуччя населення

Планована діяльність не підлягає оцінці впливу на довкілля за ЗУ «Про оцінку впливу на довкілля».

Матеріали ОВНС виконані у об’ємі відповідно до розділу 2 ДБН А.2.2-1-2003.

Джерелами забруднення атмосферного повітря є автотранспорт при в’їзді-виїзді у паркінг та на відкриті паркування. Усього проектованих джерел викидів - 11. В атмосферу викидаються наступні забруднюючі речовини: азоту діоксид, вуглецю оксид, ангідрид сірчистий, сажа, вуглеводні граничні. Валовий викид складає 1,2797 т/рік. Відповідно до наданих розрахунків максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин не перевищують гігієнічних нормативів, встановлених для житлової території. Після реалізації проектних рішень стан атмосферного повітря суттєво не погіршиться. На підставі приведених даних можна зробити висновок про прийнятність впливу планованої діяльності на атмосферне повітря.

Очікувані рівні шуму від проектованого інженерно-технічного обладнання та автотранспорту не перевищуватимуть нормативні рівні для денного та нічного часу доби для житлової зони, що відповідає вимогам діючого законодавства. Ультразвук, електромагнітні, іонізуючі та радіаційні випромінювання на проектованому об’єкті відсутні.

За наданими розрахунками нормативна тривалість інсоляції у житлових квартирах проектованого будинку дотримується у відповідності до діючого законодавства. Зведення нового будинку також не порушить норми з інсоляції в існуючих будинках і на прилеглих територіях.

Інженерне забезпечення проектованого об’єкту передбачається від міських інженерних мереж згідно ТУ. Скиди у водні об’єкти відсутні. Передбачена очистка стоків з покриттів проїздів, відкритих автостоянок та підлоги паркінгу від нафтопродуктів та дрібного сміття у бензомаслоуловлювачі перед скиданням до міської зливової каналізації. Вплив на водне середовище, підземні води та грунти не очікується.

Для збору побутових відходів житлових квартир передбачений сміттєпровід та сміттєзбиральні камери, де встановлюються сміттєві контейнери з кришками з додатковими контейнерами для первинного сортування побутових відходів (пластику, скла). Для збору побутових відходів вбудованих нежитлових приміщень передбачений спеціальний майданчик з контейнерами. Розміщення та облаштування сміттєзбиральних камер та майданчику відповідає вимогам Державних санітарних норма та правил утримання територій населених місць, затверджених наказом МОЗ України від 17.03.2011 № 145. Передача відходів відбувається згідно договорів зі спеціалізованими організаціями.

У межах даного об'єкту відсутні природно-заповідні зони. Проектований об'єкт не обмежує використання рослинних і тваринних ресурсів. Знесення зелених насаджень не передбачається.

В зоні впливу планованої діяльності відсутні пам'ятники архітектури, історії і культури. Вплив на техногенне і соціальне середовище оцінюється як допустимий.

Вплив на навколишнє середовище при виконанні будівельних робіт оцінюється як тимчасовий та прийнятний за умови виконання природоохоронних заходів.

Проект виконаний з дотриманням вимог діючого законодавства щодо екології, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення.                        

Енергозбереження

Проектом враховані основні положення закону України «Про енергозбереження», вимоги нормативних документів.

З метою економії енергоресурсів архітектурними рішеннями передбачаються такі основні заходи, спрямовані на зниження енергоємності будівель і зменшення енерговитрат при експлуатації:

- передбачено облік: електричної енергії, теплової енергії, гарячої води, холодної води;

- застосування металопластикових вікон із подвійним пакетом скла;

- виступи секцій одна відносно другої мінімальні, що значно зменшує теплові витрати через торцеві стіни секцій;

- будівля має меридіональну орієнтацію, що дозволяє отримувати максимальну кількість теплової енергії від сонячної радіації;

- встановлення термостатичних клапанів та приладів для регулювання відпуску тепла на нагрівальних приладах, які встановлені у приміщеннях із постійним перебуванням людей;

- ефективна ізоляція магістральних трубопроводів носія тепла і трубопроводів опалення, що прокладені у підлозі;

- автоматичне регулювання відпуску тепла в системах вентиляції припливу по попередньо заданій температурі у повітропроводі;

- використання тепла відпрацьованого повітря за допомогою рекуператорів в припливному обладнанні в приміщеннях де дозволяється рекуперація теплоти;

- системи вентиляції оснащенні заслінками та утепленими клапанами, які не дозволяють проникнути в приміщення холодним потокам повітря;

- використання раціональних схем управління освітленням (реле часу, фотодатчики-сутінкові, перемикач з фотодатчиком і вбудованим таймером.);

- керування робочим освітленням сходових кліток, коридорів, маючих природне освітлення, входів в будинок, домового ліхтаря, зовнішнього освітлення – автоматизовано (через фотодатчик);

- застосування енергозберігаючих освітлювальних приборів (зі світлодіодними лампами 7Вт; 10Вт);

- підвищувальні насоси систем водопостачання запроектовані з автоматикою, що забезпечує зменшення споживання електроенергії при скороченні споживання води.

Приведений опір теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідає вимогам ДБН В.2.6-31:2006 «Теплова ізоляція будівель».

Даний будинок відноситься до класу енергетичної ефективності «С».

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва багатофункціонального комплексу з житловими квартирами та підземним паркінгом у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що були затверджені Міністерством регіонального розвитку і будівництва України.

Пожежна безпека

Запроектована будівля має ІІ ступінь вогнестійкості. Для виконання нормативних вимог щодо пожежної безпеки, проектом передбачено усі необхідні заходи.

Нормативні протипожежні відстані до існуючих будівель, споруд та інженерних мереж.

Улаштування проїздів пожежної техніки шириною 3,5 або 6,0 м на відстані 9 - 10м від будівель, що забезпечує доступ з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру або робоче приміщення.

Пожежні виходи на покрівлю будинку передбачені згідно ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», а саме через протипожежні двері 2-го типу безпосередньо з сходової клітки.

Шляхи евакуації передбачені згідно вимог ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», другий пожежний вихід з квартир передбачено на зовнішні майданчики - відстійники розміром не менше 1,2х1,2 м та огородженням висотою 1,2 м.

Всі матеріали та обладнання, що використовуються в будівництві будинку повинні мати сертифікати України по пожежній безпеці.

Проектом передбачається організація території із можливістю проїзду і розташування протипожежної техніки, а також влаштування зовнішнього протипожежного водопроводу з встановленням пожежних гідрантів.

Проектом передбачені наступні розділи протипожежного і техногенного захисту:

- автоматична система пожежної сигналізації і оповіщення про пожежу у вбудованих нежитлових приміщеннях;

- автоматична система водяного пожежогасіння;

- автоматична система протидимного захисту;

- система блискавкозахисту;

- газоаналізатори у житлових приміщеннях;

- система пожежної сигналізації  формують сигнали на відповідні пульти централізованого спостерігання.

На об`єкті відсутні речовини, які потребують ідентифікації об`єкту згідно з Постановою КМУ від 11 липня 2002 р. N 956.

Прийняті проектні рішення розроблені з дотриманням вимог нормативних документів з питань протипожежної та техногенної безпеки, що діють на час розгляду проекту, і охоплюють весь перелік можливих небезпек, що передбачений згаданими документами.

Експертиза проекту виконана відповідно до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 р. №560, як об’єкта, що відноситься до значного класу наслідків (відповідальності) – СС3.

По зауваженням експертизи креслення доопрацьовані. Проектна документація відкоригована в повному обсязі.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника та Замовника.

Дані проектні рішення сприяють стабільній та надійній роботі та експлуатації, забезпечують міцність, надійність та довговічність об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки та енергозбереження.