Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:3515-3138-9832-5145
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-06/187 від 29.12.2021
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція кафе без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані з влаштуванням приміщення магазину над підвалом в існуючих габаритах фундаментів та з улаштуванням вхідних груп під кафе-магазин за адресою: м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 20.
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
4.8 Висота приміщень, що влаштовуються, передбачена в рівні існуючого кафе и становить до 4м до рівня покрівлі та 4.8 м з урахуванням декоративного парапету. Врахувати умови листа -згоди адміністрації ВІДОКРЕМЛЕННОГО СТРУКТУРНОГО ПІДРОЗДІЛУ «ОДЕСЬКИЙ АВТОМОБІЛЬНИЙ-ДОРОЖНІЙ ФАХОВИЙ КОЛЕДЖ ДЕРЖАВНОГО УНІВЕРСИТЕТУ «ОДЕСЬКА ПОЛІТЕХНІКА» від 17.11.2021 р. №01-03/383.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах приміщення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». При влаштуванні елементів вхідних груп - запроектувати з легких конструкцій консольного типу та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж за межами червоних ліній оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. Вхідну групу запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів
Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Не змінюється
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Танцюри Євгенія , б. 20 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО ВИРОБНИЧО-КОМЕРЦІЙНА ФІРМА "СПІВРОБІТНИЦТВО-1" (19057907) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
Не застосовується |
Відстань до існуючих інженерних мереж не змінюється. В межах існюючих приміщень та підвалу проходять мережі АТ "Укртелеком" та мережі газоводів середнього та низького тиску . Згідно листа АТ "ОДЕСГАЗ" Управління з експлуатації газового господарства міста Одеси №1539 від 18.11.2021 року АТ "ОДЕСГАЗ" не заперечує проти реконструкції приміщення, подальша експлуатація можлива тільки після винесення газоводів з під плями реконструкції на нормативну відстань згідно ДБН В.2.5-20:2018 та глави 4 розділу ІІІ Кодексу газорозподільної системи, затвердженого постановою НКРЕКП №2494 від 30.09.2015 р. Проект виносу газоводів виконати згідно з технічними умовами,в спеціалізованій проектній організації та узгодити з профільними службами згідно діючого законодавства. Згідно листа Одеської філії АТ "Укртелеком" №406-ВИХ-OD-51G100-2021 від 08.листопада2021 р. Одеська філія АТ "Укртелеком" не заперечує щодо виконання реконструкції за умови надання цілодобового безперешкодного доступу до комунікацій фахівцям з оформленням відповідного гарантійного листа. Реконструкція передбачена в межах існуючих приміщень без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Елементи вхідних груп запроектувати з легких конструкцій консольного типу та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. |
| до ліній регулювання забудови | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах приміщення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». При влаштуванні елементів вхідних груп - запроектувати з легких конструкцій консольного типу та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж за межами червоних ліній оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. Вхідну групу запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів. |
| до червоних ліній | 0
|
Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах приміщення та фундаментів підвалу без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». При влаштуванні елементів вхідних груп - запроектувати з легких конструкцій консольного типу та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж за межами червоних ліній оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. Вхідну групу запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів . |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | Враховуючи розміщення кафе-магазину в зоні Ж-4, зоні багатоквартирної житлової забудови, суміжно з будівлею ВІДОКРЕМЛЕННОГО СТРУКТУРНОГО ПІДРОЗДІЛУ «ОДЕСЬКИЙ АВТОМОБІЛЬНИЙ-ДОРОЖНІЙ ФАХОВИЙ КОЛЕДЖ ДЕРЖАВНОГО УНІВЕРСИТЕТУ «ОДЕСЬКА ПОЛІТЕХНІКА забезпечити належний акустичний стан території об’єкту згідно з вимогами ст. 24 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення». При проектуванні об’єкту передбачити організацію шумозахисних заходів на основі акустичного розрахунку відповідно до підрозділу 14.5 розділу 14 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». | |
| інше | При розробці проектної документації передбачити протипожежні заходи згідно ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», р. 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» щодо обмеження поширення пожежі в суміжній будівлі ВІДОКРЕМЛЕННОГО СТРУКТУРНОГО ПІДРОЗДІЛУ «ОДЕСЬКИЙ АВТОМОБІЛЬНИЙ-ДОРОЖНІЙ ФАХОВИЙ КОЛЕДЖ ДЕРЖАВНОГО УНІВЕРСИТЕТУ «ОДЕСЬКА ПОЛІТЕХНІКА» та приміщеннях що реконструюються під кафе - магазин. Відповідно до розділу 10 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», розділу 9 ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування», передбачити планувальні протипожежні заходи та шляхи евакуації із розрахунку на кількість відвідувачів, а також застосування негорючих матеріалів, систем автоматичного пожежогасіння. У разі наявності у приміщеннях кафе газового обладнання, передбачати пристрої для автоматичного припинення подачі газу у випадку пожежі, зблоковані з автоматичною пожежною сигналізацією, а також ручного припинення подачі газу, розміщенні на рівні землі та шляхи евакуації. Передбачити застосування конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях; зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу, застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі не тільки між приміщеннями, а й між будівлями; застосуванням систем протипожежного захисту, а також інших інженерно – технічних рішень. При проектуванні передбачити можливість безперешкодного проїзду пожежної техніки до об’єкту, що реконструюється, відповідно до р. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» при проектуванні проїздів і пішохідних шляхів необхідно забезпечувати можливість проїзду пожежних машин до житлових і громадських будинків, збереження існуючих пожежних проїздів. Відстань від краю проїзду до стін будівлі приймається віповідно до п. 15.3 р.15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Ширина проїзду повинна бути завширшки не менше ніж 3,5 м, або смуги завширшки не менше ніж 6 м, які повинні бути розраховані на відповідні навантаження від пожежного автомобіля. При різних вимогах (протипожежних, санітарно-гігієнічних тощо) до мінімально допустимих відстаней між будинками і спорудами при проектуванні треба приймати величини, найбільші з них. | |
| інше | Проектування вести згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності» реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, в межах існуючої забудови. Передбачена реконструкція кафе під кафе-магазин без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані з влаштуванням приміщення магазину в рівні першого поверху над існуючим підвалом, що виступає над рівнем землі на 0,700 м в існуючих габаритах фундаментів та з улаштуванням вхідних груп. Висота приміщень, що влаштовуються передбачена в рівні існуючого кафе и становить до 4м до рівня покрівлі та 4.8 м з урахуванням декоративного парапету. Загальна площа приміщень кафе відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 240854889 від 18.01.2021 складає 577,9 кв.м, у т.ч. площа підвалу 272.0 м2. Після реконструкції площа приміщень кафе-магазину складає 660,8 м2, з них: загальна площа приміщень кафе-магазину 530,1 м2; загальна площа приміщень підвалу 130.7 м. Зменшення площі приміщень підвалу обумовлено частковою засипкою. Орієнтовні габаритні розміри будівлі: в осях 1-6 – 29.5 м; в осях А-Д – 29.0 м; в осях А-Г – 26.5 м; в осях А-В – 11.94 м; в осях 2-6 -15.75 м. При реконструкції врахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце реконструкції згідно ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». До початку проектування отримати згоду балансоутримувача (управителя, тощо) будівлі, власників (співвласників) приміщень, інтереси яких зачіпаються, на проектне рішення та на порушення благоустрою для влаштування приміщень магазину, вхідної групи та її елементів. Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови. Врахувати умови листа -згоди адміністрації ВІДОКРЕМЛЕННОГО СТРУКТУРНОГО ПІДРОЗДІЛУ «ОДЕСЬКИЙ АВТОМОБІЛЬНИЙ-ДОРОЖНІЙ ФАХОВИЙ КОЛЕДЖ ДЕРЖАВНОГО УНІВЕРСИТЕТУ «ОДЕСЬКА ПОЛІТЕХНІКА» від 17.11.2021 р. №01-03/383. Для запобігання руйнування будівлі до початку будівельних робіт необхідно виконати технічне обстеження про стан конструкцій будівлі та можливості реконструкції. | |
| інше | Ділянка розташована в зоні обмеження висотності забудови відносно Аеропорту «Одеса» (згідно Генплану та Зонінгу) і становить 50м. Проектування вести з урахуванням листа КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23.07.2018р. №01.18-856 «Про розміри приаеродромної території аеродрому «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності» визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч.2 ст.69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній території згідно із законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації. Проектування вести з урахуванням вимог: ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів» у редакції наказів Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012р. №122, від 20.05.2013р. №198, № 492 від 11.10.2013, № 190 від 10.08.2015, № 125 від 19.05.2017, № 174 від 12.07.2018 від 17.05.2019 № 112 «Про затвердження змін до Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів», ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.1.2-12-2008 «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки»; ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.1.2-14:2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»; ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони), ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення»; ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін, теплоізоляція фасадів, ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі», ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування». Вимоги проектування». Передбачити встановлення обладнання згідно ДБН Д.2.3-28-99 (М 28) «Устаткування підприємств харчової промисловості». Забезпечення доступності об'єкта та прилеглої території для інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзівність будівель і споруд. Основні положення». Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце реконструкції згідно ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». До початку проектування отримати згоду балансоутримувача (управителя, тощо) будівлі, власників (співвласників) приміщень, інтереси яких зачіпаються, на проектне рішення для влаштування вхідної групи та на порушення благоустрою для влаштування вхідної групи та її елементів. Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови. Для запобігання руйнування будівлі до початку будівельних робіт необхідно виконати технічне обстеження про стан конструкцій будівлі та можливості реконструкції. Передбачити технологічний зв'язок з урахуванням продукції та між окремими групами приміщень. Вимоги до реконструкції – згідно розділу 13. Реконструкція та капітальний ремонт ДБН В.2.2-15-2019. Елементи вхідної групи до приміщень запроектувати з легких конструкцій консольного типу та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж поза межами охоронних зон інженерних мереж. Забезпечити доступності об'єкта та прилеглої території для інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзівність будівель і споруд. Основні положення», без зайняття земельної ділянки з легких конструкцій консольного типу без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів будівлі. Під’їзди – виїзди до об’єкта передбачити по існуючим проїздам з урахуванням законних інтереси та вимог власників або користувачів суміжних земельних ділянок приміщень та будівель, функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та вимог наявної містобудівної документації. Передбачити заходи щодо благоустрою прилеглої території згідно з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», «Правилами благоустрою території міста Одеси”, затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VІ. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл в інспекції з благоустрою міста та КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами. Передбачити зовнішнє освітлення та мостіння ділянки. Передбачити зони для відвідувачів, розгрузки автомобілів з під'їзними шляхами та майданчик для розвантажування, сміттєзбірник, майданчик відпочинку для персоналу; стоянки для автотранспорту відвідувачів, тощо. Відповідно до наданих замовником ескізних намірів забудови у межах заходів з благоустрою передбачається улаштування проїздів, тротуарів, паркомісця для автомобілів, а також озеленення території. Опорядження та фарбування фасадів передбачити з урахуванням стилістики оточуючої забудови та узгодити відповідно до чинного законодавства. | |
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | 577.9 | Функціональне призначення відповідно до Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради №6489 від 25.03.2015 р. - територія багатоквартирної житлової забудови. Відповідно плану зонування території (зонингу), затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – зона змішаної житлової забудови та громадської забудови Ж-4. Зона призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 9-ти до 16-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| згідно містобудівної документації | Функціональне призначення відповідно до Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради №6489 від 25.03.2015 р. - територія багатоквартирної житлової забудови. Відповідно плану зонування території (зонингу), затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – зона змішаної житлової забудови та громадської забудови Ж-4. Зона призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 9-ти до 16-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення. | |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | До початку проведення усіх видів будівельних робіт, у т.ч. й земляних робіт, уточнити наявність у зоні робіт підземних інженерних мереж (кабельних ліній електропередачі, кабелів зв'язку, водопровідних, каналізаційних, теплових, газових мереж, тощо) та узгодити проведення робіт з установами, які експлуатують вказані мережі. Виконати перенесення мереж газоводу згіднотехнічних умов та листа АТ "ОДЕСГАЗ" Управління з експлуатації газового господарства міста Одеси №1539 від 18.11.2021. Встановити охоронну зону газводу згідно державних будівельних норм та правил. Забезпечити эксплуатацію мереж АТ "Укртелеком" згідно з листом Одеської філії АТ "Укртелеком" №406-ВИХ-OD-51G100-2021 від 08 листопада 2021 р. щодо виконання реконструкції за умови надання цілодобового безперешкодного доступу до комунікацій фахівцям з оформленням відповідного гарантійного листа. | |
| об’єктів інженерних комунікацій | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта до існуючих інженерних мереж необхідно передбачати згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час проектування об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
| Реєстр. номер | Об'єкт | Вид права власності | Підстава | Власники | Документ |
|---|---|---|---|---|---|
| 2271463351101 | Назва: кафе
Заг. площа: 577.9 кв.м. Адреса: Одеська обл., м. Одеса, вул. Петрова генерала, будинок 20 |
приватна |
: - %
|
рішення органу місцевого самоврядування рішення про держвну реєстрацію прав та обтяжень №56198156 від 18.01.2021 |
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/187 | 29.12.2021 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
