Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – CC2

Сукупний показник – CC3

Генеральний проектувальник Приватне акціонерне товариство "Трест Житлобуд-1" Проектна майстерня №20

Юридична адреса: 61002, Харківська область, м. Харків, вул. Алчевських, буд.43

ГАП: Бушманов Сергій Анатолійович. Кваліфікаційний сертифікат АА № 003164, виданий 24.06.2016.

Проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування;

-        містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради від 19.06.2020 № 128м;

-        технічних умов.

Філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області за результатами проведення експертизи ескізного проекту "Нове будівництво житлового комплексу по вул. Полтавський Шлях, 186, вул. Полтавський шлях, 188-А, вул. Полтавський шлях, ріг вул. Холодногірської в м. Харкові. Коригування", був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 09.06.2021 року № 21-0154/01-21.

Житловий комплекс розташовується в Холодногірському районі м. Харкова.

Ділянка забудови першої черги будівництва обмежена:

-        з півночі та сходу – земельними ділянками вільними від забудови;

-        з півдня – прибудинковими територіями багатоповерхових житлових будинків та вул. Полтавський шлях;

-        із заходу – прибудинковими територіями двоповерхових житлових будинків та земельною ділянкою вільною від забудови.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Даною експертизою розглядається друга черга будівництва житлового комплексу, якою передбачається будівництво двох 9-ти поверхових житлових будинків, одного 16-ти поверхового житлового будинку, трансформаторної підстанції ТП 2, зовнішніх і внутрішньомайданчикових мереж та благоустрій території.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Завданням на проектування будівництво другої черги житлового комплексу передбачається з виділенням пускових комплексів.

Перший пусковий комплекс. Житловий будинок № 16 односекційний; зовнішні та внутрішньомайданчикові інженерні мережі.

Другий пусковий комплекс. Житловий будинок № 17 секція 1, інженерні мережі.

Третій пусковий комплекс. Житловий будинок № 17 секція 2, інженерні мережі.

Четвертий пусковий комплекс. Житловий будинок № 18 секція 1, інженерні мережі.

П’ятий пусковий комплекс. Житловий будинок № 18 секція 2, інженерні мережі.

Шостий пусковий комплекс. Житловий будинок № 18 секція 3, інженерні мережі.

Сьомий пусковий комплекс. Трансформаторна підстанція ТП 2.

Рельєф ділянки має значний ухил в західному напрямку. Абсолютні позначки поверхні в межах ділянки змінюються від 140,3 м до 143,69 м. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзд-виїзд автотранспорту на територію другої черги будівництва передбачається по запроектованим новим проїздам з існуючих внутрішньоквартальних доріг з виїздом на вул. Полтавський шлях.

На прибудинковій території другої черги будівництва розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, для зберігання автомобільного транспорту, зберігання велосипедів.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців другої черги житлового комплексу визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог.

Недостатня кількість місць постійного зберігання автотранспорту мешканців компенсується зберіганням автомобілів на території  3 черги будівництва.

Благоустрій територій житлових будинків другої черги забудови виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Харківській області від 29.04.2020 № 4761/41/14/01-2020 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані фахівцями ТОВ «Науково технічний альянс «ГІІНТІЗ» в 2019 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До другої черги входять житлові будинки:

житловий будинок № 16 – шістнадцятиповерховий, односекційний, з технічним підпіллям, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 37,80 ´ 16,80 м, висота поверху – 3,0 м.

житловий будинок № 17 – дев’ятиповерховий, двосекційний зблокований з рядових секцій, з технічним підпіллям та технічним поверхом, розмірами секції в осях 30,80 ´ 15,10 м, висота поверху – 3,0 м.

Житловий будинок № 18 – дев’ятиповерховий, трьохсекційний зблокований з рядових секцій, з технічним підпіллям та технічним поверхом, розміром секції в осях 30,80 ´ 15,10 м, висота поверху – 3,0 м.

У технічному підпіллі кожної секції розташовуються технічні приміщення для розміщення інженерних комунікацій. В 9-ти поверхових секціях запроектоване холодне горище.

На першому поверсі в секціях житлових будинків розташовується вхідна група, яка є композиційним ядром у складі вестибюлю, ліфтового блоку, сходової клітки та квартир.

На кожному поверсі в житлових будинках передбачаються одно- та двокімнатні квартири.

Для сполучення між поверхами в 9-ти поверхових житлових секціях передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажністю 1000 кг, в 16-ти поверховому житловому будинку – сходова клітка типу Н1 і два ліфта вантажністю 630 кг та 1000 кг.

Кожна секція житлових будинків обладнується сміттєпроводом з сталевим стовбуром обладнаним системами промивки та пожежогасіння.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами; всі входи і виходи будівель, в тому числі евакуаційні, передбачаються в рівень з землею без улаштування ганків; ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 1,0 м, габарити коридорів на поверхах житлових будинків шириною 1,8 м; внутрішні сходи шириною 1,35 м; обладнання ліфтами з прохідною кабіною для забезпечення вертикального переміщення від рівня входу в житловий будинок до рівня першого поверху; ліфти. На відкритих майданчиках передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Конструктивна система житлових будинків – безкаркасна з подовжніми зовнішніми і внутрішніми несучими стінами із силікатної цегли. Фундаменти 9-ти поверхових будинків – монолітна залізобетонна плита на штучній основі, фундамент 16-ти поверхових – монолітний залізобетонний ростверк на пальовій основі. Стіни підвалу – із збірного залізобетону. Перекриття і покриття – із збірних залізобетонних панелей. Сходи – із збірного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів.

Утеплення зовнішніх поверхонь фасадів: дев’ятиповерхових житлових будинків передбачається матеріалом групи горючості Г1 з влаштуванням протипожежних поясів через кожні три поверхи та обрамленням віконних та балконних прорізів матеріалами групи горючості НГ; шістнадцятиповерхових житлових будинків матеріалами групи горючості НГ.

Зовнішнє оздоблення фасадів житлових будинків – фасадна фарба по штукатурній фасадній системі з утеплювачем. Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Трансформаторна підстанція ТП 2 – одноповерхова безкаркасна будівля з несучими цегляними стінами. Фундамент – монолітний залізобетонний. Перекриття із збірних залізобетонних панелей.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового комплексу відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 01.11.2019 № 1075/ЮО-В відкоригованих 10.07.2020 № 552/ЮО-В передбачається від водопроводу діаметром 560 мм. Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,5 атм.

Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу житлових будинків передбачаються підвищувальні насосні станції в технічному підпіллі будинків.

Гаряче водопостачання передбачається від бойлернихрозташованих в технічному підпіллі житлових будинків.

Каналізація відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 01.11.2019 № 1921/ЮО-К відкоригованих від 08.07.2020 № 824/ЮО-К передбачається в запроектовану каналізаційну мережу з подальшим відведенням в міську каналізаційну мережу діаметром 500 мм.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 14.04.2020 № 16/ПТО відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом в існуючу мережу зливової каналізації перетином 1000 мм по вул. Полтавський шлях та через локальні очисні споруди в струмок в балці Залютин Яр.

В другій черзі стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в міську дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель житлових будинків передбачається через водостічні воронки по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням на проїзну частину.

Теплопостачання. Відповідно до технічних умов КП «Харківські теплові мережі» від 09.04.2020 № 25-1440 теплопостачання споживачів другої черги житлового комплексу передбачається від  теплової мережі запроектованої в першій черзі з улаштуванням вбудованих теплових пунктів (ІТП).

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП) передбачається в житлових будинках на позн. -4.250. Підключення системи теплопостачання із регулюванням температури теплоносія в залежності від погодних умов. Теплоносій на опалення – вода 80 – 60ºС. Гаряче водопостачання – вода 55ºС від бойлерів.

Опалення. Системи опалення житлових будинків – поквартирні, водяні, двотрубні, горизонтальні, з нижньою роздачею теплоносія та поквартирним обліком тепла. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Вентиляція житлових приміщень будинку передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням. В приміщеннях ІТП передбачається  примусова вентиляція розрахована на короткочасну дію.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 24.10.2019 № 11-44-Холодногірська-ТУ/1207 (відкоригованих 15.12.2020 №11-44/14537 та від 01.06.2021 №11-44/6569)подовжених 21.04.2021 №11-44/4691 від ТП1 та РП-ТП (запроектованих в першій черзі будівництва) через існуючу підстанцію ПС 110/10/6 кВ «Холодногірська». Проектом передбачається будівництво трансформаторної підстанції ТП 2, споживачами якої передбачаються наступні черги будівництва.

Резервне електропостачання споживачів 1-ої категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення.

Кухні житлових будинків обладнуються електричними плитами.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається відповідно до технічних умов КП «Міськсвітло» від 15.04.2020 № 92.

Системи зв’язку та сигналізація. Проектом передбачається телефонізація житлових будинків відповідно до технічних умов ПАТ «Укртелеком» від 14.01.2020 № 04/14, № 04/15, № 04/16,  радіофікація і телебачення.

Системи водо-, тепло- та електропостачання житлових будинків обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі шістнадцятиповерхового житлового будинку – І,  дев’ятиповерхових житлових будинків та трансформаторної підстанції – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче  І та ІІ класу відповідно.

Умовна висота шістнадцятиповерхового житлового будинку не перевищує 47,5м.

Умовна висота дев’ятиповерхового житлового будинку не перевищує 26,5 м.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів. Кожен житловий будинок забезпечується  проїздом з усіх сторін.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від запроектованих пожежних гідрантів, розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Житлові будівлі обладнуються автоматичними установками контролю довибухонебезпечних концентрацій газу та блискавкозахистом. В шістнадцятиповерховому житловому будинку передбачається система димовидалення внутрішній протипожежний водопровід.

На об’єкт будівництва розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту». Для укриття населення передбачається використання підвального поверху у якості захисних споруд.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будинків, що проектуються, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями зокрема передбачається:

-        автоматизація регулювання температури теплоносія в ІТП в залежності від погодних умов;

-        влаштування в ІТП загальнобудинкових вузлів обліку тепла на опалення, гаряче водопостачання;

-        встановлення терморегуляторів на радіаторах;

-        встановлення поквартирних приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-        використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено енергетичні паспорти та енергетичні сертифікати будівель. Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Тривалість першої черги будівництва – 11,9 місяця, в тому числі: першого пускового комплексу – 11,9 місяця; другого пускового комплексу – 7,6 місяця, третього пускового комплексу – 7,6 місяця, четвертого-п’ятого пускових комплексів – 9,1 місяця, шостого пускового комплексу – 7,6 місяця, сьомого пускового комплексу – 3,0 місяця.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.