Проект «Нове будівництво багатоповерхового житлового масиву з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по Старокостянтинівському шосе, 5/5 а в м. Хмельницькому з почерговою здачею» (16-та черга будівництва) розроблений ПП «АРХІТОН» (юридична адреса: вул. Старокостянтинівське шосе, 26/1 м. Хмельницький; головний архітектор проекту – Любинецький В.Т., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000590, виданий 03.10.2012) на замовлення ТОВ «Рембуд-Інвест» на підставі вихідних даних:

-     містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкту будівництва, затвердженні наказом № 8 від 24.01.2019 управління архітектури та містобудування департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Хмельницької міської ради. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9901-0606-9408-3395;

-     завдання на проектування, затвердженого замовником будівництва та погодженого генеральним проектувальником у 2021 р.;

-     технічних умов водопостачання та водовідведення об’єкту будівництва № 354 від 10.11.2021, наданих МКП «ХМЕЛЬНИЦЬКВОДОКАНАЛ». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:8841-4629-5865-4859;

-     технічних умов підключення до електричних мереж об’єкту будівництва № 107 від 14.06.2019, наданих ПАТ «ХМЕЛЬНИЦЬКОБЛЕНЕРГО». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:8842-2240-0672-6662;

-     технічних умов газопостачання об’єкту будівництва № 47/19бк від 17.05.2019, наданих АТ «ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ "ХМЕЛЬНИЦЬКГАЗ». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:8842-9770-4367-8402.

Земельна ділянка площею 5,000 га (кадастровий номер 6810100000:18:002:0023), виділена під нове будівництво житлового масиву багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, розташована в північно-східній частині м. Хмельницький у мікрорайоні обмеженому вулицями Трудова, Вінницьке шосе та Старокостянтинівське шосе по обидві сторони вул. Мельникова. Територія має спокійний рельєф із пониженням у південному напрямку. Земельна ділянка вільна від забудови, зелені насадження частково видаляються.

Ескізний проект «Нове будівництво багатоповерхового житлового масиву з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по Старокостянтинівському шосе, 5/5 а в м. Хмельницькому з почерговою здачею» був розроблений у 2019 році ПП «Універсал Інжиніринг», розглянутий та рекомендований до схвалення філією ДП Укрдержбудекспертиза у Хмельницькій області (експертний звіт від 23-0034/1-19 від 29.05.2019 та схвалений наказом ТОВ «Рембуд-Інвест».

Ескізним проектом передбачена нове будівництво житлового масиву з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по Старокостянтинівському шосе, 5/5 а в м. Хмельницькому за чергами будівництва. Всього ескізним проектом передбачено виділення 24 черг будівництва.

Даним проектом передбачено будівництво 16-ї черги будівництва у складі житлової блок-секції десятиповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення  (поз. 35 по генеральному плану).

Рішення з генерального плану

За генеральним планом на земельній ділянці передбачено розміщення багатоповерхового житлового масиву, що складається з 24-х окремостоячих та зблокованих блок-секцій житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, трансформаторної підстанції. Блок-секції скомпоновані вздовж вулиці Мельникова та внутрішньоквартальних проїздів та утворюють затишні дворові простори де запроектовано прибудинкові майданчики. На території багатоповерхового житлового масиву запроектовано влаштування прибудинкових майданчиків: ігрових для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, місця для тимчасового паркування велосипедів, господарські майданчики, майданчик для збирання побутових відходів, майданчики для тимчасової стоянки автомобілів. Відстані між всіма компонентами забудови відповідають вимогам чинних нормативів.

Даним проектом передбачено будівництво 16-ї черги будівництва у складі житлової секції десятиповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення  (поз. 35 по генеральному плану). Для забезпечення потреб блок-секції запроектовані прибудинкові майданчики, що розташовуються у внутрішньодворовому просторі та обслуговують також суміжні житлові блок-секції.  

 Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується існуючими суміжною з ділянкою вулицею Мельникова, що сполучає вул. Трудову та Старокостянтинівське шосе, запроектованими круговими проїздами по території, що забезпечують вільний проїзд спеціального та пожежного транспорту навколо житлових будинків. У складі проекту розроблено схему транспортно-пішохідних зв’язків об’єкту будівництва.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, прилеглої території та максимальним збереженням рельєфу з частковим насипанням ґрунту. Проектними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Рішення з благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетону із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Проектними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території комплексу.

Архітектурно-планувальні рішення

Житлова блок-секція (16-та черга будівництва, поз. 35 по ГП) – десятиповерховий, прямокутний у плані з розмірами у крайніх осях 29,3 х 17,25 м; позначка 0.000, відмітки підлоги першого поверху, відповідає абсолютній відмітці 280,00 м у Балтійській системі висот. Житлова блок-секція є відокремленою частиною та примикає до суміжної блок-секції (15-ї черги) по торцевій стіні.

На першому поверсі розміщуватимуться вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення, технічні приміщення, вхідна група житлової частини. У вбудовано-прибудованих приміщеннях 1-го поверху блок-секції запроектовано групи приміщень торгівельно-офісного призначення. Всі нежитлові приміщення будинку запроектовані з відокремленими від житлових вхідними групами. 

Житлові квартири проектом передбачені з 2-го по 10-й поверхи. Висота житлових поверхів – 3,0 метри. Планувальна система – коридорна. Житлова частина представлена одно- та двокімнатними квартирами.

Вертикальні зв’язки між поверхами будинку забезпечуються сходовою кліткою типу Н1 та ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг. Доступ на основний посадковий поверх ліфту здійснюється з ґанку входу в будинок влаштований у відмітці планування із заходами водовідведення. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітини.

Зовнішнє опорядження житлової блок-секції: фасади – система фасадної скріпленої теплоізоляції з утеплювачем з пінополістиролу та розсічками з мінеральної вати і оздобленням декоративними легкими штукатурками; цоколь – личкування фасадною плиткою; вікна – склопакети в металопластикових конструкціях; двері вхідні в житлові секції з довідним механізмом, кодовим електрозамком та домофоном. Покрівля житлової секції – плоска, суміщена, інверсійного типу з організованим внутрішнім водовідведенням. Лоджії передбачаються з улаштуванням суцільного простінку між торцем лоджії та прорізом, що виходить на лоджію шириною не менше 1,2 м, та із заскленням вікон, що відчиняються всередину.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроектовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, відповідає санітарним, технологічним і естетичним вимогам та функціональному призначенню. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні; двері технічних приміщень – металеві протипожежні.

Проектом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

За результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ТОВ «ХМЕЛЬНИЦЬКАГРОПРОЕКТ-1» у 2019 році, на розвідану глибину до 15 м, виявлено інженерно-геологічні елементи, які представлені суглинками, супісками та пісками, жорствовими грутами та вапняком. Гідрогеологічні умови ділянки характеризуються наявністю горизонту підземних вод на глибині 1,10—1,30 м від існуючої поверхні землі, що відповідає абсолютним відміткам 279,40 – 277,90 м. Ділянка будівництва належить до ІІ (середньої) категорії складності інженерно-геологічних умов.

Конструктивна система житлового будинку – перехресно стінова з поздовжніми несучими стінами. Перший поверх виконано з монолітного залізобетону по рамній каркасній схемі. Просторова жорсткість та стійкість будинків забезпечується поздовжніми та поперечними цегляними стінами об’єднаними жорсткими дисками перекриттів і покриття. Блок-секції розділено між собою деформаційно-температурними швами.

Клас наслідків (відповідальності) блок-секції – СС2 (середні наслідки).

Основні конструкції житлового будинку:

-       фундаменти – палі забивні, перетином 300х300 мм, довжиною 9 м по серії 1.011.1-10; ростверки - монолітні з/б, стрічкові, товщиною 600 мм, з бетону класу C20/25, F150, W4, по шару бетонної підготовки. З’єднання паль з ростверками - жорстке;

-       каркас першого поверху – монолітні залізобетонні пілони та колони, що жорстко з’єднанні з ростверками, по верху об’єднанні монолітними балками перекриття перетином 600 (h) х 500 мм;

-       стіни першого поверху зі збірних стінових бетонних блоків на цеметно-піщаному розчині;

-       зовнішні та внутрішні стіни вище відмітки 0.000 – з керамічної повнотілої цегли на цементно-піщаному розчині товщиною 510 та 380 мм, армовані; зовнішні стіни утеплені;

-       перекриття – із збірних залізобетонних круглопустотних панелей;

-       пояси під перекриттями 6-го, 8-го та 10-го поверхів – монолітні залізобетонні;

-       перемички – збірні залізобетонні, брускові;

-       сходи та сходові площадки – збірні залізобетонні;

-       покрівля – плоска, суміщена, інверсійного типу із гідроізоляційним килимом із рулонних матеріалів, з внутрішнім водовідведенням, утеплена.

Проектними рішеннями виконанні заходи з гідроізоляції огороджуючих конструкцій нижче 0,000 в умовах високих грунтових вод.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Проектом передбачено об’єднану систему господарсько-питного та протипожежного водопостачання. Запроектовано два введення водопроводу в приміщення насосної із загальним вузлом обліку води та обвідною лінією з засувкою. На кожному вводі передбачено встановлення фільтра, регулятора тиску. Контрольні лічильники встановлені на відгалуженні: до нежитлових приміщень, поливального водопроводу, на господарсько-питні потреби. Необхідний тиск забезпечується підвищувальною насосною станцією. У шахтах для комунікацій житлових поверхів встановлені позаквартирні вузли обліку води, фільтри, запірно-регульована арматура. Всі вузли комерційного обліку води обладнуються пристроями для дистанційного зняття показів та передачі їх на диспетчерський пункт.

Внутрішні мережі об’єднаного господарсько-питного та протипожежного водопроводу монтуються із сталевих оцинкованих труб.

Гаряче водопостачання житлових секцій забезпечується двоконтурними поквартирними газовими котлами. Для вбудованих нежитлових приміщень гаряче водопостачання забезпечується електричними водонагрівачами.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроектованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі. Витрати на зовнішнє пожежогасіння становить 15 л/с.

 Каналізація. Відведення господарсько-побутових стоків житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень житлових будинків запроектовано окремими самопливними системами з випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі та далі у централізовану мережу міста.

Внутрішня господарсько-побутова каналізаційна мережа виконуються з чавунних каналізаційних труб. Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів виводяться вище покрівлі.

Дощова каналізація. Відведення дощових вод з прилеглої території передбачено закритою системою з прокладанням самопливної майданчикової мережі із гофрованих каналізаційних труб.

Для відведення дощових та талих вод з покрівель будинків прийнято систему внутрішніх та зовнішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок. Систему дощової каналізації передбачено зі ПВХ труб.

Теплопостачання квартир житлової блок-секції передбачається від автономних двоконтурних газових котлів потужністю 24 кВт із закритою камерою згорання. Котли встановлюються в кухнях квартир. В якості теплоносія використовується вода з параметрами (80-60 °С).

Опалення. Система опалення – водяна з насосною циркуляцією теплоносія, поквартирна. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підведенням та відведенням теплоносія, з вбудованими термостатичними клапанами.

Розвідні мережі опалення прокладаються в конструкції підлоги з поліпропіленових труб з антидифузним покриттям  в трубчастих теплоізоляційних конструкціях.

Опалення сходових клітин, електрощитових, допоміжних приміщень будинків передбачені електричними настінними конвекторами, які мають вбудовані датчики температури повітря.

Вентиляція. Для квартир запроектована витяжна вентиляція з природним спонуканням. Видалення повітря виконується витяжними каналами у внутрішніх стінах, розташованих в санітарних вузлах та кухнях, що виводяться вище покрівлі на нормовану висоту. Приплив повітря передбачено через регульовані стулки вікон.

Вентиляція вбудованих приміщень – припливно-витяжна з механічним спонуканням, яка здійснюється окремими системами для кожної групи приміщень. Забір повітря виконано з фасаду будівлі. Викиди виведені вище покрівлі окремими шахтами або на фасад будівлі. В місцях перетину повітропроводами протипожежних перешкод встановлюються вогнезатримувальні клапани.

З приміщень електрощитових, насосних передбачено витяжну природну канальну вентиляцію, приплив повітря – неорганізований через суміжні приміщення, за допомогою решітки в нижній зоні дверей.

Джерелом холодопостачання для системи кондиціонування вбудованих нежитлових приміщень передбачено мультиcпліт системи з зовнішніми блоками розташованими в корзинах на внутрішньому фасаді будинку.

В якості системи кондиціонування житлової частини передбачено можливість розташування децентралізованих спліт-систем.

Газопостачання  житлових будинків здійснюється від газопроводів середнього тиску (Р=0,3 МПа). Зниження тиску газу до рівня необхідного для роботи газо-споживаючого обладнання виконується за допомогою шкафного газо-регуляторного пункту на межі ділянки.

Внутрішнє газопостачання. Підключення споживачів здійснюється від стояків, які прокладені по фасаду. В приміщеннях кожної кухні багатоквартирних житлових блок-секцій встановлюються мембранні лічильники газу, газова 4-х конфоркова плита, двоконтурний газовий котел із закритою камерою згорання.

Відведення продуктів згорання та забір повітря для згорання палива здійснюється коаксіальною трубою, яка підключається до колективних димоходів димохідної системи типу «повітря-газ».

На кожному стояку ззовні будинку встановлений відключаючий кран. Сталевий газопровід низького тиску від точки підключення проходить ззовні по фасаду будинку.

В кухонних приміщеннях проектом передбачається встановлення сигналізаторів загазованості на метан та чадний газ з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію.

Електропостачання. Електропостачання комплексу, здійснюється згідно з ТУ, виданих ПрАТ «Хмельницькобленерго».

В якості ввідно-розподільчих пристроїв прийняті щити індивідуального виготовлення, окремі для житлових секцій, протипожежних систем і евакуаційного освітлення, вбудованих нежитлових приміщень та встановлені в електрощитових кожної секції.

За ступенем надійності електропостачання споживачі належать до I та ІІ категорій. До споживачів І категорії відносяться: споживачі систем протипожежного захисту, контролю повітряного середовища, аварійного освітлення та охоронної сигналізації; ліфти, протипожежні вентилятори і пристрої, щити протипожежної автоматики та сигналізації. Споживачі першої категорії живляться від щитів, обладнаних пристроями АВР на вводі.

Розподільні силові мережі виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним негорючим кабелем, проводом з помірним димовиділенням (ВВГнгд, ПВ3нгд). Силові мережі протипожежних систем виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним вогнетривким кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, заповненням та оболонкою з безгалогенних речовин ( (N)HXH FE180/E90).

Комерційний облік електроенергії споживачів будинку здійснюється на вводах в ВРП, у щитах поверхових для поквартирного обліку, в ВРП вбудованих приміщень.

Проектом передбачається робоче освітлення у всіх приміщеннях; евакуаційно-чергове освітлення сходових клітин, поверхових коридорів; аварійне і ремонтне освітлення електрощитових, теплових пунктів та машинних приміщень ліфтів, а також зовнішнє освітлення території.

Проектними рішеннями виконано блискавкозахист будинку згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв'язку та сигналізації. Будинок обладнується мережами телефонізації, радіофікації та диспетчеризації інженерних систем.

Енергозбереження

Проектом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Організація будівництва

Тривалість будівництва 16-ї черги будівництва складає 13,5 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду проекту «Нове будівництво багатоповерхового житлового масиву з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по Старокостянтинівському шосе, 5/5 а в м. Хмельницькому з почерговою здачею» (16-та черга будівництва) за зауваженнями експертів ТОВ «Консалтингова агенція «Галілео», проектною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Проектні рішення після внесення в них змін та доповнень за зауваженнями експертизи, розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження. В проекті розроблено розділ ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище), відповідно до якого будівництво та експлуатація об'єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.