Загальні відомості

Проект розроблений у 2021 році ТОВ “Іннова-Д”, м. Хмельницький,
вул. Зарічанська, 3/1 (головний інженер проекту Бицик С.М., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника від 26 квітня 2019 року АР № 015383) на підставі:

-         завдання на проектування, затвердженого замовником;

-     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 24 вересня 2021 року № 268;

-     інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Арсентьєв А.В., відповідальний виконавець Арсентьєв А.В., кваліфікаційний сертифікат від 25 березня 2015 року АР № 010726, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 26 березня 2020 року № 01497;

-         технічних умов, наданих відповідними службами.

Генеральний план

Генеральним планом передбачено будівництво  багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями з почерговою здачею у дві черги.

Рельєф ділянки спокійний.

Головні під’їзди та підходи до будівель передбачені з вул. Тернопільської.

Генеральним планом передбачено улаштування тротуарів, майданчиків для відпочинку дорослих, ігор дітей, господарських майданчиків для твердих побутових відходів (підземним способом збирання), постійною та тимчасовою стоянкою для автомобілів, тимчасовою стоянкою для потреб осіб з інвалідністю та інших  МГН, майданчик для занять фізкультурою.

Мощення тротуарів – бетонна плитка ФЕМ.  

Вертикальне планування вирішено методом проектних горизонталей. Відведення поверхневих вод передбачено по спланованій поверхні в каналізаційну мережу міста.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Рішення проекту забезпечують доступність маломобільних груп населення до всіх приміщень житлових будинків та вбудованих нежитлових приміщень і відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018.

Проектом передбачено влаштування входів та виходів з багатоквартирних житлових будинків по принципу універсального дизайну в рівень з землею з влаштуванням дренажу та зливостоку.

Глибина тамбурів, ширина коридорів, дверей відповідає діючим нормам.

Входи та виходи в будинки обладнані навісами.

Доступ на поверхи житлових будинків здійснюється з використанням вантажопасажирських ліфтів, вантажопідйомністю 1000 кг, розмірами кабіни ліфта 1400 х 1380, шириною дверей кабіни ліфта 1000 мм, швидкістю руху ліфта 1,0 м/с.

Архітектурні рішення

Рішенням проекту передбачено застосування двох рядових багатоповерхових, багатоквартирних блок-секцій. 

Проектом передбачено будівництво житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями з почерговою здачею у дві черги:

І черга будівництва – 10-ти поверховий з технічним поверхом
80-квартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, прямокутною формою в плані з розмірами в осях
43,00 м х 15,85 м.

В рівні цокольного поверху розташовані вбудовані нежитлові приміщення: офісні приміщення, санвузли, електрощитова, водомірний вузол, вхідна група приміщень житлового будинку (ліфтовий хол, колясочна).

В рівні 1-9-го поверхів розташовані житлові квартири.

В рівні технічного поверху розташовані технічні приміщення.

Висота цокольного поверху 2,6 м ÷ 3,55 м, висота 1-7-го поверху – 3,0 м, висота 8÷9 поверхів – 2,9 м, висота технічного поверху – 2,78 м.

II черга будівництва – 10-ти поверховий з технічним поверхом
81-квартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями, прямокутною формою в плані з розмірами в осях 43,05 м х 15,85 м.

В рівні цокольного поверху розташовані вбудовані нежитлові приміщення: офісні приміщення, санвузли, електрощитова, водомірний вузол, вхідна група приміщень житлового будинку (ліфтовий хол, колясочна).

В рівні 1-9-го поверхів розташовані житлові квартири.

В рівні технічного поверху розташовані технічні приміщення.

Висота цокольного поверху 2,6 м ÷ 3,55 м, висота 1-7-го поверху – 3,0 м, висота 8÷9 поверхів – 2,9 м, висота технічного поверху – 2,78 м.

Будівлі житлових багатоквартирних блок-секцій, облаштовані сходовими клітками СК1.

Загальна кількість квартир – 161 квартира, у тому числі: однокімнатних – 72 квартири, двокімнатних – 89 квартир.

Зовнішнє оздоблення: цоколь та стіни – система фасадного утеплення з подальшою декоративною штукатуркою.

Внутрішнє оздоблення: стіни – фарбування водоемульсійними фарбами, облицювання керамічною плиткою.

Конструктивні рішення

Проектним рішенням передбачено будівництво житлових будинків, які складаються із двох блок-секцій (під’їздів).

Блок-секції зблоковані через деформаційний шов.

Конструктивна схема будівель (блок-секцій) – стінова з поздовжніми та поперечними несущими стінами.

Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою цегляних стін та перекриттів.

За даними матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, виконаних у 2021 році, основою фундаментів слугують грунти ІГЕ № 8 – глина легка, жовто-бура до темно-сірого кольору, напівтвердої консистенції, місцями піщаниста з прошарками піску та включеннями карбонатів із розрахунковими характеристиками: φ^ІІ=17º; С_ІІ=40 кПа; γ_ІІ=18,9 кН/м³; Е=19 МПа.

Фундаменти запроектовані із забивних залізобетонних паль перерізом 350х350 мм, довжиною від 12 до 13 м об’єднаних монолітним залізобетонним ростверком.

Стіни цокольного поверху – фундаментні бетонні блоки та монолітні залізобетонні рами.

Стіни вище ±0,000 – із цегли керамічної повнотілої на цементно-піщаному розчині.

Перегородки – керамічна цегла, газобетоні блоки.

Перекриття та покриття – плити круглопустотні залізобетонні.

Сходи – збірні, залізобетонні.

Покрівля – плоска, виконується з рулонних матеріалів.

Водостоки – організовані внутрішні з підігрівом воронок.

Для підвищення жорсткості будівель проектним рішенням передбачено влаштування монолітних залізобетонних поясів на відмітках -0,600; +11,40; +20,330; 29,200.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Опалення житлових будинків передбачається індивідуальне. Джерелом теплопостачання кожної житлової квартири приймається навісний двоконтурний газовий котел з закритою камерою згорання. Котел встановлюється в кухонному приміщенні. Відвід димових газів передбачається в колективний димохід, з виводом вище зони вітрового підпору. Опалення нежитлових приміщень від електроконвекторів з автоматикою безпеки. Теплоносій системи опалення – вода з параметрами
70 – 50°С. Система опалення двотрубна з нижнім розведенням теплоносія.

Опалювальні прилади – радіатори сталеві, обладнані термостатичними клапанами з термоголовками.

Системи опалення монтуються з труб із зшитого поліетилену з ізоляцією, прокладених в конструкції підлоги, запроектовані із запірною та регулюючою арматурою.

Вентиляція житлових приміщень припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Приплив здійснюється через кватирки.  Витяжка – через внутрішньостінові вентиляційні канали: природня – з кухонних приміщень, з санвузлів витяг з встановленням витяжних вентиляторів.

Вентиляція нежитлових приміщень цокольного поверху запроектована припливно-витяжна з механічним спонуканням, забезпечується припливно-витяжними установками з рекуператором та електричним повітронагрівачем.

Водопровід та каналізація

Проектом передбачена система господарського водопостачання.

На вводі водопроводу запроектовано загальний вузол обліку водоспоживання з лічильником та імпульсним виходом, та окремо кожної квартири лічильниками з антимагнітним пристроєм, які встановлюються в ніші загального коридору. Гаряче водопостачання забезпечується від двоконтурного котла встановленого в кухонному приміщенні кожної квартири та електроводонагрівача з автоматикою безпеки. Системи водопроводу по цокольному поверху монтуються з стальних водогазопровідних труб з ізоляцією, та з поліпропіленових труб з ізоляцією-розведення вище відмітки 0.000.

Проектом передбачається влаштування господарсько-побутових стоків та дощової каналізації. Відвід виконується в внутрішньоквартальну мережу зовнішньої каналізації. Система каналізації монтується з поліпропіленових  труб.

Газопостачання (внутрішні мережі)

Проект газопостачання житлового будинку виконано згідно технічних умов, виданих ПАТ “Хмельницькгаз”.

Внутрішній газопровід прокладається з стальних водогазопровідних труб ГОСТ 3262-75*.

Пофасадний газопровід прокладається з стальних електрозварних труб ГОСТ 10704-91*.

Стояки газопроводу прокладаються по фасаду будинку, з відключаючими кранами встановленими на стояках на висоті не вище 2,2 м від землі.

Споживачами газу в житлових квартирах є котли з закритою камерою згорання, потужністю 24 кВт кожний і газові плити – 4-х конфорочні.

Облік витрат газу здійснюється лічильником G-2.5, який встановлюється в кухонному приміщенні кожної квартири.

В кухонному приміщенні квартир встановлюється сигналізатор на витік газу, при збільшені порогу витоку газу, сигналізатор видає світлозвуковий сигнал.

В цокольному поверсі житлового будинку встановлюються газосигналізатори в місцях вводу і випуску інженерних мереж.

Газопостачання зовнішнє

Проектом передбачено газопостачання житлового будинку від газопроводу середнього тиску в районі забудови.

Для зниження тиску встановлюється ШГРП в металевій шафі.

На фасаді будинку 1-ї черги встановлюється загальнобудинковий лічильник в металевій шафі.

Прокладка газопроводу передбачена підземно і по фасадах житлового будинку.

Газова мережа підземна виконується з поліетиленових труб ПЕ 80
SDR-17,6.

Газопровід по фасадах прокладається з стальних електрозварних труб.

Після монтажу та випробування пофасадний газопровід покрити двома шарами емалі по двох шарах грунтовки.

Зовнішні мережі водопроводу і каналізації

Джерелом водопостачання житлового будинку є господарчо-побутовий водопровід, прокладений по вул. Тернопільська.

Побутова каналізація К1 відводиться в внутрішньо-квартальну каналізаційну мережу по вул. Тернопільська.

Труби водопроводу прийняті поліетиленові ПЕ100, SDR-17,6.

Труби каналізації прийняті з полівінілхлоридних каналізаційних труб.

Електропостачання

Електропостачання багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями передбачається згідно технічних умов від
02 листопада 2021 року  № (ідентифікатор) ТУ: 000284:021121:1:22:27:3:0000 00:1 АТ “Хмельницькобленерго”.

Категорія надійності електропостачання – ІІ, ІІІ.

Розрахункова потужність:

-         І черга будівництва – 105,22 кВт;

-         ІІ черга будівництва – 106,37 кВт.

Джерело електропостачання – ПС 330/110/10кВ “Хмельницька”,
ПС 110/10кВ “Дубово”.

Точка забезпечення потужності: І та ІІ секції РУ-0,4кВ ТП-10/0,4кВ, побудованої АТ “Хмельницькобленерго” згідно ТУ від 31 травня 2021 року
№ 205.

Точка приєднання – на кабельних наконечниках КЛ-0,4кВ, прокладених АТ “Хмельницькобленерго” від 1 та 2 секцій РУ-0.4кВ ТП-10/0,4кВ побудованої згідно ТУ від 31 травня 2021 року № 205 до ВРП житлових будинків.

Мережі живлення від ТП-10/0,4кВ до ВРП будівель передбачаються кабельними.

Розрахунковий облік електроенергії передбачається комплексом засобів  системи обліку електричної енергії “Smart Prime”.

Основні споживачі – силове електрообладнання, електроосвітлення, побутові споживачі житлового будинку та силове електрообладнання і електроосвітлення вбудованих нежитлових приміщень.

Ввідно-розподільчий пристрій прийнятий типу УВР 95-8 УХЛ4 і встановлюється в електрощитовій.                                                                   На коридорах житлового будинку передбачена установка поверхових щитків типу ЩЕ-3ст01, ЩЕ-4ст01, ЩЕ-5ст02 з автоматичним вимикачем на кожній лінії та лічильником квартирного обліку. В передніх квартир розміщені квартирні розподільчі щитки типу ЩО-18в.   

Живильні мережі передбачаються проводом ПВнгд в стальних трубах.                      

Від поверхових щитків в кожну квартиру прокладається  лінія  живлення проводом  ПВ 3 нгд 3 (1х 6 мм²) в ПВХнгд трубі в штробах стін. 

Освітлення та електрообладнання квартир передбачено відповідно до вимог п. 4.58 ДБН В.2.5-23-2010.

Мережі евакуаційного освітлення виконуються кабелем ВВГнгд-FR з межею вогнестійкості не менше 30 хв.

Електропостачання нежитлових приміщень (ввідно-розподільчі щити ЩОЕ-1-ЩОЕ-5) передбачено від ЩР-2, встановленого в електрощитовій житлового будинку. Ввідно-розподільчі щити прийняті типу                                ЯУР-1Г-6Л, ІР54.

Мережі живлення передбачаються проводом ПВнгд в стальній трубі.

Установка сигналізаторів загазованості в житловому будинку передбачена відповідно ДБН В.2.5-20-2001 та “Технічних вимог та правил по застосуванню сигналізаторів довибухобезпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд”.

Проектом передбачено заземлення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для заземлення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються на головній шині заземлення в електрощитовій.

Проектом передбачена система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур захисного заземлення.                                                                                            

Санітарне й епідеміологічне благополуччя населення

Під час виконання робіт з нового будівництва дотримано вимоги щодо державних санітарних норм.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ.

Кожна квартира, при експлуатації, забезпечується сертифікованими переносними вогнегасниками. Вхідні двері в квартири протиударні з межею вогнестійкості ЕІ 30; двері виходу з технічного коридору, в електрощитові, виходу на покрівлю – протипожежні сертифіковані 2-го типу.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожгідрантів, які встановлені на зовнішній водопровідній мережі.

Навколо будинку запроектовано проїзди, що віддалені від вікон на нормативну відстань, та забезпечують доступ рятувальних команд до кожного приміщення квартир.

Проектом передбачено влаштування кишень-відстійників, вихід на які здійснюється через двері балкону. З кожного приміщення передбачено влаштування евакуаційних виходів, відповідно до норм.

Енергозбереження

У відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 передбачено ряд заходів для збереження теплової енергії, холодної і гарячої води, газу, електроенергії.

Передбачено утеплення зовнішніх стін житлового будинку, покрівлі, підлоги по грунту пінополістирольними плитами, обов’язковим виконанням поясів через кожні три поверхи та обрамленням навколо віконних та балконних прорізів шириною 300 мм, встановлення засклення вікон і балконних дверей двійним склопакетом, утеплення зовнішніх стін цоколя на глибину 1,0 м нижче поверхні грунту, на поверхні віконних укосів з боку приміщень передбачено встановлення теплоізолюючих елементів, під віконними прорізами передбачено встановлення тепловідбивної ізоляції між опалювальними приладами і зовнішньою стіною.

Крім цього проектом передбачено встановлення лічильників холодної води, лічильників газу, електролічильників та лічильників тепла.

Проект “Нове будівництво 2-х багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями з почерговою здачею за адресою: вул. Тернопільська, 13 в м. Хмельницькому” розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; пожежної безпеки; енергозбереження.

Відмічається, що під час розгляду проектної документації по об’єкту “Нове будівництво 2-х багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями з почерговою здачею за адресою:
вул. Тернопільська, 13 в м. Хмельницькому” надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауваг до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.