Проект ''Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Сімейна, діл. 7 в с. Гатне, Києво-Святошинського району, Київської області''. Коригування, розроблений  ТОВ "ВАН ПРОДЖЕКТ" (генеральний проектувальник) в 2021 році на замовлення ТОВ "ТЕРРАМ ГРУП". Адреса генпроектувальника: 03150, м. Київ., вул. Тютюнника Василя, буд. 37/1, оф. 412. Головний архітектор проекту – Пігович Василь Олегович (кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА № 004851 від 22.09.2021).

Проект розроблений на підставі документів:

·     Містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок №10-04/50 від 07.09.2020 року, наказ №10-04/50 від 15.11.2021; (Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8876-9356-6889-3054);

·     Завдання на проектування, затверджене Замовником;

·     Завдання на коригування проекту, затверджене Замовником;

·     Заява про розподіл земельної ділянки НОІ 940294, зареєстровано в реєстрі за №1910 від 12.06.2020 року.

·     Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3219612012020 від 24.06.2020 року, кадастровий номер: 3222481600:02:001:5445;

·     Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витяг: 214543892 від 01.07.2020 року, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2112234832224, номер запису про право власності: 37114333, кадастровий номер: 3222481600:02:001:5445;

·     Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3219612162020 від 24.06.2020 року, кадастровий номер: 3222481600:02:001:5454;

·     Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витяг: 214551873 від 01.07.2020 року, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2112280232224, номер запису про право власності: 37115054, кадастровий номер: 3222481600:02:001:5454;

·     Рішення виконавчого комітету Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області №7/20 від 30.07.2020 року Про присвоєння адреси земельним ділянкам, що належать ТОВ «ТЕРРАМ ГРУП» та розташовані в с. Гатне;

·     викопіювання з топографо-геодезичного плану;

·     Звіту з інженерно-геологічних вишукувань 04.20.2-1-ІГ.З, виконаний ТОВ ''ГЕОІНВЕСТКОМ'' у 2020 році;

·     Технічних умов №25/06-2 від 09.09.2020 року на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення;

·     Технічних умов нестандартного приєднання №КСР-00-20-1373 від 08.12.2020 року до електричних електроустановок;

·     Технічних умов приєднання до газорозподільної системи №354-8 від 19.05.2021 року.

Метою проектування є будівництво багатоквартирного житлового комплексу, що складається із 10 житлових секцій поверховістю - 7 поверхи. Під’їзд до багатоквартирного житлового комплексу здійснюється із проектованої вулиці, яка бере свій початок від вулиці Свободи.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів -  СС3 (значні наслідки).

Кліматичні умови

Проект розроблений стосовно умов будівництва в с. Гатне Києво-Святошинського району Київської області. Згідно ДБН В.1.2-2:2006 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-        характеристичне значення снігового навантаження  Ро = 1600 Па (5-й район);

-        характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 400 Па (1-й район);

-        коефіцієнт надійності за граничним значенням снігового та вітрового навантажень Ɣƒm = 1,14 (термін експлуатації 100 років);

-        характеристичні значення тимчасових рівномірно розподілених навантажень на плити перекриттів, сходів і підлоги на ґрунтах прийняті по табл. 6.2 ДБН В.1.2-2:2006;

-        температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92- мінус 22 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 ''Будівельна кліматологія'').

-        нормативна глибина промерзання – 1,0 м.

Категорія відповідальності конструкцій та їх елементів А (А1). Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14:2018.

Сейсмічність району згідно ДБН В.1.1-12:2014 ''Будівництво у сейсмічних районах України'' Зміна №1, при класі наслідків (відповідальності) СС3 по карті ЗСР-2004-Б складає 5 (п’ять) балів шкали MSK-64.

Інженерно-геологічні умови ділянки будівництва.

Інженерно-геологічні вишукування були виконані ТОВ ''ГЕОІНВЕСТКОМ'' м. Київ у 2020 році.

Згідно наданому звіту з інженерно-геологічних вишукувань геологічна будова наступна (до глибини 15м) розділена на 10 інженерно-геологічних елементів:

ІГЕ-1 Ґрунтово-рослинний шар – супісок сірий, світло-сірий, з домішкою органічних речовин (Ir=4-6%), твердої консистенції.

ІГЕ-2 Супісок жовто-сірий, пилуватий, перевідкладений, твердої консистенції.

ІГЕ-3 Супісок лесовидний, палево-жовтий, пилуватий, карбонатний, твердої консистенції, просідний (початковий тиск просідання Psl=0,07-0,12 МПа).

ІГЕ-4 Супісок лесовидний, палево-жовтий, пилуватий, карбонатний, пластичної консистенції, непросідний.

ІГЕ-5 Суглинок лесовидний, жовтий, жовто-бурий, бурий, пилуватий, з вмістом карбонатних гнізд до 10%, від твердої до тугопластичної консистенції, просідний (початковий тиск просідання Psl=0,10-0,13 МПа).

ІГЕ-6 Пісок жовтий, бурувато-жовтий, рудий, середньої крупності з лінзами пилуватого, середньої щільності, з прошарками суглинку, малого та середнього ступення водонасичення.

ІГЕ-7 Пісок жовтий, світло-сірий, сірий, середньої крупності, середньої щільності з прошарками щільного, насиченого водою.

ІГЕ-8 Пісок жовтий, бурувато-жовтий, пилуватий, середньої щільності, з прошарками супіску та суглинку, насичений водою.

ІГЕ-9 Суглинок моренний, бурий, сіро-жовтий, сірий, буро-жовтий, з лінзами піску, місцями з вмістом карбонатних гнізд до 60%, від напівтвердої до тугопластичної консистенції.

ІГЕ-10 Глина темно-сіра, тугопластичної консистенції.

Під час вишукувальних робіт було визначено рівень водоносного горизонту приуроченого до четвертинних відкладів на глибині 4,5-6,9 м в межах абсолютних відміток 180,7-183,8 м.

За гідрогеологічними умовами ділянки вишукувань відноситься до потенційно підтоплених ґрунтовими водами типу ''верховодка''.

Згідно ДБН В.1.1-12-2014 ''Будівництво у сейсмічних районах України +Зміна №1'' таблиця 5.1 категорія за сейсмічними властивостями – II (друга).

Нормативна глибина промерзань – 1,1 м.

Конструктивні рішення

Секції будинку 1-10 мають однакову конструктивну схему: безкаркасну, з несучими поздовжніми та поперечними стінами та дисками перекриттів. Секції 1,2,3,4,5 – зблоковані між собою, також зблоковані 6,7,8,9,10. Між секціями передбачені деформаційні шви на всю висоту будівлі, включаючи фундамент. Між секціями 1,10 та 5,6 запроектований проїзд, в секціях 3 та 8 запроектовані наскрізні проходи.

Просторова жорсткість забезпечена за рахунок взаємозв'язаних вертикальних і горизонтальних діафрагм у вигляді поздовжніх та поперечних стін, перекриттів. Такий тип будинків відноситься до груп будинків з жорсткою конструктивною схемою.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита під всією плямою житлових секцій товщиною 400 мм. Це рішення обумовлено складними інженерно-геологічними умовами ділянки (III, складна), просідними властивостями шару ІГЕ-5, який є основою фундаментної плити (Psl=0,10-0,13 МПа).

Розрахункові фізико-механичні характеристики шару ІГЕ-5 в стані природної вологості: ɣ1=1,73т/м3, ɣ2=1,76 т/м3, С1=25кПа, С2=38кПа, φ1=19°, φ2=22°, Е=18МПа.

Матеріал конструкції плити – бетон класу С16/20, W6, F150, арматура класів А400С та А240С згідно ДСТУ 3760-2019 ''Прокат арматурний для залізобетонних конструкцій. Загальні технічні умови''.

Армування плити сітками в верхній та нижній зонах об'єднаних підтримуючими каркасами та підсиленням в місцях обпирання вертикальних елементів каркасу.

Під фундаментною плитою передбачена бетонна підготовка з бетону класу С8/10, товщиною 100 мм.

Стіни підвалу – збірні, бетонні блоки згідно ДСТУ Б В.2.6-108:2010 ''Конструкції̈ будинків і споруд. Блоки бетонні для стін підвалів. Технічні Умови. (ГОСТ 13579-78, MOD)'' з бетону класу С16/20 на цементному розчині М100, глибина перев'язки блоків не менше 0,4 висоти блока. В місцях перетину стін, кутах передбачені арматурні сітки (по серії 2.110-1,вип..1).

Монолітний пояс - залізобетонний, поверху блоків підвалу. Матеріал конструкції бетон класу С20/25, W6, F100, арматура класів А500С та А240С.

Гідроізоляція – передбачено вертикальне фарбування гарячим бітумом за 2 рази по ґрунтовці, горизонтальне – 2 шари гідроізолу по бітумній мастиці.

Зовнішні та внутрішні стіни – повнотіла керамічна цегла М100, F35 згідно ДСТУ Б В.2.7-61:2008 ''Будівельні матеріали. Цегла та камені керамічні рядові і лицьові. Технічні умови (ЕN 771-1:2003, NEQ)'' товщиною 510 мм та 380 мм, на цементному розчині М75. Армування стін кладочними сітками Ø4мм з вічком 50х50 мм.

Перекриття – збірні залізобетонні круглопустотілі за серією 1.141-1, вип 60.63, 1.241-1, вип 27,45 та монолітні залізобетонні ділянки з бетону класу С20/25, арматура класів А500С та А240С, товщиною 200 мм.

Перегородки – в санвузлах – цегляні, товщиною 120 мм з цегли М75 на розчині М75, інші – гіпсобетонні, товщиною 80 мм.

Перемички – збірні, залізобетонні, брускові згідно ДСТУ Б В.2.6-55:2008. ''Перемички залізобетонні для будівель з цегляними стінами''.

Балкони, лоджії – монолітні, залізобетонні. Бетон класу С20/25, арматура класів А500С та А240С, товщина 120 мм.

Сходова клітина – зі збірних залізобетонних площадок та сходів згідно ДСТУ Б В.2.6-62:2008 ''Марші та сходові площадки залізобетонні. Технічні умови''.

Дах – ламаної конструкції, антресольний на дерев'яних кроквах і покритий гнучкою черепицею. Крокви опираються на металеві прокатні балки за сталі марки С245 по ДСТУ 8539:2015 ''Прокат для будівельних сталевих конструкцій. Загальні технічні умови''. Передбачене утеплення мінватою, гідроізоляція, пароізоляція, тощо. Над сходовою клітиною запроектовано монолітне залізобетонне перекриття товщиною 150 мм.

Всі дерев'яні елементи даху: крокви, плити ОСП та інше, проектними рішеннями передбачено захист від пожежі та гниття згідно будівельних норм.

Розрахунок фундаментної плити виконано на міцність та деформативність, як плити на пружній основі за допомогою ПК ''SKAD office 21.1'' в модулі ''КРОСС''.

Генеральний план

Ділянка проектування знаходиться в селі Гатне, Києво-Святошинського району, Київської області. Площа ділянки, на якій передбачається будівництво становить 1,5523 га.

Ділянка має форму прямокутника витягнутого в напрямку північний захід - південний схід. Ділянку проектування оточують з північного  та західного боку – землі Державної власності,  з південного і східного боків – земля загального користування (дорога).

Рельєф ділянки має ухил в напрямку з південного заходу на північний схід з максимальним перепадом 0,5 м і відповідає відміткам відносно Балтійської системи висот 188,0-187,5 м.

Проектом дотримано нормативні відстані до існуючих будівель і споруд та вимоги з інсоляції.

Згідно генеральному плану на виділеній для забудови ділянці розміщується: десяти-секційний житловий будинок; система майданчиків дворової інфраструктури; автостоянки тимчасового та постійного зберігання машин; система проїздів і пішохідних тротуарів.

         Організація заїзду на прибудинкову територію забезпечується з урахуванням прилеглих вулиць та доріг, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, і здійснюється із проектованої вулиці, яка бере свій початок від вулиці Свободи.

Виконується благоустрій та озеленення території в межах земельної ділянки: господарські майданчики, відкриті автостоянки, газони.

Передбачено під’їзд з твердим покриттям для можливості під’їзду пожежних машин. У місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів передбачене пониження бортового каменю.

Архітектурно-планувальні рішення

Багатоквартирний житловий комплекс має периметральну забудову і складається із двох будинків по 5 секцій в кожному, які розміщені в П-подібній формі. Передбачається влаштування двох проходів наскрізь будинку (по одному в кожному будинку). 

Секція №1: прямокутна в плані будівля з габаритними розмірами в осях 13.86 м х38.57 м. Площа забудови становить 671,64 м². За нульову відмітку прийнята відмітка рівня чистої підлоги першого поверху, яка відповідає відмітці відносно Балтійської системи висот 189,20. Будинок є 7-и поверховим. До складу будинку входять: підвальний поверх на відмітці - 2,470 (в якому розміщені технічні приміщення для проходження інженерних комунікацій та комори), 1-ий поверх, в якому розміщена вхідна група до житлової частини секції і житлові квартири, а також вбудовані нежитлові приміщення офісного призначення загальною площею 216,21 м². 2-7 поверхи – із житловими квартирами. Загальна кількість квартир у будинку становить – 31 шт. Умовна висота будинку (відстань від проїзду пожежної машини до підлоги останнього житлового поверху) становить 19,96 м.

Секція №2:  Г-подібна в плані будівля з габаритними розмірами в осях 23,28 м х 31,67 м. Площа забудови становить 655,85 м². За нульову відмітку прийнята відмітка рівня чистої підлоги першого поверху, яка відповідає відмітці відносно Балтійської системи висот 189,20. Будинок є 7-и поверховим. До складу будинку входять: підвальний поверх на відмітці -2,470 (в якому розміщені технічні приміщення для проходження інженерних комунікацій та комори), 1-ий поверх в якому розміщена вхідна група до житлової частини секції і житлові квартири, а також вбудовані нежитлові приміщення офісного призначення загальною площею 218,40 м² . 2-7 поверхи – із житловими квартирами. Загальна кількість квартир у будинку становить – 25 шт. Умовна висота будинку (відстань від проїзду пожежної машини до підлоги останнього житлового поверху) становить 19,96 м.

Секція №3: Г-подібна в плані будівля з габаритними розмірами в осях 23,28 м х 31,67 м. Площа забудови становить 655,85 м². За нульову відмітку прийнята відмітка рівня чистої підлоги першого поверху, яка відповідає відмітці відносно Балтійської системи висот 189,20. Будинок є 7-и поверховим. До складу будинку входять: підвальний поверх на відмітці -2,470 (в якому розміщені технічні приміщення для проходження інженерних комунікацій та комори), 1-ий поверх в якому розміщена вхідна група до житлової частини секції і житлові квартири, 2-7 поверхи – із житловими квартирами. Загальна кількість квартир у будинку становить – 27 шт. Умовна висота будинку (відстань від проїзду пожежної машини до підлоги останнього житлового поверху) становить 19,96 м.

Секція №4: П-подібна в плані будівля з габаритними розмірами в осях 13.86 м х 22,79 м. Площа забудови становить 426,02 м². За нульову відмітку прийнята відмітка рівня чистої підлоги першого поверху, яка відповідає відмітці відносно Балтійської системи висот 189,20. Будинок є 7-и поверховим. До складу будинку входять: підвальний поверх на відмітці -2,470 (в якому розміщені технічні приміщення для проходження інженерних комунікацій та комори), 1-ий поверх в якому розміщена вхідна група до житлової частини секції і житлові квартири, 2-7 поверхи – із житловими квартирами. Загальна кількість квартир у будинку становить – 24 шт. Умовна висота будинку (відстань від проїзду пожежної машини до підлоги останнього житлового поверху) становить 19,96 м.   

Секція №5: П-подібна в плані будівля з габаритними розмірами в осях 13.86 м х 38.57 м. Площа забудови становить 671,64 м². За нульову відмітку прийнята відмітка рівня чистої підлоги першого поверху, яка відповідає відмітці відносно Балтійської системи висот 189,20. Будинок є 7-и поверховим. До складу будинку входять: підвальний поверх на відмітці -2,470 (в якому розміщені технічні приміщення для проходження інженерних комунікацій та комори), 1-ий поверх, в якому розміщена вхідна група до житлової частини секції і житлові квартири, 2-7 поверхи – із житловими квартирами. Загальна кількість квартир у будинку становить – 36 шт. Умовна висота будинку (відстань від проїзду пожежної машини до підлоги останнього житлового поверху) становить 19,96 м.   

Секція №6: П-подібна в плані будівля з габаритними розмірами в осях 13.86 м х 38.57 м. Площа забудови становить 671,64 м². За нульову відмітку прийнята відмітка рівня чистої підлоги першого поверху, яка відповідає відмітці відносно Балтійської системи висот 189,20. Будинок є 7-и поверховим. До складу будинку входять: підвальний поверх на відмітці -2,470 (в якому розміщені технічні приміщення для проходження інженерних комунікацій та комори), 1-ий поверх, в якому розміщена вхідна група до житлової частини секції і житлові квартири, 2-7 поверхи – із житловими квартирами. Загальна кількість квартир у будинку становить – 36 шт. Умовна висота будинку (відстань від проїзду пожежної машини до підлоги останнього житлового поверху) становить 19,96 м.   

Секція №7: Г-подібна в плані будівля з габаритними розмірами в осях 23,28 м х 31,67 м. Площа забудови становить 655,85 м². За нульову відмітку прийнята відмітка рівня чистої підлоги першого поверху, яка відповідає відмітці відносно Балтійської системи висот 189,20. Будинок є 7-и поверховим. До складу будинку входять: підвальний поверх на відмітці -2,470 (в якому розміщені технічні приміщення для проходження інженерних комунікацій та комори), 1-ий поверх в якому розміщена вхідна група до житлової частини секції і житлові квартири, 2-7 поверхи – із житловими квартирами. Загальна кількість квартир у будинку становить – 28 шт. Умовна висота будинку (відстань від проїзду пожежної машини до підлоги останнього житлового поверху) становить 19,96 м.

Секція №8: Г-подібна в плані будівля з габаритними розмірами в осях 23,28 м х 31,67 м. Площа забудови становить 655,85 м². За нульову відмітку прийнята відмітка рівня чистої підлоги першого поверху, яка відповідає відмітці відносно Балтійської системи висот 189,20. Будинок є 7-и поверховим. До складу будинку входять: підвальний поверх на відмітці -2,470 (в якому розміщені технічні приміщення для проходження інженерних комунікацій та комори), 1-ий поверх в якому розміщена вхідна група до житлової частини секції і житлові квартири, 2-7 поверхи – із житловими квартирами. Загальна кількість квартир у будинку становить – 27 шт. Умовна висота будинку (відстань від проїзду пожежної машини до підлоги останнього житлового поверху) становить 19,96 м.

Секція №9: П-подібна в плані будівля з габаритними розмірами в осях 13.86 м х 22,79 м. Площа забудови становить 426,02 м². За нульову відмітку прийнята відмітка рівня чистої підлоги першого поверху, яка відповідає відмітці відносно Балтійської системи висот 189,20. Будинок є 7-и поверховим. До складу будинку входять: підвальний поверх на відмітці -2,470 (в якому розміщені технічні приміщення для проходження інженерних комунікацій та комори), 1-ий поверх в якому розміщена вхідна група до житлової частини секції і житлові квартири, 2-7 поверхи – із житловими квартирами. Загальна кількість квартир у будинку становить – 24 шт. Умовна висота будинку (відстань від проїзду пожежної машини до підлоги останнього житлового поверху) становить 19,96 м.   

Секція №10: прямокутна в плані будівля з габаритними розмірами в осях 13.86 м х 38.57 м. Площа забудови становить 671,64 м². За нульову відмітку прийнята відмітка рівня чистої підлоги першого поверху, яка відповідає відмітці відносно Балтійської системи висот 189,20. Будинок є 7-и поверховим. До складу будинку входять: підвальний поверх на відмітці - 2,470 (в якому розміщені технічні приміщення для проходження інженерних комунікацій та комори), 1-ий поверх, в якому розміщена вхідна група до житлової частини секції і житлові квартири, а також вбудовані нежитлові приміщення офісного призначення загальною площею 216,21 м². 2-7 поверхи – із житловими квартирами. Загальна кількість квартир у будинку становить – 31 шт. Умовна висота будинку (відстань від проїзду пожежної машини до підлоги останнього житлового поверху) становить 19,96 м.

Висота підвального поверху в чистоті становить - 2.1 м. Висота житлового поверху в чистоті становить – 2,8 м.

Проектними рішеннями передбачені зручні умови пересування маломобільних груп населення по прибудинковій території і всередині будинку.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом водопостачання секцій житлового комплексу є внутрішньоквартальна водопровідна мережа.

Ввід водопроводу передбачений в секції №3 та №8 у приміщення водомірних вузлів. На кожному вводі передбачається встановлення водомірного вузла з лічильником холодної води Ø32 мм, діаметр вводу водопроводу 63 мм.

Перед загальним водомірним вузлом встановлюється регулятор тиску та фільтр з гідравлічним приводом та автоматичним самоочищенням фірми «Honeywell». Крім того, для поливу території та поквартирного обліку влаштовуються окремі вузли обліку Ду15.

Загальнобудинковий вузол обліку води та вузол обліку води на полив передбачено обладнати насадками для дистанційного зняття показників та приладами контролю тиску з опцією передавання показників тиску до диспетчерського пункту будівлі з подальшою інтеграцією до інформаційної системи місцевої обслуговуючої компанії. 

У проектованому житловому комплексі передбачені наступні системи водопроводу та каналізації:

-        система господарсько-питного водопроводу - В1;

-        поливальний водопровід – В10;

-        гаряче водопостачання – Т3 (від індивідуальних газових котлів);

-        господарсько-побутова каналізація - К1;

-        побутова каналізація вбудованих приміщень - К1вб;

-        дренажна каналізація напірна – К13Н.

Приготування гарячої води здійснюється за допомогою передбачених в кожній квартирі індивідуальних газових котлів.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується пожежними гідрантами на зовнішній мережі водопроводу, що проектується. Витрата води на зовнішнє пожежогасіння складає 20 л/с.

Каналізування. Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від житлових та вбудованих приміщень. Відведення стоків побутової каналізації житлової частини комплексу (1-10 секції) та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками Ду100-150 мм до внутрішньомайданчикової мережі каналізації, що проектується та далі до зовнішніх каналізаційних мереж міста, які виконуються окремим проектом.

Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів житлової частини секцій виводяться вище покрівлі на 0,5 м, стояки санвузлів вбудованих приміщень в житлових секціях обладнуються вентиляційним клапаном.

Для збільшення пропускної спроможності стояків приєднання горизонтальних підключень здійснюється під кутом 45º.

Внутрішні каналізаційні мережі запроектовані з поліпропіленових труб із встановленням в місцях перетинання трубопроводами протипожежних перешкод та конструкцій з нормованими межами вогнестійкості спеціальних ущільнювальних діафрагм, що запобігають поширенню вогню та забезпечують нормовану межу вогнестійкості конструкції.

Дощова каналізація. Відвід дощових вод з покрівлі комплексу (1-10 секції) виконується відкритою системою зовнішніх водостоків з скиданням на відмостку.

Опалення та теплопостачання. Опалення та гаряче водопостачання квартир здійснюється від настінних газових двоконтурних з закритою камерою згоряння котлів марки Fondital Minorca CTFS потужністю 18 кВт.

Система опалення житлової частини комплексу запроектована поквартирна, двохтрубна, тупикова, з нижнім розведенням теплоносія,  з насосною циркуляцією.

Котли, які запроектовані для опалення та ГВП квартир обладнанні 2 теплообмінниками, 3-швидкісним насосом, розширювальним баком і підключенням датчика зовнішньої температури для погодної регуляції.

Проектом автоматизації передбачається контроль довибухонебезпечних концентрацій паливного газу в повітрі з виходом на колективну попереджувальну сигналізацію і на об'єднану диспетчерську службу.

Опалювальні прилади для житлової частини комплексу - сталеві панельні радіатори типу Korado з нижнім підключенням висотою 300мм та 500мм типом 11,22.

Опалювальні прилади, встановлені відкрито під вікнами та біля глухих стін.

Вентиляція. Вентиляція приміщень багатоквартирного житлового комплексу припливно-витяжна природна. Для припливу в житлові приміщення прийняті віконні провітрювачі. Нагрів припливного повітря здійснюється за рахунок збільшення потужності системи опалення на кількість тепла, яка необхідна для підігріву припливного повітря.

Вентиляція приміщень підвалу, вузла обліку води, електрощитової прийнята припливно-витяжна природна, відокремлена від вентиляції житлової частини.

Для припливу в приміщення підвалу прийняті продухи. Для витяжки із цих приміщень через обособлені канали запроектована витяжна вентиляція.

Для вбудованих приміщень багатоквартирного житлового комплексу, секції 1…10 запроектована припливно – витяжна природна вентиляція.

Електропостачання. По категорії надійності електропостачання споживачі електроенергії житлового будинку відносяться до ІІ-ї категорії та мають в своєму складі споживачі 1-ї категорії (системи протипожежного захисту, сигналізація загазованості, аварійне освітлення технічних приміщень та евакуаційне освітлення поверхових коридорів та сходових клітин).

Електропостачання комплексу передбачається від щитів ВРП.

Поверхові щити для влаштування розподілу електроенергії між квартирами та обліку електроенергії вибрані типового виконання.

Для підключення квартирних щитків передбачається встановлення поверхових облікових щитів на кожному поверсі. Поверхові щити встановлюються в нішах на кожному поверсі.

Газопостачання. Передбачається внутрішній газопровід з установкою в кожній кухні: газового лічильника, газових плит чотирьохпальникових та опалювальних апаратів Delfis CTFS 18 номінальною тепловою потужністю 18,0 кВт., з закритою камерою згорання.

Вентиляція приміщень, де встановлюється газове обладнання припливновидаляюче з природнім спонуканням, забезпечує трикратний повітрообмін.

В кухнях квартир передбачено встановити газосигналізатор Страж S50-BK, який здійснює автоматичний і безперервний контроль до вибухових концентрацій газу 20 % нижньої концентраційної межі займистості, контроль мікроконцетрації чадного газу (0,005 об'ємних процентів СО) обладнаний вбудованою попереджувальною звуковою сигналізацією.

У підвалі будинку передбачено контроль довибухових концентрацій газу (20% НКНЗ) шляхом установки сигналізаторів з виводом на колективну попереджувальну сигналізацію.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 12 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

         Для забезпечення протипожежної безпеки будинків та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів, зокрема будинок запроектовано ІІ-го ступеню вогнетривкості.

         Для гасіння пожежі та рятування людей у випадку пожежі житлового будинку передбачено влаштування під’їзду, до відповідних фасадів, пожежної машини. Передбачено пожежний проїзд через периметральну забудову комплексу.

         Внутрішні двері сходових кліток обладнані приладами для самозачинення, виконані з ущільненнями в притулах та засклені армованим склом. Двері входів до будинків обладнані приладами для самозачинення.

         Вихід із квартир здійснюється на одну сходову клітку типу СК1, при цьому, починаючи з третього поверху і вище, у всіх будинках забезпечений другий евакуаційний вихід з кожної квартири на площадку, що влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, або 1,6 м між прорізами.

Зовнішнє пожежогасіння будинків передбачено від пожежних гідрантів розміщених на закільцьованому водопроводі.

В нежитлових приміщеннях передбачається пожежна та охоронна сигналізація.

Екологічна безпека

В складі робочого проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець розділу ОВНС – Гудима Оксана Іванівна (сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 010459 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища).

Основні джерела викиду забруднюючих речовин в повітря: отвори вентиляційних каналів; відходи тари, упаковки та ТПВ, відходи пов’язані з експлуатацією технологічного обладнання та його обслуговування.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Викиди в атмосферне повітря оксидів азоту, окису вуглецю, вуглеводнів граничних, але кількість їх незначна і з урахуванням фонових забруднень концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі значно менші ГДК.

Утворення відходів: кількість утворених відходів незначна, проектом вирішені питання їх утилізації. Вжиті заходи щодо інформування громадськості про плановану діяльність, мету та засоби її здійснення.

Викиди забруднюючих речовин незначні, концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів.

Для рекультивації та озеленення прибудинкової території передбачене застосування родючого ґрунту, який зрізується на даній ділянці.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 661,4 т/рік.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачений вивіз відсортованих твердих побутових відходів. 

Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту розроблений енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат будівлі.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: R_{о/стіни/}=3,45 (м²∙К)/Вт, R_{о/покриття мансарди/}=4,99 (м²∙К)/Вт, R_{о/вікон та балконів/}=0,75 (м²∙К)/Вт, R_{о/двері/=}0,6 (м²∙К)/Вт, R_{о/покриття над підвалом/} =3,86 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист; безпека перебування на території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту ''Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул. Сімейна, діл. 7 в с. Гатне, Києво-Святошинського району, Київської області''. Коригування, зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-         уточненні технічні показники проекту;

-         відкориговані архітектурно-планувальні рішення;

-         доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-         доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-         доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-         доопрацьовані проектні рішення з охорони праці;

-         доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.