Проект «Будівництво готельно-торговельного комплексу по вул. Садова,6 в м. Умань Черкаської області» (коригування) розроблений у 2021 році Товариством з обмеженою відповідальністю «А-ПІЛОН» (адреса: 20300, Черкаська область, м. Умань, вул. Михайлівська,88; головний інженер проекту – Гаврилюк Тетяна Андріївна, кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника серії АР №003034, виданий 12.09.2012 р.; головний архітектор проекту – Кушнір Микола Олександрович, кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА №000972, виданий 12.12.2012 р.) на замовлення на замовлення Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Нова Умань», на підставі:

– Завдання на проектування, затвердженого замовником будівництва;

– Містобудівних умов та обмежень №365 від 30.12.2016р., виданих Відділом архітектури, містобудування та кадастру Уманської міської ради;

– Змін до містобудівних умов та обмежень №72/15-14 від 23.04.2020р.

– Технічних умов №10 від 30.05.2019р. на водопостачання та водовідведення, виданих КП «Уманьводоканал»;

– Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж № 66/2019 від 07.03.2019 р. із змінами від 05.06.2019 р., виданих ПАТ «Черкасиобленерго»;

– Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.03.2020, індексний №204641989.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів  СС3 (значні наслідки)

Проектом коригування, згідно завдання на коригування п.13 виконується перепланування 1-го поверху торгового центру шляхом розділення торгових площ на 16 більш дрібних магазинів типу "бутік" за допомогою скляних перегородок.

Проектом виконується будівництво готельного комплексу та торговельного центру з паркінгом по вул. Садова, 6 в м. Умань, Черкаської області. Будівля 5-ти поверхова. Проектна будівля - торговий центр (1-3-й поверхи) з підземною автостоянкою (підземний та цокольний поверхи) та закладом харчування на 4-му поверсі та лекційною і виставковою залою на 5-му поверсі. Проектний готель: 8 номерів «Люкс»; 8 номерів І   категорії; 8 номерів ІІ категорії; 24 номери ІІІ категорії. Загальна кількість номерів – 48. Відповідно до завдання на проектування проектом виконується будівництво в торговому центрі двох поверхів підземної автостоянки на 50 парковочних місць. Споруда автостоянки прямокутної форми, розмір підземної автостоянки в осях 39,50х43,80 м. В проекті підземного гаража передбачено дві роззосереджені в’їзні групи для в'їзду-виїзду автомобілів на одну спільну міжповерхову рампу. В’їзди обладнані підйомними воротами, ворота обладнані пристроями. В проекті прийнято варіант розташування автомобілів по площі гаражу – манежний тип з перпендикулярним розташуванням автомобілів по осі проїзду. На стоянці запроектовано частину місць, облаштованих зарядними пристроями для паркування транспортних засобів, оснащених виключно електричними двигунами.

На першому, другому та третьому поверхах будівлі розташовані торгові площі під магазини непродовольчих товарів. Адміністративні приміщення обладнуються меблями і оргтехнікою.

На четвертому поверсі запроектовано заклад громадського харчування – кафе на 100 посадочних місць. Доставка товарів для продажу та продуктів харчування до кафе здійснюється з рампи через завантажувальну за допомогою ліфта. На 4-му поверсі частину покрівлі запроектовано виконати експлуатованою та використовувати її як терасу для кафе. Заклад громадського харчування - з методом обслуговування за барними стійками та частково з обслуговуванням офіціантами. Робота кафе передбачена на доведених до готовності напівфабрикатах та частково на сировині. Для зберігання швидкопсуючих продуктів запроектовано холодильні шафи. Теплова обробка продуктів і доведення їх до готовності виконується на електричному тепловому технологічному обладнанні. Миття посуду запроектовано в окремому приміщенні. Зберігання відходів виробництва передбачено в окремій холодильній шафі з утилізацією в кінці кожної робочої зміни. Робота закладу громадського харчування і закладів торгівлі - щоденна, в 1 зміну тривалістю 12 годин; готелю – щоденна круглодобова; робота персоналу – по біжучому графіку через день.

На 5-му поверсі торгового центру запроектовано лекційний зал на 200 чол. та виставковий зал з можливістю проведення картинних, скульптурних та ін. виставок. Четвертий та п’ятий поверхи торгового центру - заклад харчування та лекційна з виставковою залами, з’єднуються відповідно з четвертим та шостим поверхом будівлі готелю для влаштування можливості потрапляти до кафе та влаштування конференцій з участю мешканців готелю.

Будівля готелю - дев’яти поверхова з підвальним та верхнім технічним поверхами. Житлових поверхів - 8. На першому розташовуються приміщення обслуговування готелю, вхідна група. Міжповерховий зв’язок передбачено за допомогою двох розосереджених сходових кліток та двох ліфтів, що виходять до вестибюлю готелю. Підвальний та верхній поверх – технічні для прокладання інженерних мереж та розташування допоміжних приміщень. Частина номерів готелю мають виходи на відкриті балкони.

Опалення. Витрати тепла на опалення по кожному із запроектованих приміщень громадського призначення вказано на аркушах розділу ОВ кожного із них. Системи опалення торгових приміщень, громадських приміщень загального призначення і приміщень закладу громадського харчування - поповерхові двотрубні, монтуються з поліпропіленових труб. Розвідні трубопроводи прокладаються приховано в конструкції підлоги. Нагрівальні прилади - панельні радіатори з краном для випуску повітря. Електричні котли Tenko Standart укомплектовані вбудованим циркуляційним насосом та обладнуються додатково розширювальним баком 8л. Підживлення систем опалення здійснюється від мережі холодного водопостачання через пом’якшувач води Ecosoft SCALEX. В санвузлах встановлюються електричні рушникосушки. В готельних номерах опалення комбіноване. При температурі зовнішнього повітря до -15 °С опалення здійснюється інверторними кондиціонерами MITSUBISHI HEAVY SRK35ZSX-S в режимі повітряного теплового насосу. В нічний час та в період пікових навантажень джерело тепла – від електричних котлів Tenko Standart. В готелі система опалення - горизонтальна двотрубна.

Котли встановлюються в окремому технічному приміщенні в підвалі. Теплоносій – вода з параметрами 80 - 60°С. Система опалення двотрубна з поліпропіленових труб. Розвідні трубопроводи виконуються з прокладанням в конструкції підлоги. Підживлення системи опалення здійснюється від мережі холодного водопостачання через пом’якшувач води Ecosoft SCALEX. Нагрівальні прилади - панельні радіатори з краном для випуску повітря та термостатичним терморегулятором.

Вентиляція. Вентиляція готелю – припливно-витяжна з природнім спонуканням повітря. Витяжна вентиляція приміщень санвузлів, приміщень готелю та технічного підпілля природна, через витяжні канали у внутрішніх стінах з виведенням їх на нормативну висоту. Приплив повітря здійснюється через віконні прорізи з режимом «провітрювання». Системи вентиляції торгівельних приміщень, громадських приміщень загального призначення і приміщень закладу громадського харчування – припливно-витяжна з механічним спонуканням повітря; поповер-хові, припливно-витяжні з використанням припливно-витяжних установок SVS VS-50, які розташовуються в вентиляційній камері на відм. +12,600 та в вентиляційній камері на відм. +18,000. Системи вентиляції санітарно-гігієнічних приміщень - поповерхові витяжні з вирористанням дахових вентиляторів Вентс ВКВ. Система вентиляції залу кафе для приймання їжі – припливно-витяжна з використанням підвісної установки Вентс ВУТ 2000 ПЕ. Припливна система вентиляції кухонних приміщень кафе здійснюється з використанням підвісної установки Вентс МПА 1800. Витяжна вентиляція кухонних приміщень кафе здійснюється з використанням дахового вентилятора Вентс ВКВ. Припливно-витяжна вентиляція в паркінгів – з меха-нічним спонуканням; здійснюється за допомогою припливно-витяжних установок ВКП 900х500 С з підігрівом припливного повітря по металевих повітроводах. Для стоянок автомобілів (паркінгів) – витяжна з нижньої і верхньої зон по металевих повітроводах з виведенням на нормативну висоту.

Водопостачання. Потреби у воді по кожному із проектних закладів громадського призначення подано в розділах ВК загальної ПЗ та на кресленнях розділів ВК кожного із них. Запроектовано виконати перекладку частини існуючого водопроводу Ø 32 мм довжиною 63,5м, який потрапляє під ділянку забудови. Торговий центр з паркінгом. Система господарчопитного-протипожежного водопостачання (В1): водопостачання торгового центру з паркінгом запроектовано двома вводами водопроводу Ø 110 мм, які монтуються із труб ПЕ100 SDR21, з врізкою в існуючому водопровідному колодязі з встановленням запірної арматури на водопровідній мережі Ø 150 мм по вул. Садова, 6 згідно ТУ № 10 від 30.05.2019 р., виданих КП «Уманьводоканал». В приміщенні «Підвищувальна насосна» передбачено встановлення водомірного вузла калібру 25 типу «С», Sensus 620 Dy25 з можливістю знімання інформації та електромагнітної засувки DN80 на обвідній лінії. Гарантований тиск в міській мережі 20 м вод.ст. Витрати води на внутрішнє пожежогасіння прийнятті згідно ДБН В.2.5-64:2012. табл. 3. Пожежні крани - діаметром 50 мм. Пожежні крани встановлені в шафах, в яких встановлено кнопки відкриття електромагнітної засувки на обвідній лінії. Магістральні трубопроводи та стояки внутрішнього господарчопитного-протипожежного водопроводу прокладаються із сталевих труб по ГОСТ 3262-75. Розводка по приміщеннях виконана з поліпропіленових труб типу РР-R PN 16. Прокладання мережі у паркінгу – відкрито, по стінах та конструкціях будівлі з утепленням та з саморегулюючим гріючим кабелем, в торговій частині- приховано в конструкціях підлоги і стін. Гарантований мінімальний тиск у зовнішній мережі водопроводу не достатній для водопостачання без підвищення тиску. Потрібний напор води забезпечуються насосними підвищувальної станціями Wilo COR-3 MHIE 205/VR, що встановлюються в приміщенні «Підвищувальна насосна». Приготування гарячої води на господарчо-побутові потреби виконуються від ємкісних електроводонагрівачів. Системи гарячого водопостачання передбачена тупикова. Розводка гарячого водопроводу виконана з поліпропіленових труб типу РР-R. Внутрішній протипожежний водопровід паркінгу на 50 м/м відокремлений від інших систем водопроводу та має виведені назовні патрубки, обладнаними вентилями та зворотними клапанами, для підключення пересувної пожежної техніки. Схема протипожежного водопроводу прийнята кільцева. Витрата води на внутрішнє пожежогасіння складає (2 струменя по 5,2 л/с). У шафах пожежних кран-комплектів передбачено встановлення кнопок дистанційного відкриття електричних засувок встановлених на обвідній лінії водомірного вузла та засувок включення сухотруба для заповнення водою системи. Також засувки відкриваються при сигналі «Пожежа». Пожежогасіння здійснюється від пожежних кран-комплектів діаметром 65 мм. Трубопроводи монтуються з труб сталевих електрозварних по ГОСТ 10704 – 91. Гарантований тиск у зовнішній мережі водопроводу не достатній для водопостачання без підвищення тиску. Потрібні напори води забезпечуються насосною установкою, що встановлена в приміщенні насосної паркінгу.

Готель. Водопостачання готелю передбачається двома вводами водопроводу діаметром 63 мм; які монтуються із труб ПЕ100 SDR21, підключеного до водопровідної мережі діаметром 150 мм по вул. Cадова в проектному колодязі. Згідно ТУ № 10 від 30.05.2019 р., виданих КП «Уманьводоканал», підключення водопроводу передбачається в проектному водопровідному колодязі по т.п. 901-09-11.84 з встановленням запірної арматури. Проектом в приміщенні вузла вводу передбачено встановлення водомірного вузла – калібру 32 типу «С» для загального обліку води та для вбудованих приміщеннь будинку лічильником Sensus 620 Dy15.  Згідно ТУ та завдання «Замовника», проектом для госпитних потреб передбачається використання підвищувальної насосної станції Wilo COR-3 MHIE 205/VR та для пожежогасіння CO-2 HELIX FIRST V1603/ER-EB-FFS-L. Підвищувальна насосна станція Wilo COR-3 Helix VE 405KCCE-01 з трьома насосами (2 робочих, 1 резервний); протипожежна підвищу-вальна насосна станція Wilo CO-2 MHI 804/ER з двома насосами (1 робочий, 1 резервний). Проектний тиск в водопровідній мережі 45 м в.ст., гарантований 20 м в.ст. Витрати води на внутрішнє пожежогасіння прийнятті згідно ДБН.2.5-64:2012 табл. 3. Пожежні крани прийнято діаметром 50 мм. Магістральні трубопроводи та стояки внутрішнього господарчопитного-протипожежного водопроводу прокладаються із сталевих труб по ГОСТ 3262-75. Розводка по приміщеннях виконана з поліпропіленових труб типу РР- R PN 16. Приготування гарячої води на господарчо-побутові потреби виконуються від ємкісних електроводонагрівачів. Система гарячого водопостачання - тупікова.

Господарчо-побутова та виробнича каналізація.  Торговий центр з паркінгом (К1, К3). Скидання стічних вод від санитарно-технічних приладів здійснюється у внутрішньоквартальні мережі каналізації згідно ТУ № 10 від 30.05.2019 р., виданих КП «Уманьводоканал» з влаштуванням на трасах зовнішньої проектної каналізації колодязів по т. п. 902-09-22.84. В приміщеннях запроектовано дві роздільні системи каналізації: побутова – для скидання стічних вод від санітарно-технічних приладів та виробнича, яка відводить стоки від технологічного обладнання. Внутрішня мережа каналізації виконується з пластмасових каналізаційних труб. На мережі К3 на виході від мийок передбачається встановлення жировловлювачів з періодичним їх очищенням. Прокладання внутрішніх мереж каналізації приховане. Система внутрішніх водостоків (К2): відвід атмосферних опадів з дахів будинків здійснюється системою внутрішніх водостоків з випусками у зовнішні мережі зливової каналізації. У водостічних трубах передбачено встановлення на покрівлі водостічних воронок з електрообігрівом. Мережа внутрішніх водостоків монтується з труб сталевих по ТУ.У. 7308692-001-93. Система видалення аварійних вод та вод від пожежогасіння підземної автостоянки: скидання аварійних стоків, що відкачуються дренажними насосами з приямків у технічних приміщеннях паркінгу передбачено у мережі дощової каналізаційні. Прибирання підлоги в автостоянці передбачено сухе. Для відведення води, пролитої при пожежогасінні паркінгу та видалення інших протікань, запроек-тована окрема мережа видалення води. Збір води з поверхні підлоги передбачено лотками з решітками у збірні приямки. Випуск води з приямків здійснюється за допомогою занурених насосних агрегатів випусками з кожного поверху окремо у мережу дощової каналізації. Внутрішня мережа системи видалення аварійних вод та вод від пожежогасіння виконується із сталевих напірних труб. Системи побутової каналізації готелю передбачені для відводу побутових стоків від сантехнічних приладів з підключенням їх до зовнішньої мережі. Внут-рішні мережі побутової каналізації монтуються з пластмасових каналізаційних труб по ДСТУ Б В.2.7-140:2007 Ø 50-110мм. В приміщенні насосної проектується приямок з дренажним насосом Wilo-Drain ТМС 30-0,5. Відведення дощових стоків з покрівлі будівлі виконується організо-вано по системі внутрішніх водостоків. Водостічні воронки - з електропідігрівом в холодний період року. Внутрішні мережі дощової каналізації запроектовано виконати з напірних НПВХ труб.

Запроектовано виконати герметизацію вводів і випусків інженерних мереж будинку згідно комплексу 7373-3.

Газосигналізація. Виконується в розділі ЕТР на основі встановлення сигналізаторів довибухових концентрацій метану «Варта 1-03.14А» з датчиками у приміщеннях з виведенням попереджувальних сигналів на щит аварійної сигналізації згідно вимог ДБН В.2.5-20-2018 «Газопостачання», розд. 3; 4; 5 «Технічних вимог і правил щодо застосування сигналізаторів концентрацій паливних газів і чадного газу в приміщеннях житла та громадських будівель і споруд».

Електротехнічні рішення. Проект електропостачання готельно-торгівельного комплексу з паркінгом по вул. Садова, 6 в м. Умань, Черкаської області виконано згідно ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж № 66/2019 від 07.03.2019 р. із змінами від 05.06.2019 р., виданих ПАТ «Черкасиобленерго». Величина розрахункового навантаження – 1450 кВт по ІІ-й категорії надійності. Точка забезпечення потужності: РУ-10 кВ РП-25 і ТП-121; точка приєднання – на кабельних наконечниках КЛ-10 кВ в РУ-10 кВ проектної ТП-10/0,4 кВ ОК «ЖБК «Нова Умань» в проектній будівлі. Мережі 10 кВ від точок забезпечення потужності в РУ-10 кВ РП-25 і ТП-121 до точки приєднання на кабельних наконечниках КЛ-10 кВ в РУ-10 кВ проектної ТП-10/0,4 кВ запроектовано виконати кабелями ААБл 3х150 мм2 довжиною 555 м (від РП-25) та довжиною 348 м (від ТП-121). Кабельні мережі запроектовано прокладенням в траншеї на глибині h= -0,7-1,0 м від рівня спланованої землі. По піщаній засипці передбачено прокладення цегли над трасами проходження кабелів та попереджувальної стрічки згідно вимог ПУЕ. Ввід в приміщення проектної ТП та переходи кабелів через проїзні частини вулиць виконано в трубах відповідного діаметру. Система електропостачання готельного комплексу відноситься до II категорії надійності i виконується від РП-0,4кВ ТП- 10/0,4 кВ, який запроектовано в торговому центрі. Проектом виконується будівництво РУ-10 кВ на базі комірок КСО-306 і будівництво РУ-0,4 кВ на базі комірок Х-Energy, встановлення 2-х сухих трансформаторів KVA-1600 Resin Transformer-HF Series потужністю 1600 кВА кожен, влаштування зовнішнього контуру заземлення опором не більше 4 Ом, освітлення проектної ТП з встановленням щита власних потреб ТП, встановлення вакуумних вимикачів в комірки 10 кВ і встановлення аналізаторів якості електроенергії у ввідних комірках РУ-0,4 кВ. Облік електроенергії виконується в РУ-10 кВ лічильником SL-7000. Проектні рішення по ТП-10/0,4 кВ відповідають вимогам ПУЕ, ДБН В.2.5-28-2006, НПАОП 40.1-1.32-01 та НПАОП 40.1-1.01-97. В приміщенні кожної електрощитової запроектованих будівель комплексу, передбачено встановлення УВР 1601 з лічильниками NP-06 TD ME.3F. TxPD-U 5-6А 380B та УВР 3004 з вимикачами ВА47-29. Для електроприймачів І-ї категорії надійності електропостачання (електроприймачі проти-пожежних приладів та пожежної і газосигналізації) запроектована шафа АВР. Мережі електро-постачання та освітлення запроектовано виконати кабелями ВВГнг та ВВПнг, які прокладаються всерединi будiвельних конструкцій в гофрорукавах до місць встановлення електро-обладнання. Норми освітлення - згідно з вимогами ДБН В.2.5-28-2006 та ДБН В.2.2-1-95. Освітлення приміщень готелю виконуються світильниками з лампами розжарювання, в місцях загального користування передбачені лампи LED. З числа всіх світильників, виділяються світильники аварійного та евакуаційного освітлення, напруга на них подається від окремих груп УВР. B приміщеннi електрощитових запроектовано прокласти шини заземлення, якi входять в систему вирівнювання потенціалів відповідно до ДБН В.2.5-23-2010. Металеві корпуси шаф – заземлюються окремою жилою провідника РЕ. Для заземлення електроспоживачів викорис-товується окремий провід, який прокладається до магістральної шини заземлення та контуру заземлення. Для захисту розеточних груп проектом передбачено встановлення в необхідних місцях пристроїв захисного вимкнення з диференційним струмом 30 мА

Захисне заземлення виконується в відповідності з п.1-7 ПУЕ. В проекті прийнята TN-C-S система заземлення з використанням РЕ нульового захисного провідника. Для захисту персоналу від ураження електричним струмом всі металеві неструмоведучі частини електроустаткування, корпуси світильників, каркаси щитів, приладів заземлені шляхом приєднання до заземлюючого проводу живлючої мережі (нульового захисного РЕ провідника). Запроектовано влаштування контуру заземлення опором не більше 4 Ом. В якості заземлення використовується заземлюючий пристрій виконаний в вигляді контуру з трьох вертикальних заземлювачів, з’єднаних горизонтальною стальною смугою.

Розділ блискавкозахисту розроблено згідно згідно з ДСТУ EN 62305-1:2012 та ДСТУ EN 62305-3:2012. Згідно з п. 6 ДСТУ EN 62305-1:2012 будівля відноситься до II рівня блискавкозахисту. Для захисту від прямого удару блискавки, використовуються блискавкоприймачі, струмовідводи та заземлювачі.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники даного проекту покладається на генпроектувальника та замовника.