Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – CC2

Сукупний показник – CC2

Генеральний проектувальник Приватне акціонерне товариство "Трест Житлобуд-1" Проектна майстерня №20

Юридична адреса: 61002, Харківська область, м. Харків, вул. Алчевських, буд.43

ГАП: Бушманов Сергій Анатолійович. Кваліфікаційний сертифікат АА № 003164, виданий 24.06.2016.

Проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування (коригування);

-      містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Управління містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та генерального плану Харківської міської ради від 30.07.2018 № 100;

-        технічних умов.

Філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області за результатами проведення експертиз проекту "Нове будівництво 9-ти поверхового гуртожитку за адресою просп. Льва Ландау, 25 в м. Харкові" видані експертні звіти щодо розгляду проектної документації від 08.08.2018 № 21-0456-18, від 29.03.2019 № 21-0158-19, від 23.10.2020 № 21-0388-20, від 24.11.2020 № 21-0412-20.

Будівництво об’єкту розпочато в 2018 році на підставі дозволу на виконання будівельних робіт Державної архітектурно-будівельної інспекції України.

На експертизу надана проектна документація коригування якої виконане у зв’язку зі зміною вихідних даних на проектування і перерахунком кошторисної вартості будівництва в поточні ціни.

Проектом передбачається будівництво гуртожитку по просп. Льва Ландау на земельній ділянці загальною площею 3,8886 га. Земельна ділянка під будівництво використовується замовником на праві постійного користування. Кадастровий номер: 6310136900:08:014:0049.

Ділянка проектування для будівництва гуртожитку розташована поряд з вул. Кільцевою, що є територією Харківського національного університету внутрішніх справ. На даний час на території ХНУВС знаходяться будівлі та споруди, що забезпечують основні потреби учбового закладу, а саме: їдальня, спортивні майданчики, футбольне поле, гаражі, котельня, тощо.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва узгодженні відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Будівництво гуртожитку передбачається без виділення черг будівництва.

Генеральний план

Завданням на проектування передбачається будівництво односекційного дев’ятиповерхового гуртожитку, зовнішніх і внутрішньомайданчикових інженерних мереж.

Ділянка будівництва розташовується на вільній від забудови території з дотриманням санітарних та протипожежних відстаней. Рельєф ділянки з незначним ухилом в північному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються від 139,85 м до 140,20 м. Вертикальне планування вирішене в ув'язці з прилеглою територією. Інженерні мережі, що потрапляють в зону забудови, підлягають винесенню, зелені насадження зберігаються.

Під’їзди та підходи до об’єкту будівництва ув’язані з існуючою транспортно-пішохідною схемою. Заїзд/виїзд на територію гуртожитку передбачається по існуючому проїзду зі сторони вул. Кільцевої.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов Управління патрульної поліції в Харківській області від 07.06.2018 № 5249/41/14/01-2018 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Благоустрій території гуртожитку виконується відповідно до вихідних даних та передбачає розміщення елементів благоустрою та озеленення.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ХДГВ ДП «УкрНДІІНТВ» в 2018 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу об’єкту будівництва входить дев’ятиповерховий гуртожиток – односекційний, прямокутної форми в плані, розмірами в осях 39,10х15,60 м, висотою поверху – 3,0 м, окреморозташований. Будівля з підвалом і технічним поверхом.

На кожному поверсі гуртожитку розташовується по два житлових осередки. Кожний осередок включає 9 житлових кімнат з підсобними приміщеннями та загальною кухнею, об’єднаних  коридором.

Житлові кімнати гуртожитку обладнані вбудованими шафами і санвузлами та об’єднані передпокоєм.

Для зв'язку між поверхами в гуртожитку передбачається сходова клітка СК1 і ліфт вантажністю 1000 кг. При вході в гуртожиток передбачений тамбур.

Конструктивна схема гуртожитку – безкаркасна з подовжніми зовнішніми і внутрішніми несучими стінами із силікатної цегли. Стіни підвалу – із збірних залізобетонних блоків. Фундамент – монолітний залізобетонний стрічковий. Перекриття і покриття – із збірних залізобетонних панелей. Сходи – із збірного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Проектними рішеннями передбачені заходи щодо надійності та безпеки, моніторинг, включаючи геодезичний, як об’єкту будівництва так і прилеглої забудови та території, під час будівництва та протягом стабілізаційного періоду, захист будівельних конструкцій від корозії.

Проектом передбачається блискавкозахист об’єкту та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання гуртожитку передбачається відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 24.05.2018 № 438/ЮО-В, відкоригованими від 10.06.2019 № 597/ЮО-В двома вводами від міського водопроводу діаметром 200 мм. В місці врізки водопроводу в існуючу мережу передбачається влаштування камери з запірною арматурою.

Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,5 атм. Мережа передбачається кільцева.

Гаряче водопостачання гуртожитку передбачається централізоване, від існуючої котельні Харківського національного університету внутрішніх справ.

Каналізація гуртожитку передбачається згідно з технічними умовами КП «Харківводоканал» від 23.05.2018 № 617/ЮО-К в існуючу внутрішньомайданчикову каналізаційну мережу діаметром 200 мм.

Відведення поверхневих стоків. Згідно з технічними умовами КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 25.09.2020 № 35/ПТО відведення поверхневих стоків з території гуртожитку передбачається закритим способом в існуючі мережі дощової каналізації діаметром 500 мм.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в мережу дощової каналізації.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі гуртожитку  передбачається через водостічні воронки по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в зовнішню дощову каналізацію.

Теплопостачання. Згідно з технічними умовами Харківського національного університету внутрішніх справ від 25.07.2018 № 5/182 теплопостачання передбачається від існуючої котельні Харківського національного університету внутрішніх справ з влаштуванням ІТП в підвалі гуртожитку.

Опалення. Система опалення гуртожитку – водяна, тупікова, двотрубна горизонтальна з примусовим спонуканням циркуляції. Трубопроводи систем опалення прокладаються прихованим способом. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Вентиляція приміщень будинку передбачається з природним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання гуртожитку передбачається відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 16.10.2020 № 11-44-1312-ТУ/1276 відкоригованих листом від 13.05.2021 №11-44/5664 від двох незалежних секцій РУ-0,4 кВ існуючої ТП 1312.

В існуючій ТП 1312 передбачається технічне переоснащення шляхом модернізації  з встановленням трансформатора з прокладанням ЛЕП 0,4 кВ.

Електропостачання споживачів 1-ої категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення.

Будівля гуртожитку обладнується системою відеоспостереження та структурованою кабельною мережею.

Даним проектом передбачено виконання внутрішніх електричних мереж, обліку електроенергії, блискавкозахисту, захисних заходів з електробезпеки, автоматизації інженерного обладнання. Кухні гуртожитку обладнуються електричними плитами.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається згідно з технічними умовами КП «Міськсвітло» від 20.07.2018 № 189.

Проектом передбачається радіофікація гуртожитку, телефонізація згідно з технічними умовами Харківського національного університету внутрішніх справ від 25.07.2018 № 5/183.

Системи водо-, тепло- та електропостачання гуртожитку обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Гуртожиток обладнується системою контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі гуртожитку – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче ІІ класу.

Утеплення зовнішніх поверхонь фасадів гуртожитку передбачається матеріалами групи горючості Г2 з улаштуванням поясів через кожні три поверхи та обрамлення віконних та балконних прорізів тепловою ізоляцією із негорючих матеріалів. Утеплення торцевих стін, в місцях розташування сходів С3, передбачено негорючими матеріалами (НГ) на відстані 4 м в обидві сторони від сходів.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від запроектованих пожежних гідрантів, розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, автоматизованою системою протидимного захисту та внутрішнього протипожежного водопроводу, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу та блискавкозахисту.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту. Будівля гуртожитку не погіршує інсоляцію існуючих дев'ятиповерхових житлових будинків.

Розміщення та орієнтація гуртожитку, що проектується, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

У складі проекту розроблені: розділ «Енергоефективність», складено енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат. Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Будівельні роботи виконуються підрядним методом. Тривалість будівництва гуртожитку – 9 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 01.12.2021 складала 72543,234 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 54507,020 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 2768,562 тис. грн.;

інші витрати – 15267,652 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 01.11.2021 71690,948 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 54320,442 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 2721,326 тис. грн.;

інші витрати – 14649,180 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 01.12.2021 складає 72543,234 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 54507,020 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 2768,562 тис. грн.;

інші витрати – 15267,652 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 01.11.2021  71690,948 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 54320,442 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 2721,326 тис. грн.;

інші витрати – 14649,180 тис. гривень.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.