Замовник:         ДЕРЖАВНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ЦЕНТРАЛЬНА УЧБОВО-ТРЕНУВАЛЬНА  

                            БАЗА ПО КОВЗАНЯРСЬКОМУ СПОРТУ «ЛЬОДОВИЙ СТАДІОН»

                            (Код ЄДРПОУ 04539931, 03187, м. Київ, просп. Академіка Глушкова, буд. 9)

Генеральний проектувальник  –  ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВIДПОВIДАЛЬНIСТЮ

                                                            «МАЙСТЕРНЯ АРХІТЕКТОРА І. БИКОВА»   

                                (Код ЄДРПОУ 35082417, 08130, Київська обл., Києво-Святошинський р-н,

                                  с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Озерна, буд. 10, офіс 401)

Головний архітектор проекту – І.Ю. Биков  (кваліфікаційний сертифікат АА № 000967)

Підстава для проектування:

- лист від 20.06.2021 №149/1.1 ДП «ЦУТБ «ЛЬОДОВИЙ СТАДІОН» стосовно коригування планування другого поверху адміністративної будівлі;

- завдання на коригування;

- звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж двоповерхової нежитлової будівлі по проспекту Академіка Глушкова, 9 у Голосіївському районі м. Києва, виконаний у лютому 2018 р. ТОВ «Будлідер Парк»;

- звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконаний у травні 2018 р. ТОВ «Геолог-Буд»;

- технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконаний в червні 2021 р. ТОВ «ТОПОГРУП».

Характеристика умов будівництва

Ділянка загальною площею 6,18 га, на якій знаходяться будівлі і споруди, що підлягають капітальному ремонту, розташована на проспекті Академіка Глушкова, 9 у Голосіївському районі міста Києва.

З метою створення Національного тенісного центру, землевласником виокремлена земельна ділянка площею 2,2254 га, на якій передбачається виконати капітальний ремонт двох тенісних кортів (по 6 кортових майданчиків кожен) та двох існуючих будівель: двоповерхової адміністративної будівлі та одноповерхової побутової будівлі з критим переходом до кортів; капітальний ремонт автомобільних проїздів; благоустрій території.

Друга черга капітального ремонту об’єкта виконується в межах існуючих  геометричних розмірів у плані і передбачає:

- капітальний ремонт споруди тенісних кортів №2;

- капітальний ремонт адміністративної будівлі;

- капітальний ремонт майданчикових інженерних мереж другої черги;

- капітальний ремонт існуючих автомобільних проїздів, майданчиків та під’їзної дороги;

- відновлення благоустрою.

Експертним розглядом від 05.07.2018 №1351-а/е/18, проведеним ДП «Державний науково-дослідний та проектно вишукувальний інститут «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ», був затверджений проект «Капітальний ремонт будівель та тенісних кортів з метою створення Національного тенісного центру та придбання обладнання на просп. Академіка Глушкова, 9 у Голосіївському районі м. Києва на базі ДП «ЦУТБ «Льодовий стадіон» (друга черга)».

Даним проектом передбачено коригування другої черги об’єкта, рішеннями якого є:

- коригування стадії «Проект» в частині заміни існуючих конструкції тенісних кортів № 2 на металевий каркас з утепленням (аналогічно тенісних кортів №1);

- обладнання адміністративної будівлі;

- зміни планувань другого поверху адміністративної будівлі;

- зміни розділу «Генеральний план» в частині відкритої парковки;

- коригування кошторисної частини проекту (фінішне покриття тенісних кортів №2 – акріл у три шари з утеплювачем.

Всі інші розділи стадії «Проект» не потребують коригування.

Ділянка має зручне розташування і легку доступність завдяки транспортній магістралі і шляховим розв’язкам та знаходиться у другій планувальній зоні, у межах історичної місцевості «Теремки-I». Біля двоповерхової адміністративної будівлі розташована стоянка на

4 машино-місця.

Капітальним ремонтом об’єкта передбачено створення безбар’єрного середовища для маломобільних груп населення: запроектовані пандуси з пониженим бортиком для проїзду інвалідних колясок; на першому поверсі адміністративної будівлі передбачене санітарно-гігієнічне приміщення, обладнане для користування інвалідами; пішохідні зони організовані спрямовуючими лініями, утвореними тактильними засобами у мощенні ФЕМ.

Споруда тенісних кортів №2

Споруда тенісних кортів №2 одноповерхова, розміром в плані 37,6×104,7 м, висотою в коньку 13,6 м з несучими поперечними металевими рамами у вигляді стрільчатої арки. Покрівля ПВХ-тент, який закріплюється у 2 шари по верхньому та нижньому поясу (з утеплювачем) поперечних рам.

Просторова жорсткість в поперечному напрямку забезпечується рамами стрільчатих арок, в поздовжньому системою в’язей, які закріпляють між собою нижній та верхній пояси арки в кожному другому вузлі.

Адміністративна будівля

Двоповерхова адміністративна будівля прямокутної форми у плані розташована на східній стороні ділянки проектування. Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

Зовнішні стіни – із повнотілої цегли товщиною 380 мм, утеплені теплоізоляційним шаром з мінерального утеплювача та опоряджені декоративним розчином.

Внутрішні стіни та перегородки – цегляні, товщиною 380 та 250 мм; перегородки армовані цегляні, товщиною120 мм та гіпсокартонні товщиною 120, 150 мм. Перекриття та покриття – збірні залізобетонні плити.

Покрівля – пласка з внутрішнім водовідведенням.

Даним коригуванням проект адміністративної будівлі змінюється в частині коригування планувань другого поверху.

Електротехнічні рішення

Зовнішнє електропостачання. Проектований об’єкт забезпечується електричною енергією згідно договору про постачання електричної енергії від 10.01.1991 №586 з АЕК «Київенерго». Точка підключення до електричної енергії – ввідні комірки РП-163. Електропостачання будівель та тенісних кортів передбачається від існуючої  ТП-10/0,4 кВ. Система живлення від ТП прийнята з глухозаземленою нейтраллю за системою TN-C. 

Проектом передбачається прокладання КЛ-0,4 кВ від різних секцій РУ-0,4 кВ РП-163.

Кабельні лінії, що проектуються, прокладаються в стислих умовах в землі по спланованій трасі на глибині 0,7 м від поверхні землі та 1,0 м від проїзної частини.

Під проїзною частиною кабельні лінії прокладаються в ПЕВ-трубах з укладанням необхідної кількості резервних труб на глибині не менше 1,0 м.

КЛ-0,4 кВ вибрані з розрахунку роботи в нормальному та після аварійному режимі роботи та перевіренні по тривалому струмі, втраті напруги та КЗ.

Для захисту проектуємої КЛ-0,4 кВ в існуючих комірках на резервних групах встановлюються автоматичні вимикачі на струм 250 А. Реконструкція РП-163 не передбачається.

Зовнішнє освітлення. Мережі  зовнішнього освітлення на прилеглій території –світильниками ЖКУ з натрієвими лампами ДНаТ-70 на металевих опорах гарячого цинкування Н=8 м з підключенням від щита зовнішнього освітлення, що проектується.

Біля опор і на поворотах передбачена установка технологічних кабельних колодязів. Опори передбачені з клемними колодками, що укомплектовані автоматичними вимикачами.

Управління електромереж зовнішнього освітлення з пункту цілодобового чергування, розташованого в адміністративній будівлі.

Для живлення щитка зовнішнього освітлення передбачений щит ЩЗО. Зовнішнє освітлення вмикається автоматично магнітним пускачем подачею команди від сутінкового реле.

Зовнішнє газопостачання

Розділ проекту «Газопровід-ввід середнього тиску. ШГРП» для реконструкції системи газопостачання ДП «ЦУТБ «Льодовий стадіон»  розроблений на підставі Технічних умов ПАТ «Київгаз» № SW015030518 від 30.05.2018.

Даним розділом передбачено:

- будівництво надземного газопроводу-вводу середнього тиску від ГРП шафового типу з труб 57×3,0;

- будівництво підземного газопроводу-вводу середнього тиску з ПЕ-труб 63×3,6 для газопостачання теплогенераторів тенісних кортів;

- влаштування ШГРП на базі регуляторів тиску газу 555/2МВ Ду25.

Газопровід середнього тиску після приєднання до існуючого газопроводу Ду 65 прокладається із сталевих електрозварних труб 057×3,0.

В місці приєднання встановлюється кульковий фланцевий кран 11с42п Ду 50.

З'єднання сталевих труб передбачається електричною зваркою встик. Зварні стики підлягають контролю фізичними методами.

Компенсація температурних розширень – за рахунок самокомпенсації: кутів поворотів, підйомів і опусків.

Для будівництва підземного газопроводу-вводу середнього тиску прийнята поліетиленова труба ПЕ 80 ГАЗ 17,6 - 0 63×3,6.

Глибина закладання поліетиленового газопроводу становить не менше 1,2 м.

Для опалювання тенісних кортів встановлюються газові два теплогенератори одиночною потужністю 230 кВт.

Для зниження тиску газу і підтримання його на заданому рівні проектом передбачається встановлення ШГРП на зеленій зоні  з регуляторами тиску газу СП6/2МВ Ду25 з двома лініями редукування (1 робоча, 1резервна).

Тип газорегуляторного обладнання визначався з врахуванням тиску газу на вході та виході з нього. Пропускну здатність регуляторів прийнято на 20% більше розрахункової витрати газу.

Водопостачання та каналізація

Джерелом водопостачання об’єкту є існуюча свердловина, яка знаходяться на балансі замовника. Водопровідні мережі запроектовані з поліетиленових труб ПЕ-80 UA-PLAST Ду50×3,7.

Побутові стічні води від сантехнічних приладів адміністративної будівлі відводяться у міську каналізаційну мережу.

Споруда тенісних кортів №2 мережами побутового водопроводу та каналізації не забезпечується.

Адміністративна будівля на даний час не має будь яких інженерних мереж, у тому числі і мереж водопроводу та каналізації.

Проектом передбачено, що холодна вода, яка подається в адміністративну будівлю, відповідає стандарту «Вода питна». Для зниження і підтримки постійного тиску в системі водопроводу передбачено встановлення регуляторів тиску.

У будівлі запроектована система господарсько-питного водопроводу, що приєднуються до майданчикових мереж одним вводом Ø50.

Для забезпечення необхідного тиску в системі господарсько-питного водопроводу адміністративного будинку передбачена підвищувальна насосна установка.

На вводі в будівлю встановлюється водомірний вузол з лічильником для урахування загальних витрат води.

Гаряче водопостачання адміністративної будівлі запроектовано від індивідуального теплового пункту.

Для поливу території та зелених насаджень в нішах зовнішніх стін будівлі встановлюються поливальні крани.

Для відведення аварійних вод з приміщень насосних та топкової передбачаються приямки з дренажними насосами.

Для потреб зовнішнього і внутрішнього пожежогасіння передбачено встановлення двох пожежних резервуарів об’ємом 100 м³ кожен.

Заповнення резервуарів відбувається здійснюється від артезіанської свердловини, яка розташована на базі ДП «ЦУТБ «Льодовий стадіон» .

Вода з резервуарів V=100 м³ насосною станцією подається в зовнішню протипожежну мережу до гідрантів та в корти до пожежних кранів.

Зовнішнє водопостачання. Водопостачання адміністративної будівлі здійснюється від артезіанської свердловини, розташованої на території об’єкту проектування. Водопровідні мережі запроектовані з поліетіленових труб ПЕ-80 UA-PLAST Ду50×3,7.

Зовнішня побутова каналізація. Скидання стоків від санітарно-технічних приладів адміністративної будівлі відбувається системою внутрішньої господарчо-побутової каналізації в існуючу каналізаційну насосну станцію, розташовану на ділянці проектування, поліетіленовими трубами ПЕ-100 SDR-17 Ду150.

Зовнішні мережі протипожежного водопостачання кортів. Водопостачання здійснується   від артезіанської свердловини розташованої на  базі ДП «ЦУТБ «Льодовий стадіон» .

Вода подається в запроектований резервуар V=100 м³ і далі з запроектованої насосної станції в зовнішню протипожежну мережу до гідрантів та в корти до пожежних кранів. Водопровідні мережі запроектовані з поліетіленових труб ПЕ 100, SDR 17 ∅110×6,6. Ґрунтова плоска основа та засипка з піщаного грунту з підвищеним ступенем ущільнення.

Резервуар – поліетиленовий з стільниковою будовою стінки горизонтальний з насосною станцією: DN = 3000 мм, Lр = 14200 мм, Д 1 - 800 мм, Н 1 = 800 мм, А×В = 800 × 1000, Н 2 = 800 мм, = 100 м³, d = 63 мм, d = 160 мм, d = 110 мм, d4 = 140 мм і люком типу Л, 2 насоси (1 робочий, 1 резервний).

Установка підвищення тиску протипожежного водопостачання: Q=63м³/год, Н=40,0 м, N=9,3 кВ, з двома насосами (1 робочий, 1 резервний) та шафою управління.

Для герметизації всієї конструкції в основу конструкції закладене кільце з замоноліченим днищем з поліетиленовим облицюванням або лоткове днище з склопластиковим облицюванням. Стики оброблені герметизуючою сумішшю та заварені поліетиленовою смужкою.

Опалення та вентиляція

Джерелом теплопостачання систем опалення та вентиляції адміністративної будівлі служить теплогенераторна, яка розташована на позначці 0.000. Теплоносій – вода з параметрами 80-60°С.

Система опалення адміністративної будівлі запроектована двотрубна з вертикальними стояками та горизонтальними поповерховим розведенням трубопроводів в конструкції підлоги.

В якості опалювальних приладів служать сталеві радіатори з термостатичними вентилями з нижнім та боковим підключенням.

Для випуску повітря із системи опалення передбачені повітряні крани в верхніх точках системи та крани Маєвського на нагрівальних приладах.  Випорожнення системи передбачається в теплогенераторній.

У приміщеннях запроектована припливно-витяжна вентиляція з механічним та природним спонуканням.

Приплив та видалення повітря передбачено з допомогою припливно-витяжних установок з рекурацією тепла, які розміщені в підвісній стелі коридорів та холу.

В приміщення санвузлів, душових запроектовано витяжну вентиляцію з механічним спонуканням.

Повітропроводи виконуються з тонколистової оцинкованої сталі класу В.

Кондиціювання приміщень забезпечено системою «Mitsubishi Electric»

Внутрішні блоки прийняті настінні та касетного типу.

Трубопроводи системи кондиціонування виконуються з мідних труб в тепловій ізоляції.

Опалення та вентиляція тенісних кортів залишається без змін.

Проект організації будівництва

Тривалість будівництва другої черги визначена відповідно до ДСТУ Б А.3.1-22:2013 «Визначення тривалості будівництва об’єктів» та складає 9 місяців, у тому числі тривалість робіт підготовчого періоду 1 місяць.

Екологічна безпека

Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля»  дана планована діяльність  не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. Проектований об'єкт не підпадає під санітарну класифікацію Додаток 4 ДСП-176-96 і встановлення СЗЗ не потребує.

Комплекс будівель Льодового стадіону знаходиться поруч з магістраллю загальноміського значення – проспектом Академіка Глушкова та в 400 метрах від Великої Окружної дороги та має межі:

- з південного заходу та південного сходу ділянка проектування оточена іншими територіями ДП «ЦУТБ «Льодовий стадіон»;

- з південної, південно-західної та південно-східної сторони ділянка межує з руслом річки Нивка (на топоплані – канава). Ця ділянка русла не каналізована та вирівняна. Вздовж русла влаштована прибережна захисна смуга, яка частково розміщується в межах ділянки проектування. Будівлі і споруди Національного тенісного центру знаходяться за межами прибережної захисної смуги;

- з південного заходу ділянка виходить на внутрішньоквартальний проїзд, який веде до проспекту Академіка Глушкова, 9. З протилежної сторони проїзду розташовані житлові 24-25-типоверхові будинки №№ 9в, 9г, 9д по проспекту Академіка Глушкова та церква Різдва Богородиці;

- з півдня від ділянки проектування розміщується 25-типоверховий житловий будинок ЖК «Акцент»;

- зі сходу за річкою розміщуються недіючі рибні ставки.

На ділянці проектування об’єкти культурної спадщини, пам’ятки культури відсутні. Капітальний ремонт об’єкту виконується у межах існуючих геометричних розмірів у плані. Проектовані будівлі підключені до майданчикових мереж електропостачання, водопостачання, газопостачання та каналізації, які знаходяться на балансі ДП «ЦУТБ «Льодовий стадіон». Суттєвий вплив на геологічне середовище, водне та повітряне середовище, ґрунти, мікроклімат, на тваринний та рослинний світ при експлуатації відсутній. Реалізація проектних рішень передбачає ряд заходів, що виключають понаднормативний вплив на навколишнє середовище, а саме:

- застосування сучасного, безпечного в екологічному відношенні, високотехнологічного устаткування та обладнання;

- збір, безпечне зберігання та своєчасне вивезення господарсько-побутових відходів згідно з укладеними договорами;

- відведення дощових і талих вод з ділянки проектування виконується закритою системою дощової каналізації (яка підлягає капітальному ремонту) з підключенням до існуючої дощової каналізації;

- благоустрій ділянки проектування з облаштуванням твердого покриття проїздів, тротуарів, майданчиків, відкритих тимчасових автостоянок, озеленення відведеної території та прилеглої території;

- забезпечення можливості своєчасного поливу прибудинкової території, зелених насаджень та газонів.

Збір, збереження та вивезення будівельних відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкта, при експлуатації кількість відходів незмінна. Утворені відходи (будівельні та тверді побутові) тимчасово зберігаються у спеціально обладнаних місцях та утилізуються згідно з укладеними договорами.

При проведенні будівельних робіт вплив тимчасовий, залишковий вплив всіх джерел впливу в межах нормативів.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачено створення безпечних умов праці при виконанні робіт з капітального ремонту згідно діючих норм, правил і стандартів.

Пожежна безпека

В складі проекту організації будівництва в проекті визначені: місця розташування тимчасових будівель і споруд, складування конструкцій, матеріалів і виробів; місце розташування протипожежного пункту.

Конструкції теплоізоляції відповідають вимогам пожежної безпеки. Матеріали, які не регламентовані національними стандартами, Державними будівельними нормами та правилами, іншими нормативними документами, не застосовуються.

Енергозбереження

Проектом передбачено утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій ефективними утеплювачами. Інженерне обладнання, яке замінюється сучасне, енергозберігаюче. Проектом  прийнято освітлення світлодіодними світильниками.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 9 лютого 2021 року складала 110 118,155 тис. грн, у тому числі:

будівельних робіт – 82 952,887 тис. грн,

устаткування –           3 905,075 тис. грн,

інших витрат –         23 260,193 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначена документація враховує обсяги робіт, передбачені техніко-економічним обґрунтуванням, відповідає вимогам ДСТУ Б Д.1.1-1:2013.

Загальна кошторисна вартість у поточних цінах станом на 20 липня 2021 року дорівнює по зведеному кошторисному розрахунку 119 826,152 тис. грн, у тому числі:

будівельних робіт – 86 399,806 тис. грн,

устаткування –           6 479,053 тис. грн,

інших витрат –         26 947,293 тис. грн.

В тому числі виконаних робiт: 583,135 тис. грн (інші роботи).

Ціни на устаткування та  матеріальні ресурси прийняті за даними замовника відповідно до п. 5.5.1 ДСТУ-Н Б Д.1.1-2:2013.

У процесі проведення  експертизи проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій  по окремим розділам,  які були доведені письмово до його авторів. Після опрацювання зауважень внесено необхідні зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.