Замовник-  Волков Юрій Вікторович;

                    - Кобцев Павло Володимирович

Генеральний проектувальник - ФОП Апціаурі Олена Олександрівна

юридична адреса: Одеська область, м. Одеса, Приморський район, провулок Обсерваторний,2/6, кв. 21;

ГАП - Апціаурі О.О. (кваліфікаційний сертифікат  АА 000898, виданий 29.11.2012р.).

Адреса об’єкту будівництва: м. Одеса, Малиновський район, Адміральський проспект, 16.

Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва №01-07/280 від 21.10.2021 р.;

- довідка про інженерно-геологічні умови від 14.12.2021р.

- Витяг з державного реєстру речових справ на нерухоме майно про реєстрацію права власності №271722066 від 25.08.2021р.

- Витяг з державного реєстру речових справ на нерухоме майно про реєстрацію права власності №271722886 від 25.08.2021р.

- технічний висновок №143-11-21-ТЗ про технічний стан конструкцій та можливість реконструкції від 2021р;

 - вихідні документи.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Територія житлового будинку обмежена: з півдня– пішохідною зоною уздовж пр-т Адміральський, зі сходу, заходу та півночі – існуючими внутрішньоквартальними проїздами загального користування.

Житлова квартира №1 розташована у 2-поверхому житловому будинку в рівні 1го поверху.

Житлова квартира №1 підключена до міських інженерних мереж водопостачання, каналізації, електропостачання.

Система оцінок висот - Балтійська. За умовну позначку 0,000 прийнята позначка чистої підлоги квартири, що відповідає абсолютній відмітці 49,60.

Проєктом передбачається реконструкція  квартири без зміни геометрічних розмірів у плані з улаштуванням фасадного входу з боку пр-т Адміральський.

Пішохідна зона з боку пр-т Адміральський  має існуюче мощення тротуарною плиткою. Придомова територія має існуюче асфальтобетонне покриття. Також виконане озеленення – улаштован декоративний газон, який потребує відновлення.

Проєктований фасадний вхідний вузол  та майданчики об'єднані тротуарної пішохідною зоною, чим забезпечується зв'язок всіх елементів благоустрою між собою і з зовнішніми пішохідними і транспортними маршрутами.

Передбачається перепланування приміщень з пристосуванням під кафе та улаштування  фасадного вхідної групи з боку пр-т Адміральський.

У внутрішньому оздобленні, в залежності від призначення приміщення, передбачається застосувати:

2

1. Стелі:

- підвісні стелі з гіпсокартону;

- фарбування водостійкими фарбами;

2. Стіни:

- фарбування водоемульсійними і водостійкими фарбами;

- облицювання керамічною плиткою;

3. Підлоги:

- керамічна плитка.

Керамічну глазуровану плитку передбачається кріпити на полімерцементні розчині М100 або відповідно до рекомендацій фірми - виробника.

Підлога у всіх приміщеннях виконуються після прокладки всіх інженерних комунікацій.

У підлогах приміщень з вологими режимами виконується гідроізоляція з 4-х шарів гидроїзола на бітумної мастиці марки МБК-Г-100. У підлогах з гідроізоляцією виконуються ухили 1,5% у бік трапів. Ухили підлог створюються за рахунок керамзитового гравію. Гідроізоляційний килим заводиться на стіни і перегородки на висоту 150 мм.

У покритті над приміщеннями з вологими режимами влаштовується пароізоляція з 1-го шару руберойду, що укладається насухо.

Столярні вироби фарбуються пентафталіевой емаллю ПФ-115 за два рази по грунту ПФ-046. Плінтуса фарбуються в колір підлоги.

Сталеві вироби (відкриті ділянки трубопроводів і т.п.) фарбуються пентафталіевой емаллю ПФ-133 за два рази по грунту ПФ-046 або складами аналогічними по хіміко-фізичними властивостями в колір основної обробки.

На фасади нанести тиньк і облицьовувати тільки після установки віконних та дверних   блоків і огорожі на вхідному майданчику.

До початку штукатурних робіт віконні та дверні коробки повинні бути міцно закріплені і пази між ними і стінами загерметизовані, закінчено влаштування огорожі на балконах.

Проєктом передбачено виконання високоякісного вапняно-цементноготиньку з подальшим фарбуванням фарбами AmphiSilan-Fassadenfarbe фірми "CAPAROL" (або складами, аналогічними по хіміко-фізичними властивостями) в суворій відповідності з рекомендаціями фірми-виробника.

Сталеві вироби і деталі оздоблення, що надходять на місце монтажу, повинні бути загрунтовані пентафталіевой ґрунтовкою марки ПФ-046 або аналогічними за хімікo-фізичній складу розчинами за один раз. Перед ґрунтуванням вироби очистити від окала і зачистити щітками до металевого блиску.

При приготуванні розчинів використовувати загашенную, витримати не місяці і проціджений через сито з вічками не рідше 5х5 мм вапно.

Облицювальна плитка на  сходах вхідного вузла  повина бути виконана з шереховатою поверхнею.

Для покриття пішохідних доріжок, тротуарів що ведуть до входу у нежитлові приміщення кафене передбаченозастосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню на кріслах колісних або з милицями. Покриття єрівним, а товщина швів між елементами покриття не більше ніж 0,015 м.

Головний вхідний вузол у приміщення на позн. 0,000 має  перепад позначок – передбачено п’ять сходинок (400*116 (h)). В якості навісу – плита балкону 2го поверху.

Перед вхідними сходами  у приміщення  повиконано мощіння попереджувальною  тактильною плиткою завширшки 0,6м.

Вхідназонаобладнана дверима, що мають скління та відкриваються назовні. Ширина вхідних двірних прорізів – 1,55м.

Вхідні двері необхідно виконати без порогів.

Габаритні розміри тамбура – 1,6м*2,2м.

3

Ширина дверних прорізів на шляхах евакуації становить 1,6м.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що робочий проект проект  " Реконструкція квартири № 1 під нежитлове приміщення кафе з улаштуванням фасадної вхідної групи без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані за адресою: м. Одеса, Малиновський район, Адміральський проспект, 16" розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності

.