Замовник робочого проекту: ТОВ “Кам’яниця Шимоновича”.

Проектна організація: ФОП Корнієнко С.Є.

Головний інженер проекту — Корнієнко Сергій Євгенович (кваліфікаційний сертифікат серії АА №001231 відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури, інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення механічного опору та стійкості, виданий 24.07.2012 р. Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Перелік вихідних документів на проектування:

• завдання на проектування об'єкту, затверджене замовником;

• містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва на реконструкцію житлового будинку під літерою “А-3“ з розширенням за рахунок надбудови під апарт-готель на пл. Ринок, 15-А у м. Львові, затверджені рішенням виконкому від 09.08.2021 р. № 674;

• рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 09.08.2021 р. № 674 про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на реконструкцію житлового будинку під літерою “А-3“ з розширенням за рахунок надбудови під апарт-готель на пл. Ринок, 15-А у м. Львові;

• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний №159046046 від 11.03.2019 р. - житловий будинок літ. “А-3” загальною площею 207,7 м² за адресою: пл. Ринок, 15-А, м. Львів. Власник - ТОВ “Кам’яниця Шимоновича”;

• лист ТзОВ “Холдинг емоцій “!ФЕСТ” (власник) про надання згоди на спільне використання існуючих зовнішніх сходових кліток ТОВ “Кам’яниця Шимоновича”, яке проводить реконструкцію житлового будинку під літерою “А-3“ з розширенням за рахунок надбудови під апарт-готель на пл. Ринок, 15-А у м. Львові;

• договір № 06-12/21 від 06.12.2021 р. про надання 10-ти місць для паркування транспортиних засобів на автостоянці за адресою: м. Львів, вул. Володимира Короленка, буд. 8А, укладений між ПП "Кемпі-Плюс" (виконавець) та ТОВ “Кам’яниця Шимоновича” (замовник) ;
  

• технічні умови № ТУ-433 від 05.11.2021 р. на приєднання об’єкту до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова;

• технічні умови № 227.115-0016/2 від 18.01.2021 р. стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, видані ПрАТ “Львівобленерго”;

• технічний паспорт на житловий будинок літ. “А-3” загальною площею 207,7 м² за адресою: пл. Ринок, 15-А, м. Львів;

• технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування за адресою: пл. Ринок, 15-А, м. Львів (ФОП Капущак І.В., кваліфікаційний сертифікат на інженерні вишукування- серія АР №016119 від 27.12.2019 р.);

• звіт з технічног обстеження та визначення технічного стану конструкцій житлового будинку літ. “А-3” за адресою: пл. Ринок, 15-А, м. Львів, розроблений експертом з технічного обстеження будівель та споруд Лобзіна О.М., сертифікат серії АЕ №000567, виданий 31.07.2012 р. Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України;

• розрахунок класу наслідків (відповідальності) по об'єкту: “Реконструкція житлового будинку під літерою “А-3“ з розширенням за рахунок надбудови під апарт-готель на пл. Ринок, 15-А у м. Львові”, відноситься до -СС2.

  Склад проекту:

• 05/07- 21– ЗП. Загальна пояснювальна записка;

• 05/07- 21– АР,ГП. Архітектурно-планувальні рішення, генеральний план;

• 05/07- 21– КР. Конструктивні рішення;

• 05/07- 21– ОВ. Опалення, вентиляція та кондиціонування;

• 05/07- 21– ЕТР. І-058-2021/ЗЕМ Електротехнічні рішення. Проектна організація: ФОП Міклюш І.М.; Головний інженер проекту – Міклюш І.М. (кваліфікаційний сертифікат серії АР № 012242 від 03.08.2016 р., виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією);

• 05/07- 21– ВК. Водопостачання та каналізація;

• 05/07- 21- СПС. Система пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу;

• 05/07- 21- БЗ. Блискавкозахист;

• Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС);

• 05/07- 21– ЕФ. Заходи з енергозбереження;

• 05/07- 21– ПОБ. Проект організації будівництва.

Ділянка проектованого об’єкту знаходиться у Галицькому адміністративному районі м. Львова на пл. Ринок 15-А та обмежена:

- з півночі – існуючі житлові будинки № 14-16 (кам’яниці, пам’ятки архітектури ЮНЕСКО);

- зі сходу – існуюча забудова; із півдня – існуюча забудова по вул. Староєврейська;

- із заходу – існуюча забудова внутрішнього двору.

Будинок знаходитья в історичному ядрі міста, в межах історичного ареалу, всередині кварталу щільної периметральної житлової та громадської забудови між вул. Староєврейською та пл. Ринок.

Реконструкція будинку передбачається в межах існуючої плями забудови. Проектом передбачається пристосування існуючого будинку під готель та забезпечення всіма необхідними групами приміщень для функціонування даного типу споруди. Для забезпечення безпечної експлуатації споруди та пожежної безпеки передбачається влаштування додаткової сходової клітки в якості другого евакуаційного виходу, а також підсилення та заміна несучих конструктивних елементів будинку.

До будинку №15а з одного боку примикає частково флігель будинку №14 на площі Ринок. Вхід до будинку №15а здійснюється із внутрішнього подвір'я.

Подвір`я сформоване будинком, його основною та флігельною частиною та стінами і огорожами сусідніх будинків. За умовну відмітку 0.000 прийнята відмітка чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютної відмітці 283.23.

Архітектурно-будівельні рішення

Реконструкція будинку передбачається в межах існуючої плями забудови. Проектом передбачається пристосування існуючого будинку під готель та забезпечення всіма необхідними групами приміщень для функціонування даного типу споруди. Для забезпечення безпечної експлуатації споруди та пожежної безпеки передбачається адаптація двох існуючих сходових кліток сусідніх громадських будівель типу С3 до сходових кліток типу СК1, а також підсилення та заміна несучих конструктивних елементів будинку.

В ході реконструкції передбачається збереження історичного фрагменту стіни по осі «1» та межового муру по осі «Г», влаштування нових несучих стін, колон та перекриття.

Поверховість будівлі збільшується до 5 поверхів. Вхід до будівлі влаштований з внутрішнього двору. Передбачений безбар’єрний доступ до першого поверху будівлі. Передбачено влаштування підземного технічного поверху з безпосереднім виходом назовні.

На даному поверсі передбачено розташування інженерно-технічних приміщень. На першому поверсі передбачено влаштування двох номерів з кухонними куточками категорії «студіо» для маломобільних груп населення. Також тут влаштовується рецепція з пожежним постом та загальний санвузол. З 2-го по 5-ий поверхи розміщено по п’ять номерів категорії «студіо» з кухонними куточками. Об'ємно-планувальні заходи для безперешкодного доступу людей з обмеженими фізичними можливостями: для доступу людей з обмеженими фізичними можливостями проектом передбачено пандуси ухилом не більше 8%.

Вирішення зовнішнього вигляду будівлі у великій мірі залежало від побажань Замовника та було спрямовано на кращі зразки сучасної архітектури.

Зовнішні стіни. Ефективна керамічна цегла товщиною 250 мм та утепленням 150 мм мінераловатними плитами ROCKWOOL FASROCK LL. Опорядження: фасадна мокра штукатурка. Кольори дивитись паспорт опорядження фасадів.

Підземний поверх - монолітні стіни товщиною 300-400 мм з влаштуванням гідроізоляції та утеплення з екструдованого пінополістеролу. Вікна і зовнішні двері будинку - металопластикові зі склопакетами. Матеріали, передбачені проектом повинні мати сертифікат відповідності і санітарно - гігієнічний висновок.

Для доступу людей з обмеженими фізичними можливостями проектом
передбачено пандуси ухилом не більше 8%, згідно ДБН В.2.2-17:2018, а саме, перепад висот
між рівнем землі та рівнем чистої підлоги тамбурів громадських приміщень та тамбурів і
сходовими клітками житлового будинку становить не більше 12см.

Технічні показники

Конструктивні рішення

Характеристика існуючої будівлі:

Існуюча будівля триповерхова з односхилим шатровим дахом.

Фундамент – стрічковий цегляно-бутовий.

Стіни будівлі –цегляні із глиняної цегли. Перегородки – частково цегляні, частково дерев’яні, поштукатурені.

Перекриття міжповерхове та горищне – по дерев’яних балках.

Дах будівлі - дерев’яна шпренгельно-крокв’яна система накісних крокв з стійками і підкосами. Покрівля – із металевого покрівельного листа.

Згідно звіту та висновків про обстеження та визначення технічного стану конструкцій будинку, виконаного ФОП Лобзіна О.М. – основні несучі, огороджуючи конструкції та мережі перебувають в незадовільному стані (стан несучих конструкцій - аварійний), відповідно проектом передбачено практично повний демонтаж будівлі із залишенням частково конструкцій примикаючих стін та фундаментів під них.

Інженерно-геологічні умови.

Згідно технічного звіту про інженерно-геологічні вишукування на ділянці, виконаний ФОП Капущак І.В., природною основою для проектованих палевих фундаментів є грунт ІГЕ-5. На ділянці присутні наступні інженерно-геологічні елементи: - ІГЕ-1: Насипний грунт, бетон, щебінь, супісок пластичний; - ІГЕ 2: Супісок пластичний; - ІГЕ 3: Суглинок м’якопластичний;- ІГЕ 4: Суглинок м’якопластичний слабозаторфований;- ІГЕ 5: Глина мергеляста, тугопластична; - ІГЕ 6: напівскельний грунт – мергель вивітрілий, тріщинуватий, низької міцності.

Конструктивна схема будинку – монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості. Просторова жорсткість забезпечується жорстким защемленням колон у плиті ростверку та сумісною роботою монолітних залізобетонних колон, стін (діафрагм) та горизонтальних дисків перекриття.

Основні конструктивні елементи будівлі:

Фундаменти будівлі.

Існуючі фундаменти – проектом передбачено влаштування підсилення з встановленням посилюючих металевих каркасів та бетонування (бетон класу С20/25).

Проектовані фундаменти будівлі – передбачені палеві діам. 200 мм довжиною 3,0 м (бетон класу С20/25, армування з арматури класу А 500С). По палях запроектована суцільна монолітна залізобетонна плита ростверку з бетону класу С20/25, передбачено фонове армування в верхній і нижній зонах та додаткове армування сітками та стержнями з арматури класу А 500С.

Під плитою ростверку передбачено влаштування бетонної підготовки товщ. 100 мм з бетону С 8/10.

Колони - монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25, перерізами 900х400 та 400х400 мм. передбачено армування стержнями з арматури класу А500С та А240С.

Стіни підвального поверху - монолітні залізобетонні товщ. 300 та 400 мм з бетону С25/30, армування сітками та стержнями з арматури А500С та А240С.

Стіни ліфтової шахти (діафрагма) - монолітні залізобетонні з бетону С20/25 товщ. 200мм, армування сітками та стержнями з арматури класу А500С таА240С.

Стіни: частково існуючі та проектовані огороджуючі зовнішні стіни - з пустотілої цегли (питомою вагою до 1600 кг/м3), армовані кожні 6 рядів та з гнучкими в’язями і швами 20 мм в місцях примикання до колон і діафрагм.

Перекриття та суміщене покриття - монолітні залізобетонні плити товщиною 160 мм по балках висотою 400 мм з бетону класу С20/25. Запроектовано фонове армування в верхній і нижній зонах та додаткове армування сітками та стержнями з арматури класу А 500С.

Перемички – монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25, армування передбачено каркасами та стержнями з арматури А500С та А240С.

Внутрішні перегородки - передбачені з гіпсокартонного каркасу з питомою вагою до 1600 кг/м³.

Сходові марші і площадки в підвальний поверх - монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25, армування сітками та стержнями з арматури А500С.

Сходова клітка міжповерхова – запроектований каркас із металевих профільних труб та сходи по металевим костурам із прокатних швелерів.

Опалення, вентиляція

Теплопостачання апарат-готелю здійснюється від електричного котла фірми Bosch Tronic 5000 H потужністю 60кВт, який розміщені в теплогенераторній у підвальному приміщені. Котел обладнаний циркуляційним насосом, напірним баком для розширення води, запобіжно-скидним клапаном, теплообмінником гарячої води та автоматикою регулювання і безпеки.

У проекті апарат готелю – виконані системи опалення для житлових приміщень та для сходових кліток.

Технічні рішення, прийняті в проекті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм та правил і забезпечують безпечну для життя і здоров'я людей експлуатацію об'єкта при дотриманні передбачених проектом заходів та рішень.

Теплоносій для систем опалення – мережева вода по температурному графіку 80-60⁰С в залежності від температури зовнішнього повітря.

Циркуляція води в системах виконується за допомогою циркуляційних насосів.

Системи опалення житлової частини горизонтальні, двотрубні, тупикові. Магістральні трубопроводи систем опалення прокладені під стелею підвалу. Опалювальні прилади сталеві панельні радіатори, їх встановлюють біля зовнішніх огороджуючих конструкцій та підключаються за допомогою приєднувальних елементів, технічні дані яких введені в тепловий та гідравлічний розрахунки системи опалення.

Випуск повітря із систем опалення здійснюється через повітровипускники нагрівальних приладів.

Трубопроводи прокладаються з ухилом 0.002 в сторону зливу. Злив теплоносія  здійснюється в найнижчих точках системи за допомогою насосів. Компенсація температурних видовжень здійснюється за рахунок явних поворотів.

Компенсація температурного розширення теплоносія передбачена в розширювальному бачку, що вбудований в котел.

Злив води із системи опалення запроектовано гнучкими шлангами в систему загальної каналізації.

У холодний період року в умовах експлуатації будинку не допускається повне відключення теплогенератора, а також зниження середньодобової температури повітря в приміщеннях нижче 16°С.

Вентиляція. Вентиляція приміщень передбачається для видалення надлишків тепла, вологи, шкідливих та інших речовин з метою забезпечення допустимих метеоумов і чистоти повітря в зонах перебування.

Для проектування систем вентиляції приймаються найбільші з розрахованих повітрообмінів за умовами: асиміляції теплонадлишків, компенсації витяжки від місцевих відсмоктувачів, по санітарній нормі подачі свіжого повітря на людину або за нормативними кратностями.

Витрата припливного повітря у приміщеннях визначається санітарними нормами подачі свіжого повітря на людину, з урахуванням: постійного або тимчасового перебування людей, теплових навантажень, вимог до параметрів мікроклімату, санітарної норми свіжого повітря на одиницю площі приміщень, але не менш нормованої кратності повітря для приміщень.

Вентиляція апартаментів припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Повітрообмін влаштований за рахунок механічної витяжки із санвузлів та природному надходженню повітря через регульовані повітряні клапани в віконних рамах.

Витяжна механічна вентиляція передбачається із санвузла кожного номеру, які розташовані в під стельовому просторі коридору. Витяжні системи номерів приєднуються в загальний колектор, окремий для кожного поверху.

Громадські приміщення. Для забезпечення нормованого повітрообміну у підвальних приміщеннях встановлено витяжні системи вентиляції. Схема повітрообміну у всіх приміщеннях – «зверху-вниз».

Над вхідними дверима у зону рецепції передбачено електричну повітряно-теплову завісу.

Система кондиціонування номерів апарат-готелю запроектована на базі мультисистеми з інвертором. Система кондиціонування може працювати в режимі теплового насосу в перехідний та частково в зимовий період року.

Водопостачання та водовідведення

Джерело водопостачання міський водопровід, точка підключення водопровідна мережа будинку №15 Д=32 мм .Тиск в мережі 2,2 атм.

Водовідведення відбувається в міську загально-сплавну каналізацію, точка підключення каналізаційна мережа будинку №15 Д=300 мм.

При реконструкції будівлі під готелю запроектовано наступні системи водопостачання і каналізації:

- В1 – господарсько-питний водопровід;

- Т3– система гарячого водопостачання (місцеві ємнісні водонагрівачі);

- К1 – побутова каналізація;

- К2- дощова каналізація ;

- К14 – дренажна каналізація (для відведення конденсату від кондиціонерів).

Проектується внутрішній господарсько-питний водопровід з влаштуванням нового вводу в будинок.

З врахуванням діаметру водопровідних мереж та перспективи доочищення води запроектовано баки запасу води об’ємом 1 м³ в кількості 4 штуки.

Для підвищення тиску для господарсько-питних потреб після баків запроектовано - насосну установку HYDRO MULTI-E 2 CME3-03 Q=4м³/год Н=30 м з двома насосами потужністю по 1,1 квт.

На вводі водопроводу встановлюється загально будинковий водомірний вузол з лічильником «405S», Д = 20 мм фірми «Sensus», Німеччина.

Приготування гарячої води для готелю здійснюється в кожному номері окремо за допомогою ємнісний електричний водонагрівач.

Розрахункова витрата води в системі гарячого водопостачання становить 5,5м3/добу , 2.1 м3/год., 0.8 л/с.

Систему внутрішнього водопроводу запроектовано:

- стояки та магістральні мережі із стабілізованих пропіленових труб PN 20 ДСТУ Б.В.2.7-144:2007 фірми "KAN" Польща;

- розводка в санвузлах із пропіленових труб PN 20 ДСТУ Б.В.2.7-144:2007 фірми "KAN" Польща в тепловій ізоляції.

Водовідведення запроектовано в міську загально-сплавну каналізацію, точка підключення каналізаційна мережа будинку №15 Д=300 мм.

Відведення стічних вод від сантехприладів об'єкту (поз. 1 на генплані) передбачено у каналізаційні мережі будинку №15 на пл. Ринок (дозвіл власника мережі ОСББ "Площа Ринок, 15" від 08.10.21, вих№08-10/21), при умові приведення їх в технічно-справний стан та влаштування контрольного колодязя (КК0-1) для відбору проб стоків з метою проведення лабораторних досліджень з засувкою на відвідному трубопроводі.

Передбачається відвід стоків з підвальних приміщень будівлі в напірному режимі з застосуванням фекальних насосів (див. проект ВК) Проектом передбачається будівництво каналізаційних колодязів Ø1000 мм в кількості 2 шт із збірного залізобетону, з'єднати між собою трубами Ø 110 мм по ДСТУ Б В.2.5-32:2007.

Дощові води відводять через зовнішні водостоки на благоустрій з подальшим відведенням в існуючі дощеприймачі.

Електропостачання

Електропостачання здійснюється від РУ-0,4 кВ ТП-902 кабельною лінією КЛ-0,4 кВ, виконаною кабелем марки АВБбШв-4х120 мм². Розрахункова потужність – 99 кВт. Напруга

-7-

живлення – 0,4 кВ. Категорія надійності електропостачання – ІІІ.

Для вводу і обліку електроенергії в електрощитовій встановлюється вузол обліку електроенергії ВОЕ з пристроями захисту та комутації.

Для розподілу електроенергії та захисту розподільних мереж від струмів короткого замикання передбачено встановлення розподільчих щитів ЩР, щитів електроосвітлення, розеточної мережі та аварійного освітлення.

Для компенсації реактивної енергії проектом передбачено встановлення автоматичного компенсуючого пристрою, загальною потужністю 35 кВАр.

В кожному готельному номері запроектовані групові щитки ЩР-н з автоматичними вимикачами. В щитках ЩР-н встановлені диференційні автоматичні вимикачі з номінальним струмом спрацювання І=30 мА на вводі.

Проектом передбачені мережі робочого та аварійного освітлення напругою 220 В, та мережа ремонтного освітлення напругою 24 В через понижуючий трансформатор ЯТП-0,25. Живлення мережі робочого освітлення виконується від щита освітлення ЩО, живлення мережі аварійного освітлення – самостійними лініями від щита аварійного освітлення ЩАО. В сантехнічних приміщеннях світильники передбачені ступенем захисту ІР54. На шляхах евакуації прийняті світлові вказівники із зображенням напрямків руху та виходу. Керування аварійним освітленням здійснюється автоматично за допомогою присутінкового реле.

Силові та освітлювальні мережі виконуються кабелями марки ВВГнгд. Мережі аварійного освітлення виконуються вогнестійким кабелем марки FLAME-X 950 (N)HXH.

Для захисту від ураження електричним струмом передбачено приєднання всіх металевих частин електрообладнання до захисного провідника кабелю живлення та до контуру заземлення.

На вводі в будівлю запроектована основна система зрівнювання потенціалів, яка реалізована шляхом об’єднання зовнішнього контуру заземлення, РЕ-провідника, металевих труб комунікацій, металевих частин конструкцій будівлі. У санвузлах передбачено виконання додаткової системи зрівнювання потенціалів.

Охорона праці, безпека експлуатації та захист від шуму

У проекті організації будівництва реконструкції будівлі (шифр 05-07-21-ПОБ, апорт-готель)

, зазначено: календарний план будівництва; відомість основних будівельних робіт; відомі

сть потреби в будівельних конструкціях, матеріалах, устаткуванні; визначено три

валість будівництва (ДБН А.3.1-5-16 «Організація будівельного виробництва», ДБН

В.1.2-12-2008 «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки»).

Запроектованою схемою ведення будівельно-монтажних робіт прийнято потоково-паралельне, сумісне і комплексно механізоване їх виконання. Для організації потоково- паралельного монтажу будівля розподіляється на захватки. Передбачено провести роботи у два періоди:

- підготовчий період: влаштування тимчасових споруд; влаштування складських майданчиків і приміщень для матеріалів, конструкцій і устаткування; до початку проведення реконструкції житлового будинку відключити інженерні системи та комунікації, які знаходяться безпосередньо в місці виконання робіт; позначити границю небезпечної зони сигнальною стрічкою та маяками, прапорцями, що обмежують робочу зону, вивести знаки безпеки; влаштувати заїзд - виїзд на будівельний майданчик; встановити за межами будівельного майданчика знаки безпеки; забезпечення електроенергією і водою від існуючих мереж; влаштувати навіси над входами у будівлю готелю; підземні інженерні комунікації, що пролягають через майданчик будівництва, підлягають переносу до початку робіт по влаштуванню фундаментів; спуск демонтованих матеріалі, сміття передбачено сміттєпроводом та вивіз сміття і демонтованих елементів і матеріалів.

- основний період: підсилення існуючих частин фундаментів, земляні роботи (розробка котлованів з кріпленням стінок ( під житловими будинками), зворотню засипку пазух фундаментів котловану передбачено виконувати ґрунтом шарами з обов’язковим пошаровим ущільненням, вручну, лише після влаштування монолітного перекриття і досягнення ним 75% проектної міцності бетону (28 діб)), кріплення у вигляді підкісних і розпірних систем, шпунтові, анкерні.); монтаж фундаментів; виконання монолітних робіт (влаштування нових з/б монолітних основ підлог першого поверху, влаштування армованого з/б монолітного поясу низ на відм. 3,100, верх на відм. 3,300 – по периметру будівлі та інші); встановлення механізмів; виконання інших будівельно-монтажних робіт.

Заходами з охорони праці і техніки безпеки передбачено у відповідності до ДБН А.3.2-2-2009 “Охорона праці і промислова безпека у будівництві”: організація побутових та складських приміщень у підготовчий період для працівників будівельних організацій; до роботи допускаються навчені працівники старше 18 років; виконання робіт з підвищеною небезпекою  за нарядами -допусками; наявність на будівельному об”єкті засобів первинного пожежогасіння, медаптечок; проведення інструктажів робітникам та забезпечення працівників засобами індивідуального захисту, спецодягом, спецвзуттям; застосування технічно-справних машин і механізмів з відповідними дозвільними документами; огородження будмайданчика, встановлення попереджувальних знаків; освітлення будівельного майданчика в нічний час та захисне заземлення устатковання; визначення меж небезпечних зон роботи кранів та влаштування сигнального огородження зон потенційно діючих небезпечних виробничих факторів.

Передбачено шумовібропоглинання у конструктивах будинку (плити типу акцлайт НЕО та інші). Повітряний, ударний шум, шум, що буде створюватися інженерно-технічним обладнанням, буде поглинатися передбаченими шарами теплозвукоізоляції. Трубопроводи, при пересіченні стін, монтуватимуться у футлярах та захищатимуться від вібрації еластичним матеріалом.

Експлуатація запроектованого об’єкту  передбачена  у відповідності з вимогами: ДБН В.1.2-9-2008 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека експлуатації», ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд», ДБН В.1.2-10-2008 «Основні вимоги до будівель і споруд, захист від шуму», «Правила експлуатації електрозахисних засобів», «Загальні вимоги стосовно забезпечення роботодавцями охорони праці працівників» та інших, а саме: неприпустимість ризиків тілесних пошкоджень, захист від повітряного шуму, що надходить ззовні об'єкта; надійність, зручність потрапляння та пересування об'єктом маломобільних груп населення (МГН) та обслуговування при експлуатації даного об’єкта. Строк експлуатації будинку передбачено 100 років.

Проектом передбачено: заходи безпеки (обслуговування та огляд конструкцій будівлі, обладнання і приладів; обслуговування обладнання при підвищенні рівня та допустимих параметрів температури, повітря, шуму та вібрації); підготовка будівлі, обладнання та систем інженерних мереж до введення в експлуатацію; автоматизація систем безпеки; аварійне відключення систем інженерних мереж; нагляд за технічним станом устаткування в умовах експлуатації; вимоги до документації, яка буде вестися при експлуатації; відповідальність організацій та працівників, які будуть експлуатувати об’єкт будівництва.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Вплив на навколишнє природне середовище.

Вплив на земельні ресурси: реконструкція житлового будинку під літерою „А-3“ з розширенням за рахунок надбудови під апарт-готель на пл.Ринок, 15-А у м. Львові проводиться у межах існуючих фундаментів, без додаткового залучення земельних ресурсів.

Вплив на водні ресурси: водопостачання комплексу здійснюватиметься від міських мереж згідно технічних умов № ТУ-433 від 05.11.2021 р., виданих ЛМКП „Львівводоканал”. Джерелом господарсько-питного водопостачання, в тому числі і на гаряче водопостачання, в максимальній кількості 10,60м³/добу проектованого житлового будинку є система міського водопроводу.

Можливе забруднення поверхневих і підземних вод: відведення стоків, в кількості 10,45м³/добу, від будівель що проектуються передбачаеться до існуючих мереж міської каналізації згідно технічних умов № ТУ-433 від 05.11.2021 р., виданих ЛМКП „Львівводоканал”.

Вплив на атмосферне повітря: за даними матеріалів ОВНС в процесі експлуатації

проектованого об’єкту в атмосферне повітря забруднюючі речовини не викидатимуться.

Вплив на мікроклімат: локальне підвищення температури повітря, температури природних водних об’єктів, вологості повітря не очікується. Сприяння місцевому туманоутворенню, зниженню сонячної інсоляції певної території не очікується.

Вплив на флору: реконструкція об’єкту не вносить негативного впливу на ландшафт території, розвиток флори та фауни. Об’єкти природно-заповідного фонду на ділянці будівництва відсутні.

Вплив на фауну: спорудження і експлуатація об'єкту не пов'язані з можливим погіршенням умов існування цінних видів фауни.

Вплив на території та об'єкти природно-заповідного фонду України: запроектований об'єкт, включаючи його інженерні комунікації, не розміщується у межах територій та об'єктів ПЗФ. У зоні впливу об'єкта території та об'єкти ПЗФ не розташовані. Запроектований об'єкт не розміщується на території перспективній для заповідання.

Вплив на соціальне середовище: реконструкція комплексу не призведе до погіршення умов життєдіяльності місцевого населення.

Вплив на техногенне середовище: реконструкція і експлуатація об'єкту проектування не впливатиме на сільськогосподарські та житлово-цивільні об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятники історії, культури, оскільки вони знаходяться поза зоною впливу наближених об’єктів.

Виробничі та господарсько-побутові відходи та їх вплив на довкілля: В процесі господарської діяльності проектованого об’єкту утворюються наступні види відходів: ТПВ, в кількості 8,03т/рік - накопичуватимуться в контейнерах і по мірі накопичення вивозитимуться на міське сміттєзвалище згідно укладеної угоди.

Очікуваний вплив на стан компонентів довкілля у процесі будівництва запроектованого об'єкту.

При проведенні будівельно-монтажних робіт буде використовуватись вантажний транспорт та спецтехніка. Передбачено проведення земляних робіт, асфальтування, зварювання та фарбування. Викид забруднюючих речовин у атмосферне повітря відбуватимуться при:роботі будівельних машин та механізмів, при підігрівання бітуму в котлах, паливом для яких є дрова, при проведенні електрозварювальних робіт штучними електродами та газорізальних робіт пропан - бутановою сумішшю, обробці бітумом, під час фарбувальних робіт та при пересипці сипучих матеріалів. Валові викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря складатимуть 3,92 т/час будівництва.

При виконанні будівельно-монтажних робіт проектом передбачається: забезпечити відведення поверхневих вод з території, на якій ведуться роботи; не допускати накопичення поверхневих вод поблизу відкритих котлованів і траншей; розміщення ділянок складування матеріалів, виробів, устаткування тощо таким чином, щоб вони не перетинали шляхів природного стоку поверхневих вод в спеціально відведені місця; влаштування замощених площадок та автомобільних під”їздів.

Під час будівництва на території будмайданчику будуть утворюватись будівельні відходи в кількості – 620,0т, металобрухт – 3,2 т а також тверді побутові відходи від життєдіяльності людей залучених під час виконання будівельних робіт в кількості до 3,5т/рік.

Оцінка впливу на довкілля запроектованого об'єкта - вплив визнається екологічно допустимим.

Пожежна і техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі –ІІ-й. Клас вогнестійкості несучих та огороджуючих конструкцій передбачено у відповідності до ДБН В.1.1-7:2016, як для будинку ІІ-го ступеня вогнестійкості. Умовна висота складає 12,35 м.

Проектом передбачається робоче і аварійне (евакуаційне) освітлення. Для евакуаційного освітлення прийняті світильники з вбудованими автономними джерелами живлення, виконанням у вигляді світлових покажчиків і встановлюються на виходах з будівлі.

Для забезпечення безпечної експлуатації споруди та пожежної безпеки передбачено дві сходові клітки. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30..Кількість виходів, ширина і довжина шляхів евакуації, що передбачені в проекті задовольняють нормативні вимоги.

Запроектована система пожежної сигналізації. Обладнанню пожежною сигналізацією підлягають усі приміщення. Оснащення будівлі системою пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу враховано в рамках робочого проекту, шлейфи пожежної сигналізації виконуються проводом ПСВВнг 4х0,4, лінії управління - вогнестійкими кабелями з вогнестійкістю Е 30.

Спрацювання системи пожежної сигналізації супроводжується:

- включенням системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей;

- включенням світлової індикації на передній панелі приймально-контрольного приладу та світлової індикації „ТРИВОГА”;

- передачею сигналу на відключення вентиляції;

- перекриванням протипожежних клапанів;

- передачею сигналу на пульт централізованого пожежного спостереження.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечюється від існуючих пожежних гідрантів з витратою води 20л/с, які розташовані на відстані не більше 200 м.

Блискавкозахист і захист споруди від вторинних проявів блискавки виконані як для ІІІ рівня блискавкозахисту. Блискавкозахист виконується суцільним круглим сталевим стрижнем діаметром 8 мм, на ізольованих тримачах. З метою відведення струму блискавки і його розтікання, по периметру будівлі передбачаються струмовідводи, які з’єднують блискавкозахисну сітку із зовнішнім контуром заземлення. Усі струмопровідні частини електрообладнання, заземлюються шляхом приєднання до захисного (РЕ) провідника електромережі.

Заходи по забезпеченню пожежної безпеки передбачені згідно ДБН В.1.1-7-2016 "Пожежна безпека об’єктів будівництва".

У складі проекту у відповідності до вимог норм розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» та розрахунок часу евакуації з приміщень будівлі.

Заходи щодо енергозбереження

Енергоефективність

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для умов м. Львова.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри

Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається Ів = 20°С.

Розрахункова температура зовнішнього повітря для умов м. Львова - 22 °С.

Кількість градусо-діб опалювального періоду 3500°С діб.

Тривалість опалювального періоду складає 179 діб.

Середня температура зовнішнього повітря за опалювальний період 0,4 °С.

Опалювальна площа становить 758,7 м².

Опалювальний об’єм становить 2270,3 м³.

Утеплення зовнішніх стін (тип1/тип2) – плити з кам’яної вати, товщиною 0,15 м.

Утеплення суміщеного покриття - плити з кам’яної вати, товщиною 0,22 м.

Утеплення перекриття над проїздом – плити з кам’яної вати, товщиною 0,15 м.

Утеплення підлоги над підвалом – плити з кам’яної вати, товщиною 0,15 м.

Утеплення підлоги по грунті – плити з екструдованого пінополістиролу, товщиною 0,05 м.

Світлопрозорі конструкції будівлі запроектовані металопластикові з енергозберігаючим склопакетом.

Система опалення апарт-готелю здійснюватиметься від електричного котла.

У проекті апарт-готелю передбачені системи опалення для житлових приміщень та для сходових кліток. Запроектовані окремі стояки для опалення сходових кліток, місць загального користування та центральних холів.

Системи опалення - горизонтальні, двотрубні.

Магістральні трубопроводи систем опалення прокладатимуться під стелею підвалу.

В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори. Перед приладами для регулювання встановлюватимуться клапани з попереднім налаштуванням, а на виході з опалювальних приладів передбачаються запiрні клапани. На відгалуженнях від магістральних трубопроводів до стояків систем опалення передбачено встановлення запірних вентилів.

Трубопроводи системи опалення запроектовано в тепловій ізоляції.

Вентиляція апартаментів - припливно-витяжна з природним та механічним повітрообміном. Повітрообмін влаштований за рахунок механічної витяжки із санвузлів та природному надходженню повітря через регульовані повітряні клапани в віконних рамах. Витяжні системи номерів приєднуватимуться в загальний колектор, окремий для кожного поверху. Повітророзподіл в приміщеннях відбуватиметься з використанням однорядних регульованих решіток та анемостатів.

Над вхідними дверима у зоні рецепції запроектовано електричну повітряно-теплову завісу.

Система кондиціювання номерів апарт-готелю запроектована на базі мульти-системи з інвертором. Система кондиціонування може працювати в режимі теплового насосу в перехідний та частково в зимовий період року.

В зоні рецепції та в номерах першого поверху запроектовано настінні внутрішні блоки системи кондиціювання.

Магістральні повітропроводи передбачено в тепловій ізоляції.

Регулювання зовнішнього освітлення – автоматичне. Передбачено встановлення енергозберігаючих світлодіодних ламп.

Основні рішення щодо енергозбереження

Зовнішні огороджувальні конструкції запроектовано утепленими відповідно до норм. Передбачено облік електро- та водопостачання. Трубопроводи системи опалення та повітропроводи системи вентиляції ізолюються. Все обладнання передбачається енергоощадним та багатообертовим. Використання сучасних та малопотужних двигунів вентиляційного обладнання. Витяжні системи обладнані регуляторами обертів.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності комплексу будівлі визначено клас енергоефективності будівель комплексу – «С». Розроблено енергетичний сертифікат будівлі. Клас енергетичної ефективності «С».

Проект "Реконструкція житлового будинку під літерою “А-3“ з розширенням за рахунок надбудови під апарт-готель на пл. Ринок, 15-А у м. Львові" за результатами розгляду проектної документації на будівництво встановлено, що зазначену документацію розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження і може бути затверджено в установленому порядку.