Загальні відомості

Проект розроблений в 2019 році приватним підприємством “АРХІТОН” (головний архітектор проекту Любинецький В.Т., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 000590) на підставі:

-  завдання на проектування, затвердженого замовником від 2019 б/н;

-  містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 08.06.2017 № 144;

-  технічних умов, наданих відповідними службами;

-  інженерних вишукувань, виконаних ПМП “Сталкер”, інженер-проектувальник Бочковський А.Л.,

   кваліфікаційний сертифікат АР № 001381.

Генеральний план

Генеральним планом передбачено розміщення будівлі, магазину-салону, виставкової зали та офісних приміщень по провул. Верхній Береговий, ділянка № 16 в м. Хмельницькому.

Загальна площа ділянки 0,19 га.

Рельєф ділянки спокійний.

Проектом передбачено чотирьох поверхова будівля.

Головний фасад орієнтований на вул. Зарічанську.

Під’їзди та підходи до будівлі передбачені з вул. Зарічанської.

На прилеглій території передбачено тимчасові стоянки для легкових автомобілів, тимчасові стоянки легкових автомобілів для потреб МГН.

Мощення тротуарів – бетонна плитка ФЕМ.  

Вертикальне планування вирішено методом проектних горизонталей. Відведення поверхневих вод передбачено по спланованій поверхні до приймальних решіток дощової каналізації.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Рішення проекту забезпечують доступність маломобільних груп населення до будівлі і відповідають вимогам до ДБН В.2.2-40:2018.

Проектом передбачено влаштування входів та виходів з будівлі по принципу універсального дизайну в рівень з землею з влаштуванням дренажу та зливостоку.

Глибина тамбурів, коридорів, дверей відповідає діючим нормам.

Доступ на поверхи будівлі здійснюється з використанням пасажирського ліфта із вантажопідйомністю 1000 кг. Розміри шахти ліфта 1600 х 2700 мм, ширина дверей 1000 мм.

Відмітка підлоги вхідного тамбура відповідає відмітці низу дверей шахти ліфта. Входи та виходи в будівлю обладнані навісами.

Архітектурні рішення

Будівля чотирьох поверхова прямокутної форми в плані, з розмірами в осях 47,40м х 27,00м.

Висота поверхів 3,6м.

Будівля облаштована двома сходовими клітками СК1.

В рівні 1-го поверху розташовані – магазин-салон, виставковий зал, приміщення персоналу, санвузли, універсальна кабіна в санвузлі для потреб МГН, технічні приміщення, котельня.

На – 2-му поверсі розташовані – виставковий зал, приміщення персоналу, санвузли,

універсальна кабіна в санвузлі для потреб МГН, побутові приміщення.

На – 3-му поверсі розташовані – конференц зал, офісні приміщення, санвузли,

універсальна кабіна в санвузлі для потреб МГН, технічні приміщення.

На – 4-му поверсі розташовані – офісні приміщення, санвузли.

Зовнішнє оздоблення: стіни – система фасадного утеплення з подальшою декоративною

штукатуркою та облицювальною цеглою.

Цоколь оздоблюється: керамогранітом.

Внутрішнє оздоблення: стіни – фарбування акриловими фарбами, облицювання керамічною

плиткою.

Конструктивні рішення

Будівля запроектована в монолітному залізобетонному каркасі з основною сіткою вертикальних елементів  6.0 х 6.0 м, висотою поверхів 3,6м. Просторова жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою вертикальних та горизонтальних елементів каркасу. Розрахунок монолітного каркасу виконаний з застосуванням ЕВМ та програми “Мономах 4.5”.

За даними матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, основою фундаментів слугують грунти ІГЕ № 5 – жорства вапняку у корінному заляганні R=20000 кПа.

Геологічні умови ділянки характеризуються наявністю підземних вод. Ділянка забудови потенційно підтоплена, що враховано проектом.

Фундаменти запроектовані із залізобетонних паль-стійок перерізом 300 х 300 мм, довжиною 9,0м.

Заглиблення паль виконується методом вдавлювання.

Стіни підземної частини запроектовані із монолітного залізобетону у вигляді балок обпертих на монолітні залізобетонні роствірки.

Основою підлоги першого слугує монолітна залізобетонна плита товщиною 150мм, армована двома сітками, яка опирається на роствірки колон та фундаментні балки.

Колони – монолітні залізобетонні 400 х 400мм.

Стіни сходинкових кліток та шахт ліфтів (діафрагми) – монолітні залізобетонні товщиною 200мм.

Сходинкові марші і площадки – монолітні, залізобетонні.

Покрівля в осях 7-14 шатрова із профнастилу по дерев’яній крокв’яній системі.

Покрівля в осях 1-7 плоска, експлуатована, виконується із рулонних матеріалів з опорядженням керамічною плиткою.

Опалення

Проектом передбачено влаштування систем опалення в проектуємих приміщеннях у відповідності до завдання на проектування та на підставі архітектурно-будівельних та технологічних рішень.

Джерелом теплопостачання приміщень служить вбудована котельня на твердому паливі.

Теплоносій – вода з параметрами 80 – 60°С.

На першому поверсі встановлюється розподільча гребінка.

Система опалення торгових залів повітряна, суміщена з вентиляцією.

Система опалення офісів та допоміжних приміщень водяна зі змішаною горизонтальною та стояковою розводкою.

Нагрівальні прилади сталеві панельні радіатори “RADIK” з автоматичними радіаторними терморегуляторами.

Розподільчі трубопроводи системи опалення та теплопостачання прийняті із поліпропіленових труб фірми “KAN” з ізоляцією.

Запірна і регулююча арматура фірми “HERZ”.

Вентиляція

Вентиляція приміщень припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. В проекті використовуються припливно-витяжні установки з рекуперацією тепла. Аксесуари до вентсистем приймаються фірми ВЕНТС. Повітропроводи прийняті з оцинкованої сталі.

Водопостачання та каналізація

Робочі креслення внутрішніх систем водопостачання та каналізації розроблені на підставі завдання на проектування, креслень марки АБ, технологічної частини “ТХ”.

В проекті передбачається система господарчо-питного водопроводу, протипожежного водопроводу, гарячого водопостачання, побутової каналізації.

Джерело водопостачання – проектуємі мережі водопроводу.

Гаряче водопостачання від вбудованої котельні.

Протипожежне водопостачання виконується із сталевих оцинкованих труб.

Водопостачання на госпобутові потреби – з поліпропіленових труб фірми “KAN” з ізоляцією.

Внутрішня мережа госпобутової каналізації прокладається з ПП труб та фасонних частин.

Зовнішні мережі водопроводу і каналізації

Проект водопроводу і каналізації розроблений на підставі завдання на проектування.

Проектом передбачено:

- джерелом водопостачання будівлі є господарчо-побутовий водопровід, прокладений по вул. В. Берегова;

- побутова каналізація К1 відводиться в внутрішньоквартальну каналізаційну мережу;

- пожежогасіння будівлі передбачено від двох пожгідрантів.

Труби водопроводу прийняті поліетиленові ПЕ100, SDR-17.

Труби каналізації прийняті з поліетиленових безнапірних каналізаційних труб.

Відвід зливових вод з території виконується в зливову каналізаційну мережу прокладену по вул. В. Берегова.

Проект електротехнічної частини розроблено на підставі завдання на проектування, архітектурно-будівельної, сантехнічної частини проекту та нормативних документів.                                                                     

Електропостачання виконано згідно технічних умов від 03 серпня 2018 року № 279 АТ “Хмельницькобленерго”.

Категорія надійності електропостачання – ІІ, ІІІ.

Розрахункова потужність: -125кВт.

Джерело електропостачання: ПС 110/10кВ “Заріччя”, власник АТ “Хмельницькобленерго”.

Точка забезпечення потужності: 2 секція РУ-10кВ ЗТП-259 – основне живлення. Резервне живлення – запроектована ДЕС.                                                    

Для одержання необхідної потужності проектом передбачено:

- будівництво комплектної однотрансформаторної підстанції з трансформатором потужністю

  160кВА з кабельними вводами;

- установка комірки 10кВ з вакуумним вимикачем на мікропроцесорних пристроях на ІІ секціії 

   РУ-10кВ ЗТП-259;

- прокладка кабельної лінії 10кВ від ІІ секції РУ-10кВ ЗТП-259 до РУ-10кВ проектованої ТП, кабелі

  ААБлУ-3 х 120мм²;

- будівництво кабельної лінії 0,4 кВ від РУ-0,4кВ проектуємої ТП до ВРП магазину-салону;

- будівництво кабельної лінії 0,4 кВ від проектуємої ДЕС до щита АВР магазину-салону;

- установка автоматизованої ДЕС потужністю 40кВа.

Лічильники розрахункового обліку електроенергії встановлюються на ВРП магазину-салону.

Основні споживачі – технологічне, сантехнічне електрообладнання та електроосвітлення магазин-салону.

Ввідно-розподільчий пристрій прийнятий типу ЯВУ-А-250 (ввід від РП-0,4кВ ТП), АВР-100 та щит гарантованого живлення типу ШРН-48.                                                     

Споживачі І категорії – аварійне освітлення, пожежна сигналізація, оповіщення про пожежу, сигналізація загазованості, пристрої протипожежного захисту.

Технологічне обладнання комплектується шафами управління та захисту.

Проектом передбачається відключення вентиляції при пожежі.

Припливно-витяжні системи комплектуються шафами управління та захисту, працюють в автоматичному режимі по датчиках температури.

Розеточні групи для переносного обладнання підключаються до мережі живлення через пристрої захисного відключення (ПЗВ).

Силові живильні мережі запроектовані кабелем ВВГнгд сховано під штукатуркою та за підвісними стелями.

Проектом передбачене робоче та евакуаційне електроосвітлення.

Типи світильників прийняті в залежності від призначення і характеристик приміщень з люмінесцентними лампами та лампами розжарювання.

Керування освітленням передбачається вимикачами по місцю.

Силові розподільчі і групові мережі запроектовані кабелем ВВГнгд та КОВСнг-FRHF FE180/90 сховано під штукатуркою та за підвісними стелями.

Установка сигналізаторів загазованості передбачена відповідно до “Технічних вимог та правил по застосуванню сигналізаторів довибухобезпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд”.

Проектом передбачено занулення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для занулення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються на головній шині заземлення в електрощитовій. 

Проектом передбачена система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог ДБН В.2.5-27-2006, глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур заземлення на вводі.                    

Санітарне і епідеміологічне благополуччя населення

Всі полімерні та синтетичні матеріали, які використовуються у проекті, повині мати позитивні висновки державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Пожежна безпека

По характеристиці матеріалів і конструкцій будівлі відноситься до ІІІ ступеню вогнестійкості.

Дотриманні протипожежні відстані.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється пожежними машинами від зовнішніх пожежних гідрантів, які розташовані в радіусі 200 метрів.

Для забезпечення під’їздів пожежних машин передбачені під’їзди з твердим покриттям.

Всі будівельні конструкції, а також їх оздоблення на шляхах евакуації запроектовані з негорючих матеріалів.

Крокв’яна система покрівлі покривається протипожежним захистом ДСА-1.

Для забезпечення безпечної евакуації людей з приміщень передбачені:

-  евакуація людей через дві роззосереджені сходові клітки з безпосереднім виходом на зовні;

-  двері відкриваються по ходу евакуації по направленю виходу з будівлі.

Екологія

Для опалення будівлі магазину-салону планується використовувати твердопаливні котли “EkoProfit”, розміщені в приміщенні котельні. В якості палива при експлуатації котлів використовується деревина. Викиди від котлів поступають в окремі теплоізольовані сталеві димові труби  (джерела викидів №№1,2) діаметром 220 мм та висотою h = 16 м. Загальна витрата палива  на котли  становить  161 т/рік.

Проведеними розрахунками впливу обладнання котельні обгрунтована відсутність наднормативного негативного впливу на стан навколишнього середовища з урахуванням впливу на прилеглу багатоповерхову забудову, концентрації забруднюючих речовин не перевищують гранично допустимих значень на межі житлових приміщень, відповідно негативний вплив на довкілля та здоров’я людей в межах допустимих нормативів.

Вплив на водні об’єкти не відбувається. Стічні води скидаються в міську централізовану каналізаційну мережу. Розвиток несприятливих процесів (ерозія, зсуви, абразії) – відсутні. Техногенне забруднення земель небезпечними речовинами – відсутнє. Негативний вплив від господарської діяльності на рослинний і тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду не відбувається. Даний об’єкт не є джерелом електромагнітного або іонізуючого випромінювання, також відсутні  небезпечні вібрації та шум.

Ступінь екологічного ризику проектованої діяльності зводиться до мінімуму, будівництво та подальша експлуатація магазину-салону, виставкової зали та офісних приміщень по пров. Верхній Береговий, 16 в м. Хмельницькому є екологічно допустимими.  

Енергозбереження

З метою зниження енергоспоживання при експлуатації будівлі проектом передбачено такі заходи:

- існуюча компактна планувальна схема будівлі забезпечує мінімальну площу зовнішніх стін та

  мінімальні витрати тепла;

- зовнішні стіни прийняті з утепленням;

- підлога 1 поверху виконана з використанням матеріалів, що утеплюють, за сучасною технологією;

- посилена тепло- та гідроізоляція покрівлі;

- заповнення віконних отворів вікнами з посиленою теплоізоляцією;

- нагрівальні прилади обладнані терморегуляторами;

- автоматичне регулювання по температурі зовнішнього повітря;

- встановлення лічильників споживання води та електроенергії;

- опалювальні прилади, які розміщуються на стіні поруч із віконними прорізами, необхідно

   встановити з тепловідбивною теплоізоляцією між приладом і стіною.

Проект “Будівництво магазину-салону, виставкової зали та офісних приміщень по
провул. Верхній Береговий, ділянка № 16 в м. Хмельницькому” виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; екології та розроблено розділ ОВНС (охорона навколишнього природного середовища), відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище; пожежної безпеки; енергозбереження.

Відмічається, що в процесі розгляду проектної документації по об’єкту “Будівництво магазину-салону, виставкової зали та офісних приміщень по провул. Верхній Береговий, ділянка № 16 в м. Хмельницькому”, надано зауваження та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауважень до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.