ДОДАТОК до експертного звіту (позитивного)

№ 779-796-20/КП від «13» жовтня 2021 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво

за проектом

 

«Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями на земельних ділянках з кадастровими номерами: 3222486200:03:001:5174, 3222486200:03:001:5177, 3222486200:03:001:5179 в селі Софіївська Борщагівка

Києво-Святошинського району Київської області»

 

Замовник будівництва: гр. Верес Людмила Іванівна.

Генеральний проектувальник: Товариство з додатковою відповідальністю фірма «ДІМ-ПРОЕКТ», місцезнаходження: 43010, Волинська область, місто Луцьк, вул. Архітектора Метельницького, буд. 8.

Головний інженер проекту (ГІП) – Жомирук Олександр Валентинович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 007646).

 

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №779-0212-20/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

 

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.09.2020 року індексний №223932032 та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 09.10.2020 року №НВ-0005794982020;

-              Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.09.2020 року індексний №223934988 та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 09.10.2020 року №НВ-0005794882020;

-              Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.09.2020 року індексний №223936716 та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 09.10.2020 року №НВ-0005794832020;

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва №17-18/131, затверджених Наказом сектору містобудування та архітектури Києво-Святошинської районної державної адміністрації від 02.11.2020 року №17-09/143;

-              завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником  будівництва;

-              технічних умов приєднання, яке не є стандартним, до електричних мереж електроустановок, виданих ПАТ «Київобленерго» від 23.06.2015 року №К-00-15-0738, зі змінами;

-              технічних умов на проектування мереж зовнішнього освітлення від 23.11.2020 року №59, виданих ПП Житлосервіс «Клубний»;

-              технічних умов на проектування системи диспетчеризації від 23.11.2020 року №60, виданих ПП Житлосервіс «Клубний»;

-              технічних умов на проектування системи радіофікації від 23.11.2020 року №61, виданих ПП Житлосервіс «Клубний»;

-              технічних умов на проектування мереж дощової каналізації для відводу дощових і талих вод від 23.11.2020 року №62, виданих ПП Житлосервіс «Клубний»;

-              технічних умов на проектування майданчиків збирання побутових відходів від 23.11.2020 року №63, виданих ПП Житлосервіс «Клубний»;

-              технічних умов на проектування системи кабельного телебачення (СКТ), телефонії та мережі Інтернет від 26.11.2020 року №16, виданих ТОВ «УКРЛІНК ГРУП»;

-              технічних умов на приєднання до комунальних мереж водопостачання та водовідведення с.Софіївська Борщагівка від 18.02.2021 року, виданих     КП «СОФІЯ»;

-              технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 23.12.2020 року №790-16 (810-ТУп-2623-1220), №789-16 (810-ТУп-2624-1220), №788-16 (810-ТУп-2617-1220), виданих АТ «Київоблгаз»;

-              висновку щодо погодження місця розташування та висоти об’єктів на при аеродромних територіях та об’єктів, діяльність яких може вплинути на безпеку польотів і роботу радіотехнічних приладів цивільної авіації, виданого Державною авіаційною службою України

-              науково-технічного звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ТОВ «ГЕО СФЕРА» у 2020 році;

-              топографічної зйомки в М 1:500, виконаної ТОВ «ГЕОЦЕНТРПРОЕКТ» у 2020 році;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2. Сукупний показник СС3.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – головного інженера проекту (ГІП), Жомирука Олександра Валентиновича (кваліфікаційний сертифікат серія АР №007646).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

 

Основні проектні рішення

 

Метою наданого проекту є нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями.

Проектом передбачено будівництво в одну чергу.

Земельна ділянка.

Загальна площа земельних ділянок під будівництво становить 1,6950 га, із якої:

– земельна ділянка площею 1,4287 га, кадастровий номер: 3222486200:03:001:5174, цільове призначення - 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

– земельна ділянка площею 0,1996 га, кадастровий номер: 3222486200:03:001:5177, цільове призначення - 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

– земельна ділянка площею 0,0667 га, кадастровий номер: 3222486200:03:001:5179, цільове призначення - 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

 

Генеральний план

 

Ділянка будівництва розташована в центральній частині села Софіївська Борщагівка. Згідно розробленого генерального плану села Софіївська Борщагівка, затвердженого в 2020 році, дана територія належить для будівництва і обслуговування багатоквартирних житлових будинків. Загальна площа ділянки складається з трьох земельних ділянок та становить 1,6950 га. Цільове призначення ділянки – 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Ділянка межує: зі сходу – землі приватної власності (для ведення особистого селянського господарства); із заходу та півдня – землі приватної власності для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку; з півночі – землі приватної власності –  для ведення особистого селянського господарства, та державної – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Рельєф ділянки спокійний, має ухил у південно-східному напрямку. Абсолютні відмітки коливаються в межах 178,20-180,106 м. Земельна ділянка вільна від забудови та зелених насаджень.

Проектом передбачено будівництво трьох 10-ти поверхових секційних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення на перших поверхах. Будівництво передбачено вести в одну чергу.

Генеральний план розроблений на топографічній зйомці у М 1:500, виконаній ТОВ «Геоцентрпроєкт» у 2020 році, в Балтійській системі висот, координат. Генеральний план розроблено у відповідності з діючими будівельними нормами, містобудівними умовами та обмеженнями забудови земельної ділянки, затверджених рішень ДПТ, завдання на проектування затвердженого замовником, технічних умов інженерних служб.

Проектом передбачається організація рішень генерального плану будівництва житлових будинків, організація взаємозв’язаних транспортно-ішохідних зв’язків. Планувальне рішення генерального плану обумовлене розташуванням ділянки, сформованою транспортно-пішохідною схемою, технологічними та екологічними вимогами, умовами безпеки руху, інженерного забезпечення, виконанням санітарних та протипожежних норм.

Розміщення будівель на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд, з урахуванням охоронних зон, санітарних розривів, а також умов інсоляції, планувальних рішень будівництва до чинних вимог.

Генеральним планом зазначені основні під’їзди до будинку та громадських приміщень. Основні заїзди до будинку передбачено по існуючим дорогам села, з вул. Соборної, Абрикосової по новопрокладеним внутрішньо квартальним проїзним дорогам відповідно до рішень ДПТ. Будинок має круговий об’їзд. Під’їзд у внутрішній дворовий простір будинку передбачено тільки для спецтехніки та пожпідрозділів. Пішохідні зв’язки відвідувачів громадських приміщень та обслуговуючого персоналу відокремлені від руху мешканців житлового будинку.

На кресленнях генерального плану, в межах ділянки, для обслуговування мешканців житлового будинку нанесені майданчики відпочинку, спорт та дитячі майданчики, велопарковку, місця відкритих автостоянок, майданчик для сміттєвих контейнерів, виконано комплексний благоустрій території. Житловий будинок забезпечено нормативною площею та кількістю різних функціональних майданчиків відповідно до виконаного розрахунку. Необхідну кількість місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів передбачено розташувати на відкритих стоянках на нормативній відстані від вікон житлових та громадських приміщень, майданчиків. У проекті виконаний розрахунок щодо визначення необхідної кількості для постійного та тимчасового зберігання автомобілів для мешканців житлового будинку та інших різних функціональних приміщень у тому числі 10% місць для розташування транспорту маломобільних груп населення та 5% електроавтомобілів. На генплані об’єкта проектування передбачені місця збору зливових вод від джерел забруднення об’єкта проектування (відкриті автостоянки тощо).

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено в місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменю, входи до приміщень передбачені по пандусам та підйомникам, застосування тактильних смуг, встановлення візуальних елементів доступності тощо. На кресленнях генерального плану та в проектній документації зазначені місця та рішення щодо паркування автотранспорту для маломобільних груп населення.

Схему організації рельєфу розроблено на основі схеми генплану, топозйомки у М 1:500, завдання на проектування, чинних будівельних норм. Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням прилеглих територій та доріг, що оточують ділянку, створенням сприятливого рельєфу для водовідведення та прокладання підземних комунікацій. Водовідведення атмосферних вод з ділянки передбачається по поверхні ухилах проїздів і тротуарів та лотках внутрішньоквартальних проїздів до понижених точок рельєфу у дощові грати з подальшим підключенням до централізованої мережі дощової каналізації. Проектні ухили на шляхах і проїздах відповідають нормативним.

Благоустрій території передбачає організацію під’їздів до об’єкту будівництва, пішохідних доріжок, тротуарів, майданчиків. Виконання мощення ФЕM, покриття асфальтобетону, застосування поліпшеного ґрунтового та покриття піщано-гравійної суміші для дитячих та спортивних майданчиків. Територія освітлюється у вечірні години. Земельна ділянка упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами і облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що проектуються, відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Сміттєвидалення. Розташування контейнерів передбачено в ізольованих, спеціально обладнаних сміттєприймальних камерах, розміщених у кожній блок-секції житлових будинків. Сміттєприймальна камера облаштована автономним вентиляційним каналом та має самостійний вхід з дверима. Вхід у сміттєприймальну камеру ізольований від загального входу в житловий будинок та в інші приміщення. Поверхня стін, стелі та підлоги сміттєприймальної камери гладка, стійка до механічного впливу, покрита водонепроникними матеріалами, що легко очищаються та допускають часте миття з використанням мийних та дезінфекційних засобів.

Вивіз сміття проводитиметься централізовано, за графіком згідно укладених угод зі службами комунального господарства, або приватних підприємств з відповідною ліцензією.

 

Архітектурно-планувальні рішення

 

Проект «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями на земельних ділянках з кадастровими номерами: 3222486200:03:001:5174, 3222486200:03:001:5177, 3222486200:03:001:5179 в селі Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області» розроблений згідно чинних нормативних документів.

Житлові багатоквартирні будинки комплексу запроектовані 10-ти поверховим об'ємом з цокольним поверхом. Проектом передбачено 3 житлових будники, що складаються з трьох блок-секції, з одно, - двох -, три ,- чотири – та п’ятикімнатними квартирами, рівнем комфортності І-ї категорії. Будівництво планується здійснювати в одну чергу.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

В 1-х поверхах кутових секцій та в цокольних поверхах житлових будинків, проектом передбачено влаштування вбудованих нежитлових приміщень та технічних приміщень.

Вхід до приміщень цокольних поверхів передбачається по зовнішніх відкритих сходах.

Вхід до житлового будинку запроектовано на рівні вимощення тротуару. У складі головного входу в будівлю передбачається влаштування захисних козирків.

Висота житлових поверхів – 3,0 м, висота приміщень цокольного поверху – 3,05 м та 3,25 м. Висота нежитлових приміщень 1-го поверху – 3,25 м.

Проектом передбачено влаштування сходових кліток типу СК1 з розташуванням у них ліфтів, вантажопідйомністю 630 кг у кожній секції. Сходові клітки мають вихід на покрівлю.

Зовнішні та внутрішні стіни: стіни цокольного поверху – з бетонних блоків, товщиною 400...500 мм. Зовні стіни цоколя вище планувальної відмітки утеплюються екструдованими пінополістирольними плитами, товщиною 100 мм.

 Стіни 1-10 поверхів – з повнотілої потовщеної рядової силікатної цегли, товщиною 380, 510 мм. Зовнішні стіни утеплюються піно полістирольними плитами марки товщиною 150 мм з улаштуванням обрамлення всіх віконних прорізів та влаштування поясів через кожні 3 поверхи з мінеральної вати, завширшки 300 мм.

 Перегородки – піноблоки товщиною: міжкімнатні – 100 мм, міжквартирні – 200 мм.

Покрівля – плоска суміщена з внутрішнім водостоком. Утеплювач покрівлі – мінераловатні плити, товщиною 270 мм. На покрівлях передбачене огородження.

Внутрішнє опорядження.

Покриття підлог у приміщеннях загального користування передбачається твердою, міцною, що не допускає ковзання.

Стіни й підлога в санвузлах та частини стін на кухнях – керамічна плитка. Стелі – фарбування водоемульсійною фарбою, стіни сходових кліток – фарбування водоемульсійною фарбою, низ стін висотою 100 мм – керамічна плитка.

Зовнішнє опорядження: стіни, цоколь –фарбування фасадною фарбою, підпірні стінки – облицювання бетонною плиткою, ганки та пандуси – облицювання керамічною плиткою, металеві елементи покрівлі – фарбування емаллю.

Вікна та балконні двері – металопластикові, двокамерні.

У проекті прийняті рішення щодо забезпечення доступу до будівель і проживання в житлових будинках інвалідів та інших маломобільних груп населення.

Усі входи до житлової частини будинків виконані без улаштування пандусів та сходинок. На входах до офісних приміщень 1-го поверху передбачено влаштування підйомників. Зовнішні сходи, що ведуть до офісних приміщень цокольного поверху обладнанні відкидними пандусами.

Стислий опис зауважень та внесених змін, що прийняті в ході проведення експертизи.

Проектні рішення приведені у відповідність ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН В.2.2-23:2009  «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»,  ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги».

Оформлення креслень приведено у відповідність до ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Система проектної документації для будівництва. Основні вимоги до проектної та робочої документації»,  ДСТУ Б А.2.4-7:2009 «Система проектної документації для будівництва. Правила виконання архітектурно-будівельних креслень».

 

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

 

Кліматичний район будівництва – І.

Згідно таблиці А.1, додатку А по ДБН В.1.1-12:2014 майданчик будівництва розташований у сейсмічному районі з сейсмічністю 5 балів.

Термін експлуатації будинку – 100 років.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Згідно ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи» при розрахунку конструктивної схеми будинку враховані наступні навантаження:

нормативне значення:

- вага снігового покрову – 1.60 кПа (додаток Е);

- вітровий тиск – 0.45  кПа (додаток Е).

Інженерно-геологічні вишукування для обґрунтування проекту будівництва були виконані ТОВ «Геосфера» у 2020 році.

Інженерно-геологічні умови території будівництва належать до ІI (середньої) категорії складності.

Під час вишукувань (вересень 2020 р) на розвідану глибину 20,0 м ґрунтові води не зустрінуті.

У відповідності до ДБН В 1.1-12:2014, таблиці 5.1, ґрунти майданчика за сейсмічними властивостями належать до IІ категорії.

При проектуванні житлових будинків прийнята безкаркасна конструктивна схема з несучими повздовжніми та поперечними стінами з силікатної цегли на ц/п розчині, товщиною 510 та 380 мм та міжповерховими перекриттями з монолітного залізобетону, товщиною 180 мм.

Проектні житлові будівлі запроектовані з таких будівельних конструкцій і матеріалів:

- фундамент - монолітна залізобетонна плита, товщиною 600 мм, з бетону класу С20/25, армована арматурними сітками класу А400С. Основою фундаменту служать ґрунти  ІГЕ-10 - пісок мілкий, жовто-сірий з лінзами жовто-бурого, з прошарками піску пилуватого та суглинку, середньої щільності, малого ступеню водо насичення;

- стіни цокольного поверху – збірні з/б блоки, товщиною 400...500 мм;

- зовнішні та внутрішні стіни - суцільна кладка, товщиною 380, 510 мм, з силікатної цегли марки М200 на ц/п розчині М150 армована сітками Ø3Вр-І з коміркою 50х50мм з кроком: 1-й пов. - 2 ряда,  2..5-й пов. - 3 ряда, 6..10-й пов. – 4 ряда цегли по висоті;

- перекриття - монолітна з/б плита, товщиною 180 мм, з бетону класу С20/25, армована арматурними сітками класу А400С;

- сходи - збірні по серії 1.151.1 в.1. та частково монолітні залізобетонні;

- перегородки - піноблоки марки М25 товщиною: міжкімнатні – 100 мм., міжквартирні – 200 мм;

- перемички - збірні залізобетонні, по серії 1.038.1-1.1 та 1.225-2 в.2;

- покрівля - плоска суміщена.

Висота житлових поверхів (від підлоги до підлоги) прийнята 3,0 м.

Висота приміщень цокольних поверхів (від підлоги до підлоги) прийнята 3,05 м та 3,25 м.

Забезпечення надійності та безпека експлуатації.

Категорія відповідальності конструкцій та елементів:

Несучі конструкції та їх елементи - категорія відповідальності А, коефіцієнт відповідальності γn прийнятий:

1 – при сталій розрахунковій ситуації при розрахунку конструкцій по першому граничному стану 1,10; по другому граничному стану 0,975;

2 – при перехідній розрахункової ситуації при розрахунку конструкцій по першому граничному стану 0,975; по другому граничному стану 0,95;

3 – при аварійній розрахункової ситуації при розрахунку конструкцій по першому граничному стану 0,975.

При розрахунку враховані наступні коефіцієнти надійності навантажень:

- для постійних – 1,1;

- для змінних короткотривалих – 1,2;

- для змінних довготривалих – 1,2.

 

 

 

 

Водопостачання та водовідведення

 

Згідно технічних умов, виданих від 18.02.2021 року КП «СОФІЯ», джерелом холодного водопостачання комплексу багатоквартирних житлових будинків є існуючі кільцеві мережі водопроводу по проспекту Героїв Небесної Сотні.

Зовнішня водопровідна мережа запроектована з водопровідних поліетиленових труб типу ПЭ-100, діаметром 110, 160 мм, на глибині не менше 1,5 м від планувальних відміток землі до верху труби.

У місцях розміщення пожежних гідрантів передбачається установка флуоресцентних вказівних знаків.

Внутрішня система водопостачання житлового будинку – господарсько-питна, тупикова. Джерелом водопостачання є зовнішні мережі водопроводу.

Для обліку витрат води запроектовано:

-  для ЖБ №1, №2 загальнобудинковий лічильник холодної води, діаметром 65 мм: який розташований у вузлі вводу житлового будинку;

-  для ЖБ №3 - загальнобудинковий лічильник холодної води, діаметром 65 мм, який розташований у вузлі вводу житлового будинку;

-  поквартирні та офісні лічильники холодної води типу діаметром 15 мм (лічильники обладнані універсальними модулями передачі даних на диспетчерський пункт).

У зв'язку з недостатнім тиском у зовнішній мережі водопостачання у вузлі вводу житлових будинків передбачається влаштування підвищувальної установки типу: з частотним керуванням (1 робочий, 1 резервний).

На відгалуженнях до поливального крану передбачається лічильник холодної води, діаметром 15 мм.

Сміттєкамера та стовбур сміттєпроводу обладнуються спринклерним пожежогасінням.

Приготування гарячої води здійснюється в поквартирних газових котлах, в офісних приміщеннях – електроводонагрівачах.

Мережі водопостачання нижче відмітки 0.000 і стояки монтуються зі сталевих водо-газопровідних труб ∅15-65 мм за ГОСТ 3262-75*, та сталевих електрозварних труб ∅80 мм за ГОСТ 10704-91.

Магістральні трубопроводи прокладаються під стелею технічного приміщення та покриваються ізоляцією.

Внутрішньоквартирні розвідні трубопроводи, які прокладаються в конструкції підлоги, монтуються з металопластикових багатошарових труб в ізоляції.

Господарсько-побутова каналізація

Згідно технічних умов, виданих від 18.02.2021 року КП «СОФІЯ», відведення господарсько-побутових стоків від комплексу багатоквартирних житлових будинків передбачено до існуючої напірної каналізаційної мережі, діаметром 200 мм, по проспекту Героїв Небесної Сотні.

Зовнішня внутрішньоквартальна мережа господарсько-побутової каналізації запроектована з каналізаційних труб типу PVC-U, діаметром 160, 200 мм.

У житловому будинку запроектована господарсько-побутова система каналізації з випуском у зовнішні мережі побутової каналізації.

Каналізаційна мережа вище відм. 0.000 монтується з труб ПП ∅ 50-110. Каналізаційні трубопроводи нижче відм. 0.000 монтуються з чавунних труб.

Для вбудованих приміщень запроектована окрема система каналізації з окремим випуском у зовнішні мережі побутової каналізації. У зв’язку з неможливістю самопливного відведення господарсько-побутових стічних вод  від санітарних приладів санвузла офісу на цокольному поверсі встановлюються компактні насосні установки.

Згідно технічних умов №62 від 23.11.2020 року, виданих ПП Житлосервіс «Клубний», відведення дощових вод з території комплексу багатоквартирних житлових будинків передбачається в існуючий колектор дощової каналізації Ø400 мм.

З місць локального забруднення дощових вод (гостьові автостоянки) проектом передбачається відведення дощових вод у мережі дощової каналізації через локальні очисні споруди.

Зовнішня мережа дощової каналізації запроектована з каналізаційних труб типу PVC-U Ø200, Ø315, Ø400 мм.

Колодязі на мережах водопроводу й каналізації запроектовано зі збірних залізобетонних елементів.

Для відведення дощових вод з покрівлі будівлі запроектована система внутрішніх водостоків.

Вода з внутрішніх водостоків відводиться закритим випуском у зовнішні мережі дощової каналізації.

Внутрішня мережа дощової каналізації монтується:

- на горищі - з каналізаційних труб ∅110 ПВХ.

- стояки - з поліетиленових напірних труб;

- нижче відм. ±0,000 - з сталевих електрозварних труб ∅114 та чавунних напірних труб.

На інженерних мережах водопостачання та каналізації проектом передбачено встановлення протипожежних манжет на пластикові труби при перетині крізь перекриття.

 

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

 

Система опалення житлового будинку запроектована водяна горизонтальна двотрубна. Джерело теплопостачання – настінний  двоконтурний газовий котел. Опалення місць загального користування та вбудованих приміщень передбачено із застосуванням електричних конвекторів.

Гідравлічна та теплова стійкість систем опалення та теплопостачання забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірно-регулюючого обладнання та арматури.

Система вентиляції житлової частини будівлі з природнім спонуканням, повітрообмін розраховано згідно діючих нормативних документів.

Викид відпрацьованого повітря з основними джерелами забруднення відповідає нормативам.

Рішення щодо забезпечення та підтримання допустимих та оптимальних умов внутрішнього середовища у вбудованих приміщеннях (вентиляція та кондиціонування), буде забезпечено індивідуально інвестором, після визначення цільового призначення та завершення будівництва.

У проекті прийнято такі основні рішення, розділом "Опалення та вентиляція", щодо енергозбереження та енергоефективності:

- розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

- передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних згідно ДБН В.2.6-31:2016;

- опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

- передбачено автоматичне регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

 

Електропостачання. Електрообладнання

 

Джерело електропостачання – ПС 110/10 кВ «Жуляни».

Розрахункова потужність – 280,72 кВт.

Річне споживання електроенергії (ЖБ№1) – 1390,0 тис. кВт*год.

Річне споживання електроенергії (ЖБ№2) – 1584.0 тис. кВт*год.

Річне споживання електроенергії (ЖБ№3) – 1290.0 тис. кВт*год.

Річне споживання електроенергії, всього по ж/б – 4269,0 тис. кВт*год.

Категорія по надійності електропостачання – ІІ.

Система заземлення – TN-C-S.

Електропостачання будинків здійснюється від ЗТП-10/0.4 кВ до ГРЩ будинку, які розташовані в електрощитових житлового будинку, кабельними лініями марки АВВГнг.

Проектом передбачається радіальна двохлінійна схема електропостачання із взаєморезервуванням вводів.

Проектом зовнішнього освітлення передбачається освітлення прибудинкових територій і міжбудинкових проїздів за допомогою світильників з енергозберігаючими натрієвими лампами, встановлення на металеві опори зовнішнього освітлення, висотою 7 м. Мережа зовнішнього освітлення – кабельна. Живлення й управління освітленням передбачене від існуючої мережі зовнішнього освітлення району. Система заземлення мережі зовнішнього освітлення - TN-C.

Проектом передбачається види освітлення: робоче на 220 В, безпеки та евакуаційне.

Облік електроенергії передбачений загальний на кожному вводі в ГРЩ. Також передбачений облік електроенергії:

·                        для квартир - у поверхових щитах;

·                        для загальнобудинкових приміщень - у ГРЩ;

·                        для кожного вбудованого приміщення - у щитах ЩОП-1,2,3.

Магістральні мережі живлення виконуються проводом АПВнг-нд в ПВХ трубах і кабелем ВВГнгд, прокладених відкрито на лотках по підвалу та в штрабах, передбачених в АБ частині проекту.

Групова мережа освітлення квартир виконується кабелем ВВГнгд сховано під шаром штукатурки і в ПВХ-трубах, закладених у моноліті перекриття.

Групова мережа нежитлових приміщень виконується кабелем ВВГнгд сховано під шаром штукатурки і в ПВХ гофрорукаві в підвісній стелі.

Групова мережа освітлення підвалу, технічних приміщень, машинного відділення і шахти ліфта виконується кабелем ВВГнгд відкрито з кріпленням скобами.

Мережа освітлення сходових кліток, поверхових коридорів, входів у будинок виконується кабелем ВВГнгд в ПВХ трубах у стояках і сховано під шаром штукатурки.

Мережа евакуаційного освітлення виконується вогнестійким кабелем з межею вогнестійкості не менше 15 хв.

 

Пожежна безпека

 

Житлові будинки комплексу проектом передбачені багатосекційними           10-ти поверховими. Ступінь вогнестійкості – ІІ. Умовна висота житлових будинків проектом передбачена 25,6 м.

Для евакуації людей з квартир у секціях житлового будинку проектом передбачено влаштування сходових кліток типу СК1.

У якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири проектом передбачені виходи на площадки, що влаштовуються вздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком, шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку.

У житловому комплексі (в житлових будинках) з другого рівня квартир у двох рівнях (поверхах) проектом передбачено влаштування других евакуаційних виходів на лоджії.

Виходи зі сходових кліток типу СК1 на рівні першого поверху проектом передбачені безпосередньо назовні.

Клас вогнестійкості стін сходових кліток типу СК1 проектом передбачений REI 120 М0.

У системі зовнішньої теплової ізоляції житлових будинків проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - Г1 (низької горючості) пінополістирольними плитами з улаштуванням обрамлення всіх віконних та балконних прорізів поясами з негорючого матеріалу (мінераловатні плити) через кожні 3 поверхи з мінеральної вати. Опоряджувальний шар групи горючості - НГ.

Входи до вбудованих приміщень громадського призначення проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

Проектом передбачено обладнання вбудованих приміщень громадського призначення в житлових секціях будинків системами протипожежного захисту.

Вхідні двері до квартир проектом передбачені з класом вогнестійкості не менше ЕІ 30 хвилин.

Двері квартир (у разі, коли вихід з квартири є безпосереднім виходом до сходової клітки) в проекті обладнати пристроями для самозачинення й ущільненями в притулах.

Житлові будинки проектом передбачено обладнати системою захисту від прямих ударів блискавки.

У цокольних поверхах житлових будинків проектом передбачено влаштування приміщень громадського призначення (офісні приміщення).

До житлових багатосекційних будинків передбачені проїзди для пожежних автодрабин та колінчастих автопідіймачів і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з них у будь-яку квартиру чи приміщення.

У житлових будинках в проекті передбачені наскрізні проходи на відстані не більше 100 м.

Зовнішнє пожежогасіння житлових будинків у проекті забезпечується від запроектованих пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній кільцевій мережі водопостачання.

 

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

 

У складі проекту розроблено розділ «Оцінка впливу на навколишнє середовище», де визначено, що будівництво багатоквартирних житлових будинків з нежитловими приміщеннями не спричинить негативного впливу на стан навколишнього середовища. Проектований об'єкт не підпадає під санітарну класифікацію до ДСП 173-96.

Джерелом теплопостачання є автономні газові двоконтурні котли з закритою камерою згорання. Котли розміщуються в кухнях, з виходом у колективний димохід. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищує нормативи гранично-допустимих викидів.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому, на стан повітряного середовища не впливатимуть.

Вплив у частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту оцінюється як екологічно допустимий.

Поводження щодо зелених насаджень здійснювати відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045 "Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України".

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне, геологічне та техногенне середовище вплив не здійснюється.

Захисні заходи, що застосовані в проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

 

Організація будівництва

 

Будівництво комплексу здійснюється в одну чергу. Зведення житлових будинків здійснюється суміщено-паралельним потоковим методом.

Котловани влаштовуються з укосами. Земляні роботи здійснюються екскаватором «зворотня лопата» з ємкістю ковша 0,25 куб. м.

Зведення будівель і споруд передбачено виконувати автокраном, вантажопідйомністю 16 т, рейковими баштовими кранами з довжиною стріл 30 м.

Тривалість будівництва становить 22,0 місяці.

 

Захист від шуму

 

У проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, де рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об'ємно-планувальне рішення будинку, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують як нормативну, так і необхідну звукоізоляцію;

- віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків, трубопроводів інженерних мереж;

- застосування заходів щодо запобігання виникненню і поширенню структурного шуму по конструкціях будинку.

 

 

 

 

Охорона праці та безпека експлуатації

 

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 "Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві.

Проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення а саме:

- доступність місць цільового відвідування і обслуговування, а також безперешкодність переміщення всередині будівель і споруд усіх користувачів;

- безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних);

- безпека житлових будинків та громадських будівель і споруд;

- своєчасне отримання маломобільними групами населення повноцінної і якісної інформації, яка дозволяє орієнтуватися в просторі, використовувати обладнання (у тому числі для самообслуговування), отримувати послуги, брати участь у трудовому процесі.

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування багатоквартирних житлових будинків.

 

Технологічні рішення

 

Проектом передбачено розміщення в 1-х поверхах кутових секцій та в цокольному поверсі житлових будинків офісних приміщень. Кожне з цих приміщень має окремий вхід.

Планування офісних приміщень прийнято з розрахунку не менше ніж  15м2 на 1 робоче місце. 

Усі робочі приміщення передбачено оснащенням необхідними функціональними меблями, робочі місця обладнати комп’ютерами, оргтехнікою та розміщені з урахуванням ергономіки.

 

Газопостачання

 

Проект газопостачання будівництва розроблений на підставі технічних умов на газопостачання 788-16 (810-ТУп-2617-1220), 789-16 (810-ТУп-2624-1220), 790-16(810-ТУп-2623-1220) від 23.12.2020 року, виданих                          АТ «Київоблгаз».

У проекті передбачається:

- врізка в існуючий газопровід низького тиску Ø 400мм, що прокладений по вул. Абрикосовій;

- підземна прокладка газопроводу низького тиску від точки забезпечення потужності до житлового будинку з поліетиленових труб для подачі горючих газів по ДСТУ Б В.2.7.73-98.

Проектом газопостачання житлового будинку передбачено в приміщеннях кожної кухні встановлення газового котлу із закритою камерою згорання, потужністю 24кВт, та газової 4-х конфоркової плити. Подача повітря для горіння і відведення продуктів згоряння від котлів запроектовано з вбудованої коаксіальної (сумісної) системи подачі повітря для горіння й видаленням продуктів згоряння через колективну систему "повітря-газ".

Для обліку газу проектується встановлення лічильника газу G-2,5. Лічильник встановлюється на газопроводі низького тиску в приміщенні кухні.

У приміщенні кожної кухні житлового будинку передбачено природне освітлення – вікно фрамужного типу. Приплив повітря передбачено через підріз чи припливну решітку, що влаштовується у дверях кухонь.

Для газопостачання котлів та плит житлових будинків передбачено будівництво газопроводу низького тиску. Надземні, фасадні та внутрішні газопроводи запроектовані зі стальних електрозварних труб по ГОСТ 10704-91 із сталі марки В ГОСТ 10705-80 та сталевих водогазопровідних труб ГОСТ 3262-75*.

Для попередження пошкодження поліетиленових газопроводів при виконанні земляних робіт по всій довжині над газопроводом укладається пластмасова сигнальна стрічка жовтого кольору стрічки з вмонтованим алюмінієвим дротом, завширшки не менше 0,2 м, з написом "Обережно! Газ" на відстані 0,2 м від верху присипаного поліетиленового газопроводу.

При виході на фасад житлового будинку застосовується перехід «поліетилен-сталь».

З’єднання металевих труб передбачено ручним електродуговим зварюванням встик.

Діаметри газопроводів прийняті згідно гідравлічного розрахунку.

Для контролю довибухобезпечних концентрацій метану та окису вуглецю в повітрі приміщення кухонь передбачено встановлення сигналізаторів загазованості.

Відстань між газопроводом та інженерними комунікаціями витримані згідно ДБН В.2.5-20:2018 та «Правил безпеки систем газопостачання».

З'єднання поліетиленових труб виконується за допомогою стандартних з'єднувальних деталей заводського виготовлення методом терморезисторного зварювання.

Для захисту надземних газопроводів від корозії після монтажу і випробування на міцність і щільність газопроводи надземної прокладки покриваються двома шарами емалі по двом шарам ґрунту.

Проектом передбачена система сигналізації довибухонебезпечних концентрацій природного газу та СО на вводах інженерних комунікацій з виведенням сигналу в кімнату з постійним прибуванням персоналу.

 

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

 

 

Головний експерт проекту	___________________________  Л.В. Ситник (підпис, МП)                     (П.І.Б.)       Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005043
Відповідальні експерти:
	____________________ С.В. Радченко                   (підпис, МП)                     (П.І.Б.)   Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004825
	_____________________    П.М. Пашун                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.)    Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005235
	_____________________      Р.В. Ланге                    (підпис, МП)                     (П.І.Б.)       Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004823
	____________________   С.В. Кучерук                     (підпис, МП)                     (П.І.Б.)     Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №003600
	___________________  Г.А. Даниленко                     (підпис, МП)                               (П.І.Б.)       Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №004833
	__________________  І.В. Тертишніков                     (підпис, МП)                                (П.І.Б.)       Кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №005273
Архітектор	_____________________ Н.В. Лейбман                      (підпис, МП)                               (П.І.Б.)      Кваліфікаційний сертифікат серія АА №004467
Експерти (фахівці)   Фахівець в частині організації будівництва	_____________________ Н.І. Тонковид (підпис)                               (П.І.Б.)