Робочий проект розроблений:

Генеральний проектувальник – ФОП Шахуб Мілуді; Хмельницька область, м. Кам’янець-Подільський, вул. Соборна, 12

Головний архітектор проекту – Шахуб Мілуді

Кваліфікаційний сертифікат – АА №002995, виданий 07.06.2016

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3

Сукупний показник – СС3

На підставі:

- завдання на проектування;

- реставраційного завдання на розроблення науково-проектної документації.

Додатково Замовником надано:

- звіт про проведення технічного обстеження стану конструктивних елементів об’єкту;

- акт визначення втрат пам’ятки.

Експертизу виконано відповідно до вимог Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 №560.

Даним робочим проектом передбачено коригування раніше затвердженої проектної документації (наказ Управління культури та мистецтв Чортківської міської ради від 13.08.2021 № 50-од), по якій філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Тернопільській області надано експертний звіт від 15.06.2021 №20-0166/01-21 (EX01:1700-0297-2698-3896).

 Згідно із завданням на проектування, коригування робочого проекту передбачає:

- зміну замовника у зв’язку із передачею проектної документації та функцій замовника управління культури та мистецтв Чортківської міської ради Національному заповіднику «Замки Тернопілля» (Рішення Чортківської МР від 13.08.2021р. № 568);

- перерахунок кошторисної вартості в поточний рівень цін.

Чортківський Замок, пам’ятка архітектури національного значення XVII століття, охор. № 686, входить до складу Національного заповідника «Замки Тернопілля». За типологією - пам’ятка оборонної і палацової архітектури.

Ділянка розташована в північній частині м. Чортків, під горою Вигнанкою на лівому березі р. Серет. Під’їзд до замку здійснюється з вул. Замкова та вул. Теліги. Рельєф ділянки стрімкий з ухилом зі сходу на захід, перепад відміток від 235,25 м до 220,00 м. З усіх сторін територія замку межує з малоповерховою житловою забудовою. З південного боку приватні житлові та господарські будівлі розташовані впритул до замкових стін.

Замок являє собою неправильний п'ятикутник  з вежами по кутах. Товщина кам’яних стін сягає до двох метрів, висота від шести до дванадцяти метрів. Центральний вхід розташований у північно-західній стіні. Палац займає західний бік замкового дитинця. Він двоповерховий прямокутний в плані, обома торцями примикає до двох кутових веж замку.

Палац зведений у ренесансному стилі, на дворовому фасаді аркадні галереї по двох поверхах.

Наріжні вежі, стіни з рядами бійниць для перехресного обстрілу з усіх видів вогнепальної зброї та система запущених кілька кілометрових підземних ходів.

Із збережених оборонних веж південно-західна вежа є п'ятигранна, північно-західна — чотиригранна. Перекриття на вежах не збереглися. Під час реконструкції замку, перша половина XVIII ст., вежі були перетворені на ризаліти палацу, а по зовнішньому фасаду між ними влаштована тераса з підвальними приміщеннями під нею, що виходять аркадою на зовнішній бік.

На даний час замок знаходиться у руйнівному стані. Несучі кам’яні стіни, муровані з тесаного каменю, стан місцями перед аварійний та аварійний. Оздоблення зовнішнє – відсутнє, частково наявні ділянки штукатурки цементно-піщаним розчином. Існуючі перекриття – кам’яні склепіння (І ярус) у задовільному стані. Дерев’яні перекриття (ІІ та ІІІ ярус) відсутні, потребують повної заміни балок, настилу і підшивки. Дерев’яні конструкції даху та покрівля відсутні в повному обсязі.

Для збереження пам’ятки і можливості виконання подальших науково-дослідних та ремонтно-реставраційних робіт згідно із реставраційним завданням та завданням на проектування  робочим проектом передбачено проведення комплексу першочергових невідкладних робіт з ліквідації аварійного стану кладки стін та консервації даху і покриття, що включають:

-   розчищення завалів;

-   ліквідацію аварійного стану кладки зовнішніх та внутрішніх капітальних кам’яних стін палацу та двох веж;

-   відтворення дерев’яних балок перекриття першого поверху без влаштування настилу;

-   відтворення дерев’яних балок перекриття горища з влаштуванням настилу;

-   влаштування дерев’яних конструкцій даху та покриття над палацом та двома вежами.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі перехресно-стінова з повздовжніми та поперечними несучими кам’яними стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечується сумісною роботою стін, елементів перекриття.

Характеристики  конструкцій, існуючий стан:

Фундаменти – кладка з місцевого каменю-пісковику товщиною 0,9-2 м.

Стіни підземної частини – кладка з місцевого каменю-пісковику товщиною 0,9-2 м.

Зовнішні стіни  - кладка з місцевого каменю-пісковику товщиною 0,9-2 м з хаотичними ділянками кладки з керамічної цегли. Наявні місця  випадання каменів, розшарування верхньої частини кладки, втрата міцності та вивітрювання розчину.

Внутрішні стіни - кладка з місцевого каменю-пісковику товщиною 0,9-2 м з хаотичними ділянками кладки з керамічної цегли. Конструкція внутрішніх стін частково збереглася в південній частині замку.

Перегородки – відсутні.

Перекриття – в підвальних приміщеннях склепінчасте напівциркульні та хрестоподібні із каменю; перекриття тераси - склепінчасте арочне із каменю; перекриття 1-го та 2-го поверху - відсутнє, у стінах наявні гнізда для влаштування балок перекриття з кроком 0.8-1,2 м.

Перемички – збірні залізобетонні брускові, лучкові з каменю.

Вікна та двері – віконне та дверне заповнення відсутні.

Внутрішнє оздоблення стін, підлоги - відсутні, частково наявні ділянки штукатурки вапняно-піщаним розчином.

Зовнішнє оздоблення – відсутнє, частково наявні ділянки штукатурки цементно-піщаним розчином.

Покрівля – відсутня.

Сходи у підвальні приміщення – кам’яні, ширина маршe 1,2 м.

Сходи південно-західної вежі – відсутні. 

Робочим проектом передбачено:

- влаштування гідроізоляції стін фундаменту;

- розбирання пошкоджених ділянок кам’яної кладки до міцної основи;

- ін'єктування тріщин в кам'яній кладці стін та ін’єктування швів у перекриттях арочних склепінь підвальних приміщень і тераси;

-  виконання кам’яної кладки з використанням існуючого каменю всередині за допомогою Г-подібних анкерів;

- відновлення кладки лучкових кам’яних перемичок, ін’єктування вивітрілих швів та відновлення  відсутніх фрагментів каменю в лучкових перемичках, що зберігаються;

-  влаштування по верху стін монолітного залізобетонного поясу товщиною 200 мм;

-  монтаж дерев’яних балок перекриття 1-го поверху без влаштування настилу;

-  монтаж дерев’яних балок перекриття 2-го поверху з влаштуванням дерев’яного настилу;

- влаштування консерваційного чотирьохсхилого шатрового даху палацу, (на баштах дах конічної форми) з покриттям даху керамічною черепицею по дерев’яних несучих елементах (прогони. крокви, стійки, підкоси);

-  проведення робіт з вогнезахисної обробки дерев’яних конструкцій даху;

-  влаштування на період будівельних робіт тимчасових, дерев’яних сходових маршів.

Проектними рішеннями передбачено влаштування системи блискавкозахисту пам’ятки.

Протиаварійні та консерваційні роботи є екологічно безпечними та не мають негативного впливу на навколишнє середовище, клімат, мікроклімат, ґрунти, рослинність і тваринний світ. На соціальне і техногенне середовища негативний вплив відсутній.

Проведення реставрації передбачено із дотриманням нормативних вимог з пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення та охорони праці.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 08.12.2021 складала 26139,664 тис. грн., у т.ч. будівельні роботи –19933,093 тис. грн.; інші витрати – 6206,571 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 №1225/36847, та Кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва станом на 08.12.2021 складає 26139,664 тис. грн., у т.ч. будівельні роботи –19933,093 тис. грн.; інші витрати – 6206,571 тис. грн.

 Із загальної кошторисної вартості станом на 08.12.2021 виконано 10416,869 тис. грн., у т.ч.: будівельні роботи – 8459,160 тис. грн.; інші витрати – 1957,709 тис. грн.

Відмічається, що робочий проект «Ліквідація аварійного стану (влаштування консерваційного даху) Замку, пам’ятки архітектури національного значення XVII століття охор. № 686, вул. Замкова, 1 м. Чортків, Тернопільська область (коригування)» виконано згідно з вимогами ДБН А.2.2-3-2014. При цьому в процесі проведення експертизи філією ДП „Укрдержбудекспертиза” в Тернопільській області проектною організацією за погодженням із замовником до робочого проекту внесено зміни і доповнення.