Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – CC2

Сукупний показник – CC3

Генеральний проектувальник Приватне акціонерне товариство "Трест Житлобуд-1" Проектна майстерня №20

Юридична адреса: 61002, Харківська область, м. Харків, вул. Алчевських, буд.43

ГАП: Бушманов Сергій Анатолійович. Кваліфікаційний сертифікат АА № 003164, виданий 24.06.2016.

Проект розроблений на підставі:

-          завдання на проектування;

-          містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради від 20.08.2021 № 180м (реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності МU01:3716-6744-5219-4374);

-          технічних умов на проектування.

Проектом передбачається будівництво двох багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Чоботарській в Холодногірському адміністративному районі міста Харків на земельній ділянці загальною площею 1,3947 га. Земельна ділянка під будівництво (кадастровий номер 6310137200:01:032:0023) використовується замовником відповідно до договору оренди землі.

На даний час на ділянці забудови знаходяться нежитлові будівлі: літ.«В-1», літ.«Г-7», літ. «Д-1», літ. «Е-7», літ. «Ж-1», літ. «З-1», літ. «Л-8», літ. «М-5», літ. «Н-1», які підлягають знесенню до початку будівництва.

Земельна ділянка під будівництво межує з пам’яткою археології місцевого значення – поселенням «Харків» (взята під охорону держави наказом Міністерства культури України від 28.11.2013 № 1224, охор. № 8828-Ха). Відповідно до висновку ДП НДЦ «Охоронна  археологічна служба України» IА НАН України від 24.09.2020 №879-в/19-20 в межах ділянки, що відводиться для будівництва, пам’ятка археології повністю досліджена, земельна ділянка під забудову багатоквартирних житлових будинків не належить до земель історико-культурного призначення та може використовуватись для будівництва.

Поруч з ділянкою проектування знаходяться зупинки громадського транспорту.

В зоні пішохідної доступності від багатоквартирних житлових будинків розташовані магазини із повним асортиментом продовольчих і супутніх товарів повсякденного попиту; заклади освіти.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування будівництво двох багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями передбачається з виділенням пускових комплексів.

Перший пусковий комплекс – шістнадцятиповерховий житловий будинок № 1 (секція 1) з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, зовнішні інженерні мережі, внутрішньо-майданчикові інженерні мережі, благоустрій.

Другий пусковий комплекс – шістнадцятиповерховий житловий будинок № 1 (секція 2) з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі, внутрішньо-майданчикові інженерні мережі, благоустрій.

Третій пусковий комплекс – шістнадцятиповерховий житловий будинок № 1 (секція 3) з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі, внутрішньо-майданчикові інженерні мережі, благоустрій.

Четвертий пусковий комплекс – дев’ятиповерховий житловий будинок № 2 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, інженерні мережі, благоустрій.

Рельєф ділянки рівнинний з незначним ухилом в північно-західному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються в межах 106,86 м ÷105,05 м.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно-будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів.

В'їзди-виїзди автотранспорту на територію багатоквартирних житлових будинків передбачаються з боку вул. Євгена Котляра.

Входи до вбудованих приміщень відокремлені від входів в житлову частину.

На прилеглій території відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлової частини та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог.

Благоустрій території виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Харківській області від 28.05.2021 № 5847/41/14/01-2021 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконано ТОВ «Науково-технічний альянс «ГІІНТІЗ» в 2021 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу об’єкту будівництва входить два багатоквартирних житлових будинка з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями.

Житловий будинок № 1 – шістнадцятиповерховий з технічним підпіллям та горищем, зблокований з трьох рядових секцій:

-            секція 1 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі. Розміри в осях  – 63,64 м х 16,80 м.

-            секція 2 з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі. Розміри секції в осях – 35,10 м х 16,80 м;

-            секція 3 з вбудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі. Розміри секції в осях – 37,80 м х 16,80 м.

Висота першого поверху будинку – 3,9 м, висота житлового поверху – 3,0 м.

Житловий будинок № 2 – дев’ятиповерховий з технічним підпіллям та горищем, одна рядова секція з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями на першому поверсі. Розміри в осях – 54,00 м х 16,20 м. Висота першого поверху будинку – 3,9 м та 4,6 м, висота житлового поверху – 3,0 м.

В технічному підпіллі житлових будинків розташовуються технічні приміщення для розміщення інженерних комунікацій.

В житлових секціях на першому поверсі передбачаються вхідна група до житлової частини, приміщення диспетчерської, електрощитова та вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення громадського призначення.

Входи до вбудовано-прибудованих приміщень відокремлені від входів в житлові частини будинків.

До складу вхідної групи житлової частини входять – тамбур, вестибюль, ліфтовий хол, сходова клітка.

У вбудовано-прибудовані приміщення житлових будинків входять нежитлові приміщення громадського призначення (офісні приміщення) у складі: переговорної, відділів закупівлі та збуту, відділ маркетингу, продаж, капітального будівництва, консалтингу, фінансів; кабінетів директора, начальника охорони, головного бухгалтера; санвузлів.

Вертикальна комунікація житлових поверхів в шістнадцятиповерхових секціях  передбачається сходовою кліткою типу Н1, ліфтами вантажністю 630 кг і 1000 кг, а в дев’ятиповерховій секції сходовою кліткою типу СК1 та ліфтом вантажністю 1000 кг.

В житловому будинку № 1 ліфт вантажністю 630 кг передбачається використовувати для перевезення твердих побутових відходів, квартири обладнуються утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів.

В житловому будинку № 2 запроектовано сміттєпровід з сталевим стовбуром, обладнаним системами промивки та пожежогасіння.

Проектними рішеннями враховані нормативні вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: локальні зниження бортового каменю на тротуарах, безбар'єрне пересування в житлових будинках, на входах до вбудовано-прибудованих приміщень, на майданчиках прибудинкових територій; вхід в житлову частину  будинку і вбудовано-прибудовані приміщення запроектовані з рівня прилеглих тротуарів; ліфти; ширина вхідних дверей в будівлі та квартири не менше 0.9 м; ширина коридорів житлових поверхів прийнята не менше 1.6 м, ширина маршів і сходових майданчиків – 1,35 м. На відкритих автостоянках передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Тривалість інсоляції для квартир житлових будинків відповідає нормативним показникам.

Конструктивна система житлових будинків – безкаркасна з подовжніми зовнішніми і внутрішніми несучими стінами із силікатної цегли. Фундамент – монолітна залізобетонна плита на штучній основі. Стіни підвалу – із збірного залізобетону. Перекриття і покриття – із збірних залізобетонних плит. Сходи – із збірного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням.

Зовнішнє опорядження – фасадна теплоізоляція та опорядження штукатуркою з подальшим фарбуванням. Утеплення фасадів житлового будинку № 1 – матеріалами групи горючості НГ, житлового будинку № 2 – матеріалами групи горючості Г1, Г2 з влаштуванням протипожежних поясів через кожні три поверхи та обрамленням віконних та балконних прорізів матеріалами групи горючості НГ.

Внутрішнє оздоблення виконується відповідно до функціонального призначення кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Проектними рішеннями передбачається використання існуючого розподільчого пункту РП 219. Відповідно до технічного висновку про стан будівельної частини розподільчого пункту РП 219 (м. Харків, вул. Чоботарська, 80) і можливості технічного переобладнання з його секціонуванням, встановленням необхідної кількості трансформаторів 6/0,4 кВ розрахункової потужності, необхідного обладнання РУ-6/0,4 кВ з прокладанням КЛ 15-10-0,4 кВ для нестандартного приєднання до мереж АТ «Харківобленерго», виконаного ФОП Косенко Тетяна Володимирівна в 2021 році, технічний стан основних будівельних конструкцій – категорія 2 (задовільний).

Проектними рішеннями передбачається науково-технічний супровід об’єкту будівництва, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, інженерний захист території та об’єктів, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання багатоквартирних житлових будинків відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 09.06.2021 № 507/ЮО-В передбачається від міського водопроводу діаметром 300 мм по вул. Євгена Котляра двома вводами в житлові секції будинку №1 та одним вводом в житловий будинок № 2. Тиск в мережі міського водопроводу – 2,5 атм. Передбачається об’єднана система питного та протипожежного водопроводу від єдиного джерела водопостачання.

Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу та протипожежного водопроводу житлових будинків передбачаються насосні установки підвищення тиску. Система водопостачання вбудовано-прибудованих приміщень від міських водопровідних мереж.

Гаряче водопостачання житлової частини будівель передбачається від теплообмінників розміщених в ІТП. В системах гарячого водопостачання житлових будинків передбачається циркуляція.

Гаряче водопостачання вбудованих приміщень передбачається від електричних водонагрівачів.

Каналізація багатоквартирних житлових будинків відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 08.06.2021 № 804/ЮО-К передбачається в існуючий каналізаційний колектор діаметром 1200 мм по вул. Мала Панасівська.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 03.06.2021 № 31/ПТО відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом в існуючу мережу дощової каналізації по вул. Восьмого березня.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в дощову мережу.

Дощова каналізація. На покриттях будинків передбачається влаштування антикригових систем, відвід дощових стоків з покрівель – через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання багатоквартирних житлових будинків відповідно до технічних умов КП «Харківські теплові мережі» від 15.07.2021 № 05-31/4673 передбачається від трубопроводів теплових мереж на виході з котельної «Слав’янська, 8»  з влаштуванням теплової мережі, вбудованих теплових пунктів (ІТП) в кожній житловій секції.

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП). В кожній житловій секції багатоквартирних будинків передбачаються ІТП і бойлерна для житлової частини та ІТП для вбудовано-прибудованих приміщень.

Підключення систем теплопостачання по незалежній схемі із регулюванням теплоносія. Теплоносій на опалення – вода 80-60ºС. Гаряче водопостачання – вода 55ºС від водопідігрівальних установок в ІТП.

Опалення. В житловій частині будинків передбачаються системи опалення – двотрубні поквартирні з нижньою роздачею теплоносія та поквартирним обліком тепла. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегулюючими клапанами.

В приміщеннях сміттєвої камери, насосній, електрощитовій – гладкі труби.

Для опалення вбудовано-прибудованих приміщень та опалення місць загального користування в житлових секціях передбачаються окремі системи опалення.

Вентиляція В житловій частини будинків передбачається загальнообмінна припливно-витяжна з природним спонуканням. В квартирах, в яких запроектовані кухні-ніші передбачається примусова витяжна вентиляція.

В приміщеннях вбудовано-прибудованої частини житлових будинків передбачається механічна припливно-витяжна вентиляція. Вентиляція приміщень ІТП примусова короткочасної дії.

Електропостачання. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 16.07.2021 № 11-44-Іванівка -219-ТУ/2637 відкоригованих листом від 31.08.2021 №11-44/10855.

Відповідно до технічних умов передбачається: переобладнання існуючого РП 219 з встановленням двох трансформаторів ТМГ-1000 /6/0,4 потужністю 1000 кВА, 3-х комірок в РУ-6 кВ; встановлення обладнання в існуючу комірку РУ-6 кВ ПС «Іванівка», прокладання додаткового кабелю від ком.18 РУ-6 кВ ПС «Іванівка» до ком.7 РУ-6 кВ для підсилення існуючого вводу; прокладання 2-х кабелів від комірки, яка реконструюється в РУ-6 кВ ПС «Іванівка» до ком.6 РУ-6 кВ РП 219.

  Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ.

Проектом передбачається прокладання кабельних ліній 0,4 кВ  від РП 219 до вводно-розподільчих пристроїв (ВПР) житлових будинків. Кухні житлових будинків обладнуються електричними плитами.

Проектом передбачається внутрішнє електричне обладнання, освітлення, а також  зовнішнє електроосвітлення відповідно до технічних умов КП «Міськсвітло» від 07.05.2021 № 25.

Освітлення місць загального користування житлової частини будинків, вбудовано- прибудованих приміщень передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається телефонізація, радіофікація та телебачення багатофункціонального комплексу відповідно до технічних умов ПАТ «Укртелеком» від 26.05.2021 № 04/350, № 04/351.

Системи водо-, тепло- та електропостачання багатоквартирних житлових будинків обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудовано-прибудованих приміщеннях.

Житлові секції, вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі шістнадцятиповерхового житлового будинку – І, дев’ятиповерхового житлового будинку – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче  І та ІІ класу відповідно.

Умовна висота шістнадцятиповерхового житлового будинку не перевищує 47,5 м.

Умовна висота дев’ятиповерхового житлового будинку не перевищує 26,5 м.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів. Кожен житловий будинок забезпечується  проїздом з усіх сторін.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від запроектованих пожежних гідрантів, розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, автоматичними установками контролю довибухонебезпечних концентрацій газу та блискавкозахистом.

В шістнадцятиповерховому житловому будинку передбачається система димовидалення, внутрішній протипожежний водопровід.

В складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту». Для укриття населення передбачається використання підвального поверху у якості захисних споруд.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будинку, що проектується, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями зокрема передбачається:

-            автоматизація регулювання температури теплоносія в ІТП в залежності від погодних умов;

-            проектування вузлів обліку тепла на опалення, гаряче водопостачання, циркуляцію;

-            встановлення терморегуляторів на радіаторах;

-            встановлення приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-            використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп.

У складі проекту розроблено розділ «Енергоефективність», складено енергетичні паспорти та енергетичний сертифікати для житлової частини будинків, а також для вбудовано-прибудованих приміщень. Клас енергетичної ефективності  «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 24 місяці, в тому числі: першого пускового комплексу – 17,7 місяців; другого пускового комплексу – 17,7 місяців, третього пускового комплексу – 12,7 місяців, четвертого пускового комплексу – 11,7 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.