Проєкт розроблено ФОП Лаврін В.С. (м. Львів, вул. Н. Літописця, 15, головний архітектор проєкту – Лаврін В.С., кваліфікаційний сертифікат АА             № 003532, виданий 30.12.2016), на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генпроєктувальником;

-              містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Жовківської райдержадміністрації від 26.02.2019 № 71;

-              технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення, виданих ЛМКП "Львівводоканал" від 29.12.2018 № 16/18;

-              технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих ПАТ "Львівобленерго" від 11.04.2019 № 150-891/2;

-              технічних умов на приєднання до газорозподільної системи, виданих ПАТ "Львівгаз" від 07.03.2019 № 790-Туп-965-0319.

Додатково замовником надано:

-              копію державного акта на право власності на земельну ділянку від 04.07.2018 ЯМ № 700399;

-              технічні висновки про інженерно-геологічні вишукування, виконані ТОВ “Львівський інститут комплексного проектування Укоопспілки” у 2018 році.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області проведено експертизу ескізного проєкту "Будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та нежитловими приміщеннями у Львівській області, Жовківського району в м. Дубляни на вул. Володимира Великого, 5" (Коригування) та видано експертний звіт від 29 липня 2021 року 14-0556/01-21. Проєктна документація за відкоригованим ескізним проєктом схвалена замовником для подальшого розроблення наступних стадій проєктування.

Проєктними рішеннями було передбачено коригування проєктної документації у зв’язку з поділом на черги будівництва, уточненням технічних показників. Відповідно до завдання на проєктування будівництво передбачено вести у 5 черг.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС2. Сукупний показник – СС2.

Проєктні рішення

Земельна ділянка

Проєктована земельна ділянка площею 1,3248 га знаходиться в межах населеного пункту м. Дубляни Львівської ОТГ, в південно-східній частині міста, на вул. Володимира Великого, 5.

На ділянці розташовані наступні капітальні будівлі та споруди:

- зданий в експлуатацію 8-ми поверховий будинок (І-черга – 69 квартир);

- ведення будівництва 8–ми поверхового будинку (ІІ черга - 84 квартир);

- ведення будівництва 8-ми поверхового будинку (III черга –70 квартир);

- нежитлові будівлі та споруди, які є у власності ПрАТ "Дублянський будівельник" і підлягають демонтажу.

Генеральний план

Проєктними рішеннями передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку № 4 на генплані (IV черга будівництва) в складі комплексу багатоквартирних житлових будинків, підземно-надземного паркінгу, автостоянок для постійного та тимчасового зберігання автомобілів (у тому числі з місцями для маломобільних груп населення), розташованих зі сторони кругового проїзду кварталу забудови, дитячого та спортивного майданчиків, майданчика для відпочинку дорослого населення, господарського майданчика, влаштування підходів та  під’їздів.

Розміщення та параметри проєктованої забудови відповідають детальному плану території району забудови, затвердженому рішенням Дублянської міської ради від 09.10.2018 № 40.

Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Для тимчасового зберігання автомобілів мешканців житлового будинку передбачено зберігання автомобілів на автостоянках  з боку кругового проїзду в межах кварталу. Для постійного зберігання автомобілів передбачено розмістити машино-місця в паркінгу автостоянки Аграрного університету на підставі тимчасового договору до моменту завершення будівництва багаторівневого паркінгу (V черга будівництва). Після реалізації V черги будівництва (багаторівневого паркінгу на 107 машино-місць) передбачено постійне розміщення автомашин у підземно-надземному паркінгу згідно норм.

Основні заїзди на територію житлового будинку № 4 передбачено з вул. Володимира Великого. Навколо будинку запроєктований об’їзд для забезпечення доступу машин пожежної безпеки, швидкої допомоги і комунального господарства.

Покриття під’їздів та стоянок автомобілів, пішохідних доріжок запроєктовано з декоративної плитки (ФЕМ). На вільній від забудови та покриття території, передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів.

Відведення дощових і талих вод передбачено по спланованій поверхні ділянки у лотки проїздів з подальшим відведенням у дощову каналізацію.

Архітектурні рішення

Житловий будинок № 4 на ГП - односекційний, восьмиповерховий.

На 1-му поверсі запроєктовано сходово-ліфтовий хол житлової частини будинку та квартири, на 2÷8 поверхах розміщено сходово-ліфтові холи та квартири з таким складом приміщень: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення. Висота 1÷8 поверхів – 3,0 м.

Зв’язок між поверхами передбачено сходовою кліткою типу СК1 та ліфтом вантажопідйомністю 630 кг, які зв’язують житлові поверхи між собою та вузол входу будинку. Шахта ліфта не примикає до стін житлових кімнат.

Житловий будинок запроєктовано з врахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд", а саме передбачено: зовнішні сходи, що ведуть до житлової частини будинку, передбачено забезпечити пандусом-з’їздом. Для зручності мешканців будинку передбачено ліфт з кабіною 1,10х 1,40 м та дверним прорізом шириною 0,90 м. Ширина вхідних дверей до квартир прийнята 1,05 м, ширина передпокоїв в квартирах прийнята не менше 1,50 м. Усі житлові кімнати, кухні, вхідний тамбур та сходова клітка мають природне освітлення. 

Внутрішнє оздоблення приміщень — згідно з функціональним призначенням. Опорядження фасаду – згідно з паспортом кольорового вирішення фасаду. 

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ “Львівський інститут комплексного проектування Укоопспілки” 2018 році. Сейсмічність ділянки - 6 балів. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ.

Конструктивна система житлового будинку — монолітний залізобетонний безригельний каркас з діафрагмами жорсткості та стінами сходово-ліфтового блоку у якості ядра жорсткості. Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів каркасу (колонами, діафрагмами та ядрами жорсткості), горизонтальних дисків перекриттів і фундаментних ростверків як основи.       

Основні конструктивні елементи: фундаменти – монолітна залізобетонна плита з бетону кл. С20/25, W8 товщиною 800 мм. Вертикальні елементи просторового каркасу представлені у вигляді монолітних стін та колон товщиною 250 мм, які мають надійне з’єднання з плитами перекриття і покриття. Зовнішні стіни — керамічні пустотні блоки товщиною 250 мм, внутрішні — піноблоки товщиною 100 мм Перекриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 200 мм, покриття – монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм; перемички – збірні залізобетонні брускові; сходові клітки – монолітні залізобетонні марші з монолітними площадками. Покрівля – плоска рулонна суміщена з внутрішнім водовідведенням.

                                     Інженерне забезпечення

Водопостачання та каналізація

Джерелом водопостачання згідно з технічними умовами служить існуючий водопровід діаметром 110 мм по вул. Вокзальна в с. Муроване Пустомитівського району.

Для забезпечення санітарно-побутових умов мешканців будинку передбачено влаштування внутрішніх і зовнішніх мереж водопостачання і каналізації: господарсько-питного водопостачання; гарячого водопостачання; протипожежного водопостачання; побутової каналізації; дощової каналізації.

Для обліку спожитої води на вводі водопроводу в будинок передбачено влаштування загального водомірного вузла з лічильником з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Також передбачено поквартирний облік спожитої води.

Стояки водопроводу запроєктовані з пластикових водопровідних труб у тепловій ізоляції. Поквартирне розведення водопроводу передбачено з пластмасових водопровідних труб у тепловій та захисній  ізоляції.

Стояки каналізаційної мережі запроєктовано з пластмасових каналізаційних труб. Поквартирне розведення каналізаційної мережі, а також зовнішні мережі запроєктовано з пластмасових каналізаційних труб.

В будинку передбачено влаштування внутрішніх водостоків для відведення дощових стоків з покрівлі  в зовнішню мережу дощової каналізації.    

Опалення та вентиляція

Джерело теплопостачання житлових квартир - двофункційні котли із закритою камерою згорання, тепловою потужністю 24 кВт кожен, з підключенням у колективний димохід cистеми "повітря-дим". Котли запроєктовано в кухнях, які обладнані припливно-витяжною вентиляцією з природною тягою.

Система опалення кожної квартири - водяна, двотрубна, горизонтальна, тупикова. Теплоносій - вода з параметрами 80-60 ^о С.

Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. За нагрівальними приладами  на зовнішніх стінах передбачено тепловідбивну ізоляцію. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів  передбачено автоматикою котла та термостатичними клапанами з термоголовками. У ванних кімнатах квартир запроєктовані рушникосушки. Труби - комбіновані багатошарові, з прокладанням у конструкції підлог в теплоізоляції.

Вентиляція приміщень - припливно-витяжна з природним спонуканням.

Припливне повітря поступатиме в приміщення природним шляхом, через вікна, обладнані кватирками та провітрювачами.

Для видалення витяжного повітря санвузли та кухні передбачено обладнати індивідуальними витяжними каналами, які через канал-супутник приєднуються до вертикальних витяжних шахт.

Для кожної вентиляційної системи передбачено окремий витяжний канал. Вентиляційні канали запроєктовано зі збірних залізобетонних блоків.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Згідно з технічними умовами нестандартного приєднання, до електричних мереж електроустановок ПАТ (ПрАТ) “Львівобленерго” від 11.04.2019 № 150-891/2 джерело електропостачання – ПС-110/35/10 кВ № 255 “Л-19”, ПС-35/10 кВ № 112 “Дубляни”; точка забезпечення потужності – РУ-10 кВ ПС-35/10кВ № 112 “Дубляни”; точка приєднання – РУ-10кВ проєктованої ТП-10/0,4 кВ, U=10 кВ; категорія надійності електропостачання – ІІ; величина максимального розрахункового навантаження – 472,0 кВт. Напруга мережі електропостачання - 0,38/0,22 кВ. Система заземлення - ТN-С-S.

Підключення будинку до електромереж передбачене двома кабельними лініями на напрузі 04 кВ від 1-ї та 2-ї СШ РП-0,4 кВ трансформаторної підстанції. Трансформаторна підстанції запроєктована в першій черзі будівництва.

Електропостачання передбачено на напругу 380/220 В з глухозаземленою нейтраллю трансформаторів від підстанції до ввідної шафи будівлі, розташованої в електрощитовій на першому поверсі.

В приміщенні електрощитової запроєктовано ввідно-розподільний  пристрій ВРП з лічильниками загального обліку, що здатні працювати у системі АСКОЕ. Житлова частина будівлі та загальнобудинкові електроспоживачі мають свій облік електроенергії. 

Від розподільних щитів передбачено розведення мереж до споживачів по поверхах за допомогою кабелю з ізоляцією та оболонкою з пониженою горючістю та димовиділенням марки ВВГнгд(LS) у негорючих  ПВХ-трубах, прокладених в передбачених для цього  вертикальних будівельних  каналах.

У житловій частині будівлі на поверхах запроєктовано поверхові щити (ЩОЕ) з лічильниками квартирного обліку. Від поверхових щитів передбачено заживлення квартирних щитів. У квартирних щитах на вводі передбачено диференційний автомат захисту зі струмом витікання не більше 0,03 А, на відхідних лініях - автомат 10 А для підключення освітлення і 16 А - для розеточних квартирних мереж.

Розподільні та групові мережі прийняті за системою TN-S - трифазні та однофазні, з нульовим робочим та нульовим захисним провідниками. Друга категорія надійності електропостачання забезпечується двома незалежними вводами від проєктованої ТП, з ручним перемиканням кабельних вводів за допомогою перекидного рубильника .

Групові мережі освітлення ліфтових холів, сходових кліток та коридорів житлових поверхів запроєктовано кабелем марки ВВГнг-нд. Мережі аварійного освітлення - кабелем вогнестійким. 

Магістральні мережі живлення квартир запроєктовано в електротехнічних гофротрубах відповідного діаметру кабелем марки ВВГнг-нд.

Групові квартирні мережі електроосвітлення запроєктовано кабелями з мідними жилами марки ВВГнг-нд у гофротрубах приховано під штукатуркою, в порожнинах плит перекриття та за конструкціями гіпсокартонних перегородок та стель.

Всі металеві частини електрообладнання, які нормально не знаходяться під напругою, але можуть бути під напругою внаслідок пошкодження ізоляції, передбачено заземлити. Для заземлення запроєктовано спеціально прокладені (РЕ) провідники.

Газопостачання

Газопостачання будинку передбачено від існуючого підземного розподільного сталевого газопроводу середнього тиску діаметром 150 мм, прокладеного по вул. В. Великого. Тиск газу в місці забезпечення потужності (в місці врізки) становить 0,1 МПа.

Для пониження тиску газу з середнього до низького на межі земельної ділянки замовника передбачено шафовий газорегуляторний пункт (ШГРП) з регулятором тиску газу з загальнгобудинковим вузлом обліку газу (ВОГ) з лічильником з пристроєм дистанційної передачі даних результатів вимірювань на центральний диспетчерський пункт Оператора ГРМ (РГК "Львівгаз"). Місцем приєднання слугує запроєктований підземний поліетиленовий газопровід низького тиску діаметром 150 мм на виході з ВОГ. Від ВОГ до житлового будинку передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу низького тиску діаметром 160х9,1 мм довжиною 60,0м та діаметром 110х6,30 мм довжиною 42,0 м

Уздовж траси поліетиленових газопроводів запроєктовано прокладання поліетиленової сигнальної стрічки жовтого кольору шириною 0,20 м з незмивним написом "Обережно. ГАЗ!" на віддалі 0,20 м над газопроводом.

У кухні кожної квартири передбачено встановленння побутової газової плити, двофункційного навісного газового котла із закритою камерою згорання та відведенням продуктів згорання газу від котла у колективну димохідну систему, комерційного вузла обліку газу з лічильником газу з пристроєм дистанційної передачі даних та сигналізатора загазованості природним та чадним газом.

Газопроводи по фасаду будинку та внутрішньобудинкові передбачено зі сталевих електрозварних прямошовних труб, а також з водогазопровідних труб на зварці. Муфтові з’єднання передбачено тільки в місцях установки арматури. У підвальних приміщеннях будинку передбачено встановлення сигналізаторів довибухонебезпечних концентрацій паливного газу, з виведенням сигналів від них на колективну попереджувальну сигналізацію.

Заходи з енергозбереження

В проєктних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням

проєктом передбачено:

- теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій, а саме: зовнішні стіни – мінераловатними плитами товщиною 150 мм, суміщене покриття – мінераловатними плитами товщиною 250 мм, перекриття над проїздом – з пінополістиролу екструдованого товщиною 100 мм;

 - інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовані з урахуванням експлуатаційних, температурних, вологісних режимів.

У складі проєктної документації складено енергетичний сертифікат будівлі, клас енергоефективності "С".

Заходи з пожежної та техногенної безпеки

Проєктом передбачено влаштування проїздів на відстані 5,0-7,0 м від поздовжніх сторін запроєктованого будинку для забезпечення доступу пожежників з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення.

Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд. Від відкритих автостоянок до запроєктованого житлового будинку забезпечено дотримання нормативних протипожежних відстаней.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди житлового будинку запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості.

Евакуацію передбачено  здійснювати на одну сходову клітку типу СК1.  З третього поверху і вище запроєктовано евакуаційний вихід з кожної квартири на балкон або лоджію, що влаштовані вздовж зовнішньої стіни з глухим  простінком шириною 1,20 м. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштувати з межею вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30.

В житловому будинку крім робочого освітлення передбачено евакуаційне освітлення на сходових клітках, ліфтових холах, коридорах; освітлення безпеки - в машинних відділеннях ліфтів, насосній, електрощитовій. Мережі евакуаційного освітлення виконано кабелем (N) HXH FLAME-X FE 180/E30. Передбачено забезпечення електропостачання системами протипожежного захисту по І категорії надійності.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від двох пожежних гідрантів, існуючого та запроєктованого, які розташовані на кільцевому водопроводі з загальною витратою води не менше ніж 20,0 л/с.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яка запроєктована методом захисної сітки із дотриманням вимог ДСТУ EN 62305. Блискавкоприймачі встановлено на найвищих точках будинку.

У складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та  розроблено розділ "Інженерно-технічні заходи цивільного захисту".

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 15,0 місяців. Проєктом передбачено методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Проєктом передбачено дотримання вимог до санітарно-епідеміологічного благополуччя населення, екології, охорони праці, пожежної та техногенної безпеки, енергозбереження.

Під час розгляду проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

Проєкт "Будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом та нежитловими приміщеннями у Львівській області, Жовківського району в м. Дубляни на вул. Володимира Великого, 5" (ІV черга будівництва) розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук