Проєкт розроблений ТзОВ “Шеремета Архітект Груп” (м. Львів,   вул. Антоненка-Давидовича, 13/40; код ЄДРПОУ 39052538) головний  архітектор  проекту - Шеремета М. Д. (кваліфікаційний сертифікат архітектора   АА № 000074 від  08.06.2012) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 20.08.2021 № 715;

- технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПрАТ «Львівобленерго» від  24.09.2021   № (ідентифікатор) ТУ002685-280921-1-13-70-3-000000-1;

- технічні умови ЛМКП «Львівводоканал» на приєднання до централізованих мереж водопостачання та водовідведення м. Львова від  22.09.2021  № ТУ -361;

- технічні умови приєднання до газорозподільної системи АТ «Львівгаз»  від 09.09.2021 № 790-ТУп-2067-0921.

 Замовником додатково надано:

- копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права  від 23.04.2021  № 254089863;

- копію витягу  з  Державного   земельного  кадастру   про   земельну ділянку  від 04.08.2020  № НВ-0005384002020;

- технічні висновки про інженерно-геологічні вишукування, виконані   ПП «БУДГЕОПРОЕКТ» 2021 році.

 Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС2, сукупний показник — СС2.

                                          Проєктні рішення

Генеральний план

Земельна ділянка площею 0,1000 га (кадастровий     № 4610136900:06:007:0104), на якій передбачено  будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та з вбудованими нежитловими приміщеннями зі знесенням існуючих будівель та споруд, знаходиться у приватній власності,  розташована в західній частині   м. Львова у Франківському адміністративному районі на вул. Окружній.

Згідно Додатку Ж до ДБН А.2.1-1-2014  інженерно-геологічні умови ділянка будівництва відноситься до  ІІІ категорії складності (складна).  Сейсмічність ділянки  6 балів. Ділянка рівнинна із незначним ухилом  на північний-захід. 

  За цільовим призначенням ділянка передбачена для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Проєктними рішеннями передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку, дитячого майданчика, майданчика для відпочинку дорослого населення та для занять фізкультурою, господарського майданчика, майданчики для паркування автомобілів (в т. ч. для маломобільних груп населення) та передбачено  влаштування комплексного благоустрою території.

Покриття під’їздів запроєктовано з асфальтобетону, пішохідних доріжок – з декоративної плитки (ФЕМ). На вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів.

Під’їзд до ділянки запроектовано з вул. Окружної.

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Архітектурні рішення

Проєктований багатоквартирний житловий будинок на вул. Окружній, 43 – окремостоячий, шестиповерховий, з підземним паркінгом на 21 паркомісце та з вбудованими нежитловими приміщеннями.

В рівні підземного поверху житлового будинку передбачено влаштування паркінга, відокремленого від  першого  поверху протипожежним перекриттям з класом вогнестійкості REI 180, технічні приміщення – електрощитова, водомірний вузол. Висота підземного поверху – 3,20 м, висота приміщення – 2,38 м - 2,44 м- 2,8 м.

Зв'язок підземного поверху з надземними поверхами передбачено  сходовою кліткою з протипожежним тамбуром-шлюзом 1 типу та  ліфтом з ліфтовим  холом з протипожежним тамбуром-шлюзом  1 типу з підпором повітря. В’їзд-виїзд в підземний паркінг передбачено по запроєктованому пандусу, виходи – один по сходах С1 безпосередньо на зовні, другий – по тротуару пандуса.

На першому поверсі запроєктовано:  вхідну групу – сходово-ліфтовий  хол житлової частини та вбудовані нежитлові приміщення комерційного призначення з ізольованими входами. Висота поверху 3,5 м.

На 2-6 поверхах житлового будинку запроєктовано  дво- та трикімнатні квартири. Загальна кількість квартир – 20. Висота житлових поверхів 3,15 м. 

Житлові квартири запроєктовані з  наступним складом приміщень: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення.

Зв’язок між поверхами передбачено  сходовою кліткою типу СК1 та ліфт вантажопідйомністю 630 кг.

 Проєкт розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Проєктом витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот та ухили на шляхах руху маломобільних груп населення. Ліфтові холи розташовано на одному рівні з входами в будинок; входи в приміщення громадського призначення передбачено з рівня замощення;  забезпечується безперешкодний доступ на всі поверхи будинку з допомогою ліфтів з кабіною розмірами 1,10×1,40 м; усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення.

 Конструктивні рішення

Конструктивна система житлового будинку – монолітний залізобетонний каркас.  Основні конструктивні елементи: фундаменти – монолітна залізобетонна плита, огороджуючі конструкції - цегляні, сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні; перекриття – монолітне залізобетонне, перемички – збірні залізобетонні брускові.  Запроєктований дах – плоский, суміщений, з внутрішнім водовідведенням, покриття – рулонне. Вихід на покрівлю  передбачено зі сходової клітки сходовим маршем через протипожежні двері 2-го типу. Вікна та балконні двері – металопластикові з заповненням енергозберігаючими склопакетами; вхідні двері – металеві, протиударні, протипожежні; дверні блоки в квартири – металеві.

Зовнішні огороджуючі стіни: цегляні товщ. 250 мм, утеплені мінераловатними плитами. Опорядження – декоративна штукатурка.

Зовнішні стіни цоколя: з/бетонні  товщ. 250 мм, утеплені ектрудованим пінополістеролом. Опорядження – декоративна штукатурка. Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

                                      Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Проєктом передбачено індивідуальне поквартирне опалення житлового будинку.

Джерелом теплопостачання в квартирах та вбудованих приміщеннях громадського призначення передбачено  навісні двофункційні котли із закритими камерами згоряння, потужністю 24 кВт. Встановлення котлів передбачено в приміщеннях кухонь квартир.

Системи опалення квартир та вбудованих приміщень – водяні двотрубні тупикові, з послідовним приєднанням нагрівальних приладів. Теплоносій – вода з розрахунковими температурами Т1=75 °С, Т2=55 °С.

В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори з нижнім під’єднанням теплоносія. Нагрівальні прилади передбачено встановити під віконними прорізами стін, з установленням тепловідбивної ізоляції між приладами та зовнішньою стіною. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено здійснювати термостатичними головками. Випуск повітря з системи передбачено через повітровипускники нагрівальних приладів та автоматичними розповітрювачами у верхніх точках мереж.

Трубопроводи системи опалення запроєктовані  з поліпропіленових труб з прокладанням в конструкції підлог і стін у тепловій ізоляції.

Вентиляція

Вентиляція квартир прийнята припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Приплив повітря передбачено через віконні провітрювачі, вмонтовані в рамну конструкцію вікна, через режим мікровентиляції віконних рам.

Витяжку з приміщень кухонь та санвузлів передбачено здійснювати через канали-супутники та збірні витяжні шахти. Забір повітря – через витяжні решітки накладного типу. В дверях всіх приміщень санвузлів, ванних кімнат та кухонь в нижній частині передбачено отвори-щілини для постійного провітрювання.

Повітропроводи запроєктовані зі тонколистової оцинкованої сталі.

Вентиляція всіх нежитлових приміщень - з механічним спонуканням, яку передбачено здійснювати через канали-супутники та збірні шахти.

Приміщення паркінгу – неопалювальне. Приплив повітря - природний, через фасадні решітки, запроєктовані по периметру в зовнішніх огородженнях.

Витяжки з паркінгу запроєктовано з механічним спонуканням. Витяжні шахти передбачено вивести вище рівня даху житлового будинку. Повітря видалятиметься з верхньої та з нижньої частин приміщення  у рівних пропорціях. Витяжні вентилятори передбачено розмістити під стелею паркінгу та мають ступінь захисту ІР 54. Повітропроводи витяжних систем запроєктовано зі сталі тонколистової оцинкованої.

Паркінг передбачено обладнати системою пожежної сигналізації, яка вимикатиме (при виникненні пожежі) вентиляційне обладнання. В паркінгу передбачено встановлення приладів для вимірювання концентрації СО з контролю загазованості.

На повітропроводах витяжної вентиляції, у місцях перетину ними протипожежних перешкод, передбачено встановлення протипожежних клапанів з межею вогнестійкості ЕІ 60. Повітропроводи від протипожежних клапанів до витяжної шахти передбачено ізолювати ізоляцією з межею вогнестійкості ЕІ 45. Витяжні повітропроводи передбачено прокласти в шаштах з огороджувальними конструкціями класом вогнестійкості RЕІ 150.

Всі повітропроводи вентиляції в паркінгу запроєктовано з оцинкованої сталі класу щільності «В»

Водопостачання та водовідведення

Джерелом водопостачання проектованої будівлі є існуюча водопровідна мережа м. Львів, згідно з технічними умовами на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення ЛМКП «Львівводоканал» на приєднання до централізованих мереж водопостачання та водовідведення м. Львова від  22.09.2021  № ТУ -361.

Водопостачання житлового будинку передбачено від проєктованого зовнішнього господарсько-питного водопроводу на ділянці будівництва. Подача води передбачена  на господарсько-питні потреби мешканців будинку, працівників і відвідувачів вбудованих приміщень та потреб внутрішнього пожежогасіння.

Відведення побутових та дощових стічних вод передбачається самопливом проєктованими мережами побутової та дощової каналізації на ділянці з подальшим відводом в існуючі однойменні мережі каналізації     м. Львів.

Для потреб зовнішнього пожежогасіння на проєктованій зовнішній водопровідній мережі встановлюються пожежні гідранти із розрахунку гасіння кожної точки пожежі двома гідрантами. Пожежні гідранти облаштовуються світловідбивними вказівниками.

Джерелом водопостачання проєктованого житлового будинку є існуюча водопровідна мережа м. Львів, відповідно до технічних умов. Подача води передбачена   по двох водопровідних вводах у приміщення водомірного вузла. Для загального обліку витрати води   на вводі водопроводу в приміщенні водомірного вузла запроєктовано водомірний вузол діаметром 40 мм  із лічильником. На обвідній лінії водомірного вузла передбачено засувку з електроприводом.

Для поквартирного обліку витрати холодної води запроєктовано водомірні вузли із лічильниками діаметром 15 мм.

Для обліку витрати холодної води для вбудованих приміщень запроєктовано водомірні вузли із лічильниками діаметром 15 мм.

Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби мешканців будинку передбачено двофункційними газовими котлами, що встановлюються у кожній квартирі.

Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби працівників допоміжних приміщень передбачено накопичувальними електричними водонагрівачами потужністю 1.5 кВт кожен.

Для підвищення тиску в мережі господарсько-питного водопостачання у приміщенні вузла вводу запроєктована насосна установка у складі трьох насосів.

Розвідні водопровідні мережі у квартирах і санвузлах допоміжних приміщень запроєктовано з поліпропіленових напірних  труб PP-80 тип 3 SDR 6 діаметром 63 - 20 мм з  прокладанням максимально скрито у штрабах стін, підлозі та підшивній стелі в захисній  трубній ізоляції.

Розвідні мережі водопроводу приміщення вузла вводу та магістральні водопроводи, що прокладаються по паркінгу та вбудованих приміщеннях, передбачаються із стальних водогазопровідних труб.

Зовнішні мережі холодного водопостачання запроєктовані із поліетиленових напірних труб із ПЕНД.

Відведення побутових і виробничих стічних вод передбачено самопливом по запроєктованих випусках побутової та виробничої (трапи у приміщенні водомірного вузла та водовідні лотки у паркінгу) каналізації в проєктовану дворову каналізаційну мережу з подальшим відводом в існуючі мережі каналізації м. Львів.

На випуску виробничої каналізації з паркінгу передбачено встановлення пісковловлювача. Відведення аварійних виробничих стоків з паркінгу передбачено  у проєктовану дворову мережу дощової каналізації з подальшим відводом до існуючої мережі каналізації м. Львів.

Відведення побутових стоків від сантехнічного обладнання вбудованих приміщень передбачено  по окремих випусках побутової каналізації в проєктовану дворову каналізаційну мережу з подальшим відводом в існуючі мережі каналізації м. Львів.

Для вентилювання каналізаційних мереж стояки передбачено виводити вище покрівлі на висоту 0,2 м.

Для запобігання підтоплення приміщення вузла вводу зворотними стоками запроєктовано трап із зворотним клапаном.

На випуску мережі виробничої каналізації з паркінгу для запобігання підтоплення приміщення зворотними стоками запроєктовано зворотний клапан у колодязі.

Внутрішні мережі побутової каналізації передбачені із поліетиленових безнапірних труб діаметром 50-110 мм.

Внутрішні мережі побутової каналізації, що прокладаються під стелею паркінгу, передбачені із чавунних самопливних труб.

 Зовнішня самопливна мережа побутової каналізації запроєктована трубами 160-250мм. В місцях поворотів та точках підключення випусків передбачаються колодязі діаметром 1000мм з збірних залізобетонних виробів.

Дощові і талі води з даху проєктованої будівлі передбачено відводити даховими воронками системою внутрішніх водостоків в проєктовану дворову мережу дощової каналізації з подальшим відводом в існуючу каналізаційну мережу м. Львів.

Зовнішня мережа дощової каналізації запроєктована двошаровими  трубами 200-300 мм. В місцях поворотів та точках підключення випусків передбачено колодязі діаметром 1000 мм з збірних залізобетонних виробів.

Місце відведення дощових вод – існуючий колектор дощової каналізації м. Львів.

Електропостачання та електротехнічні рішення   запроєктовані  згідно з  технічними умовами   нестандартного приєднання від 24.09.2021   №ТУ002685-280921-1-13-70-3-000000-1, виданих ПрАТ «Львівобленерго».

Джерело  електропостачання передбачено   від  ПС-110/35/6 кВ №241 «Л-1», ТП-527 (Т-1)  та  ПС-110/35/6 кВ №241 «Л-1», ТП-527 (Т-2).

Точка приєднання -  ввідно-розподільчий пристрій об’єкту 0,4 кВ.

Розрахункове навантаження - 125 кВт.  

Напруга мережі - 380В.

Електропостачання житлового будинку передбачено  за допомогою   КЛ-1 кВ від РУ-0,4 кВ.

В житловому будинку передбачено: загальний облік електроенергії, облік загально-будинкових потреб, облік нежитлових приміщень та  індивідуальний поквартирний облік.

 Усі лічильники класу точності не гірше 2.0, що внесені до Державного реєстру засобів вимірювання і допущених до застосування в Україні.

Основними споживачами електричної енергії є електричне навантаження квартир, внутрішнє електроосвітлення, електричне навантаження вбудованих нежитлових приміщень.

Живлення струмоприймачів передбачено здійснювати від мережі   380/220 В із системою заземлення TN-C-S, з розділенням РЕN провідників у ввідно-розподільних пристроях.

Всі електричні мережі запроєктовані кабелями з мідними жилами. Всі мережі силового електрообладнання та електроосвітлення – кабелями стійкими до поширення полум’я.

Проєктом прийнята система загального рівномірного освітлення і передбачено наступні види освітлення: робоче, аварійне. Напруга робочого та аварійного освітлення 220 В, ремонтного – 36 В. Евакуаційне освітлення передбачено на сходових клітках, коридорах. Ремонтне освітлення передбачено в приміщеннях електрощитових.

Керування робочим освітленням сходів та поверхових коридорів передбачено здійснювати автоматично (за допомогою фотоелементів) і передбачає можливість включення або відключення в будь – який час доби з ВРП житлового будинку.

Групові мережі електроосвітлення передбачено виконати кабелями з мідними жилами, з прокладанням приховано під штукатуркою в ПВХ трубах та в монолітних перекриттях.

Усі металеві неструмовідні частини електрообладнання, які можуть опинитися під напругою у випадку пошкодження ізоляції, передбачено заземлити шляхом приєднання до заземлювального проводу магістральної та розподільної мереж.

Проєктом передбачено пристрої захисного відключення для захисту людей від ураження електричним струмом та заземлювальний контур.

На вводі в будинок передбачено основну систему зрівнювання потенціалів шляхом приєднання інженерних комунікацій, металевих частин будівельних конструкцій, металевих водопровідних та опалювальних труб до захисного контуру заземлення. У ванних кімнатах передбачено додаткову систему зрівнювання потенціалів.

Газопостачання

Газопостачання будинку передбачено згідно з технічними умовами АТ «Львівгаз»   від 09.09.2021 № 790-ТУп-2067-0921 від існуючого підземного розподільного сталевого газопроводу низького тиску діаметром 150 мм, прокладеного по вулиці. Тиск газу в місці забезпечення потужності (в місці врізки) становить 0.0018 МПа. Від місця врізки до проєктованого будинку передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу низького тиску діаметром 63х3.6 мм довжиною 19 м.

 При перетині з дорогою поліетиленовий газопровід низького тиску передбачено прокласти у сталевому футлярі діаметром 108х5.0 мм довжиною 10,0 м. Поза межами сталевого футляру по довжині поліетиленового газопроводу передбачено прокладання пластмасової сигнальної стрічки жовтого кольору шириною 0.2 м з незмивним написом "Обережно. ГАЗ ! " на відствні 0.2 м над газопроводом.

 У кухні кожної квартири встановлюється побутова газова плита типу  ПГ-4, двофункційний навісний газовий котел потужністю 24 кВт із закритою камерою згоряння і відведенням продуктів згоряння газу у колективну димохідну систему,  комерційний вузол обліку газу із лічильником G 4 із пристроєм дистанційної передачі даних результатів вимірювань на центральний диспетчерський пункт Оператора ГРМ ( РГК “Львівгаз"), та сигналізатор загазованості природним та чадним газом марки СГБ-1-2Б.

У підземному паркінгу та підвальних приміщеннях будинку передбачено встановлення сигналізаторів довибухонебезпечних концентрацій паливного газу і з виведенням сигналів від них на колективну попереджувальну сигналізацію.

Пожежна безпека

Проєктом передбачено влаштування проїзду довкола  житлового будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди житлових будинків запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості.

Евакуацію передбачено здійснювати сходовою кліткою типу СК1. З другого поверху і вище запроєктовано евакуаційні виходи з кожної квартири на балкони (лоджії), які розміщені вздовж зовнішньої стіни з глухими простінками шириною 1,20 м. Двері на шляхах евакуації передбачено відкривати по напрямку виходів з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштувати з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. У технічних приміщеннях, електрощитовій та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з межею вогнестійкості ЕІ 30.

У складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та запроєктовано влаштування системи автоматичної пожежної сигналізації, вогнезахист та блискавкозахист, розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Заходи з енергоефективності

В проектних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

Опалювальна площа -  1902.5 м².

Опалювальний об’єм  - 5422.13 м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено: - теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій, а саме: зовнішні стіни – утеплені мінераловатними плитами товщиною 120 мм; суміщене перекриття – утеплено мінеральною ватою товщиною 50 мм та екструдованим пінополістиролом товщиною 150 мм; перекриття над неопалювальним паркінгом – утеплено екструдованим пінополістиролом товщиною 120 мм.

Запроєктовані світлопрозорі конструкції - із металопластикових та алюмінієвих профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим м’яким покриттям на внутрішньому склі.

Інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Розроблено енергетичні паспорти та енергетичний сертифікат житлового будинку. Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Тривалість будівництва складає 12,0 місяці.

Під час розгляду проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

 Проєкт “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та з вбудованими нежитловими приміщеннями зі знесенням існуючих будівель та споруд на вул. Окружній, 43 у м. Львові”  виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.