Проект «Реконструкція, будівництво багатофункціонального комплексу з СТО, складськими, торговельними, адміністративними приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Острівна, 12-а у Голосіївському р-ні м. Київ» (І черга будівництва. Магазин продовольчих та непродовольчих товарів) розроблений ТОВ «ПРОЕКТОРІЯ ГРАНД» (код ЄДРПОУ: 44013752, юридична адреса: Україна, 01013, м. Київ, вул. Будіндустрії, буд. 7).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний архітектор проекту – Чумакова Світлана Геннадіївна (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 001495 дата видачі 29.04.2013 р.,  підвищення кваліфікації за фахом від 18.06.2018 р.).

Замовник – ТОВ «СЕРЖ» (код ЄДРПОУ: 22919459, юридична адреса: Україна, 04080, м. Київ, вул. Набережно-Лугова, буд. 29).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 20.12.2011 р.  № 15217/0/18/009-11, надані Головним управлінням містобудування та архітектури Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);

- рішення Київської міської ради «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «СЕРЖ» земельної ділянки для реконструкції, будівництва та обслуговування багатофункціонального комплексу з СТО, складськими, торговельними, адміністративними приміщеннями та підземним паркінгом на  вул. Острівній, 12-а у Голосіївському районі м. Києва» від 17.09.2009 р. № 230/2299;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування, затверджене замовником.

Проект «Реконструкція, будівництво багатофункціонального комплексу з СТО, складськими, торговельними, адміністративними приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Острівна, 12-а у Голосіївському р-ні м. Київ» (І черга будівництва. Магазин продовольчих та непродовольчих товарів) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Реконструкція, будівництво багатофункціонального комплексу з СТО, складськими, торговельними, адміністративними приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Острівна, 12-а у Голосіївському р-ні м. Київ», розробленого ТОВ «ПРОЕКТОРІЯ ГРАНД»  та схваленого на підставі експертного звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від  27.09.2021 р. № 11/21.

Ділянка проектування, яка розташована по вул. Острівна, 12-а, у Голосіївському районі м. Києва, має неправильну форму, витягнутою довгою стороною вздовж вул. Острівна, на перетині вул. Острівна та Столичного шосе.

Ділянка проектування межує: на півночі – існуюча залізна дорога; на сході – вільна від забудови територія; на заході – Столичне шосе; на півдні –  вул. Острівна.

Схемою генерального плану I черги будівництва на земельній ділянці передбачено будівництво магазину продовольчих та непродовольчих товарів, влаштування гостьових автостоянок, в тому числі для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення  (МГН), стоянки для велосипедів, майданчика для сміттєзбиральних контейнерів.

Проектом передбачено в’їзд на територію з вул. Острівної, що примикає до земельної ділянки, та забезпечує під’їзди до розвантажувальної зони, заїздів та виїздів на автомобільні парковки, місця маневрування вантажного і легкового автотранспорту. Під'їзні шляхи забезпечують безперешкодний проїзд автотранспорту, в тому числі можливість для проїзду пожежних машин. В'їзд і виїзд з території прилеглої до магазину виконуються з максимально можливим радіусом повороту. Рух довгомірного транспорту по прилеглій території передбачається з виконанням мінімальної кількості розворотів і маневрування для під'їзду до місця розвантаження і виїзду.

Забезпечення необхідної кількості машино-місць виконується за рахунок відкритих гостьових автостоянок на території проектування, загальною кількістю 56 машино-місць.

План дорожнього покриття передбачає влаштування підходів до будівлі та тротуарів з асфальтобетону та плитки ФЕМ. Для можливості безперешкодного руху маломобільних груп населення в місцях примикання пішохідних доріжок та тротуарів влаштовуються занижені бордюри до 5 см, на місцях вхідних груп будівлі влаштовуються безбар’єрні підходи. Покриття проїздів передбачено з асфальтобетону. Вимощення навколо будівлі виконується шириною 1,5 м, з покриття типу асфальтобетон, окрім сторони з боку фасаду, де передбачається укладання покриття типу «ФЕМ».

Місця для паркування відокремлюються від зелених насаджень бетонними бордюрами.

Проект благоустрою та озеленення території враховує особливості об’ємно-просторового рішення будівлі магазину, а саме: передбачено озеленення прилеглої території шляхом влаштування газонів з посадкою багаторічних травосумішей.

Ділянка проектування має помірний рельєф, перепад позначок в межах 104,22-105,33 м у балтійській системі висот. Проект організації рельєфу виконано по існуючому рельєфу. Відведення дощової і талої води здійснюється закритим способом по лотках проїздів із скиданням води до дощоприймальних решіток з подальшим відводом в існуючу зливову каналізацію.

Будівля магазину продовольчих та непродовольчих товарів одноповерхова каркасного типу. Плануванням передбачений торговельний зал площею 801,08 м² та відповідні нормативні допоміжні, службові та побутові приміщення. Забезпечений оптимальний функціональний зв`язок між основними та допоміжними приміщеннями, передбачені нормативні евакуаційні виходи для відвідувачів та персоналу. Доступність об`єкта для маломобільних груп населення  забезпечено в повному обсязі.

До функціональної групи приміщень магазину входить: завантажувальна, торговельний зал, складські приміщення (окремі для зберігання продовольчих та непродовольчих товарів, холодильні камери, морозильна камера), підсобні приміщення (тарна, приміщення зберігання інвентарю та пакувальних матеріалів), службові приміщення (операторська, інкасаційна, приміщення відеоспостереження), побутові приміщення для персоналу (кімната персоналу, гардеробні, душові).

Передбачено окремі вхідні групи для покупців та персоналу.

Розвантаження продуктів передбачається на рампі з навісом, облаштованою підйомним столом.

Після обліку товар надходить в складські приміщення для тимчасового зберігання та безпосередньо в торговельний зал. Товари в магазин надходять в розфасованому та  упакованому вигляді.

В торговельному залі магазину передбачається реалізація наступного асортименту продовольчих товарів: молочної та м’ясної гастрономії, молока та кисломолочних продуктів, бакалії, м’яса, риби замороженої і солоної, заморожених мучних виробів, заморожених овочів, свіжих овочів та фруктів, морозива, хлібо-булочних виробів, кондитерських виробів промислового виготовлення, напоїв.

У торговельному залі для демонстрації та зберігання швидкопсувних продовольчих товарів встановлені холодильні вітрини та прилавки, бонети, морозильні шафи та ларі. Для товарів, які не потребують особливих умов зберігання, встановлені стелажі.

Продаж непродовольчих (супутніх) товарів передбачається в окремій ділянці торговельного залу. В асортимент супутніх товарів входять: одноразовий посуд, серветки, засоби гігієни, канцтовари, косметика, паперові вироби для домашнього господарства.

Продаж товарів передбачається методом самообслуговування з централізованою системою оплати через касові термінали.

Торговельний зал відокремлений від складських і адміністративно-побутових приміщень перегородкою з газобетонних блоків товщиною 200 мм. Перегородки в складських приміщеннях - з повнотілої цегли товщиною 120 мм на цементно-піщаному розчині. Підлога передбачена з керамогранітної плитки з антиковзаючою поверхнею, що  виконуються в одному рівні без порогів. Для внутрішнього оздоблення використовується керамічна плитка та перфорований алюмінієвий лист.  Фарбування стін виконується вододисперсійною, латексної фарбою. Стеля фарбується і оздоблюється алюмінієвими композитними панелями.

Вікна та фрамуги виконуються з металопластикового профілю REHAU з односторонньою ламінацією. Дверні прорізи заповнюються металевими дверними блоками.

На головному вході до торговельного залу передбачена розсувна система з автоматичними дверима з комбінованими датчиками руху. Рухомі частини виконуються з однокамерного безпечного склопакету.

Покрівля - плоска  суміщена з внутрішнім водостоком.

Для розрахунків основних несучих елементів прийняті наступні вихідні дані:

- характеристичне значення снігового навантаження S₀ - 1550 Па;

- характеристичне значення вітрового тиску W₀ = 370 Па.

Згідно карти загального сейсмічного районування  територія будівництва знаходиться в межах зон з інтенсивністю впливів 5 балів (Карта ЗСР 2004-С).

Інженерно-геологічні вишукування виконувались ТОВ «Інженербудпроект».

В геоморфологічному відношенні територія розташована в межах першої надзаплавної тераси долини річки Дніпро. Територія вишукування спланована, абсолютні відмітки поверхні землі становлять 104,22-105,33 м. Інженерно-геологічні умови будівельного майданчика відносяться до II (середньої) категорії. Ділянка вишукувань відноситься до тимчасово (умовно) потенційно непідтоплюваних. Нормативна глибина промерзання ґрунту – 1,1 м.

Конструктивна схема магазину продовольчих та непродовольчих товарів – каркасна.    

Незмінюваність конструктивної схеми будівлі  забезпечується сумісною роботою фундаментів, залізобетонних колон несучого каркасу, металевих прогонів та балок покриття.

Каркас будівлі розраховано за допомогою ПК «Ліра».

Фундаменти – залізобетонні, окремо розташовані, стовпчастого типу з уступами.  Колони несучого каркасу – монолітні залізобетонні. Зовнішні стіни – сендвіч-панелі та вітражне засклення. Внутрішні стіни та перегородки передбачені з повнотілої цегли, газобетонних блоків.  Фундаменти та колони передбачені з бетону класу С20/25, армування виконується арматурою А500С. Балки покриття запроектовані із двотаврів № 24 по ДСТУ 8768:2018 та спарених швелерів № 24 ДСТУ 3436-96, що кріпляться за допомогою зварювання до закладних деталей залізобетонних колон.

Для монолітних конструкцій використовується бетон по ДСТУ Б В.2.7-176:2008, армування конструкцій здійснюється арматурою по ДСТУ 3760:2019.

Прогони під покрівельний профнастил виконані із швелерів № 18П по ДСТУ 3436-96. Горизонтальні в‘язі в рівні покриття передбачені  з кутиків  по ДСТУ 2251:2018.

По периметру будівлі передбачено водонепроникне вимощення.

Водопостачання об’єкту передбачається від водопроводу Ø 200 мм по вул. Острівній. Гарантований напір в точці підключення становить 3,0 - 3.5 атм. На вводі водопроводу встановлюється водомірний вузол з лічильником холодної води.

Вода подається на господарсько-питні потреби, полив і на приготування гарячої води. Водопровідні трубопроводи запроектовані з поліпропіленових труб Ø 20-40 мм, які  прокладаються в ізоляції. На підводках до санітарних приладів встановлюється запірна арматура на випадок ремонту.

Гаряче водопостачання санітарних приладів забезпечується від електричних накопичувальних водонагрівачів об’ємом 100,0 л та 80,0 л. В інвентарній кімнаті запроектована електрична рушникосушарка. Система гарячого водопостачання передбачена з поліпропіленових трубопроводів, які прокладаються в ізоляції.

Зовнішнє пожежогасіння будівлі з витратою води 15 л/с передбачається від двох запроектованих пожежних гідрантів.

Відведення стічних вод від будівлі передбачено до існуючої каналізаційної мережі Ø 800 мм по місцевому проїзду Столичного шосе в районі заводу «Радар».

Проектом  передбачаються окремі випуски виробничої та побутової каналізації.

Каналізаційні стояки і підводки до санітарних приладів монтуються з поліпропіленових безнапірних каналізаційних труб Æ 110 мм і Æ 50 мм.

На мережах побутової та виробничої каналізації передбачено улаштування люків в місцях встановлення прочисток в підлозі. На виробничих стоках передбачається  сепаратор жиру СЖ-0,5. Мийки підключаються в систему з розривом струменя 20 мм.

Дощові стоки з покрівлі будівлі скидаються відкритими випусками Æ 100 мм на вимощення біля будівлі. Навпроти випусків встановлюються бетонні жолоби на всю ширину вимощення. Мережа дощової каналізації підключається до існуючої дощової каналізації Æ 400 мм по Столичному шосе.

Джерелом теплопостачання для систем опалення та вентиляції на об’єкті є електроенергія.

Опалення, вентиляція та кондиціонування приміщень торговельної зали, приміщень складу та завантажувальної запроектовано за допомогою мультизональної системи  VRF. Зовнішні блоки VRF-системи розміщуються на зовнішній стіні будівлі. Для приміщень складу та завантажувальної передбачені внутрішні блоки касетного типу, для службових приміщень - настінного типу.

Опалення технічних приміщень (мийної, інвентарної, електрощитової) передбачається за допомогою електричних конвекторів з можливістю регулювання їх потужності.

Напруга електричної енергії об’єкту проектування - 380/220 В з глухозаземленою нейтраллю трансформатора. Категорія надійності електропостачання - ІІ.

Електропостачання здійснюється від різних секцій шин РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ по існуючих кабельних лініях до ВРП 0,4 кВ, який розміщується в приміщенні електрощитової.

Облік електроенергії передбачається  електронними багатофункціональними лічильниками  трансформаторного включення з GSM-модемом.

 Мережі виконуються проводами та кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння  та має помірну димоутворювальну здатність.

Живлення споживачів системи пожежної сигналізації, системи оповіщення про пожежу та установок аварійного освітлення передбачається кабелями з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E30.

Підключення протипожежних систем, евакуаційного освітлення, систем пожежної сигналізації та систем оповіщення про пожежу виконуються після пристрою АВР, що має електричне і механічне блокування та унеможливлює одночасну подачу електроенергії від різних джерел живлення. Електроприймачі протипожежних систем підключаються окремими кабельними лініями. Проектом передбачається відключення вентиляції при пожежі.

Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками.

Проектом передбачається робоче, аварійне (евакуаційне) та ремонтне (в окремих приміщеннях) електроосвітлення.

Проектом передбачається улаштування блискавкоприймальної сітки та встановлення стрижньових блискавкоприймачів. Заземлювачі захисту від блискавки об’єднані у загальну систему заземлення за допомогою основної системи зрівнювання потенціалів.

Живлення мереж зовнішнього освітлення  території та підсвічування фасаду   здійснюється від внутрішньобудинкових мереж. Управління зовнішнім освітленням передбачається автоматичне від шаф управління зовнішнім освітленням.

З метою економії тепла і для забезпечення оптимального рівня енерговитрат при експлуатації будівлі проектом передбачається:

- автоматичне регулювання температури повітря  в приміщеннях;

- утилізація тепла витяжного повітря;

- використання високоефективного обладнання;

- використання ефективної ізоляції повітропроводів.

Клас енергоефективності будівлі – «C».

Будівля одноповерхового магазину продовольчих та непродовольчих товарів відноситься до ІІІ ступеню вогнестійкості.

Проектом передбачені проїзди для пожежних автомобілів завширшки 3,5 м  на відстані 5-7 м від стін будівлі. Ширину коридорів на шляхах евакуації  передбачено не менше 1,8 м, а ширину дверних прорізів у світлі не менше 0,9 м. Ширину дверей евакуаційних виходів назовні з торговельного залу передбачено не менше 1,2 м.

 Пожежонебезпечні господарські та технічні приміщення відокремлені протипожежними перегородками І-го типу класом вогнестійкості не менше ЕІ 45 з дверима 2-го типу класом вогнестійкості не менше ЕІ30.

Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будівлі через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості та через протипожежні перешкоди передбачено не менше класу цієї огороджувальної конструкції та протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ. У місцях проходок трубопроводів через протипожежні перешкоди трубопроводи та їх ізоляцію передбачено виконувати з негорючих матеріалів. В місцях перетинання повітропроводами загальнообмінної вентиляції протипожежних перешкод передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів.

Проектом передбачено захист будівлі: системами зовнішнього пожежогасіння, системою автоматичної пожежної сигналізації, оповіщення людей про пожежу типу СО-4, системами протидимного захисту, системою захисту від блискавки, системою захисту вводів інженерних комунікацій автоматичними пристроями контролю довибухонебезпечних концентрацій газу  в повітрі.

Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. Проектований об’єкт не підпадає під санітарну класифікацію додатку 4 ДСП 173-96 і встановлення санітарно-захисної зони (СЗЗ) не потребує. Громадськість поінформовано про заплановану діяльність  публікацією у газеті «Хрещатик» від 23 квітня 2021 року № (5375).

Джерелами впливу на атмосферне повітря є двигуни внутрішнього згорання автотранспорту гостьових автостоянок, розвантажувальної рампи. Викиди забруднюючих речовин від автотранспорту є незначними. Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК. Виконання будівельних робіт є тимчасовим джерелом забруднення атмосферного повітря і суттєвого впливу не спричиняє.

Впливу на поверхневі водойми та підземні гуртові води проектований об’єкт не спричинятиме завдяки використанню герметичних водонесучих мереж, твердому покриттю проїздів, вивезенню відходів. Відвід стоків від магазину передбачається окремими системами побутової та виробничої каналізації з окремими випусками назовні. Видалення відходів (0,91 т/добу, 333,26 т/рік ТПВ) передбачено в контейнери, встановленні на майданчику для сміття, передбачено окремий контейнер для ресурсоцінних відходів. Вивезення здійснюватиметься спеціалізованими організаціями згідно укладених угод.

Знесення зелених насаджень не передбачено, озеленення прилеглої території виконується у вигляді газонів з посадкою багаторічних травосумішей.  Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті виконуються  потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Проектом передбачено вести будівництво за допомогою автокранів типу LТ 1025 з довжиною стріли 32 м та вантажопідйомністю 25 т методом «на себе».

Загальна тривалість будівництва І черги - 9 міс., в тому числі підготовчого періоду – 1 місяць.

У процесі проведення експертизи проекту «Реконструкція, будівництво багатофункціонального комплексу з СТО, складськими, торговельними, адміністративними приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Острівна, 12-а у Голосіївському р-ні м. Київ» (І черга будівництва. Магазин продовольчих та непродовольчих товарів) були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів  проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.