Загальні відомості

Робочий проект розроблений у 2021 році ПП “Універсал Інжиніринг”, м. Хмельницький, вул. Сковороди, 14, оф. 74 (головний інженер проекту Шпак В.А., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника від 14 серпня 2012 року АР № 002474, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 07 грудня 2017 року № 00235) на підставі:

-         завдання на проектування, затвердженого замовником;

-         містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки від 26 лютого 2021 року № 15; зміни та доповнення до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки від 26 лютого 2021 року № 15 від 10 грудня 2021 року № 222;

-         інженерно-геологічних вишукувань, виконаних МПВП “Інж-Агро” у  2005 році;

-         технічних умов, наданих відповідними службами.

Генеральний план

Генеральним планом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. В. Стуса, 2А в м. Вінниці. Земельна ділянка розташована в центральному історичному ареалі м. Вінниця.

Загальна площа ділянки 0,1905 га.

Рельєф ділянки спокійний.

Головні під’їзди та підходи до будівлі передбачені з вул. В. Стуса та
вул. Пирогова.

Робочим проектом передбачено улаштування тротуарів, майданчиків для відпочинку дорослих, ігор дітей, господарських майданчиків для твердих побутових відходів, тимчасової стоянки для автомобілів, тимчасової стоянки для потреб осіб з інвалідністю та інших МГН.

Мощення тротуарів – бетонна плитка ФЕМ.  

Вертикальне планування вирішено методом проектних горизонталей.

Відведення поверхневих вод передбачено по спланованій поверхні в каналізаційну мережу міста

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Проектним рішенням забезпечено умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення до всіх приміщень житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.

Робочим проектом передбачено влаштування входів та виходів з житлового будинку за допомогою пандусів.

Площадки перед входами в будинок мають тверде покриття, не допускають ковзання при намоканні та обладнані навісами.

Глибина тамбурів, ширина коридорів та дверей відповідає діючим нормам.

Доступ на поверхи житлового будинку здійснюється з використанням пасажирського ліфта, вантажопідйомністю 630 кг, з розмірами кабіни ліфта 1400 х 1100 мм, швидкістю руху 1,0 м/сек., шириною дверей 900 мм, перша зупинка ліфта знаходиться на рівні входу в під’їзд житлового будинку.

Архітектурні рішення

Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом – 9-ти поверхова з підвалом будівля, прямокутної форми в плані з розмірами в осях
31,97 м х 23,83 м.

Будівля складається з чотирьох об’ємно-просторових частин:

Перша  об’ємно-просторова частина: розміщення в рівні підвалу підземного паркінгу на 25 парко-місць, приміщення чергового, технічних приміщень. Висота приміщень – 3,02 м.

Друга об’ємно-просторова частина: розміщення в рівні 1-го поверху офісних приміщень, електрощитової, вхідної групи приміщень житлового будинку (вестибюль, приміщення консьєржа). Висота приміщень
1-го поверху – 3,60 м.

Третя об’ємно-просторова частина: розміщення в рівні 2-9-го поверхів житлових квартир. Висота приміщень: 2-го поверху – 3,60 м, 3-7-го поверхів – 2,70 м, 8-го поверху – 2,85 м, 9-го поверху – 3,00 м.

Четверта об’ємно-просторова частина: розміщена на плоскій покрівлі дахова котельня. Висота приміщення дахової котельні – 2,6 м.

Загальна кількість квартир – 41 квартира, у тому числі:
однокімнатних – 4 квартири, двокімнатних – 12 квартир, трикімнатних –
24 квартири, чотирьохкімнатних – 1 квартира.

Будівля житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом облаштована сходовою кліткою типу СК1.

Зовнішнє оздоблення: цоколь – система фасадного утеплення з подальшим оздобленням керамогранітом.

Зовнішнє оздоблення: стіни – система фасадного утеплення з подальшим влаштуванням фасадних керамічних та клінкерних навісних панелей, декоративна штукатурка.

Внутрішнє оздоблення: стіни – фарбування силікатними та акриловими  фарбами, облицювання керамічною плиткою.

Конструктивні рішення

Робочим проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.

Конструктивна схема житлового будинку – змішаний каркас: до відмітки +7,800 – металеві колони круглого та двотаврового перерізу з капітелями, на які опираються монолітні залізобетонні плити перекриття та вище відмітки +7,800 – залізобетонні колони та пілони, на які опираються монолітні залізобетонні плити перекриття.

Стійкість будівлі в повздовжньому та поперечному напрямках забезпечено за рахунок жорсткості монолітних стін сходової клітки, пілонів, поповерхових балок по осі Л1, жорсткого з’єднання металевих колон зі стовпчастими ростверками, жорсткого з’єднання металевих капітелей з монолітними перекриттями.

За даними матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, виконаних у 2005 році, в геоморфологічному відношенні ділянка розташована в межах Східно-Подільського плато. Рельєф ділянки рівний, з абсолютними відмітками 279,19 – 278,20 м. Гідрогеологічні умови ділянки характеризуються наявністю одного безнапірного водоносного горизонту, який знаходиться на глибині 4,5 – 5,4 м від поверхні землі.

Категорія складності інженерно-геологічних умов досліджуваної ділянки – ІІ, наявні просідні грунти ІІ типу.

На період проведення експертизи проектної документації побудована підземна частина та каркас до відмітки +7,800 (підлога 3-го поверху). Під колони виконані монолітні залізобетонні стовпчасті ростверки на палях, під монолітні залізобетонні стіни сходової клітини – стрічкові, монолітні, залізобетонні фундаменти.

За даними матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, основою паль слугують грунти ІГЕ № 6 – суглинок тугопластичний, жовто-бурого, жовтого кольору, з наступними розрахунковими характеристиками: 
Е=14 МПа; γ_ІІ=19,0 кН/м³; С_ІІ=23 кПа; φ_ІІ=18º. Допустиме навантаження на палю підтверджене результатами динамічних випробувань паль та становить N=33 тн.

Проектними рішеннями передбачено підсилення раніше збудованих фундаментів, шляхом включення в сумісну роботу існуючих палевих стовпчастих ростверків, додатково фундаментної монолітної залізобетонної плити, яка заводиться в тіло існуючих підколінників стовпчастих ростверків методом прорізання штраб, на висоту фундаментної плити. Каркаси в зонах стикування підібрані на сприйняття поперечних зусиль, продавлювання та зрізання. Розрахунок просторової схеми виконаний по теорії Вінклера з використанням коефіцієнтів постелі на програмному комплексі SKAD.

За даними матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, основою фундаментної плити слугують грунти ІГЕ № 3 – суглинок тугопластичний, жовтий, з карбонатними солями, просідний, з наступними розрахунковими характеристиками: Е=6,0 МПа; γ_ІІ=17,40 кН/м³; С_ІІ=9,0 кПа; φ_ІІ=17º, Psl=120 кН/м².

Проектними рішеннями передбачено підсилення раніше змонтованих металевих колон шляхом приварювання металевих елементів.

Елементи каркасу вище відмітки +7,800, а саме: колони, пілони, плити перекриття, сходові марші та площадки, ліфтова шахта – монолітні, залізобетонні.

Зовнішні та внутрішні стіни – газобетоні блоки.

Перегородки – цегляні.

Перемички – збірні, залізобетонні.

Вікна, вітражі – металопластикові.

Покрівля – плоска, виконана з рулонних матеріалів.

Арматура залізобетонних конструкцій прийнята по ДСТУ 3760:2019, діаметри згідно розрахунків.

Згідно архітектурних рішень передбачена прибудова частини підземного паркінгу до житлового будинку, яка відділена від основного об’єму деформаційним швом.

Фундаменти прибудованої частини – стовпчасті під колони та стрічкові під монолітні, залізобетонні стіни, основою фундаментів слугують грунти ІГЕ № 3 з вищенаведеними характеристиками.

Стіни прибудови та перекриття – монолітні, залізобетонні.

Арматура залізобетонних конструкцій прийнята по ДСТУ 3760:2019, діаметри згідно розрахунків.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Опалення житлового будинку передбачено від дахової котельні, яка розміщується на покрівлі ж/б.

Теплоносій – вода з параметрами 80 – 55°С.

Система опалення двотрубна з поквартирним розведенням теплоносія із встановленням квартирного теплового пункту на кожну квартиру в ніші загального коридору. В квартирних теплових пунктах передбачено лічильники тепла, запірна та регулююча арматура.

Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори.

Поквартирні системи опалення передбачені з поліпропіленових труб з ізоляцією, прокладених в конструкції підлоги. Стояки та розведення запроектовані із поліпропіленових труб.

В системі опалення передбачена запірна та регулююча арматура.

Вентиляція житлових та вбудованих приміщень припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Приплив здійснюється через кватирки.  Витяжка – через внутрішньостінові вентиляційні канали.

Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з застосуванням рекуператорів, також передбачене кондиціювання. Теплопостачання припливних установок передбачене від дахової котельні.

Димовидалення

Робочим проектом передбачено димовидалення з паркінгу та загального коридору кожного поверху. Димовидалення та підпір повітря в тамбур сходової клітки та в загальні коридори передбачені через шахти з встановленням клапанів на кожному поверсі. Димовидалення виконано даховим вентилятором, приплив повітря забезпечено припливною установкою.

Водопровід та каналізація

Робочим проектом передбачена система господарсько-питного, протипожежного та гарячого водопостачання.

На вводі водопроводу запроектовано загальний вузол обліку водоспоживання з лічильником та імпульсним виходом, та окремо кожної квартири лічильниками з антимагнітним пристроєм, які встановлені в квартирному тепловому пункті. Гаряче водопостачання забезпечено від квартирного теплового пункту. Системи водопроводу по підвалу та стояки  монтуються з стальних водогазопровідних оцинкованих труб. Робочим проектом передбачено 2 вводи водопроводу. Для забезпечення необхідного тиску в системі господарчо-питного водопроводу та водопроводу на протипожежні потреби передбачено встановлення установок для підвищення тиску.

Робочим проектом передбачено влаштування господарсько-побутових стоків та дощової каналізації. Відвід госпобутових стоків виконано в внутрішньоквартальну мережу зовнішньої каналізації. Відвід дощової каналізації виконано на вимощення. Система каналізації передбачена з поліпропіленових труб. Мережі каналізації, що прокладаються під стелею паркінгу виконані із чавунних труб.

Зовнішні мережі водопроводу і каналізації

Джерелом водопостачання житлового будинку є існуюча вулична водопровідна мережа.

Побутова каналізація К1 відводиться в існуючі мережі каналізації.

Пожежогасіння житлового будинку передбачено від двох існуючих пожгідрантів.

Труби водопроводу прийняті поліетиленові ПЕ100 SDR-17.

Труби каналізації прийняті НПВХ SDR-33.

Дахова котельня

Котельня призначена для опалення, теплопостачання та гарячого водопостачання житлово будинку.

В котельні встановлено обладнання виробництва “VISSMAN”.

Теплоносій – вода з параметрами 80 – 55ºС.

Для пом’якшення підживлювальної води передбачено встановлення водопідготовки. Розширення води при нагріванні компенсується закритим компенсатором об’єму.

Всі трубопроводи та димоходи котельні підлягають тепловій ізоляції.

Системи безпеки. Система пожежогасіння

Внутрішнє пожежогасіння виконано за допомогою пожежних кранів.

Витрата води на внутрішнє пожежогасіння – 2х2,5 л/с.

Опалення та вентиляція

Опалення котельні виконано від електроконвекторів.

Вентиляція котельні припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив здійснено за допомогою жалюзійної решітки.

Витяг повітря передбачено за допомогою вентиляційної шахти з дефлектором.

Вентиляція передбачена трьохразова. Гратка забезпечує надходження 15 м³ повітря на 1 м³ спаленого газу для його повного згорання.

Водопровід та каналізація

Ввід водопроводу передбачено від внутрішніх мереж водопостачання житлового будинку. На вводі передбачено влаштування лічильника води.

Водопостачання виконано з сталевих електрозварних прямошовних труб.

Стоки від технологічного обладнання відводяться в мережу госпобутової каналізації.

Для приймання аварійного розливу в котельні передбачені в підлозі трапи.

Зовнішнє газопостачання

Джерелом газопостачання котельні служить існуючий газопровід низького тиску.

Зовнішні мережі запроектовані з поліетиленових труб SDR-17.6, ПE80.

Внутрішнє газопостачання

Облік витрат газу виконано лічильником, встановленим в шафі.

Внутрішні мережі запроектовані з стальних електрозварних труб.

На вводі газопроводу в котельні встановлено швидкодіючий електромагнітний клапан-відсікач, зблокований з сигналізатором загазованості.

Котли комплектовані автоматикою безпеки.

Електропостачання

Електропостачання розроблено згідно технічних умов від 06 травня 2021 року № 05.98-6041 АТ “Вінницяобленерго”.

Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ.

Розрахункова потужність – 500 кВт (в рахунок зменшення на 500 кВт існуючої дозволеної потужності споживача ПП “ФЕРІДЕ ПЛАЗА”, напруга в точці приєднання 0,4 кВ.

Джерело електропостачання: ПС 110/35/10кВ “Південна”, ф. № 22 – основне; ПС 110/35/10кВ “Центральна”, ф. № 7 – резервне.

Точка забезпечення потужності: І та ІІ секція РУ-0,4 кВ, ТП-№ 11, та РУ-0,4 кВ, ТП-№ 851 – основне та резервне живлення.

Точка приєднання – І та ІІ секції ЗШ-0,4 кВ ТП-№ 11, запроектовані комутаційні апарати, які встановлені в РУ-0,4 кВ, ТП-№ 11 для приєднання живлячих ЛЕП-0,4 кВ об’єкту Замовника – основне та резервне живлення.

Розрахунковий облік електроенергії передбачено комплексом засобів системи обліку електричної енергії. Лічильники встановлені на ВРП1 та щиті АВР житлового будинку, поверхових щитках для кожної квартири; на ВРП2 для вбудованих нежитлових приміщень; на ВРП3 для паркінгу та щиті ЩРК для дахової котельні.

Основні споживачі електроенергії: електроосвітлення, електроприймачі протипожежних установок та побутові споживачі житлового будинку; електроосвітлення та електроприймачі вбудованих нежитлових приміщень; електроосвітлення, вентиляція та електроприймачі протипожежних установок паркінгу; електроосвітлення та технологічне обладнання дахової котельні.

До І-ї категорії надійності електропостачання відносяться електроприймачі протипожежних установок житлового будинку та паркінгу, сигналізація загазованості та аварійне освітлення.

До ІІ-ї категорії надійності електропостачання відносяться електроосвітлення та побутові споживачі житлового будинку, електроосвітлення та технологічне обладнання дахової котельні.

До ІІІ-ї категорії надійності електропостачання відносяться електроприймачі вбудованих нежитлових приміщень та паркінгу.

Ввідний пристрій житлового будинку (ВРП1) прийнятий типу ВРУ-1 і розміщенний в електрощитовій. Для живлення протипожежних установок передбачено окремий щит (РП2), який приєднаний через пристрій АВР до зовнішніх ліній живлення перед ввідними комутаційними апаратами ВРП1.

Освітлення та електрообладнання квартир передбачено відповідно до вимог п. 4.58 ДБН В.2.5-23:2010 та розділу 8.4 ДБН В.2.5-28:2018.

В коридорах житлового будинку передбачена установка поверхових щитків на 6 квартир. В передніх квартир розміщені квартирні розподільчі щитки типу У(Н) ЩОВ-63/12, які укомплектовані автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами на відходящих лініях.

Живильні мережі передбачено кабелями ВВГнгд в ПВХнгд трубах.

Від поверхових щитків в кожну квартиру прокладена лінія живлення кабелем ВВГнгд в ПВХнгд трубах в штрабах стін.

Групові мережі в квартирах запроектовані проводом марки ВВПнг сховано під штукатуркою.

Мережі аварійного освітлення та протипожежних установок виконані кабелем NHXH-FE 180/Е90 з межею вогнестійкості 90 хв.

Для підключення споживачів електроенергії вбудованих приміщень передбачений окремий ввідно-розподільчий пристрій ВРП2 типу
НЩОВ-63/12/У. Для кожного приміщення прийнятий окремий ввідний пристрій типу НЩОВ-63/6/У з автоматичним вимикачем на вводі і лічильником обліку активної енергії та розподільчий пристрій типу
НЩОВ-63/24.

Відходящі лінії укомплектовані автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами.

Розеточні групи для переносного обладнання підключені до мережі живлення через пристрої захисного відключення (ПЗВ).

Робочим проектом передбачене робоче та евакуаційне електроосвітлення.

В основному для всіх приміщень прийнята система загального освітлення.

Освітлення приміщень виконано світлодіодними світильниками.

Розподільчі силові мережі та групові мережі освітлення виконані кабелем марки ВВГнгд та вогнестійкими кабелями NHXH-FE 180/Е90 з межею вогнестійкості 90 хв.

Для підключення споживачів електроенергії паркінгу передбачений окремий ввідний пристрій ВРП3 типу АВР-200, Ін-200А і розподільчий пристрій типу ПР11.

Відходящі лінії укомплектовані автоматичними вимикачами та диференційними автоматичними вимикачами.

Розеточні групи для переносного обладнання підключені до мережі живлення через пристрої захисного відключення (ПЗВ).

Робочим проектом передбачене робоче та евакуаційне електроосвітлення.

В основному для всіх приміщень прийнята система загального освітлення.

Освітлення приміщень виконано світлодіодними світильниками.

Розподільчі силові мережі та групові мережі освітлення виконані кабелем марки ВВГнг.

Мережі аварійного освітлення та протипожежних установок виконані кабелем NHXH-FE 180/Е90 з межею вогнестійкості 90 хв.

Для підключення споживачів електроенергії дахової котельні передбачений окремий ввідно-розподільчий пристрій – АВР та ЩРК типу НЩОВ-63/48/У.

Електропостачання дахової котельні передбачено двома взаєморезервуючими лініями від ВРП1 житлового будинку. Розподільчі мережі від силового щитка виконані кабелем марки ВВГнгд по кабельних лотках.

Робочим проектом передбачене робоче, аварійне та ремонтне освітлення.

Для освітлення прийняті світлодіодні світильники.

Крім основного освітлення котельні в нормальному виконанні, передбачено окрему групову лінію освітлення, світильниками у вибухобезпечному виконанні для підготовки котельні до пуску.

В котельні передбачена установка 5-ти котлів. Система автоматики котлів поставляється комплектно з котлами. Для каскадного з’єднання котлів використано мережеві інтерфейси. Для забезпечення безпечної роботи котельні, регулювання основних параметрів, автоматичний пуск і зупинку, захист і світлову сигналізацію передбачений контролер. Система сигналізації за допомогою контролера диспетчерського зв’язку, забезпечує передачу основних аварійних сигналів на мобільний телефон обслуговуючого персоналу.

Установка сигналізаторів загазованості передбачена відповідно до “Технічних вимог та правил по застосуванню сигналізаторів довибухобезпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд”.

Робочим проектом передбачено заземлення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для заземлення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються на головній шині заземлення в електрощитових.

Передбачена система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур захисного заземлення.

Санітарне й епідеміологічне благополуччя населення

Проектними рішеннями передбачено дотримання вимог щодо державних санітарних норм.

Пожежна безпека    

Зовнішнє пожежогасіння здійснено від існуючих та проектованих пожежних гідрантів, які встановлені на водопровідній мережі міста.

До будинку передбачено під’їзди пожежних машин.

Об’ємно-планувальне рішення передбачає надійну евакуацію людей назовні. На шляхах евакуації людей передбачено застосування негорючих конструкцій і оздоблювальних матеріалів.

Блискавкозахист будівель передбачено згідно вимог ДСТУ EN 62305-3:2012, рівень блискавкозахисту – ІІI.

Енергозбереження

У відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 робочим проектом передбачено заходи щодо збереження теплової енергії: утеплення зовнішніх стін житлового будинку мінераловатними плитами; утеплення зовнішніх стін підвалу екструдованими пінополістирольними плитами на 1,0 м нижче поверхні грунту; утеплення покрівлі екструдованими пінополістирольними плитами; встановлення вікон з подвійним склопакетом; встановлення теплоізолюючих елементів на поверхні віконних укосів з боку приміщень.

Будівля забезпечена лічильниками холодної води, лічильниками тепла, газу та електролічильниками.

Робочий проект “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. В. Стуса, 2А в м. Вінниці” розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; розроблено розділ ОВНС (охорона навколишнього природного середовища), відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище; пожежної безпеки; енергозбереження.

Відмічається, що під час розгляду проектної документації по об’єкту “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по
вул. В. Стуса, 2А в м. Вінниці” надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауваг до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.