Проект "Реконструкція будівлі гімназії № 179 за адресою: просп. Голосіївський, 120-В у Голосіївському районі м. Києва" (Коригування) розроблений у 2021 р. Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "Український Виробничо-Будівельний Альянс "Центр" (юридична адреса: 02140 м. Київ, вул. Вишняківська, буд. 13, офіс 1; головний архітектор проекту – Михальченко Валентина Миколаївна, кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія АА № 000328, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 24.07.2012 та свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1895 від  19.05.2018, видане ТОВ "Навчально-експертний центр НСАУ") на замовлення Управління будівництва Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації на підставі:

- містобудівних умов та обмежень, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.07.2020 № 685;

 - протокол наради з питання "Реконструкція будівлі гімназії № 179 за адресою: просп. Голосіївський, 120-В у Голосіївському районі міста Києва" від 23.07.2021 щодо коригування проектної документації;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генпроектувальником  у 2021 році;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником та погодженого генпроектувальником  у 2021 році;

- розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 28.12.2019 № 2290 "Про реконструкцію будівлі гімназії № 179 по просп. Голосіївський, 120-В у Голосіївському районі м. Києва";

- розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 26.05.2020 № 745 "Про деякі питання виконання Програми економічного і соціального розвитку м. Києва на 2018-2020 роки у 2020 році";

- рішення І сесії ІХ скликання Київської міської ради від 24.12.2020 № 23/23 "Про Програму економічного і соціального розвитку м. Києва на 2021-2023 роки";

- розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 21.01.2020 № 33 "Про визначення замовника будівництва, реконструкції та капітальних ремонтів у Голосіївському районі  міста Києва";

- розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 08.12.2020 № 578 "Про внесення змін до структури Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації";

- розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 18.012021 № 15 "Про визначення замовника будівництва, реконструкції та капітального ремонту у Голосіївському районі  міста Києва";

- розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 28.01.2021 № 101 "Про програму економічного і соціального розвитку м. Києва на 2021-2023 роки";  

- розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 13.10.2021 № 2161 "Про внесення змін до розпорядження виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації) від 28 січня 2021 року;

- існуючих договорів  щодо інженерного забезпечення.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС3

Сукупний показник – СС3

Ділянка площею 2,0310 га,  на якій знаходиться будівля гімназії, що підлягає реконструкції, розташована по Голосіївському проспекту, 120-В у Голосіївському районі м. Києва. Рельєф території спланований, абсолютні відмітки знаходяться в межах 171,700…175,500. На ділянці розташовані будівля закладу освіти, яка підлягає реконструкції, інженерні мережі та споруди, зелені насадження. З північного сходу ділянки знаходиться сквер, з півночі, заходу та сходу – житлова забудова.

У 2021 році ТОВ "Український Виробничо-Будівельний Альянс "Центр" на замовлення Управління будівництва Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації був розроблений проект "Реконструкція будівлі гімназії № 179 за адресою: просп. Голосіївський, 120-В у Голосіївському районі м. Києва" та за результатами експертизи був рекомендований до затвердження (Експертний звіт (позитивний) щодо розгляду проектної документації  № 49/02/21, виданий  ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" 26.03.2021) та затверджений  замовником (наказ № 316-дог/1від 06.08.2021 та  лист № 92 від 08.11.2021). 

Затвердженим проектом реконструкції було передбачено: прибудову чотириповерхової сходової клітки та ліфтової шахти вздовж осі  4 між осями М-Н; надбудову в частині будівлі між осями 8-13/Ж-М 3-го поверху; надбудову  в частині між осями 4-12/Ж-М, 1-4/Ж-Ц та 4-11/Т-Ц 4-го поверху;  підсилення фундаментів в місцях надбудови, а також реконструкцію 1-го поверху між осями 1-5/Г-Ж.

Згідно Дозволу на будівництво, наданого  Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, реєстраційний № ІУ  013210818999 від 26.08.2021, будівництво об’єкту розпочате.

 Під час виконання будівельних робіт та додаткових обстежень були  виявлені незадовільний стан інженерних мереж, внутрішнього опорядження, а також пошкодження конструкцій підпідлогових каналів системи опалення, а також виявлено непридатний для експлуатації стан існуючих систем вентиляції з природним спонуканням у навчальних класах та кабінетах.

Даним коригуванням проекту передбачено:

- виключення надбудови 3-го поверху  в частині між осями Ж-М*/8-13 та 4-го поверху в частині між осями 4-13/Ж-М;

- надбудову над запроектованою прибудовою ліфтової шахти  та сходової клітки вздовж осі  4 між осями М-Н;

- часткову зміну раніше  затверджених проектних рішень  по розділах опалення, вентиляція, водопровід, каналізація, електропостачання відповідно до змін архітектурно-планувальних рішень, пов'язаних з виключенням надбудови між осями 4-13/Ж-М;

- заміну пошкоджених трубопроводів системи опалення та  ремонт і відновлення цегляних стінок підземних каналів у 1-му поверсі;

- влаштування окремої гілки системи опалення та додаткових систем вентиляції для приміщень 4-му поверсі між осями 4-7/У-Ц;

- заміна стояків та опалювальних приладів існуючої системи опалення  у  1-му- 3-му поверхах;

- влаштування систем припливно-витяжної вентиляції у навчальних класах та кабінетах гімназії з встановленням рекуператорів;

- заміну мереж холодного і гарячого водопостачання з циркуляцією (далі – ГВП), побутової каналізації у 1-му - 3-му поверхах;

- заміну всіх санітарно-технічних приладів у 1-му - 3-му поверхах;

- влаштування підвищення (подіуму)  у внутрішньому дворі гімназії для проведення урочистих подій;

- перенесення існуючих електрокабелів (внутрішньомайданчикові мережі) при влаштуванні подіуму;

- заміна опорядження сходових маршів між осями  3-4/Ж-М та 1-3/У-Ф;

- заміна опорядження зовнішніх сходів центрального входу;

- додаткові рішення по частковій заміні внутрішнього опорядження у 2-му та 3-му поверхах;

- влаштування 5-ти козирків над вхідними дверима;

- перерахунок кошторисної вартості;

- часткові зміни в техніко-економічних показниках.

Коригуванням проекту реконструкції будівлі не передбачене розділення на  черги будівництва та виділення пускових комплексів.

Генеральний план

Коригуванням проекту, передбачене влаштування у внутрішньому дворі гімназії  вздовж  осі Т підвищення (подіуму)  прямокутної форми  з розмірами 7,40×16,64 м висотою 450 мм.  Підвищення запроектоване з урахуванням існуючого вертикального планування внутрішнього двору та сплановане  з влаштуванням вимощення з плитки типу ФЕМ по бетонній підготовці.   З двох сторін підвищення передбачені сходи, з однієї сторони –  металеве огородження висотою 1,20 м.

Рішення генерального плану, у тому числі створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі – МГН), транспортне обслуговування території, благоустрій та озеленення, залишились без змін.

Архітектурні рішення

Коригуванням проекту передбачені:

- зміни архітектурно-планувальних рішень приміщень у 3-му та 4-му  поверхах у зв'язку з виключення надбудови 3-го поверху  між осями Ж-М*/8-13 на відмітці 7,275  та 4-го поверху між осями 4-13/Ж-М на відмітці 10,875;

- влаштування додаткового виходу на покрівлю існуючої частини будівлі з запроектованої прибудови ліфтової шахти  та сходової клітки вздовж осі  4 між осями М-Н;

- влаштування в  4-му поверсі на відмітці 12,155 між осями 4-7/У-Ц приміщень зали хореографії та роздягалень та коридор;

- заміна пластикових панелей на керамічну плитку та фарбування стін у коридорах та вестибюлі 2- го поверху;

- влаштування підвісних стель у 2-му та 3-му поверхах;

- заміна опорядження сходових маршів між осями  3-4/Ж-М та 1-3/У-Ф та заміна опорядження зовнішніх сходів центрального входу;

- влаштування 5-ти козирків над вхідними дверима;

- встановлення   у 4-му поверсі між осями 7-9/У-Ц підйомних пристроїв з відмітки 10,875 на відмітку 12,155  для доступу в приміщення між осями 4-7/У-Ц; між осями  4-7/У-Ц на відмітці 12,155 передбачена огорожа для безпечної експлуатації.

Поверхи будівлі вертикально поєднані між собою сходовими клітками та ліфтом, у тому числі для МГН з додатковим  встановленням  у 4-му поверсі між осями 7-9/У-Ц підйомних пристроїв з відмітки 10,875 на відмітку 12,155  для доступу в приміщення між осями 4-7/У-Ц.  Також між осями 4-7/У-Ц на відмітці 12,155 передбачена огорожа для безпечної експлуатації.

Поверхи будівлі вертикально поєднані між собою сходовими клітками та ліфтом, у тому числі для МГН. Виходи на покрівлю здійснюються через сходові клітки. Зв'язок між різними рівнями покрівлі передбачений за допомогою  вертикальних металевих драбин.

 Всі інші рішення залишились без змін.

Конструктивні рішення

Коригуванням проекту передбачене:

- виключення всіх конструкцій надбудови 3-го поверху між осями Ж-М*/8-13 та 4-го поверху між осями 4-13/Ж-М;

- виключення конструкцій підсилення стрічкових фундаментів між осями 4-8/Ж-М;

- додаткове рішення конструкцій надбудови  над запроектованою прибудовою  ліфтової шахти  та сходової клітки вздовж осі  4 між осями М-Н;

- рішення конструкцій для встановлення рекуператорів на простінках зовнішніх стін.

Основні конструкції, передбачені коригуванням проекту:

- пілони, сходи, площадки, перекриття надбудови – монолітні залізобетонні;

- стіни зовнішнього огородження надбудови – з газобетонних блоків товщиною 300 мм;

- огородження сходів і площадок в надбудові – металеві;

- кронштейни для встановлення рекуператорів – металеві;

- футляри в отворах діаметром 127,5 мм, що вирізуються один над одним в простінках в місцях встановлення рекуператорів – з сталевих труб;

-  козирки над входами – металеві з покрівлею із полікарбонату;

-  стінки підпідлогових каналів (лотків) – монолітні товщиною 150 мм.

Згідно розрахунків осідання будівлі, додаткові  осідання та різниця осідань частин будівлі не перевищують нормативних значень.

Металеві конструкції захищаються від корозії фарбуванням емаллю по грунтівці.

Всі інші рішення залишились без змін.

Інженерне забезпечення

Водопостачання та каналізація. Існуюча будівля гімназії облаштована системами: внутрішнього господарсько-питного водопроводу, централізованого  ГВП з примусовою циркуляцією, побутової каналізації. Облік води – існуючий.

Відведення дощових та талих вод з покрівлі будівлі передбачене існуючим  організованим зовнішнім водостоком.

Забезпечення холодною водою та прийняття  стоків в систему каналізації передбачене згідно Договору про закупівлю послуг (послуги з централізованого водопостачання) № 23703/1-5-01ДВ від 01.02.2021 р., укладеного з ПрАТ "АК "Київводоканал". Забезпечення гарячою водою передбачене згідно Договору на постачання теплової енергії у гарячій воді № 8011016 від 21.06.2018 р., укладеного з "Енергопостачальною організацією" КП виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго". Витрати споживання води після реконструкції будівлі гімназії залишаються в межах існуючого Договору про закупівлю послуг.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від існуючих пожежних гідрантів.

Коригуванням проекту передбачені зміни у 1, 2 та 3-му поверхах:

- заміна мереж холодної, гарячої води та циркуляційних, побутової каналізації;

- заміна санітарно-технічних приладів з підключеннями до стояків водопостачання і побутової каналізації;

- виключення раніше запроектованих  рішень у зв'язку з виключенням надбудови 3-го поверху  в частині між осями Ж-М*/8-13 та 4-го поверху в частині між осями 4-13/Ж-М.

Стояки  водопостачання та каналізації прокладаються приховано в нішах з лючками для доступу до запірної арматури, прочисток  та ревізій. Мережі холодної, гарячої води та циркуляційні – сталеві водогазопровідні оцинковані та поліпропіленові з тепловою ізоляцією; побутової каналізації – з чавунних труб; підведення до приладів – з поліпропіленових труб.  Проходження поліпропіленових труб через стіни та міжповерхові перекриття передбачене з влаштуванням протипожежних муфт.

Всі інші рішення залишились без змін.

Опалення. Коригуванням  проекту передбачене:

- виключення проектних рішень по опаленню надбудови 3-го поверху  в частині між осями Ж-М*/8-13 та 4-го поверху в частині між осями 4-13/Ж-М;

- заміна стояків існуючої системи опалення;

- заміна існуючих опалювальних приладів у 1-му - 3-му поверхах на нові біметалеві радіатори з боковим підключенням (без зміни теплової потужності) та з встановленням термостатичних клапанів та байпасних дроселів на замикаючих ділянках між підводками до радіаторів;

- заміна пошкоджених магістральних трубопроводів системи опалення у підпідлогових каналах;

 - влаштування окремої гілки системи опалення для приміщень зали хореографії, роздягалень та коридору у   4-му поверсі на відмітці 12,155 між осями 4-7/У-Ц з опалювальними приладами – біметалевими радіаторами з боковим підключенням. 

Прокладання окремої магістральної гілки на четвертий поверх передбачене від існуючого індивідуального теплового пункту (далі – ІТП). Система опалення – двотрубна. Горизонтальні трубопроводи прокладаються під стелею коридору четвертого поверху. Горизонтальні гілки трубопроводів прокладаються над підлогою. Трубопроводи запроектовані з труб сталевих у тепловій ізоляції.

На подавальних підводках до опалювальних приладів встановлюються динамічні балансувальні клапани з вбудованим регулятором тиску та оснащуються пристроєм обмеження потоку теплоносія через опалювальний прилад.

На всіх існуючих стояках системи опалення передбачене встановлення автоматичних балансувальних клапанів.

Автоматикою ІТП передбачене зниження температури теплоносія у неробочий час.

Вентиляція. Коригуванням розділу передбачено:

- виключення проектних рішень по вентиляції надбудови 3-го поверху  в частині між осями Ж-М*/8-13 та 4-го поверху в частині між осями 4-13/Ж-М;

- заміна існуючої системи вентиляції з природним спонуканням у приміщеннях всіх класів та кабінетів, що входять у обсяг реконструкції, на систему вентиляції з механічним спонуканням за допомогою індивідуальних стінових рекуператорів з догрівом припливного повітря за допомогою вбудованих у конструкцію рекуператора електричних нагрівачів;

- для хореографічної зали у 4-му поверсі передбачена припливно-витяжна установка з рекуперацією тепла, яка розміщується за підшивною стелею в хореографічній залі. Повітрозабір для припливно-витяжної установки здійснюється з фасаду будівлі. Догрів припливного повітря після рекуператора здійснюється в електричному нагрівачі.

Окремі механічні витяжні системи передбачені в роздягальнях та в  санвузлах.

Всі викиди від витяжних систем виводяться вище покрівлі на нормовану висоту.

Повітроводи виконуються із оцинкованої сталі.

Електропостачання. Системи зв’язку та сигналізації. Системи протипожежного захисту. Коригуванням проекту виключені раніше запроектовані  рішення у зв'язку з виключенням надбудови 3-го поверху  в частині між осями Ж-М*/8-13 та 4-го поверху в частині між осями 4-13/Ж-М.

Всі інші рішення залишились без змін.

Енергозбереження. Рішення з енергозбереження  залишились без змін.

Організація будівництва

Тривалість завершення реконструкції складає 10,0 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність завершення реконструкції, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість в поточних цінах станом на 27.10.2021 р. складала 104534,476 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 76094,262 тис. грн.;  устатковання, меблі та інвентар – 6393,095 тис. грн.;  інші витрати – 22047,119 тис. гривень.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачених  робочим  проектом,  складена   відповідно   до    вимог     ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 "Правила визначення вартості будівництва".

Загальна кошторисна вартість в поточних цінах станом на 05.11.2021р. складає 100635,687 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 73029,123 тис. грн.; устатковання, меблі та інвентар – 4292,521 тис. грн.; інші витрати – 23314,043 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості реконструкції станом на 25.10.2021 виконано робіт на суму 31579,129 тис. грн.,  у тому числі: будівельні роботи – 21786,929 тис. грн; устатковання, меблі та інвентар – 1397,294 тис. грн.;  інші витрати – 8394,906 тис. гривень.

Під час розгляду проекту "Реконструкція будівлі гімназії № 179 за адресою: просп. Голосіївський, 120-В у Голосіївському районі м. Києва" (Коригування) ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій,  які були доведені до замовника та авторів проекту. В  проектну документацію внесені відповідні зміни і доповнення. Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Проектом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, енергозбереження, будівництва в сейсмічних умовах. В проекті розроблений розділ ОВНС (оцінка впливів на навколишнє середовище) відповідно до якого, будівництво та експлуатація об'єкта не вплинуть негативно на навколишнє середовище.

 Даний Додаток до експертного звіту читати разом з Додатком до експертного  звіту № 49/02/21, виданого ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві " 26.03.2021р.