Проєкт розроблений генпроєктувальником ПП «СЕРВІСІНВЕСТ», м. Кропивницький, вул. Арсенія Тарковського, 60 (ГАП – Ірина Дрофа, сертифікат АА № 001748) на замовлення Департаменту капітального будівництва та інвестиційної діяльності Кіровоградської обласної державної адміністрації на підставі:
- завдання на коригування, затвердженого замовником;
- реставраційного завдання № 2/18 (зміни та доповнення в реставраційне завдання № 02/13 та № 40/16 в зв'язку з проєктуванням реставраційних робіт в два етапи, проєктування другого етапу), затвердженого УКБ Кіровоградської обласної державної адміністрації, погодженого ПП «СЕРВІСІНВЕСТ»;
- свідоцтва від 27.06.2008 про право власності на будівлю міського Палацу культури в м. Олександрія по вул. 6-го Грудня, власником якого є територіальна громада м. Олександрії в особі Олександрійської міської ради;
- технічних умов від 02.03.2018 № 2501 на водопостачання та каналізацію, виданих ОКВП «Дніпро-Кіровоград»;
- технічних умов від 23.07.2021 № ТУ000193230721 1 11 16 2 000000 1 на приєднання до електричних мереж, виданих сервісним центром ПрАТ «Кіровоградобленерго»;
- технічних умов від 22.03.2018 на теплопостачання, виданих КП «Теплокомуненерго».
Замовником додатково надано звіт про проведення технічного обстеження будівлі Олександрійського міського Будинку культури по вул. 6-го Грудня в м. Олександрія Кіровоградської області.
Стислий опис основних проєктних рішень
Клас наслідків (відповідальності) об'єкту - СС3.
Сукупний показник - СС3.
Генеральним планом та проєктом передбачається виконання робіт у 2 черги: 1 черга - реставрація будівлі міського Будинку культури, демонтаж існуючого гаражу, септика та насосної; влаштування: господарського майданчику з контейнерами для сміття та огородженням із профнастилів; майданчиків для відпочинку; каналізаційної насосної станції; відновлення огорожі ділянки по західній межі з металевої решітки; влаштування нового огородження по межі ділянки з боку існуючої недобудованої будівлі, благоустрій та озеленення території; 2 черга – заміна раніше запроєктованої резервної дизельної електростанції на ДЕС більшої потужності з навісом, влаштування господарчої споруди. З боку вул. 6-го Грудня розташована існуюча парковка для автотранспорту, з виділеними місцями для МГН.
Будівля є пам'яткою архітектури місцевого значення, взята на державний облік рішенням виконкому Кіровоградської обласної ради народних депутатів від 13.06.1991 № 161, охоронний номер - 150, з найменуванням «Театр». Розпорядженням голови облдержадміністрації від 07.08.1997 № 261-р пам'ятка архітектури включена до Переліку пам'яток містобудування та архітектури Кіровоградської області з найменуванням «Будинок театру». Включена до Переліку пам'яток містобудування, архітектури та садово-паркового мистецтва Кіровоградської області розпорядженням голови обласної державної адміністрації від 28.12.2004 № 792-р., з найменуванням «Будинок культури», охоронний №150-Кв. Рішенням Кіровоградської обласної ради від 23.06.2006 № 32 пам'ятку культурної спадщини включено до переліку пам'яток містобудування, архітектури та садово-паркового мистецтва у Кіровоградській області, які не підлягають відчуженню (приватизації). Наказом Мінкультури від 14.04.2014 № 212 пам'ятка культурної спадщини занесена до Державного реєстру нерухомих пам'яток України з найменуванням «Театр, в якому працював видатний актор Г.П. Юра», охоронний № 150-Кр.
Будівля Олександрійського міського Будинку культури розміщується в межах історичного ареалу м. Олександрії. В плані будівля складної конфігурації і складається із зблокованих в ціле об’ємів різних років будівництва. Будівля головним фасадом розташована по червоній лінії вулиці 6-го Грудня.
Існуюча будівля Будинку культури складної у плані форми з габаритними розмірами 45,00 х 39,00 м, різноповерхова (1-3 поверхи) з підвальними приміщеннями під частиною будівлі. Склад приміщень: 1 поверх – центральне, південне та північне фойє, сходи, гардеробна хола з гардеробною, каси, глядацька зала, сцена, танцювальна зала, вокально-інструментальна кімната, костюмерна, кладова реквізиту, гримерні чоловіча та жіноча, санвузли та душові для артистів, санітарно-побутові приміщення для глядачів та для доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, пожежний пост; 2 поверх – південне та північне фойє, бельетаж (балкон 1 ярусу), сходи, хорова кімната, репетиційна кімната оркестру та вокального ансамблю, репетиційна кімната духового оркестру, художньо-творчий відділ, кабінети: директора, художнього керівника, звукоапаратна, санітарно-побутові приміщення; 3 поверх – сходи, фойє, балкон 2 яруси.
Глядацька зала обладнана комфортними кріслами. Загальна місткість глядацької зали – 493 місця, в тому числі: партер 284 місця ( в т.ч. 14 місць для МГН). Також передбачена можливість встановлення перед сценою додаткових 2 рядів, що не закріплені до підлоги (додаткові 32 місця). Максимальна місткість партеру – 316 місць, балкону 1 ярусу (бельетаж) – 124 глядацьких місць, балкону 2 ярусу – 85 глядацьких місць. Максимальна загальна місткість глядацької зали (з урахуванням приставних рядів) – 525 місць.
Конструктивна схема – поздовжні та поперечні тримальні стіни із цегли та перекриттям із дерев′яних балок та металевих ферм.
Згідно зі звітом про проведення технічного обстеження будівлі, технічний стан будівельних конструкцій та будівлі в цілому класифікується як задовільний - категорія 2.
Проєктом передбачено:
- ремонтно-реставраційні роботи по відновленню архітектурних та конструктивних рішень та приведення їх у відповідність до чинних будівельних норм;
- підсилення фундаментів шляхом влаштування обойм із монолітного залізобетону;
- реконструкція балконів глядацької зали шляхом заміни тримальних конструкцій на нові; зміна розташування балок балконів 1-го та 2-го ярусів;
- перенесення вертикальних вентиляційних коробів із глядацької зали в приміщеннях бокових холів (1 і 2 поверхи);
- перенесення перегородок, влаштування нових перегородок, демонтаж гвинтових сходів (1 і 2 поверхи);
- підсилення перекриттів;
- демонтаж та відновлення перекриттів бокових холів;
- відновлення (заміна) металевих труб для кріплення освітлювальних приладів над сценою;
- демонтаж та відновлення (заміна) металевого огородження сходів;
- заміна існуючого покриття (полікарбонат) портика головного фасаду на металеве покриття (мідь);
- розширення та влаштування дверних прорізів у існуючих цегляних стінах;
- влаштування санвузлів для глядачів, в тому числі для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення;
- заміна дверних блоків в середині будівлі;
- заміна та влаштування підлог у приміщеннях будівлі;
- відновлення ганку парадного входу з влаштуванням пандусу для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення;
- влаштування пандусів на входах до глядацької зали для МГН;
- влаштування місць для МГН у глядацькій залі;
- влаштування піддашків над входами у будівлю;
- влаштування вимощення по периметру будівлі;
- санітарно-технічні та електромонтажні роботи.
Коригуванням робочого проекту передбачається:
- розподіл будівництва об'єкту на 2 черги:
І черга – Генеральний план - коригування благоустрою території в частині зміни об'єму робіт по влаштуванню дорожніх покриттів та робіт по влаштування газонів; влаштування водовідведення від будівлі та заміна відмостки по периметру будівлі; забезпечення водовідведення з виставкового майданчику із влаштуванням дощової каналізації;
розділ ЗВК – внесення змін по розташуванню насосної станції та прокладання траси напірної каналізації та водопроводу; влаштування розподільного поливального трубопроводу;
розділ ВК – зміна проєктних рішень по вводах водопроводу та прокладанню випуску К1-1;
розділ ОВ – додаткові роботи по влаштуванню вентиляції;
розділ ЕТР - влаштування зовнішнього освітлення території об’єкта шляхом встановлення на декаративних паркових опорах світлодіодних світильників зовнішнього освітлення;
ІІ черга – розділ ЕТР - заміна раніше запроєктованої резервної дизельної електростанції на ДЕС більшої потужності;
- влаштування господарчої споруди;
- перерахунок кошторисної вартості в поточний рівень цін з урахуванням виконаних та додаткових робіт.
Проєктними рішеннями враховані вимоги щодо безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.
Інженерне забезпечення.
Опалення. Джерело теплопостачання будівлі– районна котельня. Теплоносій – вода з параметрами 105-700С. Ввідтеплової мережі в будівлю – існуючий.
Проєктом передбачається реконструкція системи опалення, а саме:
-демонтаж існуючої однотрубної системи опалення та вузла вводу з лічильником;
-встановлення автоматизованого вузла вводу з залежним приєднанням до системи теплопостачання;
-встановлення ультразвукового лічильника теплової енергії;
-прокладання окремих гілок теплопостачання для опалення сцени та глядацької зали, в підпідлогових каналах першого поверху;
-влаштування двотрубної стоякової системи опалення для кружкових, адміністративно-побутових та допоміжних приміщень;
-встановлення рушникосушарок у приміщеннях душових з приєднанням до системи теплопостачання.
Теплоносій в системі опалення – водаз параметрами 90-700С. Для зниження температури теплоносія застосовується регулюючий двоходовий вентиль з електроприводом, встановлений на перемичці та зав’язанийз програмованим контролером.
На подавальному трубопроводі системи теплопостачання встановлюються здвоєні енергозберігаючі насоси, один з яких резервний.
Система опалення прийнята – двотрубна, тупикова з нижньою розводкою. Розподілення теплових потоків забезпечується встановленням автоматичних балансувальних клапанів на кожній гілці та стояках. Опалювальні прилади – алюмінієві радіатори, обладнані термостатичними клапанами. Між радіатором та стіною передбачено встановлення тепловідбиваючої ізоляції.
Вентиляція приміщень Будинку культури – припливно-витяжна з природним та примусовим спонуканням повітря. Для приміщень глядацької зали та сцени запроєктована вентиляція із застосуванням припливно-витяжних установок з рекуператором. Припливно-витяжна установка обладнана електрокалорифером, секцією безпосереднього охолодження з виносним компресорно-конденсаторним блоком, канальними фільтрами для очищення повітря, секцією перехресного теплообмінника, шумоглушниками, автоматичною системою регулювання та керування.
У приміщеннях фойє запроєктована припливна вентиляція. Для забезпечення високої швидкості змінення внутрішнього мікроклімату в приміщеннях фойє на початку концертної програми, в антракті та по закінченню проєктом передбачається встановлення місцевих припливних установок.
Вентиляція приміщень гримерних та приміщення малої артистичної - припливно-витяжними установками з рекуперацією тепла. Підігрів припливного повітря передбачається в електрокалориферах.
Кондиціювання. Для створення комфортних умов у приміщеннях гримерних, малої артистичної, кабінетах та кімнатах відпочинку проєктом передбачене кондиціювання повітря із встановленням індивідуальних спліт-систем. У глядацькій залі комфортні умови у літній період забезпечуються секцією безпосереднього охолодження з виносним компресорно-конденсаторним блоком, що входить до складу припливно-витяжної установки.
Димовидалення. Проєктом передбачаються системи димо – та тепловидалення із приміщень глядацької зали та сцени Будинку культури. З приміщення глядацької зали димовидалення передбачено природне через димові шахти обладнані клапанами димовидалення. В покритті над сценою влаштовуються димові люки з димовими клапанами для природного димовидалення. Приплив повітря в глядацьку залу передбачається з фойє над підлогою. Свіже повітря подається в фойє через повітряні клапани з електроприводом, встановленими в зовнішній стіні. Подача повітря в тамбури-шлюзи першого та другого поверхів передбачається вентиляційними системами з резервним вентилятором.
Водопостачання будівлі передбачене від міської кільцевої водопровідної мережі Ø 700 мм, прокладеної по вул. 6-го Грудня. Тиск в мережі - 2-2,5 кгс/см2.
Для забезпечення господарсько-питних та протипожежних потреб запроєктовано два вводи Ø 200 мм кожен. В місці приєднання до міської мережівлаштовується камера, в якій встановлюються вузли обліку витрат води з електричними засувками на обвідних лініях та пожежний гідрант. На відгалуженні до басейну фонтана (перспектива) та полив встановлюється окремий вузол обліку. Поруч з фонтаном влаштовується приямок з монолітного залізобетону, в якому встановлюються насоси зворотного водопостачання фонтану.
Системи водопостачання будівлі роздільні(господарсько-питна і протипожежна) кільцеві. Внутрішнє пожежогасіння з витратою води 2х2,5 л/с та 2х5,0 л/с передбачаєтьсяпожежними кранами. Приміщення сцени, кладової реквізиту та костюмерної, всі робочі галереї та перехідні мостки обладнуються спринклерними та дренчерними установками автоматичного пожежогасіння.
Для забезпечення необхідного тиску в системах протипожежного водопостачання проєктом передбачається встановлення автоматичної насосної станції дренчерного та спринклерного пожежогасіння, з двома насосами продуктивністю 183,6 м3/год. Для швидкого регулювання та запуску автоматичних систем пожежогасіння запроєктовано насос-жокей та мембранний бак.
Проєктом передбачається повна заміна існуючих трубопроводів холодного та гарячого водопостачання. Для приготування гарячої води в санвузлах та душових встановлюються електроводонагрівачі акумулюючого типу.
Зовнішнє пожежогасіння об’єкту з витратою води 20 л/с передбачено від проєктованих пожежних гідрантів.
Водовідведення. Проєктом передбачається повна заміна існуючих трубопроводів та санітарно-технічних приладів. Побутові та виробничі стоки відводяться самопливом окремими випусками у дворову каналізаційну мережу і направляються до проєктованої автоматичної каналізаційної станції, далі напірним трубопроводом до міської каналізаційної мережі Ø 1000 мм, прокладеної по вул. 6-го Грудня. Перед підключенням до міської самопливної мережі встановлюється колодязь-гасник.
Для відведення дренажних та виробничих вод від протипожежної насосної станції, розташованої у підвалі будинку, передбачається встановлення у приямку двох занурювальних насосів, які спрацьовують автоматично по рівню води у приямку. На випуску напірної каналізації встановлюється погашувач напору.
Електропостачання об’єкта відповідно до технічних умов нестандартного приєднання від 23.07.2021 № ТУ000193230721 1 11 16 2 000000 1, виданих Сервісним центром ПрАТ «Кіровоградобленерго», передбачається від ПС «Радуга»-35/6 кВ, Л-163, ЗТП-1002, РУ-0,4 кВ, РБ-2.
Категорія з надійності електропостачання споживачів об’єкта:
-І - аварійне освітлення, системи протипожежного захисту, система сигналізації загазованості;
-ІІІ – комплекс решти електроприймачів.
Точка забезпечення потужності – РУ-6 кВ ЗТП-1002.
Точка приєднання- вихідні клеми комутаційного апарату РБ-2 вРУ-0,4 кВ ЗТП-1002.
Лінії живлення від ЗТП до проєктованого ВРП, який складається з ввідної панелі на два вводи та двох розподільних панелей і розташований в приміщенні електрощитової на першому поверсі будівлі, передбачаються двома взаєморезервними кабелями, один із яких існуючий, що підлягає заміні, другий – проєктований. До прокладки прийнято кабелі броньовані з мідними жилами.
Для резервного живлення електроприймачів І-ої категорії проєктом передбачається встановлення дизельної електростанції ІІ ступеня автоматизації з генератором потужністю 57 кВт (72 кВА) напругою 400/380 В, запуск якої виконується автоматично при зникненні напруги на вводі увідного пристрою ВРП.
Дизель-генератор встановлюється у всепогодному шумопоглинаючому кожусі на території об’єкта.
В розділі передбачені рішення по виконанню силового електрообладнання, електроосвітлення, захисних заходів з електробезпеки, зовнішнього освітлення, автоматизації.
Коригуванням проєктної документації в частині електротехнічних рішень передбачається:
І черга
-влаштування зовнішнього освітлення території об’єкту шляхом встановлення на декаративних паркових опорах світлодіодних світильників зовнішнього освітлення;
-заміна існуючого кабеля живлення від ЗТП-1002 до ВРП будівлі;
ІІ черга
-заміна раніше запроєктованої резервної дизельної електростанції на ДЕС більшої потужності.
Організація будівництва
Тривалість будівництва складає 7,0 місяців у тому числі 1 черга – 2 місяці, ІІ черга – 5 місяців. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.
Надані проєктні рішення відповідають вимогам санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.
Кошторисна документація
Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 16 листопада 2021 року складала105971,847 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 73075,352 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 12305,330 тис. грн.; інші витрати – 20591,165 тис.грн.
Із загальної кошторисної вартості станом на 10 вересня 2021 року виконано 84626,632 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 61009,633 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 8151,083 тис. грн.; інші витрати – 15465,916 тис. грн.
За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 "Деякі питання ціноутворення у будівництві", зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 № 1225/36847, та Кошторисними нормами України"Настанова з визначення вартості будівництва", затверджениминаказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.
Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 16 листопада 2021 року складає 98599,161 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 70824,385 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар –8759,313 тис. грн.; інші витрати – 19015,463 тис.грн., у тому числі:
І черга – всього – 96699,161 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи –69550,346 тис. грн.;устаткування, меблі, інвентар –8572,191 тис. грн.; інші витрати – 18576,624 тис. грн.;
ІІ черга – всього 1900,00 тис. грн.; будівельні роботи – 1274,039 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 187,122 тис. грн.; інші витрати – 438,839 тис. грн.,
Із загальної кошторисної вартості станом на 30 листопада 2021 року виконано 90863,410 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 66005,213 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 8151,083 тис. грн.; інші витрати – 16707,114 тис. грн., у тому числі:
І черга – всього – 90863,410 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 66005,213 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар – 8151,083 тис. грн.; інші витрати – 16707,114 тис. грн.
Відмічається, що проєкт «Реставрація будівлі Олександрійського міського Будинку культури по вул. 6-го Грудня, 2 в м. Олександрії Кіровоградської області (коригування)» виконано в об’ємі згідно з вимогами ДБН А.2.2-14:2016 «Склад та зміст науково-проектної документації на реставрацію пам'яток архітектури та містобудування»; ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво».
При цьому, у процесі проведення експертизи спеціалістами філії ДП «Укрдержбудекспертиза» у Кіровоградській області надано зауваги та пропозицій щодо уточнення техніко-економічних показників, кошторисної вартості, конструктивних рішень та питань щодо пожежної безпеки. Замовником і проєктувальником внесені відповідні зміни та доповнення