Замовник: ПП «А ПЛЮС Я»

Генеральний проектувальник: ТОВ «Архітектурний союз»

(ГАП- Бабушкінс О.С., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000690 від 04.10.2012 р.)

Адреса об’єкту будівництва: Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Андріївська, 2-а

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів: СС2 

Сукупний показник: - СС2

Проектування об’єкта будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, кадастровий номер земельної ділянки 3510100000:33:212:0094 (земельна ділянка площею 0,898 га) за адресою: Кіровоградська область, м.Кропивницький, вул. Андріївська, 2-а» здійснено на підставі:

• Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки № 46 від 16.06.2021 р.;

• Завдання на проектування об‘єкту будівництва, затверджене Замовником;

• Договір оренди земельної ділянки №6 від 16.12.2020 р.;

• Меморандум про співпрацю від 30 квітня 2021 року між Кропивницькою міською радою і Приватним підприємством «А ПЛЮС Я»;

• Лист ФО-П «Йокало О.В.»  № 4 від 27.09.2021 р.  стосовно надання 100 парко-місць для постійного зберігання автомобілів мешканців;

• Лист ТДВ «АТП-13554» № 9 від 25.09.2021 р.  стосовно надання 150 парко-місць для постійного зберігання автомобілів мешканців;

• Технічні умови № 797/08/44 від 18.06.2021 р. ПрАТ «КІРОВОГРАДОБЛЕНЕРГО» нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок;

• Технічні умови № 01-2240-6 від 09.07.2021 р. ВАТ «КІРОВОГРАДГАЗ» приєднання до газорозподільної системи;

• Технічні умови № 58 від 23.06.2021 р. «ДНІПРО-КІРОВОГРАД» ТУ на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Кропивницького;

• Технічні умови № 81 від 29.09.2021 р. Кіровоградське КП по утриманню шляхів на відведення зливових (дощових) і розталих вод;

• Звіт про інженерно-геодезисні вишукування М 1:500 ділянки будівництва виконаного Кіровоградською філією ДП «»УкрНДІІНТВ» у червні 2021 р.;

• Звіт про інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва виконано спеціалістами Кіровоградської філії ДП «УкрНДІІНТВ» у червні 2021 р.

Загальні дані

Згідно з Договором оренди земельної ділянки № 6 від 30.04.2021 р. оренди земельної ділянки об’єктом є земельна ділянка площею 0,8980 га. Земельна ділянки надані в строкове платне користування на 10 років. 

Орендодавець: Кропивницька міська рада.

Орендар: ПП «А ПЛЮС Я». 

Цільове призначення ділянки: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Вид використання: для нового будівництва офісу з продажу нерухомості та багатоквартирного житлового будинку.

Згідно з завданням на проектування на даній земельній ділянці пропонується будівництво офісу з продажу нерухомості орієнтовною загальною площею та багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (офісні приміщення).

Потужність об’єкту:

- багатоквартирні житлові будинки на – 294 квартири;

- офіс з продажу нерухомості – загальна площа 129,19 м2;

- розрахункова кількість персоналу (створених робочих місць) – 101 особа.

На територію ділянки, до будинку, проектом передбачено в’їзд-виїзд з боку вул. Вокзальна. На ділянці проектування 0,898 Га та поруч з нею 0,93 Га (відповідно до Меморандуму про співпрацю від 30.04.2021 р. між Кропивницькою міською радою та ПП «А ПЛЮС Я») передбачено місця для зберігання автомобілів мешканців, гостьові автостоянки.

Розбивка проїздів вирішена з врахуванням внутрішніх та зовнішніх транспортних потоків та протипожежного обслуговування.

Розташування на генеральному плані забезпечує інсоляцію території та майданчиків відпочинку згідно з вимогами ДБН В.2.2-15-2019, ДСанПіН та не порушує умови інсоляції існуючої навколишньої забудови.

Оточуючі території ділянки підприємства: - з півночі – вулицею Глиняна та приватною територією з тимчасовими спорудами, які відділяють ділянку проектування від набережної зони річки Інгул; - на сході – вул. Андріївська, житлові садибні ділянки та мечеть «Ковсар»; - на півдні – житлові садибні ділянки; - на заході – вул. Вокзальна та буферна територія загального користування з зеленими насадженнями.

Відповідно до Генерального плану міста Кіровограда, який затверджений рішенням Кіровоградської міської ради від 12.09.2000 р. № 627 (витяг з містобудівного кадастру м. Кропивницького (для формування містобудівних умов та обмежень) від 25 травня 2021 року № 81) земельна ділянка по вул. Андріївській, 2-а в м. Кропивницькому відноситься до території, реконструйованих під багатоквартирну житлову забудову (проектні), вулиць та доріг районного значення, території зелених насаджень загального користування.

Згідно з Планом зонування (зонінгом) території м. Кропивницького, затвердженого рішенням Кіровоградської міської ради від 17.09.2013 р. № 2456 земельна ділянка відноситься до зони Ж-4 – зони змішаної багатоквартирної житлової забудови та громадської забудови відповідно до витягу з містобудівного кадастру м. Кропивницького (для формування містобудівних умов та обмежень від 25.05.2021 р. № 81). 

Згідно схеми меж історико-культурних заповідників і зон охорони пам’яток історії та культури м. Кропивницький, ділянка де передбачається будівництво, не розташована в межах охоронної зони пам’яток культурної спадщини, меж історичних ареалів. 

Земельна ділянка вільна від забудови.

На даній земельній ділянці зелені насадження присутні і зафіксовані топографічною основою. Будь-який благоустрій відсутній. В зв‘язку з намірами Замовника щодо забудови земельної ділянки в складі Генерального плану (відповідно до Меморандуму про співпрацю від 30.04.2021 р. між Кропивницькою міською радою та ПП «А ПЛЮС Я») розроблено комплексний благоустрій та озеленення території будівництва об‘єкту, а також благоустрій прилеглих територій з північно-східної сторони, що виходять до набережної території річки Інгул.

Мережа громадського транспорту навколо ділянки розвинена. По вулиці Вокзальна пролягають автобусний маршрут громадського пасажирського транспорту, а також маршрутних таксі, що забезпечують сполучення із центром міста.

Режим використання майбутньої забудови цілорічний та цілодобовий. Підключення об’єкта до інженерної інфраструктури, в тому числі електро-, газо-, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення здійснюється від інженерних мереж, що існують у найближчому оточенні.

Відповідно до завдання на проектування, будівництво житлового комплексу передбачається у три черги будівництва з виділенням пускових комплексів:

• І черга – офіс з продажу нерухомості;

• ІІ черга – проведення благоустрою прилеглої території (відповідно до п. 8.4, П. 11.6 договору оренди земельної ділянки від 30.04.2021 № 6, а саме: виконання умов меморандуму про співпрацю від 30 квітня 2021 року, підписаного між орендодавцем (в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради – Мосіним Олександром Володимировичем та Орендарем – в особі директора Приватного підприємства «А ПЛЮС Я» Сукачем Сергієм Михайловичем. Вищевказаним Меморандумом про співпрацю для виконання благоустрою території визначені дві ділянки: Ділянка № 1 площею (орієнтовно 1,9 га) для проведення благоустрою парку; Ділянка № 2 площею (орієнтовно 0,93 га) для влаштування місць для паркування, спортивного майданчику, благоустрою території;

• ІІІ черга з виділенням пускових комплексів:

• 1 п.к. - нове будівництво житлового будинку № 1;

• 2 п.к. - нове будівництво житлового будинку № 2.

Кліматичні дані

Клімат району розміщення об’єкта – помірно-континентальний, з відносно м’якою зимою і теплим літом і характеризується такими кліматичними параметрами:

• середня температура повітря становить +7,0 °С;

• абсолютний мінімум – -32,2 °С у січні, лютому;

• абсолютний максимум – +40,3°С в липні, серпні;

• середньорічна кількість опадів становить 630-670 мм;

• переважаючий напрямок вітру влітку – західний, взимку – північно-західний.

У середньому за рік спостерігається 163 дні з опадами. Найчастіше опади бувають взимку і випадають у вигляді снігу.

Протягом року найбільше опадів випадає у липні – 88 мм, найменше у жовтні – 35 мм. За сезонами середня кількість опадів становить:

• зима – 146 мм;

• весна – 141 мм;

• літо – 230 мм;

• осінь – 133 мм.

Абсолютна вологість повітря протягом року в середньому становить 8,9 гПа. Найбільших значень вона сягає у липні (в середньому – 15,5 гПа), найменших – у січні 3,8 гПа.

Середня річна відносна вологість становить 75%, найбільша вона у грудні – 86%, найменша у травні – 64%.

Днів з відносною вологістю понад 80% в середньому на рік – 103. Найбільше таких днів у грудні – 20, найменше у травні – 3. Сухих днів (з вологістю менше 30%) в середньому на рік – 12, найбільше їх у травні, найменше - у грудні.

Глибина сезонного промерзання ґрунту: глинистих ґрунтів – 90 см, піщаних – 110 см.

Коротка характеристика ділянки будівництва

Враховуючи існуючу містобудівну ситуацію, об’єкт, стане певним містобудівним акцентом серед групи сусідніх будинків, вдало поєднується з загальним силуетом забудови подвір'я та прилеглої території.

Покриття проїзду передбачено асфальтобетонне, тротуарів, пішохідних доріжок та майданчиків – плиткою ФЕМ, дитячих і спортивних майданчиків – спецсумішшю.

Розбивка проїздів вирішена з врахуванням внутрішніх та зовнішніх транспортних потоків та протипожежного обслуговування.

Схема генерального плану відповідає принципам:

- функціонального зонування, з урахуванням транспортних та пішохідних зв’язків;

- санітарно-гігієнічним та протипожежним вимогам; 

- раціонального використання території.

Дані інженерних вишукувань

В геологічній будові ділянки беруть участь антропогенові алювіальні піщано-суглинисті ґрунти, що залягають на скельних ґрунтах та продуктах їх руйнування. З поверхні товща перекрита неоднорідними техногенними відкладами,  потужність яких коливається в межах  2,0-4,5 м. Поза точками буріння потужність техногену може відрізнятися від вказаної у розрізах (наявність хаотичних навалів побутового та будівельного сміття, битої цегли тощо)  

За результатами аналізу і обробки матеріалів польових та лабораторних робіт інженерно-геологічна модель природної основи представлена у вигляді 7-ми інженерно-геологічних елементів (ІГЕ), умови залягання та межі розповсюдження яких проілюстровані інженерно-геологічними розрізами  01-01 – 04-04 (креслення  КРД-1052-21-02 та КРД-1052-21-03). 

Нижче приводиться опис ґрунтів виділених ІГЕ (зверху донизу): 

Просадні ґрунти в межах ділянки вишукування відсутні. 

Ґрунтові води  зафіксовані на глибині 3,0-5,2 м, що відповідає абсолютним позначкам 104,20-104,99 м. Водоносний горизонт – безнапірний, приурочений до мулистих суглинків ІГЕ-2;  гідравлічно пов’язаний з рівнем води у р. Інгул.  

За сукупністю природних факторів, процесів та явищ категорія складності інженерно-геологічних умов відповідно Додатку Ж ДБН [6] характеризується як ІІ (середня).

Генеральний план 

Схема генплану виконана на основі топографічного плану в М 1:500 з нанесеними червоними лініями, що виконаний Кіровоградська філія ДП «УкрНДІІНТВ» в 2021 р.

На територію ділянки, до будинку, проектом передбачено в’їзд-виїзд з боку вул. Вокзальна. На ділянці проектування 0,898 Га та поруч з нею 0,93 Га (відповідно до Меморандуму про співпрацю від 30.04.2021 р. між Кропивницькою міською радою та ПП «А ПЛЮС Я») передбачено місця для зберігання автомобілів мешканців, гостьові автостоянки.

В’їзди та виїзди запроектовані з наступними характеристиками:

- ширина проїзної частини – 5,5÷3,5 м.

- тип поперечного профілю – міський, з бортовим каменем;

- тип дорожнього полотна – капітальний.

Покриття проїзду передбачено асфальтобетонне, тротуарів, пішохідних доріжок та майданчиків – плиткою ФЕМ, дитячих і спортивних майданчиків – поліуретанове.

Розбивка проїздів вирішена з врахуванням внутрішніх та зовнішніх транспортних потоків та протипожежного обслуговування.

Відстань (протипожежна) від меж відкритої автостоянки складає більше 9 м.

Відстань (протипожежна) від ТП до будинку складає більше 7 м.

Ухил проїздів у місцях установки пожежних автодрабин і автопідіймачів не перевищує 6°.

Відстань до пожежної частини складає не більше 3,0 км по вул. Івана Олінського, 87.

Відмітка 0,00 житлових будинків та споруд складає 110,00 м, що обумовлено високим рівнем ґрунтових вод. Оскільки територія внутрішньодворового простору та прибудинкового простору вище за існуючі відмітки на 1,5-2,0 м, перепад рельєфу виконується шляхом влаштування укосів та підпірних стінок. Відповідно, в укосах та підпірних стінках влаштовуються паркові сходи та пандуси для МГН. Збір дощових стоків відбувається закритою системою дощової каналізації з підключенням до міської мережі дощової каналізації.

На території відсутні цінні зелені насадження. На ділянці відсутні пам’ятки архітектури, історії, культури, об’єкти природно-заповідного фонду. 

На території та безпосередньо біля неї є наявні інженерні мережі (водопровід, електрокабелі, газопровід, каналізація, кабелі зв‘язку).

Ділянка будівництва запроектованого житлового будинку є частиною існуючої планувальної структури міста з загальною мережею установ повсякденного обслуговування (закладів дошкільної освіти, загальної середньої освіти, закладів торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, амбулаторій, фізкультурних, спорту, садів або скверів, які знаходяться в межах пішохідної досяжності. 

Проектом передбачено озеленення території шляхом улаштування газонів з внесенням рослинного ґрунту шаром 20 см.

Дитячі майданчики відокремлені від стоянки та проектних житлових будинків смугою зелених насаджень (кущами та низькорослими деревами) завширшки від 3,0 м.

Конструкція покриття проїздів – двошаровий асфальтобетон, тротуарів – декоративна плитка ФЕМ, дитячих майданчиків - поліуретан. На ділянках перетину транспортних потоків з пішохідними потоками проектом передбачено влаштування пониженого бортового каменю, для зручного пересування населення, в т.ч. МГН, та осіб похилого віку.

Архітектурно-планувальні  рішення.

І черга передбачає будівництво одноповерхової будівлі офісу з продажу, складної форми. Об’ємно-просторові рішення прийняті в традиційних формах за жорсткою конструктивною схемою. Висота приміщень складає 3,5 м. Ступінь вогнестійкості – ІІ.

ІІ черга передбачає виконання благоустрою території двох ділянок: Ділянка № 1 площею (орієнтовно 1,9 га) для проведення благоустрою парку; Ділянка № 2 площею (орієнтовно 0,93 га) для влаштування місць для паркування, спортивного майданчику, благоустрою території.

ІІІ черга передбачає будівництво багатоповерхових односекційних 13-16 та 10-14 поверхових житлових будинків № 1 та № 2. Кожен будинок забезпечений двома сходовими клітками типу Н1 та Н4, а також двома вантажними ліфтами. В підземному (технічному) поверсі розташовані технічні приміщення. На 1-му поверсі розміщено вхідні групи з допоміжними приміщеннями та вбудовані приміщення громадського призначення. Житлові поверхи проектуються з 2-го по 16-й поверх та з 2-го по 14-й відповідно. На 15-му поверсі житлового будинку № 1 розміщено дахову котельню, яку на 14-му поверсі відділяє від житлового технічний поверх.

Згідно з завданням на проектування проектувальник виконує нормативи щодо нижньої і верхньої площ квартир житла І категорії. Згідно з п.5.7 ДБН В.2.2-15:2019 мінімальні площі приміщення регламентуються для житла ІІ категорії. В даному випадку планування квартир продиктовано сучасними тенденціями ринку, в яких зона кухні-ніші є невід’ємною частиною загальної кімнати і загалом дане приміщення являється багатофункціональним згідно потреб конкретної родини.

Житлові будинки №№ 1 та 2 мають кругові об’їзди і проїзди для пожежних машин, а також забезпечені машино-місцями.

Підземна частина (тех. поверх) кожного будинку:

1.1. Інженерні приміщення (насосна, електрощитова);

1.2. Технічні приміщення для транзиту інженерних комунікацій.

2. Наземна частина (1-ий поверх) кожного будинку:

2.1. Головний розподільчий вестибюль з низкою допоміжних приміщень (колясочна, приміщення консьєржа (пожежний пост в будинку № 1), санвузол), ліфтовий хол.

2.3. Вбудовані приміщення нежитлового призначення.

3. Надземна частина (2÷16-й поверхи та 2÷14-й поверхи відповідно):

3.1. Житлові поверхи;

3.2. Дахова котельня надбудована над 14-м пов. (тех. поверхом) житлового будинку № 1;

3.3. Блок транспортних, пішохідних та інженерних вертикальних комунікацій з підземного по 16-й поверхи.

Також до складу проекту житлових будинків, у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019, увійшли наступні споруди та зони: внутрішньомайданчикові проїзди, озеленення, ігрові дитячі майданчики, спортивні майданчики, майданчики для відпочинку дорослих, малі архітектурні форми та система освітлення території.

Головні входи та під’їзди до житлових будинків, що проектуються, організовані з дворового простору з проїздів з заходу та сходу. У складі головного зовнішнього входу в кожен будинок передбачається влаштування захисних козирків, а також тамбурів глибиною та шириною більше нормативних значень.

Всі житлові поверхи мають коридорну планувальну схему. Монолітний каркас та планувальні рішення забезпечують можливість змін планування квартир під час заселення або експлуатації.

Квартири запроектовані таким чином, що усі санвузли, господарчі приміщення, вхідні холи розташовані у найбільшому віддалені від фасадної частини та не мають природного освітлення, Таким чином поверховою планувальною схемою досягнуте раціональне розміщення приміщень санвузлів, ванних кімнат, вентиляційних та каналізаційних стояків.

Ширина позаквартирного коридору прийнята 1,85 м.

Зовнішнє опорядження

Опорядження фасадів житлових будинків передбачається з застосуванням «мокрого» штукатурного фасаду, а також навісного фасаду (оздоблення 1-го нежитлового поверху) та заскленням алюмінієвими вітражами. Оздоблення цоколю, приямків, зовнішніх сходів та пандусів окрім підлог – цементною плиткою, підлоги зовнішніх входів до житлових будинків – керамічною плиткою з антислизьким покриттям.

Зовнішні стіни прийняті з теплозберігаючої конструкції товщиною - 400 мм з середини назовні:  поліпшене тинькування, газобетонний блок - 250 мм з морозостійкістю не менше  F25, утеплювач «Техновент екстра СП» (група горючості НГ) товщиною 150 мм, навісна система фасаду з керамогранітних плит (група горючості НГ).

Покрівля житлових будинків передбачена експлуатованою та не експлуатованою. Покрівля виконується з захисним шаром щебню (50 мм) по ЕППС в випадку експлуатованої покрівлі по ЕППС виконується захисна стяжка 50 мм та керамічна плитка на клею.

Внутрішнє опорядження

Внутрішні міжквартирні перегородки: газобетонний блок – 250 мм.

Між квартирами та поза квартирними коридорами: цегла керамічна – 250 мм.

Квартирні перегородки: газобетонний блок – 100 мм, приміщення санвузлів – цегла керамічна 120 мм.

Перегородки між вбудованими нежитловми приміщеннями: цегла керамічна – 250 мм.

Кольорове вирішення фасадів по своїй гамі тактовно вписується в існуюче колористичне вирішення забудови району ділянки проектування.

Віконні прорізи приміщень 1-го поверху заповнюються алюмінієвими вітражами із двокамерними склопакетами з нормативною повітропроникністю.

Вікна обладнаються регульованими припливними вентиляційними пристроями, передбачаються з розрахунком на опір вітровому навантаженню.

Внутрішнє оздоблення житлових, вбудованих, технічних приміщень житлових будинків передбачено відповідно до функціонального  призначення  приміщень із застосуванням високоякісних матеріалів та технологій.

У житлових приміщеннях квартир та вбудованих приміщеннях застосоване безпісчане вапняне тинькування стін з наступним їх фарбуванням акриловими складами, крейдовими побілками або опорядженням шпалерами.

У вестибюлях і коридорах, позаквартирних коридорах, сходових клітинах, службових приміщеннях, санвузлах, технічних приміщеннях передбачається застосування високоміцних матеріалів, що важко стираються та легко миються, зокрема керамічна плитка та штучний керамограніт, а також акрилове фарбування.

Для фарбування стін і стель застосовуються силікатні барвники, влаштовуються панелі висотою 1,8 м, що фарбуються емалевими барвниками.

Конструктивні рішення 

Проектом передбачено проведення благоустрою прилеглої території (II черга) та будівництво одноповерхового офісу з продажу нерухомості (I черга), житлового будинку № 1 поверховістю 13-16 (III черга 1 пусковий комплекс), житлового будинку № 2 поверховістю 10-14 (III черга 2 пусковий комплекс).         

За умовну позначку 0,000 прийнятий рівень чистої підлоги 1-го поверху житлових будинків, що відповідає абсолютній позначці:

• Офіс з продажу нерухомості – 108,80 м

• Житловий будинок №1  – 110,00 м

• Житловий будинок №2  – 110,00 м

Розрахунок конструкцій виконано за допомогою комп’ютерної програми «Компоновка», що входить до складу програмного комплексу «Мономах».

Офіс з продажу нерухомості

Конструктивною основою одноповерхової будівлі є металевий каркас утворений із системи металевих стійок та балок покриття. Просторова жорсткість та геометрична незмінність забезпечена системою вертикальних та горизонтальних в’язей.

Фундаменти – монолітна залізобетонна фундаментна плита товщ. 250 мм із бетону кл. С20/25, армована арматурою кл. А500С  та А240С згідно з ДСТУ 3760:20019.

Стійки - із гнутих замкнутих зварних квадратних профілів за ДСТУ Б В.2.6-8-95 (ГОСТ 30245-94). Матеріал - сталь С255 за ДСТУ 8539:2015.

Балки - зі сталевих гарячекатаних двотаврів по ДСТУ 8768:2018. Матеріал - сталь С255 за ДСТУ 8539:2015.

Житлові будинки №1, №2

Конструктивною основою житлових будинків є монолітний залізобетонний в’язевий каркас, який складають вертикальні несучі елементи (пілони, стіни та ядра жорсткості), що об’єднуються в єдину просторову незмінювану систему жорсткими дисками, утвореними монолітними залізобетонними перекриттями.

Висота поверхів: технічного – 2,9 м, 1-го поверху – 4,2 м,  2-го…16-го (2-го…14-го) поверхів – 3,0 м.

Фундаменти запроектовано пальові, об`єднані плитним монолітним залізобетонним ростверком. 

Палі – залізобетонні перерізом 35x35 см, довжиною 7 м згідно з ДСТУ Б В.2.6-65:2008 занурені забивним методом. Кінцевий висновок по довжині та несучій спроможності буде вирішено за висновками випробувань статичним вдавлюючим навантаженням у відповідності з ДСТУ Б.В.2.1-1-95.

Основою пальових фундаментів служитиме наступний шар ґрунту:

IГЕ-4 (пісок крупний, сірий, кварцовий, насичений водою,  щільний) з наступними характеристиками: (φІ=37°, ρІ=2,04 г\см3, СI=0, E=45 МПа)

Ростверк - монолітна залізобетонна плита товщ. 1000 мм із бетону кл. С25/30, армований арматурою кл. А500С згідно з ДСТУ 3760:20019.

Фундаментні стіни – монолітні залізобетонні товщ. 250, 300 мм із бетону кл. С25/30, армовані арматурою кл. А500С  та А240С згідно з ДСТУ 3760:20019.

В підземних конструкціях передбачено гідроізоляцію ростверку та зовнішніх фундаментних стін.

Стіни сходової клітини та стіни ліфтових шахт – монолітні залізобетонні являють собою ядра жорсткості товщ. 200 та 250 мм із бетону кл. С25/30, армовані арматурою кл. А500С  та А240С згідно з ДСТУ 3760:20019.

Пілони - монолітні залізобетонні товщ. 250 мм із бетону кл. С25/30, армовані арматурою кл. А500С  та А240С згідно з ДСТУ 3760:20019.

Плити перекриття та покриття - монолітні залізобетонні товщ. 200 мм із бетону кл. С25/30, армовані арматурою кл. А500С  згідно з ДСТУ 3760:2019.

Для запобігання «містка холоду» по зовнішньому контуру плити, в місцях влаштування балконів  наклеюється ефективний утеплювач.

Сходи – збірні  залізобетонні по серії 1.050.1-2 В.1 та монолітні залізобетонні. Матеріал монолітних з.б. сходів - бетону кл. С25/30, армовані арматурою кл. А500С  та А240С згідно з ДСТУ 3760:20019.

Арматура усіх залізобетонних конструкцій має необхідний захисний шар.

Вентиляційні шахти - із збірних залізобетонних вентиляційних блоків.

Зовнішні стіни будівлі самонесучі, розташовані в межах поверхів між перекриттям.                         

Зовнішні стіни товщ. 250 мм запроектовані з газобетоних  блоків об’ємною вагою γ=500 кг/м3  з зовнішнім утепленням.

Зовнішні стіни спираються на міжповерхові перекриття та закріплюються до пілонів, що забезпечує їх стійкість. Крім того стіни розкріплюються до перекриттів гнучкими зв’язками.

Внутрішні перегородки з цегли марки М100 за ДСТУ Б В.2.7-61-97 на розчині марки М50 товщ. 120 мм та газоблоків товщ. 250, 100 мм.

Перемички – збірні залізобетонні

Тепломеханічні рішення

Проектована дахова газова котельна призначена для забезпечення опалення приміщень будинку № 1  та будинку № 2 (теплоносій - вода 80-60˚С).

Потреби вентиляції та опалення приміщення котельні входять до складу опалення.

Проектом прийнято до установки теплогенеруюче обладнання в кількості 8-ми конденсаційних газових котлів.

Планувальні та конструктивні рішення

Проектована котельна розташована на даху будівлі. Котельня має один евакуаційний вихід на сходову клітку через тамбур-шлюз. Суміжне приміщення з котельнею сходова клітина та ліфтова шахта, під котельною – тех. поверх.

Опалення, вентиляція і кондиціонування

Опалення

Джерелом теплопостачання є дахова котельня, що розташована на покрівлі житлового будинку №1. Розрахункові параметри теплоносія в системі опалення – 80-60°С.

У будівлях приймаються наступні системи опалення:

• житлові приміщення;

• вбудовані та технічні приміщення;

• сходові клітини.

Система опалення житлової частини запректована водяна, двотрубна з нижньою розводкою, з тупиковим рухом теплоносія і з поквартирними відгалуженнями з автоматичними терморегуляторами фірми «Danfoss» (Данія). Для підтримання нормованої температури в неопалювальний період року в приміщення ванних кімнат передбачається встановлення електричних рушникосушників.

Опалення вбудованих та технічних приміщень здійснюється електричними опалювальними приладами фірми «Atlantic» (Франція).

В якості приладів опалення передбачається сталеві панельні радіатори «KERMI» (Німеччина) з нижнім підключенням з вбудованими термостатичними клапанами. В технічному приміщенні під котельнею передбачено встановлення електричного опалювального приладу. На сходових клітинах передбачається кабельна система обігріву.

Вентиляція

Вентиляція житлових будинків запроектована механічною та природною і включає в себе наступні заходи:

- витяжна система з механічним спонуканням з приміщень санвузлів та кухонь житлових квартир;

- природня припливна вентиляція житлових приміщень квартир; 

- витяжні системи з механічним спонуканням з технічних приміщень ;

- природня витяжна вентиляція з технічного приміщення під котельнею;

- припливно-витяжні системи з механічним спонуканням у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Припливне повітря в житлові приміщення в однократному об’ємі подається природно через вікна.

Витяжні вентилятори санвузлів та кухонь, із вбудованим зворотнім клапаном, приєднуються до вертикального колектора через канал-супутник із зміщенням на 1 поверх і виконуються із залізобетонних конструкцій.

Водопостачання.

Джерелом холодного водопостачання будівлі є вулична водопровідна мережа на розі вул. Пушкіна-Глиняна та Вокзальна, 31.

Для забезпечення потреб будинку передбачаються такі внутрішні системи водопроводу та каналізації:

• господарсько-питного водопостачання;

• гарячого водопостачання;

• внутрішнього протипожежного водопроводу;

• господарсько-побутової каналізації;

• виробничої каналізації котельні;

• водостоків та дренажу;

• водопроводу на полив.

В будівлі запроектована система господарсько-питного водопроводу, що приєднується до зовнішніх мереж двотрубним вводом з установкою запірної арматури в приміщенні насосної питного та протипожежного забезпечення.

На вводі в будівлю встановлюються регулятори тиску та водомірні вузли.

Система водопостачання будинку – тупикова.

Гаряче водопостачання передбачається децентралізовано від поквартирних електричних бойлерів.

Сушарки для рушників в ванних кімнатах передбачені електричні.

Гаряче водопостачання у вбудованих приміщеннях нежитлового призначення забезпечується з електричних водонагрівачів (бойлерів), які встановлюються в кожному санвузлі.

Проектом прийнята система внутрішнього протипожежного водопроводу для будинку та для приміщення дахової котельні, окрема від системи господарсько-питного водопостачання.

Господарчо-побутова каналізація

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від кожного будинку.

Відведення господарчо-побутових стоків від об’єкта передбачається до міського колектора Ø500 мм по вул. Руслана Слободянюка.

Для відведення стоків від сантехнічних приладів вбудованих приміщень нежитлового призначення передбачена окрема система побутової каналізації з окремими випусками у зовнішню мережу.

Дощова каналізація

Відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку передбачається закритою системою внутрішніх водостоків по організованому рельєфу ділянки.

Електропостачання

Згідно з ДБН В.2.5-23-2010 за ступенем надійності електропостачання житлові будинки до 16 поверхів включно з електроплитами в цілому відносяться до ІІ категорії надійності електропостачання.

Джерелом живлення визначається трансформаторна підстанція.

Для забезпечення надійності електропостачання споживачів слабкострумних мереж та протипожежних споживачів передбачено встановлення пристроїв автоматичного включення резерву (АВР) у ГРЩ (ВРП) об'єкту.

Пристрої АВР мають електричне та механічне блокування для виключення одночасної подачі напруги до споживачів від двох джерел живлення (різних секцій трансформаторної підстанції).

Електрообладнання

Для живлення електроспоживачів об'єкту передбачені щитові конструкції ввідно-розподільних пристроїв (ГРЩ) заводського виготовлення, що встановлюються в електрощитових приміщеннях в підземному поверсі будинку.

В кожному житловому будинку передбачено улаштування електрощитового приміщення. В кожній електрощитовій передбачається встановлення:

• ГРЩ-1 - живлення побутових споживачів (квартир);

• ГРЩ-2 - живлення загальнобудинкових споживачів та побутових споживачів (квартир);

• ГРЩ-3 - щит із АВР для живлення протипожежних навантажень, аварійного та евакуаційного освітлення;

• ГРЩ-4 - живлення вбудованих приміщень.

В приміщенні кожної наносної встановлюється щити ГРЩ-НС.

Протипожежні системи

Підключення протипожежних систем: евакуаційного освітлення, систем пожежної сигналізації, виконуються після пристрою АВР, що має електричне та механічне блокування та унеможливлює одночасну подачу електроенергії від різних джерел живлення.

Зовнішні мережі водопостачання.

Передбачається будівництво двох водопровідних вводів на територію будівництва Проектований трубопровід закільцьовується та підключається до будівель.

Пожежогасіння виконується за допомогою пожежних гідрантів розміщених у колодязях на водопровідній мережі. 

Водопровід прокласти відкритим способом.

Зовнішнє електропостачання та електроосвітлення

Проектом передбачено прокладання КЛ-0,4 кВ від комірок 0,4кВ проектованої БКТП-10кВ (проект виконує ПрАТ «Кіровоградобленерго до проектованих ГРЩ-0,4кВ двох секцій житлового будинку.

Кабелі до житлових прокласти в землі в залізобетонних лотках. 

Вихід з ТП виконати в існуючих кабельних каналах, крізь стіни кабелі прокласти в існуючих трубах.

В підземних поверхах житлових будинків кабелі прокласти відкрито з кріпленням накладними скобами. Прохід крізь стіни виконати в проектованих поліетиленових трубах.

Зовнішні мережі господарсько-побутової каналізації 

Передбачається підключення об’єкта до централізованої системи водовідведення.

Проектом передбачається прокладання мереж побутової каналізації від колодязя КК1 до існуючого колодязя ККІ. 

Збір опадів передбачається зливоприймальними колодязями, на землі, та приймальними воронками на даху будівлі.

Зливові стоки зібрані з території парковки підлягають очищенню від можливого вмісту нафтопродуктів в очисних спорудах.

Урахування потреб людей, які відносяться до маломобільних груп населення

В проекті прийняті рішення щодо забезпечення доступу до будинку осіб з інвалідністю та інших мало мобільних груп населення у відповідності до «Програми забезпечення безперешкодного доступу людей з обмеженими фізичними можливостями до об’єктів житлового та громадського призначення», затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.06.2003 р. № 863, та ДБН В.2.2-40-2018.

При проектуванні нежитлових приміщень передбачені заходи, обладнання і пристрої, що враховують потреби осіб з інвалідністю та інших МГН. 

Поверхня покриття пішохідних шляхів вхідних груп і підлог в приміщеннях передбачається твердою, міцною, що не допускає ковзання. 

В будинках №№ 1, 2 передбачені санвузли, обладнані пристроями для осіб з інвалідністю.

Захист від пожежі

Відповідно до чинних правил, норм і рекомендацій передбачаються такі заходи щодо пожежної безпеки, охороні праці і захисні заходи широкого спектру дії:

• навколо забудови передбачені протипожежні проїзди шириною 5,5÷3,5 м;

• всі будівельні несучі та огороджуючи конструкції, оздоблювальні матеріали та відповідні двері передбачені з межею вогнестійкості згідно нормативних вимог;

• вихід на покрівлю передбачено по сходах, які розміщені в сходових клітинах;

• кількість евакуаційних виходів забезпечує безпечну евакуацію мешканців, працюючих та відвідувачів;

• на шляхах евакуації передбачені нормативні по розмірах проходи, двері;

• проектом передбачене внутрішнє пожежогасіння через пожежні крани;

• проектом передбачене зовнішнє пожежогасіння через пожежні гідранти;

• проект передбачає первинні засоби пожежогасіння;

• запроектована система автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу і управління евакуацією;

• використання електроустаткування й освітлювальної апаратури в нормативному і захищеному виконанні для приміщень відповідних категорій;

• розподіл електроенергії по будинку по п’яти-провідній системі із глухозаземленою нейтраллю;

• монтаж занулення металевих не струмоведучих частин електроустановок, що можуть виявитися під напругою при пробої ізоляції;

• забезпечення селективного відключення ушкоджених електроустановок запобіжниками й автоматами;

• влаштування природнього, робочого, аварійного й евакуаційного електроосвітлення;

• будівля забезпечена засобами блискавкозахисту;

• автоматичне відключення систем вентиляції при пожежі;

• усі з’єднання, відгалуження й оконцювання струмоведучих жил проводів і кабелів виконуються за допомогою зварювання, чи опресовки (ПУЭ п.2.1.21);

• зазори між комунікаціями і стінами наглухо зашпаровуються будівельним розчином, або захищаються спеціальними вогнестійкими проходками.

Ступінь вогнестійкості будинків - I. Передбачено можливість під'їзду до будинків зі всіх сторін.

Проект розроблено у відповідності до діючих протипожежних нормативних вимог і документів:

• будинки забезпечені сходами з виходом назовні;

• для огородження поверхових коридорів передбачені негорючі матеріали, керамічна плитка, гіпсокартонні підвісні стелі;

• підземний поверх відділений від вище розташованих поверхів негорючим перекриттям; в технічних приміщеннях (насосних, електрощитових, котельні), виходах на покрівлю передбачені сертифіковані протипожежні двері II типу з межею вогнетривкості ЕІ30 та забезпечені пристроями для самозачинення та ущільненнями в притулах;

• кількість, ширина та висота евакуаційних виходів, а також відстань від будь-якого місця у приміщеннях будинків до евакуаційних виходів з приміщень відповідають діючим нормам;

• на покрівлях будинків передбачено парапетне огородження. В місцях перепадів висот покрівель, передбачені пожежні драбини.

Для забезпечення відповідних меж вогнетривкості будівельних конструкцій проектом передбачені такі вирішення:

• зовнішні стіни підземного поверху - монолітні залізобетонні - межа вогнетривкості RЕІ 120;

• зовнішні стіни - з газобетоних блоків з зовнішнім шаром мінераловатного утеплювача - межа вогнетривкості RЕІ 60;

• міжповерхові перекриття – залізобетонні монолітні;

• конструкції сходів – збірні залізобетонні марші та площадки – межа вогнетривкості REI 60;

• внутрішні не несучі перегородки – EI 15;

• огороджуючі конструкції електрощитових, а також каналів, шахт, ніш для прокладання комунікацій та внутрішні перегородки – цегляного мурування (а > 120 см) – межа вогнетривкості REI 150;

• покриття – монолітне перекриття з утеплювачем пінополістиролом, стяжкою з легкого бетону та рулонною покрівлею, захищеною гравієм на бітумній мастиці товщ. 10 мм, - межа вогнетривкості REI 15.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що ескізний проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, кадастровий номер земельної ділянки 3510100000:33:212:0094 (земельна ділянка площею 0,898 га) за адресою: Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Андріївська, 2-а» - розроблений  відповідно до завдання на проектування та вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.