Проект «Реконструкція нежитлових будівель літ. «Б», «В», «Г», «Д» під багатофункціональний комплекс на проспекті Бандери Степана, 34А в Оболонському районі м. Києва» розроблений ТОВ «МЕРГЕЛЬ ТРЕЙД» (код ЄДРПОУ: 42823784, юридична адреса: Україна, 07401, Київська обл., м. Бровари, вул. Київська, буд. 146, офіс 101).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Шпоть Оксана Григорівна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002441 від 30.09.2020 р., підвищення кваліфікації за фахом 27.07.2020 р.).

Замовники:

- ТОВ «НЕОЦЕНТРОБУД» (код ЄДРПОУ: 43869086, юридична адреса: Україна, 04123, місто Київ, вул. Світлицького, буд. 35);

- ТОВ «ОБОЛОНЬ ІНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (згідно з договором № 07/10-21 про делегування функцій замовника будівництва  від 07.10.2021 р.) (код ЄДРПОУ: 44426266, юридична адреса: Україна, 04073, місто Київ, пр. Бандери Степана, будинок 34А).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 05.01.2021 р. № 3, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 05.01.2021 р. № 3 (реєстраційний номер ЄДЕССБ:  MU01:1832-6931-8105-6774);

- договір суборенди земельної ділянки від 04.11.2020 р., зареєстрований в реєстрі за № 2182;

- договір купівлі-продажу нерухомого майна від 13.07.2018 р., зареєстрований в реєстрі за № 1402;

- заява-згода власника нерухомого майна від 26.11.2020 р., зареєстрована в реєстрі за № 3035;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- затверджене завдання на проектування.

Земельна ділянка, на якій передбачено реконструкція нежитлових будівель літ. «Б», «В», «Г», «Д» під багатофункціональний комплекс розташована в Оболонському адміністративному районі Північної планувальної зони правобережної частини м. Києва.

Рельєф території переважно рівнинний з незначним ухилом поверхні упорядкований (спланований техногенними ґрунтами). Абсолютні відмітки поверхні майданчика змінюються в межах 99,38-100,08.

Квартал, в якому розміщена ділянка, обмежений: вул. Миколи Плав'юка, вул. Ореста Субтельного, просп. Степана Бандери та вул. Набережно-Рибальська.

Для транспортного обслуговування комплексу передбачено заїзд з вул. Миколи Плав'юка. Проектом передбачається організація пожежного проїзду нормативною шириною від 3,5 м до 6 м. Для організації руху пішоходів передбачені тротуари шириною не менше 1,8 м. Запроектовані внутрішньоквартальні проїзди забезпечують проїзд пожежних машин та доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників до приміщень  багатофункціонального комплексу.

Генеральним планом передбачено влаштування місць для зберігання автомобілів, які представлені відкритими стоянками для тимчасового зберігання автомобілів відповідно до нормативних вимог та  підземним паркінгом загальною місткістю на 123 машино-місця.

Схемою генерального плану на земельній ділянці передбачено розташування 18-23-поверхового багатофункціонального комплексу з підземним паркінгом.

Проект передбачає комплексний благоустрій ділянки. Благоустроєм передбачено влаштування на території комплексу майданчика для збору побутових відходів, майданчика для відпочинку дорослих, спортивного майданчика з розміщенням сучасного обладнання для заняття спортом, на покрівлі стилобату влаштовано ігровий майданчик для дітей. На території комплексу влаштовуються пішохідні доріжки, що вимощуються фігурними елементами мощення, лави для відпочинку, урни та освітлення території. На вільній від забудови території запланована посадка декоративних дерев, кущів, влаштовуються газони та квітники.

Для організації вивезення сміття з території передбачено майданчик для встановлення підземних модулів для твердих побутових відходів.

Вертикальне планування території забезпечує відведення дощової води з території поверхневим способом по лотках до проїздів, де передбачені дощоприймальні решітки. Дощоприймальні колодязі підключені до мережі міської зливової каналізації.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), а саме:

-   фізична можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг;

-   фізична безпека при потраплянні на об’єкт та пересування в ньому, прилеглою територією;

-   безперешкодність переміщення всередині будівлі усіх користувачів, зокрема МГН;

-   безпека шляхів руху (в тому числі евакуаційних).

Будівля багатофункціонального комплексу запроектована з двох секцій об’єднаних 4-поверховим стилобатом, покрівля якого передбачається експлуатованою для загального користування, з підземним паркінгом.

Секція 1 – 18-поверхова прямокутної форми.

Секція 2 – 23-поверхова прямокутної форми.

В стилобатній частині (1-4 поверхи) передбачено розміщення магазину, закладу громадського харчування (кафе) та офісних приміщень. Також передбачається улаштування атріуму, запроектованого з урахуванням вимог додатка В ДБН В.2.2-9:2018.

На першому поверсі стилобатної частини розташовані окремі вхідні групи, вестибюлі та приміщення магазину та кафе. З 2-го по 4-ий поверхи - офісні приміщення, які мають окрему вхідну групу та забезпечені евакуаційними  виходами.

В секції 1 на 5-18 поверхах та в секції 2 на 5-23 поверхах розміщені квартири. На верхніх поверхах (18 поверх секції 1, 23 поверх секції 2) передбачено влаштування дворівневих квартир з експлуатованою терасою.

На покрівлі секції 2 передбачено влаштування дахової котельні.

Однорівневий підземний паркінг розташований під стилобатною частиною комплексу загальною місткістю 123 машино-місця (в т.ч. 11 машино-місць для МГН).  До паркінгу передбачені окремі в’їзди/виїзди, а також евакуаційні виходи.

Склад і площа всіх груп приміщень магазину запроектовані з урахуванням технологічних, санітарних вимог. До складу цих приміщень входять: торговий зал, складські приміщення  та допоміжні приміщення. Забезпечено послідовність та поточність технологічного процесу від приймання товарів до його реалізації та влаштування побутових умов праці обслуговуючого персоналу.

Робота закладу громадського харчування (кафе) передбачається на напівфабрикатах високого ступеню готовності, які до підприємства доставляються у вакуумній упаковці з централізованих кухонь-заготовочних, передбачається тільки їх теплова  обробка. Об’ємно-планувальні рішення приміщень кафе передбачають послідовність і потоковість технологічного процесу, відсутність перехресних потоків надходження напівфабрикатів та видачі готових страв, чистого та брудного посуду.

Вертикальне сполучення між поверхами будівлі здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів. Вертикальний зв’язок з паркінгом здійснюється через тамбур-шлюз І типу  з підпором повітря.

Евакуація з кожного поверху секцій передбачається через дві незадимлювані сходові клітки типу Н1 та Н4. В кожній секції передбачено улаштування двох ліфтів вантажопідйомністю 1000 кг.

Опорядження фасадів виконується по системі навісних фасадів.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення відповідно до санітарних, технологічних та естетичних вимог.

В фізико-географічному відношенні територія міста розташована на перетині зони Мішаних лісів Київського Полісся і Лісостепової зони Придніпровської височинної області. Відповідно до схеми структурно-геоморфологічного районування район досліджень знаходиться в межах Придніпровської низовини. В геоморфологічному відношенні ділянка вишукувань приурочена до правобережної заплави долини ріки Дніпро.

В гідрогеологічному відношенні територія вишукувань розташована в північно-західній частині Дніпровського артезіанського басейну.

Абсолютні відмітки усталеного рівня ґрунтових вод, коливаються в межах 92,04-92,92 м, що відповідає глибинам 6,6-7,9 м на час вишукувань.

Геологічна будова території, до розвіданої глибини 36,0 м, представлена товщею голоценових, алювіальних пісків з прошарками суглинків і супісків.

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями ІІІ (третя).

Кліматичний район для будівництва:

-            характеристичні значення снігового навантаження - 1600 Па;

-            характеристичні значення вітрового навантаження - 450 Па.

Характеристичні значення рівномірно розподілених навантажень прийняті відповідно до функціонального призначення та згідно ДБН В.1.2-2:2006.

Сейсмічність ділянки будівництва – 5 балів.

Термін експлуатації будівлі - 100 років.

Конструктивна схема об’єкту – монолітно-каркасна по рамнов’язевій схемі. Жорсткість та стійкість будівлі забезпечується діафрагмами жорсткості, пілонами, блоками сходових клітин та ліфтових шахт, розв’язаних жорсткими дисками перекриттів.

Комплекс розділений деформаційними (осадочними) швами.

Фундаменти – пальові. Палі – буронабивні з обсадними трубами із монолітного залізобетону Ø 620 мм,  із заведенням у шар ґрунту ІГЕ 4 –  пісок середньої крупності, сірий, світло-сірий, середньої щільності і щільний насичений водою.

Ростверк комплексу – плитний. З метою забезпечення гідроізоляції підземної частини споруди, враховуючи наявність високого рівня ґрунтових вод та можливого капілярного підйому, стіни підземного поверху та плитні ростверки запроектовані монолітні з бетону В30 W6 з прокладанням бентонітових шнурів у швах бетонування. Передбачається виконання обклеювальної гідроізоляції з бітумних матеріалів.

Перекриття будівлі – монолітні залізобетонні плити, що армуються верхньою та нижньою арматурою з встановленням на опорах розрахункової та конструктивної поперечної арматури.

Зовнішні огороджувальні стіни на кожному поверсі опираються на міжповерхові перекриття. Горизонтальне вітрове навантаження зі стін передається на диски перекриттів, а також на діафрагми.

Стіни шахт ліфтів  та сходових клітин – монолітні залізобетонні, входять в об’єм ядер жорсткості. Сходові марші та площадки – індивідуальні монолітні.

Фундаменти підземного паркінгу та конструкцій стилобатної частини запроектовано на суцільній фундаментній плиті.  Під підошвою фундаментної плити передбачається піщана подушка з пошаровим ущільненням.

Підземний паркінг та стилобат запроектовано в монолітному залізобетонному каркасі. Жорсткість та стійкість забезпечується спільною роботою з/б стін, пілонів, що розв’язані жорсткими дисками перекриттів. Пілони запроектовано монолітними залізобетонними. Плити покриття – монолітні залізобетонні. Для монолітних залізобетонних конструкцій використовується арматура за ДСТУ3760:2019. Армування елементів каркасу – в’язане, зі стикуванням стрижнів в напуск.

Проектом враховані індивідуальні умови ущільненої забудови згідно вимог ДБН В.1.2-12-2008 «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки».

У підземній частині комплексу (паркінг) запроектовані технічні приміщення: електрощитова, насосна господарсько-питної води, насосна пожежогасіння, венткамера, індивідуальний тепловий пункт.

Джерелом водопостачання об’єкту є господарсько-питний водопровід, який приєднаний до міської мережі водопроводу Д=300 мм по вул. М. Павлюка.

В проектованій будівлі передбачено влаштування двох вводів водопроводу, на яких встановлюються регулятори тиску «після себе» та  загальні водомірні вузли з лічильниками та засувкою з електроприводом на обвідній лінії.

Система господарсько-побутового та пожежного водопроводів запроектовано окремо для квартир, для стилобатної частини та для паркінгу.

Для зниження і підтримки постійного тиску в системі водопроводу на вводах передбачено встановлення регуляторів тиску.

Система господарсько-побутового водопроводу житлової частини  будівлі – двозонна. Необхідний тиск системи забезпечується підвищуючими насосами окремо для кожної зони.

Приготування гарячої води передбачається в індивідуальному тепловому пункті (ІТП).

Стічні води від санітарно-технічних приладів квартир та офісних приміщень  комплексу відводяться системою побутової каналізації, що запроектована  окремими самопливними трубопроводами.

Виробничі стоки від технологічного обладнання надходять в зовнішню мережу каналізації окремим випуском через колодязь з жироуловлювачем, встановленим на зовнішній каналізаційній мережі.

Дощові води з покрівлі будівлі збираються водозливними трубами внутрішнього водостоку та відводяться через внутрішньомайданчикову мережу в зовнішню зливову каналізаційну мережу. На покрівлі передбачені водозбірні воронки з електропідігрівом.

Джерелом теплопостачання комплексу є дахова котельня.

Теплоносієм для системи опалення будівлі є гаряча вода температурою 80-60⁰С.

Система опалення квартир – двозона, запроектована двотрубною, горизонтальною, із зустрічним рухом теплоносія. На кожному стояку встановлено автоматичні повітровідводники. Для обліку тепла передбачається встановлення теплолічильників для кожної групи приміщень окремо. В якості приладів опалення передбачено сталеві штамповані радіатори з нижнім підключенням трубопроводів.

Система опалення офісних приміщень запроектована двотрубною, горизонтальною, із зустрічним рухом теплоносія. З влаштуванням загального теплолічильника в приміщенні ІТП.

Опалення приміщень магазину та приміщень громадського харчування (кафе) запроектовано двотрубною, горизонтальною системою із зустрічним рухом теплоносія. З влаштуванням загального теплолічильника в приміщенні ІТП.

Паркінг - підземний, закритий, опалюваний з підтримкою температури на рівні +5 С.

В квартирах запроектована вентиляція з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через вікна. Викиди – через індивідуальні вертикальні витяжні канали з кухонь та санвузлів.

Для офісних приміщень передбачена система припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням.

В приміщеннях магазину та приміщеннях громадського харчування  передбачена система припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням.

В паркінгу передбачається загально-обмінна припливна з природним спонуканням та витяжна з механічним спонуканням системи вентиляції суміщена з імпульсною системою димовидалення.

Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО.

Проектом передбачено механічне видалення диму системами димовидалення: із коридорів і холів житлових будинків та вбудованих приміщень. Система димовидалення із паркінгу передбачає встановлення дахових вентиляторів димовидалення.

Проектована дахова котельня з газовими котлами розташована на покрівлі в секції 2. Стіни і міжповерхові перекриття, що відокремлюють дахову газову котельню від суміжних приміщень, передбачені паро- газо-непроникненими і не є суміжними з житловими приміщеннями. Приміщення котельні по вибухопожежної небезпеки відповідає категорії «Г».

Відведення продуктів згоряння газу від опалювальних котлів передбачається індивідуальними димоходами. Димарі виводяться вище покрівлі на 5,0 м. У приміщенні котельні передбачена природна припливно-витяжна вентиляція з урахуванням 3-х кратного повітрообміну в годину.

В котельні передбачена установка 2-х датчиків загазованості по СН4 і 1-го датчика по СО з висновком на блок сигналізатор, що встановлюється на вводі газопроводу в котельну, і світлозвуковому оповіщувачу, що встановлюється на сходовій клітці.

В приміщенні котельні передбачено влаштування пожежної сигналізації та автоматичної системи модульного (порошкового) пожежогасіння.

Електропостачання об’єкту передбачається від СТ-2 (ТЕЦ-2)110/35/10. За ступенем надійності електропостачання електроприймачі комплексу відносяться до І, ІІ категорій.

Основними силовими споживачами електроенергії комплексу є електроосвітлення, технологія закладів харчування, системи димовидалення, ліфти, ІТП, котельня, насосна станція пожежогасіння та ХВП тощо.

Для прийому, розподілу та обліку електроенергії проектом передбачається встановлення в електрощитових розподільчих пристроїв індивідуального виготовлення з блоком АВР для електроприймачів I категорії надійності та без блоку АВР для ІІ категорії.

Лінії живлення від вбудованої ТП 0,4 кВ до ВРУ, що розташовані в електрощитових кожної секції, передбачені самостійними. Ввідно-розподільчі щити 0,4 кВ встановлюються в електрощитових приміщеннях кожної секції.

Облік електроенергії передбачається електронними багатофункціональними лічильниками. У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ проектованої трансформаторної підстанції кабелями розрахункових перерізів.

Проектом передбачаються робоче, загальне, аварійне та ремонтне електроосвітлення.

Електропостачання виконується від мережі з глухо заземленою нейтраллю з системою заземлення ТN-C-S. На вводах в електрощитові будівлі виконана система зрівнювання потенціалів з використанням шини РЕ ввідно-розподільчих пристроїв ВРП.

Проектом  прийняті основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності, а саме:

- застосування енергозберігаючого обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

- зовнішні огороджувальні конструкції комплексу мають теплотехнічні показники, які відповідають діючим нормам;

- тамбури на всіх зовнішніх входах до приміщень будівлі та утеплені двері на запасних входах;

- питомі витрати тепла за проектом не перевищують нормованих значень;

- трубопроводи теплопостачання теплоізолюються;

- автоматизована робота інженерних систем (опалення, вентиляції, водопостачання, електропостачання);

- передбачене централізоване керування зовнішнім освітленням території;

- застосовані енергозберігаючі лампи освітлення.

Будівля комплексу відносяться до I ступеню вогнестійкості.

Проектними рішеннями передбачено застосування несучих та огороджувальних конструкцій с регламентованою межею вогнестійкості.

Входи до ліфтів на підземних рівнях виконані через тамбур-шлюз з підпором повітря у разі пожежі.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожежних гідрантів, які  встановлені на кільцевій водопровідній мережі.

Проектом передбачені системи протипожежної безпеки, в т. ч.: система пожежної сигналізації, система оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, система протидимного захисту, автоматична система пожежогасіння, контролю загазованості, а також внутрішній протипожежний водопровід, блискавкозахист будівлі.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Концентрації усіх забруднюючих речовин з урахуванням фонового рівня забруднення не можуть створити на території значення концентрацій, що перевищують їх гранично допустимі.

Водопостачання та водовідведення передбачаються від централізованих міських мереж. Суттєвий вплив на геологічне середовище, водне середовище, ґрунти, мікроклімат, на тваринний та рослинний світ при експлуатації відсутній. Збір, збереження та вивезення побутових та будівельних відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту.

При проведенні будівельних робіт вплив тимчасовий, залишковий вплив всіх джерел впливу в межах нормативів.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Тривалість реконструкції становить 50,5 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Ділянка реконструкції знаходиться поза межами можливого негативного впливу комунальних та промислових об’єктів.

Згідно розрахунків умови природного освітлення, тривалість інсоляції житлових приміщень, території дитячих ігрових і спортивних майданчиків на прибудинковій території проектування відповідають вимогам нормативних документів, у тому числі ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН В.2.5-28:2018, ДСП 173-96.

Проектом передбачені майданчики різного призначення на території новобудови згідно з виконаними розрахунками відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 та ДСП 173-96.

У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.