Проект «Будівництво матеріально-технічного складу № 1 та мате­ріально-технічного складу № 2 на території виробничої бази ТОВ «МЖК «ОБОЛОНЬ» за адресою: вул. Богатирська, б. 3 в Оболонському районі м. Києва» розроблено у 2021 році ТОВ «МЖКОБОЛОНЬПРОЕКТ» (04210, м. Київ, Оболонська набережна, корп. 1, офіс 169), ГАП – Швець М. Я. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000927 від 29.11.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1993 від 22.06.2018), на замовлення ТОВ «Моло­діжний житловий комплекс «Оболонь» на підставі:

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:1874-3264-1685-2041, виданих Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 03.03.2021;

-       завдання на проектування, затвердженого замовником.

Проектовані склади №№ 1,2 розташовані на території виробничої бази ТОВ «МЖК «Оболонь», яка будувалась за проектом «Будівництво виробничої бази ТОВ «МЖК «Оболонь» по вул. Богатирській, 3 в Оболон­ському районі м. Києва», що був розглянутий КМФ «КИЇВДЕРЖБУД­ЕКСПЕРТИЗА» і рекомендований до затвердження експертним звітом № 11-00056-09 від 11.08.2009.

Зазначеним проектом планувалось будівництво виробничої бази у п’ять черг будівництва, де ІV та V чергами передбачалось будівництво, відповідно, деревообробного виробничого корпусу та виробничого корпусу з випуску залізобетонних виробів. Будівництво об’єктів ІV та V черг не було реалізовано, а на їх місці проектом, що розглядається, передбачено будів­ництво складів №№ 1, 2

Матеріально-технічні склади №№ 1, 2 являють собою прямокутні в плані аркові будівлі напівциліндричної форми, з розмірами в осях 60 × 20 м та 45 × 18 м, відповідно. Висота будівель - 7,5 м.

Периметр будівель обрамляє залізобетонний цоколь висотою 700 мм від відмітки 0.000. Арки будівель виконані з оцинкованого листового профілю. Вздовж довгих сторін передбачені металеві ворота.

Будівництво складів на території виробничої бази передбачено здійс­нювати  в одну чергу.

Територія виробничої бази ТОВ «МЖК «ОБОЛОНЬ», на якій запроектовані склади №№ 1, 2, межує:

−    з півночі – з територією ПУВКХ «Київводоканал»;

−    з півдня – з територією ВАТ «Фреш-ап»;

−    зі сходу – з вул. Богатирською;

−    із заходу – з міськздороввідділом.

Рельєф місцевості спокійний, характеризується відмітками 98.78-99.66.

На території розміщені декілька металевих споруд, які підлягають демонтажу, а також побудовані та введені в експлуатацію адміністративна будівля, гараж і КТП. На території існують інженерні мережі та споруди на них.

Під’їзд до території бази передбачений з вул. Богатирської. Проїзди навколо будівель запроектовані шириною 3,5–20,0 м, тротуари – шириною 1,0 м. Покриття проїздів і тротуарів – асфальтобетонне. Поздовжні ухили проїздів – 5-20‰.

Організація рельєфу передбачає відведення поверхневих вод поверх­невим способом по покриттях території з відведенням в існуючі дощо­приймачі.

Озеленення виконується шляхом висадження декоративних дерев і кущів, улаштування газонів і квітників.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику виконані ТОВ «ЕНЗО ПЛЮС» у 2020 році.

В активній зоні фундаментів, до глибини 6,2 м, виділені такі інже­нерно-геологічні елементи (ІГЕ):

−    ІГЕ 1 – насипний ґрунт: неоднорідний – будівельне сміття зі щебенем, пісок і супісок місцями зі щебенем, будівельним сміттям і залишками деревини, пухкий; товщина шару - до 0,7 м;

−    ІГЕ 2 – намивний ґрунт: пісок жовтувато-сірий, сірий, дрібний, з про­шарками супіску, однорідний, кварцовий, маловологий, вологий і наси­чений водою, середньої щільності; товщина шару - до 5,5 м.

Підземні води зафіксовані на глибинах 4,6 ÷ 5,1 м, в межах абсолют­них відміток 94.00…94.50 м. Прогнозний рівень підземних вод не буде перевищувати 2,0 м відносно зафіксованого.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, окремі споруди складів відноситься до класу наслідків (відповідаль­ності) СС1.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А, майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Фундаменти складів – стовпчасті Ø350 мм довжиною 2,0 та 2,20 м, проходять насипний грунт та заглиблені на 1,0 м у намивні піски ІГЕ 2.

Виконані з бетону С16/20 (кл. В20) W6 з кроком 1,50 м, об’єднані залізобетонною стрічкою 400 × 1050 (h) мм (відм. верху 0.500). На всю глибину фундаментів закладені металеві кутики з обв’язкою, до якої кріп­ляться профілі арки.

Покриття (стіни) ангара ‒ гофрована оцинкована листова сталь, які надають необхідний профіль та радіус безпосередньо на об’єкті. Після цього окремі елементи з’єднуються між собою в секції за допомогою замко­вого з’єднання, піднімаються краном та об’єднуються у проектному поло­женні фальцезгинальною (забортовочною) машинкою. До фундаментів профілі закріплюють болтами. Після монтажу арки вузли кріплення забето­новуються (переріз бетону 400 × 200 мм).

Фальцеві з’єднання забезпечують водонепроникність і герметичність конструкції.

Плита підлоги складів - монолітна, товщиною 170 мм, армована двома сітками з арматури Ø10А500С, влаштовується по щебеневому шару поверх ущільненого до γ = 1,65 т/м³ ґрунту.

На матеріально-технічних складах № 1 та № 2 будуть зберігатися будівельні негорючі матеріали в негорючій упаковці: арматура, щебінь.

За вибухопожежною небезпекою складські приміщення відносяться до категорії «Д».

Інженерне забезпечення матеріально-технічних складів, у тому числі, електро- та водопостачання, каналізування та водовідведення з тери­торії забудови здійснюватиметься від інженерних мереж, збудованих раніше згідно з технічними умовами для будівництва виробничої бази ТОВ «МЖК «ОБОЛОНЬ».

У будівлі складу № 1 запроектована об’єднана система господарсько-питного водопостачання.

У складі № 2 внутрішні мережі водопроводу та каналізації не перед­бачені.

Для зовнішнього пожежогасіння на існуючій кільцевій водопро­відній мережі в колодязях проектуються пожежні гідранти.

На вводі в будівлю складу № 1 встановлюється загальний водомір­ний вузол. На обвідній лінії водомірного вузла встановлюється засувка з електроприводом. Проектом передбачається окремий водомірний вузол для урахування витрат на полив території. Ці вузли обліку води облад­нуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспет­черський пункт.

Потреби господарсько-питного водопостачання складу № 1 забезпе­чуються тиском у зовнішній водопровідній мережі.

Для гарячого водопостачання санвузлів складу № 1 застосовуються індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля санітарних приладів.

Відведення каналізаційних стоків будівлі складу № 1 передбачається самопливом з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Відведення дощових і талих вод з даху будівель передбачено систе­мою зовнішніх організованих водостоків з випуском на вимощення.

Будівлі складів № 1, № 2 передбачені неопалюваними, крім запроек­тованих у будівлі матеріально-технічного складу № 1 приміщень санвузла, душових і приміщення водомірного вузла, які опалюються за рахунок електричних конвекторів, обладнаних термостатами.

Вентиляція санвузлів, душових передбачена витяжна з механічним спонуканням.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикаль­ного колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів.

Розрахункове електричне навантаження складів № 1 та № 2 становить 40 кВт та 49 кВт, відповідно. Категорія надійності електропостачання – ІІІ.

У проекті передбачені щити складів № 1 та № 2, які живляться від існуючого щита ГРЩ адміністративної будівлі кабелями марки АВВГ-1 перерізом 4 × 35 мм².

Проектом передбачається робоче, аварійне та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Робоче та аварійне освітлення приміщень виконується світильниками із світлодіодними лампами.

Для аварійного електроосвітлення застосовуються світильники з вмон­тованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забез­печує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення напруги.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які проклада­ються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та збе­рігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються сві­тильники із світлодіодними, які встановлюються на металевих опорах гаря­чого цинкування висотою 8,5 м. Мережі зовнішнього освітлення прокла­даються у землі в ПВХ трубах з улаштуванням технологічних колодязів біля опор та на поворотах.

У проекті надані принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються екскаватором з ємністю ковша 0,25 м³. Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами з ємністю барабана 5,0 м³. Подавання бетону в монолітні залізобетонні конструкції будівлі виконуватиметься за допомогою автобетононасосів.

Монтажні роботи виконуються автомобільним краном вантажо­підйомністю 6,3 т .

Тривалість будівництва становить 3,0 місяці, в тому числі підготов­чий період – 0,5 місяця.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Згідно з «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19.06.1996 р. № 173, санітарно-захисна зона становить 50 м.

Для забезпечення належних санітарно-побутових умов працівників відповідно до вимог ДБН В.2.2-28:2010 проектом передбачена необхідна кількість санітарно-побутових приміщень, приміщення охорони здоров’я та харчування.

Проектом передбачені місця тимчасового зберігання та утилізації відходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що вплив на компоненти навко­лишнього середовища знаходиться у межах дозволених рівнів.

Обидва склади запроектовані одноповерховими ІІІа ступеня вогне­стійкості.

Евакуацію людей зі складів передбачено безпосередньо назовні. У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів на об’єктовій водопровідній мережі. До будівель передбачені проїзди для пожежної техніки.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці.

У проекті передбачені рішення щодо енергозбереження, зокрема:

−    передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−    на зовнішніх входах до опалювальних приміщень будівель передбачені утеплені двері;

−    електричні конвектори у допоміжних приміщеннях, передбачаються з термостатами.

−    водомірний вузол на вводі водопроводу облаштовується лічильником;

−    використовується системи контролю та обліку електричної енергії електролічильниками;

−    застосування ефективних світлодіодних ламп.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 7-447-20-ЕП/КО від 04.12.2020, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.