Проект «Будівництво житлово-офісного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщеннями торгово-офісного призначення та підзем­ним паркінгом на вул. Табірна, 28 у Шевченківському районі м. Києва» розроблений ПП «АМ Коляденко» у 2021 році, ГАП ‒ Франчук С. М. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 000411 від 22.08.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1597 від 26.01.2018) на замовлення ТОВ «УКРАЇНСЬКА МАРКА» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будів­ництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:5528-5084-2910-8593), затверджених наказом Департаменту містобудування та архі­тектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 06.01.2021 № 102;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов та листів щодо проектування об’єкта, виданих відпо­відними службами м. Києва;

Більша частина відведеного майданчика забудовується трирівневим підземним паркінгом, в якому розміщуються технічні приміщення будівель комплексу.

На експлуатованій частині покрівлі паркінгу облаштовується дворовий простір, у тому числі під’їзди до будівель комплексу.

Вище підземного паркінгу розміщуються:

−    дві зблоковані секції 15-ти та 25-поверхового житлового будинку № 1; 15-поверхова секція має змінну поверховість від 8-ми до 15-ти поверхів; житловий будинок з вбудовано-прибудованим приміщенням торговельного призначення та вбудованою ТП, з плоскою експлуатованою покрівлею;

−    5-поверховий житловий будинок № 2, з плоскою експлуатованою покрівлею та частково розміщеним підвальним поверхом в об’ємі підземного паркінгу; на 1-му поверсі розташовується заклад гро­мадського харчування ‒ кафе на 30 місць;

Також передбачене будівництво окремо розташованої офісної будівлі. Будівля – 4-поверхова, з підвалом та плоскою експлуатованою покрівлею. На першому поверсі розташовується заклад громадського харчування ‒ кафе на 10 місць.

Будівництво передбачене в одну чергу з виділенням пускових комплексів:

−    1 пуск. комплекс ‒ офісний будинок;

−    2 пуск. комплекс ‒ житловий будинок № 2 з кафе на 30 посадкових місць;

−    3 пуск. комплекс ‒ житловий будинок № 1, ТП (вбудована в житловий будинок № 1 та в підземний паркінг);

−    4 пуск. комплекс ‒ вбудовано-прибудоване приміщення торго­вель­ного призначення ‒ магазин (у житловому будинку № 1);

−    5 пуск. комплекс ‒ підземний паркінг.

Ділянка проектування (кадастровий № 8000000000:88:008:0016) – площею 0,6005 Га.

Ділянка межує (згідно з кадастровим планом від 19.02.2021):

−    з півночі ‒ з КП по утриманню зелених насаджень Шевченків­ського району м. Києва;

−    зі сходу – із землями ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», ТОВ «ВЕРІ ВЕЛЛ СТАНДАРТ»

−    з півдня – з вул. Табірною;

−    із заходу ‒ з КП по утриманню зелених насаджень Шевченків­ського району м. Києва та Департаментом експлуатації водопро­відного господарства ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал»;

Ділянка вільна від забудови, існуючі інженерні мережі – не експлу­атуються. Рельєф ділянки – спокійний, характеризується абсолютними відмітками 190,30 ‒ 191,00 м.

Заїзд на територію комплексу передбачено з вулиці Табірної.

Проїзди по території запроектовані шириною 3,5 м. Габарити проїздів і тротуарів забезпечують доступ пожежних та спеціальних автомобілів до всіх будинків.

Організація рельєфу виконана з урахуванням висотного положення існуючих будівель, споруд, інженерних мереж та відміток верху покриття існуючих вулиць.

Покриття проїздів та тротуарів запроектовано з плитки ФЕМ, а для проїзду спецтехніки ‒ з посиленою бетонною підосновою. В місцях перети­нання тротуарів з автопроїздами передбачено пониження бортового каменю.

Проект благоустрою передбачає комплексне опорядження території комплексу, майданчики для відпочинку дорослих, майданчики для спорту та відпочинку дітей. Вбудоване приміщення для сміттєвих баків передба­чено в житловому будинку № 1.

На майданчиках передбачено відповідне обладнання.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва виконані ТОВ «Центр інженерних вишукувань» у січні 2021 р.

У геологічній будові ділянки до глибини 36 м виділено такі інже­нерно-геологічні елементи (ІГЕ):

−    ІГЕ 39б ‒ пісок дрібний, щільний;

−    ІГЕ 38б – пісок пилуватий, середньої щільності;

−    ІГЕ 36а ‒ суглинок легкий пилуватий, твердий;

−    ІГЕ 39в ‒ пісок дрібний, щільний;

−    ІГЕ 36а ‒ суглинок легкий пилуватий, твердий;

−    ІГЕ 39в ‒ пісок дрібний, щільний;

−    ІГЕ 47а ‒ глина легка пилувата, напівтверда.

Ґрунтові води на час вишукувань (січень-лютий 2021 р.) зафіксовані на глибині 18,5 – 24,9 м, абсолютні відмітки рівня ґрунтових вод – 168,81 – 172,46 м. Живлення відбувається за рахунок інфільтрації атмосферних опадів.

Ступінь впливу рідкого неорганічного середовища до бетону марок W4, W6, W8, W10-W12 за водонепроникністю – неагресивний.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, загальний паркінг з житловими секціями відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3, окрема офісна будівля відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А, майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Секції житлового будинку та ділянки підземного паркінгу розділені деформаційними швами.

Конструктивна схема секцій житлових будинків – монолітний безри­гельний каркас із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, діафрагмами та ядрами жорсткості) і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Фундаменти − плитно-пальові. Палі – буроін’єкційні Æ620, ℓ = 23,45 м. В основі паль прийняті ґрунти ІГЕ 47а.

Ростверки – монолітні залізобетонні суцільні плити:

-     товщиною 1500 та 1200 мм – на пальовій основі, з’єднання ростверків з палями – жорстке;

-     товщиною 900 та 600 мм – на природній основі

Стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм.

Пілони каркаса та стіни ліфтово-сходових вузлів, що є просторовими діафрагмами жорсткості, − товщиною 300 та 250 мм.

Плити перекриття – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм. Одно­часно з перекриттям бетонуються балки та плити балконів і лоджій через несучий теплоізоляційний елемент типу Isokorb. Для запобігання промер­занню крізь перекриття передбачене додаткове утеплення терас, а саме: плит перекриття квартир 15-го поверху по всьому периметру будинку з подальшим декоративним покриттям чи влаштуванням підлоги.

Сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні і збірні. На типових поверхах сходи виконуються із збірних маршів і площадок за серіями 1.151.1-7 в.1 та 1.151.1-8 в.1.

Зовнішні стіни – самонесучі, з керамічної суцільної цегли, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між пере­криттями.

Вентиляційні шахти запроектовані зі збірних залізобетонних блоків виробництва АТ «ЗЗБК ім. С. Ковальської».

Споруда паркінгу, за межами житлових секцій, має конструктивну схему у вигляді монолітного безригельного каркаса.

Просторова жорсткість та стійкість каркаса забезпечується жорст­ким з’єднанням колон з плитами перекриття паркінгу.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 600 мм, на природній основі.

Зовнішні стіни – монолітні залізобетонні товщиною 300 мм.

Каркас – колони перерізом 500 × 750 та 350 × 1600 мм.

Перекриття − товщиною 200 мм.

Покриття − товщиною 300 мм з капітелями над колонами товщиною 600 мм (разом з плитою). Покриття запроектовано на сприйняття наванта­ження від пожежної машини.

Конструктивна схема 4-поверхової офісної будівлі – монолітний безри­гельний каркас із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, діафрагмами та ядрами жорсткості) і горизонтальних, незмінних у своїй площині, жорстких дисків перекриття.

Фундаменти − монолітна залізобетонна плита товщиною 600 мм, на природній основі.

Стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Пілони каркаса та стіни ліфтово-сходового вузлів, що служать про­сторовими діафрагмами жорсткості. − товщиною 250 та 200 мм.

Плити перекриття – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни – самонесучі, з керамічної суцільної цегли, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між пере­криттями.

Для будівництва трьох підземних поверхів проектом передбачене влаштування пальового огородження котловану. Буроін’єкційні палі діамет­ром 620 та 820 мм, об’єднані монолітним ростверком 900…1000 × 600 (h) мм. Низ паль – на відм. 169,35, верх ростверку – на відм. 189,50.

Для протидії тиску ґрунту запроектовано монолітні контрфорси з паль, що об’єднані монолітним ростверком з палями огорожі котловану.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення щодо вбудованих приміщень (паркінгу, супермаркету, закладів ресторанного гос­подарства і дошкільної освіти) та громадської будівлі.

Трирівневий підземний паркінг призначений для зберігання легко­вих автомобілів, що належать мешканцям житлових будинків та відвіду­вачів комплексу.

Паркінг – манежного типу з перпендикулярним розташуванням авто­мобілів до осі проїзду.

Місткість паркінгу – 231 машино-місце, в тому числі 33 м/м – для мототранспорту.

Згідно з вимогами ДБН В.2.2-23-2009 класифікаційна група продо­вольчого магазину з універсальним асортиментом (супермаркет) – ІП.

Згідно з ТУ ПрАТ АК «Київводоканал» № 15676  від 22.07.2021 водопостачання та пожежогасіння комплексу передбачено:

−    1-й пусковий комплекс ‒ від водопровідної мережі Ø300 мм по вул. Табірній; проектом передбачене перекладання внутрішньо­квартальної водопровідної мережі Ø150 – 200 мм від вул. Дегтя­рівській (будівля № 53) до пров. Артилерійському (будівля 7-Б).

−    2 ÷ 5-й пускові комплекси ‒ від водопровідних мереж попередніх пускових комплексів.

Побутові стічні води згідно з ТУ ПрАТ АК «Київводоканал» № 15640 від 22.07.2021 відводяться:

−    1-й пусковий комплекс ‒ у каналізаційну мережу Ø300 мм по вул. Табірній;

−    2 ÷ 5-й пускові комплекси – у каналізаційні мережі попередніх пускових комплексів.

Водовідведення з території забудови виконується закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації Ø500 мм по вул. Табірній відповідно до ТУ Департаменту транспортної інфраструктури № 11-07-21/ТУ від 16.07.2021.

Проектом передбачене збільшення діаметра колектора з 500 мм до 600 мм з ремонтом п’яти оглядових колодязів від вул. Табірної, 34 до вул. Табірної, 38, а також влаштування колектору зливостоку Ø400 мм довжиною 3 пог. м в районі шляхопроводу над станцією метро «Берестей­ська», на тротуарі.

У житлових будинках № 1 та № 2 проектом передбачається влашту­вання двох загальних вводів Ø150 мм кожний в приміщення насосної станції.

На вводах питного та протипожежного водопроводу встановлюється водомірний вузол з лічильниками холодної води зі встановленням засувки з електроприводом на обвідній лінії.

Джерелом водопостачання офісного будинку прийнята зовнішня мережа міського водопроводу.

Для подавання води в офісну будівлю передбачено один ввід Ø50 мм.

Для обліку спожитої води для офісного будинку встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником та вентилем на обвідній лінії.

Для зниження і підтримання постійного тиску в системі водопро­воду на вводах встановлюються регулятори тиску.

Для забезпечення необхідного тиску в системі питного водопроводу передбачені підвищувальні насосні установки для першої та другої зон.

Необхідний тиск у системі внутрішнього пожежогасіння житлової частини та паркінгу забезпечується протипожежними насосами.

Протипожежні насоси передбачені з ручним, дистанційним (від кно­пок біля пожежних кранів) та автоматичним керуванням.

Одночасно з сигналом про пуск насосів подається сигнал у примі­щення чергового.

На системах пожежогасіння влаштовуються по два пожежні патрубки Ø80 мм для підключення пожежних машин.

Для забезпечення поливу прилеглої території комплексу по периметру будівлі передбачено окрему систему поливального водопроводу з окремим лічильником води.

Джерелом гарячого водопостачання для всіх споживачів є ІТП.

У санвузлах групи короткотривалого перебування дітей дошкіль­ного віку встановлені термозмішувачі, виставлені на температуру 37°С.

Відведення побутових стоків від житлової частини та вбудованих приміщень передбачається окремими системами.

Для відведення стоків від технологічного обладнання вбудовано-прибудованого магазину запроектовано випуск виробничої каналізації К3.

Підключення технологічного обладнання до виробничої каналізації виконано з розривом струменя.

Внутрішня мережа виробничої каналізації забезпечує самопливне відведення стічних вод у зовнішню мережу каналізації.

Випуски виробничої каналізації підключаються до жироуловлювача, що встановлюється на зовнішній мережі каналізації.

Умивальники та унітази у санвузлах для персоналу прийняті безкон­тактними.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівель передбачено самопливом до зовнішніх мереж дощової каналізації.

Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Для відведення аварійних вод з дренажних приямків приміщень ІТП, вузла вводу водопроводу, насосної станції водопостачання та шахт пожежних ліфтів передбачаються приямки з дренажними насосами.

Відведення стічних вод, що утворюються після спрацьовування систем внутрішнього пожежогасіння та АПГ паркінгу передбачені лотоки з подальшим скиданням у приямки з дренажними насосами.

Забезпечення тепловою енергією житлово-офісного комплексу перед­бачене, згідно з ТУ №583 від 01.07.2021 ТОВ «Ковальська-Житлосервіс», від існуючої дахової котельні на будинку № 1А по вул. Ігоря Сікорського.

Приєднання запроектованого об’єкта до теплових мереж передба­чено на ділянці тепломережі в підвалі секції № 2 вище названого будинку. Розрахункова температура води в місці підключення становить 95 – 70°С і 70 – 30°С (влітку).

До обсягу проектних рішень щодо спорудження теплових мереж до запроектованого об’єкта входять рішення щодо прокладання мереж від місця підключення до введення в ІТП запроектованого будинку ‒ безка­нально, частково в сталевих футлярах (під дорогою) та під стелею запроек­тованого підземного паркінгу.

На вводі теплової мережі в кожну будівлю запроектовано інди­відуальний тепловий пункт (ІТП).

Приєднання місцевих систем передбачено в індивідуальному тепло­пункті кожного будинку за допомогою теплообмінних модулів, які поста­чаються комплектно із засобами автоматизації для забезпечення регулю­вання параметрів теплоносія залежно від температури зовнішнього повітря і зниження температури у вбудованих нежитлових приміщеннях і в при­міщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня в офісній будівлі у неро­бочий час.

Приєднання систем опалення 1-ї і 2-ї зон житлової частини будинків, системи опалення і вентиляції вбудованих нежитлових примі­щень, а також систем опалення офісної будівлі, передбачено незалежне.

Системи ГВП 1-ї і 2-ї зон житлової частини і ГВП офісної будівлі підключаються до теплових мереж за одноступеневою паралельною схе­мою з автоматичним регулюванням температури гарячої води.

Теплопункти обладнуються вузлами комерційного обліку теплоспо­живання для кожного споживача.

Система опалення житлової частини будинків – двозонна двотрубна з поповерховими відгалуженням, горизонтальним квартирним розведенням, з поквартирними теплолічильниками і панельними радіаторами, обладнаними автоматичними термостатами. Для стабілізації перепаду тиску встановлю­ється автоматичні балансувальні клапани та запірно-вимірювальні клапани. Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир. Розрахункові параметри теплоносія в системі опалення – 80 – 60°С.

У приміщеннях житлових квартир передбачена припливно-витяжна вентиляція, природна. Видалення повітря з приміщень кухонь і санвузлів запроектовано через канали-супутники залізобетонних блоків заводського виготовлення, що підключені до збірної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі. Для інтенсифікації витяжки встановлюються побутові вентилятори. Приплив ‒ за рахунок припливних пристроїв у віконних рамах.

З приміщень насосних, електрощитових запроектована витяжна вен­тиляція з механічним спонуканням канальними вентиляторами. Приплив – природний з суміжних приміщень. Викид витяжного повітря здійснюється вище покрівлі будинків.

Система опалення вбудованих нежитлових приміщень комерційного призначення запроектована окремими гілками для кожного споживача, що обладнуються приладами обліку тепла. Система – двотрубна, горизон­тальна з нагрівальними приладами, оснащеними термостатами.

Нагрівальні прилади в дошкільному навчальному закладі оснащено захисними екранами.

Для опалення приміщень першого поверху дошкільного навчального закладу передбачена система «тепла підлога», з двотрубним горизонтальним розведенням трубопроводів від розподільних колекторів. Температура поверхні підлоги прийнята +23°С. Параметри теплоносія системи опалення «тепла підлога» ‒ 45/35°С.

У торговельному залі передбачено повітряне опалення.

Вентиляція вбудованих приміщень комерційного призначення прий­нята припливно-витяжна з механічним спонуканням з урахуванням забезпе­чення працюючих зовнішнім повітрям в межах санітарної норми. Припливно-витяжні вентиляційні установки обладнано фільтром, теплоутилізатором, теплообмінниками нагріву припливного повітря взимку і охолоджувачем для теплого періоду.

Вентиляція в приміщеннях для груп короткочасного перебування дітей – припливно-витяжна з механічним спонуканням, з утилізацією тепла витяжного повітря.

Система опалення приміщень офісної будівлі – двотрубна, однозонна з вертикальними стояками, з горизонтальним поповерховим розведенням, з нагрівальними приладами, оснащеними автоматичними термостатами. На відгалуженнях передбачене встановлення автоматичних балансувальних клапанів і теплолічильників для кожного споживача.

Вентиляція приміщень ландшафтних офісів – децентралізована, при­пливно-витяжна з механічним спонуканням і забезпечує подачу санітарної норми зовнішнього повітря для працівників і відвідувачів. Припливно-витяжні установки оснащені фільтром, теплоутилізатором, електрокалори­фером нагріву припливного повітря взимку і попереднього охолодження у теплу пору року.

Підтримання оптимальної температури в теплу пору року передбачено мультизональною VRF системою з використанням озонобезпечного фреону.

Паркінг не опалюється.

Вентиляція кожного протипожежного відсіку паркінгу – припливно-витяжна, механічна, розрахована на розчинення забруднювальних речовин, вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зон в рівних частинах. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведені вище покрівлі житлового будинку. Приміщення паркінгу облад­нується приладами контролю СО.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів та трубопроводів через перегородки і стіни негорючими матеріалами із забезпеченням нормативної вогнестійкості пере­шкод, які вони перетинають.

Електропостачання комплексу виконується за ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВ­СЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» №ЦНП3-1179-21/150165 від 31.05.2021.

Проектом передбачається спорудження вбудованої трансформатор­ної підстанції ТП-10/0,4 кВ з сухими трансформаторами потужністю 2×1000 кВА.

Для живлення РУ-10 кВ ТП-10/0,4кВ прокладаються КЛ-10 кВ:

-       І секція шин – від І секції РУ-10 кВ  РП17 та від І секції шин РУ-10 кВ  ТП 5180;

-       ІІ секція шин – від ІІ секції РУ-10 кВ ТП5180 та від ІІ секції шин РУ-10 кВ  ТП 5705.

Існуючі кабельні мережі КЛ-10 кВ «РП17-ТП5180» та «ТП5180-ТП5705» відключаються з обох сторін.

Загальне розрахункове навантаження комплексу становить 952,6 кВт, І та ІІ категорії за надійністю електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість щитів ВРП, живлення яких виконується від РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ взаєморезервованими кабе­лями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Робоче та аварійне освітлення приміщень виконується світильни­ками зі світлодіодними лампами.

На шляхах евакуації застосовуються світлові покажчики «Вихід» з вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, що забез­печує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення живлення.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, що не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950(N) HXH FE 180/E30(90), що прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30(90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються сві­тильники зі світлодіодними лампами, що встановлюються на фасаді будівлі та на металевих опорах, захищених методом гарячого цинкування. Мережі зовнішнього освітлення прокладаються у землі в ПВХ трубах з улашту­ванням технологічних колодязів біля опор та на поворотах.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем опалення, водопостачання, вентиляції.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи запроектовано виконувати екскаваторами та бульдо­зерами. Влаштування фундаментів з буроін’єкційних паль виконується за допомогою бурової установки.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішува­чами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується зі шнекових бункерів в баддях з відкидним днищем та бетононасосами.

Монтажні роботи виконуються баштовими кранами зі стрілою 40 м та 45 м, вантажопідйомністю 8,0 т.

Загальна тривалість будівництва становить 44,5 місяців, в тому числі:

−    1 п. к. – 10,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць;

−    2 п. к. – 13,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць;

−    3 п. к. – 26,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 2,5 місяці;

−    4 п. к. – 8,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць;

−    5 п. к. – 27,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 2,5 місяці.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки».

Склад та площі основних та допоміжних приміщень закладу дошкіль­ної освіти з групами короткотривалого перебування дітей відповідають вимогам ДБН В.2.2-4:2018 «Будинки і споруди. Заклади дошкільної освіти».

Згідно з матеріалами проекту тривалість інсоляції і природне освіт­лення житлових приміщень, приміщень закладу дошкільної освіти відпові­дають чинним вимогам. Також витримані нормативні вимоги щодо трива­лості інсоляції дитячих, спортивних майданчиків на прибудинковій території.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму і вібрації виконане з врахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, буди­нків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інже­нерне обладнання будинків). Для створення комфортних акустичних умов в житлових приміщеннях та в приміщеннях громадського призначення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.). Після проведення робіт з монтажу обладнання проектом передбачене обо­в’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), в якому зазначено, що будівництво об’єкта та його подальша експлуатація не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Об’єктів природно-заповідного фонду на земельній ділянці немає. На півночі та північному заході від ділянки проектування розташований парк-пам'ятка садово-паркового мистецтва загальнодержавного значення «Нивки» (східна частина), оголошений постановою колегії Держкомітету УРСР з охорони природи від 26.07.1972 № 22.

Вплив на геологічне середовище не очікується завдяки впровадженню комплексу заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мере­жею дощової каналізації, пальове огородження котловану, гідроізоляція конструкцій підземного залягання, конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігатиме водонасиченню ґрунтів, тощо.

На атмосферне повітря будуть впливати викиди забруднювальних речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються у паркінгу, викиди від вентиляційних труб об’єкта. У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, сажа, сірчистий ангідрид. Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх концен­трації в атмосферному повітрі (у тому числі на територіях природно-запо­відного фонду) не перевищуватиме гранично допустимих рівнів. Для змен­шення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачені такі заходи:

−    викиди забруднювальних речовин в атмосферне повітря від венти­ляційних труб об’єкта виведені на висоту, що забезпечує їх ефек­тивне розсіювання;

−    передбачене екологічно-безпечне технологічне обладнання;

−    впроваджено комплекс заходів з енергозбереження та забезпечення пожежної безпеки тощо.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднювальних речовин, що утворюються при прове­денні будівельних робіт, але, в цілому, на стан повітряного середовища не впливатимуть.

Для запобігання забрудненню ґрунтів, підземних і поверхневих вод проектом передбачається:

−    влаштування твердого водонепроникного покриття території та сис­теми зливозбору дощових вод;

−    на випусках виробничої каналізації від технологічного обладнання закладів громадського харчування встановлюється жироуловлювач;

−    роздільне збирання відходів з подальшою їх утилізацією згідно з укладеними договорами та інше.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах норма­тивів.

Відповідно до даних, наведених в акті обстеження зелених насаджень № 9 від 29.01.2021, складеного комісією, призначеною за наказом Управління екології та природних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), на ділянці проектування знахо­дяться три дерева дубу звичайного, які передаються на збереження ТОВ «УКРАЇНСЬКА МАРКА».

Проектом передбачено проведення додаткового висадження зелених насаджень.

На рослинний світ та об’єкти природно-заповідного фонду можуть впливати викиди забруднювальних речовин, що надходять у навколишнє середовище в результаті планованої діяльності. Але ці викиди дуже незначні і не можуть вплинути на стан зелених насаджень, розташованих поблизу. Тому можна вважати, що вплив на рослинний світ та об’єкти природно-заповідного фонду здійснюється дуже незначний, в межах нормативів.

На тваринний світ та соціальне середовище вплив не здійсню­ватиметься.

Вплив на техногенне середовище відбуватиметься в межах нормати­вів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків та споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості.

Житловий будинок № 1 запроектовано двосекційним (15-ти та 25-поверхові секції) І-го ступеня вогнестійкості з умовною висотою менше ніж 47 м та менше ніж 73,5 м відповідно.

Евакуація з поверхів кожної із секції будинку № 1 передбачена по сходовій клітці типу Н1, передбачено пожежні ліфти у кожній секції. Вбудовані приміщення комерційного призначення, дитячий дошкільний навчальний заклад (з групами короткочасного перебування дітей) розташовані на першому та другому поверхах, мають окремі від житлової частини будинку евакуаційні виходи. Також на першому поверсі будинку передбачено вбудо­вану ТП з сухими трансформаторами, відокремлену від житлових приміщень та приміщень іншого призначення суцільними протипожежними перешко­дами. Частково в підвальних поверхах будинку № 1 на відмітках мінус 9.600, 6,600 та мінус 3.600 розташовується 3-поверховий паркінг з площею кожного поверху в межах протипожежного відсіку не більше ніж 3000 м². Сполу­чаються поверхи паркінгу двопутною гвинтовою рампою з виїздом на неї з кожного поверху через протипожежний тамбур-шлюз з підпором повітря в разі пожежі. Виїзд з паркінгу через рампу передбачено на сплановану прибудинкову територію. Перекриття над підземним паркінгом запроектовано з класом вогнестійкості REI 180.

Також на території комплексу запроектовано п’ятиповерховий одно­секційний житловий будинок № 2 І ступеня вогнестійкості. Евакуація з повер­хів будинку передбачається сходовою кліткою типу СК1 безпосередньо назовні. Над квартирами п’ятого поверху будинку № 2 на покрівлі будинку передбачаються відкриті поквартирні тераси для відпочинку мешканців, вихід на які передбачено по внутрішньоквартирних сходах. Доступ для обслуго­вування технічного обладнання будинку на покрівлі передбачено зі сходової клітки типу СК 1.

Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30. Для квартир передбачені балкони (лоджії), що використовуються як другий евакуаційний вихід з квартир, без скління та з глухими простінками від­повідно до ДБН В.2.2-15-2019. Для утеплення, зовнішнього облицювання, опорядження фасадів житлових будинків передбачені негорючі мате­ріали (матеріали групи НГ).

Запроектований об’єкт обладнано системами пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, автоматичного пожежогасіння (підземний гараж), протидимного захисту, внутрішнім та зов­нішнім протипожежним водопроводом. Ширина проїздів з твердим покриттям забезпечує можливість проїзду з усіх сторін та встановлення спецтехніки на нормативній відстані від зовнішніх стін будинку для доступу з пожежних автодрабин до усіх квартир.

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності зазначеного комплексу:

−     передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпеч­ного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−     згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій прийняті у межах нормованих (в т. ч. конструкції стін, суміщеної покрівлі, цокольної стіни на глибину промерзання, підлоги приміщень на першому поверсі з присутністю персоналу) відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2016, у т. ч. забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016); для вітражів, світлопрозорих конструкцій приведений опір теплопередачі прийнято R = 1.05 м² × С/Вт;

−     клас енергетичної ефективності будинків №№ 1, 2 та офісної будівлі згідно з матеріалами проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016 (відповідність класу енергетичної ефектив­ності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проектування, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С»);

−     на всіх зовнішніх входах до приміщень будинків передбачені тамбури або револьверні двері та утеплені двері на входах;

−     ІТП обладнується теплолічильником та лічильниками обліку води;

−     автоматичні регулятори теплового потоку для зменшення тепла у неробочий час, автоматичні регулятори для регулювання тепло­вого потоку в залежності від температури зовнішнього повітря;

−     трубопроводи теплопостачання (внутрішні трубопроводи систем опалення і теплопостачання, крім стояків систем опалення, що про­кладаються для систем опалення, теплоізолюються;

−     передбачається комплекс автоматики, що забезпечує безперервну надійну гідравлічну, стійку роботу систем опалення і теплопоста­чання;

−     передбачається моніторинг роботи обладнання і всіх інженерних систем з диспетчерської;

−     робота інженерних систем (ІТП, опалення, вентиляції, водопоста­чання, електропостачання) автоматизована;

−     радіатори обладнуються термостатами;

−     роботу насосного обладнання прийнято в автоматичному режимі в залежності від потреби у воді;

−     кожна будівля оснащується загальнобудинковими лічильниками холодної, гарячої води, теплолічильниками; для вбудованих примі­щень і квартир передбачаються поквартирні лічильники холодної, гарячої води, теплолічильники;

−     для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прий­нято оптимальну мережу живлення і розподільну мережу;

−     облік електроенергії передбачається електронними електролічиль­никами загальнобудинковими та поквартирними;

−     передбачене централізоване керування зовнішнім освітленням будинків, території, під’їзних доріг, тротуарів, майданчиків;

−     керування декоративним зовнішнім освітленням прибудинкової території здійснюється за допомогою фотореле, запрограмованим за часом доби, а також за сигналом з диспетчерського пункту; для освітлення передбачено світильники з енергозбережними та світло­діодними лампами (технологія LED);

−     прийнято автоматичне керування евакуаційним і робочим освітлен­ням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення вхо­дів до секцій будинку; при цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вимикання освітлення на світанку від фото­елементів.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у п. 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи про­ектної документації на будівництво».

При цьому у відповідності до зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та охорони праці, а експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіо­активними матеріалами та відходами від них і не є об’єктом виробничого призначення.

Згідно з листом замовника від 23.06.2021 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.