Проект «Нове будівництво апартаментів з приміщеннями громадського призначення по вул. Січових стрільців, 17, м. Дніпро» розроблений ПП «АРХОБРАЗ» (код ЄДРПОУ: 31971130, юридична адреса: Україна, 49040, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Тополина, буд. № 1, кв. № 12).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний архітектор проекту – Образцов Олексій Володимирович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 003090 від 07.06.2016 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3865 від 28.05.2021 р.).

Замовник – ТОВ «ВІАРОН» (код ЄДРПОУ: 41863171, юридична адреса: Україна, 49000, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Шевченка (Шевченківський, Соборний райони), буд. 37).

Вихідні данні для проектування:

-  містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 30.03.2021 р. № 15/29-41, затверджені наказом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради від 30.03.2021 р. № 152 (реєстраційний номер                                  ЄДЕССБ: MU01:0127-6747-8166-4887);

-  витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 09.12.2020 р.  № 236240512, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2244335612101, дата державної реєстрації 09.12.2020 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка,  кадастровий номер 1210100000:02:380:0085, площею 0,0375 га;

-  технічні умови, надані відповідними службами;

-   завдання на проектування, затверджене замовником.

Ділянка для проектування розташована по вул. Січових стрільців, 17, в Шевченківському районі м. Дніпро. Земельна ділянка розташована в межах історичного ареалу «Центральний».

Рельєф спланований насипними ґрунтами. Абсолютні відмітки денної поверхні становлять 79.90-81.40 м (система висот - Балтійська). Рельєф на ділянці має значний ухил в напрямку як з півдня на північ, так і зі сходу на захід, його максимальний перепад становить ≈ 1,2 м.

Ділянка об’єкту проектування межує: з північного заходу – з вул. Січових стрільців; з південного сходу – з одноповерховою нежитловою будівлею; з північного сходу – з одноповерховим будинком; з південного заходу – з п’ятиповерховим житловим будинком.

Транспортне обслуговування існуюче з боку вул. Січових стрільців та вул. Святослава Хороброго.

Схемою генерального плану на земельній ділянці передбачено будівництво                             6-поверхової будівлі апартаментів з  приміщеннями громадського призначення.

Проектована будівля має арку у західній частині для проїзду автомобілів, у тому числі для спецтехніки.

Проект благоустрою території враховує особливості об’ємно-просторового рішення будівлі. План дорожнього покриття передбачає влаштування підходів до будівлі та проходів для сполучення з існуючими тротуарами, з асфальтобетону та тротуарної плитки ФЕМ.   

Відведення дощової і талої води здійснюється відкритим способом.

В проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі комплекс заходів для зручності і комфортного середовища для маломобільних груп населення (МГН).

Будівля апартаментів з приміщеннями громадського призначення односекційна                     6-поверхова.

В підвальному поверсі розташовані технічні приміщення (ввод та розведення інженерних мереж для поверхів вище, електрощитова, насосна) та  допоміжні приміщення. Вихід з підвального поверху організовано безпосередньо назовні. На першому поверсі розташовані вхідні групи, а також громадські приміщення (торговельні приміщення). На другому та третьому поверхах – громадські приміщення (офіси), до складу яких входять: робочі приміщення, санвузли, кімнати відпочинку. З четвертого по шостий поверхи – апартаменти. Всі групи приміщень забезпечені евакуаційними виходами.

В якості зовнішнього опорядження фасадів використовується клінкерна плитка. Світлопрозорі огороджувальні конструкції виконано з алюмінієвих фасадних систем та металопластикових віконних блоків. Ґанки облицьовуються гранітними плитами.

Внутрішнє оздоблення передбачається у відповідності до санітарно-гігієнічних та функціональних вимог із застосуванням сучасних екологічно-чистих матеріалів, виробів вітчизняного та імпортного виробництва.

Покрівля будівлі запроектована плоскою інверсійною з насадженням седумів із внутрішніми водостоками.

Характеристичні значення навантажень і впливів:

- нормативне значення снігового навантаження – 1340 Па;

- нормативне значення вітрового навантаження – 470 Па;

- нормативна глибила промерзання ґрунту – 0,79 м.

Сейсмічність району будівництва – 5 балів.

Термін експлуатації будівлі –  100 років.

В геоморфологічному відношенні ділянка проектування розташована на правобережному корінному схилі долини р. Дніпро, в межах її третьої надзаплавної тераси. З несприятливих фізико-геологічних процесів і явищ являється наявність в геологічному розрізі маловологих лесових ґрунтів (ІГЕ-2-4), які від замочування здатні до вияву просідних властивостей, з якими пов'язані деформації існуючих старих будівель і споруд в цьому районі.

Геологічний розріз ділянки до глибини 22.5 м, обумовлений тектонікою і геоморфологічною приуроченістю, представлений комплексом верхньо-середньочетвертинних елювіально-делювіальних і еолово-делювіальних відкладень, утворень кори вивітрювання скельних порід і власне скельними породами.

Категорія складності інженерно-геологічних умов – третя.

Тип ґрунтових умов по просіданню - другий.

Будівля, що проектується, виконана з монолітного залізобетонного каркасу, який складається з вертикальних несучих елементів (монолітних залізобетонних колон та стін) та горизонтальних несучих елементів (монолітних залізобетонних плит та балок). Несучі залізобетонні стіни каркасу будівлі розташовані в зоні сходового та ліфтового вузлів та в комплексі утворюють ядро жорсткості. Фундаменти – монолітні залізобетонні ростверки на палях. Робочі палі, розташовані по зовнішніх осях, виконують також функцію шпунтового огородження котловану. Ростверки – монолітні залізобетонні окремо розташовані та плитний - під внутрішні колони будівлі, стрічкові – під внутрішні стіни та зовнішні ряди колон та стін. З’єднання арматури між собою запроектовано внапуск без зварювання. Жорстке сполучення з вертикальними несучими елементами каркасу та з плитами перекриття запроектоване шляхом встановлення вертикальних арматурних випусків з ростверків. По зовнішніх рядах колон та частково по внутрішніх рядах запроектовані залізобетонні балки, монолітно з’єднані з плитами перекриття та покриття. Сходи – монолітні залізобетонні. Огороджувальні конструкції зовнішніх стін – цегла. Внутрішні стіни – цегла. Проектом передбачено кріплення залізобетонним стін до паль за допомогою анкерів.

Водопостачання об’єкту передбачається від водопроводу Д-250 мм по вул. Січових стрільців.

Система водопостачання будівель об`єднана господарсько-питна і протипожежна, однозонна. Потрібний тиск забезпечується насосною станцією. Для обліку води на господарсько-питне водопостачання встановлюється водомірний вузол, обладнаний лічильником холодної води. Приготування гарячої води відбувається за допомогою індивідуальних електричних бойлерів.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від двох пожежних гідрантів по вул. Січових стрільців. Один з гідрантів є існуючим на існуючому водопроводі Ø 250, а другий - встановлюється в новий колодязь.  

Відвід побутових стоків передбачається в самопливному режимі до внутрішньо дворового каналізаційного колектору Д-100÷150 мм.

Відвід дощових стоків з покрівлі будівлі передбачається внутрішнім водостоком.

Проектом передбачається загальнообмінна припливно-витяжна вентиляція приміщень будівлі з природним і механічним спонуканням.

Вентиляція громадських приміщень (торговельних приміщень) запроектована з природним та механічним спонуканням.

Вентиляція громадських приміщень (офісних приміщень) – витяжна з приміщень санвузлів та кімнат прийому їжі, приплив повітря передбачається через вбудовані провiтрювачі.

В апартаментах запроектована вентиляція з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через вікна, викид – через індивідуальні вертикальні витяжні канали з загальних кімнат та санвузлів.

За ступенем надійності електропостачання електроприймачі відносяться до І та ІІ категорій.

Проектом передбачається організація приміщення електрощитової, в якому встановлюються ввідно-розподільні пристрої (ВРП). Облік електроенергії передбачається електронними багатофункціональними лічильниками.  Для споживачів І категорії передбачено АВР. Відхідні лінії ВРП захищаються автоматичними вимикачами.

Проектом передбачено робоче загальне, аварійне (безпеки та евакуації) та ремонтне (в технічних приміщеннях) електроосвітлення. Електропостачання виконується від мережі з глухо заземленою нейтраллю з системою заземлення ТN-C-S. На вводах в електрощитові будівлі передбачена система зрівнювання потенціалів з використанням шини РЕ ввідно-розподільчих пристроїв ВРП.

В проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних згідно ДБН В.2.6-31:2016;

- робота інженерних систем – автоматизована;

- опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

- економія теплоти на опалення за рахунок допустимого зниження температури повітря в нічні та неробочі години.

При будівництві об’єкту передбачено використання будівельних конструкцій та протипожежних перешкод як для будівель ІІ-го ступеня вогнестійкості.

Проектом передбачені системи протипожежної безпеки,  в т. ч.: система пожежної сигналізації, система оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, система протидимного захисту, автоматична система пожежогасіння, система водяного пожежогасіння,  блискавкозахист будівлі.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Суттєвий вплив на геологічне, водне та повітряне середовища, ґрунти, мікроклімат, на тваринний та рослинний світ при експлуатації відсутній. Збір, збереження та вивезення побутових та будівельних відходів для знешкодження передбачено спеціалізованими організаціями, що виключає вплив відходів на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту. Знесення зелених насаджень не передбачено.

Об’єкт не створює понаднормативного впливу на забудову, що оточує ділянку.

Захисні заходи, що застосовані у проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Тривалість будівництва становить – становить 12 місяців.

У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

 Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.