Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – CC2

Сукупний показник – CC2

Генеральний проектувальник Приватне акціонерне товариство "Трест Житлобуд-1" Проектна майстерня №20

Юридична адреса: 61002, Харківська область, м. Харків, вул. Алчевських, буд.43

ГАП: Бушманов Сергій Анатолійович. Кваліфікаційний сертифікат АА № 003164, виданий 24.06.2016.

Проект розроблений на підставі:

-      завдання на проектування;

-      містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради 23.04.2021 № 55 м;

-      технічних умов.

Проектом передбачається будівництво гуртожитку в Слобідському районі міста Харкова на земельній ділянці загальною площею 15,9002 га. Земельна ділянка під будівництво використовується замовником на праві постійного користування. Кадастровий номер: 6310136900:08:014:0058.

Ділянка проектування для будівництва гуртожитку розташована поряд з
вул. Машинобудівною, на території Харківського національного університету внутрішніх справ. На даний час на території ХНУВС знаходяться будівлі та споруди, що забезпечують основні потреби учбового закладу, а саме: їдальня, спортивні майданчики, футбольне поле, гаражі, котельня, тощо.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва узгодженні відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Будівництво гуртожитку передбачається без виділення черг будівництва.

Генеральний план

Завданням на проектування передбачається будівництво гуртожитку, влаштування зовнішніх і внутрішньомайданчикових інженерних мереж.

Ділянка для будівництва гуртожитку вільна від забудови.

Рельєф ділянки рівнинний з незначним ухилом в західному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються від 133,20 м до 135,50 м.

Вертикальне планування вирішене в ув'язці з прилеглою територією. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзди-виїзди автотранспорту на територію гуртожитку передбачаються по існуючому місцевому проїзду з вул. Машинобудівної та просп. Льва Ландау.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Харківській області від 16.04.2021 № 4200/41/14/01-2021 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Благоустрій території гуртожитку виконується відповідно до вихідних даних та передбачає розміщення елементів благоустрою та озеленення.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ НТА «ГІІНТІЗ» в 2021 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Будівля гуртожитку – окремо розташована, різноповерхова (восьмиповерхова – в осях 1-13 рядах Г-Ж; двоповерхова – в осях 1-3/1, 10/1-13 рядах А-Г; одноповерхова – в осях 3/1-10/1 рядах Б-Г) з технічним поверхом та підпіллям,  складної конфігурації в плані, загальний розмір в осях 35,40´43,20 м. Висота першого та другого поверху  – 3,6 м, типового поверху  – 3,0 м.

Планувальними рішеннями в будівлі гуртожитку розташовуються:

- на відм. -2.750 (осях 1-13 рядах Г-Ж) – технічні приміщення (вузол вводу водопроводу, насосна, тепловий пункт, електрощитова);

- на відм. 0.000 – тамбур, вестибюль, гардероб, коридори; приміщення побутового обслуговування, фойє з кафетерієм, доготовочна; приміщення для культмасових заходів, для навчальних занять, санвузли, виховательська;

- на відм. +3.600 – приміщення для навчальних занять, для культмасових заходів, санвузли, пост охорони (відеоспостереження), кімната коменданта, виховательська, санвузли; тераса;

- на відм. +7.200÷ +22.200 – приміщення житлових осередків;

- на відм. +25,200 – горище.

На кожному житловому поверсі гуртожитку розташовується по два житлових осередки. Кожний осередок включає 9 житлових кімнат з підсобними приміщеннями та загальною кухнею, об’єднаних  коридором.

Житлові кімнати гуртожитку обладнані вбудованими шафами, санвузлами та об’єднані передпокоєм.

Для зв'язку між поверхами в гуртожитку передбачається сходова клітка СК1 і ліфт вантажністю 1000 кг.  Для забезпечення другого евакуаційного виходу з кожного осередка передбачається вихід на зовнішні сходи С3.

Конструктивна система гуртожитку – безкаркасна з подовжніми зовнішніми і внутрішніми несучими стінами із силікатної цегли. Стіни підвалу – із збірних залізобетонних блоків. Фундаменти –  монолітні залізобетонні ростверки на пальовій основі. Перекриття і покриття – із збірних залізобетонних панелей. Сходи – із збірного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів з частковим утепленням.

Зовнішнє оздоблення фасадів гуртожитку – фасадна фарба по декоративній штукатурці з утепленням. Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами, вітражі – алюмінієві.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Проектними рішеннями передбачаються заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання гуртожитку відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 09.04.2021 № 335/ЮО-В передбачається від міського водопроводу діаметром 300 мм в районі розміщення об’єкту будівництва двома вводами. Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,5 атм. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу та протипожежного водопроводу запроектовано підвищувальну насосну установку. Гаряче водопостачання від бойлерної в IТП.

Каналізація гуртожитку відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 12.04.2021 № 525/ЮО-К передбачається в існуючий каналізаційний колектор діаметром 1500 мм.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 07.06.2021 р. № 35/ПТО відведення поверхневих стоків з території гуртожитку передбачається закритим способом в існуючу мережу дощової каналізації діаметром 1500 мм.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання. Відповідно до технічних умов КП «Харківські теплові мережі» від 07.07.2021 № 05-31/4287 передбачається від трубопроводів магістральної теплової мережі з підключенням в камері МК-6511/7ТК2 з влаштуванням теплової мережі та ІТП в технічному підпіллі гуртожитку.

Індивідуальні теплові пункти (ІТП) передбачаються технічному підпіллі на
відм. -2.750. Один ІТП з бойлерною запроектовано для житлової частини гуртожитку. Другий ІТП для систем опалення учбових приміщень. Системи теплопостачання передбачаються з погодним регулюванням. Теплоносій на опалення – вода 80 – 60ºС. Гаряче водопостачання – вода 55ºС від бойлера.

Опалення. Системи опалення гуртожитку – водяні, двотрубні, з нижньою роздачею теплоносія, поповерхові з поблоковим відгалуженням та обліком тепла а ІТП. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Вентиляція житлових приміщень гуртожитку передбачається з природним спонуканням. В приміщеннях для культурних масових занять та приміщеннях для навчальних занять запроектовані системи припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням та рекуперацією тепла. В санвузлах житлових блоків – примусова витяжна вентиляція, в кухнях житлових блоків – припливно-витяжна з природним спонуканням.

Кондиціонування. В приміщеннях для культурних масових занять передбачається кондиціонування.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання гуртожитку передбачається відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 23.07.2021 № ТУ0026912307211202620000001 від  ПС 110/6 кВ через існуючу ТП-1705.

Електропостачання споживачів 1-ої категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення.

Даним проектом передбачено виконання внутрішніх електричних мереж, обліку електроенергії, блискавкозахисту, захисних заходів з електробезпеки, автоматизації інженерного обладнання. Кухні гуртожитку обладнуються електричними плитами.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається відповідно до технічних умов КП «Міськсвітло» від 02.04.2021 № 15.

Проектом передбачається телефонізація гуртожитку відповідно до технічних умов  Харківського національного університету внутрішніх справ  від 06.07.21.

Системи водо-, тепло- та електропостачання гуртожитку обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Гуртожиток  обладнується системою контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі гуртожитку – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче ІІ класу.

Утеплення зовнішніх поверхонь фасадів гуртожитку передбачається матеріалами групи горючості Г2 з улаштуванням поясів через кожні три поверхи та обрамлення віконних та балконних прорізів тепловою ізоляцією із негорючих матеріалів. Утеплення торцевих стін, в місцях розташування сходів С3, передбачено негорючими матеріалами (НГ) на відстані 4 м в обидві сторони від сходів.

Умовна висота будівлі гуртожитку не перевищує 26,5 м.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від запроектованих пожежних гідрантів, розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, автоматизованою системою протидимного захисту та внутрішнього протипожежного водопроводу, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу та блискавкозахисту.

В складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту». Для укриття мешканців гуртожитку передбачається використання підвального поверху в будівлі гуртожитку в якості споруди подвійного призначення.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту. Будівля гуртожитку не погіршує інсоляцію існуючих  житлових будинків.

Розміщення та орієнтація гуртожитку, що проектується, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат будівлі. Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Будівельні роботи виконуються підрядним методом. Тривалість будівництва гуртожитку – 9,5 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 05.07.2021  складала  119 392,109 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 89372,943 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 3948,678 тис. грн.;

інші витрати – 26070,488 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з вимогами ДСТУ Б Д.1.1-1:2013  «Правила визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 05.07.2021  складає 118886,538 тис. грн., в тому числі:

будівельні роботи – 88966,021 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 3948,678 тис. грн;

інші витрати – 25971,839 тис. гривень.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.