Основна інформація
Кошторисна документація
Кошторисна вартість
Кошторисна вартість за чергами
Адреса
Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
---|---|---|
Харківська обл., Харківський район, Харківська територіальна громада, м. Харків (станом на 01.01.2021) , м. Харків, вул. Гвардійців-Широнінців / вул. Дружби Народів | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
Правовий статус | Назва |
---|---|
Юридична особа | ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "МЕРИДІАН ПЛЮС" (39617651) |
Об’єкти будівництва
Відповідальні особи
Інформація про проєктну документацію
Додаток до експертного звіту
Генеральний проектувальник Товариство з додатковою відповідальністю "Житлобуд-2"
Юридична адреса: 61145, м Харків, вул. Космічна, буд. 12
Код ЄДРПОУ: 01270351
ГАП: Зайденберг Віктор Абрамович, сертифікат серія АА № 002765 виданий 29.03.2016 р. Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України.
Проект розроблений на підставі:
- завдання на проектування;
- містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, наданих Управлінням містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та генерального плану Харківської міської ради 01.06.2016 р., реєстраційний номер № МОУ-49-2016 (арх. № 3671);
- технічних умов.
Розділ проекту «Оцінка впливу на навколишнє середовище» (ОВНС) виконаний Харківським державним відділенням комплексних досліджень і оцінки впливу на навколишнє середовище УКР НДІІНТВ в 2016 р.
За результатами проведення експертизи ескізного проекту «Нове будівництво житлового комплексу по вул. Гвардійців-Широнінців/
вул. Дружби Народів в м. Харкові», філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 21-0314-16 від 26.07.2016 р. Ескізний проект схвалений наказом замовника № 3 від 27.07.2016 р.
Даною експертизою розглядається перша черга будівництва комплексу, до складу якої входять чотири односекційних 19-поверхових житлових будинки №№ 1-4, два наземних гаража відкритого типу №№ 5, 15, внутрішньомайданчикові інженерні мережі, дизельні електростанції (ДЕС), благоустрій території та прилеглих вулиць.
Генеральний план
Відповідно до завдання на проектування будівництво першої черги виконується з виділенням шести пускових комплексів.
Першим пусковим комплексом передбачається будівництво: односекційного 19-ти поверхового житлового будинку № 1; внутрішньомайданчикових мереж теплопостачання, водопостачання, каналізації, зв’язку, електропостачання (з ДЕС) та благоустрій території.
Другим пусковим комплексом передбачається будівництво: односекційного 19-ти поверхового житлового будинку № 2; внутрішньомайданчикових мереж теплопостачання, водопостачання, каналізації, зв’язку, електропостачання та благоустрій території.
Третім пусковим комплексом передбачається будівництво: односекційного 19-ти поверхового житлового будинку № 3; внутрішньомайданчикових мереж теплопостачання, водопостачання, каналізації, зв’язку, електропостачання (з ДЕС) та благоустрій території.
Четвертим пусковим комплексом передбачається будівництво: односекційного 19-ти поверхового житлового будинку № 4; внутрішньомайданчикових мереж теплопостачання, водопостачання, каналізації, зв’язку, електропостачання та благоустрій території.
П’ятим пусковим комплексом передбачається будівництво двоповерхового гаража відкритого типу № 5.
Шостим пусковим комплексом передбачається будівництво двоповерхового гаража відкритого типу № 15.
В ході будівництва передбачається знесення будівель незавершеного будівництвом тролейбусного депо, що знаходяться на ділянці забудови та належать замовнику на праві приватної власності.
Вертикальне планування ділянки проектування вирішене з урахуванням існуючого планування території. Організація в’їзду-виїзду на територію забудови першої черги будівництва передбачається з боку вул. Гвардійців-Широнінців по внутрішньоквартальному проїзду.
Гаражі відкритого типу запроектовані двоярусними. Для забезпечення доступу та евакуації автотранспортних засобів на кожний із ярусів гаража передбачаються два окремих в'їзда/виїзда. В'їзд/виїзд на верхній ярус передбачається за рахунок перепаду відміток рельєфу.
Благоустрій території першої черги будівництва виконується відповідно до вихідних даних з розміщенням майданчиків для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей, майданчиків для тимчасового зберігання автомобілів. На території передбачається комплексне озеленення з використанням декоративних елементів та малих архітектурних форм.
Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов УДАІ ГУМВС України у Харківській області від 03.08.2015 р. № 52/7774 з урахуванням нормативних вимог.
Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.
Архітектурно-будівельні рішення
Інженерно-геологічні вишукування виконані фахівцями ХДГВ ДП «УкрНДІІНТВ» в 2015 р. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна).
Житлові будинки (№№ 1–4) – дев’ятнадцяти поверхові, односекційні. Секція розмірами в осях 33,00´21,0 м, висота поверху – 3,0 м.
На першому поверсі житлового будинку № 1 розташовується вхідна група в житлову частину будівлі, незадимлювана сходова клітка та вбудовано-прибудовані приміщення (культурно-масової роботи з населенням, магазинів продовольчих та непродовольчих товарів, ЖЕКу, студії аеробики).
В житловому будинку № 4 на позн.-3.000 (цокольний поверх) розташовуються вбудовані приміщення громадського призначення (пункт прийому пральні, майстерня по ремонту побутової техніки, копіювальний центр, фітнес-центр).
В будинках №№ 1-3 на поз. -2,700 розташовуються технічні приміщення для розміщення інженерних комунікацій та приміщення підвалу.
На першому поверсі в будинках №№ 2-4 розташовується вхідна група в житлову частину будівлі, електрощитова, незадимлювана сходова клітка і квартири.
До складу вхідної групи всіх будинків входять – вестибюль, приміщення охорони, санвузол, ліфтовий блок.
Входи в вбудовано-прибудовані приміщення відокремлені від входу в житлову частину будівлі.
На кожному з житлових поверхів (з 2-го по 17-тий поверх) розташовані одно-, дво-, трикімнатні та більше квартири. На двох верхніх поверхах запроектовані квартири в двох рівнях.
Для зв'язку між поверхами в житлових будинках передбачається сходова клітка і ліфти вантажністю 1000 кг та 400 кг.
Житлові будинки обладнуються сміттєпроводом з сталевим стовбуром, обладнаним системою промивки та пожежогасіння.
Двоярусні гаражі відкритого типу для постійного зберігання автотранспортних засобів на 98 машин кожний, розмірами в осях 66,00´17,50 м, висота поверху – 2,8 м. Передбачається огородження нижнього ярусу на всю висоту із металевого сітчастого огородження, верхнього ярусу - сталеве огородження бар’єрного типу. В'їзд/виїзд із гаражу обладнується автоматичним шлагбаумом.
Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних вимог щодо безперешкодного доступу маломобільних груп населення на територію та до приміщень об’єкту, а саме:
- при перетині тротуарів і проїздів, а також на входах до вестибюлів житлової частини та вбудованих приміщень передбачається улаштування пандусів;
- передбачені місця на відкритих стоянках та в гаражі для автотранспортних засобів осіб з інвалідністю (з відповідним позначенням);
- коридори, тамбури, габарити яких дають можливість маневрування для інвалідів-візочників;
- конструкція поверхні пандусів, входів та тамбурів, що виключає можливість ковзання;
- ліфт для вертикального переміщення вантажністю 1000 кг із габаритами, які передбачають можливість маневрування для інвалідів-візочників.
Конструктивна схема житлового будинку – рамно-в’язевий монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами та ядрами жорсткості у вигляді сходово-ліфтових вузлів. Фундаменти житлового будинку – монолітні залізобетонні ростверки на пальовій основі. Стіни підвалу – монолітні залізобетонні з утепленням із пінополістиролу. Зовнішні огороджувальні стіни житлової частини – з газобетонних блоків з утеплювачем. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням мінераловатними плитами. Фактичні значення опору теплопередачі огороджувальних конструкцій відповідають вимогам норм теплової ізоляції будівель.
Конструктивна схема гаража відкритого типу – монолітний залізобетонний безригельний каркас. Фундаменти монолітні залізобетонні безростверкові палі-колони, перекриття – монолітний залізобетон.
Проектними рішеннями забезпечується інсоляція, яка відповідає нормативним показникам.
Проектними рішеннями передбачається науково-технічний супровід об’єкта будівництва, моніторинг, включаючи геодезичний, як об’єкту будівництва так і прилеглої забудови та території, під час будівництва та протягом стабілізаційного періоду.
Проектом передбачається блискавкозахист об’єкту.
Інженерне забезпечення
Водопостачання житлового комплексу згідно з ТУ КП «Харківводоканал» від 23.12.2015 р. № 1013/ТО-В передбачається від існуючого міського водопроводу діаметром 400 мм по вул. Гвардійців-Широнінців. Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,5 атм.
Для створення необхідного тиску в мережі питного і протипожежного водопроводу житлових будинків в кожному будинку передбачаються підвищувальні насосні станції.
Гаряче водопостачання передбачається від вбудованих бойлерних розташованих в ІТП житлових будинків №1-4.
Каналізація житлового комплексу згідно з ТУ КП «Харківводоканал» від 16.12.2015 р. № 2469/ТУ-К передбачається в існуючу міську каналізаційну мережу діаметром 400 мм по вул. Родниковій в районі будинку №15.
Відведення поверхневих стоків. Згідно з ТУ КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 14.08.2015 р. № 40/ПТО відведення поверхневих стоків з території житлового комплексу передбачається закритим способом з підключенням в існуючу дощову мережу діаметром 500 мм по вул. Гвардійців-Широнінців та Дружби Народів.
Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в міську дощову мережу.
Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівель житлових будинків передбачається через водостічні воронки по стояках внутрішньої дощової каналізації.
Внутрішні та зовнішні дощові стоки скидаються в існуючу міську мережу дощової каналізації.
Теплопостачання. Згідно з ТУ КП «Харківські теплові мережі» від 03.09.2015 р. № 25-3089 передбачається від трубопроводів Ду 600 мм магістральної теплової мережі.
Теплопостачання об’єктів передбачається від внутрішньомайданчикової теплової мережі із улаштуванням вбудованих теплових пунктів (ІТП) в кожному житловому будинку.
Індивідуальні теплові пункти (ІТП) для теплопостачання в житлових будинках №№1-3 запроектовані на позн. -2.700, а будинку №4 на позн. -3.000.
Підключення системи теплопостачання по незалежній схемі із регулюванням теплоносія. Теплоносій на опалення - вода з параметрами 80-60ºС. Гаряче водопостачання - вода 55ºС від бойлерів.
Опалення. Система опалення житлової частини будинку – двотрубна поквартирна з нижньою роздачею теплоносія та поквартирним обліком тепла. Для опалення вбудованих приміщень, розташованих на першому поверсі житлового будинку №1 та в цокольному поверсі будинку №4 передбачається влаштування окремої системи опалення з прибором обліку тепла. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегулюючими клапанами. Гараж – неопалювальний.
Вентиляція приміщень житлової частини будинку передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.
Вентиляція вбудованих приміщень – припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням.
Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання передбачається згідно з ТУ АК «Харківобленерго» від 07.08.2015 р. № 02-35-Московская-ТУ/1247 відкоригованими листами № 02-35-Московская/425 від 15.03.2016 р та № 02-35-Московская/960 від 10.05.2016 р від ПС «Московська» через запроектовані підстанції РП-ТП та ТП.
Резервне електропостачання споживачів 1-ої категорії надійності забезпечується від дизельгенераторних (ДЕС). На території будівництва першої черги передбачаються дві окремо розташованих дизельгенераторних.
Кухні житлових будинків обладнуються електричними плитами.
Зовнішнє електроосвітлення передбачається згідно з ТУ КП «Міськсвітло» від 03.08.2015р № 196.
Зв'язок та сигналізація. Проектом передбачається телефонізація, радіофікація та телебачення житлових будинків згідно ТУ ПАТ «Укртелеком» № 322-3/254-у від 09.09.2015 р та № 322-3/258-р від 11.09.2015 р.
Системи водо-, тепло- та електропостачання житлових будинків та вбудованих приміщень обладнуються приладами обліку енергоносіїв.
Будівлі обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.
Пожежна безпека
Ступінь вогнестійкості будівлі житлового будинку – I. Межі вогнестійкості будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче І-го ступеню.
Протипожежні заходи виконані з урахуванням технічних умов на проектування наданих ДСНС України у Харківській області за
№ 010-4657/153 від 15.06.2016 р.
Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.
Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від запроектованих пожежних гідрантів, розташованих на кільцевій водопровідній мережі.
Будівля обладнується автоматичними системами пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, системою протидимного захисту та блискавкозахисту.
Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення
Прийняті в проекті рішення, відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.
Розміщення та орієнтація будівель, що проектуються, забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.
Відповідно до діючих нормативів визначені санітарно-захисні зони розташованих в кварталі об'єктів. Розміщення проектованих гаражів та автостоянок передбачається на межах санітарно-захисних зон та зон обмеження забудови базових станцій.
Енергозбереження
Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.
Проектними рішеннями передбачається:
- встановлення в поповерхових коридорах поквартирних приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;
- використання в приміщеннях енергозберігаючих ламп;
- проектування в ІТП вузлів обліку тепла на опалення, гаряче водопостачання, циркуляцію житлового будинку та вбудованих приміщень;
- в ІТП автоматизація регулювання температури теплоносія.
Розроблені енергетичні паспорти будівель. Клас енергетичної ефективності будівель – С.
Організація будівництва
Будівельно-монтажні роботи виконуються підрядним способом з використанням баштових, гусеничних та автомобільних кранів.
Тривалість будівництва першої черги будівництва – 35 місяців, в тому числі:
першого пускового комплексу – 19 місяців;
другого пускового комплексу – 15 місяців;
третього пускового комплексу – 15 місяців;
четвертого пускового комплексу – 17 місяців;
п’ятого пускового комплексу – 6 місяців;
шостого пускового комплексу – 6 місяців.
В ході проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.