Робочий проект «Нове будівництво комплексу будівель комерційного призначення в межах населеного пункту смт. Авангард, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, масив 10, ділянка № 206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2» (друга черга)» розробив у 2021 році – ФОП Острий Р.О., ГІП: Острий Роман Олександрович (юридична адреса: 65078, Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. Паркова, 29, кв. 4), кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016931, дата видачі 10.12.2020р. 

Проект виконаний на замовлення ФОП Козачок Євген Григорович на підставі:

• завдання на проектування, затвердженого замовником;

• розрахунок класу наслідків об’єктів будівництва;

• містобудівних умов і обмежень для проектування об'єкта будівництва (внесення змін до містобудівних умов та обмежень наданих 01.07.2021р. № 12-04/МУ13), затверджених наказом відділу містобудування та архітектури виконавчого органу Авангардівської селищної ради №12-04/МУ22 від 07.09.2021р.;

• витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-5117036752021 від 20.08.2021 року на земельну ділянку площею – 0,0865 га, в межах населеного пункту смт. Авангард, за адресою: Одеська область, Одеський район, Авангардівська селищна рада, масив №10, земельна ділянка №206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2, (кадастровий номер 5123755200:02:004:0327) для будівництва та експлуатації об’єктів комерційного, громадського та складського призначення у складі торговельно-складського комплексу для обслуговування жителів територіальної громади Овідіопольського району;

• витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 272139099, дата 27.08.2021р. на земельну ділянку площею 0,0865 га за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, масив №10, земельна ділянка №206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2, (кадастровий номер 5123755200:02:004:0327);

• витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 272842294, дата 01.09.2021р. на земельну ділянку площею 0,0865 га за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, масив №10, земельна ділянка №206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2, (кадастровий номер 5123755200:02:004:0327), договір про право на забудову земельної ділянки (договір суперфіцію), серія та номер: б/н, виданий 27.08.2021р., видавник: ПП «ЛЮСТДОРФ ГРІНФІЛД», Козачок Є.Г.

• геологічних вишукувань, виконаних на ділянці в межах населеного пункту смт. Авангард, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, масив 10, земельні ділянки № 206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2, виконаних ПП «ВФ «ЦІПД», виконавець Бібергал Б.Г.;

• технічні умови на приєднання торгового комплексу до централізованої системи водопостачання та водовідведення № 3853-29/2323 від 09.10.2020р.;

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджена підписом головного інженера проекту  ГІП: Острий Роман Олександрович, кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 016931, дата видачі 10.12.2020р.

Замовником, спільно з проектувальником, визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки).

Природно-кліматичні умови.

 - нормативне снігове навантаження 100 кгс/м² - (II район);

 - нормативний тиск вітру 46 кгс/м² - (III район);

 - температура найбільш холодної п'ятиденки мінус 21ºС;

 - нормативна глибина промерзання 0,8 м;

                              Інженерно-геологічні умови ділянки

Науково-технічний висновок складений відповідно до інженерно-геологічних досліджень, виконаних спеціалістами  ПП «ВФ «Центр інженерно-проектних досліджень» у лютому 2021р. на ділянці за адресою Одеська область, Овідіопольський район, Авангардівська селищна рада, масив №10, ділянка №206, 207/1, 207/2, 208/1, 208/2, на підставі технічного завдання та договору № 633 - 21.

В геоморфологічному відношенні ділянка досліджень приналежна до верхів`я лівого схилу долини безіменної балки, яка являється притокою Сухого Лиману, в межах лесового плато. Абсолютні відмітки поверхні ділянки вишукувань складають 46,38 – 50,60м (по устям свердловин). 

В геологічній будові досліджуваної території беруть участь четвертинні елювіально-делювіальні, еолово-делювіальні, еолові, (ed, vd, v, еРI-III) лесові суглинки і супіски. Нижче по розрізу залягають верхньопліоценові (N23) червоно-бурі глини. Підстеляють ці відкладення вапняки понтичного ярусу неогену (N1p) і меотичні глини (N1m). З поверхні ці відкладення перекриті сучасним (еH) грунтово-рослинним шаром. 

За результатами виконаних польових, лабораторних і камеральних робіт на ділянці досліджень можна виділити наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ) і шари:

Шар - 1 еН  Грунтово-рослинний шар - суглинок темно-сірий, чорний, гумусованний, з домішками органічних речовин. Потужність склала 0,40 – 0,90м.

ІГЕ - 2 vd,ePIII pc-df Суглинок лесовий, світло-бурий, жовтувато-бурий, легкий з прошарками важкого, твердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень, просідний. Залягає на глибинах 0,40 – 0,90м, абсолютні відмітки покрівлі 45,88 – 49,80м. Потужність склала 1,30 – 2,70м.

За результатами лабораторних випробувань встановлено, що лесові ґрунти ІГЕ - 2 характеризуються неагресивними властивостями за вмістом Cl- і SO2-4 до бетонних і з/б конструкцій.

ІГЕ - 3 vd,vPIII bg Суглинок лесовий, світло-бурий, палево-бурий, легкий, з прошарками супіску, твердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень, просідний. Залягає на глибинах 2,20 – 3,40м, абсолютні відмітки покрівлі 43,48 – 48,80м. Потужність склала 2,40 – 4,00м.

За результатами лабораторних випробувань встановлено, що лесові ґрунти ІГЕ - 3 характеризуються неагресивними властивостями за вмістом Cl- і SO2-4 до бетонних і з/б конструкцій.

ІГЕ - 4 ed,еPIIIvt Суглинок лесовий, жовтувато-бурий, бурий, важкий з прошарками легкого, твердої консистенції, ділянками з прошарками напівтвердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень, просідний. Залягає на глибинах 4,80 – 6,90м, абсолютні відмітки покрівлі 40,58 – 45,70м. Потужність склала 1,40 – 3,60м.

За результатами лабораторних випробувань встановлено, що лесові ґрунти ІГЕ - 4 характеризуються неагресивними властивостями за вмістом Cl- і середньоагресивними властивостями за вмістом SO2-4 до бетонних і з/б конструкцій.

ІГЕ - 5 vd,PII dn Суглинок лесовий, світло-бурий, коричневато-бурий, палевий, легкий, твердої консистенції, ділянками з прошарками напівтвердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень, просадний. Залягає на глибинах 7,00 – 9,50м, абсолютні відмітки покрівлі 38,98 – 41,55м. Потужність склала 0,70 – 1,90м.

За результатами лабораторних випробувань встановлено, що лесові ґрунти ІГЕ - 5 характеризуються неагресивними властивостями за вмістом Cl- і слабоагресивними властивостями за вмістом SO2-4 до бетонних і з/б конструкцій.

ІГЕ – 5' vd,PII dn Суглинок лесовий, світло-бурий, коричневато-бурий, палевий, легкий, текучопластичної консистенції, з включенням карбонатних стягнень. Залягає, по св.10,  на глибині 8,70м, абсолютна відмітка покрівлі 41,90м. Потужність склала 1,80м.

ІГЕ – 6 ed,еPI-II zv-mr  Суглинок лесовий, червонувато-бурий, коричневато-бурий, бурий, важкий, твердої консистенції, ділянками з прошарками напівтвердої консистенції, з прошарками легкої глини, з включенням карбонатних стягнень та друз гіпсу. Залягає на глибинах 8,10 - 10,80м, абсолютні відмітки покрівлі 37,88 – 40,10м. Потужність, по св.1 та 2,  склала 5,70м.

За результатами лабораторних випробувань встановлено, що лесові ґрунти ІГЕ – 6 характеризуються:

- неагресивними-середньоагресивними властивостями за вмістом Cl- і слабо-сильноагресивними властивостями за вмістом SO2-4 до бетонних і з/б конструкцій; 

- слабо-середньонабухаючими властивостями, відносна деформація набухання без навантаження складає 0,07 – 0,11.

ІГЕ - 7 N23 Глина червоно-бура, легка, твердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень та друзами гіпсу. Залягає, по св.1 та 2, на глибинах 13,80 – 14,30м, абсолютні відмітки покрівлі 32,50 – 32,58м. Максимальна пройдена потужність склала 1,20м.

За результатами лабораторних випробувань встановлено, що ґрунти ІГЕ – 7 характеризуються середньонабухаючими властивостями, відносна деформація набухання без навантаження складає 0,12.

В період проведення інженерно-геологічних вишукувань, лютий 2021р., водоносний горизонт, до глибини 15,00м (абс. відм. 31,38м), зустрінутий не був.

Ступінь потенційної підтоплюванності території - III (Таблиця-33) [11]. Швидкість підйому підземних вод може скласти 0,1-0,3 м / рік за перші 10 років.

Основою для фундаментів можуть служити ґрунти всіх ІГЕ. Ґрунти, якими представлений Шар-1 основою для фундаментів використовувати не рекомендується, зважаючи на їх просторову неоднорідність і склад, стан, механічні властивості, велику стисливість і властивість біохімічно розкладатися.

Для варіанту фундаментів неглибокого закладання (на природній основі) рекомендується використовувати ґрунти ІГЕ – 2, із заглибленням нижче глибини промерзання  і за умови недопущення замочування ґрунтів основи.

Для варіанту пальових фундаментів, у якості опорного горизонту, рекомендується використовувати ґрунти: ІГЕ – 6 Суглинок лесовий, червонувато-бурий, коричневато-бурий, бурий, важкий, твердої консистенції, ділянками з прошарками напівтвердої консистенції, з прошарками легкої глини, з включенням карбонатних стягнень та друз гіпсу. Залягає на глибинах 8,10 - 10,80м, абсолютні відмітки покрову 37,88 – 40,10м. Потужність, по св.1 та 2,  склала 5,70м.

Генеральний план

Земельна ділянка під комерційні приміщення обмежена забудовою, що планується у майбутньому і кордонами приватизованої землі. 

Абсолютні позначки 49,13 – 48,71

Ухил території передбачається влаштовувати автогрейдером, відповідно до вимог ДБН В.2.2-13-2003 таблиці 1.

Благоустрій території виконано згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», передбачені під'їзди і пішохідні доріжки.

Загальна площа ділянки становить 0,0865 га.

Архітектурні та конструктивні рішення будівлі.

Відповідно до завдання на проектування будівля з приміщеннями комерційного призначення загальними розмірами в осях 45,85х15 м.

Проектована будівля має прямокутну в плані конфігурацію з розмірами в 45,85 х 15,0 м. Приміщення запроектовані двоповерховими. Покрівля будівлі плоска з покриттям мембраною.

Висота приміщень у світлі першого поверху – 4,0 м, другого поверху – 3,0 м. Загальна висота будівлі по парапету 8,35 м.

За відносну позначку +-0.000 прийнята відмітка верху чистої підлоги.

Зовнішні стіни запроектовані з газобетону, товщиною 400 мм.

Перемички – залізобетонні монолітні.  Спирання перемичок - не менше 250 мм.

Перекриття зі збірних залізобетонних плит.

Конструктивна схема будівлі – безкаркасна.

Будівля має жорстку конструктивну схему, яка забезпечується наявністю несучих поздовжніх і поперечних стін, і монолітними з.б.  поясами;  а також опиранням елементів перекриттів на несучі стіни.

Властивості ґрунтів майданчика

Сейсмічність району будівництва - 7 балів (ДБН В.1.1-12:2014, Карта ЗСР-2004-А). Згідно таблиці 5.1 цього ж ДБН, категорія ґрунтів майданчика будівництва за сейсмічними властивостями II (друга), таким чином сейсмічність ділянки  становить 7 балів.

Категорія складності улаштування основ, фундаментів і підземних споруд на ділянці - 3 (третя) ДБН А.2.1-1:2008, Додаток И.2. 

Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки - III (третя) ДБН А.2.1-1:2008, Додаток Ж.1.

Фундаменти запроектовані для будівлі на підставі і з урахуванням рекомендацій інженерно-геологічних вишукувань на ділянці.

За умовну позначку 0.000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху, відповідний абсолютній відмітці 48.30 по генплану. Даним проектом передбачено влаштування фундаменту ребристої плити по шару піщано-щебеневої подушки з коефіцієнтом ущільнення не нижче 0.95. Основою фундаментів служать Шар I - насипний ґрунт: суглинний гумусований ґрунтовий перевал з будівельним сміттям (попередньо втрамбований щебенем до коефіцієнту ущільнення 0.95).

На період досліджень (січень 2021 р.) підземні води техногенного генезису на пройдену глибину до 15.00 м розкриті не були.

Сейсмічність району будівництва - 7 балів (ДБН В.1.1-12:2014, Карта ЗСР-2004-А). Згідно таблиці 5.1 цього ж ДБН, категорія ґрунтів майданчика будівництва за сейсмічними властивостями II (друга), таким чином сейсмічність ділянки  становить 7 балів.

Зворотню засипку пазух фундаменту виконати непучинистою глиною шарами по 20 см з пошаровим трамбуванням і доведенням її щільності до r/bf = 1.65т/м³. Вимощення виконати шириною 2 м по всьому периметру будівлі.

Перекриття збірні залізобетонні з пустотних плит.

В процесі розгляду проекту за зауваженнями експертів Одеської філії ДП «НДІпроектреконструкція», проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника. 

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва, затверджених наказом відділу містобудування та архітектури виконавчого органу Авангардівської селищної ради №12-04/МУ22 від 07.09.2021р, повністю несе Замовник.

    Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

  При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017г. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

   При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася.