Робочий проєкт «Будівництво складу овочів і фруктів зі знесенням існуючих будівель і споруд за адресою: м. Одеса, Малиновський район, Новомосковська дорога, 19» розроблений у 2020р. ПП «РЕТРОГРАД-ПЛЮС», головний архітектор проєкту (ГАП) - Опрятова Ірина Ігорівна (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000403 від 21.09.2012р.; свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1858 від 25 травня 2018р.).

Проєкт виконано на замовлення гр. Саєнко Л.П. на підставі:

• завдання на проєктування, затверджене Замовником;

• розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкту будівництва;

• містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва № 01-07/420, видані та затверджені Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради від 20.10.2020р.;

• «Висновок з інженерно-геологічних вишукувань для будівництва складської будівлі за адресою: Новомосковська дорога, 19», виконаного у 2020р. КП «Центр інженерних досліджень». Відповідальний фахівець – Омельченко О.О. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 001262, дата видачі 23.07.2012р.; свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00397, дата видачі 17.11.2017р.);

• «Висновок з технічних робіт по розтину та обмірах фундаментів на ділянці майбутнього будівництва за адресою: м. Одеса, Новомосковська дорога, 19», виконаного у 2020р. КП «Центр інженерних досліджень»;

• копії договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.06.2020р., зареєстрований  в реєстрі за № 1283,  земельна ділянка, загальною площею 0,1524 га., за адресою: м. Одеса, Малиновський р-н, Новомосковська дорога,19, кадастровий номер: 5110137300:04:009:0033, для будівництва та подальшої експлуатації складських будівель;

• копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку по Новомосковська дорога,19, номер витягу НВ – 5115105412020, дата формування: 17.09.2020р., кадастровий номер: 5110137300:04:009:0033, площа 0,1524 га., Цільове призначення: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, і допоміжних підсобних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; власник – Саєнко Л.П.

Відповідність проєктних рішень діючим нормам і правилам підтверджено підписом головного архітектора проєкту (ГАП) - Опрятова І.І. (кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000403 від 21.09.2012р.; свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1858 від 25 травня 2018р.).

Замовником, спільно з проєктувальником, визначений клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки).

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Характеристика природно-кліматичних умов району будівництва

Відповідно до ДСТУ-Н Б В.1.1-27: 2010 «Будівельна кліматологія» район характеризується такими даними:

Кліматична зона – II (друга).

Переважаючі вітру - північного напрямку.

Розрахункова зимова температура для опалення та вентиляції -19 0С.

Середня температура самого жаркого місяця +22.0 0С

Середня температура найхолоднішого місяця -1.3 0С

Сумарна кількість опадів в рік - 461 мм.

Нормативна глибина промерзання грунтів становить 0.8 м.

Вітровий район - III (Wo = 0.5кПа).

Сніговий район - II (Sо = 1.0кПа).

Відповідно до ДБН В.1.1-12: 2006 «Будівництво в сейсмічних районах України» нормативна сейсмічність району - 7 балів.

Інженерно-геологічні умови ділянки будівництва

В інженерно-геологічній будові досліджуваної території беруть участь четвертинні еолово-делювіальні лесовидні суглинки і супіски, які підстилаються верхнепліоценовими червоно-бурими глинами. Нижче залягають понтичні і меотичні піщано-глинисті породи. З поверхні ці відкладення перекриті ґрунтом насипного шару.

Нижче наводиться опис виділених інженерно-геологічних елементів:

Шар-1 Насипний шар - суглинок коричневий твердий, з включенням жорстви, ґрунт рослинного шару. Зустрінута потужність 0.8м.

ІГЕ-2 Суглинок лесовидний важкий світло-бурий твердої і напівтвердої консистенції, з включенням карбонатів. Потужність складає 1,7-2,2м.

ІГЕ-2* Суглинок лесовидний важкий світло-бурий твердої і тугопластичної консистенції, з включенням карбонатів. Залягає на глибині 2,5-3,0м, потужність становить 0,5-1,1м.

ІГЕ-3 Супісок лесовидний палевий пластичної консистенції, з прошарками суглинку. Залягає на глибині 3,3-3,6м, потужність 0,6-1,7м.

ІГЕ-3* Супісок лесовидний палевий текучої консистенції, з прошарками суглинку. Залягає на глибині 3,9-5,3м, потужність 0,9-2,3м.

ІГЕ-4,4* Суглинок лесовидний буро-коричневий, важкий, напівтвердої консистенції. Залягає на глибині 6,1-6,6м, потужність 2,0-3,0м.

ІГЕ-4т Суглинок лесовидний буро-коричневий, важкий, напівтвердої консистенції. Залягає на глибині 8,5-9,2м, на абс. Відм.53,6-54,6м, потужність 2,2-2,3м.

ІГЕ-5 Суглинок лесовидний легкий буро-палевий, палевий, м'якопластичної

консистенції. Залягає на глибині 10,8-11,3м, потужність 0,8-1,0м.

ІГЕ-7 Глина легка бура напівтвердої консистенції, з прошарками суглинку. Залягає на глибині 13,2-13,5м, на абс. відм. 49,3-49,6м, потужність до 4,4 м.

ІГЕ-9 Суглинок важкий світло-бурий, бурий, напівтвердої (ІГЕ-8) і тугопластичної (ІГЕ-8 *) консистенції, з включенням карбонатів. Залягає на глибині 17,9м, на абс. відм. 44,95м, пройдена потужність 2,1 м.

Гідрогеологічні умови району робіт характеризуються наявністю водоносного горизонту в лесовидних відкладеннях, розділеного на кілька підгоризонтів.

Водоносний горизонт безнапірний. Живлення ґрунтових вод відбувається за рахунок інфільтрації атмосферних опадів і витоків з водогінних комунікацій. Середні сезонні коливання рівня можуть складати ± 1,2м.

Згідно ДБН А.2.1-1-2014 (розділ 6.2.6.6.1.) площадка розташована в зоні розвитку І (першого) типу ґрунтових умов за просіданням.

Сейсмічність району будівництва – 7 балів (ДБН В.1.1-12:2014, Карта ОСР-2004-А). Згідно таблиці 1.1 цього ж ДБН, категорія ґрунтів ділянки будівництва за сейсмічними властивостями ІІ (друга), тобто сейсмічність ділянки – 7 балів.

Архітектурно-будівельні рішення 

Проектований об'єкт розташовується в Малиновському районі м. Одеси на земельної ділянці площею 0,1524 га, яка має багатокутну форму. Земельна ділянка, кадастровий номер: 5110137300:04:009:0033, належить на праві приватної власності Саєнко Л.П., розташована по дорога Новомосковська,19.

Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, і допоміжних підсобних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Відповідно з положеннями Генерального плану м. Одеси, затвердженим рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. №6489-VI, земельна ділянка, яка розташована за адресою: м. Одеса, дорога Новомосковська, 19, розміщена на території складської забудови.

Рельєф території земельної ділянки,  спокійний, має рівномірний уклон на захід-схід. Планування території повністю забезпечує відведення дощових вод з поверхонь внутрішніх покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод, скидання вод організований в зливову каналізацію.

Прилегла територія має асфальтобетонне покриття та покриття з тротуарної плитки, озеленена. В'їзд на ділянку організований з дороги Новомосковська. 

Будівля складу розташована в глибині земельної ділянки.

До об'єкту забезпечений експлуатаційний під'їзд і під'їзд пожежних машин. На території земельної ділянки розташована існуюча парковка для автомобілів, передбачені машино/місця для інвалідів.

Будівля виставково-торгівельного центру підключена до міських інженерних мереж водопостачання, каналізації, електропостачання, газопостачання.

Для заїзду на територію використовуються існуючі заїзди з дороги Новомосковська, для забезпечення  пожежного об’їзду використовується проїзди по дворової території ТОВ «ОРБІТА ФАВОРИТ».

Передбачено максимальне збереження існуючого рельєфу і благоустрій прилеглої території. Для покриття проїздів використовується тверде покриття. Всі зелені насадження зберігаються. На прилеглій території передбачено зовнішнє освітлення, урни для сміття.

Архітектурні рішення обумовлені місцем розташування, вимогами технічних та технологічних потреб, інженерного забезпечення,  дотриманням санітарних, протипожежних та інших норм.

Робочим проектом передбачає:

1. демонтаж існуючих споруд;

2. перенесення існуючих інженерних мереж з-під плями забудови (розробляються окремими проектами спеціалізованими організаціями);

3. будівництво складської будівлі для овочів і фруктів;

4. благоустрій прилеглої території:

- організація зручного під'їзду до будівель;

- пристрій асфальбетонних проїздів, відмосток, тротуарів.

Оздоблення фасаду та внутрішніх приміщень

Зовнішнє оздоблення існуючої будівлі - сендвіч-панелі Ruukki SP2B80PU фасадів з тонколистового металу з декоративним покриттям. Входи-виходи для відвідувачів акцентовані декоративної кам'яною кладкою з під розшивку.

Проектом передбачається оздоблення фасаду із сендвіч-панелі з тонколистового металу з декоративним покриттям. 

Всі монолітні з/бетоні конструкції утеплені негорючими матеріалами.

Передбачається освітлення фасаду надбудованої частини в нічний час. 

Внутрішнє оздоблення приміщень - у відповідності з їх функціональним призначенням. Поверхні стін приміщень, пов'язаних з мокрими та брудними процесами (санвузли) такі, що передбачають вологе прибирання та дезінфекцію, оздоблені керамічною плиткою на висоту мінімум 1,8 м. Оздоблення стін і стель офісного приміщень - матова, гладка, така що передбачає вологе прибирання. Стелі в усіх приміщеннях підвісні з ЛГК. На шляхах евакуації запроектований вогнетривкий гіпсокартон.

Заповнення віконних прорізів - двокамерні металлоалюмінієві елементи зі склопакетами, що відповідають вимогам по енергозбереженню. Вікна R=0,61м²К/Вт.

Зовнішні вхідні двері в приміщення посиленої конструкції, утеплені. Зовнішні двері R = 0,55 м²К/Вт.  Двері - виконуються з негорючих матеріалів

Перегородки і внутрішні товщиною 120... 250 мм з межею вогнестійкості RI 60 MO і REI 120 MO відповідно. 

Будівельні матеріали і устаткування, внутрішня і зовнішня обробка приміщень передбачені матеріалами, що мають гігієнічний висновок МОЗ України та сертифіковані на території України.

У проекті передбачено безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по території земельної ділянки, доступ в будівлю складу овочів і фруктів.

Характеристика конструктивних елементів будівлі.

Конструктивна схема будівлі - жорстка, залізобетонний каркас згідно табл.7.1. ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво в сейсмічних районах України».

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою монолітних залізобетонних колон і дисків перекриття.

Для армування монолітних залізобетонних конструкцій використовується Марка сталі для арматури класу А240С - Ст3пс, а арматура класу А400С зі сталі марки-Ст3пс термомеханічної зміцненої, що відповідає вимогам ДСТУ 3760:2006. Арматурний прокат відповідає ДСТУ 3760:2006.

Фундаменти – палеві: призматичні палі з/б С80-35 та буронабивні палі Ø400мм. Палевий кущ об’єднується монолітним з/б ростверком з індивідуальними габаритними розмірами товщиною 650 мм з підколонником висотою 1200 мм та змінним перетином під колони з бетону класу міцності С20/25 (W6) на портландцементі. На монолітний з/б ростверк влаштовуються фундаментні балки перетином 1000х400 мм, що служать місцем для влаштування стін будівлі. При влаштуванні монолітних з/б конструкцій фундаменту суворо виконувати вимоги ДБН В.2.1-10-2009 "Основи та фундаменти споруд", ДБН В.2.6-98:2009 "Бетонні та залізобетонні конструкції" і ДБН В.1.1-12:2014 "Будівництво в сейсмічних районах України". При виконанні робіт по влаштуванню фундаментів в літній період, вік бетону фундаментів до початку монтажу колон повинен бути не менше 3 тижнів, за умови підтвердження міцності бетону на 70% від проектної. При виконанні робіт в зимовий період - міцність бетону повинна бути 100%. Бічні поверхні фундаментів і стін нижче нуля обробити гарячим бітумом у два шари по ґрунтовці розрідженим бітумом; загальна товщина шарів, що наносяться повинна бути 3-6 мм. Під підошвою монолітного залізобетонного ростверку та монолітних залізобетонних фундаментних балок виконати бетону підготовку класу міцності С8/10 і товщиною 100 мм. Поверх підготовки виконати наливну бітумну гідроізоляцію товщиною не менш ніж 5мм.

Фундаментні балки – монолітні залізобетонні, прийняті перетином 1000х400 мм. Бетон фундаментних балок класу С15/20 (W6) по ДСТУ Б В.2.6-156:2010. Фундаментні балки армуються в'язаними каркасами. Поперечна арматура з арматури класу А240С, діаметром 8 мм, що виконується у вигляді замкнутих хомутів. Поздовжня арматура фундаментних балок класу А400С, діаметром 16 мм. При армуванні і бетонуванні монолітних елементів строго виконувати вимоги ДБН В.2.6-98: 2009 "Бетонні та залізобетонні конструкції".

Колони - прийняті індивідуальним перетином відповідно до конструктивних рішень, монолітні, залізобетонні. Бетон колон класу С15/20 по ДСТУ Б В.2.6-156:2010. Колони армуються в'язаними каркасами. Поперечна арматура з арматури класу А240С, виконується у вигляді замкнутих хомутів. Поздовжня арматура колон класу А400С. При армуванні і бетонуванні монолітних з/б елементів строго виконувати вимоги ДБН В.2.6-98: 2009 "Бетонні та залізобетонні конструкції".

Перекриття міжповерхове (склад) – ребриста монолітна з/б плита перекриття. Бетон монолітного з/б перекриття класу С20/25 по ДСТУ Б В.2.6-156:2010. Плита армується двома сітками. Нижня сітка з арматури класу А400С, діаметром 14мм, та верхня сітка з арматури класу А400С, діаметром 14мм, розподільна арматура класу А240С, діаметром 8мм. Головні балки з розмірами 600х400 мм, з поздовжнім верхнім армуванням з арматури класом А400С діаметром 18мм та нижнім армуванням з арматури класом А400С діаметром 20мм, що пов’язане хомутами з арматури класом А240С діаметром 8 мм. Другорядні балки з розмірами 400х400 мм, з поздовжнім верхнім армуванням з арматури класом А400С діаметром 18мм та нижнім армуванням з арматури класом А400С діаметром 20мм, що пов’язане хомутами з арматури класом А240С діаметром 8 мм. При армуванні і бетонуванні монолітних елементів строго виконувати вимоги ДБН В.2.6-98: 2009 "Бетонні та залізобетонні конструкції".

Перекриття міжповерхове та покриття (адмінбудівлі) – прийняте монолітне залізобетонне, товщино 200мм. Бетон монолітного з/б перекриття класу С20/25 по ДСТУ Б В.2.6-156:2010. Перекриття армується двома сітками. Нижня сітка з арматури класу А400С, діаметром 14мм, та верхня сітка з арматури класу А400С, діаметром 14мм, розподільна арматура класу А240С, діаметром 8мм. При армуванні і бетонуванні монолітних елементів строго виконувати вимоги ДБН В.2.6-98: 2009 "Бетонні та залізобетонні конструкції".

Балки під покриття (склад) - прийняті перетином 500х400мм та 300х400мм, монолітні, залізобетонні під збірні з/б багатопустотні плити перекриття. Бетон балок відповідає класу С15/20 по ДСТУ Б В.2.6-156:2010. Арматурний прокат відповідає ДСТУ 3760:2006. Поздовжнє нижнє армуванням з арматури Ø20 А400С і поздовжнє верхнє армуванням з арматури Ø20 А400С, поперечна арматура з хомутів Ø8 А240С. При армуванні і бетонуванні монолітних елементів строго виконувати вимоги ДБН В.2.6-98: 2009 «Бетонні і залізобетонні конструкції».

Покриття (склад) –  виконане із збірних багатопустотних з/б плит перекриття товщиною 220мм по ДСТУ Б В.2-6-53:2008.

Сходи - монолітні, залізобетонні. Матеріал сходів - бетон класу С15/20 по ДСТУ Б В.2.6-156: 2010. Арматурний прокат відповідає ДСТУ 3760-2006.

Металеві огорожі по серії 1.256.2-2 випуск 2. При армуванні і бетонуванні монолітних елементів суворо виконувати вимоги ДБН В.2.6-98: 2009 "Бетонні та залізобетонні конструкції".

Антисейсмічні заходи

Будівля запроектована для району сейсмічністю 7 балів.

Для забезпечення необхідної сейсмостійкості будівлі, відповідно до вимог ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво в сейсмічних районах. Норми проектування» проектом передбачені заходи:

- виконані пілони в складі з колонами, що зав’язані із залізобетонним ребристим перекриттям, що створює жорсткий каркас будівлі для запобігання сейсмічних впливів.

- в перетині кладки стін укладаються арматурні сітки довжиною 1,2 метра через 60 см по висоті;

- перегородки армуються на всю довжину 2Ф4Вр1 через 5 рядів кладки по висоті і кріпляться до стін йоржами. При довжині більше 3 метрів або товщиною 65 мм - перегородки кріпляться додатково до перекриття.

- простінки і заплечики шириною менше 1,1 м посилити «сорочками» з цементно-піщаного розчину М100 армованими сітками з арматури діам. 6мм з кроком 100 мм.

Антикорозійний захист будівельних конструкцій

Для забезпечення необхідної довговічності всі незакриті закладні деталі і сполучні елементи повинні бути покриті антикорозійними лакофарбовими складами. Всі роботи виконувати відповідно ДСТУ Б В.2.6-145:2010. Захист бетонних і залізобетонних конструкцій від корозії.

Горизонтальна гідроізоляція стін виконується з шару цементного розчину складу 1:2 товщиною 30 мм.

У проекті передбачено безперешкодне і зручне переміщення маломобільних відвідувачів по території земельної ділянки, доступ в будівлю складу овочів і фруктів.

В процесі розгляду проєкту по зауваженням експертів Одеської філії ДП “НДІпроектреконструкція» проєктною організацією за погодженням із Замовником в проєкт внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень № 01-07/420 від 20.10.2020р. повністю несе Замовник.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проєкту покладається на генерального проєктувальника і Замовника.

Експертиза проєкту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Відповідальність за дотримання в проєкті зазначених вимог, за відповідність проєктної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проєктна організація, що розробила проєктну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проєкту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.