Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – CC3

Сукупний показник – CC3

Генеральний проектувальник Приватне акціонерне товариство "Трест Житлобуд-1"

Юридична адреса: 61002, Харківська область, м. Харків, вул. Алчевських, буд.43

ГАП: Бушманов Сергій Анатолійович. Кваліфікаційний сертифікат АА № 003164, виданий 24.06.2016.

Робочий проект розроблений на підставі:

–        завдання на проектування;

–        реставраційного завдання;

–        технічних умов.

Будівля комори розташована на території Національного літературно-меморіального музею Г.С. Сковороди та має статус пам’ятки архітектури та містобудування початку ХIХ століття відповідно до наказу Міністерства культури України від 13.12.2007 № 1669/0/16-07. Існуюча будівля комори на даний час використовується як склад.

Робочим проектом передбачається комплекс реставраційних робіт по відновленню  будівлі із пристосуванням під виставкові та конференційну зали з виділенням двох пускових комплексів.

Перший пусковий комплекс – перекладка теплових мереж, улаштування зовнішніх інженерних мереж (газопостачання, водопостачання, електропостачання), інженерних споруд (газової блочно-модульної теплогенераторної, вузла обліку газу, дизельної електростанції (ДЕС).

Другий пусковий комплекс – роботи по відновленню будівлі комори, улаштуваннявнутрішньомайданчикових інженерних мереж (водопостачання, каналізації, електричних мереж, телефонізації), благоустрій.

На даний час будівельні роботи не виконувались.

Генеральний план

Рішеннями генерального плану на території Національного літературно-меморіального музею передбачається: збереження місця розташування будівлі комори; встановлення газової блочно-модульної теплогенераторної, вузла обліку газу та ДЕС; зовнішні та внутрішньомайданчикові інженерні мережі, благоустрій прилеглої території.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів.

На території меморіального музею передбачається: влаштування проїзду до блочно-модульної теплогенераторної, встановлення огорожі з воротами та хвірткою навколо блочно-модульної теплогенераторної, відновлення асфальтобетонного покриття проїздів та тротуарів, озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм. Передбачається зовнішнє освітлення прилеглої території комори.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Основні проектні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «КТВ СИСТЕМА» в 2020 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – І (проста).

Існуюча будівля комори – одноповерхова з горищем, П-образної конфігурації в плані, розмірами в осях 30,00´14,00 м, висота поверху – 2,8 м, висота будівлі в конику – 7,2 м.

Конструктивна система будівлі – стійко-балковий каркас із дерев’яних конструкцій. Зовнішні та внутрішні стіни із дерева. Фундамент під зовнішні стіни – стрічковий з червоної цегли, фундамент під конструкції каркасу – стовбчастий з червоної цегли. Перекриття горищне – по дерев’яним конструкціям. Дах вальмовий – просторова конструкція із дерев’яних елементів. Покрівля – з азбестоцементних хвилястих листів.

Головний фасад на даний час зберіг свій автентичний вигляд у вигляді композиції з двох високих фронтонів, об'єднаних спільним дахом і верандою.

Планувальними рішеннями передбачається:

–        на відм. 0.000 – конференційна зала, виставкові зали, холи, коридор, гардероб, приміщення охорони, інвентарне приміщення, допоміжне приміщення, тераса;

–        на відм. 2.950 – дві вентиляційні камери.

Відповідно до обстеження та оцінки технічного стану будівельних конструкцій комори, виконаного Харківським національним університетом будівництва та архітектури в 2018 році, технічний стан основних будівельних конструкцій: цегляна кладка цоколя, опорні стійки та балки каркасу, нижня частина зовнішньої стіни дерев'яного зрубу (висотою 1,0 м), нижній окладний дубовий вінець, частково горищне перекриття (вздовж осі 3 ряду В, вздовж осі 4 ряду Г), часина крокв’яної системи, ганки і зовнішні сходи – знаходяться в аварійному стані (категорія 4); окремі конструкції зрубу зовнішньої дерев’яної стіни, опорні стійки крокв’яної системи знаходяться в стані непридатному до подальшої нормальної експлуатації (категорія 3) та потребують заміни, підсилення та ремонту. Проведення відновлювальних робіт з пристосуванням пам'ятки архітектури – комори під виставкові та конференційну зали, можлива при умові виконання заходів згідно з технічним звітом.

Проектними рішеннями з реставрації будівлі комори передбачається:

–        відновлення цегляної кладки цоколя з подальшим облицюванням;

–        демонтаж дерев'яної обшивки і глиняної обмазки зовнішніх стін і подальшою реставрацією;

–        посилення та, частково, заміна кроквяної системи даху;

–        відновлення слухових вікон по головному і бічним фасадам;

–        заміну покрівлі на металеву з організованою системою водовідводу;

–        розчищення зовнішніх стін фасаду з подальшою реставрацією;

–        заміна дерев'яної підлоги і горищного перекриття з дерев’яних конструкцій з утепленням;

–        розбирання частини існуючих перегородок та влаштування нових перегородок з гіпсокартону; влаштування прорізів в існуючих дерев'яних стінах з їх підсиленням; утеплення внутрішніх приміщень;

–        заміну всіх віконних рам;

–        ремонт і відновлення дерев'яних вхідних дверей;

–        відновлення конструкцій балкону і сходів на балкон (головний фасад);

–        обробка дерев'яних конструкцій будівлі антисептичними та вогнезахисними засобами;

–        влаштування майданчика висотою 45 см між ризалітами головного фасаду (в якості сцени для проведення фольклорних заходів). Фундамент із монолітного залізобетону, стійки – цегляні стовпи, покриття – дерев’яні дошки;

–        відновлення конструкцій вхідних ганків. Фундамент із монолітного залізобетону;

–        влаштування внутрішніх інженерних мереж (водопостачання, каналізації, опалення і вентиляції, електропостачання);

–        влаштування вимощення по периметру будівлі.

Зовнішнє опорядження будівлі: стіни цоколю облицьовуються цеглою відповідно до паспорту зовнішнього опорядження фасадів, зовнішні стіни – дерев’яний сосновий брус, віконні та дверні блоки – дерев’яні, покрівля – профільований лист.

Внутрішнє оздоблення приміщень будівлі виконується відповідно до функціонального призначення кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Блочно-модульна теплогенераторна – транспортабельний модуль (повної заводської готовності). Фундамент – стрічковий із монолітного залізобетону.

Опори під газопровід, вузол обліку газу – з металевих конструкцій, фундамент – бетонний.

Опори для зовнішнього освітлення території будівлі комори передбачаються на залізобетонних опорах за типовими проектами та проектами повторного застосування.

Сітчасте огородження території майданчика передбачається з улаштуванням хвіртки та воріт. Висота огородження – 1,5 м. Стійкі огорожі виконуються з металевих конструкцій, фундамент – бетонний.

Проектними рішеннями враховані нормативні вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: на вході на терасу запроектовано пандус, санвузли.

Проектними рішеннями передбачено заходи щодо надійності та безпеки, науково-технічний супровід об’єкта будівництва, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання будівлі комори та блочної модульної котельні передбачається відповідно до технічних умов КП «ЖКГ Золочівської селищної ради» від 13.04.2020 № 1 від існуючої водопровідної мережі з влаштуванням ділянки підвідного водопроводу, оглядових колодязів з запірною арматурою. Оглядові колодязі – із збірного залізобетону.

В будівлі комори запроектовано мережу господарчо-питного водопроводу.

Для гарячого водопостачання в санвузлах передбачаються електричні водонагрівачі.

Каналізування. Відведення побутових стоків від будівлі комори передбачається в запроектовану внутрішньомайданчикову мережу побутової каналізації з подальшим скиданням на очисну споруду «Біопроцесор-ЭКО-3».

Дощова каналізація. Будівля комори обладнується системою зовнішнього водовідведення.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов АТ «Харківгаз» від 05.05.2020 № 02.2.1/1-01-388 газопостачання блочно-модульної котельні для теплопостачання будівель Національного літературно-меморіального музею передбачається від існуючого газопроводу низького тиску Æ 76 мм по вул. Приозерній з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу. Газоспоживне обладнання: два конденсаційних газових котла (в каскаді) в приміщенні котельні (загальна потужність котельні – 90,0 кВт). В приміщенні котельні передбачається встановлення сигналізації загазованості та клапан-відсікач газу.

Проектними рішеннями передбачається: демонтаж існуючих підземних та наземних газопроводів до існуючої топкової, внутрішніх газопроводів і котлів та вузла обліку газу в існуючій топковій; влаштування нової газової мережі низького тиску до запроектованої котельні та вузла обліку газу.

Теплопостачання будівель Національного літературно-меморіального музею передбачається від запроектованої котельні з будівництвом теплових мереж до кожної будівлі музею. По надійності відпуску тепла котельня – ІІІ категорії.

Відвід продуктів згоряння від котлів передбачається через об’єднаний колектор Æ 150 мм з виведенням на зовні. Робота котельні передбачається в автоматичному режимі без постійної присутності обслуговуючого персоналу.

Опалення. Теплоносій на опалення – вода 70-50ºС. Система опалення будівлі комори – водяна, двотрубна, горизонтальна. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Система опалення приміщення котельні – електричними конвекторами.

Вентиляція приміщень будівлі комори передбачається механічна припливно-витяжна з рекуперацією тепла приміщень.

В приміщеннях санвузлів передбачається витяжна механічна  вентиляція.

Вентиляція котельні – припливно-витяжна з природним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІІ. Електропостачання об’єкту відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 21.12.2018 № 46-Б Рогозянка-ТУ/1720 передбачається від шафи ввідної облікової ВОШ, що встановлюється на існуючій опорі №27 та запроектованій ДЕС.

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення (АДЖ) – дизель-генераторної (ДЕС) з влаштуванням АВР.

Для внутрішнього освітлення будівлі комори передбачаються наступні системи освітлення: робоче, аварійне, евакуаційне.

Робочим проектом передбачається зовнішнє освітлення будівлі комори.

Системи зв'язку. Відповідно до технічних умов Золочівського ЦхТП №16 Харківської філії Публічного акціонерного товариства «Укртелеком» будівля комори обладнується системою телефонізації.  

Системи водо-, газо- та електропостачання обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Будівля комори, блочно-модульна теплогенераторна обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІV. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче ІV класу.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Будівля обладнується автоматичною системою пожежної сигналізації і оповіщення  про пожежу, передачі тривожних сповіщень та блискавкозахистом.

На газову блочно-модульну теплогенераторну виконано ідентифікацію об’єкту підвищеної небезпеки, за результатами якої, її не визнано об’єктом підвищеної небезпеки.

Робочим проектом передбачається обробка дерев’яних конструкцій вогнезахисним складом до І ступеня вогнезахисної ефективності.

Енергозбереження

Робочим проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем опалення, вентиляції, електричного освітлення.

В складі робочого проекту розроблений розділ «Енергоефективність» та складений енергетичний паспорт будівлі і енергетичний сертифікат будівлі. Клас енергетичної ефективності «В».

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 7 місяців, в т.ч. першого пускового комплексу – 1,5 місяці, другого пускового комплексу – 7 місяців.

Робочим проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 24.11.2020 року складала   25051,545 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 11005,926 тис. грн.;

устаткування, меблі, інвентар – 4829,065 тис. грн.;

інші витрати – 9216,554 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 01.11.2020   679,775 тис. грн., у тому числі:

інші витрати – 679,775 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості по пускових комплексах:

кошторисна вартість 1-го пускового комплексу у поточних цінах на 24.11.2020 року складала 9446,224 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 2214,276 тис. грн.;

устаткування, меблі, інвентар – 3757,265 тис. грн.;

інші витрати – 3474,683 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 01.11.2020   679,775 тис. грн., у тому числі:

інші витрати – 679,775 тис. гривень.

кошторисна вартість 2-го пускового комплексу у поточних цінах на 24.11.2020 року складала 15605,321 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 8791,650 тис. грн.;

устаткування, меблі, інвентар – 1071,800 тис. грн.;

інші витрати – 5741,871 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з вимогами ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва».

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 24.11.2020 року складає 25051,545 тис. грн., в тому числі:

будівельні роботи – 11005,926 тис. грн.;

устаткування, меблі, інвентар – 4829,065 тис. грн.;

інші витрати – 9216,554 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 01.11.2020 679,775 тис. грн., у тому числі:

інші витрати – 679,775 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості по пускових комплексах:

кошторисна вартість 1-го пускового комплексу у поточних цінах на 24.11.2020 року складає 9446,224 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 2214,276 тис. грн.;

устаткування, меблі, інвентар – 3757,265 тис. грн.;

інші витрати – 3474,683 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 01.11.2020 679,775 тис. грн., у тому числі:

інші витрати – 679,775 тис. гривень.

кошторисна вартість 2-го пускового комплексу у поточних цінах на 24.11.2020 року складала 15605,321тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 8791,650 тис. грн.;

устаткування, меблі, інвентар – 1071,800 тис. грн.;

інші витрати – 5741,871 тис. гривень.

Під час проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.