Загальні відомості

Проект розроблений у 2021 році ТОВ “Іннова-Д”, м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3/1 (головний інженер проекту Бицик С.М., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника від 26 квітня 2019 року АР № 015383) на підставі:

-         завдання на проектування, затвердженого замовником;

-     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 12 липня 2021 року № 186;

-   інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Арсентьєв А.В., відповідальний виконавець Арсентьєв А.В., кваліфікаційний сертифікат від 25 березня 2015 року АР№ 010726, свідоцтво про підвищення кваліфікації від 26 березня 2020 року № 01497;

-         технічних умов, наданих відповідними службами.

 

Генеральний план

Генеральним планом передбачено розміщення комплексу багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею в експлуатацію у три черги будівництва.

Рельєф ділянки пересічний.

Головні під’їзди та підходи до будівель передбачені з вул. Львівського шосе.

Генеральним планом передбачено улаштування тротуарів, майданчиків для відпочинку дорослих, ігор дітей, господарських майданчиків для твердих побутових відходів, тимчасовою стоянкою для автомобілів, тимчасовою стоянкою для потреб МГН (осіб з інвалідністю), майданчик господарського призначення.

Мощення тротуарів – бетонна плитка ФЕМ.  

Вертикальне планування вирішено методом проектних горизонталей. Відведення поверхневих вод передбачено по спланованій поверхні в каналізаційну мережу міста.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Рішення проекту забезпечують доступність маломобільних груп населення до всіх приміщень житлових будинків і відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018.

Уклон пішохідних шляхів по ділянці 5%.

Проектом передбачено влаштування входів та виходів з багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків по принципу універсального дизайну в рівень з землею з влаштуванням дренажу та зливостоку.

Глибина тамбурів, ширина коридорів, дверей відповідає діючим нормам.

Входи та виходи в багатоповерхові багатоквартирні житлові будинки обладнані навісами.

Доступ на поверхи житлових будинків здійснюється з використанням пасажирських ліфтів, вантажопідйомністю 630 кг, розмірами кабіни ліфта 1400 х 1100, шириною дверей кабіни ліфта 900 мм, швидкістю руху 1м/с.

Архітектурні рішення

Проектом передбачено будівництво комплексу житлових будинків гаражів та нежитлових приміщень у три черги з застосуванням 2-х рядових та кутової блок-секцій. 

І черга будівництва – 9-ти поверховий з підвалом 70-квартирний житловий будинок, прямокутною формою в плані з розмірами в осях 39,05 м х 17,55 м. 

В рівні підвалу розташовані: технічні приміщення, електрощитова, водомірний вузол.

В рівні 1-9-го поверхів розташовані житлові квартири.

Над технічним поверхом розташована дахова котельня.

Висота підвалу 2,4 м, висота 1-9-го поверхів 3,0 м.

Загальна кількість квартир – 70 квартир, у тому числі: однокімнатних – 34 квартири, двокімнатних – 36 квартир.

ІІ черга будівництва – 9-ти поверховий з підвалом та технічним поверхом 71-квартирний житловий будинок, прямокутною формою в плані з розмірами в осях 39,05 м х 17,55 м. 

В рівні підвалу розташовані: технічні приміщення, електрощитова, водомірний вузол,  приміщення подвійного призначення (захисні споруди цивільного захисту), універсальна кабіна санвузла для потреб осіб з інвалідністю та інших МГН.

В рівні 1-9-го поверхів розташовані житлові квартири.

Висота підвалу 2,4 м, висота 1-9-го та технічного поверхів 3,0 м.

Загальна кількість квартир – 71 квартира, у тому числі: однокімнатних – 35 квартир, двокімнатних – 36 квартир.

ІII черга будівництва – 9-ти поверховий 54-квартирний житловий будинок з підвалом та технічним поверхом з використанням кутової житлової секції з розмірами в плані 28,25 м х 23,25 м та окремо розташованим підземним гаражем на 2 парко-місця.

Висота підвалу 3,5, висота 1-9-го поверхів 3,0 м.

Загальна кількість квартир – 54 квартири, у тому числі: однокімнатних – 18 квартир, двокімнатних – 28 квартир, трикімнатних – 8 квартир.

Будівлі житлових багатоповерхових, багатоквартирних блок-секцій, облаштовані сходовими клітками СК1 та сміттєпроводами.

Зовнішнє оздоблення: стіни – система фасадного утеплення з подальшою декоративною штукатуркою.

Цоколь оздоблюється: система фасадного утеплення з подальшою декоративною штукатуркою.

Внутрішнє оздоблення: стіни – фарбування водоемульсійними фарбами, облицювання керамічною плиткою.

Підземний гараж на 2 парко-місця – це одноповерхова будівля, прямокутної форми в плані з розмірами в осях 8,4 м х 6,5 м та  висотою поверху 2,2 м.

Конструктивні рішення

Проектним рішенням передбачено будівництво житлових будинків, які складаються із трьох блок-секцій (під’їздів). Дві блок-секції зблоковані через деформаційний шов. Третя – окремо-стояча. Конструктивна схема будівель (блок-секцій) – стінова з поздовжніми та поперечними несучими стінами. Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою цегляних стін і перекриттів.

За даними матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, виконаних у 2021 році, основою фундаментів слугують грунти ІГЕ № 4 – супісок, непросідний, жовто-сірого до жовтого кольору, піщанистий з включеннями карбонатів та прошарками суглинку з наступними розрахунковими характеристиками: Е=10 МПа; γ_ІІ=18,3 кН/м³; φ^ІІ=20º; С^ІІ=8,0 кПа.

Фундаменти запроектовані у вигляді монолітної залізобетонної плити, товщиною 500 мм по шару щебеневої (200 мм) та бетонної (50 мм) підготовок.

Стіни нижче ±0,000 – із збірних бетонних фундаментних блоків.

Стіни вище ±0,000 – із цегли керамічної повнотілої на цементно-піщаному розчині.

Перегородки – керамічна цегла, газобетоні блоки.

Перекриття та покриття – плити круглопустотні залізобетонні.

Сходи – збірні залізобетонні.

Покрівля – плоска інверсійна, виконується із рулонних матеріалів.

Водосток – організований внутрішній з підігрівом воронок.

Відмостка – вібропресована плитка шириною 1,0 м.

Для підвищення жорсткості будівель проектним рішенням передбачено влаштування монолітних залізобетонних поясів на відмітках – 0,600; + 8,400; + 17,400 та + 26,400.

Опалення та вентиляція

Опалення житлових будинків (3 черги) передбачається від дахової котельні, яка розміщується на покрівлі ж/б 1-ї черги. Теплоносій – вода з параметрами 80 – 60°С. Система опалення двотрубна з поквартирним розведенням теплоносія із встановленням квартирного теплового пункту на кожну квартиру в ніші загального коридору. В квартирних теплових пунктах встановлюються лічильники тепла.

Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори (тип 22). Поквартирні системи опалення монтуються з поліпропіленових труб фірми KAN. Стояки та розведення запроектовані із поліпропіленових труб.

В системі опалення встановлюється запірна та регулююча арматура.

Вентиляція житлових приміщень припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Приплив здійснюється через кватирки. Витяжка – через внутрішньостінові вентиляційні канали з встановленням канальних вентиляторів.

Водопровід та каналізація

Проектом передбачена система господарсько-питного, протипожежного та гарячого водопостачання.

На вводі водопроводу кожної черги ж/б запроектовано загальний вузол обліку водоспоживання з лічильником та імпульсним виходом, та окремо кожної квартири лічильниками з антимагнітним пристроєм, які встановлюються в квартирному тепловому пункті. Гаряче водопостачання забезпечується від квартирного теплового пункту. Системи водопроводу по підвалу та стояки  монтуються з стальних водогазопровідних оцинкованих труб. Для забезпечення необхідного тиску в системі господарчо-питного водопроводу та водопроводу на протипожежні потреби котельні передбачається встановлення установок для підвищення тиску.

Проектом передбачається влаштування господарсько-побутових стоків та дощової каналізації. Відвід госпобутових стоків виконується в внутрішньоквартальну мережу зовнішньої каналізації. Відвід дощової каналізації виконується на вимощення. Система каналізації монтується з пластмасових труб.

Зовнішні мережі водопроводу і каналізації

Джерелом водопостачання житлових будинків є існуюча вулична водопровідна мережа, прокладена по вул. Львівське шосе.

Побутова каналізація К1 відводиться в існуючий колектор каналізації, прокладений по вул. Львівське шосе.

Пожежогасіння житлових будинків передбачається від 2 пожгідрантів (1 існуючий, 1 проектуємий).

Труби водопроводу прийняті поліетиленові ПЕ100 SDR-17.

Труби каналізації прийняті НПВХ.

Дахова котельня

Котельня призначена для опалення, теплопостачання та гарячого водопостачання житлових будинків.

В котельні встановлено обладнання виробництва “NAVI”.

Теплоносій – вода з параметрами 80 – 60ºС.

Для пом’якшення підживлювальної води передбачається встановлення водопідготовки. Розширення води при нагріванні компенсується закритим компенсатором об’єму.

Після монтажу проводиться гідравлічне випробування систем.

Всі трубопроводи та димоходи котельні підлягають тепловій ізоляції.

Внутрішнє пожежогасіння котельні виконується за допомогою пожежних кранів.

Витрата води на внутрішнє пожежогасіння – 2х2,5 л/с.

Опалення котельні виконується від електроконвекторів.

Вентиляція котельні припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив здійснюється за допомогою жалюзійної решітки.

Витяг повітря передбачається за допомогою вентиляційної шахти з дефлектором.

Вентиляція передбачена трьохразова. Гратка забезпечує надходження 15 м³ повітря на 1 м³ спаленого газу для його повного згорання.

Ввід водопроводу передбачено від внутрішніх мереж водопостачання житлового будинку. На вводі передбачено влаштування лічильника води.

Водопостачання виконується з сталевих електрозварних прямошовних труб ДСТУ 8943:2019.

Стоки від технологічного обладнання відводяться в мережу госпобутової каналізації.

Для приймання аварійного розливу в котельні передбачені в підлозі трапи.

Джерелом газопостачання котельні служить існуючий газопровід середнього тиску Ø108 в районі забудови.

Зовнішні мережі виконуються з поліетиленових труб SDR-17.6, PE 80.

Для зниження тиску встановлюється шафовий газорегуляторний пункт.

Облік витрат газу виконується лічильником, встановленим в шафі.

Внутрішні мережі виконуються з стальних ел. зварних труб ДСТУ 8943:2019.

На вводі газопроводу в котельні встановлюється швидкодіючий електромагнітний клапан-відсікач, зблокований з сигналізатором загазованості.

Котли комплектовані автоматикою безпеки.

Електропостачання                                   

Електропостачання житлових будинків передбачається згідно технічних умов від 05 серпня 2021 року № ТУ:000139:050821:1:22:27:3:000000:1 АТ “Хмельницькобленерго”.                           

Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ.

Розрахункова потужність: І черга – 155,63 кВт;

                                             ІІ черга – 154,88 кВт;

                                             ІІІ черга – 143,00 кВт.

Джерело електропостачання – ПС-330/110/10кВ “Хмельницька”.                                     

Точка забезпечення потужності: І секція РУ-0,4кВ ЗТП-395, І секція РУ-0,4кВ ЗТП-353, власник АТ “Хмельницькобленерго”.                           

Точка приєднання – на кабельних наконечниках КЛ-0,4кВ, прокладених АТ “Хмельницькобленерго” від І секція РУ-0,4кВ ЗТП-395, І секція РУ-0,4кВ ЗТП-353 до ВРП житлових будинків.

І черга будівництва           

Розрахунковий облік електроенергії передбачається комплексом засобів системи обліку електричної енергії “Smart Prime”. Лічильники встановлюються на ВРП та щитах АВР житлового будинку та дахової котельні.

Основні споживачі електроенергії: електроосвітлення, електроприймачі протипожежних установок, електроплити та побутові споживачі житлового будинку; електроосвітлення та технологічне обладнання дахової котельні.                           

До І категорії надійності електропостачання відносяться електроприймачі протипожежних установок житлового будинку, сигналізація загазованості та аварійне освітлення; до ІІ категорії надійності електропостачання відносяться електроосвітлення, електроплити та побутові споживачі житлового будинку, електроосвітлення та технологічне обладнання дахової котельні.

Ввідно-розподільчий пристрій прийнятий типу УВР 95-8 УХЛ4 і встановлюється в електрощитовій.                                                                                                            

На коридорах житлового будинку передбачена установка поверхових щитків типу ЩЕ-8ст02, ЩЕ-7ст02 з автоматичним вимикачем на кожній лінії та лічильником квартирного обліку. В передніх квартир розміщені квартирні розподільчі щитки типу ЩО-18в.    

Живильні мережі передбачаються проводом ПВнгд в стальних трубах.                      

Від поверхових щитків в кожну квартиру прокладається лінія живлення проводом ПВ 3 нгд 3(1х 10 мм²) в ПВХнгд трубі в борознах стін. 

Освітлення та електрообладнання квартир передбачено відповідно до вимог п. 4.58 ДБН В.2.5-23-2010.

Мережі евакуаційного освітлення виконуються кабелем ВВГнгд-FR з межею вогнестійкості не менше 30 хв.

Установка сигналізаторів загазованості в житловому будинку передбачена відповідно ДБН В.2.5-20-2001 та “Технічних вимог та правил по застосуванню сигналізаторів довибухо-безпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд”.

Електропостачання дахової котельні передбачається двома взаєморезервуючими лініями від ВРП житлового будинку. 

Живильні мережі передбачаються проводом ПВнгд в стальних трубах.                      

Розподільчі мережі від силового щитка виконуються проводом марки ПВСнгд в коробах.

Проектом передбачене робоче, аварійне та ремонтне освітлення.

Для освітлення прийняті світлодіодні світильники.

Крім основного освітлення котельні в нормальному виконанні, передбачено окрему групову лінію освітлення світильниками у вибухобезпечному виконанні для підготовки котельні до пуску.

В котельні передбачена установка 9-ти котлів “Navi 120 Cond”. Система автоматики котлів поставляється комплектно з котлами. Для каскадного з’єднання котлів використано мережеві інтерфейси. Для забезпечення безпечної роботи котельні, регулювання основних параметрів, автоматичний пуск і зупинку, захист і світлову сигналізацію передбачений контролер. Система сигналізації за допомогою контролера диспетчерського зв’язку типу Lon.Sot.OC.07.GSM забезпечує передачу основних аварійних сигналів на мобільний телефон обслуговуючого персоналу.

Проектом передбачено заземлення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для заземлення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються на головній шині заземлення в електрощитових.

Передбачена система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур захисного заземлення. 

ІІ черга будівництва

Розрахунковий облік електроенергії передбачається комплексом засобів системи обліку електричної енергії “Smart Prime”. Лічильники встановлюються на ВРП та щитах АВР житлового будинку.                                                              

Основні споживачі електроенергії: електроосвітлення, електроприймачі протипожежних установок, електроплити та побутові споживачі житлового будинку.

До І категорії надійності електропостачання відносяться електроприймачі протипожежних установок житлового будинку, сигналізація загазованості та аварійне освітлення; до ІІ категорії надійності електропостачання відносяться електроосвітлення, електроплити та побутові споживачі житлового будинку.

Ввідно-розподільчий пристрій прийнятий типу УВР 95-8 УХЛ4 і встановлюється в електрощитовій.

На коридорах житлового будинку передбачена установка поверхових щитків типу ЩЕ-8ст02, ЩЕ-7ст02 з автоматичним вимикачем на кожній лінії та лічильником квартирного обліку. В передніх квартир розміщені квартирні розподільчі щитки типу ЩО-18в.   

Живильні мережі передбачаються проводом ПВнгд в стальних трубах.                      

Від поверхових щитків в кожну квартиру прокладається лінія живлення проводом ПВ 3 нгд 3(1х 10 мм²) в ПВХнгд трубі в борознах стін. 

Освітлення та електрообладнання квартир передбачено відповідно до вимог п. 4.58 ДБН В.2.5-23-2010.

Мережі евакуаційного освітлення виконуються кабелем ВВГнгд-FR з межею вогнестійкості не менше 30 хв.

Установка сигналізаторів загазованості в житловому будинку передбачена відповідно ДБН В.2.5-20-2001 та “Технічних вимог та правил по застосуванню сигналізаторів довибухо-безпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд”.

ІІІ черга будівництва     

Розрахунковий облік електроенергії передбачається комплексом засобів системи обліку електричної енергії “Smart Prime”. Лічильники встановлюються на ВРП та щитах АВР житлового будинку.

Основні споживачі електроенергії: електроосвітлення, електроприймачі протипожежних установок, електроплити та побутові споживачі житлового будинку.

До І категорії надійності електропостачання відносяться електроприймачі протипожежних установок житлового будинку, сигналізація загазованості та аварійне освітлення; до ІІ категорії надійності електропостачання відносяться електроосвітлення, електроплити та побутові споживачі житлового будинку.

Ввідно-розподільчий пристрій прийнятий типу УВР 95-8 УХЛ4 і встановлюється в електрощитовій.                                                                                                           

На коридорах житлового будинку передбачена установка поверхових щитків типу ЩЕ-6ст02 з автоматичним вимикачем на кожній лінії та лічильником квартирного обліку. В передніх квартир розміщені квартирні розподільчі щитки типу ЩО-18в.   

Живильні мережі передбачаються проводом ПВнгд в стальних трубах.                      

Від поверхових щитків в кожну квартиру прокладається лінія живлення проводом ПВ 3 нгд 3(1х 10 мм²) в ПВХнгд трубі в борознах стін. 

Освітлення та електрообладнання квартир передбачено відповідно до вимог п. 4.58 ДБН В.2.5-23-2010.

Мережі евакуаційного освітлення виконуються кабелем ВВГнгд-FR з межею вогнестійкості не менше 30 хв.

Установка сигналізаторів загазованості в житловому будинку передбачена відповідно ДБН В.2.5-20-2001 та “Технічних вимог та правил по застосуванню сигналізаторів довибухо-безпечних концентрацій паливних газів і мікроконцентрацій чадного газу у повітрі приміщень житлових будинків та громадських будівель і споруд”.

Проектом передбачено заземлення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для заземлення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п’яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об’єднуються на головній шині заземлення в електрощитових.

Передбачена система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур захисного заземлення.

Санітарне й епідеміологічне благополуччя населення

Під час виконання робіт з нового будівництва дотримано вимоги щодо державних санітарних норм.

Охорона праці

Розділ з охорони праці відповідає вимогам п. 9 “Охорона праці” додатка Е, ДБН А.2.2-3-2014 “Склад та зміст проектної документації на будівництво”. Передбачено:

-         заходи щодо забезпечення безпеки процесів;

-         засоби запобігання пожежам, вибухам, зберіганню і транспортуванню матеріалів, ведення робіт із навантаження і розвантаження.

Екологія

Ступінь екологічного ризику планованої діяльності, впливу на умови життєдіяльності людини та природне середовище оцінюється, як мінімальний при умові виконання всіх вимог, передбачених проектом в частині комплектації обладнанням, виконання робіт та експлуатації об’єкту.

Рішення, прийняті проектом в цілому дозволяють підтримувати нормативну екологічну ситуацію за рахунок встановлення в даховій котельні економічного теплогенеруючого обладнання сучасних моделей з високим коефіцієнтом корисної дії і низькими питомими показниками викидів забруднюючих речовин.

За умови відсутності наднормативної кількості викидів забруднюючих речовин, можливих серйозних аварійних ситуацій, ступінь екологічного ризику об’єкта визначається як прийнятний.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будинку – ІІ.

Кожна квартира, при експлуатації, забезпечується сертифікованими переносними вогнегасниками. Вхідні двері в квартири протиударні з межею вогнестійкості ЕІ 30; двері виходу з технічного підвалу, в електрощитові, виходу на покрівлю – протипожежні сертифіковані 2-го типу.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожгідрантів, які встановлені на зовнішній водопровідній мережі.

Навколо будинку запроектовано проїзди, що віддалені від вікон на нормативну відстань, та забезпечують доступ рятувальних команд до кожного приміщення квартир.

Проектом передбачено влаштування відкритих кишень-відстійників, вихід на які здійснюється через двері балкону. З кожного приміщення передбачено влаштування евакуаційних виходів, відповідно до норм.

Енергозбереження

У відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 передбачено ряд заходів для збереження теплової енергії, холодної і гарячої води, газу, електроенергії.

Передбачено утеплення зовнішніх стін житлового будинку, покрівлі, перекриття над підвалом пінополістирольними плитами, обов’язковим виконанням поясів через кожні три поверхи та обрамленням навколо віконних та балконних прорізів шириною 300 мм, встановлення засклення вікон і балконних дверей двійним склопакетом, утеплення зовнішніх стін підвалу на глибину 1,0 м нижче поверхні грунту, на поверхні віконних укосів з боку приміщень передбачено встановлення теплоізолюючих елементів, під віконними прорізами передбачено встановлення тепловідбивної ізоляції між опалювальними приладами і зовнішньою стіною.

Крім цього проектом передбачено встановлення лічильників холодної води, лічильників газу, електролічильників та лічильників тепла.

 

Проект “Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків, гаражів та нежитлових приміщень з почерговою здачею за адресою: вул. Львівське шосе, 14/1Г в м. Хмельницькому” розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології та розроблено розділ ОВНС (охорона навколишнього природного середовища), відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище; пожежної безпеки; енергозбереження.

 

Відмічається, що в процесі розгляду проектної документації по об’єкту “Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків, гаражів та нежитлових приміщень з почерговою здачею за адресою: вул. Львівське шосе, 14/1Г в м. Хмельницькому ”, надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання наданих зауваг до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.