Проект розроблено Товариство з обмеженою відповідальністю «Гефест», юр. адреса: 65045,

м. Одеса,  вул. Спиридонівська, буд. 10, н/п 15.

Головний архітектор проекту – Коржов Олексій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001933  від 24.10.2013 року).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником.;

-         Розрахунок класу наслідків відповідності об’єкту, затверджений Замовником.;

-         Лист-замовлення на проходження експертизи, затверджений Замовником;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкту будівництва, Затверджені Наказом департаменту архітектури та містобудування Одеської  міської ради №01-07/290 від 31.07.2020 р.;

-         Технічні умови на водопостачання та водовідведення №1297-29 від 08.07.2008 р.;

-         Договір на підключення водопроводу №651 від 08.09.2008 р., м. Одеса;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №252844863 від 15.04.2021 р.;

-         Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-5117181122021 від 08.10.2021 р.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС1

Генеральний план

Планувальна організація генерального плану вирішена з урахуванням максимально комфортного перебування на території об’єкту мешканців будинку. Територія максимально упорядковується з організацією квітників, газонів, покриттів з декоративної тротуарної плитки. Дощові та талі води по існуючому рельєфу відводяться у бік прибережного обриву. 

Розміщення будинку запроектовано з урахуванням дотримання санітарних і протипожежних вимог.

До проектованої будівлі передбачений під'їзд для пожежного транспорту з провулка Рульовий.

Земельна ділянка, площею 0,1408 га, для будівництва індивідуального житлового будинку, знаходиться за адресою:  м. Одеса, Київський район, провулок Рульовий, 2-а.

Згідно з Планом зонування території м. Одеси, об’єкт розташовано в загальноміській зоні Ж-1 (зона садибної забудови). Функціональне призначення проектованого об’єкту не суперечить вимогам Зонінгу.

Ділянка проектування розташована на брівці прибережного обриву і має рельєф з пониженням відміток в східному напрямку. Перепад відміток в межах майданчика досягає 0,7 м (з 21,8 м до 22,50 м).

Ділянка межує:

-          з півночі та півдня – індивідуальна житлова забудова,

-          схід – брівка прибережного обриву,

-          захід – пров. Рульовий.

На даний момент ділянка вільна від інженерних мереж.

Архітектурно-конструктивні рішення

     Триповерховий індивідуальний будинок з підвалом, має неправильну форму в плані з розмірами в осях 22,59х23,78 м. Форма будинка продиктована формою земельної ділянки.

Гранична висота будинку – 14,00 м.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС1.

Ступень вогнестійкості – І. Висота  поверхів:  перший поверх  –  4,20 м, другий-третій – по 3,20 м. Висота підвалу – 3,00 м.

Підвалі розташовано: підземний паркінг, місткістю 7 машино-місць, спортивна зала, технічні приміщення.

На першому поверсі розташовано: хол, кабінет, дві вітальні, їдальня, кухня.

На другому поверсі розташовані спальні та приміщення відпочинку.

На третьому поверсі розташовані приміщення відпочинку та відкрити тераси.

Із будівлі запроектовано два виходи: один – головний, з боку пров. Рульовий, другий – на відкриту терасу з басейном.

У внутрішньому об’ємі будинку запроектовано двоє сходів та додатково зовнішні сходи.

На об’єкті також запроектовано ліфт.

Покрівля  поєднана,  рулонна, з руберойду з зовнішнім водостоком.

Оздоблення фасадів -  штукатурка Сeresit.  Фарбування фасадними фарбами.

Конструктивна схема будинку – безригельний каркас з монолітними з.б. колонами, монолітними з.б. ядрами  жорсткості і монолітними з.б. плитами перекриття.

Зовнішнє стінове огородження - газобетон.

Конструктивні рішення

Проект «Нове будівництво індивідуального житлового будинку за адресою: м. Одеса, пров. Рульовий, 2-а» розроблений ТОВ «Гефест» у 2021 році на підставі:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- топографічної зйомки території;.

- науково-технічних висновків про інженерно-геологічні умови на ділянці будівництва;

- технічних умов.

Проектом передбачено нове будівництво індивідуального житлового будинку за адресою: м. Одеса, пров. Рульовий, 2-а.

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС1 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі – І (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність району нового будівництва становить 7 балів (відповідно до ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Нормативна глибина сезонного промерзання грунту на ділянці нового будівництва становить 0,8 м (відповідно до ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 Будівельна кліматологія).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Одеса (Одеська область) знаходиться у 2 районі (880 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Одеса (Одеська область) знаходиться у 3 районі (460 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Відповідно до науково-технічного висновку про інженерно-геологічні умови на ділянці будівництва індивідуального житлового будинку (виконаним  ПП «ВФ «ЦІПД»), виявлено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ), а саме:

ІГЕ-1 – насипний шар – суглинок темносірий, сіро-бурий, неоднорідний, з включенням будівельного сміття та домішками органічних речовин;

ІГЕ-2 – суглинок лесовий, червоно-бурий, світло-коричневий, важкий, твердої консистенції з прошарками легкої глини, з включенням карбонатних стягнень та друзами гіпсу, слабонабухаючий;

ІГЕ-3 – глина червона, червоно-бура, легка, твердої консистенції, з включенням карбонатних стягнень та друз гіпсу, слабо-середньонабухаюча;

ІГЕ-4 – вапняк світло-жовтий, буровато-жовтий, пластичний, перекристалізований, тріщинуватий, низької міцності;

ІГЕ-5 – вапняк жовтий, світло-жовтий, пильний, тріщинуватий, дуже низької міцності;

ІГЕ-6 – глина зеленувато-сіра, сіро-зелена, легка, твердої, напівтвердої консистенції, озалізнена, з прошарками суглинку, супіску та лінзами піску (до 20 см), середньонабухаюча.

Будівля у плані Г-подібної геометричної форми, триповерхова, з підвальним поверхом, з розмірами в осях 1-10 – 23000 мм, в осях Б-Е – 19000 мм. За конструктивною схемою – каркасна. Несучими вертикальними елементами каркасу служать залізобетонні колони і сердечники, виконані в тілі кам'яної кладки, а несучими горизонтальними елементами є монолітні залізобетонні плити перекриттів. Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних і горизонтальних елементів будівлі.

Фундаменти - монолітна залізобетонна плита, товщиною 400 мм, з бетону класу міцності С20/25, F100, W6. У нижній та верхній зоні фундаментну плиту армують арматурними стержнями діаметром 16 мм класу міцності А500С з кроком 200 мм в обох напрямках. У верхній зоні, відповідно до розрахунку та конструктивно, встановлюють додаткові арматурні стержні діаметром 16 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 50 мм. Відмітка закладання низу фундаментної плити у тіло грунту становить -3,700. Під фундаментною плитою виконують бетонну підготовку товщиною 100 мм з бетону класу C8/10, яка виступає за межі фундаментів на 100 мм. Основою для фундаментів служить інженерно-геологічний шар ІГЕ-2.

Стіни підвального поверху - монолітні залізобетонні, товщиною 400 мм та 200 мм, виконують з бетону класу по міцності на стиск C20/25, марки по водонепроникності W4, марки за морозостійкістю F75. Стіни армують арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С з кроком 200 мм в обох напрямках. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 30 мм. 

Колони – монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 400х400 мм, виконують з бетону класу по міцності на стиск C20/25, марки по водонепроникності W4, марки за морозостійкістю F75. Колони армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 16 мм класу міцності А500С. Поперечною арматурою слугують  арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А240С встановлені з кроком 100 мм та 200 мм. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 40 мм. 

Зовнішні стіни вище відмітки -0,100 - з дрібноштучних газобетонних блоків.

Перекриття - монолітні залізобетонні плити, товщиною 200 мм, з бетону класу міцності С20/25, F75, W4. У нижній та верхній зоні плити перекриття армують арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С з кроком 200 мм в обох напрямках. У нижній зоні, відповідно до розрахунку та конструктивно, встановлюють додаткові арматурні стержні діаметром 12 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 24 мм.

Сердечники - монолітні залізобетонні, виконують з бетону класу по міцності на стиск C20/25, марки за морозостійкістю F75.

Сходові марші та площадки - монолітні залізобетонні, виконують з бетону класу по міцності на стиск C20/25, марки за морозостійкістю F75.

Проект «Нове будівництво індивідуального житлового будинку за адресою: м. Одеса, пров. Рульовий, 2-а» передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

В процесі розгляду робочої проектної документації було зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були усунуті в робочому порядку.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.