Замовник будівництва  – фізична особа-підприємець Могильніков Валентин Дмитрович

Генеральний проектувальник – ТОВ «ПКК «АБРИС ГРУП»»

Головний  архітектор проекту – Казанцева Н.К.

(Кваліфікаційний сертифікат: Серія АА №003912 від 31 серпня 2017 р.)

Вихідні дані:

- завдання на проектування, затверджене Замовником;

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- містобудівних умов та обмежень;

- правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

Генеральний план

Даним проектом передбачається будівництво І черги готельного комплексу – апартамент-готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 91 (з корегуванням), яка включає 3 восьмиповерхові будинки з підвалом, технічним поверхом: один прямокутної форми (рядовий) та два складної конфігурації (кутові). На першому поверсі передбачені нежитлові приміщення.

Усі будинки запроектовані з пандусами з врахуванням потреб маломобільних груп населення. Вимощення вхідних груп – нековзка плитка. 

Земельна ділянка розміщена в м. Одеса, Київський район, вул. Дача Ковалевського, 91, з північно-західного напрямку обмежений вулицею Дача Ковалевського, з північно-східного провулком, з південно-східного приморським схилом та з південно-західного територією дитячого табору.

Розглянута територія не входить у межі історичних ареалів м. Одеси, прибережних захисних смуг та водозахисних зон Чорного моря. 

Генеральний план ділянки розроблений на основі:

-  відкоригованої топогеодезичної  зйомки  ділянки будівництва М 1:500; 

-  архітектурно-будівельної частини проекту будівлі;

- генерального плану м. Одеси;

- вимог діючих нормативних документів.

Земельна ділянки, із загальною площею 2, 3187 га, має наближену до прямокутника форму.

На поточний стан на території присутня малоцінна забудова, у тому числі де кілька аварійних нежитлових споруд, які підлягають демонтажу.

Територія оснащена інженерними комунікаціями, у тому числі, мережами водопостачання, господарсько-побутової каналізації, газогоном низького тиску та електричними мережами 0,4 кВ.

Рельєф на ділянці будівництва спокійний, діапазон висотних відміток складає 43,05-37,75.

Проектними рішеннями передбачено нове будівництво готельного комплексу з почерговим возведенням будівель.

Проектними рішеннями передбачено будівництво мережі проїздів для автотранспорту, у тому числі, кільцевих протипожежних що забезпечить доступ співробітників МНС в усі приміщення та відновлення існуючого дорідного покриття провулку.

Проектом також передбачено благоустрій та озеленення території.

Проектні рішення з інженерної підготовки території та вертикального планування передбачають комплекс заходів по укріпленню схилів та організованому відведенню зливових стоків з будівель та твердих покриттів у закриті водовідводні лотки.

Опис архітектурно-планувальних та конструктивних рішень

          Конструктивна система будівель – безригельний каркас з вертикальними діафрагмами і ядрами жорсткості. Кожна будівля являє собою окрему споруду відокремлену від інших, зі окремими фундаментами і несучим каркасом. Тому кожна будівля розглядається як окрема споруда з урахуванням впливу на неї сусідніх секцій.

Корегуванням проектної документації передбачено влаштування підвалу на відмітці-6.550 та 1-го нежитлового поверху на відмітці-3.300 замість 2-ох-рівневого підвалу. Апартаменти запроектовані на 2-их–8-их поверхах. При цьому, умовна висота будинків складає 23,1 м, а загальна висота будинків–34,0 м.

          Проектом передбачений варіант пальових фундаментів з призматичних залізобетонних паль.

Ростверки запроектовані монолітними товщиною 900 мм у вигляді суцільної плити, з’єднання паль із ростверком жорстке.  Під підошвою ростверку виконується бетонна підготовка з бетону. Стіни підвальної частини будинків виконуються з монолітного залізобетону. По вертикальних поверхнях стін підвального поверху виконується гідроізоляція. Зворотна засипка виконується місцевим суглинним ґрунтом з пошаровим ущільненням . Стіни сходових кліток і шахт ліфтів запроектовані з монолітного залізобетону і є ядрами жорсткості. Діафрагми і пілони запроектовані постійного перерізу (250мм)

          Перекриття запроектовані товщиною 200мм .

          Сходи в будівлі запроектовані монолітні.

          Зовнішні стіни вище відм. ±0,000 запроектовані полегшеними .

          Внутрішні стіни і перегородки передбачено виконати з дрібноштучних блоків.

          Вентиляційні канали запроектовані збірними залізобетонними.

          Парапети, фронтони, вентиляційні труби, і інші ділянки стін, висотою більше 40 см над горищним перекриттям посилюються вертикальним армуванням заанкереним в монолітні перекриття.

Огородження балконів і лоджій металеве ґратчасте та цеглове, висота – 1200мм.

Водовідвід внутрішній організований. Водозливна система – металопластикові труби. Водовідведення дощових вод у внутрішньо-дворову дренажну систему.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проект розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проектованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка з питань економії енергії

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт (корегування) розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівель очікується в межах, визначених нормативними документами.

На підставі вивчення  поданих матеріалів, проект «Нове будівництво готельного комплексу – апартамент готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення за адресою: м. Одеса,  вул. Дача Ковалевського, 91 (Корегування) І черга» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Пожежна і техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості II Умовна висота 23.1 м.

На майданчику передбачено будівництво готельного комплексу з 13 будівель, які згруповані так, що утворюють 2 замкнених контури овальної форми. В середині кожного овалу запроектовано внутрішнє подвір’я, до якого передбачено 2 проїзди в рівні 1-го поверху будівель. Овал, що розташований ближче до схилу, передбачений з 6-и будинків, ближче до вул. Дача Ковалевського – овал із 7 будинків. Будинки відокремлені один від одного деформаційними швами. Ширина антисейсмічних швів в осях – 750мм.

На майданчику передбачено пост охорони, автостоянки, майданчики відпочинку, передбачено влаштування проїздів і пішохідних шляхів до будинків для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автопідйомників у будь-яке приміщення.

Майданчик забудови охоплює територію плато, до якого примикає приморський древній зсувний схил. 

Проектними рішеннями передбачено будівництво мережі проїздів для автотранспорту, у тому числі, кільцевих протипожежних що забезпечить доступ співробітників МНС в усі приміщення та відновлення існуючого дорідного покриття провулку.

Будинки запроектовані з підвалом, висота підвалу 3,3 м, висота наземних поверхів 3,3 м. З врахуванням вимог евакуації будинки сполучаються між собою в зоні коридорів ковзним способом стику вертикальних поверхонь та плитним способом горизонтальних поверхонь, утворюючи суцільний коридор. 

Апартаменти запроектовані на 2-х – 8-х поверхах. Передбачено апартаменти різних типів: з кухнями-їдальнями, з відокремленими кухнями, кухнями-вітальними, 1 та 2, спальними кімнатами, з ванними, з кабінетом. На поверсі кожної будівлі розміщено по 10-12 апартаментів різного типу. Всі апартаменти запроектовані з лоджіями і балконами.

Сполучення між поверхами здійснюється за допомогою сходових клітин типу СК 1. Будинки обладнані ліфтом, у внутрішній частині сходових клітин, розташованих зі сторони внутрішнього двору.

Зовнішнє оздоблення стін – високоякісна штукатурка, огородження лоджій і балконів – з кованих гнучких металевих елементів. 

Ширина дверних и відкритих прорізів у стіні, а також  виходів із приміщень та з коридорів у сходову клітку не менше 0,9 м.

З позначки -3.300 запроектовані ліфти з можливістю використання їх мало-мобільними групами та пожежними. 

Проектом передбачено в’їзд і забезпечений доступ з усіх боків будівлі для пожежних машин. Ступінь вогнестійкості будівлі ІІ.

Найближча пожежна частина – Державний пожежно-рятувальний загін №3 в Одеській області Київського району  м. Одеса - пр. Небесної Сотні 103 – 3 км, що відповідає протипожежним вимогам п.15.1.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», п.5.7 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди» та п.9.3 ДБН В.2.2-20:2008 «Готелі».

Зовнішня поверхня облицювання зовнішніх стін виконана з використанням матеріалів групи горючості Г1. Двері на шляхах евакуації відкриваються у напрямку виходу з будівлі. На шляхах евакуації обробка приміщень виконується вогнетривкими і важко-спалимими матеріалами і складами. Всі металеві елементи стін і покрівлі всередині приміщень підлягають забарвленню вогнезахисними складами відповідно до вимог УГПО УМВС.

Передбачена система димовидалення з коридорів будівлі. Передбачена система сповіщення при пожежі згідно вимог ДБН.

Протипожежні двері, ворота, люки, що за технологічних або інших умов експлуатації повинні бути у відкритому положенні, слід обладнувати пристроями для їх автоматичного зачинення під час пожежі, крім випадків, обумовлених у НД.

Розділ проектної документації щодо вогнезахисного оброблення виконано згідно з- п.6.23 ДБН В.1..1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» та НАПАБ Б.01.012-2007 «Правила вогнезахисту», як рекомендованого НД (відмінений розпорядженням Кабінету міністрів України №166-17).

 Будівництво і монтаж обладнання повинні здійснюватися із матеріалів та обладнання , що мають сертифікат відповідності по пожежній безпеці.

Пожежна безпека здійснюється системами протипожежного захисту та організаційно-технічними заходами, що виключають вплив на людей небезпечних факторів пожежі.

У пожежонебезпечних господарських та технічних приміщеннях будівель запроектованого Готельного комплексу (коморах, ІТП, коморах технічного інвентарю, господарчих приміщеннях, вентиляційних камерах, комунікаційних, електрощитових  тощо) перегородки та двері запроектовані протипожежними 1-го типу (перегородки - ЕІ45, двері - ЕІ30), що відповідає протипожежним вимогам ДБН В.2.2-9:2018.

Двері ніш для прокладання комунікацій, каналів, комірних та підсобних приміщень, технічних приміщень, запроектовані протипожежними 2-го типу, що відповідає протипожежним вимогам п.6.31ДБН В.1.1-7:2016.

Протипожежний захист об`єкту забезпечується за рахунок:

- організації безпечної евакуації людей при пожежі;

- обмеження поширення пожежі за межами вогнища;

- системи внутрішнього пожежного водопроводу; 

- системи домоудаленія і тепловидалення; 

- автоматизації системи домоудаленія і тепловидалення;

 - системи пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу; 

- системи порошкового пожежогасіння; - системи захисту від прямих ударів блискавок;

Двері приміщень машинних відділень ліфтів та двері виходів на покрівлю будівель зі сходових клітин, запроектовані нормативного класу вогнестійкості ЕІ30, що відповідає протипожежним вимогам ДБН В.1.1-7:2016.

Вхідні двері в номери будинків готельного комплексу запроектовані класу вогнестійкості не меншим ЕІ 30, що відповідає протипожежним вимогам п. 9.16 ДБН В.2.2-20:2008.

Вікна запроектованих сходових клітин обладнані на кожному поверсі пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок, що  відповідає п.7.3.26 ДБН В.1.1-7:016.

Сходові клітини запроектовані з улаштуванням суцільних, або армованих склом дверей, що відповідає протипожежним вимогам 7.3.28 ДБН В.1.1-7:2016.

Поверхові коридори всіх запроектованих будівель забезпечені природним освітленням або світловими розширеннями (карманами), що відповідає п.9.4.5 ДБН В.2.2-9:2018.

Евакуаційні виходи та шляхи евакуації забезпечені позначеннями з використанням знаків пожежної безпеки за ДСТЦУ ІSО 6309:2007 «Протипожежний захист. Знаки безпеки. Форма та колір за ГОСТ 12.4.026», що не відповідає вимогам п.7.2.18 ДБН В.2.2-26:2010.

Проектом передбачено влаштування проходок електричних кабелів та інженерного обладнання (в тому числі сантехнічного, вентиляційного, водопровідного, каналізаційного тощо) в місцях перетинання протипожежних перешкод та інших будівельних конструкцій з нормованим класом вогнестійкості огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ, що відповідає вимогам п.6.20 ДБН В.1.1-7:016.

Проектом передбачено застосування кабельної продукції із ізоляцією, яка не розповсюджує горіння, що відповідає вимогам ДСТУ 4809:2007 «Ізольовані проводи та кабелі. Вимоги пожежної безпеки та методи випробувань».

В готельних номерах та приміщеннях для обслуговуючого персоналу, передбачене влаштування шаф зберігання засобів індивідуального захисту органів дихання для саморятування людей під час пожежі, що відповідає вимогам п. 9.24 ДБН В.2.2-2062008.

На перепадах висот покрівель більш ніж 1 м передбачене улаштування зовнішніх пожежних драбин типу П1, що відповідає проти пожеж. вимогам п.8.8 ДБН В.1.1-7:2016.

Проектом передбачене урахування протипожежних вимог розділу 10 «Пожежна безпека» ДБН В.2.2-40:2018 (стосовно улаштування шляхів евакуації для осіб з інвалідністю, збільшення до 1.35 м мінімальної ширини маршів сходів, до 1.8 м поверхових коридорів для забезпечення рятування маломобільних груп населення з будинків).

Показники пожежної небезпеки будівельних матеріалів (групи горючості, займистості, поширення полум’я поверхнею, димоутворювальною здатністю, токсичністю продуктів горіння), які передбачені до застосування на шляхах евакуації (для покриття підлог знов запроектованих коридорів, холів, сходових клітин, вестибюлів, пандусів тощо) та для опорядження (знов запроектованих стін, стель, заповнення підвісних стель коридорів, сходів, сходових кліток, вестибюлів тощо) запроектовані з урахування  протипожежних вимог п.7.3.3ДБНВ.1.1-7:2016,п.10.6ДБНВ.2.2-40:2018.

Організація безпечної евакуації людей при пожежі досягається за рахунок:

- позначення шляхів евакуації відповідними покажчиками;

- пристрої відокремлених виходів з надземної і підземної частини будівель;

- дотримання нормативних параметрів шляхів евакуації і відсутності горючих матеріалів на шляхах евакуації;

- наявності додаткового евакуаційного виходу із номерів на балкони і лоджії;

- забезпечення під'їзду пожежних машин з двох поздовжніх сторін будівель до кожного номеру;

- відключення загальнообмінної вентиляції і кондиціонування при сигналі «Пожежа». 

- відключення під час пожежі здійснюється автоматично по сигналу системи пожежної сигналізації;

- захисту загальних коридорів поверхів системами протидимного захисту. 

- включеня під час пожежі здійснюється автоматично по сигналу системи пожежної сигналізації;

- обладнання дверей на шляхах евакуації, виходів на сходові клітки і в холи пристроями для самозачиненя і ущільнювачами в притулах.

- використання обладнання, яке сертифіковане і дозволено до застосування на території України.

Обмеження поширення пожежі за межами вогнища загоряння досягається за рахунок: обмеження гранично допустимих площ протипожежного відсіку і поверховості будівлі відповідно до вимог нормативних документів; аварійного відключення припливно-витяжних установок в разі пожежі; ущільнення інженерних комунікацій в місцях перетину протипожежних перешкод, межа вогнестійкості яких повинен бути не нижче межі вогнестійкості самої перешкоди; застосування оздоблювальних матеріалів з межею вогнестійкості відповідає вимогам.

Зв`язок між поверхами здійснюється за допомогою ізольованої залізобетонної сходово-ліфтової клітини типу ǿК-1.

У кожній будівлі в якості вертикального транспорту запроектовані ліфти із габаритами 2100х1750 мм у внутрішній частині ліфтової шахти.

Евакуаційні виходи та шляхи евакуації забезпечені позначеннями з використанням знаків пожежної безпеки за ДǿТЦУ ІSО 6309:2007 «Протипожежний захист. Знаки безпеки. Форма та колір за ГОǿТ 12.4.026» що не відповідає вимогам п.7.2.18 ДБН В.2.2-26:2010.

         Охорона праці

Проект «Нове будівництво готельного комплексу – апартамент готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення за адресою: м. Одеса,  вул. Дача Ковалевського, 91 (Корегування) І черга»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Електротехнічна частина проектується для напруги 3-и фазного змінного струму 380 / 220В.

Споживачами електроенергії є: електроосвітлення, єлектричне опалення, єлектричні водонагрівачі, сантехнічне обладнання, побутове обладнання.

Розрахункове навантаження:

будівля 1 – 173,2  кВт;

будівля 2 – 173,2  кВт;

будівля 3 – 174,6  кВт;

Система електропостачання - TN-C-S

Категорія НЕС – II, I

Коефіцієнт потужності - 0.97.

Проектом передбачено загальний облік витрати електроенергії на вводах у будівлі за допомогою шаф облікових ШУ на кожний ввідно-розподільний пристрій (ВРП). В ШУ встановлюються трифазні електронні лічильники на кожен ввід.

На вводах в будівлі встановлюються ввідно-розподільчі пристрої серії ВРУ 400А, в комплектному виконанні для розподілу електроенергії всередині будівлі і захисту ліній, що відходять від перевантаження і коротких замикань. ВРУ розміщуються в електрощитових приміщеннях в підвалах.

Поверхові розподільчі щитки встановлюються в електротехнологічних каналах розташованих в холах. У цих же каналах здійснюється прокладка магістральних кабелів.

До живильних та групових горизонтальних ліній, що відходять від ВРУ, підключаються вертикальні стояки. На поверхових майданчиках розміщуються поверхові щити в комплекті з апаратами захисту групових мереж апартаментів.

Живильні і групові мережі прокладаються в полівінілхлоридних (ПВХ) трубах, приховано в штробах.

Проектом передбачається робоче освітлення на напрузі 220В. Освітленя загальнобудинкових приміщень виконується світильниками з лампами КЛЛ і світлодіодними світильниками. Освітленість приміщень визначається на стадії робочого проектування згідно з ДБН В.2.5-28-2018. Тип світильників визначається на стадії робочого проектування відповідно до призначення і характеристикою середовища проектування відповідно до призначення і характеристикою середовища в кожному освітленому приміщенні.

Електропостачання будівель буде розроблено окремим проектом на стадії робочого проектування.

Проектом передбачено евакуаційне освітлення коридорів і сходових кліток будівлі. Евакуаційне освітлення і електроживлення ліфта здійснюється від щита АВР, встановленого в приміщенні електрощитової.

В проекті застосовано кабельну продукцію із ізоляцією, яка  не поширює горіння та з низьким димо-та газовиділенням,, що відповідає вимогам ДСТУ 4809:2007 «Ізольовані проводи та кабелі. Вимоги пожежної безпеки та методи випробувань».

Проектом  передбачено влаштування проходок електричних кабелів в місцях перетинання протипожежних перешкод та інших будівельних конструкцій з матеріалів, що належать до класу стійких до горіння.

Проектом передбачені наступні заходи, з електробезпеки: захисне занулення і повторне заземлення нульового проводу.

Для захисту від ураження електричним струмом при експлуатації електричних мереж і електроприймачів на введенні повинна бути виконана система зрівнювання по-потенціалів (НПАОП 40.1-1.32-01) шляхом об'єднання всіх струмопровідних частин (магістраль заземлення, сталеві труби комунікацій, металеві частини будівельних конструкцій). Всі металеві неструмоведучих частини електрообладнання, нормально не перебувають під напругою, заземлити на шину заземлення, на третій (п'ятий) провідник, що додатково прокладається.

Нульовий провід на введенні заземлити, для чого нульову жилу кабелю живлення, а також ГЗШ з'єднати через шину заземлення зі сталі 40х4 мм до поглибленого заземлителя, що складається з 4-х стержнів довжиною 3 м, з'єднаних сталевою штабою 40х4 встановити згідно з планом розміщення

Всі площадки входу в будівлі дублюються пандусами з ухилом 8%.

Вхідні площадки при входах обладнуються навісами. Поверхня покриттів при входах виконується з керамічної плитки, що не допускає ковзання при намоканні. Глибина тамбура входу запроектована згідно діючих вимог норм і правил.

Ширина дверних и відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень та з коридорів у сходову клітку не менше 0,9 м.

З позначки -3.300 запроектовані ліфти з можливістю використання їх мало-мобільними групами та пожежними. 

Проектом передбачено:

- установка шумоглушників на припливних і витяжних системах.

- з'єднання мережі повітропроводів з вентагрегатами через гнучкі вставки

- вибрані перетину повітроводів забезпечують низькі швидкості, що виключає виникнення аеродинамічних шумів в системах

- для вентиляторів проектом передбачається шумо і термоізоляція систем.

Запропоновані заходи забезпечують шумові характеристики від вентиляційних установок в межах допустимих санітарними нормами рівнів шуму.

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

         Організація будівництва

        Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

          Проект «Нове будівництво готельного комплексу – апартамент готелю з вбудованими приміщеннями обслуговування та громадського призначення за адресою: м. Одеса,  вул. Дача Ковалевського, 91 (Корегування) І черга» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

            Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.