Проєктну документацію розроблено фізичною особою підприємцем Куницьким Р.В. (юридична адреса: Волинська обл., м. Луцьк, пр. Комунальний, 4), головний інженер проєкту Куницький Р.В. (кваліфікаційний сертифікат АР           № 011054, виданий 09.06.2015 р.), на підставі:

-   Завдання на проєктування, затвердженого замовником, погодженого проєктувальником;

-   Містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва від 25.10.2021 року № 60–МУ, виданих Департаментом містобудування, земельних ресурсів та реклами Луцької міської ради;   

-   Технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 22.07.2020 року № 43002.1 – Туп -268 – 0720, виданих АТ «Волиньгаз»;

-   Технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення від 26.11.2021 року № 343, виданих КП «Луцькводоканал»;

-   Технічних умов на влаштування зливової каналізації від 26.11.2021 року №11, виданих  ”Луцькспецкомунтранс”;

-   Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 21.07.2015 року № 529-4078/15; Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 22.09.2021 ТУ001275-220921-1-02-29-3-241121-2, виданих ПАТ ”Волиньобленерго”.

Додатково замовником надано:

-   Енергетичний сертифікат;

-   дані інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань.

Класи наслідків (відповідальності) об’єкта   – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Проєктом передбачається будівництво багатоквартирного 3-х секційного житлового будинку на 119 квартир.

Ділянка, відведена  під будівництво багатоквартирного житлового будинку, знаходиться в с. Зміїнець Луцького району на вул. Шкільній.

Рішеннями генерального плану передбачено розміщення на ділянці багатоквартирного житлового будинку, трансформаторної підстанції, майданчиків (ігрових для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, господарських), відкритих стоянок для тимчасового зберігання автомобілів.

Проєкт вертикального планування розроблений в проєктних горизонталях. Відвід поверхневих вод здійснюється від стін будівель на тротуари та проїзди і відводиться за межі ділянки. Відведення дощових вод з території об´єкту передбачено відкритою системою водостоків згідно вертикального планування території.

Роботи по благоустрою території включають влаштування покриття пішохідних доріжок з декоративної тротуарної плитки; покриття дитячого та фізкультурного майданчиків; асфальтобетонне покриття проїздів, господарських майданчиків та стоянок для тимчасового зберігання автомобілів; встановлення елементів зовнішнього освітлення, малих архітектурних форм, обладнання дитячого і фізкультурного майданчиків. Загальна кількість машино-місць для постійного зберігання автотранспорту становить 35, для тимчасового зберігання автотранспорту – 11.

Озелененням території передбачається висажування дерев і кущів, влаштування квітників там газонів.

Житловий будинок – трьохсекційний семиповерховий з підвалом. У підвальному поверсі секції № 2 запроєктовані водомірний вузол та електрощитова у секції № 1 та приміщення для проходження інженерних комунікацій.

Висота поверхів підвального – 2,7 м; житлових – 3,0 м. В будинку передбачені сходові клітки з ліфтами.

Проєктом враховані вимоги щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших мало мобільних груп населення.

Конструктивна система кожної секції запроєктованого житлового будинку – несучі поздовжні цегляні стіни.

Основні несучі та огороджувальні конструкції секцій:

- фундаменти - монолітна залізобетонна плита товщиною 400 мм, яка влаштовується по бетонній підготовці товщиною 100 мм;

- стіни підвалу – збірні бетонні блоки з монолітними залізобетонними поясами, влаштованими по верху блоків;

- перекриття – збірні залізобетонні плити, монолітні залізобетонні ділянки;

- зовнішні стіни – цегляне мурування з зовнішнім утепленням;

- внутрішні стіни – цегляні товщиною 380 і 510 мм;

- покрівля – плоска рулонна.

В конструкції фундаментів передбачено горизонтальну та вертикальну гідроізоляцію. Додатково передбачено утеплення стін підвалу на глибину 1,0 м від рівня землі та цокольної частини стіни.

По периметру будівлі запроєктоване влаштування вимощення.

Захист будівельних конструкцій (бетонних, залізобетонних, стальних, дерев´яних) виконується шляхом нанесення антикорозійного покриття, металевих трубопроводів – фарбуванням олійними фарбами.

Теплопостачання по-квартирне індивідуальне. Джерело теплоносія – індивідуальні газові двоконтурні навісні котли. Димовидалення від котлів передбачено димовідвідними колекторами. Теплоносій – вода з параметрами Т1=80º С, Т2= 60º С.

Постачання теплоносія до опалювальних приладів нежитлових частин будинку передбачається електричними нагрівачами.

В житловому будинку запроєктована загально-обмінна, припливно-витяжна система вентиляції з природнім спонуканням. Видалення повітря передбачене через вентканали в капітальних стінах будинку, приплив – неорганізований, через вікна.

В житловому будинку запроєктована система господарсько-питного водопроводу, тупикова. Джерело водопостачання – зовнішні мережі водопроводу. В підвальному приміщенні монтується загальний вузол обліку з лічильником холодної води. Для обліку витрат води запроєктовані по-квартирні лічильники холодної води.

В житловому будинку запроєктована господарсько-побутова каналізація з випуском в зовнішню мережу. Відведення вод від сантехприладів здійснюється в роздільну систему каналізації будинку. Трубопроводи господарсько-побутової каналізації монтуються з чавунних каналізаційних труб в техпідпіллі та поліетиленових. Випуски і вводи виконуються герметичними від проникнення газу в підвал.

Проєктом передбачено демонтаж існуючої однотрансформаторної КТП- 250 кВА і встановлення двотрансформаторної підстанції 2КТПММ - 2х250 кВА /зовнішнього встановлення/, яка служить джерелом електропостачання будинку.

  Від запроєктованої 2КТПММ до електрощитової прокладаються дві лінії живлення.

Категорія надійності електропостачання – ІІ. Дозволене електричне навантаження /житлового будинку/ становить – 140 кВт.

          Електрощитова будинку знаходиться у підвалі секції № 1. Ввідно-розподільчий пристрій /ВРП/ встановлюється в електрощитовій і комплектується із ввідно-обліково-розподільчої шафи ВРП. На кожному поверсі у сходовій клітці встановлюються щити поверхові та лічильники обліку електроенергії.

Проєктом передбачено загальний облік електроспоживання квартир, ліфтів і комунальних навантажень лічильниками, установленими в ВРП житлового будинку.

На 1-й поверх кожної з секцій передбачено прокладання окремої лінії для живлення домофону, лінії живлення опалення сходової клітки та похилого підйомника.

В ВРП житлового будинку передбачено встановлення терморегулятора для керування роботою електрообігріву водостічної системи; встановлення електронного таймера для автоматичного керування роботою зовнішнього освітлення території будинку.

Електроосвітлення підвалу, входів, тамбурів, сходової клітки, шахти ліфта, підсвітки покажчика номеру будинку та пожежного гідранта виконується на напрузі 220 В. Керування електроосвітленням передбачено вимикачами по місцю.

Проєктом передбачено блискавкозахист будинку.

Заходи, передбачені в проєкті щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для маломобільних груп населення (МГН), наступні:

-             для доступу у житлову частину будинку передбачено влаштування пандуса;

-             ліфти мають двері, ширина яких розрахована на проїзд крісла колісного;

-             передбачено доступні ухили пішохідних доріжок і тротуарів;

-             в місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовуються пониження бордюрів; висота бортового каменю прийнята 0,04 м;

-             покриття пішохідних шляхів не допускає ковзання;

-      входи на 1 поверх обладнуються похилими підйомниками.

                      В робочому проєкті наявний розділ з енергоефективності,  передбачені відповідні рішення з дотримання нормативних вимог щодо пожежної  безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології.

Зауваги, які було надано в робочому порядку при проведенні експертизи, враховано проєктною організацією за узгодженням з замовником. Відповідає за внесення змін в усі примірники проєктної документації проєктувальник.