Проект виконаний на замовленням ПП «АНГАРА КАМПАНІ» на підставі:

• завдання на проектування, затвердженого Замовником від 09.09.2021р.;

• містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, видані та затверджені наказом департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради № 01-06/82 від 08.09.2021р. (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:1566-1623-1112-0756);

• технічного звіту про стан несучих конструкцій вбудовано-прибудованого одноповерхової будівлі, розташованої за адресою м. Одеса, вул. М. Малиновського, 15, виконаний у 2021 році ФОП Громик С.М. Відповідальний фахівець – експерт з технічного обстеження будівель і споруд Громик С.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 002616, дата видачі 01.08.2013р., свідоцтво № 104 щодо підвищення кваліфікації, дата видачі 28.07.2017р.);

• технічного висновку інженерно-геологічних вишукувань за адресою: м. Одеса, вул. М. Малиновського, 15, виконаний у 2021 році ПП «НАЧАЛО». Відповідальний фахівець – інженер-проектувальник в частині виконання інженерних вишукувань Ю.О. Грішин (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 001275, дата видачі 23.07.2013р., свідоцтво № 00435 щодо підвищення кваліфікації, дата видачі 16.08.2017р.);

• копії технічного паспорту на групу нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 15, виготовлений ТОВ «Юридичний центр «Реєстратор»  станом на 25.11.2021р.;

• копії договору купівлі-продажу нерухомо майна у вигляді нежитлових приміщень, загальною площею 839,5 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 15. Договір укладений ТОВ «БАГАТОПРОФІЛЬНА КОМПАНІЯ «УНІВЕРСАЛ» (продавець) та ПП «АНГАРА КАМПАНІ» (покупець) від 26.03.2021р. (зареєстровано в реєстрі за № 309);

• витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: Індексний номер витягу: 250110462, дата формування витягу: 26.03.2021р., реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1803647951101; об’єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення загальною площею 839,5 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського, 15; тип права власності – право власності; власник  - ПП «АНГАРА КАМПАНІ»;

• копії технічних  умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 30.07.2021р. №ТУ 0005333007211151230000001;

• договору про постачання електричної енергії споживачу № 392 (9558 с/с 8997 Південний РЕМ ОСР);

• договору № 36778 з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем) від 11.08.21р. 

Відповідність проектних рішень діючим нормам і правилам підтверджена підписом головного архітектора проекту - Каразейський Юрій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003129, дата видачі  07 червня 2016р.).

Замовником, спільно з проектувальником, визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки).

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря для огороджувальних конструкцій - мінус 18ºС;

• нормативне значення вітрового навантаження – 490 Па;

• нормативний тиск снігового навантаження – 1460 кг/м;

• глибина промерзання грунту – 0,80 м;

• сейсмічність району будівництва – 7 балів (згідно з ДБН В.1.1-12:2014, додаток А.1 карта ЗСР-2004А).

Коротка характеристика об’єкту

Головний вхід в універсам передбачений з боку вулиці Маршала Малиновського.

Ділянка в межах благоустрою упорядковується: площа навколо універсаму асфальтується, виконується озеленення у вигляді газонів. Запроектовано мостіння тротуарною плиткою пішохідних доріжок, а також площі перед універсамом, влаштовується велостоянка, розміщуються лавки для відпочинку.

Існуючі дерева зберігаються, а деякі переносяться на газони.

З боку вул. Маршала  Малиновського влаштовується гостьова автостоянка з урахуванням місць для маломобільних груп населення.

При перетині пішохідних доріжок і проїзної частини дороги виконуються бордюрні пандуси – з’їзди з тротуару.

Передбачається підсвічування фасадів і території з розміщенням ліхтарів для нічного освітлення. Згідно  ДБН В 2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» влаштовується пандус перед входом в магазин.  

Відведення поверхневих вод здійснюється за рахунок ухилів вздовж фасаду.

Проектні рішення

Архітектурно-будівельні рішення

Дійсним робочим проектом передбачається реконструкція нежитлових приміщень під універсальний магазин з улаштуванням вітрин консольного типу, та навісу з боку дворового фасаду.

Реконструйовані приміщення розміщуються в одноповерховому вбудовано - прибудованому об’ємі 9-ти поверхового житлового будинку.

Конструктивна схема будівлі - змішаний каркас.

Елементи каркасу - колони, ригелі .

Стіни цегляні, перекриття -  збірно-монолітні.

Покрівля плоска сумісна, рулонна.

Віконні і дверні блоки, фасадне скління - стійко-ригельна система (алюмінієвий профіль, теплий) з енергозберігаючим склопакетом.

Підлоги - бетонні наливні, в побутових приміщеннях - лінолеум утеплений, в санвузлах - керамічна плитка.

За відм. 0.000  будівлі  прийнята чиста відмітка підлоги. Загальна площа - 839,5 м2. Висота приміщень першого поверху - 3.3 м, підвалу – 3,0 м.

Реконструкцією передбачається збільшення площі за рахунок улаштування вітрин консольного типу, та влаштування навісу з боку дворового фасаду.

Проектом передбачається архітектурно-планувальне рішення для створення необхідних за технологічним процесом умов функціонування універсального магазину. 

Основний обсяг прибудованого об’єму будівлі займає торговий зал і склад,  у вбудованому - розміщуються адміністративно-побутові та підсобні приміщення.  Після реконструкції площа універсаму становить 965,1 м2.

Внутрішнє оздоблення:

Підлоги – бетонні, комерційний лінолеум, керамічна плитка.

Стіни – фарбування акриловими фарбами.

Стеля – фарбування водоемульсійною фарбою

Для внутрішнього оздоблення приміщень застосовані матеріали, що мають гігієнічні висновки МОЗ України та сертифіковані на території України.

Зовнішнє оздоблення:

Зовнішнє оздоблення фасадів – композитні панелі, профнастил несучий, облицювання декоративною цеглою.  Покрівля – бітумний рулонний матеріал, утеплювач, ПВХ мембрана.

Водовідведення з даху: організоване зовнішнє, по ринвам 130/100, трубам 90/75мм.

Споруда магазину - одноповерхова, існуюча, прибудована до багатоповерхівки, виконано в наступних конструкціях:

- каркас рамно-зв'язковий виконаний з монолітного та збірного залізобетону;

- існуючий фасад з монолітними ділянками перекрипя частково демонтується.

-     проектом передбачено часткова заміна зовнішніх огороджуючих стiн, та облаштування навiсу з рампою, пандусів та сходів

- фундамент нового фасаду та навiсу стрічковий, монолітний;

- зовнішні стiни - виконані з сендвiч панелей товщиною 200мм;

- внутрішні перегородки - виконані частково з сендвiч панелей, частково з гiпсокартону;

- існуючі колони виконані з з.6. моноліту круглого перетину, запроектовані колони виконані з сталевого профiлю з подальшим оздобленням по металевій сітці;

- покрівля прибудови магазину поєднана, покрита рулонними матеріалами, покрівля навісу односкатна, покрита профлистом по сталевим прогонам i балкам.

Для обробки приміщень та захисту конструкцій застосовувати матеріали, сертифіковані на території України та дозволені МОЗ України.

В процесі розгляду проекту за зауваженнями експертів Одеської філії «НДІпроектреконструкція», проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника. 

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов і обмежень від 08.09.2021р. № 01-06/82, повністю несе Замовник.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

  При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

При цьому експертиза проектних рішень в частині відповідності до містобудівних умов і обмежень, дотримання вимог до експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження, пожежної та техногенної безпеки - не виконувалася.