Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – CC2

Сукупний показник – CC2

Генеральний проектувальник Приватне акціонерне товариство "Трест Житлобуд-1" Проектна майстерня №20

Юридична адреса: 61002, Харківська область, м. Харків, вул. Алчевських, буд.43

ГАП: Нестерова Світлана Геннадіївна. Кваліфікаційний сертифікат  АА № 003380, виданий 26.08.2016.

Проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування;

-        містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради 16.03.2020 р. № 63м;

-        технічних умов.

Проектом передбачається реконструкція нежитлової будівлі літ. "К-1" під багатоквартирний житловий будинок з об'єктами ділового, культурного обслуговування та комерційного призначення, з підземним паркінгом по проспекту Московському, 195 в Немишлянському адміністративному районі міста Харкова на земельній ділянці загальною площею 1,2292 га. Земельна ділянка під будівництво використовується замовником на підставі договору оренди. Кадастровий номер 6310137500:04:006:0008. На даний час на земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля літ. "К-1", що належить замовнику на праві приватної власності.

Відповідно до «Науково-технічного звіту з обстеження технічного стану будівельних конструкцій одноповерхової нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Харків, пр. Московський, 195», виконаного Харківським національним університетом будівництва та архітектури в 2020 році, технічний стан основних будівельних конструкцій будівлі (літ. «К1»), знаходиться в аварійному стані (категорія 4). Реконструкція нежитлової будівлі літ. "К-1" відповідно до звіту – недоцільна. Проектними рішеннями передбачається збереження частини фундаменту будівлі із пристосуванням її під підземний паркінг з розміщенням на покрівлі запроектованого паркінгу альтанки для відпочинку.

Поруч з ділянкою проектування знаходяться магазини з повним асортиментом продовольчих та супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти.

Зупинки громадського транспорту знаходяться в зоні пішохідної доступності від житлового будинку.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

До складу об’єкту будівництва входять: багатоквартирний житловий будинок з об'єктами ділового, культурного обслуговування та комерційного призначення; підземний паркінг на 2 маш./місця, внутрішньомайданчикові мережі та благоустрій території.

Відповідно до завдання на проектування будівництво передбачається з виділенням двох черг будівництва.

Перша черга будівництва:

–     будівництво односекційного шістнадцятиповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями, влаштування внутрішньомайданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Друга черга будівництва:

–     будівництво підземного паркінгу на 2 маш./місця, благоустрій території.

Частина одноповерхової будівлі (літ. «К1»), що не використовується при будівництві, підлягає знесенню. Зелені насадження що потрапляють в зону будівництва, підлягають видаленню в установленому порядку.

Рельєф ділянки рівнинний з невеликим ухилом в північно-східному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються від 133,0 м до 133,45 м. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно-будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів.

Під’їзди та підходи до об’єкту будівництва ув’язані з існуючою транспортно-пішохідною схемою. Заїзд/виїзд на територію житлового будинку відповідно до вихідних даних передбачається з існуючого примикання по провулку Корсіковському.

На прибудинковій території відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей, для зберігання автомобільного транспорту, вигулу собак.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів об'єктів обслуговування визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту на території запроектовано гараж підземного типу та відкрита автостоянка. Недостатня кількість місць постійного зберігання (53  маш./місце) автотранспорту мешканців компенсується зберіганням автомобілів на майданчику для платного паркування по вул. Плеханівська, 135-139 відповідно до договору укладеного замовником з КП «Харківпарксервіс» від 01.02.2021 року
№ 152/20/85-1.

Благоустрій території житлового будинку виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Харківській області від 28.10.2020 № 5327/41/14/01-2020 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «Науково-технічний альянс «ГІІНТІЗ» в 2020 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу об’єкту будівництва входять:

-        шістнадцятиповерховий односекційний житловий будинок з технічним підпіллям та технічним поверхом, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 30,00´20,30 м, висота поверху 3,0 м;

-        підземний гараж для постійного зберігання автотранспортних засобів мешканців – прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 18,20´7,8 м, висота поверху – 2,7 м.

Житловий будинок. В житловому будинку на відм. -4,750 розташовуються технічні приміщення для розміщення інженерних комунікацій.

На першому поверсі розташовується вхідна група в житлову частину будівлі, вбудовані приміщення, електрощитова, диспетчерська та квартири.

Входи до вбудованих приміщень відокремлені від входу в житлову частину будівлі.

На кожному поверсі в житловому будинку передбачаються: одно- та двокімнатні квартири.

Для зв'язку між поверхами в житловому будинку передбачається сходова клітка типу Н1 і два ліфти вантажністю 630 кг та 1000 кг.

Квартири в житловому будинку обладнуються утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів.

Конструктивна система житлового будинку – безкаркасна з подовжніми зовнішніми і внутрішніми несучими стінами із силікатної цегли. Фундамент – монолітна залізобетонна плита на штучній основі. Стіни підвалу – із збірного залізобетону. Перекриття і покриття – із збірних залізобетонних панелей. Сходи – із збірного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням. Утеплення – матеріалами групи горючості НГ.

Зовнішнє оздоблення фасадів житлового будинку – фасадна фарба по мінеральній штукатурці з утепленням. 

Підземний гараж (на 2 маш./місця) – однорівнева споруда. В гаражі передбачається один в'їзд/виїзд поділений на дві полоси. Покриття в'їзду/виїзду з підземного гаража передбачається з електрообігрівом для виключення ковзання автомобілів взимку.

Фундамент – стрічковий із монолітного залізобетону на штучній основі та, частково, із спиранням на існуючий фундамент будівлі літ.«К-1». Стіни підземної частини гаража – із збірного залізобетону, огороджувальні надземні конструкції – із цегли. Покриття – із збірних залізобетонних панелей.

Проектними рішеннями враховані нормативні вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: вхід в житлову частину будинку і вбудовані приміщення запроектовані з рівня прилеглих тротуарів без ганків; пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами; конструкція поверхні входів та тамбурів  виключає можливість ковзання, ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 0,9 м, габарити коридорів на поверхах житлового будинку шириною – 1,8 м; ліфти  з прохідною кабіною для забезпечення вертикального переміщення від рівня входу в будівлю на усі житлові поверхи. На відкритих автостоянках передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Проектними рішеннями передбачені заходи щодо надійності та безпеки, передбачено захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист об’єктів та заземлення, інженерний захист території.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового будинку передбачається згідно з технічними умовами КП «Харківводоканал» від 08.02.2021 № 108/ЮО-В в районі розміщення об’єкту.

Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,5 атм. Для створення необхідного тиску в мережі питного та протипожежного водопроводу житлового будинку передбачаються підвищувальна насосна станція в технічному підпіллі житлового будинку.

Гаряче водопостачання житлового будинку передбачається від бойлерної, розташованій в індивідуальному тепловому пункті житлового будинку, вбудованих приміщень –  від електричних водонагрівачів.

Каналізація житлового будинку передбачається відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 08.02.2021 № 154/ЮО-К в районі розміщення об’єкту.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 04.11.2020 № 88/ПТО відведення поверхневих стоків з території житлового будинку передбачається відкритим способом в існуючу дощову мережу по просп. Московському.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку передбачається через водостічні воронки по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням на проїзну частину.

Теплопостачання. Відповідно до технічних умов КП «Харківські теплові мережі» від 01.12.2020 № 25-5846 теплопостачання житлового будинку передбачається від існуючої теплової мережі в районі розміщення об’єкту з улаштуванням вбудованого теплового пункту (ІТП).

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП) передбачається в житловому будинку на позн. -4.750. Підключення системи теплопостачання із регулюванням теплоносія. Теплоносій на опалення – вода 80 – 60ºС. Гаряче водопостачання – вода 55ºС від бойлерів.

Опалення. Система опалення житлового будинку – двотрубна, горизонтальна, тупикова з нижньою роздачою теплоносія та поквартирним обліком тепла. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Для опалень місць загального користування житлового будинку та вбудованих приміщень передбачаються окремі системи опалення.

Гараж підземного типу – неопалювальний.

Вентиляція житлових приміщень будинку передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням. В квартирах, в яких кухня об’єднана із загальною кімнатою, передбачається примусова витяжна вентиляція.

Вентиляція вбудованих приміщень в житловому будинку  – припливно-витяжна природна.

В приміщеннях гаража передбачається припливно-витяжна природна вентиляція.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – ІІ, ІІІ. Електропостачання житлового будинку передбачається відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» від 16.11.2020 № 13-54-СиМ-1464-ТУ/1298 від існуючої підстанції ТП-1464 (через РП 1450).

Електропостачання паркінгу забезпечується влаштуванням АВР-0,4 кВ.

Кухні житлового будинку обладнуються електричними плитами.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається згідно з технічними умовами КП «Міськсвітло» від 28.10.2020 № 241.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається телефонізація житлового будинку відповідно до технічних умов ПАТ «Укртелеком» від 06.05.2020 №04/278.

Системи водо-, тепло- та електропостачання житлового будинку обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Житловий будинок, вбудовані приміщення, підземний гараж обладнуються системами контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості житлового будинку – I, підземного гаража – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче – І класу для житлового будинку та ІІ класу для гаража. Утеплення житлового будинку виконується матеріалами групи НГ.

Умовна висота шістнадцятиповерхового житлового будинку не перевищує 47,0 м.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від запроектованих пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, автоматизованою системою протидимного захисту та внутрішнього протипожежного водопроводу, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу та блискавкозахисту.

Гараж підземного типу обладнується внутрішнім протипожежним водопостачанням (сухотрубне), приміщення гаража обладнуються автоматичною системою пожежогасіння, системою димовидалення, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

У складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту». Для укриття населення передбачається використання підвального поверху житлового будинку в якості споруди подвійного призначення.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проекті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будівлі, що проектуються, забезпечує нормовану тривалість інсоляції квартир житлового будинку.

Санітарно-захисна зона від комунальних підприємств витримана відповідно до діючих нормативів.

Енергозбереження

Проектом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проектними рішеннями зокрема передбачається:

-        в ІТП житлового будинку автоматизація регулювання температури теплоносія;

-        проектування в ІТП житлового будинку вузла обліку тепла на опалення, гаряче водопостачання, циркуляцію;

-        встановлення терморегуляторів на опалювальних приладах;

-        встановлення поквартирних приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-        використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп.

У складі проекту розроблений розділ «Енергоефективність», складено енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат будівлі. Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 13,6 місяців, в тому числі: першої черги будівництва – 10,6 місяця; другої черги будівництва – 3 місяця.

Проектом передбачені методи виконання будівельних робіт, послідовність будівництва, потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

В ході проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.